ヴェレーナ湘南海岸

2012年5月31日 (木) 15:39時点における最新版

ヴェレーナ湘南海岸　外観1

ヴェレーナ湘南海岸　外観2

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸3丁目1番28（地番）
• 交通：

1. JR東海道本線 「辻堂」駅 徒歩22分
2. 小田急江ノ島線 「鵠沼海岸」駅 徒歩23分

• 総戸数：197戸
• 構造、建物階数：地上5階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年02月10日
• 売主：日本綜合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 3,490万円～4,890万円
• コンクリート問題：ヴェレーナ湘南海岸　197戸を契約した友人は手付け１００万円を倍返しで白紙に応じて欲しいと連絡を受けたようです。
• 結局また売りに出されるそうですが、どういう解決になったのでしょうか？まさか不良品をそのままって事は無いですよね？
  • 売主も建物もそのままで販売開始みたいですね。。。 値段は結構下げたみたいですが。。。
  • かなり価格を下げましたね。 やはりｺﾝｸﾘｰﾄ問題、ﾃﾞﾍﾞ破綻によるものなのでしょうが、価格はともかくｺﾝｸﾘｰﾄは大丈夫なのでしょうか…。 工事により問題はｸﾘｱになるとの事ですが、工事の内容がとても気になります。
• モデルルームいって、価格聞いたけど、全然高かった印象です。 となりのマンションの1000万下げくらいでした。 立地条件やコンクリートの問題を考えると、高すぎ！という印象です。
• 同じくモデルルームに行って価格等聞いてみました。 日曜の午後に行ったためか5組ほど来場者がいてローン相談等しているようでした。 で、価格ですが私が以前購入検討をしていた部屋は1500万値下がりしていました。 当初が割高でしたので1000万下がって妥当価格、 500万はコンクリート問題による資産価値の減価部分かなーという感じがしました。 価格の見直しは部屋によってで700万ぐらいしか下がってない部屋もあるそうです。
  • 問題物件なのに、高いですよね。この物件に4000万は怖くて出せません！
• 価格は、今流行の「アウトレットマンション」だけあり、かなりお得でした。
• 現在神奈川県南部で販売されている多くは、こうしたアウトレットマンション（六会）です。。。が！ この地域一帯でこの後マンション計画があまりない為、完売後は全体的に価格が上昇するんではないでしょうか。 ここ1～2年でマンション購入を予定してる方には是非お勧めな物件ですよ！ それに、六会の件でマンション自体に価値がなくなるのでは？と思っている方へ。 数年前の耐震偽装問題について問われたマンションが一体どのマンションであったか？ また、そのマンションは現在中古売買において支障がでているのか？ 覚えていますでしょうか？ 中古マンションの売買において、仲介会社がそんな不利益なことを言うわけもなく。 何事もなかった。それが現状です。 まぁ、しっかり補修してくれるという保障があれば安心ではないでしょうか。
  • 近隣に問題があったMSがあれば覚えてるに決まってるだろ。 適当な事言うなよ
• 駅前のマンションより、ここの方が資産価値ありますか？海沿いですし。
  • 比べるまでもありません。資産価値は駅前です。 しかもここは、六会コンクリート。資産価値は期待できません。
  • 資産価値？将来のことだから誰にも決めつけることは出来ないと思う。建物の構造でいうなら、六会を使っていることはマイナス。これは間違いない。 立地でいうなら、これは個人の好み。駅まで徒歩3分を選ぶか、海まで徒歩3分を選ぶか。資産価値とはちょっと違うけど、将来売りに出した時の金額より、買った時と売った時の金額の差が重要。そんな意味で考えると、当初より安く売り出しているベレーナの方が…
• あとでの売却なんですが、これからさき値上がりしたりすることはないと思います。相場での売却ですね。特に大規模分譲の場合１人が売ろうと思うときはみんな売りたいなと思う時でもあります。 一気にそのとき値崩れすることが予想されますよ。 あまり近くはないですが、逗子マリーナなど海沿いで築４０年近くになると大規模修繕が入るためものすごい量の売り物件が出てきております。ネットで検索していただけるとよくわかると思います。 そのことはある程度覚悟が必要と思います。
  • ヴェレーナから 無料バスが 朝から深夜まで 出てますよ 駅〜ヴェレーナまでも無料で深夜まで出てますよ なので助かります。 駅前に 自転車置き場がありますが、月額は 忘れました
    • 情報ありがとうございます。 ヴェレーナからの無料バスは朝も出ているんですね。 夜～深夜までだけだと思っていました。 無料バスが朝から出ているであれば、バスを利用しようかと思います。
• 無料シャトルって夜だけですよねぇ??
  • 無料は夜だけ？ では、 お金かかるんですか？ 管理費に含まれてると聞いたんですが？ 教えて下さい。
    • 私も無料バスは路線バスの運行が少なくなる21時以降のみと 説明をうけました。 ですので駅までは自転車通勤します。 ご参考になれば幸いです。
• 私は自転車を使う予定です。
• 辻堂駅から早歩きで18分でした。
• チャリだと7分弱でした。
• うちの主人は週の半分は東京駅まで出勤、残りの半分は遠方出張をしております。 辻堂駅まで自転車を利用しますが、昨日駐輪場契約をしに行って空きがあったそうです。金額は聞いておきますね。茅ヶ崎駅の、毎月5時から並んでの駐輪場確保の状況を友人から聞いていたのですが駅が違うとだいぶ状況が違いますね。 無料バスは平日のみ　駅～マンション　21：20～25：10の11本と、マンション～駅　21：10～25：00の11本のみのはずです。それ 以外は利用するなら普通の路線バスです。必要管理組合が立ちあがったら、また利用者のリサーチをして時間、本数など変わるかも知れませんね。
• 先日自転車置場を探しに行きました。 市営の駐輪場が駅南口周辺に何箇所かあります。 金額は階により異なりますが、 一番安いところは３階で月額2,100円、 高いところはやはり１階で月額3,150円で それぞれ2ヶ月契約からとなるようです。 まだ空きはあるようでした。

