プラウド新千里西町

2011年2月8日 (火) 18:31時点における最新版

プラウド新千里西町外観予想図

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目3-2（地番）
• 交通：

1. 北大阪急行線 「千里中央」駅 徒歩9分
2. 大阪モノレール線 「千里中央」駅 徒歩11分

• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年02月下旬予定
• 売主：NREG東芝不動産株式会社
• 施工：西武建設

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 販売価格に注目しがちだけど、プラウドは管理修繕費がどこも高めの設定だから余計気になります。長期的にみるとかなりの額ですよね。
• プラウドは管理や修繕費が高いのに、加えて個数が少ないと負担大です。その辺もシビアに検討が必要だと思います。
• 南向き72平米 3900～4400台くらい（3900台は前のマンションの立体駐車場で眺望悪い為らしい）あと75平米台も＋100万程度？ 75と言ってもバルコニー側に小スペース的なもの。
  • 情報有難うございます。坪単価190万円ぐらいを期待してたので、少し厳しいかな。千里中央は諦めます。
• 最近の千里中央周辺の分譲マンションの価格と比較しても72㎡で3900－4400万はそれほど安くはないですよね。マンションの最大の利点である眺望と利便性という面からは、前後のマンションの窮屈感や立体駐車場の圧迫感、駅から徒歩9分（実際は10分以上）という点を考慮するともう少し安くてもいいんじゃないですかね。周辺のヴィークコート、テラス、アルスはもっと低い価格で売り出されていた記憶があります。リーマンショック以降、マンションの売れ行きがよくないにも関わらず、最近の千里中央駅周辺の新築・中古マンションの価格はリーマンショック前と比べて異常に高くなっているように感じるのは私だけでしょうか。
• 70㎡で4,400万円は高いでしょう？4Fでしょ？ヴィークコートだって南向き3Fの73㎡で当初の販売価格は4,000万円下回ってましたからね。それだったらサンメゾンのほうがまだお買い得感はあると思いますよ。駅から徒歩7分で78㎡の7～8Fの東向きがまだ4,700～4,800万円くらいで販売してますしね。3,900万円の住戸も立体駐車場が目の前にあるんですよね？眺望や騒音もさることながら排気ガスの問題もあるから安くないですよ。東芝の社宅跡地で土地の仕入れコストがそれほどかかってないんだったらその分もう少し価格に反映してもいいんじゃないですかね。なんで立体駐車場の目の前に住戸がくるような設計にしたんですかね。
• 3.4帖のコンサバトリーから2～3メートル先に車のおケツが見える眺望で4,000万円前後って・・・パンフレットでは子供部屋やダイニングスペース等として利用できるコンサバトリーを全面的にアピールしてたけど2～3メートル先の車のおケツ見ながら毎日飯食えってことなんですかね？千里中央の徒歩圏内の物件だからこれでも割安だと感じるバカな客が食いついてくるだろって考えが見え見えなんですよね～完全に客をなめきった価格設定ですね！
• 管理費や駐車場代も結構高いですよね。戸数が少ないからそこはしょうがないにしてもお得感は全く感じられない物件ですね。
• 価格調整入りましたね。西向き物件と最上階だけであとはほとんど変わらず。駐車場、14000～17000くらい。前向きに検討してましたが、床暖房なしで雨ざらし駐車場・・・やっぱりこの値段は高すぎ。
• 長期修繕計画にある１２年後、１５年後、２０年後の追加徴収予定の金額･･･あれって他のマンションでもあんなに徴収されるんでしょうか？１００万、２００万を追加徴収って･･･。びっくりしてしまいました。入居時に５０万も払って、毎月積立金も払って、おまけに追加徴収･･･。小規模なのにいろいろ設備が多いからなのでしょうか？
• Rrタイプが６５００万をきってきたのには驚きました。最初の価格を下げて一気に売るつもりですね。本気度がうかがえます。好調なのも理解できますね。
• 千里中央駅徒歩圏内は、東町、西町、北町、南町、上新田で囲まれています。東町、北町、西町は徒歩圏内なら資産価値的にはほぼ同レベルでしょうね。その次に、上新田＞南町　といった感じでしょうか。

