シティテラス成増

2014年2月18日 (火) 18:54時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都板橋区成増3丁目314番1外（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「成増」駅 徒歩8分
2. 東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩9分
3. 東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩9分

• 総戸数：243戸
• 構造、建物階数：地下1階地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年10月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社　

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 平均価格帯は４７００万円だそうです。３LDK72平米
• ネガを抱え苦戦が予想される当物件ですが、実際に低層階が幾らで出て来るのでしょうか？何だかんだ言いながら、坪220万ならそこそこ掃けそうな気もしますし、坪200万なら凄い人気を集めそうな気もします。坪230万を超えたら、常盤台の二の舞な予感。
• ホームページに載っている東南角部屋４ＬＤＫ良さそうですが６０００万は越えてくるのでしょうね。
  • 上の方に3LDK72平米で、4700万が平均と書かれています。これが正しいとすると215万/坪。これをここの南東角部屋の86.96平米に落とすと、5665万となります。実際には角部屋の稀小間取りでプレミアがついたとしても、下層階は6000万以下になるのでは？第一期の中層の真ん中の部屋の売れ行きで、人気があれば引き上げてくるでしょう。売りが振るわなきゃ、若干なりとも価格を下げてくるのでは？と、期待してみたりしますが、何せ売れ残りを恐れない住不です。暫く様子見ですね。
  • 東南角の4LDKは確か上の方でも6000万以内だったと思いますよ！私は3LDK検討なので、違ってたら申し訳ありませんが。
    • 4LDKの価格って、公開されてるんですか？東角でそれなら、西角は更にお求め易い価格が期待出来ますね。
• うーん、完売は無理かもね。１期も売れ残ってるし。個人的には、西側が、擁壁もなくて良さそうな気がします。この建物エレベーターの数が少ない気がするのですが、どうなんでしょうか？
• ＭＲいってきました。１期は完売、２期は南向き１Ｆと３Ｆの２２戸と４～１０階の８戸、価格はサプライズなし
  • 販売戸数の少なさがサプライズ。やはり人気ないのね。
• １期は７０戸でしたね。２期と合わせてようやく１００戸か。まだ全戸の半分にも満たず・・・
• 低層階、けっこう売れてるみたいね。意外と2期はさっくり終わるかな。
• ４２９０万円のお部屋（１Ｆ）はまだ残っているようです。
• ２４３戸のうち７０戸も即日完売なのは好調ではないの？さすがに時期が時期だけに二期は１０戸。そんなもんだと思いますが・・。
• この物件に関しては、割安感は感じられん！！でも、湾岸よりは、こっちのほうが絶対に良いですよね。３階だけが、お得だと思う。これって、南から見ると３階が実質一階相当ですよね。敷地の北側に建てれば良かったのに思う。まあ、日照権の関係で、１４階は無理かもね。
• 派手さはないけど、しっかりした物件って印象。 値崩れしたタイミングで…と期待はしてるけど、ないだろうな。

交通[ ]

• ギリギリ都内で急行とまるし、駅から10分以内、価格もそこそこ。まあ悪くないかな。

構造・建物[ ]

• 玄関ポーチ付き住戸がなくて残念。扉全開すると、通路の残りは６０センチくらい？引っ越しの時大変そう。
• モデルルームを見ましたが、引き戸を開けるとリビングが広く使えていいなと思いました。 柱も出っ張ってなく、開けた感じ。 それぞれ好みによるんでしょうが。
  • 引き戸、開いたままなら素敵なんだけど。モデルルームで閉めてみたら、圧迫感あった。PS（パイプスペース）やたら多い。７ヶ所もあるなんて初めて。
• テラス付き一階に惹かれてしまいました。しかし一階でありながら半地下、六メートル弱の塀があり日当たりはどうなのでしょうか？日当たりが良ければ管理費、駐車場代も良いし検討したいのですが。皆さんは日当たりどう思われますか？
  • 現地も見ましたが、１階の日当たりはほぼ絶望的です。が、人気はあるようで１階の残戸数はかなり少ないみたい。
    • 絶望的ですか…テラスには日は入るけど部屋には日が入らない感じでしょうか？
      • 確答はできませんが、テラスにも陽はほとんど入らないように見受けられます。
        • 直接日が入らなくても十分な明るさはとれると思いますよ。価格も休めだし１階限定で探す人もいるみたいだよ。