交通[ ]

• 駅極近くを望む方には不向きですが、自分は特に帰りのバス待ちがイヤでして＾＾スクーター使ってます。
• こちらのマンションをご購入された方々の多くはやっぱり県内でのお勤めでしょうか。 ちなみに、自分は都内まで通勤です。駅までバス利用するか自転車にするのかを検討中です。 駅前の駐輪場は月いくらで借りられますか。後、駅までのバスの定期券はいくらでしょうか。 どなたかご存知でしたら、教えて頂ければ助かります。

構造・建物[ ]

• 私はサーファー通り沿いの部屋を検討していたのですがこのデベの売りでもあるオープンエアリビングバルコニーが、通りから丸見えで、プライバシーも何も無いと感じました。それと車の排気ガスや騒音も気になりましたね。それから何年かしたら道路が拡張されて、今よりさらに部屋側に寄ってくるそうです。あと、最上階以外は海は期待出来ないかも。
• 赤いシェードのウッドバルコニー付きの芝生の庭がとても　オープンエアそのもので気に入りました。
• デザインも悪いけど、使っている外壁とかが安っぽいから、そのデザインの悪さを引き立てるわけですよ。たとえあのデザインでも外壁の質感とかに気を配れば、多少はよくなったかもしれないと思いますよ。あと、あのデザインに対してキチキチに配置された部屋。もともと広い土地だったんだから、もっと棟と棟の間をゆったりとればね。。。
• デザインうんぬん言う前に、違法セメントを使っているでしょ。ここは！！
  • 六会コンクリート・・・日綜物件では１件目ですね。
  • 藤沢市の生コン業者が、溶融スラグをコンクリートの材料に使っていたため、分譲中のマンションなど2棟が工事停止中。神奈川県内の約300の物件について、調査が必要になったようです。以下にニュースソースをご案内します。＜生コン＞神奈川の業者、溶融スラグを違法混入　２棟で確認　（2008年7月8日22時31分配信 毎日新聞）　国土交通省は８日、神奈川県藤沢市の生コン製造会社「六会（むつあい）コンクリート」が日本工業規格（ＪＩＳ）で認められていないリサイクル資材「溶融スラグ」をコンクリートの材料に使っていたと発表した。この製品を柱などの主要部分に使うと耐久性能が弱まるが、横浜市のマンションなど２棟で使用が確認された。同省は８日、同じ製品が使われているおそれのある神奈川県内の約３００の物件について、関係自治体に混入の有無を調べるよう指示した。　溶融スラグはごみの消却杯灰などから作られ、これを混ぜた生コンは剥離（はくり）現象を起こしやすく、柱など主要部分に使用した場合は建築基準法違反になる。　国交省建築指導課によると、六会コンクリートは少なくとも昨年７月から原材料の砂の代わりに溶融スラグを混ぜていた。製品納入前の建築主による立ち会い検査では、正規の生コンのサンプルを示すなどして偽装していたという。　溶融スラグは砂に比べ、１立方メートル当たり約１００円安いが、同社の秋山広取締役営業部長は８日、取材に対し、混入の理由について「品質が良くなるうえ、リサイクルやエコに協力できるのではないかと技術者が判断した」と釈明した。　国交省の調べでは、建設中の横浜市栄区の分譲マンション（鉄筋コンクリート６階建て、計７３戸）と、藤沢市のいすゞ自動車工場の事務棟（鉄骨造り９階建て）の２棟で、柱やはりに使用する建築基準法違反が見つかった。いずれもはく離があり、工事は中断している。横浜市のマンションは半数が売約済みという。同じ生コンを使ったとみられる約３００物件の中には鎌倉市の「大仏トンネル」（約１３０メートル）も含まれる。　国交省と経済産業省が所管する財団法人「日本建築総合試験所」は８日付で、同社のＪＩＳ認証を取り消した。民間調査会社などによると、同社は７０年設立。資本金１億円で、従業員約４０人。
