BELISTA(ベリスタ)西宮北口

2010年12月1日 (水) 14:27時点における最新版

BELISTA西宮北口　外観1

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県 西宮市両度町131（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線「西宮北口」駅 徒歩6分
2. 東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩12分

• 総戸数：159戸
• 構造、建物階数：地上10階建（A棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年02月中旬
• 売主：藤和不動産株式会社 大阪支店
• 施工：末建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 3,830万円～7,680万円
• 70平米　3900万円くらいでしょうか？
  • 今時だからもう少し下をいくのでは、
• 予定販売価格 　３，６８０万円～７，９８０万円 だそうです。
  • 最上階角部屋100平米が8000万だったらお買い得感ありますね。 １階の66平米で3700万はちょっと高いかな。
  • 意外と高いですね。 こんなんで売れるんだろうか。。
• 今日モデルルームにいってきました いやぁ・・・高いです。南向きは77m2の部屋でも5F以上は5000万超えてました。ちなみに今の一番人気は58m2の2LDK（3300万前後）らしいですよ。
• このマンションを見学に行きましたが、ものすごく高いです。内装などはごく普通ですが。西宮北口だからと言うだけでここまでの値段をつける強気はわかりません。８１平米で６０００万円近いですよ。
• 第１期、５８．３５ｍ２～１０５ｍ８５ｍ２で、価格が３２８０万円～７９８０万円になっています。少し値下げした？そうだったとしても、やはり高いですね。７７戸も売り出すらしい。
  • 南向きがあまりにも買い手がつかないため、 値下げして東側は要望書が出ている部屋を中心に値段を上げています。 トータルでの平均単価は若干さがりましたが、 東側ならなんとか手が届くと要望書を出した人は かなり不愉快でしょう。 いちいち買い手の機嫌損ねることして 数少ない客を逃がしてます。
• 立地；　駅近く最高！　　 環境；　現在は整備されて駅までは綺麗。周辺地域に難あり。 学区；　西宮市内では最低レベル。
  • ここにご家族で住まれる場合、せめて中学校以降は私学を検討されたほうがベターかなと思います。 駅に近く、ニシキタに住みたい！という人には良いかと思います。 三宮や梅田で15-20分程度、伊丹や関空へは高速バスで行けますから。唯一少しだけ不便なのは新幹線へのアクセスかと思います。 価格は結構高いです。実際に見に行きましたので、頭金を結構お持ちの方であればいけるかと思いますが。。 そこそこの広さを求めるとすぐに6千万近く、もしくは超えてきます。 まあ、 転勤族の方には地域の歴史等よりも、賃貸物件としての有用性も重要かと思います。その面では バッチリではないでしょうか。
• 西宮北口駅・南側の再開発は始まったばかりです。 確かに将来性はありそうですが、現時点では「未開の地」です。 さて、今後数年間、このエリアではトータルで1000戸を超える住宅（マンション）の供給が予想されます。 結論からいえば、供給過多になれば新築だけでなく中古も価格は自ずと下がります。 供給過多が過当競争をひきおこせば、市場が荒れることになります。 過当競争は、市場を戦場と化します。 不動産業者は生き残りを賭け、死にものぐるいでコストさらには利益率までも削減します。 そして、ひたすらに減量に成功した業者だけが生き残る事になります。 経済学では、市場が競争状態に近づけば近づくほど、価格は限りなく「限界費用」に近づくといいます。 「限界費用」とは、製品一単位を作るときに必要な費用のことであり、これは「変動費」といえます。 すなわち、競争が激化すればするほど、製品・サービスの価格はその製品・サービスをつくるために 必要な材料費や光熱費にまで下がります。 なぜならば、「変動費」以上の稼ぎがあることが想定されるならば、少しでも利益を上げるか、 初期投資（固定費）を返済するために、販売を続けるからである。百歩譲っても駅からの距離の僅かな違いによる、多少の価格差は生じたとしても決定的な格差とはなりません。 それどころか、後発物件が安価に大量に供給されるならば、先行物件の中古価格はそれに引きずられるように 下落すると考えられます。

