THE OMIYA TOWERS

2013年4月11日 (木) 16:21時点における最新版

THE OMIYA TOWERS外観

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目64番1（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「大宮」駅 徒歩8分
2. 埼京線 「大宮」駅 徒歩8分
3. 高崎線 「大宮」駅 徒歩8分

• 総戸数：238戸（他、防災センター（管理室）、スカイラウンジ、ゲストルーム等7戸）
• 構造、建物階数：地上22階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年12月
• 売主：大和ハウス工業株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• すごい高いと聞きました。最上階は1億5千万？？？埼玉なのに…噂なのでわかりませんが…3Ｌで、5000～6000万ぐらいが多いとか。
• 駅前ならまだしも、徒歩１０分でツインタワーとは…アンバランスと言うか、はたまたチグハグと言うか
• 徒歩８分となっていますが、１２〜３分はかかるかと。あの敷地にツインタワーは、少し狭そうな感じがします。間違いなくファーストプレイスを踏まえた価格で売出そう・・
• 大宮で生まれ育った地元の人にとってはあの立地は超貴重ですよ。東口では今までまともなマンションがなかったですからね、マンションを数字で判断する普通のサラリーマンには向かないかもしれませんけど、大宮にはあの場所に住めるならいくらだって金は出すっていう富裕層はたくさんいますから、そおいう方がターゲットなのでしょう。
• 低層階は東向き以外、見晴らしが悪すぎ。周辺環境も悪すぎ。大宮駅近だけが魅力。でもファーストプレイスがあるので価格次第。同価格なら断然ファーストプレイスの方が上。
• この物件は一部の特殊な人達向きのマンションですね。
• 賃貸投資には利回り低すぎかな?どのくらいの賃料相場になるかによるけど、希少価値で結構高くなる可能性もある。もともと大宮はあまり水準高くないけど・・・。
• 本日　事前案内の書類がとどきましたよ。予定最多価格帯が　８０００万円　だそうです。（第一期）予定販売価格が６０００～１４０００万円台どんなマンションなのか気になりますが・・新価格とは言え普通のサラリーマンには手の届かない域にきてますね。
• 高層階のプレミアム住戸のみが第1期の販売住戸のようです。詳細はまだわかりませんが、うちは子供もいませんし、立地はまったく問題なしです。あんまり駅に近すぎてもいろんな意味で窮屈ですからね。西口も見に行きましたが、将来前に建物建ちそうなんで見送りです。
• 「予想最多８０００万」はプレミアムタイプの価格のようですね。普通タイプの価格は、新しいパンフに載ってませんでした。「東口徒歩１０分以内、初の高層マンション」とありましたが、西口の「ファーストプレイス」との違いは何でしょうか。２４時間有人管理と、ミストサウナは、ファーストプレイスにはないですね。距離と高さはあちらの方・・・といった所でしょうか？
• 事前案内会のお知らせが届いたので予約をしようと電話をしたところ、予算、自己資金、年収、職業等々細かな情報を聞かれました。電話に出た方がおっしゃるには、今回の事前案内会は一定の予算以上の方を優先的に考えているためいろいろな情報を伺ったとのことでした。モデルルームをみせていただく段階から審査のようなことがあるなんてちょっと驚きました。
• 見学の予約しました、日によってはもう満席の日もあるようで、びっくりでした。やはり平日の空いてる時間にゆっくりと見学するのがすきな私には関係ありませんけど。
• ＭＲ見ました。多少の高級感は感じました。但し、全てのＯＰを除いて考えると、コレといった要素があるとは思えませんでした。正式ではないようですが、価格は現在建築中の西タワーより上です。（プレミアム以外も、かなり高めのスタートになるようです）「どうしても大宮駅近」という方でなければ、躊躇する物件と感じました。
• だいたい今の新都心駅前物件位か、もう少し高めスタートですかね。どちらにせよ、土地の買収価格が高そうなので、適正価格では販売しないと思います。価格に見合った環境・設備の物件かを判断するのは購入者ですが・・・