• せっかく良い立地のお洒落なﾏﾝｼｮﾝなのに本当に勿体無いですね。ｺﾝｸﾘｰﾄ問題が無ければ、少しは状況が違っていたかもしれません。
• ここ一年、建物の様子を見て外観上は何の問題もないのでは・・・と思っていました。 建物全体の強度保証は勿論ですが、マンションは建設後のコンクリート変化、地盤との相性等で細かなところで 少なからず補修が入りますから、その保証期間や対応がかえって良くなるのであればＯＫじゃないかと。
• ココの工事見てましたが、元値が高いだけに鉄骨構造はじめ造りは頑丈です。 気になるコンクリートは瑕疵期間がカギでしょう。（最低30年は欲しいですね）
• 六会コンクリートの件については、大掛かりな補修を施すことで問題ないと説明を受けました。 なにやら「大臣認定」をとっているとか。
• モデルルームに行けば、例のコンクリをどこに使用したか等の詳しい説明を受けられる のでしょうか？
  • モデルルームでコンクリ使用箇所の説明を受けられますよ。端的に言うと3棟すべて、どこかしらに使っているそうです。（ポップアウトが起きているのは通り沿いの棟。現在修復作業中）
• 私も本当に購入を悩んでいます。 一年程度、建設が中断していたとのことで、内部がどうなっているのか心配です。
  • 私が聞いた営業の人も換気はしているといっていました。 ただ、「内装がこれから」というのは、私も聞いたんですが、 部屋を覗くと、襖らしきものが見えるんですよね・・・ 襖って、おそらく最後にいれるものじゃないかと思うんですが・・・
    • 窓が開いていたのは、南向きの部屋です。道路沿いの棟は補修作業で囲みがあったので、 そう言われてみるとここは窓は開けられないのかな。
• この物件は、広いバルコニーが魅力です。毎日暮らす家ですので、この場所での居住感覚としては何にも代え難い魅力でしょう。
• 六会コンクリート（溶融スラグ入りコンクリート）を使用したマンションが 認められたのは、今回だけの「特別措置」です。 今後、これを使っていいとなった訳ではありません。 本当に大丈夫だったら、これから新築するマンションへの使用も認可すべきだと思うのですが。 私はこの点が、一番、ひっかかってます。
  • そうですよ。だから>122の言うように「企業保護」での認定後付けなんです。 JIS規格の意味がないってことを言っているんです。
• 私も、このマンションを検討中です。 が、他の方と違って気になる点はコンクリートではなく東海沖地震発生時の津波被害だったりします。 従って、自然と高層階が候補になるのですが、それだと予算的に手が届きそうになく、、低層階でも案外大丈夫なものでしょうか？ どなたか地震・津波に詳しい方、もしいらっしゃれば辻堂海岸近辺の安全性についてアドバイスお願いします。
  • 藤沢市の作成した防災ハザードマップによると、 関東大震災クラスの地震では、１３４号線を越えての津波は発生しない予想となっています。 詳細は藤沢市のHPで確認してください。 ただあくまでも予想ですので、ある程度のリスクはあると私は考えてます。
    • 情報ありがとうございます。 関東大震災の時には鎌倉の方だと大仏まで波が来たらしいですが、地域(地形)によって差が激しいんでしょうかね。 ちょっぴり安心しました。
• 東側は目の前がサーファー通りなので、車の音が気になるかも。でも海に近い方は、江ノ島が見えるかも。南側は結構至近距離に前のマンション。よって値段が高いと思いますが、上の階の方が。西向きは一番静かですが、夏の西陽は強烈です。どちらも一長一短ですね。