交通[ ]

• 瓦林や大畑町は西北区とはいえませんよ。駅まで徒歩では遠いです。
  • 確かに。 西宮北口徒歩６分というのは大きいが それにしても高すぎ。
• 新幹線へもＪＲの駅までバスがありますし、タクシーでもワンメーター程では？(徒歩でも15分かからないのでは)
• ＪＲ西宮まで歩き12分、新大阪まで快速17.8分。 便利ですよ。

構造・建物[ ]

• 南向きでいいですね。 場所もいいし、デベもしっかりしているし 買いですね。
• ランドプラン見ると東向き中心ですね。 隣のジオウェリスやラピタスからの視線が気になりそう。 ジオタワーかラピタスの中古、高層階で視界が開けてる部屋が出れば、 そっちのがいいかも。
• ほとんど東向きで、しかもジオウェリスにかぶるので日照大丈夫ですかね？ 北側も市営住宅が無ければ甲山が見えていい眺めのはずなんだけど、 完全にふさがってるようです。
• 住宅公園の空き地に無理やり配置して建てたマンションという感じです。 東向きなのに低層階でもかなり高いですね。駅までとガーデンズまでの近さで 値段上げているようで物件の価値はあまりないような、、、。 お値段のわりにマンションの設備等普通過ぎます。この値段だと 他でいい物件多々あるような気がします。 駐車場も高そうですし。
• 南向きの棟に行くにはエントランスから ６０ｍも歩かなきゃいけないんだって
• ここのゼネコンさんの株価がかなり低いようですが、大丈夫でしょうか？ その辺り詳しい方、おられますか？
  • ゼネコンさんの株価はチェックしていませんが、現在建築中の現場を拝見しました。 社長さんが案内してくださったのですが、現場もとても綺麗でしたし（現場に資材が散乱していたりすると仕事も雑、管理も行き届いていないケースが多い）、職人さんも礼儀正しいのが好印象でした。 会社の経営状況はもちろん重要です。が、あたしは5つ以上のモデルルームを拝見した後、この社長さんが建てるマンションなら安心できると思い決めました。
  • ゼネコンさんの株価が￥２９（2010/10/12）とちょっとどうなの？って感じだったので 書き込みしてみました。 ただメインバンクの支援が入っているとの事だったので、まあ大丈夫なんでしょう。 たぶん。 確かにバックに三菱地所さんがいるのは安心材料の１つですね。

共用施設[ ]

• ちなみに駐車場は５，０００円～１５，０００円で 高くありませんでしたよ。
  • ただし、ほとんどが屋外機械式。 のちのち修繕で結局は高くつきそうな気配。。
• 駐車場１００％って、そんなに特記することなんでしょうか？ このマンションのように駅近であり買い物いくにも便利な場所ならなおさら１００％である 必要はないと思います。最近の若い人は車の免許すらとっていない人もいるし 年月がたって子供が大きくなれば車を手放す老夫婦も増えてくると思いますよ。 空駐車場が増えれば、収入が減るので機械式駐車場のメンテナンス費用を駐車場収入でまかなえなく なる恐れもでてくるでしょうし。。。
  • 機械式駐車場100%は、先々問題になると思います。 転売時に車の有無に関わらず、購入者の駐車場契約が必須と言うマンションは沢山あります。機械式駐車場の維持のためです。これが足枷になるケースが出てくると思います。 駅前なので、100%はやり過ぎではないでしょうか？ 残戸も気になりますが、駐車場の契約率も気になって居ます。
  • 駐車場は100パーセントですが、屋外、屋内の機械式でないタイプもいくつかあったと思います。 駐車場の契約はまだアンケート段階で希望を聞いている段階であったと思います。
• 駐車場5000円は安いですね。しかし、機械式駐車場の修理や立て替えの時は別にお金が必要かもしれませんね。
  • 5千円という安さでかつ100％という台数の多さは確かに今後の維持費に響く問題ではあるね 値上がりは覚悟したほうがいいです。
  • 管理費、修繕積立のシュミレーションは駐車場が7割埋まる程度を想定してます。 7割以上埋まれば、値上げ不要ですね。 7割未満なら、管理費、修繕積立に跳ね返りますが、資産の遊休は最悪なので、埋めるために逆に値下げするかも。 いずれにしても、100%の場合は駐車場代自体を値上げするのは得策じゃない気がします。
  • 駐車場は60%稼働すれば間に合うように、修繕積立て金を集める長期計画を組んでいるようです。100%必要でなさそうならば、後々管理組合等で変えていけばよいのではないでしょうか？
  • 通常の場合、機械式駐車場において５０００円は安過ぎるね。将来一時的な出費はあると思うな。
    • 番安いところは5000円ですが そこから7000 12000 15000と使い勝手によって 料金設定してありましたよ(料金ははっきり覚えていませんが…)

