アトラス吉祥寺

2010年11月21日 (日) 08:17時点における最新版

アトラス吉祥寺外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都三鷹市下連雀6丁目578番2（地番）
• 交通：

1. JR中央線 「吉祥寺」駅 バス8分 「NTTデータビル前」バス停から 徒歩2分 （小田急バス「千歳烏山駅北口」行き）
2. JR総武線 「吉祥寺」駅 バス8分 「NTTデータビル前」バス停から 徒歩2分 （小田急バス「千歳烏山駅北口」行き）
3. 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス8分 「NTTデータビル前」バス停から 徒歩2分 （小田急バス「千歳烏山駅北口」行き）
4. JR中央線 「三鷹」駅 バス9分 「下連雀」バス停から 徒歩7分 （京王バス「久我山駅」行き）
5. JR総武線 「三鷹」駅 バス9分 「下連雀」バス停から 徒歩7分 （京王バス「久我山駅」行き）
6. JR中央線 「吉祥寺」駅 徒歩29分
7. JR総武線 「吉祥寺」駅 徒歩29分
8. 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩29分
9. JR中央線「三鷹」駅下車徒歩26分
10. JR総武線「三鷹」駅下車徒歩26分

• 総戸数：108戸（（非分譲64戸含む）※他に店舗あり、戸数5戸）
• 構造、建物階数：地下1階地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年02月
• 売主：旭化成ホームズ株式会社
• 施工：松尾建設

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 販売代理：住友不動産販売株式会社
• 管理：東急コミュニティー
• 管理費が安い
• 建替地権者６割
• 完売したみたい。

交通[ ]

• ここの1つ前のバス停に下連雀8丁目がありますが 、周辺にマンションが密集してるせいか、 (ラトリエ、オーベル、アデニウム、イオシス、都営) 特に雨の日はこれでもかってくらいの長蛇の列です。 なのでその後のNTTデータビル前ではバスに乗れないことも多いです。
  • 雨の日の通勤時間帯は、バスに乗ることさえできなくて何本も見送らないといけないですよ。
• こちらから出勤するのであれば自転車に乗れば、10分少々じゃないでしょうか？ただ、駅周辺の駐輪場確保がちょっと大変かもしれませんが。
  • 吉祥寺駅周辺は自転車置き場が少ないですよ。 お買い物時は井の頭公園内に置くことが半ば黙認されている状態ですが 通勤の自転車については監視がかなり厳しくて 朝の早い時間帯に置くと通勤自転車と見なされて即撤去されます。
• 自転車

1. 通勤で吉祥寺自転車はあまりオススメしない（置場や天気など）
2. 休みは自転車で吉祥寺へ。昼は渋滞がひどいです
3. 駅まで行くと人が多いので、公園に駐輪→徒歩のパターンです 公園（三鷹市エリア）だとそんなに撤去されないので、 出勤時は公園に駐輪していくとか
4. 武蔵野市エリアは駅中心にかなり撤去を頑張ります
5. 三鷹も時に怒涛の自転車撤去があります。

• バス

1. 行きのバスはラッシュ時間が確かに大変な時があります。でも、便数多いのと会社出勤降車客もあり
2. あまり来ませんが、吉15が空いています
3. 小田急バスの携帯運行状況（あと5分で到着とか）活用してます
4. 10時までは駅までバス専用レーンで渋滞はありません
5. 帰りはほぼどれでもいいので、好きなやつに乗れる
6. 深夜タクシーで1000円弱
7. 帰りもマルイ前のバス停は長蛇の列。バスが来て一安心かと思ったら皆さんが乗り込むまで結構時間がかかっちゃう

• 朝の通勤についてはバスですが、目の前から乗れますし、待ち時間もなく便利です。車内は確かに混んでますが駅までかかっても10分くらいです。
• 駅へは、バス（通常はまあまあ快適。雨の朝は満員で乗れないこともある。三鷹行きは不便）、自転車（時間は確実、吉祥寺では駐輪場が問題。）、歩き（運動解消と思えば30分弱も悪くはない。吉祥寺・三鷹同じくらい）という状況を受け入れられる人しか住めないでしょう。昔からこのあたりに住んでいる人は自転車だと思いますよ。

構造・建物[ ]

• 都営団地みたい。
• 天井は高かった。
• アトラスの壁面は白のような気がする。
• １Fのテナントは、クリニックが入るかもしれませんね。 （現在募集中です）
• 南向き

共用施設[ ]