• サーフィンをするので1階の部屋を希望してるんですがどこも結構決まってしまっているのでどうしようか悩んでいます。 眺めをとるなら上層階、便利さをとるなら１階ですね。
  • 一階は便利だと思います 南東西どれですか？ 南と東は 庭から入れるので 波乗りする人にはいいですよね
    • 自分は東を検討中です。 コンクリートの件ですが1級建築士の友人にも聞いたのですが、業界でも２つに意見が分かれているようです。 実際西と東の北は建物には使われていないのでほぼ問題ないのでは？ 一番は今現在補修中の東のオープンエアバルコニーのある建物が問題ですね。 あそはこかなりの部分に問題のコンクリ使ってますから。 ただ、基本表面がはがれおちたのに気が付いたらすぐに補修をすればよいとのこと。 それをそのままにしてコンクリの内部まで水分が入り鉄筋が錆びるとまずいとのことです。 それなので、住んだ人が各自部屋を常に注意してみていることが必要でしょうね。 実際、このマンションはポップアウトの深さが１ｃｍあるかないかくらいなようなので、問題ないかもしれないですね。 普通表面から鉄筋まで３～４ｃｍはあるとのことのでそこまでは最初のポップアウトでは到達することはないでしょう。 ま～実際時がたたないとわからないでしょうね。
    • 東側ですよね？ 値引きはしてるんでしょうかね？ 私が見た時の値は 安くは無かった気がします。 Openﾊﾞﾙｺﾆｰ＆眺めがいいので。 早めに見に行くなら行かないと 良い場所安い場所は 埋まってしまってるのでは無いでしょうかね？ 一番西側が安かったですよ
• まったく問題ナッシングですよ！強度は国のお墨付き、ポップアウトは意匠的な問題だけです。それも今補修工事してるので大丈夫でしょう。それよりも売れ行きはどうなのかな？
  • まったく問題ないとまではいいませんが、強度は問題ないようです。 問題はポップアウトしたあとそれをほったらかしにしておくと問題になります。 コンクリ・鉄筋に水分が入ると劣化しますので。 ただ、実際ここだけのマンションの問題でないような気がします。 この事件を調べているうちに、気になっていろんなマンションを見ていると結構古い物件などはポップアウトと思われる物件存在しますね。 おそらく昔の物件では知らないですんでるマンションは多数あるのでは？ ここは逆にわかってるだけましかもしれませんね。 もちろん、使っていないほうがいいと思いますが。
• ゼネコンの人にちょっと聞いてみたんだけど、普通はまずやらない方法らしいです。再利用のコンク リートは、昔一時流行ったらしいけど、今はまず使わないとのこと。補修とかいっても普通はできないのでは？と言ってた。長谷工みたいにマンション専門のと ころがやる世界といわゆるゼネコンはちょっとやり方が異なるかも。
  • 国交省の認定に関しては、補修方法まで指定されており、 所定の補修方法により施工を行った物に関して、 認定を取得出来る物となっています。 よってゼネコンによる施工方法の違いなどはあり得ません。 この物件に関しては再生コンクリートは使用していないので、 上の意見は、はその点を勘違いされていると思います。 コンクリートの強度に関しては、骨材の一部に溶融スラグを使用しようが、 設計基準強度を満足出来ているはずです。 基準強度に関しては、どの物件に関しても、 第三者機関で圧縮強度試験を行っておりますので、 満足できない物件は、建築確認が下りません。 この件に関してのポップアウト現象とは、 溶融スラグによる体積変化が主な原因と考えられておりますので、 寒暖の繰り返しより安定してくると思います。

