パークハウス千里中央

2012年2月21日 (火) 17:14時点における最新版

パークハウス千里中央　外観1

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
• 交通：

1. 北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
2. 大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分

• 総戸数：363戸（146戸（S棟）、80戸（C棟）、137戸（N棟）（非分譲住戸70戸予定含む））
• 構造、建物階数：S棟1:地下1階地上12階建　S棟2:地上11階建（S棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有（敷地・建物共用部分は共有、建物専有部分は区分所有）
• 完成時期：2011年11月下旬予定
• 売主：

1. 三菱地所株式会社
2. 鹿島建設株式会社

• 施工：鹿島建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 地権者住戸の買い取り価格は５０００万～６０００万円以上だったそうですね。販売価格も高くなりそう。
• 東町の2つの建て替えが、ストップしたのに対し、予定通りの進捗。 ここは、補助金減にも妥協出来る地権者の方々で、好感は持てる。 手が届く価格なら、是非、買いたい。まあ、無理かな。。
• プライムで70台で5000ぐらいですからねー　もしかしたらここは5500ぐらいいくかもですね　いずれにせよプライムもここもタワーも市内の一等地レベルの単価ですよね？千里中央おそるべしって感じですね
• 価格は、単純に駅からの距離により サウス棟>センター棟>ノース棟 ですかね。 結構な価格差あるのでしょうか？ まあ、うちはノース棟でも手がでないだろうけど(涙)
• 若干、東にふってる棟が狙い目かも。 南向きは最多5000万円は確実でしょうけど、東向き4500万くらいなら買いだと思いませんか？
• 西町の方が地価が高いってホントですか？ う〜ん… 私は東町に一票。
• 三菱地所のマンションで、立地も良く、とても良さそうなマンションですね。
• 大阪はやや特殊で新幹線が市の外れを通っているから、千里中央は田舎なイメージはないです。空港も近く、梅田、淀屋橋、本町などビジネスの拠点へのアクセスも良し。 安いに越した事ないが、高くても仕方ないと価格についてはある程度、皆さん諦めてるのでは。
• ここでは、5800万円ぐらいが平均かな。 5500万円以下は、早めに売れるのでは？ 低中層階で間取り変更できるのは、第1期だけとのこと。5500万円ぐらいしか出せない人は、早めに購入した方が良いと思う。私は、サッサと購入します。 6000万円ぐらい出せる人は、焦らなくて良いとも思う。

交通[ ]

• 立地もいいですし、とてもいい物件だと思います。他とは違って高くても余裕で完売しそうですね。
• 前に書き込みがありましたが、徒歩5分は無理でしょうね。 隣のサンメゾンは徒歩7分となっています。 北側の棟だと、徒歩10分ぐらいかかるのではないでしょうか。
• 徒歩5分ってのはまず不可能でしょう。 サウスでも上層階であれば、エレベーターなどの時間をいれると、結局10分弱かかり、ノースの上層階では10分以上かかるのではないでしょうか？ 車に乗るのも、駐車場まで時間がかかりそうです。 購入を前向きに考えていましたが、やっぱりお買い得感がないですね。
• 千里中央駅北口改札からサウスのゲートとなるだろう位置まで徒歩時間を４回実測しました。 平均６：１５秒でした。 信号の切り替わりのタイミングに応じて青信号の道を選択できるため、信号待ち時間は実質ほとんどありませんね。 ５分で行こうとすると、かなりの早足でないと無理でしょう。 この実測値からすると、部屋までの時間は（階にもよりますが真ん中ぐらいとして） 下記ぐらいでしょうか。まずまずの想定範囲内ですね。

1. サウス：７～９分
2. センター：８～１０分
3. ノース：９～１１分

構造・建物[ ]

• 最近の大阪府内の新築ではケチのつけようがない物件に思える。
• ３棟建って、北棟に隣接する自走式駐車場が南棟から遠いように思います。
  • いや 南棟と中央棟の間に 駐車場があります。 地下です。
  • いずれにしても、一番遠い部屋だと広い敷地内歩くからエレベーター待ち入れて駅まで10分近くなるかも。慎重に検討しなくては。
• 建築場所は、地盤が良いため杭等の基礎の補強が要らないので工事費安く出来ると思いますので、販売価格に反映してほしいです。 工事の進捗は、基礎補強が無い分早いです、4月に着工で、もう１階の配筋工事？と思います。
• 価格差あるでしょうが、それぞれにメリデメあるので、大きな価格差はないのでしょうか。 ちなみに私は駅近がいいので、S棟がいいです。
  • S棟