• モデルルーム行ってきました。西口のタワーよりも全体的に高いです。安い間取りが少ないせいもあってそう思えたのかもしれませんが…。氷川神社参道、というイメージばかりが先行しているように感じられました。
• ＭＲに行ってきました。価格予定表を見せていただきましたが、かなり高めでした。南向きは正直厳しいです・・・あの立地と間取りと内装をトータルで考えた上で、どう判断するかですね。
• MRに行ってきました。価格も見ましたが、西口よりちょい高　って感じでしょうか。建物があるにせよ、南にタワーパーキングってのは、なんかぴんと来ない感じでした。私は西口派かな。
• この前モデルルーム見に行きました。低層マンションにはない景観、設備。全体的にお高めだけど、購入を検討中です
• ちょっと前にここのモデルルームを見学に行ったんですけど、営業がものすごい勢いで売ろうとしてました。そんなに必死になるくらい思ったより売れてなかったりするんですかね？それとも、たまたまその営業の人がそういうタイプの人だったんですかね？？
• 引渡しまであと半年切りましたけど、まだ躯体工事中…間に合うのかな？
• 売れないでしょ、だって、上層階はともかく、中層以下の内装、値段のわりにちゃちかったもん。だいいち、今後、東口は供給過多になるの、みんな、知ってるわけだし。もう一段、下げないと１月までに完売は難しいんじゃないの。
• もう二段、下げないと完売は難しいかと。
• やっぱり高いですよね。1期2期って110戸完売って話しだけど本当かな。本当だとしてももうそこ止まりのような気がしますね。
• ９階以下は、賃貸用の投資物件として作ってるそうですよ。長く住む人のために作ってないから、適当なんじゃないですか？ま、上層階も別に高級な作りじゃないですけどね。
• 思ったより売れてるみたいですね、完売するんじゃないですかね。
• 第一期？（最初のほう）が完売した、とＤＭ出して、実は全然売れてなかったって本当？？関係者か契約された方なのか知りませんが、話してるのを横で聞いてると下手をすれば業務停止処分をくらうぐらいのことだったと（！！！）今のところニュースでそういうのを聞かないけど、もうすぐ処分がでるみたい。というか、これって去年流行った≪虚偽表示≫なのでは？だから仕方がなしに価格を下げてうるようです（先に買った人は値引きらしい）だけど苦戦しているからどうしようって言ってました。
• ダイワハウスは最近良い噂を聞かないですね…。
• でも完売って嘘をついてたなんて・・びっくりです。だから営業さんあんなに必死だったのか。。そういえば、１LDKの1月下旬入居で賃貸の物件が近所の不動産で出されてました。1部屋だけだからたぶん購入された方なんでしょうね。価格が下がったなら嬉しいですが
• ひどい目に遭いました。ＭＲで検討中の時は、値引きもあちらから積極的に持ちかけ、こちらが迷っていると、資料には載っていない部屋も出してきました。まだまだ残っているような雰囲気でした。値引き後の価格で前向きに検討しようとした当方に対し、ローン計算書を作成し、銀行ローンも通り、手付金の振込み依頼までしたところで、急に上層部から販売停止の指示がきたので、振込みはしないようにと連絡があり、10日後には、値引きは出来なくなったので、今回のお話はお断りしますとの電話で終わりです。源泉徴収票等、個人情報を取るだけ取って、一方的にお断りとの対応には、開いた口がふさがりませんでした。夫婦揃って、すっかり冷めてしまい、山のようにもらった資料を捨てたところです。すっかり振り回された時間と労力を返してもらいと憤慨しています。
• でも今のご時世で値下げ取りやめって変ですね。売りたくないのかな？まとめて下取り業者に売却なんて可能性も？
• 60平米代の2LDKのお部屋で、3000万代中盤から4000万代後半くらい。眺望や日当たりなどにこだわらないのであれば買える値段ではありますね。
• でもせっかくタワマンに住んでるのに景色が近隣のマンションや会社の壁ってゆうのは少し淋しいような・・眺望をとって日当たりを諦めるのであれば買ってもいい物件かなーとは思いますが
• そういえばキャンペーンが適用外ってなってますけど、なにかあったのでしょうか？これ前からですか？？また復活することってありなんでしょうか？そうすると今お詫びが載ってるのでお詫びのお詫び？？？みたいな余計な心配をしてしまいました（笑）まだまだ苦戦しそうですね。解約しようか迷ってる人います？？私は正直迷っています。。前に会社から受けた説明でお金でとりあえず解決しようとしてるのが見え見えで、誠意がまったく感じられませんでした。。正直かなり不満。