共用施設[ ]

• サーフボード置場は有料かよ。
• 永住前提でも、いつ大規模修繕が必要になるのか怖いですね。 ただでさえ色々な共有施設や設備があって、管理費が高いです。 最初安くてもね。。11年目にポップアウトが出たらと思うと 恐ろしいです。検討やめました。
• 欧風庭園やゲートについてのグランシティとの権利関係が今一よく分かりません。 将来そのことでグランシティにお住まいの方とトラブルにならないかが心配です。 基本的に、ヴェレーナ住民は欧風庭園の管理費を一部払っているので通行権が あるそうですが、そのもそもそれってどんな権利でしょう？グランシティの方々はOK だけどヴェレーナ住民はNGな事柄があるのでしょうか？（子供が遊んではいけないとか 犬を散歩させてはいけないとか、立ち話してはいけないとか？） 通行権はあるけど、メインエントランスから直接庭園には入れない。（出るのはOK） しかし南側のゲートの方からは入ることができる･･･この入り口を制限しているというのは なぜなのでしょうか？ なんだか権利があいまいでトラブルの元になりそう。。。そもそもメインエントランスも 欧風庭園もグランシティのもの（敷地）なのに、広告にはそこの絵が表紙に使われているというのも どうなんだろうか･･･と思います。
• 普通駐車場はマンション内でも海沿いだと１～２万します。 それが管理費にはいっているとはいえ、無料です。
• 家の価格で 駐車場も違う事もﾋﾞｯｸﾘでした一階部分の駐車場だと金持ちみたいです 場所も代えられないみたいで　中庭は 丸見えの 駐車場。。機械式なので ちょっと 微妙かな？
  • 駐車場は自分は全然聞いてませんでした。 本来駐車場は抽選にすべきですが、ただここは管理費や修繕費に駐車場の管理費が含まれているため高い部屋にすまれている方ほど駐車場代を払っている額が大きいのでいた仕方ないような気がします。 機械式は面倒ですが１００％にするにはこれしかないですからね。全戸分ないマンションとか悲惨ですからね。 駐車場何人待ちとかです。
• ボード置場 倍率が凄くて ハズレました。 何かいい家具屋さん、ありますか？ 教えて下さい〜
  • お～やはりボード置き場は抽選だったのですね。うちも高いので、契約せずにとりあえずつっぱり式のラック予定です。親子で何段必要になるのやら．．．
• 先日内覧会に行きまして、長谷工の担当者同行のもと「１階の施設のみ」一通り見せてもらいました。 駐車場、シャワー、洗車場、ヴィラスイート、ヒーリングスパ。 ヒーリングスパは二つのジェットバスがありますが、正直小さい･･･ 一つのジェットバスに二人向き合って足を伸ばせないかな？と思うほどの大きさです。 家族で入る分には別にいいのでしょう。 批判めいてしまいましたがあるだけで充分素敵だと思います♪ サウナはまあまあ広かったです。これはダイエットなどに！？使えそうです(笑) ヴィラスイート、１泊3000円、使う人いるんでしょうか･･･？(謎) 地下１階も見せて下さいとお願いしましたが、諸事情でお見せできないとのことでした。 恐らく資材置き場か何かになっていたのでは？と勝手に推測しました。 という訳で残念ながら自転車置き場、プレイルーム、アスレチックジム等は見学できませんでした。