共用施設[ ]

• このマンションの棟内のレイアウト見ると、南東角住戸の前にエレベーターがあります。と言う事は、出勤時間帯には部屋の前に下手すりゃ数人、エレベーター待ちの人が立ってる。。一階だと帰宅時間帯には、誰か必ず人が居るなんて状況になる可能性があります。各フロアで一番高い（大きい）部屋になるこの部屋がこんな状況では、到底高額な価格設定は難しい気がするのですが・・・
  • でも東南角の４LDKは、部屋が全てバルコニー付きで外に面しているので部屋の中は静かそうですよ。普通なら､北側窓の窓の外を他人が歩くわけでしょう。一日にそう何度も出入りするわけでもないし。子供がいるとエレベーターは近い方が便利だし。
• ゲストルームってあるんですか？
  • 確かどっかの物件についているゲストルームやら体育館やらシアタールームやらパーティールームやらは何一つなかったはずですよ。でも、スカイガーデンとかいう空中庭園的なものがあった気がします。
    • ゲストルームないですよ。エントランスの上に位置するラウンジと、キッズスペースだけ。和室もないです。押し入れなしに、客用布団をどう収納したらよいのか。
• ゲストルームなどを作ると、管理費が高くなるので作らなかったようなことを営業さんから伺いました。使う方は使うでしょうが、使わない方は一切使わないですからね～とも言っていました。
  • 共有設備は少ないほうが無駄な管理費、修繕積立金が掛からなくて済む。また、全員が平等に使えない（使う機会のない）設備はないほうが問題も起きない。良いことだと思うよ。親や友人を頻繁に泊める予定があるなら、一部屋多い間取りにするか、ゲストルームのあるマンションを探せばいいだけ。
• 成増駅にレンタカーがあるこのロケーションで、カーシェアなんてメリットなさそう。以前TVで見た時は1〜2時間以内の利用なら、レンタカーよりメリットある。半日越えたらレンタカーがお得だと放送してました。最寄り駅からバス便なマンションならともかく、金払ってまで必要なさそう。住不がカーシェアの会社から、協賛金でも取ってるのかな？
  • 子供が熱出して病院なんて時には、レンタカーより便利かもしれない。
• 来客用の駐車場は良いですねｗ価格も控えめだから更に良いです！
  • 西友＆ダイエーで日常の買い物には困らないけど、物足りない時もある。ちょっとした雑貨とか靴とか。東武練馬の板橋サティが３月からイオンになったよ。駐車場完備で、映画も観られる。東上線で２駅先だから、自転車で行ける…と思うｗ和光市は駅前に大きめのヨーカドーがあるから、新規出店は難しいのかもね。

設備・仕様[ ]

• 物はいい部分はいいのかもしれないけど、 個人的にはタンクレストイレじゃないのは納得いかないし、 玄関ドアの表裏の色が違うのもどうかと… エントランスもイマイチ

間取り[ ]

• １～４Ｆまでは、日当たり厳しそうです。半地下みたいな１Ｆなんて、ほぼ絶望。低層階、本当に売れるのかなぁ…

買い物・食事[ ]

• 西友や業務スーパーとかに行くなら裏道もいいかもしれませんね
• 成増周辺は食べる所に困らないですよね。 一通り店が揃ってるイメージ。 スーパーはダイエーじゃなく、大型のイオンとかがあればベストだけど。 和光市辺りに出店計画ないかな。

育児・教育[ ]

• 成増周辺を検討中なのですが、小児病院が近くにないんですね。ちょっと不便かも・・・
  • 小児科医（開業医）はありますよ。小児救急がある総合病院は徒歩圏内ないということ。
  • 当方幼児がおりますが、高島クリニック、杉内医院、伊藤内科小児科クリニック、あたりにママ友含め通っています。花島医院も予防接種にだけ行ったことあります。特に杉内医院は、小児科専門医で医学博士、いつもテキパキ分かりやすく説明してくださいます。しかも回転速いので小さい子持ちには待ち時間も少なく助かります。休日祝日診療も開業医が持ち回りで当番が予め決まっており（公報やHPに載ります）、大きな病院に行かなくても診てもらえます。開業医で不安な時は医師会も開いていますし、夜間や救急をやっている日大光が丘（タクシーで1000円ちょい）まで行けば検査や入院もできますよ。
• 子供がいると耳鼻科も重要ですよね。成増は耳鼻科が３件ほどあります。私はいとうクリニックに通ってるのですが、ダイエーの隣にありますので混んでたら、ダイエーで買い物したり時間をつぶしてから診察してもらっています。

