ジオ グランデ梅田

2021年2月18日 (木) 10:14時点における最新版

物件概要[ ]

ジオ グランデ梅田　外観

• 所在地：大阪府大阪市北区茶屋町200番(地番)
• 交通：

1. 阪急京都本線「梅田」駅徒歩2分
2. 阪急神戸本線「梅田」駅徒歩2分
3. 地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩6分
4. JR「大阪」駅徒歩7分

• 総戸数：186戸※非分譲住戸12戸含む
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上31階・地下1階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：平成23年6月
• 売主：阪急電鉄株式会社
• 施工：株式会社奥村組

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 小さい部屋なら三千万台である様子。割高とは思いますがこの場所はこれから出ないと思うと真剣に考えてしまいます。
• ２６階西角部屋８０．１９㎡のタイプで７６００万円台となってまいすから　かなり高いと思いますし その部屋の一月あたりの管理費、修繕積立金合計が　３万以上というのは　大阪の物件でも最高クラスではないかと感じました。 全体的に中途半端な感じがしますが　価格が価格なので値段に見合うだけの質感はあるかなど　じっくりチェックしたい思います。
• 部屋の一月あたりの管理費、修繕積立金合計が　３万以上・・・ ↑ まぁThe Kitahamaもそんなもんだから妥当でしょ。最高レベルには間違いないけど。
• 管理費と修繕金が高すぎ。 いくら立地が良くても、こりゃ～きついわ。 資産価値というか、投資妙味はないし、金持ちが自己満足で購入するくらいだわ。
• 修繕費等に駐車場代を入れると軽く６万円は超えそうですね・・・。こんな高かったら買えません！
• 管理費は高いですね。まぁ、これも最初は色々付加価値が付いているからでしょうが2.3年後に管理会社に委託費値下げ交渉するか管理会社を変えれば安くなりますね。後、修繕積立も140円/平米位なのでゆくゆくは200円/平米になるくらいですかね。
  • たかっ！ 26階の80㎡で7600万って、坪300万超えとるがな。 ここは駅に近いだけで、実際に住むには不便やから、 梅田で遊ぶ人用に賃貸に出すのがメインだと思うけど、 管理費も3万とかだと、値段から考えても利回り相当低いしパスやわ。
• 中層階がいくらですかね。 ２６階で、坪３００万超えですか？、溜息がでます。
• いちばん安くておいくらからでしょうか？
  • １Kなら２５００万とかでしょうね というか管理費３万ってホントですか？？？ 修繕積立が値上がりしていったら５万とかってことですよねえ それに駐車場も借りたら８万～とか・・・ 維持費の桁が違いますな 既存タワーを遥かに凌駕する価格設定ですね
• 価格情報の真偽は？ 販売開始は来月でしょう。管理費3万円？、何を管理するの？ 無駄な共用施設が一杯あるとか？・・
• 管理費は、場所代です、というような話し方でしたが。 共用施設には会議室とかがある反面、一般的なマンションにあるような施設は少なめ。ビジネスマンには立地も含めて最適だがファミリーや女性にとっては嬉しい施設はほぼない。
  • 5～12階

1. 1K　32m2　2600万円～
2. 1R　38m2　3100万円～
3. 1LDK　42m2　3200万円～
4. 2LDK　57m2　4500万円～

• • 13階以上

1. 2LDK　69m2　5200万円～
2. 3LDK　76m2　5500万円～

• • 19階以上

1. 2LDK　75m2　6000万円～

• • 27・28階　

1. 3LDK+N　110m2　9900万円～

• • 29～31階　

1. 3LDK＋N　144m2　18,000万円～

• 128より坪単価を見てみますと

1. 1K　32m2　2600万円　　　　で坪268万
2. 2LDK　57m2　4500万円　　　で坪261万
3. 3LDK＋N　144m2　18000万　で坪413万　ですか。

