ルネサンスシティ川越

2014年10月7日 (火) 19:33時点における最新版

ルネサンスシティ川越外観

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県川越市連雀町27-4、29-9（地番）
• 交通：

1. 西武新宿線 「本川越」駅 徒歩8分
2. 東武東上線 「川越市」駅 徒歩10分
3. JR川越線 「川越」駅 徒歩18分

• 総戸数：151戸（他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、集会室1戸）
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年02月
• 売主：新日本建物/アズパートナーズ
• 施工：初雁興業/若築建設

価格・コスト・販売時状況[ ]

【モデルルーム】

• 去年一度モデルルームに行った者ですが先日、営業さんから電話がきまして価格が今日分かるとのことで早速行ってきました。去年おおよその価格を聞いてましたが、その時の価格より大分安くなっていましたヽ(｀▽´)/。
• モデルルームへ行きましたが、営業さんの話では反対運動はなかったようですよ。裏が賃貸住宅のようです。帰りに近くを通ってきましたが反対運動らしき看板は見当たりませんでした。
  • 川越市の駅そばの反対派住民のＨＰに反対があった事が記載されています。でも何にも看板とかないからまとまったんでしょう。
• 連休中に行ってきました。思ったより人が来ていてびっくり、カキコを見ているとあまりいないと思いましたが・・・。仕様や設備は主人も満足していましたが向きが・・・。でも、前には高い建物が立ちそうにないのでいいかなとも思ってます。
• 設備などは、良いなあ～と思いましたが、駅から１０分でこの価格が高いかな？と感じました。
• モデルルームに行ってきました。エリア、間取り等は希望通りなのですが、ひとつだけ施工者が気になります。自分が知らないだけなのかもしれませんが、元請負人も一括下請負人も聞いたことがない企業だったので。初めから売却や賃貸を想定して買うつもりはないのですが、やはりいざ売却するとなってしまった場合に、施工担当は重要になってくるものなのでしょうか？その点だけがネックになっていて申し込みに踏み切れないでいます。モデルルームで担当してくれた方も"売りつけよう"といった感じは全くなく安心できました。
• モデルルームを見学してきたのですが・・・確かに、３０００万円未満の部屋はあったのですが、６０m2台でとても狭く、家族で住むにはね～・・・という感じでした。それから、向きも東向きで、午後は陽が当たらなくなってしまうとのこと。やっぱり、「安い」には訳がありますね・・。
• 現地が駅から近いですし静かでキッチン床暖とかペアガラスなど設備も良いので高そうだなと思っていたら見事予算内だったので、ここしかない！と思って決めちゃいました。駅から離れたり川越市駅より下がればもう少し広くて安いマンションもありましたが市内に絶対に欲しかったので・・。この場所でもし南向きだったら予算外になってたでしょう
• ８８ｍ2の広さが良かったのですが、ちょっと予算が・・・・・。しかし３ＬＤＫだと３０００万円台なので、私達にはなんとかなりそうです。周りのモデルルームも見たのですが、価格は安いですね。そのわりに仕様もなかなかでした。ネックは東向きで日当たりが心配ですが、今日の花火はマンションの部屋からきれいに見えそう。
• 確かに価格は安かったですね！仕様や構造に不安を持ったので、詳しく説明をしてもらい安心しました。東向きお墓はネックですが、周りに高い建物がないので部屋は暗くなさそうだし、営業の方が言ってましたが、西側の洋室にも日が差すと考えれば、悪くないのかも？私の場合、子供が小学生なので帰ってくる時間に子供の部屋が明るいのは、良い事なのかなと考え直しました。子供がいると早起きは仕方なく、洗濯をしちゃえば１日あれば乾くでしょう。
• 方角の価格差は売却時にももろ反映されますのであながち無駄な出費とは思えません
• 結構、お客さんが沢山いてビックリ(*_*)しました。価格が安いからかな？早く売れるといいなと思っています！
• ふと看板が目に入りモデルルームを覗いてきました。２３００万円～３ＤＫが購入できるのにはちょっと驚きです。営業の方も親切で、自己資金が少なくても相談にのるとの事でした。
• ここのモデルルームは明るいし、他と比べても非常にいいと思います。ただ、残念なのはモデルルームと同じ間取り（4LDK）は全て成約済みとのことです。
• 本日ＭＲに行ってきました。昼過ぎに伺いましたが、よその検討者の方も４組いました。お墓がどうだとの書き込みもありますが、実際は契約数も１５１戸中、１００戸を超えてるようですし、このご時勢、竣工前の契約状況としては、まずまず健闘してるのかな。確か去年の１０月頃は、まだ６０戸位の契約数でしたから。お墓を気にする方はそもそも、ここは論外でしょ。実際にお墓に直接、面するというか若干、接する間取りは２階のＡタイプだけですからね。そこは、やはり今後現地ＭＲとかにしていずれ格安販売はいたしかたなしですかね。さすがに竣工前に完売は、まずないでしょうけど。この調子でいければいいですね。

