プラウドタワー覚王山

2014年3月12日 (水) 17:53時点における最新版

プラウドタワー覚王山外観

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県名古屋市千種区末盛通1丁目20番1、観月町1丁目18番2（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「覚王山」駅 徒歩1分
• 総戸数：113戸
• 構造、建物階数：地上20階 地下1階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年02月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社　名古屋支店
• 施工：三井住友建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 10階以下は間取りが小さそうで一人暮らしかＤＩＮＫＳ向け。この辺りの部屋が賃貸に廻されそうですね。資産運用で持つのはありかな。
• MRは１番大きい２億の部屋１３０㎡強　と　１Rの部屋。主力の80㎡の感じは２億の部屋から想像して下さい・・・とのこと。80m2で１番安いのが６０００万以上します。環境、物件とも良いのはわかりますが、庶民には手が出ない感じでした。サクッと買える人がうらやましいですね。
• １Rを作らず、２LDKや３LDK以上ばかりの部屋にしてしまうと、高額な物件ばかりになり、とても売り切れないから、安価な１Rをたくさん作ったらしいね。でも１R買う人なんて、賃貸用に買う人以外いないよね？
• ここの販売価格と覚王山エリアの賃貸料相場では投資物件としては絶対に無理です。余程、金余りの方以外は自身で住むつもりで購入しないと危険です。東京の港、千代田、中央、目黒、世田谷、杉並、品川、渋谷、新宿、文京区内等で駅徒歩10分以内ならまだしも名古屋のような地方都市では投資物件というようなものは成り立ちません。大阪でも無理です。普通の人、小金持ちの人は決して地方都市の投資物件に手を出してはいけません。
• 今日は楊輝荘の一般公開行ってきた。庭からタワー見えたけどうーんオフィスビルみたいだわ
• プラウドのこの価格はちょっとないですね、、、数年前の人気がなかった時代と価格比べてみれば一目瞭然ですわ
• 外観はまったく悪くないのでは？と思います。買おうかどうか迷っているうちに２期で完売でした。ものすごく後悔してます。覚王山でしかも駅近と中々無いですよね。少しお値段が高いなぁと思っているうちに機を逃しました。東山線で覚王山～星が丘間で駅近の３ＬＤＫクラスの物件、探してます。。。
• 内覧よかったー！最上階は思ったより小規模だったけどナイスビューです。キャンセルが出るなら他の部屋も観てみたかったです。
• あれだけマンションが林立していて、２０階建てとはいえ丘の途中の物件で既に完売というのは、よほど内装などの質がいいんでしょうね。
• 内覧会行ってきました。窓からの眺めがとても良かったです。エントランスなどの共有部分も素敵でした。そして何より立地が良く駅が近い！マンションを出たら覚王山駅の入り口まで徒歩三秒、実際に歩いて、その近さを体感しました。もう、傘もコートも要らない、と思うほどの近さです。このマンションは確かのものだと実感しました。住むのが楽しみです！
• 真剣に検討したけどなんと言っても狭いでしょ。狭すぎるーー3LDK見てたけど、あのリビングどう使うの？って思ってしまった。まぁ2戸買いできればよかったけどね。場所はいいし、広さ以外は文句なかったけどね。
• 坪250以上では？
• リビングが、狭いので…セキュリティーも、三回チェックなので子供は、大変かも…この物件と、分譲価格が見合うのか疑問に思う今日この頃です。
• 15階売りに出てますね。販売価格いくらだったんだろ
  • 未入居でも中古ですよ。7580万円で売りに出ています。中古扱いだとデベロッパーのアフターサービスは継続できないですよね？
• 未使用の中古がチラシに載ってました。１５階の７７平米で７５８０万！！！！！！いくらなんでも吹っかけ過ぎではないでしょうかねえ！？5280万程度がいいとこではないでしょうか？それでも高いと思うが。
  • ここは売り出し価格、そんなものじゃないでしょうか。(若干吹っかけてるかも) まあどういう事情で手放されるのかわかりませんが・・・
• 売値が、７０００万以上だから５２８０万で売るのは、キツイでしょう。
• 坪単価330万円ってあり得ない。地下鉄駅の出入り口の真横ってのが品がよくないね。覚王山なんだからさ、徒歩3-5分くらいでいいんじゃないか。平面地下駐車場で・・
• 普通現物みたらパスでしょう。間取り図みたら梁だらけだし、息苦しそう。ＳＩとか内廊下とかいろいろあるんだろうけど、住み心地が悪そう。この狭さで7000〜8000万だからね。資産価値の点で中古マンションを価格下落せずに名古屋人が買うとは考えにくい。結局、名古屋人はよいものがわからないと言われそうだが…
• １７階も、７９００万で売りにでましたね。
• いくらなんでも３ＬＤＫの７０００～８０００万円は高いわ！　やはり一番よいのは３ＬＤＫの７階～１０階のとこじゃね。南側で景色（特に夜景）もすばらしく、６０００万円前後なら、まずまずでは。学区がよいと言うけれど子供少ないね。おっさん、おばはんばかり。
• 子育て世代向きでは無く、余裕のある老夫婦向きです。エントランスで子供が遊ぶ光景は想像出来ん。
• 売りに出てる物件は、どちらも1LDKだよ。やはりシングル向けマンションだね。
  • 独身が多いのは下のほうの階の人たちでしょ。上下階の収入格差が大きいのが問題。こういうマンションはあとで管理組合がうまくいかなくなるのは目に見えてる。3000万円台からあったと思うけど、小銭があれば庶民も買える。上層階は二部屋まとめて買った人もいるからいくらで買ったか謎のまま。販売額の幅は誰か知ってますか?まあ、安く買って高級な共用部を利用できる人はお得だけどね。
• １９階まで、１LDKはありますよ。２０階は、億ションみたいですが。。。
• 中古出始めたけど高いー。77㎡で7500万やで！覚王山なんて県外者から見たら何の価値もないのに名古屋人は星が丘とか覚王山とか八事に弱すぎ、デベとしてはおいしい限りだけど･･･｡
• 結構中古が出てるけど売れていませんね。新築分譲価格と比較しても未入居で500万以上安いのに売れないのはなぜでしょう？見学に行かれた人の意見を聞きたいです。
  • 魅力に合った価格じゃないからでしょう。