設備・仕様[ ]

• 設備は普通よりしょぼいと思う。 それに、ほとんどみな同じ田の字型の間取りで 工夫がない。
• 高い割に設備は普通で、セキュリティ（セコム、Alsok、コンシェルジュサービスなど）はなし。 管理費、駐車場代は一般価格（3000万円台のマンションでも見る価格）でしたが・・・。
• 見学行きました。設備や仕様も詳しくお聞きしましたが今の時期に建つマンションとしては最低ラインだと思います。悪いという意味ではなくぎりぎり最低のものをつけたというか省けるものは省いたと言うか、、です。
• 値段の割には、設備が・・　キッチンのＩＨに替えると２０万円、つり戸棚をつけると２０万円とか。クロ ーゼットの棚もオプションでした。購入価格に相当プラスアルファがかかりそうです。
• モデルルーム見て回った経験が浅いもので、 設備面がイマイチってのがピンと来ません。 設備面が充実した物件にあって、ベリスタに足りないものって 例えばどんなものがあるんでしょうか？ 価格がかなり高めに設定されているのは 皆様の書き込みを見て分かるのですが、 価格交渉する上で、具体的に欠点を挙げられることが 大事かと思いまして。
  • 設備面で私がいつもきにするのは、以下のことです。専有部分（部屋です） では、

1. 柱が部屋に食込まない
2. 二重床二重天井
3. （リフォームを考えて）下り天井が少ない
4. 押し入れがある（収納の王様です）
5. 節水、節電につながる設備の数
6. セキュリティ（オートロックは当然としてセコム、アルソックなど監視サービスの有無）
7. インターネットが安く管理費に含まれるか
8. 有償オプションの数（間取り変更、釣戸棚など自分が生活する上で欲しいものが有償でないかなど）

• • ただマンションの価格の多くはそういった設備ではなく、土地の取得費、周辺環境（文教区、快速停車駅、駅近）、周辺不動産の状況（過去の売値や直 近の賃貸状況）及び事業主のブランド力で決まるのでそういう観点も大切にして下さい。また価格交渉という観点では売主の決裁時期も大切です。半期決算や期 末決算前に部屋が残っている場合は売主もキャッシュ欲しさに値引きに応じ安いです。売主が上場企業なら有価証券報告書などで会計期間を把握して起きましょう。
    • ベリスタに当てはめると、もちろん部屋によりけりですが、

1. 柱が部屋に食込まない・・・△
2. 二重床二重天井 ・・・△
3. （リフォームを考えて）下り天井が少ない・・・×
4. 押し入れがある（収納の王様です） ・・・○
5. 節水、節電につながる設備の数 ・・・○
6. セキュリティ（オートロックは当然としてセコム、アルソックなど監視サービスの有無）・・・○
7. インターネットが安く管理費に含まれるか ・・・・○
8. 有償オプションの数（間取り変更、釣戸棚など自分が生活する上で欲しいものが有償でないかなど・・・・×