• • 坪268か・・・まぁ妥当な線ですね。 坪300以上は行くかと思いましたが…。 抽選になりそうな予感。
• 投資向けには販売価格が高すぎて合わないというのは、セカンドであろうが資産価値に 見合わない物件という事にななります。資産価値に見合うかは賃貸に出しても充分な 利回りで回せる物件でなければ資産価値のない物件という事になると考えられます。 来月の発売開始時点でこなれた価格に修正されていると期待しております。また、 高い管理費の話しですが管理会社は住民組合が変更可能であり、その業務に見合う 価格であるかが重要です。ただ、この物件はマンション住民と商業施設の管理組合が 併存するかもしれないので、どうしても管理費用は高くなると思われます。
• 管理費が高いのは異常な感じがしました。駐車場代は管理組合に入るようなので、 組合費用の裕福度合いによりますが管理会社を変更する。もしくは価格交渉で、 管理費の値下げ交渉は可能だと思います。見たところ、共用施設が過度とは 思えませんでしたのでなぜ、管理費が高くなるのかという事は注視すべきだと思います。 12軒の所有者は管理費を負担しないという事は無いでしょうね。
  • 管理組合に入る駐車場代金は、駐車場の６０％を見積もっていると言っていました。手堅く見ているのではないでしょうか。規約では、外部に貸し出せないこと になっている、と言ったので低層階に入る、商業ゾーンや近隣の阪急が開発したビルの賃借り人は借りれるように規約を変えても良いのでは？と言いました。ど れだけ、駐車場が埋まるのか分かりませんが

交通[ ]

• 阪急梅田使う人には便利だな。いいところに建ってる。
• 住環境：×　利便性：○　永住マンションではないね。
• ロフトによく行くんですが、土日祝日の昼から夜はものすごい人ですね。 かなりうるさいのと生活する上で歩行者が邪魔になりそう。 たしかに人だかりの中、マンションに入って行くとかっこいいかもですが。
• 誰がどうみても駅に近いってだけでしょ。 来客が多い業種で、オフィス兼居住場所が欲しい人。 余程の電車利用者。 そういうメリットしかない立地だと思います。
  • 駅に近いといっても「梅田」だからね。これだけでも余りあると思うよ。単に駅近というならもっと安い駅近いっぱいあるしね。
  • 普通の「駅近」はそこから電車に乗って梅田など 大阪市内の中心部に行けるので値打ちがある訳ですが、ここはその梅田の どまんなかですから、単なる「駅近」とはまるで違いますね。 電車で逆方向へも行くのも至便だし、別に電車に乗らなくても大抵の処 には歩いていける。　
• 実測では梅田まで６分は少々苦しいな 場所的に梅田と中津の丁度真ん中だね 遠くはないが 近くもないなって感じ ここまで高いなら・・・ と思う
• 多分、阪急梅田駅からの時間について、 茶屋町側ではなく、中央口から見ているのでしょう。 阪急梅田のメイン出口は駅南側ないし中央口ですから。 茶屋町側が、阪急梅田駅では、表側でなく裏側であることは 異論がないでしょうから。
• 梅田駅近居住でメリットのあるのはどんな人？→梅田駅近辺に仕事場がある人であって、阪急をよく利用する人ではない。
  • 単なる電車利用者なら別に梅田でなくてもよい。
  • 例えば大阪駅利用者ならココから歩くより、尼崎徒歩5分圏内の方が実際早く着くと思われる。

構造・建物[ ]

