ザ・ライオンズ定禅寺タワー

2012年7月12日 (木) 13:39時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：宮城県仙台市青葉区国分町3丁目9番5号（地番）
• 交通：仙台市営地下鉄南北線 「勾当台公園」駅 徒歩3分
• 総戸数：192戸（住戸）、他に共用施設2戸
• 構造、建物階数：地上29階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年01月10日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工会社：株式会社大林組

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 専有部はデザイナーによる自由設計に対応し、 販売価格は3900万円台からを予定。最上階は隣り合う住戸をつなげて間取りを 自由に設計できるフレックスプラン（住戸区割り販売）を導入して オンリーワンの住空間創出として、専有面積198平方㍍で 価格１億3000万円台を提案する。ボイドスラブ工法で、室内に小梁がでない工夫もする。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積２７３８ｍ２。。
• 天井高は2550ｍｍの二重天井二重床ですね

共用施設[ ]

• 共用部分では、ホテルライクなコンシェルジュサービスに加え、画廊と提携しエントランスホールなどに絵画を展示し、「知性に響くホスピタリティな空間」を演出。
• 各階のゴミ捨て場はいいとして、エレベーターが二台と言うのは気になります。
  • うちのマンションはゴミ置き場が各階にありますが、夏は内廊下まで臭って来ます。 同フロアの住人にガサツな人がいると、扉は閉めない、ゴミはキレイに出さないで、 がっかりさせられます。こればかりは運ですね

設備・仕様[ ]

• 省エネルギー対策等級４（最高等級）、高効率給湯器「エコキュート」や節湯器具の採用で住宅版エコポイントの対象基準をクリア。そのほか、太陽光パネル（一部共用部分用）、雨水貯留槽、節水タイプの水廻り機器など多彩な省エネ設備を設ける。壁面緑化や電動アシストレンタサイクルも取り入れる。
• 乾式耐火間仕切壁ともいたって普通の仕様です。

間取り[ ]

• 間取：1DK～4LDK
• 面積：36.11平米～120.07平米
• 1LDKや2DKの小さい部屋が多い
• 専有部では、複数のデザイナーによるオリジナルな間取りを提案。また、最上階住戸においては「住戸区割り販売」を採用した。例えば１２０ｍ２台と７０ｍ２台の２つの住戸を、１９０ｍ２台の住戸に設計変更して購入することができるようにした。

買い物・食事[ ]

• 生協にも徒歩圏内（７分程度）で買い物にも便利。
• 定禅寺通はきれいだし、スーパーも多数あって、たまに三越の地下でおいしい物も買えるし便利ですよ。
• スーパーも生協木町店があり、あと業務用食材のサトウ商会があるのもGOOD。サトウ商会は週に二回ぐらい駐車場をミニ市場にして新鮮な野菜や果物を売っています。
• ちょっと歩いて足りないものを買い物って時には木町通生協も使えますよ。まとめて買い物をする時には八幡生協に行きますけど。
• 安くて、品質が良くて、しかも品揃えがいいのは八幡生協ですよ。 三越は品質はいいかもしれんが、高い。 木町生協は種類が少ない。 西友は２４hrオープンなので品質が今ひとつのことがある。
• 駐車場から車出すのも面倒だしガソリン代かけるなら三越で少々値段が高くても鮮度はいいので野菜などはは日持ちするので買い物してます。 三越、OK、モリヤ、生協、サトウ商会と使い分けばいいと思いますよ。
• ここの周辺はスーパーの数が意外と多いです。 どこかに車で出かけたついでになら、八幡の生協などもありなのでしょう。
• 個人的に、サトウ商会の品数や品質が劣るのは百も承知で、米や牛乳、卵、ヨーグルトなどを短時間（店内が狭いゆえ）で買うには結構使えます

育児・教育[ ]

• 学区も二中であれば仙台市内でも良いほうだと思います
• テキストテキストテキスト

周辺環境・治安[ ]

• 立地は仙台屈指だと思います。仙台の文化を凝縮したともいえる定禅寺通りにほど近く。メディアテークのすぐそば。おいしい店も数多く存在する。駅にも近い。
• すぐ近くの会社勤務ですがｵﾌｨｽ立地としては非常に良いですが生活する場所とは到底考えられません。国文町の延長のような場所なので夜になると雰囲気は結構変わります。
• 私は付近に勤務先や居住している賃貸マンションがあり、10年以上周辺を知っていますが、役所関係(市役所、区役所、県庁、法務局、市民図書館)や三越を中心とする一地番町四丁目商店街、催し物が多い勾当台公園や市民広場、そして飲屋街の国分町(二丁目)が徒歩圏内が魅力ですよね。
• 大変魅力的な立地条件ですが、ネガティブなことがあるとすれば、敷地南側と東側には通路を設けて市道に接道しているので敷地としては、やや不整形と言えなくもない。因みにこの道路は一方通行ではない。北側の青のタワーとの間は間口が全て市道に接しているが道幅が狭い。この道路は一方通行。あと、人によってはこのような繁華街が子育てには不安と考えるのかも知れません。
• 宮城県庁、仙台市役所などの行政機関のほか、仙台三越、定禅寺通り沿いの商店街や大手企業のオフィスなど仙台の中心地としての都市機能が充実する地下鉄勾当台公園駅徒歩３分に立地。
• オフィスも比較的多いので以外と夜は静かですよ。 一人歩きは夜間でもお店が深夜まで営業してるので暗くなることも少ないしタクシーや代行の客待ちが停まってたりするので周囲の眼は他のエリアよりはあると思います。 窓を開けとくと酔っ払いの雄叫びがたまに聞こえますが

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

• 宮城県・新潟県・東北北陸甲信越のマンション口コミ提示板一覧
• ザ・ライオンズ定禅寺タワーについての口コミ掲示板
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