設備・仕様[ ]

• マンションって考えたことなかったのですが、 価格の割には広めの部屋が買えそうなんだ・・・と思うと、広いデッキも あるし、管理費払ってもいいかな？と。 立地条件いいですからね。あとセキュリティと内装が良いなあ、と・・・。
• ｸﾞﾗﾝｼﾃｨの方にお聞きします。 ロングボードは エレベーターには入りますか？
  • サーフィンはやらないので詳しく分かりませんが、グランシティでは問題なくエレベーターに入るようです。
• このマンションのキッチンは浄水器ないですよね。 地域初めてですが、浄水器必要でしょうか？ 皆さんは設置されますか？
  • 浄水器入ってますよ。 キッチンの蛇口だけですが、内覧会時に三菱レイヨンだったかな？説明やカートリッジの定期交換の話聞きませんでしたか？
  • 浄水器は標準装備ですが、こちらの物件はそれぞれ仕様や、もともとオプションが入っている部屋、そうでない部屋など個々様々の様ですから、内覧の際きちんと確認したほうがいいと思います。 うちは聞いていなかったＯＰが付いてて（ありがたかったですが！）、先走って買わなくて良かったというものがありました。
• オプションが付いていた部屋は普通より多少高いですよね？。それに、付いていたオプションというのはどんなものなんでしょうか。ちなみに、家には一般の設備以外何も付いていませんでしたけど…
  • 着いていたオプションは 食洗機・コンベック・玄関センサーライト・リビング調光…他数点です。 全て欲しかった物ばかりだったので納得しています。
• 玄関センサーは皆さん付いてますよ。
  • うちは玄関センサーないっすよ。それは何情報ですか？
• 壁紙の貼り方が へたくそなのか、気泡があったり 線があったりと。。 皆さん 天井・壁等、良くみましたか？ 梅雨時期に入ると、湿気で 浮いてくるみたいですので、よく確認した方がいいですよ。

間取り[ ]

• 2LDK～4LDK　75.36平米～100.07平米
• 今検討中でして 南向き一階部分は リビングまで日が当たるのでしょうか？
  • 南向きは全てオープンエアバルコニーが付いているので、日差しは難しいかも。ましてや1階なら前にマンションがあるので。
    • だから 南向き一階は 値段が少し安いのですかね 今近くに住んでいますが、色々と噂があります。 マンションの設計的にどうなのかとか コンクリートとかですね 東向き 西向き 南向き やはり 基本的に南向きの方が 良いでしょうか？
    • 今検討してるのが 南向きの南西角です。少し値段はあがりますが、場所的に一番良いのかと。あとは マンションに挟まれますので陽当たりが良ければGO！ですよね。
  • グランシティ東側の住民です。 日差しに関してですが、東は正午近くには日差しが全く当たりません。 お向かいのヴェレーナの日当たりを時々見ていますが、西向きは（今の季節）、１階は正午過ぎから日差しが当たり始め、夕方になるとグランシティの建物の影で早々に日陰になります。２階以上はそんなに影になりません。 南向きは一日を通して夕方まで日差しが当たってます。でも建物の西側半分くらいはやはり周りの建物の影になります。日差しに関して一日を通して、一番陽が当たるのは南側の東より、４、５階部分でしょうか。
• 自分は思っていた以上に室内が明るかったことにびっくりしました。 もっと室内がうす暗いのを覚悟していたのですが、GOODでした。 それなんで自分的には印象よかったです。

買い物・食事[ ]

• 近くには広大な敷地の海浜公園、ｽｰﾊﾟｰも近いですし、最寄り駅は再開発が進んでいます。家族もちには特に良い物件だったのではと思います。
• 住み心地は、周りの環境は最高だと思います。24時間営業の西友はとても便利です。我が家は共働きなので、西友は我が家の冷蔵庫です。
• 近隣情報をひとつ。サーファー通りを辻堂へ５００ｍほど、湘南工科向かいの 「とんかつ大関」おすすめです。オープン当事から通ってます。 地元の人気店ですのでいつも混んでますが、 特ロース定食は是非一度！！
• この間久しぶりに回転すしのおしどりに行ったらものすごく空いていてびっくりしました。 やっぱりかっぱ、くらなどの１００円寿司に客とられてるんですかね。 地物がでてきて手っ取り早いんで好きなんですがね～。