ジオ グランデ梅田　エントランス

• 構造は中間免震工法、地下１Ｆに102台の駐車場、１～３Ｆは店舗、４Ｆは、ウェルカムホール・ラウンジ・茶室・ミーティングルーム、５～１２Ｆは １ＤＫ～２ＬＤＫ、１３～２８Ｆは２ＬＤＫ～３ＬＤＫ、２９～３１Ｆはインペリアル住戸（フルオーダー対応）、他に２７Ｆにゲストルームや２８Ｆにバン ケットルームを特設して、販売戸数は１７４戸とのことです。
• 建物が中間免震構造の為　部屋内の柱の出っ張りも少しはマシな感じがします 東側、北側のすぐそばに高い建物があるので　４５度回転させて設計し建設しているのかと感じました。
• モデルルームをまだ見ていないのですが、４階でエレベータを乗換え しないと居住階にいけないというのは不便かもしれない。
  • 西梅田にしても北浜にしてもそうですがエレベーター乗り換えなければいけないの毎日ことですから想像以上に面倒くさいです。演出としては良くてお客さん受けも良いですが住民にとっては不便です。
• そうそう、モデルルームの回答になっていませんでしたね。私が見る限りではなんとも思いませんでした。普通でした。大体、パンフレットの出来上がっておら ず、どの様な構造なのか？１００年コンクリートなのか？住宅評価はどうなってんの？２重天井なの、床なの？見たいのを見落としているようでなんか気になり ますね。まあ、結局は場所ですね。立地代金になります。
  • 住宅性能評価はまだ取れていないようです。取る予定はあると言っておりましたし、高級タワー・マンションで、 性能評価も取れないような物件は信じられません。二重床との説明はされていました。階高は、3100ｍｍと 言っておられましたので問題はないと思います。気になるのは、騒音、防音対策だと思います。 戸境壁が、136ｍｍだと言っておられましたので薄いような気がします。使用コンクリートに関しての説明は 不十分でした。100年ｺﾝｸﾘｰﾄというのは、どういう基準なのかは判りませんが、構造説明用ﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄが出来て いないという事で、要領を得ていなかったと思います。 販売開始にあたって、過剰ぐらいのアピール点を盛り込んだパンフレットを準備した物件を色々、見てきた ものとしては、十分な体制が整っていない中で販売開始したように思われます。これで、そうそうに売り切る 事が出来たら、恐るべき阪急不動産もしくは立地という事だと思います。
  • 防音対策は取っているでしょう。複層ガラスで、Ｔ２サッシだと言っていましたし、あの場所で 防音対策を怠ったら生活出来ないと思います。戸境壁、136mmていうのは、薄いんですか？、 一般的な基準はどんなものですか？
  • 壁が薄いのは、多分購入検討物件が高層階なのではないでしょうか？マンションって、物件によっては低層階は厚いが、高層階に行くにしたがって薄くなるのも あるようです。下は支えるから？厚く？上は支えてもらうには軽めにするために薄く？ってことがあるみたいなので、聞いてみたらいかがでしょうか？高層マン ションは、一般的に高強度コンクリートを使用しているので、まあ、高層マンションで８０年未満は見たことないです。建替えが簡単にできませんから。
• モデルルームの見学に行って感じた事ｆ あの価格なのにLOW-Eガラスでないなんて驚きでした。 それに２７階までのリビング天井高が２．５メールないのも今時めずらしいと思います。
• 壁の厚さ・・というか構造が心配。　グラスウールなんか つかっているようだけど劣化しないのか？　防音は大丈夫 なのか気になります。　
• 免震、騒音等に関してあまり説明してくれなかったし、窓は２重ガラスではないらしい。
• 石膏ボードにグラスウールの壁って今、高層マンションでははやっているみたいです。確か大阪福島タワーで見たような気がする。壁が展示してあって、聞いた記憶があります。壁が軽くなるのでしょう。
  • タワーの壁は、ほぼ全て石膏ボード。 コンクリにしたら重さが耐えれない。
• 防音最低！ （防音以外の９項目は、設計住宅性能評価書を取得済。 　防音のみ取得せず。黒表紙６３頁右下 　遮音は異例のT-2レベル。黒表紙６３頁左下）

共用施設[ ]

• ２７Ｆにゲストルームや２８Ｆにバン ケットルームがあるようです。パンケツトルームとはどういうものかわかりませんが共用施設はかなり充実している物件のようです。また、人気物件のようで抽選販売になるらしいとのことです。
  • 無駄な施設満載で高くなりそうだね。
  • パンケットルームって結婚式に使う場所ですよね？？ 　 マンションにそんなの必要かな？？
  • 施設しょぼしょぼやね。 パンケットルーム？近所にウエディングの専門学校がある影響？ 結婚式がメインの宴会場か？いらねー。無駄に管理費が上がりそう。 スカイラウンジも無いみたいやね。
  • パンケットルームってなんだよ！ バンケットだよ。高級マンション買おうってなら常識だろ。おそらくルームパーティー用だろ。
• 管理費、修繕費、駐車場代が高そうだ。。。。
  • 高いのは仕方がない。 一等地なんだから。
• ４階のウェルカムホール、グランデ・ラウンジ、サロン、２８階のラウンジも狭そうです。
• 会議室はマンションに住んでいる人のための共用施設ですよ。

設備・仕様[ ]