【販売時状況】

• 先々々々々々々週号のマンションズによれば第１期分として１５１戸中２０戸が売れ残り。最上階はロフト付きですか。でも価格は５０００万円を軽く上回るんだろうなぁ・・・。
• 今はマンション販売が振るわない時期であることは紛れもない事実なわけで、なかなか竣工前に完売するようなマンションはないと思います。というか、まず、完売はないでしょう。おそらくルネサンスシティ川越もその部類に入ると思います。営業の方の話ですと、現状で１５１戸の三分の一位が契約済みらしいですね。
• ライバル視されていたブラッセと一緒に販売されるなんて・・・それじゃ、たいした値引きはないでしょうね。こっちを大幅値引きしたらブラッセが売れなくなっちゃうからね。ということは振り出しに戻って、立地･周辺環境○(→お墓側は×)、部屋向き×、価格△、間取り(広さ)×、駐車場×、設備仕様△、売主××ってとこかな？ こりゃ随分残りそうですね。問題の瑕疵担保責任とかはどうなるんでしょうかね？
• ２月竣工までに７割も埋まらないのでは・・・・いっそ年内に新価格発表、旧価格より２５０万円引きとかやってくれればいいのになぁ
• ここも中古マンション情報に掲載されましたね。やっぱり大苦戦なんですかね？
• 来月竣工物件ですから、中古扱いってことはないのでは？まぁ　おそらく苦戦はしてるんではないでしょうか。
• 新築でも苦戦していると中古マンション情報の欄に新築として掲載されることがあります。ＹＡＨＯＯ不動産の中古マンション情報に出ていますよ。
• 苦戦も何も・・・駅から遠くて東向きで隣がお墓でしかも高いなんて・・・よっぽど値引きしないと完売は無理でしょ。半年後には半値以下で再販業者が一括引取ってパターンでは？
• 確かにこの条件だと完売にはだいぶかかりそうですね。青田買いで１０パーセント引きのサービス位ではやっぱり購入しない方がいいですかね。
• あと一歩で契約ってところまできてるんですが、やっぱり高いんですかね？３駅５線徒歩10分圏内の立地ではこの値段は仕方ないと思ってたんですが…。あと営業さんの話ではもう価格改定は絶対にないって言ってたんですけど、それ嘘なんですかね？買った後に安くなったんじゃ笑えないんで*ここは去年の春ぐらいに、既に新価格で価格改定しています。元の売り出し価格は確か、今の販売価格より各住戸３００万円は高かったと思います。私も営業の方に、もう大幅な値下げはないと言われました。大幅な値下げがないということは、今の販売価格でそこそこ売れているのではないでしょうか？更なる大幅な値下げの新価格を発表するとしたら、やはり竣工後でしょうね、きっと。竣工後１年経って、売れ残りが多ければ再販業者に投売りの可能性もあるでしょう。個人での値下げ交渉は、今の価格から１割は引いて貰いたいですね。更に諸費用をサービスさせられれば、買いじゃないでしょうか。
  • いくらの値引きが妥当だと言うのはないですよね。おそらく値引きは個人個人で違うと思いますよ。３月までの入居が前提だと、やはり大幅な値下げは難しいかと。１００戸近く売れているみたいですし、まずは竣工まで、今の価格で販売していくのではないでしょうか。現状でこれ以上は難しいような気がします。でも３月決算も近いわけで、この値段にしてくれるならハンコ押します！！みたいに、ダメもとで値引きにチャレンジも悪くないかもです
• ３日ほど前に営業さんに聞いた情報によると１５１戸のうち半分強の８０戸くらい契約済みと聞きましたよ。
• 昨年まではあまり販売は振るってなかったようですが、年明けからはボチボチ契約も取れているようで。ゴーストマンションにはならなそうですね。価格もまぁ妥当ってところでしょうか。装備も標準以上ですもんね。
• 今日も本川越駅周りにはオレンジの看板を持った人が何人もいました。必死なのはわかるけど正直邪魔くさい。あんな必死なのにほぼ完売ってことはないでしょ。
• ここの完売は確かに怪しい。流行のアウトレット処分？
• このマンションはどおなっちゃったの？本当に完売したの？結構残ってるらしいって話だったのに急に完売って・・・
• 本日、入居者宛てに「ルネサンスシティ川越　今後の分譲活動についてのお知らせ」がポストに入っていました。今後は新日本建物から初雁興業株式会社に売主を変更し、初雁興業が分譲活動を行うそうです。完売ではないようですね。
  • いずれにせよ、これから購入を検討する者としては間違いなく値引きありで購入できるわけで、新価格の発表が待ち遠しいです。
• 完売してないのに完売って宣伝したら詐欺に該当したりしないの？新日本建物としては完売。残ってたのが50戸だか100戸だか分からないけど買い取った(押し付けた？)初雁興行が今後どうしようが新日本建物には関係ないって事なんだろうけど・・・しかしひどいですね。こんなことしてたら他のルネサンスシリーズも売れなくなっちゃうんじゃない。
• キャンセル住戸発生のDMが届いたよ。おかげさまで完売したけど、１戸キャンセルが出たそうだ。65m2で、3218万⇒2498万だそうだ。
• 本当に完売していてキャンセルが一戸出ただけだったりして。^^;周囲から見て、あまり入居してなさそうなのは本当だけど。
• 新日本建物のHPにキャンセル２戸出てますが。これってまだ下がるんですかね？
  • ６５．０４m2が２６２０万円（単純に坪単価１３３万円）
  • ６８．９１m2が２８６０万円（坪１３７万円）
• 坪単価でみるとまだまだ高いな。本川越で墓場の隣で駐車場もないんだろ？ところで、新日本建物のこの売り方は本当に問題ないのか？そりゃぁ最近はバルク売りしてアウトレット販売っての良くあるけどさ、偽装完売させてる一方でキャンセル住戸販売ってのはさすがにまずいんじゃないか？
• (あくまでも憶測だけど)新日本建物としても辛いところなんじゃないでしょうか。初雁興業に買い取ってもらう形でとりあえず完売にしたけど、キャンセル分までまた初雁興業にお願いするわけにもいかず、かといって処分価格で更なる値引きを公表しちゃうと今後の初雁興業からの再販売価格に影響が出ちゃう。と考えると、公表した価格は坪130万程度だけど、実際は交渉次第ですごい処分価格がでてくるのかも。今週末･･･とりあえず覗いてみようかな？
• 相も変わらず >キャンセル住戸2戸発生！今週末、完全予約制特別案内会開催 ここはいったいどうなっちゃったの？先週現地近くを通りかかったけど、それなりに住んでる人はいるんだよね。窓の明かりがちらほらと点いてたから、1/3くらいは入居済みなのかな？
• 再販の件６月半ば過ぎにずれ込んでる模様
• もともと売れてない物がはたして単なる値引きで売れるか？ココを買わない本質的な理由が他にあるのか‥‥‥
• お墓のことを妥協させる位の販売価格なら納得するのでは？あいかわらず、新日本のＨＰでキャンセル住戸販売してますが、この状況を知ってる者ならば、当然、誰もそれには喰いつきませんよね。
• まだキャンセル住戸を販売してるんですか？もし、今これを買って直ぐにかなり安い値段で初雁から販売されたら‥‥消費者としては凄く解りづらく、ストレスが溜まる構図ですね やはり他人より良い条件もしくは同等の条件で買いたいと思うのは人の常だから、不透明だと買えない。
• 新日本建物の販売するキャンセル住居＝新古物件2戸と初雁興業の販売する大量中古物件（≒新古）が一緒に販売されるんでしょうかね？どんな販売形態になることやら。。。
• １５１戸中、６戸は非販売住戸で３戸は管理室など共用施設。よって１４２戸が正式販売戸数。つまり約３６％しか売れなかったってことだね。
• そんなに売れてたんだ。。。ちょうど駐車場の数くらいは売れてたんだね。
• レインズ（不動産業者のみ見れる物件情報WEB）に出てますね。新築マンションをレインズに載せるってことはよっぽど切羽詰ってる証拠ですね。
• 「3LDK 1900万円～！」って・・・すっかりアウトレット化しちゃいましたね。（まだ中途半端だけど）やっと再開した広告も完成済み物件なのに写真を出せないあたりが悲しい。
• 11月28日（土）29日（日）『堂々完成見学会』開催だそうです。。。　堂々完成って・・・　なにが？１年前の情報かと思っちゃったよ。
• 『堂々完成見学会』は毎週やってるみたいだね。タカラレーベンもこんな物件押し付けられて、どうやって販売していいのか分からなくなってるのかな？4月頃には｢完売御礼！キャンセル住戸のみ販売中！｣なんてやってた物件だもんね。
• マンション購入にはそれぞれのベストタイミングとそれぞれのベスト物件があるから購入者が失敗だとは思いません。でも、それだけ売れ残ったということは世間一般的な評価は低いというか、この物件が(当時の値段で)良いと思う人は少なかったということですよね。
• いろいろ云われてるけど、結局は価格設定の問題じゃない？外観が悪くて、狭くて、隣お墓で、駐車場が少なくて、東西向きで、それでも安けりゃ売れるでしょ。このマンションの良いところも悪いところも含めて当初から適切な価格設定で売っていればこんなことにはならなかったんだろうと思うよね。
• ここはもともと売れない価格設定だったのが更に売主が逃げたり(?)なんだかんだあったみたいだから今となっては当初の価格の半値くらいにしないと完売は遠いんじゃない？今となってはそのくらいの価値しかないって言っちゃうと言い過ぎ？
• このマンションのノボリ(横断幕?)遠くからでもすごく良く見えるね。ノボリのない側から見ると外壁の色だけで浮いてるから目立つし噂のマンションはここだよぉ～！ってかんじ？
• 「今現在分かっていること」目の前お墓・駐車場極少・部屋向き・外観・狭さ等の理由であまり売れなかった。