育児・教育[ ]

• 子どももその辺りはおおいのでしょうか？高砂、浜見のどちらに通ってる子が多いのでしょうか？
  • 子育てするにも最適な環境かと思います。マンション隣は広大な公園、午前中は小さなお子さん、放課後は小学生がもびのび遊んでいます。小学校は浜見小学校 校下になりますが、藤沢市内でもっとも児童数が少ない小学校なので、先生の目も行き届き、学年を超えたお友達もたくさんできます。学校も徒歩５、６分なの で学校行事に行くのも親としては楽ですね。
    • ありがとうございます。 マンションの子は浜見なんですね！ 高砂が新しい学校なので若干いいなと気になってました。
  • そうですね。２０代後半から４０代前半の子育て世代が大多数なので、子供は多いですね。 幼稚園バスも３つの園がマンション前に停まるくらいです。来春の新一年生はグランシティだけで２０人ほどと聞いてます。浜見小の新一年生は今のと ころ４８人と聞いてるので、ヴェレーナに入居が始まればさらに子供は増えるでしょうね。（グランは小学校の低学年のほうが大多数。幼稚園児も３０人以上） 小学校に通うお子さんがいらっしゃるなら自然と親子を通じての友人も増えるでしょうし、（クラスが各学年１、２クラスずつなので、６年間はクラス替えがあってもほぼ同じメンバーですし）、お付き合いが深まると生活も楽しいくなるでしょうね。

周辺環境・治安[ ]