• １３階以上部屋のリビングにはカセットエアコンが付いているようです。
• 気になるところは　１階エントランスからラウンジやメールコーナーのある４階まで専用エレベーターが２基しかなく その内の１台は自転車用？図面集を見て勝手に想像してますから　間違っていたらすみません。 非常用エレベーターが普段から使用できれば　非常用はＢ１～３１Ｆまで行けるようですが　使用できなければ 地下駐車場に行けるエレベーターは１基のみで　使い勝手が非常に悪いように思えます。
• 極めつけが　エレベーター! タワーマンションのエレベーターの速度が 1分間に１０５メートルというのは、大阪のタワーマンションでは最低ではないでしょうか!？ ザ北浜の高層階用は　分２４０メートル、CT西梅田 分１８０メートル、 豊崎のレジデンス梅田ＬＴでも　分１５０メールですから かなり遅くて　高層階に住む人は　エレベーター待ちで イライラされるのではないかと思います。　
• エレベーターで思い出したけれど、３基しかなくて、高層階専用と言うのが無いんだって。思わず、「大丈夫！？」って言ってしまいました。高層階の方は降 りるのに時間掛かるかもしれませんね。変な話、駅に行くより、地面に下りるほうが時間かかるかもしれません。高層階専用のエレベーターが無い物件って、私 が見に行った中では始めてかも。まあ、管理費や修繕費は安くなりますが、一体なんのために管理費があんなに高くなるのでしょうか...。
  • 古いタワーのエレベーターは階層分けしてないですよね。 いまどきそんな仕様なんて。。。 遮音もT2だと、近くのゲームセンターの音とか聴こえてしまうでしょ。 オフィスじゃあるまいし静粛性て住居では大事だと思う。 これじゃ商業施設とオフィスにしたほうがよかったんじゃないの。 あ、個人事務所として使用できるのかな？？
  • Ｔ２サッシでは遮音性に問題ありそうですか？
    • ただ、この価格＆管理費なんだからコストパフォーマンスは最悪。 遮音もＴ２？そりゃないぜ～、って感じ。
    • Ｔ２程度だと、新御堂の音は遮音仕切れませんね。 騒がしい界隈ですから。梅田徒歩圏内という売りだけではね・・
• エレベータ速度が105m/分というのは本当ですか？ 30階程度のタワーマンションなら普通は150m/分、遅い のでも120m/分でしょう。こんな遅いエレベータは私の 知る限りではありません。 毎日のことだから遅いのはストレスがたまります。 土地の仕入れにお金がかかりすぎて、目立たないところ を削っているのでは？
  • 遅いかなぁ。速度が同じ位の高層(30階位)のURに住んでたけど遅くはあんまり感じなかったなぁ。 まぁ、早かった人にとったら遅く感じるだろうけど。 またそこは戸数300弱でエレベータ3基だったけどあまりストレスなかったな。住んでたのは25階で。 管理費は上にあるように削減可能だね。修繕費は一般的だと思う。

間取り[ ]

• 1R～3LDK+N　32.35平米～165.35平米
• 先日資料を貰って確認したところ 間取りは　３２．３５㎡の１Ｋから１６５㎡まで色々あるようです
• ファミリー向けではないと思う。 ビジネス専用かな。
  • ファミリー向けではなさそうなので、一人またはDINKSがﾀｰｹﾞｯﾄだろうと 思っています。
• ここはワンルームも少数だけどあるし、ＳＯＨＯ的な使用や、リッチな独身男女・若い 夫婦二人・セミリタイヤ/リタイヤ後の夫婦・それに子供の大きくなった家族・・・と いろいろな人たちが住むことになるのでしょうね。
• 公園はすぐ近くに無いので、お子さんが小さいうちは困るかな。

買い物・食事[ ]

