アルファスマート園田

2017年9月16日 (土) 17:48時点における最新版

アルファスマート園田外観予想図

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県尼崎市小中島3丁目79番2（地番）
• 交通：阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩12分
• 総戸数：108戸
• 構造、建物階数：地上8階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年04月
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：太平ビルサービス株式会社間

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• マンションの設計方針や金額に見合った設備内容には満足しています。少し追加費用は必要となりますが、必要最低限のオプション追加で、さらに魅力的な室内環境が作れそうです。
• 中古物件出ていました。
  • アルファスマート園田 1階 / 価格：2,130万円　間取り：3LDK　専有面積：72.96m2（壁芯）　バルコニー面積：11.49m2　主要採光面：東
  • アルファスマート園田 5階 / 価格：2,590万円　間取り：2SLDK　専有面積：77.76m2（壁芯）　バルコニー面積：13.68m2　主要採光面：南
  • アルファスマート園田 6階 / 価格：2,590万円　間取り：2LDK＋S　専有面積：77.76m2（壁芯）バルコニー面積：13.68m2） 主要採光面：南
  • アルファスマート園田 7階 / 価格：2,480万円　間取り：3LDK　専有面積：72.96m2（壁芯）　バルコニー面積：12.16m2　主要採光面：東
• この2130万円1階に興味があるのですが、オプションを抜きに考えたとして分譲時にいくらの物件だったんでしょうか？
  • 階数にもよるけど新築時はたしか平米単価30万円くらいだったので2,200万円でしょうね。まーあの当時の新築は現在と比べると他のマンションでも25％くらいは安かったから時期的にお買い得だったよね。2008年リーマンショック後の安い時期に土地を仕入れて五輪需要や復興需要で人件費が高騰する前で建築費も安かった時代だし。

【販売時状況】

• MR行ってきました。周りは若い夫婦？カップル？が多かった印象でした。花は１/３くらいはついてましたよ。
• 2011年3月下旬　完売

交通[ ]

【電車】

• 梅田へ行くのに便利な立地。
• 大阪に出勤する人などは、この辺りは住みやすいでしょうね。

【徒歩】

• 駅までのアクセスについては、阪急園田駅まで徒歩13分程度です。ＪＲ尼崎駅まではちょっと遠く、自転車で8分程度です。
  • 徒歩12分、ありえない。しかも園田で・・・

構造・建物[ ]

【構造】

• 作りがちゃちくて上下の部屋から子供の走り回る音が半端なくうるさいです。遮音性は著しく低く、価格が安いだけあってクオリティも低いです。
  • 構造的に振動が伝わり易い為に隣近所の音がうるさくて困っています。
  • 常に苦情があるみたいで、エレベーターには常に音についての注意書きが貼られています。子供の声や、ピアノの音、若いファミリーが多い分マナーやモラル意識も低い住人が多い。

【日当り・眺望】

• 南側は前に公園があり、遮るものがない分 日当たりがとても良いです。
• MR見学してきました。現地見学時に送電線が気になったのですが、影響ってあるのでしょうか？

共用施設[ ]

• 機械式駐車場
• 玄関ドア「レバーハンドル」って賃貸かと思った。

設備・仕様[ ]

• オプションが多い…食洗機・床暖房はじめ下駄箱まで…マンション自体の値段は安いが、それなりに暮らそうと思えばオプション追加で高くなりそうです。使用している内装材が賃貸並でチープ（数件の分譲とマンション比較）

間取り[ ]

• 間取：2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：68.40平米～83.16平米

買い物・食事[ ]

【買い物】

• 近くに大型スーパーや大型店が多いので住むには便利。
• イオンやホームズ など重宝してます。
• 近くに100均ショップがあります。(消費税なし)

【食事】

• このマンションの周辺って外食（ランチも）するのにいいお店や、カフェなんかありますか？近所の方、教えてください。
  • 阪急園田駅から南へ徒歩２分くらいのシンラというカフェがオススメですね。
  • シンラいいですね〜、オーガニックだし。チーズケーキが美味しかったな。
• サイゼリヤ、くら寿司があるので便利です。

育児・教育[ ]

• 小学校・中学校も近い。

周辺環境・治安[ ]

【立地】

• 阪急沿線で、静かな住宅地で、大型店が多いので、住むには抜群にいい。
• 大通りは賑やかでお店も沢山ありますが、筋を入ると本当に静かな住宅街です。
• 近くに競馬場があるのがマイナス。
  • 競馬場は、阪急沿線の反対側の北側ですし、駅からかなり離れてます。どちらかというと、額田の墓地が競馬場より近いかも。その隣の戸ノ内はイメージ悪いですし。名神や山手幹線などの環境の影響かも。でも、この物件の地は、静かな環境の方だと思いますけど。
  • 競馬ですが、競馬場が開催されている時は道路も一方通行になって、警備の人達が出ていてかなりイメージ良かったですけどね・・・。

【治安】

• 決して治安が良い場所ではありませんが、周辺の土地より小中島はマシでしょう。東園田もマンションが多いですが、治安はよくないです。小中島も線路はさんだ反対側は超治安悪くなります。特に戸ノ内は尼崎でも最悪です。

周辺施設[ ]

• 目の前にある公園はとても魅力的なのですが、そこ以外ではどこで遊んでいるのでしょうか。

掲示板[ ]

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• アルファスマート園田ってどうですか？

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