交通[ ]

• 周辺は便利そうですが、駅までが少し遠いかなぁ
• 駅徒歩9分ですか。
  • 駅徒歩9分とありますが、実際12～14分くらいかかるかなと。坂道上らないといけないですし。。
• 駅から歩いてみましたがほんとにきつかったです。山登りみたい…。今はいけても十年後は無理！

構造・建物[ ]

• 社宅跡だからな。これで、パークハウス並みの値段だったら単なるぼったくり。
• 1，2Ｆくらいまでは隣の駐車場の関係で圧迫感はありそうとの事。両ｻｲﾄﾞにﾏﾝｼｮﾝがあるがここは6F建てだから窮屈な感じ。6Fはﾌﾟﾚﾐｱﾑとかで高かそうですし。仕様はさすがﾌﾟﾗｳﾄﾞという感じでしたが。
• 静かで住みやすそうだけど、前の駐車場にかぶるでしょ。敷地狭くてちょっと詰めすぎなんですよね。週末に値段が出るみたい。
• プラウドは5F建てみたいですよ。当初は6F建てで計画してたみたいですが、野村がヴィークコートの管理組合にマンション建設の説明に行ったとき、6Fだとヴィークコートの1F部分が日照の影響を受けるとヴィークコートの管理組合からクレームが入って5F建てになったみたいです。クレーム入れて計画変えてくれるなんて言ってみるもんですね。それにしても自分とこのマンション（ヴィークコート）は周辺住民の反対無視して高層マンション建築したにもかかわらず、東芝社宅跡地の建替（建設）では好き放題言って計画変更させるんだから身勝手もいいとこですね。確かに設備はさすがプラウドって感じですけど立地条件と価格を勘案したらそれほど魅力は感じる物件ではないかと思います。
• 私は他府県に住んでいるので、インターネットや資料では場所がイマイチ分かりませんでしたが現地に行ってびっくりしました。本当に最低の立地ですね。眺望どころか圧迫感が半端じゃない。立地が最低最悪だから工夫してエコマンションと謳っているのでしょうが営業マンの強気の対応にもがっかりしました。
• 設備系が少し落ちます室内の梁も大きく天井の高さがいまいち。
• 東側奥から５部屋の２階・１階)は向かいのアルスさんの３階建機械式駐車場が目の前のはずです。営業の方にきたところ、リビングから６ｍ先(ベランダ手すりから４ｍ先)には車のお尻がみえるとのこと。でも、人が目の前を歩くわけでもないし・・・と考えるとそう気にもならないかもですね。あと、１階希望ならグリーンウォール仕様だから大丈夫かも。私も現地をもう一度見に行ってみます。
• 前のマンション近すぎる…実際駅まで歩いたが13分くらいかかった。値段は引かれたが、実際モノを見ると最近のマンションでは設備が酷過ぎたので検討から外れました。
• 西武建設はかなり評判悪いですよ。国土交通省関東地方整備局は5月19日，安全管理が不適切だったとして，西武建設とJFE工建の2社を指名停止にした。とか色々と記事が出てきます。やはり高い買い物なので、工事会社は重要です。
• 南北のマンションに埋まるように造られた印象があります。土地がないのに無理に造ったばかりに駐車場もエントランスも、あのような状態...どうしても欲しいと思う条件が思い浮かびません。
• 天井が低いです。というより、狭く感じました。正直、これでこの価格なのっ？と思いました。

共用施設[ ]

• 太陽電池や付随する機械のメンテナンス費も心配。話題作りしたい気持ちも分かりますが、売り主は将来の住人の負担を軽視してるような気が。。。加えて、機械式駐車場も屋外だと雨などで故障率高そう。修繕計画を入手して、第三者のできれば専門家に見てもらった方が良いかもしれませんね。
• 駐車場が屋根なし、シャッターゲートではなくチェーンのロボットゲート（駐車場内はだれでも立ち入りできる）というところもマイナスﾎﾟｲﾝﾄ。
• 駐車場ネックです。雨の日は屋根が無いと乗り降りが悲惨です。小さい子供がいると出掛けるのに躊躇しそう。土地が高いから機械式は仕方がないけど、なんとかならないものか。。
• 駐車場高いですよね....小規模すぎるのも問題ありです 他も小規模マンションは苦戦してるみたいですね... ディスポーザも故障の原因になるし小規模マンションは あえて付けてない所が多いと他マンションの営業さんが言ってました フル装備にも問題ありますよね。追加徴収は間違いないと思いますよ....