• 駐車場／73台（住宅：機械式66台、店舗：平置6台、平置障害者用1台)
  • 機械駐車場がメインだとかなり使いづらいですね。 メンテナンスにもお金がかかるし。
  • 駐車場が全戸分用意されていない。
  • 新規入居者は１台確保(12000円)
• 駐輪場／245台（住宅：平置10台・2段ラック式152台、傾斜式64台、店舗：平置19台）
  • 駐輪場も一軒あたり2台ちょっととなると、 お子さんのいる家庭だと家族みんなの分は置ききれないですね。 駅から離れてるだけに自転車は必須なのに。 2段ラック式と傾斜式がメインというのも使いづらい。

設備・仕様[ ]

• 二重床
• ディスポーザもないし食洗器も標準じゃないんですね。

間取り[ ]

• ここはうなぎの寝床が多い。

買い物・食事[ ]

• このあたりは商業施設が貧弱です。 最寄りのスーパーはいなげやかあまいけですが、 どちらも徒歩15分弱ですね。 ドラッグストアになると、牟礼のセイムスか ウエルパークになりますが徒歩では厳しい距離です。
  • いなげやは規模も大きいほうではないので、私は市役所のとなりのサミットに行ってます。 こちらは自転車で10分弱ですが、歩道が狭くバス通りで交通量のもかなり多いので、行きやすいとはいい難いですが。。
  • 宅配(パルシステム)を利用しています。 配送が週一回であることと毎回配送料が必要なことがちょっと残念なところです。 料理のときにちょっとしたものがなかったりしたときに近くに買えるところがないのもやはり不便ですね。。
• 最寄のドラックストアまで徒歩20分以上というのも弱点かな。 連雀通りにあるセイムス、ウェルパークを利用してますが こちらも歩道の整備状況は芳しくなくバス通りにもなっているため 自転車だとやや不安なのでもっぱら休日に車で出かけています。

育児・教育[ ]

• 小学校は六小になるんですよね、ここ。学校の子供達や父兄の質も良いです。
• 子供が学校から帰ってきて遊びに行ける公園が少ない。
• 吉祥寺より電車かバス1本で、 大半の都立トップ高校と多くのトップ私立高校へアクセスできる

周辺環境・治安[ ]

• マンションや企業が多いので夜も人通りがあり安心です。周りは築浅のマンションばかりなので、住民層としては悪くないです。
• 歩道が狭い所が多いですね。特に市役所あたりは人がすれ違う時も片方の人は車道に降りないといけないくらい狭いのにバスも通る。
• 吉祥寺通り沿い
  • 目の前の吉祥寺通りは交通量がかなり多いのですが、バスやトラックが通る音は独特なので慣れるまで時間がかかりました。 （近くに消防署があるので夜中もサイレンの音がかなりします。） 洗濯物も黒くなりやすい。
  • 西側道路からの排気ガス・騒音も気になるし道路ぎりぎりに配置
  • 騒音も気になりません
• 井の頭公園へも近い。
  • 井の頭公園がジブリの南側に４万平米以上拡張されそうです。ほぼ東京ドームと同じ面積。 ここから井の頭公園が近くなる
  • 井の頭公園徒歩12分
• 高圧電線が結構近いみたい
  • 50M位離れてましたよ。
• 心配は前の空き地（ほかでも似たようなことはありがち）と道路拡幅と外環道開通による通る車が増えること（人によっては却って便利と思うかもしれないが）でしょう。
• 駅周辺って放置自転車だらけだったけど、ラオックス跡に駐輪場出来たりで、綺麗になりましたね。

周辺施設[ ]

• 病院が近所にたくさんあるのでありがたかったです。
• 数多くの国立研究所(人度）、大手データセンター（地盤）

その他[ ]

• 三鷹市の行政サービス水準は全国自治体で１位とのこと。

1. 公共料金及び使用料・手数料等について（水道料金、住民票手数料など）
2. 高齢者福祉等について（高齢者人口当たりの医療・介護施設の定員数など）
3. 子育て環境等について（就学前児童人口当たりの保育所定員数など）
4. 教育等について（少人数学級の取り組み状況など）
5. 生活インフラについて（家庭ごみの処理費用など）

• 三鷹市は他にも行政革新度、行政サステイナブル度で全て全国１位です。
  • 育児手当や幼稚園補助金については周辺の市と変らないと思います。 医療費助成なんかを含めて考えると区内と比べるとやや見劣りするかなといったところだと思います。
  • ごみ費用はこれまでは無料でしたが、今年の10月から一般家庭も有料化されましたよ。 住んでみて良いと思うところは市役所の窓口対応が良いことと、図書館が充実してるところかな。

掲示板[ ]

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