1. (メリット)駅から近い
2. (デメリット)交通量のある道路に面している

• • C棟

1. (メリット)植栽豊かな中庭に面している
2. (デメリット)南側にS 棟がたちはばかり景色が抜けない

• • N棟

1. (メリット)南側に戸建てが広がり景色が抜ける
2. (デメリット)駅から遠い&幼稚園の騒音

• Ｎ棟の幼稚園って通路側になってませんか？ バルコニー側は静かだと思うのですが。 Ｎ棟、一番安いと目をつけてます。とはいえ4000万以上はするでしょうけど。
• 同じデザインがいくつも並ぶと古くなった時に団地っぽくならないか心配です。 桃山台の新しいマンションを見てそう感じました。
• 立地が大きいですが…棟と棟の間隔が充分保たれていて 敷地内の緑化に力を入れてるところが 好きですね。 全体的な外観も 流線状で 色も濃くなさそうだし、南の桜丘メゾンに比べて 威圧感なく〔桜丘メゾンが異常なのですが〕 いいと思います。
• 大規模なのが難点で迷っています。 これまでいくつかの分譲マンションに賃貸で入居してきたのすが、やっぱりマンションは50～100戸程度が何かと便利かなと感じています。 大規模だと、管理組合で色々決めるのにもいちいち時間がかかるし、敷地内を歩くだけで数分のロスになる。 朝はエレベーター待ちで時間がかかるし。 車通勤をしている者にとって、家を出て、駐車場から車を出すのに5分以上かかるのは、やっぱりストレスですね。 南側の棟は車の騒音、排気ガスが気になるだろうし、 北側の棟であれば、駅徒歩10分はかかるだろうから、 実際にはそんなに近くない気がするし。
  • 将来の修繕費用なども考えると、150戸前後で自走式駐車場のマンションが一番良いともよく聞きます。
• 今日の朝刊で、ここ工事がストップしてるってありましたけど・・・。 他にも大阪市内でも影響が出始めてるとか・・。（2010年8月10日）
  • セメントが手に入らないらしいですよ。だから、完成時期が確定できないようです。その通りかも。だって、8月にはモデルルームが見れると思っていましたが未だ、連絡こず。どなたか？事前案内でモデルルーム案内来ましたか？
• ストのニュース出ていますね。 http://www.asahi.com/kansai/news/OSK201008200040.html
  • 確かに最近、作業員の人達がほとんどいないので、長いお盆休みなのかな？と不思議に思っていたところです。 上のニュースを見ますと、コンクリ価格の大幅値上げを要求して、かなり大がかりなストを行っているのですね。この影響で、ここの価格が上昇するのでは？と少し心配です。いずれにしても早く解決して欲しいです。
  • 遅れた分、工事期間をできるだけ短縮しようとして、突貫工事にならないようにして戴きたいです。 しかし、コンクリート値上げ分の他に工事延びた分も、赤字になりますよね。 基礎となる地下のコンクリートを打てないとニュースに書いてあるが、基礎の鉄筋が雨ざらしでサビサビなんでしょうか？それでも大丈夫でしょうか？ 気になる物件だけに不安要素が増えてきています。
• SUMOを見るかぎりなんだか豪華そうですね、 地下駐車場があるみたいですね。あと玄関もいい感じです。 MRも値段も気になります。
• この物件自体の不満点は確かに少ないかな。しいて言えば窓を開けたときに一戸建てエリアの前にそびえ立つマンションが気になるぐらい。採光は良いが、眺望は仕方ないですね
• かなり地盤がしっかりしてる場所なのに免震ってとこも気に入ってます。
• 北棟に行くには、エレベーター3回乗らないといけないみたい、、。大変だ！！
• リビングの窓から洗濯物が見えないバルコニーと言うのは難しいでしょう。 ワイドスパンであってもだいたい物干し竿をひっかける金具はベランダの中央（ややダイニング寄り）に設置してありますから。 洗濯物が視界に入りたくないなら角部屋を買ってサブバルコニー側に干すしかないですね。
• 免震構造はコストの無駄遣い。