• ゴミ出しについて。24時間対応ではないそうです。市内の知人が回収車のルートで8時までに出さないといけないそうです。前日不可で朝8時までだそうです。このあたりはどうなのでしょう。
• ディスポーザーなしです。
• 床暖房はついています。

間取り[ ]

• 3LDK～4LDK　 66.55平米～105.85平米
• 安い部屋はほんと狭いですよね、収納もあまりないし、、。

買い物・食事[ ]

• 万葉ハイツの南側の大きな空き地にホームセンターができるって本当ですか？いつできるんですかね？もしできたら買い物しやすくなるなー
  • ホームセンターはミドリのリビング館の辺りだったような....万葉ハイツの辺りには商業施設は来ないのでは!?
  • ホームセンターはミドリのインテリア館に入ります。コメリですよ。 万葉ハイツのあたりはスーパー予定と聞いています。
• スーパーができるんですか？！ 毎日の買い物がすごく楽になりそうですが、周辺道路が混雑しないかが心配ですね。
• スーパーはラフィネスの前ではないでしょうか？色々な噂がありますね。
• ラフィネス前の生ｺﾝは解体されてるから後に阪急オアシスがくるかも？ ガーデンズの南空き地には病院と聞きました。
  • 正しいですよ、特にガーデンズの南は看板建っています。
• 芸術文化センターと同じ距離感に、業務スーパーがあって便利です。
  • 業務スーパー普段使いにはあまり便利よくないです。 生鮮品あまりないですし、、、。 近くに別のスーパーできるそうですが、、、。

育児・教育[ ]