• 再度対象物件になったみたいですね。住宅情報ナビの方にも一時期掲載から消えた間取りの部屋があったのに再掲載された間取りがあります。キャンセルが出たのでしょうか？
• 相当苦戦していますね。夜通りがかりましたが、２棟合わせても10戸入ってるかどうかといった感じでほとんど真っ暗でした。それとも3月4月入居が多いのでしょうか。
• 上層階がポツンポツンって感じですよね…。下層階は真っ暗。。。第一期と第二期、完売じゃなかったの？
• 大宮駅の発売中のマンションではここが一番苦戦していると聞いています。「リクルート×鹿島」はしばらく販売は遅らせるようですよ。。。もう大宮はお腹いっぱいなのかな・・・
• 「完売」は眉唾ですよ。でなければ、今、あんなに値引かないでしょう……。
• 大宮価格破壊の震源地になるかも。
• 高層階や人気タイプ以外はまだまだたくさん空き住戸あるからゆっくり考えた方がいいですよ。
• 結構楽しみにして見学しましたが、きっと売れてないんだろうなぁと感じました。人間って贅沢というかわがままですね。高いと値引きを求め、いきなり値引き提示受けると売れてないと感じて冷めてしまう。
• 物凄い値引き提示受けたが、元々が高いんでしょ、と思ったね。
• いくら値引きするかは、階層や間取りによって違うと思いますよ。販売担当者も、売れにくい部屋を先に勧めるだろうし。価格が高い部屋の間取りがいいな、と思って「見せて欲しい」と言ったら、「金額的に無理です」と言われ、見せてもらえませんでした。そっちの部屋を見たら、資金調達も考えたかもしれないのに・・・。これ、ほかの会社でも同じこと言われました。要は、不人気の部屋からさばきたいんだなー、と思いました。人気の部屋を残しておけば、販売しやすいですからね。価格交渉の時、即決をかなり迫られました。どうも担当の人がイマイチだったので、見送りましたが。勢いとしては、こちらの頑張り次第かな～？とも思いましたが、いくら値引いて欲しいかは、その人それぞれなので何とも言えませんね。手数料分位なのか、○割引なのか、自分の中できちんと予算を見極めた上で交渉することをお勧めします。
• ここは相当強気な価格設定していたはずですがどうなんでしょう？確かに2,3割引でもされれば検討範囲ではありますが…
• 間取りや階層にもよりますよ、値引き率は。殆どのデベ営業さんは売れにくい物件から勧めていくそうです。で、相手がその気になって来たら、値引きを出したりオプション付けてみたり・・・、とあの手この手で買ってもらうように頑張るそうです。年度末決算に間に合うように契約してくれそうなら、営業さんも頑張ってみるでしょう。あと、ダイワに知人がいるとかであれば、実際の値引率とかも聞いてみるといいですよ。ここの営業さんは、あくまでも販売代理ですから。
• あまり値引きだの、金額にこだわらずここに住みたいと思ったら、本気で交渉すれば、いいと思います。結果は後からついてくるもの。
• この不景気の時代、予算をしっかり持って、値引き交渉したほうが良いと思いますよ。予算まで値引きしなければ、絶対買わない、という決意でないと、あとで払えなくなって泣きますよ。
• これだけ供給されると希少性はなくなってきますね、大宮は…
• 便利な立地だけに、もうちょっと坪単価も安くなって、買いやすい価格に期待！
• 上層階が当初の下層階の価格になれば、上層階ももちろんアリでしょう。中層階はいろんな意味でハンパだと思いました
• 強気の価格交渉をして、満足のいく値段になれば、それはそれで選択する意味があるのでは？まあ、そこで営業さんとうんざりするやりとりをしなければならないわけですが。
• 夕方明かりの点いている住戸が以前と比べて少し増えた気がします。ただ、低層階は相変わらず真っ暗ですね…。
• 3月中に価格一覧表送られてきたけど、100戸近く売れ残ってたよ。大半が今までも言われてた通り賃貸用の下層階だったけどね。年度末にそれが全部売れたとはとても思えないけどなぁ。
• 低層階賃貸向仕様の中に、60㎡70㎡のファーミリー向けの部屋がある事…おそらく一番売れ残っているのもこのタイプの部屋だと思います。せめて賃貸向仕様でなければ、違ってきたのかもしれませんが…