1. 売れていないはずなのに竣工後すぐに売主（新日本建物）が完売を宣言した。
2. 今後の販売は施工業者（初雁興業）が行うと入居者に連絡があった。
3. 再販売の発表が無い一方で、完売だがキャンセルが出たと2戸だけを売り出す。
4. 売主は事業の継続に疑義がつく状態（倒産の恐れが非常に大きい）
5. 6月中旬から初雁興業が販売を開始するらしい。

【価格】

• 連雀町でこの値段は安いですね。(ちょっと狭いのと、向きのせい？)
• なんだか資金の相談に応じます、とか。簡単に言うと値引きするって事でしょ。それって残２０戸とか言ってるけどそんなに売れてるマンションじゃあり得ないんじゃないの？まあ、値引きするっていうのはやっぱりそれなりになんかあるんでしょうねぇ。。
• 早期契約の方には申し訳ない気もしますが、購入費用１００万円サービス、家具、家電１００万円プレゼント！！みたいな企画は、他所でもよくやってますね。早期契約の方はそういうサービスはあまりなかったけど、ほぼ定価で購入することにより、希望の間取り、階数、部屋向き、オプション設定を手にすることができるわけで、それに間に合わなかった、これから購入する人にはそんな感じの値引きがあるけど、限られた条件の中で部屋を選ぶしかないわけで。叩き売りは嫌だけど、竣工済みになると、そんな大幅値引きがあるんだ。ってことは現実として知ってた方がいいかもしれないですね。
• 総戸数１５１に対して三分の一契約というと実際はもっと売れていないでしょう。。値引きをすると言うのが当たり前のように言われていますが、その場合は残りの戸数が少ないとか、残っている住戸があきらかに条件が悪いことが多いですよ。何もないのに値引きって事はあり得ないです。何かしら理由があります。ルネッサンスシティはほとんどが売れていないのに値引きするんですね。
  • 何十件もモデルルームに見学に行き、資金計画など一通りやってきましたが、大抵の新築マンションは値引きの話をしてきます。竣工済みマンションに関しては、値引きの額も予想外の５００万円から１０００万円値引きを提示してくるところもありました。さすがに新築マンションで、そこまでの値引きを提示するところはありませんが（笑）竣工してから叩き売りされるより、気持ちなんでしょうが、値引きを提示してくるのは、今の世の中、致し方ないのでは・・・
• 現状の価格より１割引きでもいいですね。ちゃんと契約済みの方にも値引きを還元して下されば、これから購入する人とももめずにすみますもんね。
• 大幅値引きを期待するなら、間違いなく竣工後です。間取りについては当然、選択の余地はありませんが、半年もすれば今の価格より５００万値引きとかの間取りは出てくる可能性大です。
• かなりの値引きって言っても…もともと立地はいいのにそれ以外の条件がネックで売れなかった物件だよ。（駐車場なしでベランダは東向きか西向き、施工は3流だし、川越にしちゃやっぱ狭いし、隣は墓場だし、極めつけは安っぽい外観。。。）それが更にこんな状況になっちゃったら、どのくらいの値引きなら納得する？半額程度じゃ買えないよ。ローンのための銀行の査定も厳しいかもね。
• 駐車場がないんだよねぇ･･･ で、狭いし。南向きじゃないしお墓の隣だったりするし、瑕疵担保責任持ってるとこが継続疑義だし。。。再販売しても中途半端なアウトレット価格じゃ、すぐには売れないんじゃないの？叩き売りたいんだったら｢70平米3LDKで1500万円！｣とか？思い切って998万円とかでどう？1000万切れば抽選販売になるくらい集まるんじゃない？
• まぁ確かに７０米、３ＬＤＫが１９８０万円ぐらいじゃあまり驚きはないね。さすがに１０００万円以下は有り得ないだろうけど、初雁も早々にキャッシュが欲しいのだろうから、早期に完売させたいのなら、相当値引かねばならないだろうね。４割引きスタートぐらいでどうでしょう。いずれにしても、販売再開は今月中旬かららしいのでそれまでは、待機するのみ。販売代理もどこになるか気になるところですな。
• 既に入居者してる人にとっては、入居したとたんに超安くなったら大問題になるんじゃない？
• 既に入居してる人は新日本建物から買った値段。これから買う人は初雁興業から(書類上は)中古物件を買う値段。値段の違いはあたりまえで、問題にはなりようがないのでは？そりゃ青田買いした人は面白くないだろうけど、既に危機的状況だった売主から購入したのだからしょうがない。このまま空き部屋だらけで一番困るのは住民さんだし。
• 結局、販売代理が中間マージン取るから 販売再開後はそれほど安くならないでしょ？
• 安く買えればOKな人にとっては、待てばかなり安く買える可能性あるのは事実だよね 今は竣工一年以上の物件も多いしね 安く新鮮な気持ちで入居できたら、それはとても幸せだよ
• ここは７０m2台の３Ｌがメインなんで、そこもネックですね。８８m2の南東Ｌ字バルコニー、４Ｌが一番まともですが、ここは既に完売です。青田買いの方たちは相当、高い値段で掴まされちゃったのではないでしょうか。上層階で１０００万円引きだと、販売価格から３割引きくらいだから意外と実現可能かもですね。低層階は２４００万円位からだったから、この辺りをいくらで再販で提示してくるか？
• ４ＬＤＫとかはまだ前の価格のままのようですから、全然アウトレット化してないですよ。みんな事情を知ってるんだから、そのままの価格で売るのはどうかと思いますがね。
• 駅から遠くてグレード低くて販売もいわくつきじゃ･･･アウトレット投売り以外に完売への道はないんじゃない?
• 1900万円台か・・・と思ってみたらなに？54平米？3700万円台の4LDKは81平米って・・・狭すぎる。まるで都心物件みたい。そりゃ残るわ。