• 校区・地歴がビミョーらしい。 近所に住んでても、正直ピンときませんが。。
• ここ学区は最悪ですが、場所は気に入ってます。
• 学区については…な話を聞きますね
  • 何がダメなのでしょうか？小学校､中学校どちらですか？
    • 両方ですよ この物件から今津西線を渡って、JR西宮まで歩いてみれば 雰囲気分かると思います。
• 山幹より南は校区が変わりますよね？それでもですか？
  • そんな事言ったら、ジオもタワーもラピタスも････ですよね!?学区なら数年間の事ですし私学に行かせばいいかしら?
  • 私学に行かす事が決まってる方であればイイと思います。 ジオもタワーもラピタスも公立行かせてる人少ないよ。 定年組・ディンクスが多いかなぁ
• 学区が悪いという書き込みがよくありますが、具体的にはどれくらい悪いのでしょうか？何かエピソードを知っている人はいませんか？ 許容範囲なのか、そうでもないのかの判断がつきません。
  • この物件の近所に住んでいますが、 いわゆる不良っぽい子を見かけることはありませんよ。
• 朝日新聞に保育所の待機児童が西宮市で急増しているとの記事がありました。 マンションが増えれば、もっと保育園に預けにくくなるのでしょうか。
• 小学生の子供がいます。 私はこの校区には住んでいませんが、お子さんの事を考えると避けるに越した事のない地域だと思います。 小学校から私立に行かれるのでしたら関係ないかも知れませんが。 平木小、深津小、同中学ともものすごく人数が少ないです。 確か学年2クラス？ ２校とも中学校の悪さは市内でも１，２位ぐらいでは？ 地元の良心的な不動産も、この地域は勧めてきません。 以前住宅展示場があった際に敷地にあったユンボ等が盗難にあったそうです。 さすがにこの地域…と関係者も呆れたそうですが。
• 学校の現況ですが、茶髪の子は小学校からいます。 人数が少ないせもあるのでしょうけど、先生自体にもやる気が感じられず、学校内も清掃などに力も入っておらず、どこか荒れた雰囲気はあります。 送られてくる先生も、決めつけてはいけないのでしょうが覇気が感じられません。
• 深津中は以下の件でも有名です。 ・西宮市教委が千五百万円をかけて整備した市立深津中学校（同市深津町）の「豪華トイレ」が 　一年半以上も閉鎖されている。生徒の心の安定は清潔なトイレから-と全国に広がった取り組みだが 　快適すぎて一部生徒らのたまり場となり、授業をサボったり、隠れて喫煙したりと非行の温床に 　なり始めたからだ。学校側は「やむを得ない措置」と苦悩しており、現場任せの市教委を批判する 　声も出始めた。 　学校のトイレは暗い、臭い、汚い、怖い、壊れている-の「５Ｋ」と評され、怪談映画の舞台にもなった。 　荒れた学校のトイレを改修し、学校再生に成功した滋賀県栗東市の取り組みが注目を集め、全国に 　広がった。文部科学省も四百万円以上の改修に三分の一を補助し、整備を後押しした。 　西宮市教委はモデル校として二〇〇一年度に深津中、〇二年度に真砂中と鳴尾東小に導入。 　暖房付き便器や流水擬音装置、明るい壁や大きな鏡、だんらん用ベンチなどを設け、三校に 　計約五千万円を投じた。 　深津中は生徒会や教師らで「トイレリニューアルプロジェクト」をつくり、全校的な美化運動に 　取り組んだ。しかし数年前から一部生徒や卒業生のたまり場に。教師が見張りに立って指導したが 　改善されなかった。 　「これではほかの生徒にも影響が出る」と〇七年三月、やむなく封鎖。以来、使えないままに 　なっている。吉田孝校長は「学校は今、落ち着いている。様子を見て、いずれ使えるようにしたい」と話す。 　真砂中でも同様の問題が起き、閉鎖を検討したことがある。東田省三校長は「現場は一生懸命、 　子どもと向き合っているが、うまくいかないときもある。トイレを立派にしたから生徒の心が落ち着くほど 　教育は単純ではない」と話す。 　市教委は「教育効果はあると判断しているが、財政難もあり、今後、同様のトイレを増やす計画は 　ない」としている。（一部略） 一度平木中の校区内の住まいがどんな感じか歩かれてみればいかがでしょうか？ 公共料金も未払いの待遇で、逆差別と言ったものではないでしょうか？ 平木中も各学年2クラスしかありません。 わざわざその中に入学させる親の気持ちが私にはわかりません。
• そんな平木小学校､中学校の卒業生にオリックスの田口選手がいますよ。