共用施設[ ]

• 最近のマンションは 24時間 コンシｪルジュとやら諸々で 管理費やら修繕積立金やら 駐車場やらのランニングコストが高いから… ローン に 加えて ランニングコスト…頭が痛い。
  • 24時間コンシェルジｭ……。そんなに仕事あるんですかね。少なくとも夜八時以降朝七時までなんて無人でいいと思いませんか？ 夜中もだけど昼間でも何してるのか不明。受付カウンターにいるだけで、学校でいう正門に立つ警備員のような感じ？ いらなくね～？
• これだけ大規模マンションなんで、どんな共用施設があるか楽しみですね。 高額物件でも共用施設がいろいろ充実していると少しは納得できそうです。
• ここの駐車場は、地下自走式と思ってましたが、資料みると北棟の北側に、駐車場があるようにみえます。 地下駐車場は、私の勘違いなのでしょうか？
  • 南棟 と 中央棟の間に 地下駐車場です。
• ここは駐車場補足率100%みたいですが、カーシェアとかは導入あるのでしょうか？ 個人的にはあまり車乗らないので、カーシェアあればうれしいです。
  • オリックスがカーシェアリングを千里中央でやってて、 千里中央第2立体（ヤマダ電機の隣の新御堂側の立体駐車場）に2台常設しているようですよ。
• 仮の状態の管理費や修繕費 駐車場代を見せていただきましたが、高くなかったですよ はっきり覚えてないのですが、駐車場が地下だとして、全部で3万くらいでした

設備・仕様[ ]

• 個人的には 魔法ビン浴槽とか バルコニー２mとか 確保されてれば 最高ですね。ディスポーザーは 隣りのサンメゾンのスレで話題になってましたが メンテナンスにお金がかかるそうなんで なくてもいいかなぁと思ってます。
• ＭＲ行ってきました。どうもディスポーザーが装備されていないようです、そんなところでコストダウンされているとは・・・・、最近の物件は付いてて当たり 前と思っていただけに、非常に残念です。後付けできないものだけに、この点が非常に気がかりです。近頃のはやりものの装備の中では、一番役に立ちそうに感 じていたんですがねぇ。装備なしとしても、そのほかは良さげなので迷っています。
• 3戸ごとにエレベーターで区切られてるから地権者がいるフロアは避けたほうがいいかもしれませんね。それこそ肩身の狭い思いしながら生活しなければいけな くなりますもんね。自分が住んでるフロアの2/3が地権者（自分以外全員地権者）ってことにならないように注意して部屋選ばないと。
• エレベーターが多すぎるので、ランニングコストが多少心配です。
• このシャトルエレベーターってなんだか不便そうですね。 立地は申し分なしなので価格待ちです。
• 修繕費用がかかりそうなディスポーザーや機械式駐車場やそのほか大掛かりな設備がないのはありがたい。エレベーターくらいですし。おまけに戸数もおおいから安心ですね。設備も文句の付け所がありませんでした。
• 私のとこは妻と娘がいるので非常に防犯性が優れているところが気に入りました。 シャトルは別に防犯上不便だとは感じませんでした。
• ディスポーザーが無いのは非常に残念です。一度使うとやめられませんから、次に探してる物件もディスポーザーは必至条件でした。 また三角コーナー置いて、排水口のヌメリを掃除しないといけないのかと思うとちょっとテンション下がりました。あくまで主婦目線です…。
  • ディスポーザーは、よく詰まったりすると聞いていましたし、今のマンションはごみドラムですが、生ごみも含めて24時間いつでも捨てられるのでぜんぜんス トレスないですよ～。ディスポーザーの修繕などのランニングコストを考えるとなくても私は全然OK範囲です。
• 設備・仕様は悪くはないけど特筆すべき点はないですよね。 サンメゾンよりはイイと思います。

間取り[ ]