【売主変更】

• 販売代理の東京中央建物が今月一杯でルネサンスシティ川越の販売を降りるって、１２月１日からは新日本レジデンスがが販売を行うってペラ紙１枚が送られてきた。東京中央建物が販売を降りる理由は、諸般の事情だとか・・・・そこをきちんと説明するのが筋でしょっ！！
• 売主系列の新日本レジデンスが販売をしていくということは、完売目指して最後まで販売して行くってことですよね？そうであれば、竣工後、空き物件をまとめて再販業者に投売りすることはなくなるでしょうし、資産価値が急激に落ちることもなくなるんでしょうね。
• 売主が初雁興業になるってことは、どこかの販売会社に販売代理を立てて販売するってことなのかな？施工会社に販売のノウハウはないでしょうから？販売代理がどこになるのかも気になるところ。
• 新日本建物・・・とうとう継続に疑義が付きましたか。結構こらえてるなと思ってたけど、そろそろ秒読みかな？キャンセル住戸が安いなんて今から手を出す人がいたら、まさしく勝負師ですね。手付け払って引渡し登記前に逝っちゃうのが最悪のパターンかな？もしもこのまま父さんしちゃったら、この物件の瑕疵担保責任ってどうなるの？初雁？なぜかこういう物件に限って重大瑕疵が見つかったりするってのがありがちだよね。
• この物件の特殊性は「売主変更」ではなく「完売」としたこと。(瀕死の新日本建物の延命措置でしょうか？)あくまでも売主は新日本建物で、そこから大量購入したのが初雁興業さん。今後は初雁興業が手持ちを中古物件として販売開始。(でしょ？)そうじゃないと、詐欺になるのではないでしょうか？完売したけど一部キャンセルが出ました。って宣伝してしまったのですから。つまり、瑕疵担保責任はあくまでも新日本建物。事業継続疑義の新日本建物。ここって、瑕疵担保責任保険は入ってるのかな？
  • 中古物件として…ということは可能性は低いと思います。そもそも竣工して何年も経過しているわけではないですから。未入居ですし。多分この物件の場合、施工費を元の売主が全額支払えなかったので、残りの施工費をモノで返したということだと思います。なので、普通の再販売物件とは異なり、新日本が安い価格で手放したとか、そうゆうことではない可能性があります。なので、初雁としてはそれほど安い価格では出せないと思います。
• 裏の事情は知りませんが、表向きは｢完売｣と宣伝してしまった以上、次に初雁工業が売り出したらそれは中古販売じゃん？
• この間、初雁から電話があったよ。引き継いだって言ってた。でも今買うより、もっと待った方が、この物件は安くなると思うね。一年待っても正解かも……
• 新日本には疑義がついちゃってるし、そういうことでしょ。代金払えないから、施工の初雁に建前上、買い取って貰い。めでたく完売を演じたのではないでしょうかね。実際は５０戸以上は余ってると思うよ
• いくら安くなっても、売り主の事業継続が厳しくなったらマンションの価値など不安ですな。
• 売主は初雁で、販売代理がタカラレーベンだと初雁から連絡がきました。１３日から現地棟内にてタカラレーベンが販売するそうです。
• タカラレーベンか・・・じゃ、破格の値段にはならなそうだね。
• 新日本建物の狡いところは、思った以上に販売不振で、さっさと初雁興業に投げ売りしてあたかも完売御礼にしてしまった事。投げ売りが発覚後、いかにも人気物件を装ってキャンセル住戸をいまさら販売してる事。この不人気物件をレーベンはいくらで売り出すのか楽しみです。早期に売り切るなら1980万円～とかでいかないと厳しいでしょうね。
• 初雁＆レーベンさん、随分大きな横断幕つけたんですね。つい数ヶ月前に新日本建物が完売宣言をしたのに｢本当はいっぱい残ってますよ！皆さん、もう一度こちらを振り向いてぇっ！｣と訴えかける横断幕ってとこでしょうか？すごく必死な印象を受けました。でも、竣工後の大きな横断幕って｢この物件は人気ないよ！｣と宣伝している様であまりいいもんじゃないよね。既に住んでる人がかわいそうな気がする。
• 今後の展開に注目したい。完売を謳った後、再度販売開始は珍しいから。