交通[ ]

• この前、お昼位の時間に歩いたら、普通に１０分以上かかりました。あの辺りは結構人通りがあるので、障害さえなければ１０分位～かもですが・・・・　出歩く時間帯、歩くスピードは人それぞれ違いますので。
• わたしも歩いてみました、信号につかまらなければ８～９分てとこですかね？
• 大宮の利点て、いまのところ「新幹線が止まる」ことくらいしかないですから。
• 私は入居者ですが、徒歩８分は本当です。朝の通勤時は足早で７分程度で駅に行けますよ。玄関からだとエレベーターの待ちもあって１０分程度といったところです…
• ここに決めたのは通勤、通学に便利だから。そして新幹線に乗るのもラクだし。

構造・建物[ ]

• 構造図を見て、柱が多いな、と思いました。タワーだから仕方ないと思うのですが。
• 棟内見学した時、居住者の会話が廊下に聞こえてましたけど内廊下なだけにそれは気になりますね・・・。
• 「戸越壁が薄くて防音性が悪い」は、集合住宅としては致命的です。タワーマンションの宿命ですが・・・・
• ここの建物は、ベランダが囲っているタイプではないので、主人が「ガラスから見える先の景色が怖い」と言ってました。でも、開放感があっていいですよね！
• タワーマンションは元々揺れるように造られているはずなので、上層階に行くほど揺れがキツイとも聞きましたが・・・。ＭＲを訪れたとき、私は全然感じなかったです（動きまわっていたせいか）が、主人は揺れを感じたらしく、それがネックかなあ、と言っていました。でも、個人差はあると思うので、そんなに日常的に感じるとは思えないのですが。
• 内廊下ですが、とても快適です。防犯上もいいと思います。お天気が良くない時、風が強い時などとても助かっています。
• 浴室の湿気などを外にだす排出口はたいてい玄関あたりにありますが、タワーズの場合は、ベランダ側。内廊下に排気口は設けないでしょう。ただ、窓を開けているとリビングに隣接住戸から排気された空気がはいってくることがあるので、そのようなことがないように設計されているか確認する必要があると思います。まあ、タワマン高層階は風も強いから、あまり窓も全開に開けられないことも多いので、あまり問題になることはないとは思いますが。

共用施設[ ]