• 3LDK～5LDK　68.93平米～126.18平米
• 会員登録したので、間取りの一例きました。魅力的です。億越えと思われる間取りは勿論ですが、サラリーマンに現実的な85m2ぐらいも良いです。
• ここは 地権者/全戸数が1/5の割合なんで いい間取りや角住戸が残ってそうです。書斎があったり キッチンと洗面所や風呂の動線が最短できれいな間取りがあればいいな～。よくありがちな 玄関開けたらリビングやバルコニーまで筒抜けの、部屋は廊下の左右に散らした間取りは買う気がしません。みなさんの好きな間取りはどんなものでしょう。
• 最近のパークハウスシリーズは和室がないタイプの部屋多いですね・・ 個人的には和室があったほうがいいのですが。 子育てには和室は便利だし。
  • 和室ない間取りが多いのですか？ でも 我が家は 和室なくしてでも 納戸みたいな 収納部屋があったほうが嬉しいですが。 収納スペースは 多い方が嬉しいですー。 あと 恥ずかしい質問ですが 今時のマンションって 玄関から入った廊下って 照明はセンサーライトですよね
  • 最近のマンションは洋室オンリーも多いですね。ただ、建設中なら洋室を和食に変更できる場合もあるかもしれません。構造上無理な事もあるかとは思いますけど。
• 間取り悩みますね。吹き抜けとかで工夫してる間取りなので見るだけでも楽しい。
• 間取りパターンが多くあるということなのですが、ベランダがワイドスパンになっている間取りはあるのでしょうか？（４ＬＤＫ：９０米台ぐらいで）　少なくともリビング窓から洗濯物干しが見える間取りは避けたいところです。
• 間取りはバラエティに富んでて西町のプラウドみたいな手抜きな間取り と比べて全然イイと思います。

買い物・食事[ ]

• しかも徒歩で総合家電ショップ、大きな書店、大きなスーパーや百貨店にいけるのは魅力です。価格も納得ですし、思いきろうかなと考えています。
• 南千里は銀行や病院、スーパーなど、何でも揃ってて、千里中央のようにゴチャゴチャした感じもなく普段は地元の上品な奥さんたちしかいないから生活するには抜群の環境。

育児・教育[ ]