【検討者】

• 向こうから価格提示としては約一割引きでしたけど、実際価格交渉とかはせずに帰ってきました。頑張れば結構いけるのかもしれないけど・・・まぁ、個人的には環境、設備etc含めて自分の許容範囲で満足のいく値段だったらいいんじゃないかと。
• 売主が新日本建物のときも、１割引き提示は受けました。初雁興業は本気でココを売る気持ちあるのですかね？再販は始まったばかりとはいえ、このままでは、完売は遥か遠い・・・・・・・
• 今更新日本からＤＭ来ました。例のキャンセル物件２件です。
  • Ｅ　　７０５号室　３ＬＤＫ　６５．０４㎡　２８４８万円→２６２０万円　　契約済み
  • Ｃ　１００３号室　３ＬＤＫ　６８．９１㎡　３１１８万円→２８６０万円

あいかわらず中途半端な値引き額・・・・ガッカリ。。。。

• 2部屋出てます。売主は新日本建物でマックスリアルエステートが販売代理となってます。
  • B type 2LDK 54.78m2　2548万円
  • C type 3LDK 68.91m2　2860万円
• キャンセル売れてないよね。ある意味、川越で有名な建造物になった。周りでマンション考えてる人もミンナ知っとるね。
• インターネットや雑誌などには同じ物件なのに売主が２社あり、それぞれが広告しています。
  • 売主　新日本建物　販売戸数　　２戸　　価格　２５４８万～２８６０万
  • 売主　初雁興業　　販売戸数　９０戸　　価格未定

これって変だよね。

• あらためてキャンセル分２戸の値段を見ると、やっぱり高いなぁ・・・なに考えてんだろ？初雁が売り出す前に売り切りたかったら更に１千万は値引きしないと無理だったろね。まともに販売してた新築のときから今のキャンセル住戸の値段で売ってればもう少し売れたのに。このクラスのマンションは結局値段でしょ。
• 投売りしないことが分かったから、みんな興味なくなったんでしょ。売れ残り物件なのに、ろくに値引かないで再販売なんて・・・ 売る気ないのかな？
• もうここ無理じゃないかな？悪い意味で有名になり過ぎ。よほど安くしない限り、普通は買わないな。
• しばらく連絡とらなかったら、「おかげさまで完売しました」のはがきが届いたし。やっぱり売れていなかったんですね。朝ドラ効果で早く売れたのかと、勝手に勘違いしていました。タカラレーベンは、今までも売れ残り物件を買取り、あまり値下げしない方法をうまくやって、もうかっているようですよ。
• 我が家は、東向きの間取りであることと、居間から浴室に入る間取りであることがどーしても妥協できず、やめました。
• 長く住むこと考えたら、ここは狭くて高いな。周りの駐車場も高いし、車使ってる人には辛い

【購入者】

• 私は上層階でしたが、バルコニーから下を見渡したときの景色がお墓であることが、予想していたよりかなりショックで、青田買いはつくづく危険だと身をもって感じました。自分の階からの眺めは良くても、実際、低層階から見渡す景色がお墓一面だと想像したら、購買意欲は失せてしまいますよね。となると、おそらく低層階はほとんど売れていないと思いました。それと、駐車場の抽選番号が１５１戸中、ほぼ後半だったにもかかわらず、第一希望通りで通知が来てしまったのも、売れてない証だと思いました。本来なら第一希望で、敷地内当選なんで喜ぶところなんでしょうけど。立地は気に入ってたのですが、ここを契約後もよその物件のモデルルームに足を運び、冷静にここと比べたりしてみると、やはり価格的にも間取り面積に対して、まだまだ高めだと判断しました。私が契約した昨年よりも全般的に地価も下落してますし、新日本建物の経営自体も、相変わらずいいものではありませんので、長い目で見たら、ここは買いじゃないと、最終的に判断したところです。
• 価格の割にはちょっと狭いのと車２台所有だと駐車場代などランニングコストがもったいないから対象外かな。

交通[ ]

【電車】

• 駅までは近いのでＯＫ。
• 本川越駅から現地まで歩いてみましたが、思っていたより近く感じました。まったく問題ない距離ですね。
• ここは住むには環境は良いですよね。立地が駅間近ではないけど、車では裏道を知っていれば渋滞も避けられる。歩きでは駅に約１０分、市駅はもう少しかかるけど。
• ここって実質的には本川越駅まで徒歩10分弱、川越市駅まで徒歩15分弱ってとこですよね。川越駅近辺にも徒歩圏の物件がちらほらあるけど、東京方面への通勤に使うなら本川越・川越市駅は便利でおすすめです。いずれも始発駅なのでラッシュ時もちょっと並べば座って通勤可能。川越駅はＪＲ川越線利用者にはいいでしょうが東上線に座るのは難しいです。車通勤の人は・・・駐車場がない時点でアウトでしょうね。数少ない敷地内駐車場は、青田買い組の特権として埋まってるみたいだし。

構造・建物[ ]

【外観】

• 大宮の方から車で川越に行くとき、市街に続く道路の真中にドーンと目立つマンションが建つなあ、と思っていたらここだったんですね。結構ランドマークっぽいですね。
• 好みでしょうが、私は外観は気に入ってます。玄関側もちゃんとタイル張りですしね。バルコニー側はどうだったかなぁ。ペンキ、コンクリ拭き付けだと、後で修繕するときに、タイル貼り付けよりも高くつそうです。
• 戸建側の幕をほぼ全部とってましたね。ゲートサイトは完全に幕がとれてました。見栄えはまずまずで、安っぽすぎるという印象はなかったです。
• 足場、ネットともに取り外され、ついに全景が確認できるようになりましたね。立体駐車場、エントランス周りはまだまだ工事中ですが、なかなかの出来栄えじゃないですか。ルネサンスシリーズは外観が安っぽいとの意見もありますが、私は気になりませんでしたよ。自分の予想より立派だったんで、正直、ホッとしました。
• 現地を通りかかりました。なかなか町にしっくり合っている感じでいいですね。
• 久しぶりに連繋寺に行ってびっくりしました。裏にマンション建ててるのは知っていましたが、なんであんなにひどい外観なんでしょうか・・・　T_T普通に茶系の外観色にしてくれればまだ許せるかもしれないのに、よりによってあんな色だなんて・・・白に近いグレーと赤なんて、小江戸情緒を台無しにするひどい外観だと思います。（今更なんでしょうけど）この建物を造った方と住もうと思っている方は、もう一度、連繋寺の正面からこの建物を見てみてください。私は怒りとともに悲しみを覚えました
• あの外観を気に入って買う人はいないでしょう。知人がここを検討していますが、外観以外は問題ないと言って、買う気でいます。私も外観は納得できません。この外観が気に入ってるなんて・・・。
• 川越の中心であるという立地が一番の決め手ですが、デザインも私の好みでした。
• 外観が気に入って買う人はいないと誰か言ってましたが、それは人それぞれじゃないでしょうか。個人の好みで価値観は変わってきますから。
• やはり川越では、あの色とデザインは浮いちゃってますね。
• この物件は外観に重厚感があればもっと売れたんじゃないかな？車から少し遠い視点で建物を見ると、異様に浮いている感じに見えます。個人的には外観をダーク系やブラウン系などにすれば、周辺の環境に合った建物になっていたのではないでしょうか？川越は「小江戸」と呼ばれる歴史の深い街なので、やはり景観は重要なのかもしれませんね。