交通[ ]

• 東山線で覚王山で３番出口徒歩５秒、へたすりゃ３秒はやはり魅力。
• 覚王山駅徒歩1分って言うけど23時以降東改札は閉鎖されますから注意
  • 徒歩1分となる3番出口は、開いてる時間が6時～23時30分なので、時間外の場合、遠回りすることになるってことですよ
• 深夜バスはありますね。かなり遅いけど…広小路反対車線がバス停です

構造・建物[ ]

• 公式HPのデザイナーはシンガポールラッフルズやペニンシュラ香港のどの部分をデザインされたのでしょうか？元々両ホテルは建物自体は歴史的建造物で天井高もあります。この物件とは土台が違い過ぎます。もしこの物件のエントランス等の共用部分だけのデザインだけならあまりそそられないですね。入居後に外出時にドレスコードが設定されそうですが（笑）。専有部分の内装にも関わってくれるなら結構魅力的です。
• 実家が近くなので良く前を通りますが､敷地狭くて窮屈な感じがします｡タワーだから上層にすれば気にならないかもしれないですね。
• 自称有名デザイナー物件は数あれど、日本において有名かどうかは不明だが本物の実績を誇る世界的デザイナー、ベント・セベリン大先生の意匠ですからそれだけでも資産価値ありだと思います。
• ２重床構造
• 外観が見れるようになりましたが正直高級感が足りなくないですか？なんか前からあるビルに見えてガッカリ
  • 覚王山に住んでいるので毎日工事の進行状況を見ています。確かに高級感は無いですね。色の問題かなあ。安っぽいわけではないのだが。
• すでにお住まいの方、騒音って気になったことはありますか？上階やどこからかの生活音や水周りの音など
• 上階の騒音が、凄くてノイローゼになりそう。このマンションは、失敗だった。日曜大工を室内で、一日中してる感じです。平日も、常に走っている音が…エレベーター内の、貼り紙も気にしない人だから、直接話してもらわないと伝わらないでしょうね。
• 上階の、騒音に悩んでます。小さな子供さんが居るみたいだから、多少仕方ないけど…朝から晩まで、ドタバタ。休日も、8時前からドタバタ…。エレベーターに、騒音の貼り紙があるのに、読んで無いのかな？

共用施設[ ]