• 今までに1度は自分自身が、もう一件は友達が、所謂あの団地の周りでからまれた事があります。 私は車を後ろから追突され、「おい、おれ村のもんやぞ」と脅しをかけられました。 知人は急に割りこんで来た車に危ないとクラクションを鳴らしたら、これまた同じ様に 「村のもんと分かってるんか？！」等暴言はかれて大変な思いをしたそうです。 公立保育所の先生は、あそこの勤務だけは避けたいと言っています。 そんな地域にわざわざ高いお金を払って家を買うのか？ 知らなければ仕方ないのかも知れませんが。 でもこういった問題をどう考えて生活するのかはそれぞれですよね。 学校では人権問題に非常に力が入っているそうです。 PTA関係は逃げる人が非常に多く、良識ある人が数回役をしなければならない現況だそうです。
  • なるほど、具体的な話がでてやっと理解しやすくなりました。 となるとベリスタもこの価格なら考えものですね。子供が小学校や中学校に行かない学区とは関係ない人が買うのならいいかもしれないという感じでしょうか・・
• 　この学校の問題は、過去に何度も取り上げられた、トイレの問題で議論が おかしな方向に向いてます。 　トイレのことは数年前に既に使い古された情報で、しかも捉えようによっては、本 質から大きく外れた問題が判断材料になっている。 　そもそも教育委員会が、注目している学校にやる気のない先生は赴任させない ものです。むしろ精鋭の男性教師を配置して、力を入れているものです。 　現役の父母から聞いた話によると、先生も生徒もこじんまりとしている分、非常に アットホームで暖かい雰囲気の教室になっていると聞きます。 　本当の地元からの学生はほんの数名であって、転勤族のご子息が大半を占めている のが最近の傾向のようです。
  • 最近は昔に比べて落ち着いてきてるのが実情かもしれないですね。
• 西北のこの地域は一度足を運んで確認するのがいいですね。 以前ジオタワーを検討していた時は、子供は私立と決めてました。 遊びに行くにはガーデンズがあるからいいけど、日々の生活は阪急の北側でしたいものです。 やはり団地は強烈です。
• 私は自分こそが利害に全く関係ない、地元住民だと思っています。 友達に深津、平木共に子供を通わせている人がいます。 マンションを購入した当時は新婚で、子どもの事まで考えず通勤等の利便性に惹かれたそうです。 今更売ってもローンは残るし、動けないと言っていました。 マンションなど集合住宅が多い割に生徒数が少ないのは、越境通学している家庭が多いそうです。 でも地元の方でなくても、あの辺りを通るだけで何かしら伝わる物があるのでは？と思います。 団地の周りの路駐しまくりの車。 いたずらされてタイヤがないのとか普通にありますし。 昔の津門側は屠殺された家畜の血が流れて来ていて… この話も有名です。 山手幹線沿いにそのお肉屋さんがありましたよ。10数年前まで… 時代が変わっても、一件街の風景が変わっても。 やはり根強く残っている物もあると思います。 ジオタワーも魅力的でしたが、住んでいるのは子どものいないご家庭が多いですよね。実際は。 投資目的とか。 あそここそ私立に通わせているかとは思いますが。 校区云々…と言いますが、それこそがそこの土地の治安を示すものでは？ でも購入されていざ転売になっても、利便性からそんなに値下がりはないかも知れませんね。 その辺りの事は私にはわかりませんが… でも現実を知った上で、それでもこのマンションが良いと言う魅力があるのかどうかはそれぞれだと思います。
• 甲子園口北側の高級住宅街なんかも深津中の学区ですが、子供たちが多く住んでいるしお行儀が良い子が多いですよ。 みんな私立に行くんでしょう。 阪神間は私立が充実しているので、仮に学区が良くても結局は私立が良いという人も多いですから。 経済的に恵まれた人は学区は気にしなくていい話でしょうし、 学区が悪いからと言って地域全体が荒れているわけではないです。
• 学校はウワサほどダメではないけど。 頭の悪い子はどこの学区に行ったからって良くなるものでもないでしょ。 並み以下では、私立にはいってもどうだか…。 上位5パーセントはどこに行っても、優秀ですよね。
• ちなみに、西宮北口は阪神間有数の有名進学塾の集積地ですので、 ここは塾通いにも便利ですよ。 午後９時頃にラピタスの周りに塾帰りお迎えの車がずらっと並んでいます。
  • 違法駐車がすごいですよね。 地元からすれば、邪魔で仕方ない。 塾がちゃんと、規制して欲しいです。
  • ラピタス北側です。夕方に送りに来て､夜に迎えにきてます。東西にズラッと並んでいて､終わった時間帯は子供がドッと出てきます。