【直床】

• 直床で下の階に音が響かないか心配です。
• 梁にもよるが、同じＬＬ４５でも、直床の方が性能はよい。二重床だと試験上はＬＬ４５でも、実際はＬＬ５５くらいまで下がる場合がある。梁で囲まれた面積によるから、一概には言えないが・・・。

【廊下】

• 各戸玄関前の廊下が手摺のみで躯体じゃないなんて賃貸でもありえないけど。
• 玄関前の廊下はコンクリートがちょっとあって、後は全部手摺ですね。私も初めてこの建物を裏から見たときに｢何かがおかしいぞ｣と思ってよくよく考えたら高層階まで玄関が丸見えでした。あれって、高層階の共用廊下を歩くのは怖いでしょうね。開放感があって気持ちいいと思う人もいるのかもしれないけど。。。いろんなものが落ちてきそう。(下手すりゃ子供が・・・ってかんじです。)
• ホントに玄関前が手すりだけなんだね。せめて目隠しになってればと思ったけどそうすると風の影響で構造的に持たないのかな?しょぼい片持ち梁で支えてるだけだもんね。あの写真見ただけでもずいぶんコストダウンしてることがわかるよ。あれは安っぽく見えるとかじゃなくてホントに安いんだろうね。

【眺望】

• 現地を見ると結構大きなお墓がもろにバルコニーの前にあってびっくりします。お墓側がイヤだと東向きの部屋になっちゃうから日が当たらないし・・・設計段階での大失敗といえるでしょう。駐車場も作らずに敷地目一杯に作っちゃったからあんなことになっちゃったのかな？
• 部屋から先の眺めなのですが、なんと目の前が墓地だったんです！！
• 連馨寺の側は墓地が見えてしまうため、眺望としては少し残念です。いつも下を見なければ良いかなとも思ったんですが、とても気になります。
• バルコニーからの景色がお墓では仕方ないか。上層階なら気にならないだろうけど、中層階以下は視界的に、お墓は避けられないでしょうね。
• 実際見に行ったけど、中上層階からはお墓はそんなに気になりませんでしたよ。まぁ、どうしても嫌な人は嫌なんだろうけど・・・。
• 少し前、マンションの周りを一回りしてみましたが、お墓が真隣というのは端だけであとは民家や駐車場が挟まれているようですね。説明が難しいですけど。窓から見た場合にどのくらいインパクトがあるのかは現地からでないとわからないですが、隣の建物の部屋が見えちゃうようなロケーションと比べるとどっちがいいかな、とも。

【日当り】

• もう少し南向きがあると良かったですね。
• 南向きに面したＩタイプを除き向きに問題あると思いましたよ！
• やはり日当たりが重要なのですが、東向きの部屋が多くて・・・、午後の日当たりが望めないかな～と。
• 東向きの部屋で検討していますが、日当たりがちょっと心配です。でも、周りに高い建物がないから日が差していなくても部屋は明るいのかも。
• 私は東向きのマンションに現在住んでますが、確かにこれからの時期は寒いです。昼前には日も入らなくなります。でも、うちのマンションとの差は、床暖房とペアガラスが標準装備ってこと！！これは、間違いなく冬場の暖房効果を格段にあげますよね。あと、バルコニーがコンクリでなく、ガラスサッシなんで、これもかなり部屋を明るく見せてくれるはずです。このマンションの前には、遮る建物は、まず出来ないでしょうから、多分、入居時期の頃は予想以上に部屋は明るいのではないでしょうか。なんで、東向きを検討なさってる方、そんなに悲観的にならなくてもいいと思いますよ。
• 南向きでも角戸じゃないとリビング以外は暗くなりがちだからね。ただ冬は日中日がささないって物寂しいですよ
• 親が建築関係なので相談したら、東向きは住むもんじゃないよ、と言われ止めました。南向きのバルコニーと言うのは夏の日差しを遮るためにわざと奥行きを深く作っているそうですよ。逆に冬は太陽が低いので日差しが入り暖かい。昔から南向きが良い住まいとされているにはちゃんと訳があるんですね。北側は確かに明るくないし寒いかも知れませんが家庭の中心はやっぱりリビングでしょう。
• 以前、東向きの賃貸マンションに住んでいたのですが、日照時間が短く（１２時前には日が当たらなくなってしまいました・・）、洗濯物の乾きも良くなかった経験があるので～。やっぱりマンションは南向きが良いと思います！
• 南向きがいいか東向きがいいかについて、ちょっと調べて思ったことを書いてみます。
  • 南向きでもバルコニーが庇（ひさし）になって、思ったほど日が入らないのではないか？
  • 東向きなら太陽が低く、平行に光が入るので朝日を浴びることができるのはないか？
  • リビングが南向きで、寝室が北向きだと、夜寝るとき寒くないか？
  • 逆に東向きなら、午後は西日が部屋を暖めてくれるのかな？（夏は暑いけど・・）
  • 日中あまりいない人にとってはあまり関係ないのかな？
• 以前東向きに住んでいたけれど夏はとんでもなく早くから日があたり、建物が暖まるせいか一日中暑く、お昼すぎには暗くて照明が必要でした。冬はその逆で暗くて寒いので南向きに住み替えました。やはり南向きは快適ですよ。明るいし冷暖房費もかなり違います。