• エントランスなどの仕様も高級感がありますが、色合いや柄など好みがわかれそうな気がします。
• オーナーズラウンジって何ですか
  • 居住者が使えるラウンジルーム。通常タワーだと景色の良い上層階にある。別に宿泊設備のあるマンションもあり、親戚などが大勢で泊まりに来た時など便利。だがどちらもこのマンションにはない。ラウンジの管理費を住民が負担することを思えば無くても良いけどこれだけコンパクトルームが多いと正直あった方がよいと思う。
  • 宿泊施設があるといいですね。マンションだと客間がないお部屋もあるだろうし。でも管理費が高くなっちゃうなら考えてしまいます。
• なんか往年のディスコキングアンドクイーンみたいなエントランスに見えるｗ
• ここって駐車場は何台あります？またすべて機械式なんですか？管理費はいか程なんでしょうか。
  • 部屋や駐車場のタイプによりますが…うちは、管理費と駐車場で、５万円です。

設備・仕様[ ]

• 内装は普通の高級マンションです、ただ眺望だったりセキュリティだったり、他のマンションにはない付加価値がこのマンションにはあります。それをどう評価するかしないかでしょう。ただ部屋が狭い分、来客用のシェアルールみたいなものがあればよかったな。なかなか客を泊められそうにない。
• 皆さん、洗濯物は どうしているのかな？南側のバルコニーは、狭いし…浴室横の広いバルコニーは、風が強くて干せないし…。今は、毎日乾燥機(-.-)
• 皆さんは、毎日　洗濯物を全て乾燥機で乾かしてみえるのかな？？バルコニーに干せないし、そこが不便かな
  • うちは外に干さずに、全部、乾燥機と浴室乾燥で済ませてます。あとはクリーニング併用で。

間取り[ ]

• 80、90㎡クラスの間取りがないみたい。急に大きくなって130㎡クラス。住民格差の大きいマンションになりそうです。20階建で11階以上の角部屋はダイレクトビューで窓が大きくとられていますがバルコニーが超狭そうです。
• 中層階から下層階は１ＬＤＫばかりだとか。高層階には３～４Ｌもある様な話はしてました。結局、あんまりファミリー向けでは無い、という印象です。価格の面でも中流ファミリー向けでは無いでしょうね、おそらく。場所柄も。
• テレビ塔見えないからいまいち・・・
• 眺望は、名古屋駅方向を見ると、池下の高層マンションが視界に飛び込んでくるような感じのようですね（ホームページを見る限り）。東に、東山の緑をのぞむ方向がお勧めでしょうか？
• ３ＬＤＫ４ＬＤＫあるにはあるけど両隣ワンルームに挟まれてた。こどもいると住みにくいかも
• 西側の上層階は名港や矢田川の花火見えるよ、きっと。
• 私は中階層の3LDKを検討していますが、もともと1LDKの間取りを２部屋統合して１部屋にしているので南面バルコニーの視覚的に重要な位置に給湯器があったりなど、設計が最適でなく、6000万する物件としては「ありえない」部分が見え隠れします。
• 11F－19Fの３LDK狭くないですか？？？ダイニングテーブルとソファ置いたらもうスペースないですよね？２LDKにすればいい部屋になりますよねーーーあとは２部屋分ぶち抜く方法ですよね。でも高い、高い。わたしでも狭いと思うんで、あの値段を出せる方には相当狭いと思うんですが
  • 11F～19Fの3LDKは値段の割りに確かに狭い。7F～10Fの3LDKよりも狭いというのが何か納得いかないですね。
• このマンションも間取りの小ささや狭さをたたかれてましたが今の売れ筋はコンパクトな間取りのようですね。何日か前の新聞に名古屋市の売れ筋マンションの傾向って感じで記事が載ってました。広めの３ＬＤＫ、４ＬＤＫばっかだとなかなか完売できないらしいです。最近は。
  • 狭い間取りなら、投資目的の人が多く買うからじゃない？
  • 狭いと安いからだろ
    • いやここは狭くても高かった。広小路側のワンルームはカーテン閉めないと向かいのマンションから丸見え。覚王山は坂が多く北側は低層マンションでも高い立地になるから覗かれてちょっとかわいそう。
• お部屋が狭いのは、平面図でおおよそ分かっていたことですが、鉄骨の梁がお部屋の中にやけに出ていて、お部屋によっては少々使いにくく感じます。景色は、最近のタワーマンションなら平均的だと思います。やはり一番の特徴は、駅まで１分の立地でしょう。その分、駐車場が使いにくいのは致し方ないのかな。
• リビングが、もう少し広かったら良いな。
  • 坂道の上に建つマンションだから、その構造上とても梁が多くリビングも変形で狭く感じますよね。
• 間取りに無理があるのかな…2Lを無理やり3Lにしたような…壁を破りたいけど、余裕無いし…。