• ひじり幼稚園に隣接しています。
• せんりひじり幼稚園は非常に人気のある幼稚園です。特に年少さんは入園の抽選が５倍以上だったように記憶しています。ただ、北町に住んでいれば優先的に入 園できるので問題ないでしょう。対象のお子さんがいればらとてもいいと思います。かなり遠方からわざわざ通園されている方もいるくらいですから。（パーク ハウスのお子さんで入園枠が超えた場合にはどうなるのでしょうか？ココに住んでいながら万一抽選になってそれに漏れたなんてことがあったら最悪です！幼稚 園に聞いてみた方がいいかもです･･･そんな万一の話に答えはまだないでしょうが）
• 保育園の北丘聖愛園はどんな感じでしょうか？　御存知のことがあったら教えていただけると嬉しいです。
• 北丘小 荒れてるみたいですね。
  • 学級崩壊しているらしいですね
• 前向きに検討してます。千里ニュータウンでも、学級崩壊起こるんですね。小学校入学前の子供が要るので、気になります。 中学からは、私立を考えているのですが、。
  • 数年後には、北丘小学校は東丘小学校に統合されるみたいです。生徒数減の影響みたいですね。
• 千里ニュータウンで学級崩壊は珍しいことではありませんよ。特に中学は。 中学から私学は必須でしょう。 この辺なら、金蘭千里がありますが、校風の好みがわかれるところですね。 市内へ通学させるのにも、始発駅からだと安心ですね。
• 統合されません。全くのデマは止めましょう。 北丘小は一部学級崩壊しているクラスもあります。 東丘小は平和です。 第八中は中学で豊中１・２と言われるくらい平和です。 学級崩壊させる主犯の大半は私立中に流れると聞きます。
• 私立組が多いので、８中のクラス少ないんですね、、 環境良いのになぜでしょうね
• 残念ながら8中は全く学級崩壊していませんし、非常に評判が良いですよ！ つまり、中学から私学ではなく、北丘小学校の校区なら「小学校を私学にする」という表現が正しいかと。 中学はそのまま私学で進学するもよし、8中に戻るもよし、小学校だけ回避しましょう！
• 小学校を公立で、中学から私学を考えているなら、ここではなく、新千里東町の新築マンションを待たれた方が良いのでは？ 中学も公立なら第八中学校区ですから、ここでもいいと思いますが、中学が私学なら第八中校区のメリットが生かせず、小学校区のデメリット？だけが残りますよ。
• 私は８中出身で北町に住んでました ８中はとても平和だったように記憶しています 中学から私立というのは、東町の分譲に住まれてる方々で特に富裕の方がそういう考えと聞いた事はあります 北丘、８中は母校なので子供にも行かせたいです
• 北丘と南丘の統合はありません。 それから 北丘の荒れてる状況や学級崩壊は私学選択の大きな一因だと思います。我が家もそのうちの1軒ですね。
  • だから、その私学選択は小学校の話だろうな？ 中学が私学だと本末転倒だぞ。
    • もちろん 北丘回避の私学の小学校。
• 千里中央の人気の理由の一つが学区が良いと勘違いしてました。学級崩壊とはびっくりです。 子供の通学負担がありますし、家計にも優しいので、せめて小学校の間は地元が希望なのですが。
• 学級崩壊の主犯は私学の中学に行く生徒ですよね？ ということは貧富の「富」の方に問題ありなんですね。 何不自由なく育ち、大人を舐めている子供に育っている家庭もあるのかなと、想像はつきますが。
• 小学校が荒れているという話は、どこの学校でも多少聞きます。実際には１つのクラスに少し落ち着きのない子がいるだけ程度の話が大きくなっている場合が多いと思います。 今の時代、家庭によっては考え方の違いからか親が子供にあまり拘わらない、あるいはその全く逆のい場合などがあり、そのような環境の子供はストレスからか学校で発散しようとする場合があるように思います。 どこでも同じような現象が生じていることがありますので、学校を特定するようなことはできないと思います。
  • 荒れているのではなく、ここ数年いくつものクラスで学級崩壊してきているのです。 荒れた子がいる、やんちゃな子がいる、そういったレベルの話ではないですよ。 担任が一年間に何人も交代し、授業が成立しない、世間で言う立派な「学級崩壊」です！
  • 北丘小は教育委員会も現状を視察に来ていたくらいですから、それなりに情報は出回っています。ですから、どこかでまた真実を耳にされるでしょうね。 しかし、８中と東丘小はここでの情報通り、非常に落ち着いています。 荒れた北丘小出身の生徒を中学で落ち着かせる８中の先生と、荒れた北丘小出身の生徒と中学で合流しても、それに流されない東丘小出身の生徒、この８中の先生と東丘小の生徒は評価できるでしょう。
• 学校崩壊するにも1クラスしかないですよ(笑) 最近の保護者は本当学校任せな親ばかり、、何かあると先生の責任にしてね、、、、 子供はちゃんと親がみていたらたとえ環境が悪くても育ちますよ。 パークができ、クラスが増えたら活気も戻ってくるでしょう。
  • 1クラスですか。学校の教室が余っているなら増設等なくクラスを増やせる。それがポイントになるでしょうね。学校に確認した方がよさそうですね。
    • 生徒が少なく、結構大きい学校なので、敷地内に障害者の訓練施設がありますよ
• 障害者の訓練施設とは何ですか？障害児を受け入れてくれる教室があるということでしょうか？ちなみに吹田市は高野台小学校がセンター校になっていて吹田市在住の身障児を受け入れてます。
  • 北丘小学校は、敷地が広いからか校舎が余ってる施設を利用して障害を持たれている方の訓練所として使用しています 障害児の受け入れはしていないと思います 小学生が自由に出入りは出来ないようには配慮されてるとは思います (想像ですが) うちの子供は何にでも興味を持つタイプで訓練所に入って間違いが起きないかな〜って心配するとこもあり、パークは魅力的なんですが考えてしまいますね
  • 大阪府は障害者の教育にも力を入れていて、ほとんどの学校にも障害児学級があると聞いています。もちろん北丘小にもあります。だから、そんなに嫌なら大阪府には住めないですよ。
• 豊中市の小学校は学童が17時までなんですね。 今正社員で働いてますが、この近辺にお住まいの方はどうされているのでしょうか？ 時間短縮かパートに変えてもらうしかないかもしれません。 小学校から一人で帰宅はちょっと距離がありすぎて難しいですね
  • 一人の帰宅が難しいって、小学校にお迎えに行くつもりですか？ 複雑な道順でもないし、これぐらいの距離は一人で帰ることができるでしょう。
  • そうでしょうか？ 一人で帰ってお留守番・・・はじめからはかわいそう気がしませんか？ それに入学した4月は短縮ですぐに終わるようですし。 豊中市の友人は小学校1年間だけ時間短縮に切り替えてもらったようで、私もそうせざるって感じですかね。 パートはやはりもったいないので、会社に打診してみようと思います。 パークが手の届く範囲ならですが（笑）
  • 大阪市内の治安が悪い場所ならまだしも、この地域なら十分に一人でも下校できると思います。 過保護は禁物ですよ。
  • 参考迄に 北丘は集団下校ですよ なのであまり心配なさらずにね。
• 集団下校とはなんでしょうか？ 集団登校ならわかりますが……。 同学年で 同じ方向まとまって…ということですか？
  • 学童からの下校の話しです言葉足りなくごめんなさい 団地やマンションごとの集団下校と聞きました