【生活音】

• 上だけではなく下、左右、結構響きます。子供、大人関係なく足音だけでも以外に響きますので、我が家も気を付けねばとは思っています。集合住宅なので、ある程度は、仕方ありませんがモラルのない方もいらっしゃいます。
• 毎朝7時前にどこの階からか、何かを打ち付ける音が、各部屋に壁から響き渡り、頭上で叩き付けるような音がします。昼間は工具の音がたまに聞こえるそうです。工事がそんなに頻繁に入るとも思えませし、結構悩んでいます。同じ経験、ご存知の方、いらっしゃいませんか？
  • それは家庭用パン焼機が、パン生地をこねる音ではないでしょうか。パン焼機は叩きつけるような音を出して生地をこねます。以前あるマンションに住んでいる私の友人でそのようなことを言っていました。彼は夜中の12時ころ生地をこねる音に悩まされたそうです。

共用施設[ ]

• 無駄な共用施設もなく、管理費、修繕積立金も高くはないと思います。

【駐車場】

• 駐車場が残っているかどうか私も正確なことは知りませんが、外から見た印象では、もう残ってなさそうですよ。そもそも駐車場が少な過ぎでしたから。
• 駐車場が完備でないということで心配だったのですが、近くの駐車場を押えておいてくれるとのことでした。
• 駐車場抑えてくれるって言ってももちろんマンションの駐車場より高くなってしまうんですよね？
• 営業の方の説明だと、外の駐車場の相場は12000～15000円/月くらいだそうです。中心街の脇なので結構しますね。近くに10箇所ほどあるらしく、分布図を見せてくれました。たぶん、西側（市街地から離れる）に行くと安くなるのでは。マンションの駐車場代は忘れてしまいました・・・10000円は割っていなかったと思います。なお、近場から押えていっているので、その人がマンションの駐車場が抽選で当たった場合は、はずれた人にその押えた分を充てるんだそうです。
• 駐車場がマンション内に少なすぎ。長く住む我が家（マンション）に、駐車場の台数が全世帯の半分もないとは・・・。「敷地の外に借りれますよ」と営業さんは言ってましたが、地主の都合でいつなくなるかも知れないし。今は、駐車場が１００％確保できている、市内の別の物件を検討中です。
• 駐車場は敷地内に無くても周りに二万から二万五千位でありますよ。

設備・仕様[ ]

• 物件自体は狭いしノーマルですね。

【標準設備】

• キッチンとリビングに床暖房があったり、複層ガラスを使ったりとなんかよさそう
• ルネサンスは環境、買い物便、学校近い、床暖、複層ガラスなど生活に必要な施設設備が揃ってます。
• ペアガラスと床暖房が標準装備なんてそれこそ、少し前なら当たり前でしたね。２４時間換気システムガついてペアガラスじゃないところも増えてきました。床暖房もコストが高いので使わなくて済むならその方がいいでしょう。毎年かかるコストはバカになりませんからね。最近はオプションの所も増えています。東向きなら致し方ないですが．．．．。

間取り[ ]

• 自分は３ＬＤＫを検討中なんですが、設備は申し分ないんですが、部屋が５畳５畳６畳ととても狭いです。
• 基本狭いんですよね。狭いし高いし駐車場ないし墓だし方角だって・・・売れない理由でしょうか。ですが、もう建っていますしそれを条件に考えていけば良いかな。。。と、思っております。
• しっかし狭いですね。3LDK70平米もないんですか？埼玉なのに？川越なのに？一人暮らしかDINKS向け物件かな？一部屋は物置にしないと無理だよね。
• 率直に値段の割りに狭い、墓はともかく住む部屋の狭さは気になるな。

買い物・食事[ ]

• 駅までの道にもう少し店があると嬉しかったのですが、、、このマンションがたつと人の流れも少しは変わるのでコンビニとかできないかなぁ、と期待してます。そういえば、一番近かったコンビニ（ファミリーマート）が潰れて一時期がっかりしていたら、その後セブンイレブンになってましたね。
• 建設地の西側の道路にあったパン屋さんは閉店してしまったようですね。

育児・教育[ ]

• このマンションだと中央小ですか。確かに近いですね。
• まだ小学生ですし最近物騒な事件も多いので、何かあったときにすぐ駆けつけたいですから。
• 子供の迎えのことも通学のことだけではありません。今時の子供は塾やお稽古ごとがあってかなり遅く帰ることが多いです。大学や社会人になると深夜にこともあるでしょう。一人歩きを心配しない親はいません。たいていの親は迎えに行きますよ。
• ここ１、２年でのマンション建設ラッシュで待機児童数は大幅に増えたと聞いています。

周辺環境・治安[ ]

【立地】

• そういえばNHKの朝ドラの次々回は川越が舞台なんだそうですね。観光客増えるかな。
• 蔵造りに近い立地も◎そうそう立地面での地価は下落しないはず。
• ここのあたりは観光地ですから夜は静かです。
• この地域は『小江戸』の趣を残している街で、環境もよく住むのにはいい場所だと思っています。
• 立地的には悪くないのに。連馨寺のお墓の前ですが、静かな環境を好む方も多いと思います。
• 旧鶴川座は仮面ライダーWの基地（探偵事務所）としてテレビに出ています。最近マニア？や親子連れの方がよく写真撮ってますね。

【道路】

• マンション前の道は一方通行ですが幅は広かったですね。交通量もそれほどでもないし。川越の中心の道は大体狭くてガードレールもなくて危ないですので、この点は良いですね。

【治安】

• 川越はあまり治安の良いところではないと言うこととなかでも川越祭りは歴史があって風情もありますが、ガラの悪い人たちが大勢集まることで有名だそうです。お祭りのあとも遅くまでたむろしているそうです。連繋寺付近はさらにお墓があって不審者も出没するとか。駅からも微妙な距離で、中学生の女の子がいるのでこの先ずぅっと迎えが必要になると思います。長い間、かなりの負担になると思って止めました。
• 地元に住んでいますけど、そんな心配するようなことはないですよ（笑）２０数年前は川越駅西口あたりは空き地が多かったので夜は少し一人歩きには怖い雰囲気はありましたけど、今は街中ならどこもそんなことはないです。
• （笑）噂の元がどこなのかわかりませんが、一度観にきてみてください。今年は終わっちゃいましたけど。郊外はわかりませんけど、祭りの後は警官の方が大勢廻っていますので不審者出たら捕まっちゃいます。連繋寺は街のど真ん中ですしね。それに川越、川越市、本川越駅ともに毎日たくさんの生徒が普通に通学しています。深夜ならともかく、迎えが必要というのもちょっと大げさではないかと。
• お祭りには何度も行っています。今年も観ましたよ。親類が川越に住んでいますから。話を聞いてみると、お祭りにガラの悪い人が集まるのは数年前よりは少し良くなったそうですが、集まってはいるそうです。今年もお祭りの後はやはりあちこちにたむろしているひとたちはいましたね。地面に座ったりして。不審者のことはお祭りのときに限ったことではありません。今年も昨年もその話は聞きました。