買い物・食事[ ]

• このあたりの人は買い物はフランテ？松坂屋ストア？
• 一番近くにあるスーパー「覚王山フランテ」はちょっとお高いスーパーと聞きましたが成城石井みたいな品揃えですか？惣菜とか売ってるのかな？
  • フランテといっても所詮田舎食品スーパーヤマナカの経営ですから総合力で成城石井の方が断然上です。全体的に比較するのが面倒な方はデイリーワインの品揃えを見れば一目瞭然です!!
  • 私はフランテ好きですよ。成城石井には負けます（値段も魅力も）が、普段使いの食料品が揃っています。かなり昔に行きましたが、ヤスダヨーグルトなど成城石井でそろえる食品などもそろっていて嬉しかったです。成城石井はこだわりの食材がありますよね。
• 覚王山に行かれるならえいこくやという紅茶専門店が狭いけどおすすめ。隣では本格的なインドカレーが食べられます。あと少し歩けば庭園ぎゃらりーいち倫という日本庭園を見ながらお茶がいただけるところもあったりします。おみやげにはシェ・シバタのケーキなどもあって見所はありますよー。

育児・教育[ ]

• 覚王山の魅力は、なんとっても学区！田代小・城山中は名古屋一の優良校。椙山行かせるよりも余程いいという人も多いです。
  • 椙山を引き合いに出す時点でレベルが低い。公立派なら城山から旭ヶ丘に行って浪人して東大目指すより岡崎で安いマンション買って岡高からストレートで東大入った方が余程賢明な選択ですよ。・・・そんなに学区にこだわるなら・・・
• 岡崎高校が東大合格者公立高校トップなのは、岡崎市に国立自然科学研究機構の研究施設があり、そちらに勤務される日本の頭脳の子供達が通うからでありまして所詮は公立高校ですから本人の才能×やる気と聞きます。
• 名古屋でも一番人気の学区だから、子育てには良いと思いますよ。セキュリティーも、万全ですしね。

周辺環境・治安[ ]

• 覚王山は確かに雰囲気良い。商店街も面白いですよね。池下・今池の雑多な雰囲気をうまく排除している土地だと思います。
• 名駅西でも風俗街を除く環状線以東はかなり良い住環境だよ。池下よりは良いかも。

周辺施設[ ]

• 日泰寺はタイから寄贈された仏舎利（釈迦の遺骨）を安置するために創建されたそうで3年おきに仏教の各宗派で住職をしているそうです。

その他[ ]

• このマンションは確かにいい！買った方、お目が高い！名古屋に来て、欲しいと思った唯一の物件です。覚王山駅徒歩１分でタワーマンションというのは希少性が高く、今後このような物件はなかなか出てこないのではないでしょうか。広小路通りから見た佇まいも最高です。その希少性ゆえ、中古も高値で取引されると思います。（総戸数１１３戸というのも絶妙）
  • そうかなあ？タワーにしては貧相な気がするが。
• 近所なんでいつも見てますが屋上がライトアップされて綺麗です
• ここは下のほうが単身者向けの小さな安い部屋のマンション。てことはいいマンションかどうかは明白なはずｗ
• ファミリーより独身貴族がほとんど。夜道を歩く必要がなく治安、セキュリティ重視がいい。常に管理人、コンシェルジュがいるのも独り身や高齢者にはうれしいのでは。割高なので転売したら勿体ない、むしろ貸した方が◎。数年後安く買えるまで待てるなら一番よい。（安くなるなら、ね）エントランスでくつろぐ人をまだ見ていないが、マンション内でコミュニケーションが沢山とれるようになれば自然と利用が増えるのでは。どっちでもいいけど。
• 子育て環境は、抜群だけど…売却は、難しいのかな。８年後に売りたいのに。

掲示板[ ]

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