設備・仕様[ ]

• 床暖房なしです。
• エコポイントをつけるために床暖房を外したらしい。本末転倒・・。
• 確かに収納がすくないと、妻が二の足ふんでます。いろいろ見てると、多少高くてもいいから、欠点が少ないマンションがいいと考え始めてます。
• グリーンウォールは目隠しになって良いと思います。入居後、虫の対策を個別にしてくれるか聞いといた方が良いとは思います。
• ソーラーパネルなんて普通のマンションに必要ないですよね？それに採算取れるまで、かなりの年月がかかりますし...修繕も大変なお金がかかると聞きました。それを たかだか50世帯で持つなんて...これからのランニングコスト考えると どうしても踏み切れません...

間取り[ ]

• プラウドの物件は多いのになぜかいつも微妙な立地に残念な間取りが多い。収納が少ないよ～。
• コンサバトリーについて、皆さんどう思われますか？ほとんどの部屋についてますが、温室と思っておいた方が良いかと思います。提案では書斎とかおっしゃってましたが、日本は気温が上がり調子で夏は猛暑で論外ですし本が傷みそ・・・子供の勉強スペースとしても、のぼせそう。
  • コンサバトリ― あれば 素敵だとは思いますが 実際は 観葉植物置いてちょっとお茶するスペースとかしか活用法ないかな。確かにこども部屋は 夏暑く 冬寒くてかわいそうな気がしますね。営業の方に 活用法 聞かれた方いらっしゃいましたら 教えてください。それから サンルームとコンサバトリ―の違いがよくわかりませんが ご存じの方 教えてください。
  • うちはキッズルームに最適かなって思ってます。大きくなったら、ミセスルームにしたいなって。色々使えそうですけど。でも、真夏は厳しいですよね。住んでみないと何ともわからないような気がします。
  • ベランダに硝子囲いがあるわけですから、温室と思っておくべきですね。4〜9月の半年は暑いでしょう。夏は近寄れない…。紫外線は目や皮膚に悪い影響を及ぼすのは現代では常識ですから、子供が過ごすスペースとしては避けるべきですね。大人もですが。バルコニーを半分も狭くして、何故こんなもの作ったのか不思議です。
• 田の字ばかりですね。しかもストレートイン。ウォークインやトランクルームが無いのが残念でなりません。
• 間取りをくまなく見ましたがいびつな間取りが多いですね。収納が少ないし今時、掃除機をどこにしまうか悩む間取りがあるとは、信じられない。キッチンの食器棚スペースの幅も狭いです。面積は狭くなくてアウトポール設計で広さは丁度良いのに。どうしてあんな間取りなるのでしょうか。
• コンサバトリーの付いている間取りを選びました。皆さんは扉を何を選びましたか？ちなみにうちはモデルルームと同じのです。

買い物・食事[ ]

• 買い物が大変？　徒歩１０分以内にスーパーとかある程度のものはほとんどあるじゃないですか。ここが不便と言うなら、大半の物件が不便になるんじゃないの？
• 坂があってもピーコック？は６～７分で歩けたよ。（千中までも１０分ちょいぐらいの感覚だった。ような気がする。）個人的にはあれぐらいは全然ＯＫだな。　年をとっても。

育児・教育[ ]