• 立地条件としてはサーファー道り添いで、辻堂海岸へのアクセスが素晴らしいと思います。
• このマンション駅までは遠いですが立地は良いですよね、 辻堂海浜公園＆海＆24時間オープンのスーパーがすぐですから。
• 海に近く、大きな公園が近くにあり、人気の東海道沿線と、とてもいい環境かと思います。
• 湘南でも数少ない海水浴場へ歩いていけて、波音まで聞こえる贅沢さは魅力です。浜見小前、旧公務員住宅の今後も気になりますが、もしマンションや住宅なら海からの距離は若干ながら出てくる分、公園沿い～南向き住戸が多いのかと思いま す。特に冬は南向きなら昼間～暖房いらずな日差しは有りがたいですね。（ココは空き住戸になって、いったい何年放置するんだろう・・シゴト遅すぎ・・）
• 辻堂に住んだ理由は・・・鎌倉・江ノ島でも、茅ヶ崎でもない辻堂のユッタリ感です。 賃貸物件から住み始めて約15年経ちますが、都内から仕事終えて帰るのが楽しみな家、子供も安全で楽しく遊べるとか、春夏秋冬～全く飽きない環境です。 （鵠沼、大平台、茅ヶ崎とかの友人も同じコト言ってますが・・・＾＾）
• 塩害は自転車、ベランダのワイヤハンガーがスグ錆び、物干し竿（笑）は10年ぐらいでしょうか。 洗濯物自体は乾かない？とか、潮くさい？近所含め話には出ないです。 電気製品はエアコン室外機のみ（以前話ですが）10年で錆び落ちて（笑）現在はアルミ製のものにしました。 今どきのクルマなら問題なしで、乗らずのほぼ放置レベルに限りですがブレーキ周りが錆びるので車検時は要整備です。 チョット離れた某マンション（9Fぐらい？）で風が強いと砂”が飛んでくる話を聞いたことはありますが、ココは心配無いでしょう。
• 隣のグランシティの住民です。デベや六会等々検討すべき事はあると思いますが、住んでみての感想を。海が近い生活はいいですよ。休みの日は朝8時 位に海岸に行けば地引き網をやっていて、とれたてのシラスの直売をしています。1パック500円。これでその日の朝食は生シラス丼。江ノ島あたりでは 1000円を下らない豪華朝食です。シラス以外にも色々な魚が揚がるので、たまに遊びに来る友人ね子供は大喜び。
• 三階だと江ノ島を見るのはどんな感じでしょうか？
  • 確かに、海が近い生活はいいですね。先日も自治会の主催で住民でビーチクリーンと地引網が開催されました。朝からおいしい生シラスを肴に住民で盛り上がりました。 こちらに引越してサーフィンを始める方も多いと聞きます。中には出勤前にちょこっと海へ、という方も。これはこの立地ならではですね。
  • 私はグランシティの東側5階に住んでおりますが、残念ながら江ノ島は回りの建物が邪魔をして見るこてが出来ません。でも花火は充分に楽しめます。またベ レーナ(携帯のため、ウに点がだせません。ゴメンなさい)は屋上もあるようですし。よって3階や4階だと江ノ島眺望は難しいかも。お子さんも多いですが、犬を飼っているご家庭もとても多いです。集合住宅のため、何か共通の事柄がないと親しくなれないのですが、我が家は犬を飼っているお陰で数件の方々と親しくさせて頂いており、今では出掛けた際にお土産をやりとりする仲になりました。お散歩コースも豊富です(辻堂海浜公園や海岸)。1件で5頭の犬を飼っているご家庭もあるほどです。
• 私は辻堂海近に住んでますが 環境がとても良く 波乗りも楽しんでいます この環境が 好きで 購入に至りました。売る事を考えて購入するなら 私もやめた方がいいと思います。 コンクリートの事もあるし 今のご時世ですし。しかし、海近・公園等・24スーパー 学校近と 環境は整ってますよね。この先、鵠沼〜辻堂間は 海近新築マンションは、何十年出来ないかも知れません。 海近では土地がないのでね
• 私たちも今現在海の近くに住んでいて、この環境はとても居心地が良く、もっと海近くに住みたいなと 思っています。
• いつもマンションを見学にいくと必ずメインエントランス近くでかわいいポニーが散歩している姿を見かけて、近くに牧場でもあるのか？とびっくりしながらも辻堂のゆったり感を体感していたのですが、 本日の読売新聞にポニー（ナノちゃん）のことが記事に乗っていて謎が解けました
  • ポニーちゃん、海浜公園もお散歩コースで、ワンちゃんの様に普通にお散歩されてますよ。 辻堂ならではの光景かもしれませんね。
• 正直、塩害はあります。 車もボディだけではなく、底も水で流さないと持ちが悪くなります。 布団や洗濯物も干せるし乾きますが、慣れない人には最初はベタつきが気になると思います。 それからエアコン（室外機）も塩害仕様の物にした方が無難です。 でもみんな塩と仲良く暮らしてます。 海からは塩害以上の恩恵がありますよ！
• 年末ぐらいから田園都市ラインや港北ニュータウンで探してましたが、ここの情報聞いて即決しちゃいました。。 湘南ライフを楽しみます！

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  ヴェレーナ湘南海岸 湘南海岸

周辺施設[ ]

• お子さんお持ちの方は公園の中で自転車ただで貸してくれるところがあるので手ぶらでいっても遊べますよ。 小さいお子さんはペダル車、補助輪付自転車、補助輪はずし練習場、４人乗り自転車などたくさんあります。 是非行ってみてください。

その他[ ]

• 日本綜合地所は更生計画案を出しているが、投票終了の９月２８日を 前に、９月２５日に「更生計画案議決方法等変更のお知らせ」を出している これから出す、更生計画案が承認されなければ、どうなるか考えて 契約した方がよいね 会社更生法適用を発表した時も、契約者は不安定な状態に置かれた 現在は、日本綜合地所が存続できるか不明な時期であることは 確かだと思う まあ、今後１年程度で会社が清算されることも念頭に置くべきだろう
• マンション購入の理由としては

1. 一戸建てにはない眺望～開放感、セキュリティ、共有スペースの広さ感など。
2. 転勤や万が一の住み替えの場合、売却額に納得いかなくても毎月支払い額（ローン、管理費、修繕コスト含）と同等金額で借り手が現れる、魅力的な立地であること。

掲示板[ ]

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ご近所物件の掲示板

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