• ここって日用品とか食品は何処で買うのかな？ 最寄りに食品スーパーとかあるのかな。・・・
  • デパ地下しかない
  • 三番街に小さめのスーパーマーケットがあったと思います。 高めで輸入品が多いけれど、大抵のものは揃うはずです。 それと、大丸の横あたりにドラッグストアのマツモトキヨシが あって、日用品が割と安く手に入ります。 ダイエーやライフのような、安売りしてくれるスーパーは、 天神橋、都島辺りまで行かないとないかもしれないです。
  • 三番街に成城石井がありますね。後、地下鉄中津駅近くにサボイというスーパーがあります。
• 梅田で超一等地というけど、百貨店以外なにもないじゃん。 あるのは、飲食店とか居酒屋、カラオケばっかり。 しかも道がごちゃごちゃで人多くて、ヨドバシ行くのも一苦労。 商店街も居酒屋とかの勧誘店員のオンパレード。酷かった。ミナミの商店街の楽しさとは大違いだった。 個人的にはやはり大阪の中心は難波だわ。
  • 若いうちの遊びだけならミナミでしたが、 オフィス通いならキタの方が便利じゃありません？ 出張の伊丹使いや新幹線などもそうですし。 あと、年齢を重ねると、悲しいかな キタ界隈の方が落ち着いて飲める店が多くなりました・・・。 本当はミナミの方が安くておいしいんだけど。
  • まぁ地価や路線価はミナミよりキタが高いのでその点ではキタが上ですが。後は好みですね。
• 来年大丸に東急ハンズが出来るね。それもハンズで最大の。 ロフト厳しいねぇ。ちょっと人の流れが変わりそう。
• ここは豪華な設備より大阪駅・梅田駅至近で阪急電鉄の乾坤一擲のタワマンというのが最大の 売りじゃないですか？　豪華だけなら何処にでも建てられますから。　駅には勿論すぐだし、 阪急・阪神・大丸・伊勢丹・ロフトｅｔｃにすぐに行けます。　郊外では味わえない生活が 楽しめます。
  • 別に見てまわるだけで楽しいんじゃないですか？　話題のスイーツとかそんなのを買うだけ でも楽しそうです。　６０歳代までは都会が退屈しなくていいように思います。　７０後半 になるとさすがに疲れるかもしれませんが。
• 近所の梅田タワーには下に「ほか弁」もあるじゃない！ ここって計画では、阪急ファミリーストアとかが入るんじゃありませんでした？ 北ヤードの再開発でも使いやすいスーパー入ればいいですね～
  • コンビニもスーパーもあった方がいいですが、ほか弁はちょっとイメージ悪いかな？ 梅田タワーの辺りに食べ物の匂いが強くしていたのはほか弁でしょうか？　少し離れた 裏道にくらいならあった方が便利でしょうがね。周辺の施設も極近辺は若者の街だけど、お庭くらいの感覚でデパートが沢山あるし、 伸ばすほどでもないけどちょっと足を伸ばせばリッツとかハービスがあって、勿論 将来は北ヤードも出来てと多様な楽しみ方が出来そうです。
• 大阪駅・梅田駅に至近で、デパートがいくつか庭のようなところにあり。　映画館・劇場も すぐ近くで一流ホテルもすぐ。　その他ショッピング・レストランが星の数ほど徒歩数分 にあり、大きな本屋もある。
• なんでも歩いてすぐにあるのは便利ですよ。　近くにあるのとないのとでは世界が 違う。　本屋やヨドバシカメラならサンダルでプラットと行けますよ。 電車に乗るのや１０分歩くのとは雲泥の差！
  • でかい本屋や電器屋が近いのがよけりゃ、たとえば 難波とか千里のタワーだったらすぐ隣に ジュンク堂やらラビワンやら直結してたりするけどね。 サンダルばきでヨドバシ行って電器製品買って、 あえて配送頼むほどでもないけど抱えて帰るのは億劫な距離、ってところ？
  • 近くに紀伊国屋書店あるし、歩いて1分以内に三番街に上新電気あるよ。 後、徒歩圏内に劇場（ロフト下や梅コマやドラマシヤター等）もあるけど千里や難波にあったっけ？ 買い物もいいけど文化的な余裕のある生活も大事だよね。
• チャスカのテナントがジュンク堂に決まったようですね。 地下１階～地上７階で日本最大の書店になるみたいです。 今年の１２月下旬ＯＰＥＮ予定
  • チャスカに本屋がいるのだろうか？ 駅構内に紀伊国屋があるのに・・・。
  • 書店より、セレクトショップや高級食材店のほうがよかったのに。 本はほとんどアマゾンで買うから。
  • まぁテナントが入っただけましかな。 セレクトショップ向けにチャスカは作られていますが 大阪駅の開発もあるしテナントが入らないでしょう
  • 静かに本を読めるカフェは考えていることでしょうが、面積が日本一の売場というよりも、店員の本に関する知識や、顧客サービスが日本一、とよばれるような画期的な店作りを期待。
  • そうですね テラスもあることだしイスに座ってのんびり なんかいいですねー ロフトにカフェにジュンク堂 あのゲーセンさえなければな
• 本日、チャスカ１０階のレストランで食事しました。 しかも、オープンテラス！（ジオグランデが目の前！） ３時ころ行きましたので、空いていたし そんなに暑くなかったです。 室内の窓際より、オープンテラスで食事をすると 眺望・騒音・距離感が、非常に良く分かります。 検討中の方には、ぜひ、お勧め！食事の代金は高いです。 また、レストランＲＡＹＯＮの北西テラスで食事をした後、 頼んだら南西側テラスの眺望も見せてくれました。 店員さん、ありがとうございました。

