パラドール嵯峨野三条通ミッド・イン・ピース

2017年9月15日 (金) 17:17時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：京都府京都市右京区嵯峨野秋街道町25番の2、31番の3（地番）
• 交通：

1. 京福電気鉄道嵐山本線 「有栖川」駅 徒歩2分
2. 京福電気鉄道嵐山本線 「帷子ノ辻」駅 徒歩6分
3. 京福電気鉄道北野線 「帷子ノ辻」駅 徒歩6分
4. 山陰本線 「太秦」駅 徒歩12分

• 総戸数：132戸
• 構造、建物階数：地上5階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年01月中旬
• 売主：株式会社今井建設
• 施工：株式会社淺沼組

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 私は、棟内モデルルームに行ってきました。お庭が素敵でしたよ。お部屋も広く感じました。特に、脱衣所やお風呂が広々していて、いい感じでしたよ。
• 竣工して結構たってますよね？どうして完売しないんでしょうか？場所もそこまで不便ではない気がするのですが・・。
• 竣工してから約８ヶ月ですが、売れ残りは、いくつぐらいですかね?
  • 結構な数ですねー。設備の割に割高な感じもしますけど住みやすそうで雰囲気は良かったですけどね。
• 今　物件の売れ残りは何軒なのかなぁ・・
  • ホームページを見たところ、最終分譲となってました。販売全住戸が見学可能とあるということはあまり売れてないうことなの？割と最近は、建った時には完売というのも多そうなんだけどどうなんだろう。
    • 市内なんだけど、交通便とかが良いとは言いにくい場所だから みんな購入を躊躇しているのかもしれません。 建物とかはとてもいい感じなんですけどね。
• このエリアなら、良く売れてるほうでしょ！ この戸数なら！
  • 確かにこのエリアでこの戸数をさばくには時間がかかるとは思います。ただ販売状況からして上記の方がおっしゃられるように良く売れてる方だと思います。環境も良く静かなエリアで良いとは思いますが沿線がもうひとつって感じですね。
• 今年に入ってから、何度かここのチラシ折り込みに入ってたね。 内容を見ると悪くなさそうなんだけど、ここの評判はイマイチなのかな？ 電車とかちょっと不便そうではあるけど、４ＬＤＫで３７６０万円は安い感じ。 保育園も小学校も近そうだから、モデルルーム見に行ってみようかな。
  • 評判が良くないから、売れ残ってるんでしょうね。　（約１年も）
    • まあ　内装のコストダウンは　明らかだけど。大幅値引きありなら、物件により検討の価値あり！　ですな。
      • 「事務所利用」という理由で　２００万円引きを表示しだしたね。さー　交渉すると　いくら引くのか・・
• 残８戸だとさ。
  • ホームページ完売になってますね。おめでとうございます

交通[ ]

• 太秦駅は通勤で使えます。最近どんどんJR利用者が増え7時台は殺人的な混雑です。これも近々複線化されればある程度解消されるでしょうね。京福も地下鉄に直結しましたので大変便利になりました。
• 京福電鉄については、時間帯にもよりますが本数もあるほうだと思います。 四条大宮にも１５分位で行けるし、地下鉄に乗るにも便利になりましたから。 まあ、有栖川から乗られる方が近いかもです

構造・建物[ ]

• 足場とれてましたね。なかなかいい感じ
• 間もなく完成ということで、先日現地を見てきました。工事も最後の仕上げという感じでした。実物をみると、市内では大規模であることを実感。外観だけですが全体的に細かいところも含めて質感も良くて、早く中に入って見学したくなりました。

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

• ペアガラスではない
  • 床暖房＋エアコンでの暖房なら結露は少ないのかもしれませんが ペアガラスは後から個人で変更しづらい（不可能？）なので こだわりがあるとかなりマイナスに感じまね。
• ここのモデルルーム見学行きましたが、

1. ペアガラスなし
2. 食洗機なし
3. 各部屋の壁一面が雑な仕上がり

• • ガラスについては、営業マン曰く…24時間換気なので！結露の心配は、ありません！と言う事でしたが、売ってしまえば終わりですよね！高いお金出して、後から後悔したくありませんので、この物件はパスしました。以上、参考まで…
• 内装、ガラス、設備　質感、全部コストダウンしすぎ
  • このマンションの仕様は良くないのですか？
    • 設備面は標準かなと思います。

間取り[ ]