周辺環境・治安[ ]

• 幼稚園の近くのマンションは賑やか過ぎてパスしたいですが部屋を選べば静かなのでしょうか。
• 一番北側の棟は確かにひじり幼稚園にほぼ隣接なので、 子供の声を騒音と思うか、否かで、環境的には微妙な点はあります。 まぁ夜は静かですので、睡眠障害になるということはないでしょうか！？ それよりも問題なのは一番駅に近い南側（メインにあるであろう＝一番人気？） の前の道路は、結構騒音あります。高速道路や御堂筋・新御堂ほどではありませんが、 北千里から坂を勢いよく登ってくるバイクや、"バス"の音は高層階ではそこそこ 気になることが予想されます。その点を考えると、真ん中の棟という選択肢は あるかも知れません！？
  • ひじり幼稚園の騒音すごいです、マイクの音量本当に大きく設定されているようです、運動会前の練習の時の音は異常です、夜はサッカー教室の騒音が有りますよ。 南側の幹線道路の音も雨の日はすごいです、又、南側に桜ケ丘も高いマンションが建っている為、圧迫感があると思います。 上記の問題点を考慮して住居を選べば、今後、売り出される予定の物件としては、良いと方だと思います、ただし、 駅近、高スペック、免震構造、高ブランドイメージ（三菱地所、鹿島）等を考えると、中間階、南面で70㎡4600から4800万円ぐらいになるのと思います。
    • 貴重なご情報ありがとうございました。 やはり幼稚園は、毎日の放送の音もスゴいですよね。あちらも仕事ですから微妙な問題ではあると思いますが、付近のマンションに共鳴する事も考えて慎重に検討します。
• 学区の第八中、北丘小について　どなたか情報をお持ちでないでしょうか。
  • 学校は東町＞西町＞北町だと聞きます。 ２３０万円も安くはないですし、 学区のことを気にされるのでしたら東町のタワーorレジデンスの方が良いかもしれませんね。
• 千里ニュータウンでのマンション購入において、 建て替え物件は検討からはずすべきだと考えていたのですが、ここの人気の高さに正直驚いています。 やはり立地の良さが勝っているということでしょうか？
  • そう立地。まあ、住所は北町ですが、駅から東側というのが良いですね。５分以内でなかなか出てきませんから。あと、不動産会社と建設会社も良いです
• 商業地区ではないところですね。北千里へのバス道を北へ越えることにより 緑も増え 公園や幼保小が身近にあり 子育てしやすい環境に思えます。千里中央の利便性に加え 周囲の自然も豊かですし 敷地内も 緑化に力を注がれてる印象を持ちました。棟と棟の間も 十分な間隔を確保しているように感じます。
• パークハウスは北町では？西町より東町が、駅もあり地下高いでしょう。 個人的には、東町→西町→北町ですが、パークハウスは北町の一等地で、かなり期待してます。
• 北大阪急行沿線（一部御堂筋含む） 個人的印象です。結局、千里中央がいいなとは思いますが。

1. 西中島3.0点
2. 江坂5.0点
3. 緑地公園（西側）7.0点
4. 緑地公園（東側）5.8点
5. 桃山台（西側）6.5点
6. 桃山台（東側）6.0点
7. 千里中央（西町）7.3点
8. 千里中央（東町）7.5点
9. 千里中央（北町）7.1点（ただしパーク付近はもう少しいいと思います）
10. 西町：プラウド⇒駅からの距離、建物、間取りがいまいち
11. 西町：プライムステージ⇒駅からの距離は◎もバスのとおりが激しく難点。駐車場が野ざらし
12. 西町；近鉄だったような・・　やや遠い（坂がきつい）、その他よく知らない。
13. 東町：新築物件なし。ガーデン等は雰囲気◎も、ただ夜は暗くて女性・子供には夜道がややストレス。
14. 北町：パークハウス⇒駅からの距離◎、騒音〇（棟による）、夜道は問題なし、価格面に不安あり
15. 北町；サンメゾン⇒上記同様、ただし高級感に欠ける（神戸と違いどの物件にも言えるが。）