• 第九中もいい中学です、ただ頭の良い子が多いのでクラスで何名も北野高にいくなど内申関係はきびしいかも。
• 西丘小学校はかなりレベル高いと聞いています。塾・・・大変そうですね。のびのび子育てしたいですが、この周辺は幼児教育も熱心なママさん多いですよ
• 小学生にレベルが高い低いはありませんよ。ただ、熱心な親が多いのは事実。入学前から塾通いしている子も多いですし。くもん、スイミング、英会話、塾、書道、は受検組みでなくても当たり前のように習わせていますね。公立の9中もいい学校です。（もちろん一部にチンピラまがいの子もいますが･･･）ここ数年は偏差値で11中を抜いています。
• やはりこのエリアは学区が良いのですね。パークのほうも見てたんですが立地は良いけど小学校があまり評判良くないみたいなので、検討から外そうと思いました。レベルが高いとついていけない子供はかわいそうか、とも思いますが。やはり評判が良いに越したことは無いですから…吹田市でもだんだん学級崩壊が問題になってきていてみんなマンション選びに慎重になってます。
• 学区で格差があると隠れたイジメとか有ります。穏やかにのびのび育てたいなら、この辺りは避けるべきですね。ガツガツ貪欲タイプには良いと思います。
• 9中って11中を抜いてるんですか！？知らなかった～。11中は雲の上の存在だと思ってましたけど…。実際所得層はあちらの方が高そうだし。一番なんだったら9中ももうちょっと全国区になればいいのに。地方の友人も大阪の中だと11中だけという認識でしたので。
• 西丘小は上野や少路のような人気小学校で無い事がこの物件を検討する上でのネックです。一駅足を伸ばして、上野と緑丘で戸建も検討中です。
• 教育に関しては、この辺りは熱心なママが多いです。私は、その子に合ったレベルでいいと思います。あまり子供に高く望むのは親のエゴだと思うので。のびのび勉強も楽しく、余裕のある生活をさせてあげたいです。
• 西丘小ってどうなんですか？
  • 裕福な家庭が多いですよ。母子家庭って、ほとんど聞かないです。（お手伝いさんがいる、裕福な母子家庭はありますが）西丘小は素直な子どもが多いです。本好きな子が多いのが、特徴です。小学校は本当にいい学校ですよ。私には、少路が人気なのが、よくわからないです。
• 小学校近いし、保育所も近い。子どもが集まる公園も近い。値段も西町にしては、手頃。家族連れには、いいと思いますよ。一応、駅から徒歩9分らしいし。
• 豊中市の保健センターでは、個別接種の案内をしているようです。予防接種を希望する方は、お近くの個別予防接種取り扱い医療機関に事前に申し込むようです。結核；BCG；生後6ヶ月になるまでの子ども【生後3ヶ月になればなるべく早く】DPTワクチン；生後3ヶ月～7歳6ヶ月と幅がありますが、初回接種として３～８週間のインターバルを置いて連続して3回接種し、終了後1年～1年6ヶ月の間に追加接種としてさらに1回接種します。大変ですねぇ～。間に合うように段取り良くやりましょうね。

周辺環境・治安[ ]

• アルスの立体駐車場稼動音と保育園は賑やかなので気にする人は注意。
• 中国道と中環が目と鼻の先は正直驚きました。重要なとこぼかさんでも。。。
• ここは夜道の暗さを心配してます。駅からの道、保育園の辺は緑がある分、死角が多くて夜は不気味。確かに意外と登り坂だったりしますね。インプレストも坂ですが、いざとなったらバス使えるのは良いかも。パークは地権者気になる。
  • 確かに夜にあの道を通るのは怖いですね。
• 夜に現地行きました。夜と言っても そんなに遅い時間じゃないですが人通りがなさすぎて物騒でした。日曜日だからでしょうか。子供に あそこの道歩かせるの怖いです。街灯を増やすとか道を歩き易くするとか案はないのでしょうか？
  • 昼間でもあの道は怖いですよね。死角が多いです。かといって、中環の方まででると遠回りですしね。総合的に見て、我が家はパークに決めました。
  • 公園の前の道は確かに夜は危なそうです。人通りが少なく感じました。プラウドの回りのマンションや、奥の戸建ての方は歩かれてるんですよね？みんなどこを通ってるんでしょうか？！
  • ちかん注意の看板ありますよね。静かな立地は、それなりのリスク有りなのでしょうか。駅から多少離れても人通りがある場所を選びたい。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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