【再開発】

• 川越市のホームページに第三次川越市総合計画（実施計画）が載っていますが、それによると「本川越駅西口開設、、駅前広場及びアクセス道路整備」、「中央通り地区整備（慢性的な交通渋滞の緩和及び沿道商店街の活性化）」などが書かれています。計画なのでそのまま進むかはわかりませんが、このマンションから駅へのアクセスの向上や近くに新たな商店街など、期待ができそうですね。川越市駅も南側に改札ができるとよいのですけど。資料は公式ページから次のようにたどれます。　 市政・ビジネス ＞ 市政情報 ＞ 川越市総合計画
• 中央通りが幅２０メートルに拡張される、という計画案内が途中にある空地のところに出ていました。通りの中央小側が再開発になるようです。建物撤去の工事も進み出しましたね。街中の通りにしては狭くて人がすれ違うのにも不便でしたのでよかったです。案内だと連繋寺の前の道も墓地の直前くらいまで道路が拡張されるような感じに書かれていましたけど、連繋寺の入り口も少し移すんでしょうかね？
• 新聞にも出ていましたが、「川越市中心市街地活性化基本計画」が内閣総理大臣認定となったようです。川越市のホームページにも出てます。マンション近場や駅に向かう方面ですと、
  • 旧鶴川座保存活用検討事業
  • 旧川越織物市場保存活用事業
  • 中央通り地区整備事業
  • 連雀町新富町線モール化検討事業
  • 本川越駅西口開設
  • （仮称）本川越駅西口駅前通り線
  • 市道1320 号線歩道整備

などが（いい意味で）影響ありそうです。本川越駅西口なんかは結構な広さの土地がもう確保されていました。数ヶ月前からかなりの様変わり。ビックリです。川越市駅からマンションに向かう道が今は少し寂しいので、この整備で変わると嬉しいですね。

周辺施設[ ]

【墓地】

• 隣は蓮馨寺ですからね～。街のどまん中ですから怖いようなことはないですけど。
• グーグル地図の航空写真を見てみました。マンションは、墓地の隣に建つのですね。う～～～～～ん。何となく・・・・・・
• 川越は、元々神社仏閣が多く、墓地も多かったです。でも、いつの間にやら宅地造成されていたりと様変わりしました。松江町辺りの大手マンションでも過去墓地を壊して建てられました。連繋寺の歴史、四季折々の木々等中々の魅力です。
• 正直、確かにお墓はなぁ・・・と思いますが、お寺さんの中にあるお墓ですしね。きっと安らかに眠っていることでしょう・・・・そこだけは妥協！！
• 南側のお墓も、年中お墓参りの人は出入りするし、春秋のお彼岸はさらに多くの人が来るでしょうから休日のたびにバルコニー外には人がいてお線香たいているって事でしょう。安らかに眠っているのはお墓の中の方々だけですよ。
• 墓に近い低層階は特に人気ないだろうね。 線香の匂いも気になりますね。
• お墓が皆さん気になるようですが、逆にそこには新しい建物が建たないから安心できると思うし、昔から見て育っているから怖いというふうに思ったことがありません。小さいときは、お寺で遊んだりもしました。
• 確かに川越に昔から住んでいる人は実際、お墓はそう気にならないですよね。ここは旧市街の真ん中の、一番有名なお寺ですしね。
• お墓側の部屋の低層階だと部屋の中もお線香臭くなるんじゃない？24時間換気で排気してる分、給気口から常に外気が入るからね。お香炊いてるようなかんじかな？
• 線香の臭い？中層階の下の方だけど、全くしなかった。出かける時、外廊下一階に行けばちょっとする位。気にするかは人それぞれ！
• お墓参りの人のことが前に書かれていますけど、それより連繋寺は観光名所なので気になる人はむしろその方を考えた方がいいですよ。週末は境内前には旗を持ったガイドの下、たくさんの観光客が訪れます。川越祭りの時は屋台や見世物小屋が集中して最も賑やかな箇所ともいえます。地元の小学生なら必ず行きます。連雀町には山車もありますしね。常に静かな所をお望みの方はこの辺りもよく考えた方がよいでしょう。逆を言えば墓地といってもそんなところですけどね。
• 今週末に連馨寺でクラシックのコンサート（無料）があるようですね。（うちは用事で行けませんが。。）あと、川越市のホームページを見ていたら一番街（蔵造りの通り）が将来、一方通行または歩行者天国になるような動きがみられました。
• 蓮馨寺でフリマもあるみたいですね。なにかイベントがあると、何かウキウキ！しますね。

その他[ ]

• 連繋寺の後ろに立ちはだかって、目ざわりな建物ですね。それに夕方には連繋寺を日陰で暗くしてるし、きれいな夕焼けも見えなくなってしまってます。こんな建物が堂々と建てられるなんて、やな世の中になったものです。

掲示板[ ]

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
• ルネサンスシティ川越についての口コミ掲示板
• ルネサンスシティ川越センターポイント

ご近所物件の掲示板

• Brillia(ブリリア) City ふじみ野（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ） ｜ （スムレビ）
• ルピアコート本川越ステーションビュー（検討スレ） ｜ （まとめ）
• メイツ川越南台（検討スレ） ｜ （まとめ）
• デュオヴェール川越（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プラウド川越（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ブランズ川越新富町（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ヴァースクレイシア川越（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ラ・グラース本川越（検討スレ） ｜ （まとめ）
• クリオ レジダンス川越（検討スレ） ｜ （まとめ）
• レーベン川越南大塚GENIX（検討スレ） ｜ （まとめ）

saitama/26729/577

resident_kanto/47143/34