• • 点数づけに、かなり共感できる。東町のメゾン千里からガ−デンヒルズまでが、魅力的。 ただ桃山台は、東側かな。このあたりは、西からの風が殆どで、新御堂を挟む桃山台は環境的には西側。しかし、行政の財務状態を考えたら、東側の吹田市が良いでしょう。 東町は豊中市だが、そこを差し引いても断トツ良いと思います。
  • おっしゃられてるとおりメゾンからガーデンまでは◎の印象です。 深谷の建替えは夜道が子供がいる家庭にとっては塾帰りなど遅くなったときやや不安になります。 桃山台の西にある高級住宅みたいなのが街の雰囲気をよくしてると感じています。（環境面ですね） ただ火葬場の風が西風に乗ってくるので気持ち的に7点でないところでしょうか。 東側のロジュマンパークビュー、サンメゾン桃山台アーバンビューはいいですね。 竹見台は日常の買物及び団地ビューが少し不満に思ったのです。 行政のことは実は全くわかっていません・・・。もっと勉強がてら教えてください。
• 幼稚園の騒音はバルコニー側に無ければ大丈夫でしょう。
• 団地が無くならない限り千里ＮＴ内の貧富の差は永遠に続きますね。 よって学校内での格差が生じることも仕方のないことです。
  • この辺り北町の公団は築40年ですが、家賃は高いですよ。 3DKで10万前後です。 貧富の差は感じません。 ただ、子供に対する教育方針は多少違うかもしれません。
• 最近は駅近が重視され過ぎな感じがしますけど、住み心地としてはやはり幹線道路に面していない方が快適ですよ。 いつでも窓を開け放てます。 サウスは幹線道路に近い分、窓を開けると音がうるさいと思いますよ。 排気ガスのにおいも気になる人はなるでしょうし。
  • そうですね。私も駅近を重視してましたが、それだけではいけないなと考えます。窓を開けれるって大事です。 ここは買い物も便利だし始発だし、便利なのは誰でもわかる。ただ、それだからといって価格だけ 高いのもね。まだまだ横のブロックもいくらでも再開発できる土地ありそうだし。
• いやーサウスは結構うるさいと思いますよ。 大きな交差点から加速する途中の状態で車が通過する訳ですからかなりの音でしょう。バスもかなり通りますし、結構スピードも出す道でもありますか ら。車の音は上層階にもよく伝わりますので、階は関係ないでしょう。以外とグランドレベルの方が街路樹で隠れて静かかもしれません。
• 千里中央は治安は悪くないですよ。豊中はどこも比較的いいはず。阪急沿線の南の方は若干悪い聞いた事ありますが。 団地が多いからという気持ちはわからなくもないですが、それなら始発駅とはいえ、こんなに人は住みたがらないはずですよ。
• 立地はイイと思います。これだけの駅近の立地では当分新築マンションは 出てこないと思います。ただセントラルやノースまで歩いたら8～10分くらい かかるんでそれ考えたら絶賛するほどでもないのかなーと。サウスならホント 近いと思うけどサウスは音が結構うるさいです。 全棟南向きということですが、セントラルとノースの西側の棟は向かいに別棟 が建ってるので圧迫感アリ＆日当り悪しです。 一番ネックは地権者ですね。 人がたくさんいるモデルルームで怒鳴りちらしてたみたいですし。 地主っていう意識が強いから偉そうにできるんだと思います。 以上のことを踏まえたらあの値段は正直高い！ でもタワー・レジデンス・プライム・サンメゾン・プラウド・パークのなかから 選ぶとなると消去法でパークってところだと思います。どうしてもすぐに千里中央 に住みたいというかたはパークがいいのかなって感じです。

周辺施設[ ]