• 24時間、管理室に人がいるとのことですから、管理費も高いんでしょうね。
• 駐車場代が少し高いのも気になりましたが、この辺りで借りるとそれ以上だし。やっぱり大宮は交通の便がいいし便利かなと。
• てかここはムダな施設が多すぎですよね。スタディルームって…。
• 共用部分が豪華でしたから。実際見るとすごくよかったです。
• ネックは、やはり駐車場代が高い、ことかな？共用施設とかは、そんなに無駄！って感じの作りでもないし、まあまあでした。
• 大宮で駐車場を借りるなら、あのくらいは覚悟しないと・・ですね。外で借りたらもっとします。
• 物件概要見たら駐車場が相当余っているみたいですね。
• 大規模物件のような、過剰なものがここは無いので好きです。それなりに使い道を考えて作っている感じがします。エントランスの滝は、水がもったいない・・・とか貧乏人気質で思ってしまいましたが、あとはシンプルで、でも効率よく共有施設が充実してる感じがします。スカイラウンジ（パーティールーム？）は、主人もとても気に入ってました。
• スカイラウンジは床がじゅうたんで住戸とは違った趣があり良いですよね。先日、ゲストルームも利用しましたが、オシャレでなかなか良いです。シモンズのベッドも寝心地よかったです。螺旋階段で上がった二階はビューバスのジャグジーがあり、泡の強弱やイルミネーションを好みに設定できてすごいと思いました。オシャレを通り過ぎて、ちょっとスケベな感じもしますが若い人たちは喜ぶでしょうね。寝室は天井が吹き抜けになっていますが、シャンデリアがあれば更にゴージャスなんですけどね… スカイラウンジもインテリア統一されてますが、個人的にあのデザインの壁掛け時計はミスマッチかなと感じました。
• ゲストルームは、親族が泊まりに来た時に使ってほしい共有施設ですね。
• 最上階にゲスト用と飲み用２つあるのでそれほど階数にこだわることもないのはいいですね！新幹線が見えるのもいいですね
• 正面玄関前の広場のベンチを見るとタバコの吸い殻やチリ紙が落ちていましたしベンチそのものも一部汚れていました。また、一階エレベーターホールの木目部分の一部がはがれいました。ちょうど台車の高さの箇所でしょうか？。
• ここのゲストルームは、寝具は自分たちで搬入しなければいけないと聞いたのですが本当ですか？？？布団持ってエレベーター乗るなんて・・・。
• 確か、寝具類は借りるんでしたよね？それを自分でもっていくんですか？借りたらもうすでに部屋に置いてあって、チェックアウト後業者がもっていくかと思っていました。正面玄関前は昼食時にはよその人でベンチが結構埋まっていますね。喫煙者もいて今後どうなっていきますか？
• 私も買う段階でまさか正面玄関前でいくら共用とは言っても住人以外の人はめったにこないと思っていました。横になりやすいので寝に来る方もでるのでは？共用空地なので使用制限も難しいから今後問題になると思います。前の焼き肉屋の看板がマンション敷地ぎりぎりに来ていたり、ラーメン屋の客の自転車が敷地内に止めてあったりなど今後どうなるのか？このスペースを作るという条件で建築許可されたんだから仕方がないのですが・
• セキュリティーはなかなかすばらしいです。玄関、各館入り口、エレベーターとキーが必要ですし、東館の住人は西館のエレベーターには乗れません。自転車置き場もキーが必要です。問題は正面玄関前ですね。
• ウォーターガーデン再開してよかったですね。それよりも正面玄関前！タバコの吸い殻、空き缶、焼肉店の看板が夜間にこちら側に置かれていることが多いこと、新聞配達店のバイクなんで自分の店側に置かないんですかね？

設備・仕様[ ]