周辺環境・治安[ ]

• もともと住宅展示場の会社駐車場に使っていた 万葉ハイツ南側の土地が空いていて、今後どうなるか分からないのが 若干の不安材料。あそこにマンション建ったりすると 東側の日当たりにかなり影響しそう。
  • あのあたりは、ジオタワーやラピタス、ジオウェリスと同じ並びなので、何も問題ない、 とても良いところだと思います。万葉ハイツ南側もそんなに大きなスペースではないと 思うので、高層マンションになるということはないんじゃないでしょうか。 むしろ、ちょうど真南の社宅が、将来何かに変わらないかというぐらいでしょうか。 私は、めちゃくちゃ便利できれいなエリアなので、相応の値段になっても不思議では ないと思っています。
• 昔とさつ場だったってホントでしょうか？ ホントだとかなり抵抗あります。
  • 事実です。 JR西宮駅北側～今の芸文エリアは元
  • ですので、屠殺場での仕事が彼らの収入源でした。 でも震災後は新しいマンションもいっぱい建って芸文やガーデンズもできましたし、土地の価値としては上がってるんじゃないかと思いますが…。
    • そうなんですか。知りませんでした。 便利な場所なんですが、知ってしまうとやはり躊躇してしまいますね。 貴重な情報ありがとうございます。
• とさつ場がとか書いてましたけど。とさつ場ってなんですか？
  • 屠殺場（とさつ場）と言って、家畜類の肉をさばく場所です。 肉屋の前処理するところですので重要な仕事ですが、昔から 血を扱う仕事ですから忌み嫌われていたのだと思います。 それで、○○出身の人が携わる事が多かったというのが歴史的な 経緯だと思います。
  • つまりその○○ってことなんですか？
• ずばりそのことばを書くとＢＵ－ＲＡ－ＫＵってことですか？
• 土地柄は、地図とかをアップすれば、わかります。いろんな施設に気づくでしょう。ウェリスジオは１０００万円安かった。だって、ジオタワー西北でさえ、東向き70ｍ２、３ＬＤＫ４階が3400万円でしたから。
• 現地見たことある？ 駅からの道は広く街路樹も植えられ電線地中化までされてる。 山幹南側と全然環境が違うのだが、、、
• 結局は地歴､学区が問題なのでしょうね。どうしてそんな事言う人ばかりなんでしょうかね....
  • それだけ、根は深いのですよ
• 電線がないのは北側だけで、マンションが面している東側から南は電線も、電柱も。電柱は古くて傾いているので取り替えてほしいです。電線も一つにまとめら れているタイプではなくて、バラバラとたくさん垂れ下がっています。これも新しくなってほしいです。２～３階ぐらいだとちょうど目の前を電線が横切る感じ です。
• 北側の大きな建物は市営の賃貸住宅なんですね。 西側も市営住宅が沢山あります
• 実際にはこの辺はほぼマンションしかありませんから、 外から来ている人しか住んでいません。 日常生活で地歴を意識する場面はまず無いでしょう。 問題は、今回多くの人が購入に際して地歴を気にしているように、 転売時にもやはりそれが理由で売りにくくなったり、価格に影響したり することだと思います。 藤和不動産はこの点を全く考慮しない価格設定をしていますから、 買う側に転売時のリスクを押付けているわけです。 物件自体は非常に希少な立地であることは確かなので 住み続けることが前提なら十分価格に見合う快適さがあると思います。
• 昭和８年まで存在した村みたいですね。現在高級マンションや大きな邸宅もある南昭和町や高松町あたりを含む村だったらしい。 正直、８０年も前のことなんてどうでもいいです（笑） わたしは人を差別するような賎しい人間ではないですから、仮に大昔にそういった村があったとしても大いに結構。全く気にしません。 とりあえず歴史の勉強になりました。ありがとうございます！
  • 地歴についていろいろな書き込みがあったので心配していましたが、 逆にこんな昔の話だということが分かり、安心しました。 とはいえこのマンションが割高なのは変わりませんね。 でも、便利さ、駅までの道のり雰囲気が気に入っているので 私は購入するつもりです。 ここより駅より近くて、快適に歩いて通勤できる物件は 新築では出てこなさそうですから。
• うちは子供がいないので利便性に惹かれて購入します。山手幹線より南側は雰囲気が少し変わりますが、北側はまったく気になりませんでした。