周辺環境・治安[ ]

• 成増は商店街があるし、バスも沢山あるし、交通の便では良いですね。
  • 坂がネック
• 正直地元の知り合いの方に伺ったら昔はよく川が溢れて大変だった・・・みたいな話を聞いたので、多少当時よりは整備が進んだとはいえあの川は少し心配でした。住友不動産さんで降水量がどれくらいになると、白子川の影響がどうなるかとかはしてくださらないですかね？
  • 白子川の影響は心配ないでしょう。むしろ怖いのは先日のようなゲリラ豪雨です。ここは坂さえ気にならなければ値頃感のあるいい物件だと思います。
    • ですよね。しかも坂が意外と狭くて、上から車がどんどん来る様子を見たらちょっと怖くなりました
      • そうですよね。唯一の欠点が坂道だと思います。でも私は今では気にしていません。実際にベビーカーを押して何度か歩いてみました。最初は坂を降りる時に結構な坂に見えましたが、逆に上がる時は、上の娘と話しながら歩いても息がきれる程でもなく、思っていた程ではありませんでした。最初のイメージと歩いた感触が違うので、正直、半信半疑で、その後も二回歩いてみたくらいですが、歩道もあり、子供達と歩いても大丈夫だと思いました。少し遠回りになりますが、静かな住宅街の裏道もあり、買い物に行く時には使おうと思っています。
• 坂は仕方ないとしても、歩道がない、路側帯はあるけど狭いのは厳しいですね。子供と手をつないで普通な歩けないと。
• 近くに公園がいくつかあるので、いろいろ探索してみようと思います。
• 近くに桜のきれいな公園があるそうですね。
• 近隣建物との距離は気になる。南向きは斜面だから、階が上がれば離れてくとは思うけど心配。西向き低層階はツライと思う
  • 南側は、バルコニーから結構距離あるようです。階段が使える3～4階で、日当たりの良い部屋が希望ですが、お向かいが気になり現地も見に行きました。工事中で、よくわかりませんが、13～14m離れているそうなので、まあ良いかなとは思います。一戸建てに住んだらどうせ丸見えで、見下ろされますものね。
    • 南側斜面はどうかと迷ってましたが。逆に、大きいマンション建てるの難しそうだから、日当たりは大丈夫かな…と思いました。現況、古そうな戸建やマンション・アパートがあるので、将来は不安だけど。この不安故に、希望より高層階を検討する羽目に（涙）階段使える階に住みたいんだけどなぁ…
• 成増は、静かで良い場所だと思うんですけどね。値段付けが高すぎるのか、場所がわるいのか。東京印書跡地だから、土壌汚染の心配もあまりないと思うんだけどね。３期以降の値段付けと販売箇所見て購入考えます。板橋区のハザードマップ見たけど、ゲリラ豪雨は、大丈夫そう。駅方向から、下る地形だから心配してしまいます。

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/009/009967.html

• 昨年７月の豪雨ではこの周辺は大変なことになっていたようです。まるで川の中を歩いているようだったとの話です。
  • 滝のようになった北口商店街の坂をずぶぬれになりながら登っていったさ。でも、この地域浸水は、なかったよ。地下の駐車場は危険かな。
  • 去年の豪雨は凄かったですが、この辺りは浸水してなかったんじゃなかったっけ？凄かったのは北町の方でしたよ。
• このあたりって坂が多いですよね。駅が近い割りに、住宅街なので静かですよ。地下鉄を使う場合でも、踏み切りを待たなくても西友のほうから回れば帰れるのはいいですよね。
• 昨日光が丘公園へ花見をしにいってきたんですが、とてもきれいでした。結構人が沢山いましたよ。大きい公園があると運動好きな方や散歩が好きな方にはいいですよね。

周辺施設[ ]

• 成増駅から２・３分のところに２ヶ所救急病院があるので、高島平まで行かなくても大丈夫ですよ。
  • 高島平の医師会病気は子供休日診療とかやっています。救急は本当に急を要する人のために遠慮するべき。

その他[ ]

掲示板[ ]

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