• 中央棟と南棟の間の公園、一般開放するらしいですね。 しかも、夜八時まで。 夜八時まで遊ぶ子供がいるのでしょうか。 夜の公園は不良が集まりやすい場となるので、 暗くなってから敷地内で騒がれたりしたら嫌ですね。
  • 市の条例で、新築マンションには一般人にも公開した公園を 作らないといけないと聞いたことがあります。 探したらこちらが見つかりました。 閉門時間に関する規定は無いようですので、確かに８時まで開けておく必要はありませんね。 http://web04.city.toyonaka.osaka.jp/reikishu/data/reiki/hen06/0600000034.htm
• 常に視界にマンションがあると 帰り道安心です。 交番もあるし。

その他[ ]

• • 何で１６２戸もあったのに建て替え後に７５戸しか帰ってこないの？ 半数以上の家はどこへ行ったの？
  • 破格の立ち退き料を手に賃貸団地に越しました。
  • 千里中央を少し離れれば新築の広い戸建てを充分買えるし お釣もたくさん帰ってきますから。
• ここは、リーマンショック以前の等価交換で、約55㎡所有者は、修繕積立金を含んで5300万円、約69㎡所有者7000万円を受領したと聞いています。 その時期でも4300万円以下が、適切評価だったと思いますが、当時は坪230から250万円ぐらいで販売を考えていたようです、現在は、千里中央駅近といえども坪180万円以下が妥当だと思います。
  • タワーの坪単価は220-240万円、レジデンスで210-230万円、プライムで210-220万円ぐらいですよ。
• みなさんパークハウスは素晴らしいマンションとおっしゃっていますが、 立地条件以外でどういったところがすばらしいのでしょうか？ マンションを探し始めて間もなく、マンション選びのポイントもよく わかっていないのですが、パークハウスはまだ仕様・構造等も明らかに されておらず、まだ情報が非常に少なくていいのか悪いのかよくわから ないというのが私が率直に感じたところなんですが、みなさんはかなり 絶賛されているので、どういったところが他のマンションと違うのか 教えていただけると幸いです。
  • このマンションの素晴らしさ… 一にも二にも立地だろう。三にはデベのメジャー度か。 千里中央で今後ここを超える立地は、上の人も言ってたように、深谷第三しか無いだろうな。
  • 万博の時代に、建設されたメゾン千里が絶賛されているように、マンションは立地が全て。 駅から近い、展望が良い、緑が多い、騒音がない等々。 勿論、将来に渡って、良い状態が、続く可能性が高い立地でなければならない。 千里中央で全て揃ってるのが、メゾン千里。パークハウスは展望なく、幼稚園とバスの騒音あるが、かなり揃ってる立地。 仮に、仕様が気になる人も、天下の三菱がデベだから、間違いないと思っているのでは？ 後は、工事中の事故が無く、仮に起きても隠蔽しようとしなければ、素晴らしいマンションになるでしょう。
  • 立地ってのは総合力だろ。ここは、梅田２０分のターミナル駅近で、自然環境も良い。買い物も便利、学区も悪くない。これは、すなわち一般的には良い立地だ ろう。大規模マンションてのは、好みが分かれるので、個人それぞれかと。7000万でどれくらいの仕様を望むかは、好きにしたら良いし、立地と広さの兼ね 合いをどう考えるかも個人ぞれぞれ。 俺個人としては、広さより立地は良い方が、売るときに苦労しないし、そっちを重視するけどな。仕様も大事だけど。 一生住むってつもりの人も、築30年とか50年すれば売りたくなるし、子供に相続しても、高値で売れる場所の方が嬉しいだろうし。
• 発表だと、ここは2割もの地権者がいます。 平均より、かなり多いのが気がかりです。
• 地権者の事と等価交換の事について 例えば地権者の土地の持分30坪で等価交換時の土地の評価額170万円の場合、5100万円が評価額になります、新築のマンションを再取得する場 合、210万円/坪で販売される予定の場合、25坪（80㎡）と交換できる事になります、転出する場合、5100万円をもらう事になります。 ただし、地権者は、販売経費等の販売に掛かる費用分は安く購入できます、この団地の場合、公団の分譲住宅の為、建蔽率、容積率共非常にゆとりがあ り、又、4階建ての為、土地の持分も30坪近く有ったのです、一般のマンションは容積いっぱいに建てている為、土地の持分が10坪前後の場合が多いと思い ますので、同じ評価の土地として、1700万円なり、26㎡と交換になります。

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