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：66.91平米～85.70平米
• 共用廊下側の部屋の窓は小さめに思えますが、廊下より少し引っ込んでいるのは良いかもしれません。リビングダイニングには日が差し込んでいて明るい感じ。

買い物・食事[ ]

• 近くにユニクロやスーパーもあって便利そう
• 大黒屋がホントスグだけど、無駄に高いセレブスーパーやし、ユニクロなんてしょっちゅう行かない。天山の湯ってスーパー銭湯あるけど、会員でも1回900円やし高い。クレジット付きの会員はもっと安いみたいやけど。。

育児・教育[ ]

• 京都一大きい図書館もあります。 公園や遊び場所はたくさんありますし、京都ならではの行事もたくさんありますので、子育てはいいですよ。ただ蜂中は荒れていると聞いています。ご確認下さい。
• 幼稚園や小学校が近い

周辺環境・治安[ ]

• 三条通りに面しています
  • 三条通りには道幅が狭く、平日の朝夕の車通りなども多く、天神川に抜けるまでは車の運転も慎重を要します。またバスの対向でもときどき手間取ります。 桜の時期や、先日の花灯篭の時期は嵐山から渋滞なんてこともあります。自転車で子供を外出させるのは「命がけ」といっても過言ではありません。事故も多いです。(歩道が狭い、無い部分も多いです)
  • 以前通りかかった時、確かにすごい渋滞でした。ユニクロ辺りからスーパー前は歩道がなくて、危ないなと思いましたが、マンション前は歩道があったので、小学校までの通学路は大丈夫そうですかね。
• 三条通りって狭いし、よく混みますよね。場所は少し不便かもしれません。
• この物件、そろそろと気になりますが、 製材所があったそうですが元々は、どんな場所だったのか？とても気になります
• 嵐山までスグ、って言っても歩くとかなり遠いよ。ホントちょうど嵐山と太秦の間って感じで、見事にハンパなんだよね～＞＜
• ここって、通勤・通学のことを考えると ちょっと不便そうに思ってしまうんですよ。 物件そのものは悪いと思わないんですけどね～～～。 ご近所さんとか、この地区のことをご存知の方で場所の魅力教えていただけませんか?
  • 地元のものです。この辺りは住めば、都ですよ。三条通りは狭いですが、徒歩なら歩道もありますから。車なら抜け道は沢山あります。マンション自体は道路から離れているのがかなり魅力的だと思います。嵐山からも近く、散歩するには良いですよ。地元人の散歩は嵐山から松尾にかけてするので、問題ない距離じゃない？と思います。子供の自転車は歩道があるので、あまり心配しなくても？と思いますが、嵐電には気をつけた方がいいかも。中庭に関しても、在る事自体癒されますね。京都でそういうマンションはあまりないですから。やっぱり、金持ちが立てるマンションは少し、リッチ感があるな。
    • 確かに便利とは言い難くもありますが 嵯峨野という名前はちょっとした魅力を感じます。 自動車であれば身動きしにくい部分もありますけど 嵐電もあるし、不便ではないと思いますが(；´Д`A
• 駄目だわ、やっぱり右京区は治安良くない。三条通りはバスも危ないし、子供を安心して外に出せない……。最近外国人も増えてなおさら
  • 確かに……。右京が治安良くないのは昔からですが、ここは特に三条通りに面して危険も大きいですね。京都バスも頻繁に通ります。加えて外国人が増えたとなると、完全に「無し」です……。せめて大きなスーパーでもあれば良かったのですが、大黒屋じゃ……。セレブスーパーですし……。阪急もJRも遠くて……

周辺施設[ ]

• きちんとした病院は近くにありますか？
  • 病院はたくさんあります。大型病院も車ならすぐ近くです。

その他[ ]

• 色々と検討中ですがお住まいの方に聞きたいです！正直、住み心地が如何ですか？
  • 環境が良いから買いました。 利便性、眺望は思った程悪く無かった。 ゆっくりとした落ち着いた環境が良いなら合うと思います。 シティライフをしたいなら違う所で良いと思います。
  • 三条通はたしかに狭いけど嵐電は近いし買い物にも不便を感じないし とても静かで住みやすいです。なんといっても一番のお気に入りは雰囲気のある中庭です。街中の狭い敷地のマンションを思うとここはゆとりがあり最高です。後、嵯峨野温泉が近いのも選択の理由です。たくさんの新築マンションを見ましたがなぜかここの中庭にひかれました。ええ感じです　

掲示板[ ]

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