1. パスタランチ　　２１００円
2. 気まぐれランチ　３６７５円（サービス込４０４３円）
3. ワンプレート　　５２５０円

育児・教育[ ]

• ここのニーズに、ファミリー層は考えにくいと思います。
• 子育てを考慮しているなら、タワマンなんか住んじゃいかんぞ。 子供が自閉症になるよ！
• お子さんがいるなら、ローレルでしょう。だって、小学校だって目の前だし、そちらのほうが、まだ地域に住んでいる方々の息遣いを感じます。よって、そのほうがいいと思います。
• 子供は不良になりそうだああ
  • 小・中・（高）の子供と住むとこじゃねぇよな。
  • 中途半端な田舎の方が不良って多いのでは？学校が荒れている地域は大抵がそう。 夜中にゲームセンター屯してたりする中、高校生たちは家出してきたり、電車が無くなったりした子供。 どちらかと言うと東京なんかでもそうだけど都心部に住んでる子供たちは不良というより狡賢い感じかな。 まあ有名予備校とかは直ぐ近くにあるからいいんじゃない。
  • ここも誘惑が多いし、やっぱり、子供にはいい環境でないな。

周辺環境・治安[ ]

• あまりまわりに新しいマンションがないけどまだまだ周りにも建ってくる感じですよね。
• ヌー茶屋町の横ですね。
• 梅田に永住しようとは、とてもじゃないけど思えない。賃貸でいいよ。
  • 永住しなくても、自ら賃貸に出したり転売できるのは悪くないことですよね？
• 北ヤードの開発に対し先行物件と なるわけで、立地は最高だと思います。
• これだけど真ん中ならいいかな 自分的には北ヤードよりこっちの立地の方がメリット感じます 遊び用には最高でしょ ただどうしても梅田って夜遊ぶのには物足りないですよねぇ～
  • 遊び用ね～。 たしかに遊ぶなら梅田（キタ）よりも難波（ミナミ）の方が全然いいね。 梅田の商店街とか居酒屋とカラオケしかなくて最悪だった。しかも呼び込みが酷い。
• 生涯学習センターまわりの大規模開発されると 本当に四方囲まれて眺望がゼロになるよね？ まだ先の話だけど
• 休日はよく街宣車がとおりますが、住むに適しているんでしょうかね？
  • 立地が一番、居住性は関係なし。賃貸用です。
• チャスカ茶屋町が隣にあるから、新御堂筋の騒音ってそんなに気にならないと思います。昔、コープ野村梅田にいたけど、朝日プラザ梅田がとなりにあったからそんなに気になりませんでした
• 喧騒がね。立地は申し分ないですが、住居としては？かな。 遊びや事務所としてはいいだろうけど。 今の住居も満足してるし、気長に北ヤード待つかな。
• ★北ヤードのマンション ・南側は高層ビルやホテルが建設されることが決定。高層階になっても南側は眺望は望めないでしょう。そして何メートルの間隔があくのか？分かりませんが、圧迫感も感じるかもしれませんね。また日照、希望階数でどうなるか？東側はＪＲ西日本ビルでその南側がＪＲ所 有の空き地で、南東部に不安定箇所があります。西側も現在未定ですが、将来高層ビルが建つことは否定できません。きっと、北ヤードマンション買うとき、そ の西側につき重要事項で説明がると思います。もともと商業地区なので、日照権や圧迫、覘かれるとか言えないのです。その点、この阪急茶屋町物件は一体が総 合開発で、南側の学校が勝手に建替えて高層ビルを建てることはできないはずです。（聞いてみてください。）私はそう説明受けました。そして、まわりのビル が今後３０年間は建替えないですから、眺望、日当たりなど、買う物件によっては保証されます。この茶屋町のマンションの容積率は571%ですが、北ヤード は1000%です。よって、茶屋町はもう一度再開発ができるかもしれませんね。宝塚南口のザ宝塚タワーのように（５００％→８００％）。
  • そうですね。 北ヤードから新御堂にかけて幹線道路作るかんけいで 南側は再開発されるので、かなり高層でないと眺望は…