• 今週末に契約予定の者です。 西北周辺の新築物件を待って、3年ほど近所の賃貸に住んでおりましたが、 団地周辺含め治安に不安を感じたことはありませんよ。掲示板上は色々なことを書く方がいらっしゃいますが、 感じ方も色々ですから、不安を感じる方は周辺の賃貸で 住まれてみるのもよいかと思います。快適すぎて、引っ越す気になれません。
  • 私も同じです。近くの賃貸に２年ほど住んでいますが、 利便性はこの上ないし、治安も問題ないですね。 実際にモデルルームに いったら、同じマンションの人だと思われる 人が結構いました。それだけ実際に住んでみても 治安に問題を関じることがないんだと思います。
  • わたしも近くの賃貸に数年住んでいます。他の地域にも住んだこともありますが、ここほど快適な場所はありませんでしたので、２０６、２０７の方と同様今週 末契約をします。西宮北口駅から非常に近い希少性の高い場所で、かつ緑豊かな設計。価格もパークホームズや仁川のライオンズの坪単価と比較すれば納得でき る価格でしたから迷わず購入を決めました。
• 卒業してから同級生と駅でばったり、お茶でもと誘われました。時間がなくて断ったら 村のもんとは付き合われへんのかと形相をかえて、立ち去っていきました。 覚えてもいないことで悲しい思いをしました。
• ｢どこに住んでいるの？｣ ｢西北の近く。南西側。｣ の会話、普通にしますよ。 公園でのママ友から始まって、幼稚園、小学校へと子どもの年齢がいく毎に親の交友関係も広がりますし。 「どうしてわざわざあそこ？」 はまさか口には出せません。 でも、同じ地元同士の会話には出ますよ。本人の前では言いませんがね。 西北なら断然北側です。 芸文やガーデンズができて、昔とは考えられないぐらい華やかにはなりましたけどね。 南側は住宅地の雰囲気ありませんよね。 戸建の家も少ないし、やはり売れ行きは悪いから値段を下げると不動産屋さんも言ってました。 それでも売れませんがね。 駅から近くても良い所はありますよ。 ただ、西宮の中であの辺りは誰もが1番避けたい一帯だと思ったので。 ただの地歴の云々じゃ済まされない、それだけ根強い物が今でもあるという事です。 本当にただの親切心から始まったつもりでした。
• 是非、現地で朝から晩まで過ごしてみるべき。 このスレで書かれていることがいかに的外れかわかると思う。 西北周辺の雑然さは 、以下の順番の感じじゃない？ベリスタのある南西は歩道がゆったりしていて、 お店もほとんどなく、マンションしかないから雑然とはしてないと思うけど。

1. 北西（飲み屋街・自転車・タクシーだらけ・歩道なし）
2. 南東（ガーデンズ）
3. 南西（芸術文化センター、コナミスポーツ）
4. 北東（アクタに自転車・車が集まってくるが、信号渡れば閑静この上ない）

周辺施設[ ]

• 芸術文化センター
• 温泉もあるよ！銭湯だけどね。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 兵庫県のマンション口コミ提示板一覧
• BELISTA(ベリスタ)西宮北口についての口コミ掲示板
• BELISTA西宮北口 PartⅡ

ご近所物件の掲示板

• ジオ夙川公園（検討スレ） ｜ （まとめ）
• グランド・サンリヤン甲子園三番町（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ジオ西宮テラス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• レ・ジェイド西宮北口（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ワコーレシティ西宮（検討スレ） ｜ （まとめ）
• シエリア西宮北口 昭和園（検討スレ） ｜ （まとめ）
• Brillia(ブリリア) 西宮北口 The Residence（検討スレ） ｜ （まとめ）
• レ・ジェイド甲子園口（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プレサンスグラン甲子園口北町（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プレサンス ロジェ 甲子園口メゾニア（検討スレ） ｜ （まとめ）