• 最近あの周辺を歩いたのですが、ごちゃごちゃしてて、歩行者の年齢層が低く、近くのゲームセンターの音もうるさいのを改めて目の当たりにして、環境が悪いなぁと。環境があまり良くないまでだったらいいんですがね。 堂山交差点のJRA裏が再開発地域の予定になってるとの話も聞くと、この期に及んでジオ　グランデ　梅田に飛びつくのもどうかなぁと思ってしまいます。
• 新御堂の音は防げても、ゲーセンの騒音は防げない。 防音がＴ2てふざけてるのか？
  • ゲーセンってアミュージアム茶屋町でしょ。 あそこ音楽ゲームの聖地らしい。店の外に音ゲーの筐体がおいてあって大音量で踊ってる。
  • ゲーム名はわかりませんが、音楽に合わせてステップしながら踊るやつがゲームセンターの外に置いてあり、大音量で音楽が流れていました。あのゲームはもう時代遅れだと思うんですが、何故かまだあります。 逆にマンションの入り口になるであろう付近は、あくまでも地上の話ですが、御堂筋の音はあまり気になりませんでした。
• 梅田阪急からJR大阪駅周辺を歩いたけど、 とても住むような場所じゃないわ。兎に角人の波でまともに歩けない。 北ヤード方面やヨドバシ行くにも百貨店行くにも、 距離的には遠くないけど人多すぎてめちゃくちゃ疲れる。 たとえ今のほうぼでやってる建設現場が完成しても、この人の波は変わらないだろ。パチンコ、居酒屋、キャバクラ、無料案内所、ラブホテル街、梅田の商店街とかまさにそれしかないやん（笑）
• 眺望という話題でいえばなんですけど 遠くの山々だったり、はるか眼下に町灯りを見下ろすみたいな感じだったりは難しいのかもしれませんが (チャスカ、インターナショナル、阪急百貨店などに囲まれてる立地なので・・・) 間近にヘップの観覧車や高層ビル群の迫力ある景色や光の美しさは、 十分に楽しめるんじゃないですかね？ そういう都会的な眺めを好まれる人もたくさんいると思いますし。 実際に住居として暮らすのか セカンド使用なのか 賃貸貸しに出すようなのか いろいろ選択できる良い物件だとおもいますけどね。
  • 中層なら十分じゃないですか。　東側にはチャスカがあるけど 上の方は余り圧迫感ないし、他の方角は中層なら空いているし。 チャスカも安藤忠雄の設計で格好いいと思います。 阪急・大丸・伊勢丹・北ヤード・・・・これからどんどん開発される 都会のほぼ中心です。　囲まれ感は仕方ないでしょう。
• 生活の場ではないと思います。

周辺施設[ ]

• 学校棟は、学校法人ロイヤル学園のベルエベル ビューティーコミュニケーション専門学校（認可申請中）のようですね。

その他[ ]

• 良いところ：都会的立地（特に阪急利用者）

1. ロフト、駅、百貨店、地下街など
2. これだけで選ぶ人もいるでしょう。
3. ただし、茶屋町口側であり、百貨店はやや距離。

• 悪いところ：価格・エレベータ（３基＆４階乗り換え）・防音 →　ややネックです
• 部屋次第：眺望
• 中途半端：グレード 気になるところ：水商売系が多くないか、近隣の騒音
• チャスカ１０階＝ジオグランデ１２階の高さでも、 　眺望は、かなり良い。特に北西方面。
• チャスカからは、北角・北東・東角の部屋は丸見え 　１０階テラスからでも丸見えだが、１～９階はもっと近い。 　チャスカ１１階より上は、距離が離れる。 　　（１０階より上はチャスカは三角の部分になる）
• ゲームセンターの音は非常にうるさい。工事よりうるさい。 　これが最大の問題だと思います。

掲示板[ ]

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• ジオ グランデ梅田についての口コミ掲示板
• ジオグランデ梅田が販売再開されています。皆様のご意見をお聞かせください。

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