• 戸境壁には厚さ約136mmの乾式壁を採用とあります
• ２F～９Fまでは床暖房がないとのことですが、オプションで付けることはできるんですかね？つけられないとしたら、オール電化でない意味がなくなってしまうのではないでしょうか。ガスだからこそ、床暖房が高級なTES式を使えるところが大きなメリットだと思うので。
• ダイワは内装がイマイチ、と聞いたことあります
• 内装はまあ普通ですけど、生活空間はそれくらいでいいと思います。
• 内装は、確かにイマイチでしたよ。
• 内装は値段の割に安っぽいです。賃貸前提用の下層階、中層階、上層階で内装にも価格にも差をつけていますし、実際、全然、質感も違います。とはいえ、上層階も別に値段に見合う高級感があるかどうかは微妙ですので、眺望と質感を見切って、価格重視で下層階を購入という選択はありかもしれないと思いました。
• 住み心地は個人差もあるでしょうが、概ね満足です。隣戸や内廊下の騒音は全く聞こえませんが、風が強い日の風切り音はかなり凄いです。
• 私は上層階ではないですが、強風の日は風でまっすぐ立ってられないほどです。どの部屋もヒューヒューいってますし、キッチンの換気扇からも風切り音が聞こえてきます。なんとかして欲しいです。
• 強風の日以外はいたって静かですよ。車やバイクの音は聞こえませんし、電車の音も微かに聞こえるぐらいです。その辺りの防音対策はちゃんとやってくれてますね。 ただＦＩＸ窓の掃除ができないので管理人に聞いたら年一回の清掃とのこと。自分でやるには危険すぎます。
• うちはいつもゴミがたまると、下のゴミステーションに直接持って行ってしまうのでよくわかりませんが、内廊下の臭いが気になったことはありません。別の階に行っても臭わないので大丈夫だと思います。玄関の表札ですが、確か14000円位だったと思います。でも見本を見せて頂いた時に値段の割に…
• 床暖房と浴室乾燥がついていると、オール電化が電気代安くなるのと同じように、ガス代も安くなるそうです。(入居後しばらくしてからガス会社から電話がきました)浴室乾燥は2時間から3時間で完全に乾いてくれるのでとても助かっています。（3人家族の洗濯量）床暖房も起きている時間はずっと付けていますがガス代は1ヶ月ギリギリ1万いかなかったと思います。北向きでもオイルヒーターや他暖房機器をつけなくても床暖房でゴロゴロしていると暖かすぎてついうたた寝してしまうくらい快適です。
• 浴室と脱衣所はフラットでももちろんお風呂のお湯が流れだす事はありません。我が家も全室洋間ですが、クローゼット、物入れ大体足りています。
• この度入居いたしました。夜が静かでよく寝れて一安心です。同じ階にごあいさつに伺いまた安心。二階のパン屋さんもおいしくてよかったです。
• 上の方がいらっしゃるとは思えないほど、とても静かで快適です。
• お風呂も１６２０サイズでゆったり。断崖絶壁になっているガラスもなかなかいいですね
• リビングに窓が2箇所あるとこんなに明るいのかな～って思います。
• 窓際のサッシがかなり高いので景色がいいですね。

間取り[ ]

• ＭＲに行ってきました。価格も高め、間取りもいまいちな感じがしました。
• 実際見ました。柱のせいで部屋に凹凸があるのはやっぱり気になりました。
• 実際に見てきました。こればかりは、本当に見てみないと分からないな、と思いました。間取りも違うし、色の感じも２種類ですけど違うし。向きによっても、雰囲気変わるし、階層でも違いましたね。
• 確かに階層違うだけでだいぶ印象が違いますよね。同じ間取りでも。
• 北向きの部屋に住んでいます。部屋は曇りでも照明つけずにすごせるくらい明るいですよ。北向きでも低層でなければ明るさは十分確保できます。ただ、日が入らないので冬は床暖房をずっと入れてぬくぬくしてます。あと、洗濯物が乾きにくいので、仕上げにお風呂で乾燥させてます。
• 北側の部屋は、シングル向けと聞きました。実際、間取りが広くても、日中居ないことの多いシングルさんなら、北側でもいいでしょう、という戦略なのかな、という感想です。ファミリーさん、ディンクスさん、などなど、日中、誰かが居るような場合は、やはり日当たりとかを気にするだろうから、南側はファミリー向け、と位置付けしたんでしょうね。

買い物・食事[ ]

• 入居者も増え、軌道に乗ればベーカリカフェらしくなると思いますよ。 肝心のパンの味はとてもおいしかったです。
• ルミネの食品コーナーとかマルエツ、西口のダイエー地下、さいたま新都心のイトーヨーカドーを利用してます。Ｃｏｏｐの宅配とか利用されてる方もいらっしゃるようです。入居前に大和ハウスさんから頂いた資料では今建ててるコスモスイニシア物件の敷地内にスーパーができると書いてあった気がします。
• 二階のパン屋さんもおいしくてよかったです。クロワッサンもおいしいですね！あれで１１０円は安いですね。ソーセージパンもおいしいし、カレーはあの辛さいいですね。コーヒーも１２０円で助かります。住人だけのあのくらいのパン屋さんちょうどいいですね！だれでも入れるとガサツになりますからね。
• パン屋さんで〇時にクロワッサンを3個とかってオーダーしておけるんですよ。だから土曜日とかはそうやって頼む時もあります
• このマンションに住んでいますが、南銀座でよく飲みますよ。周りの環境も含めて、購入しました＾＾
• 南銀に近いとマイナスということになっていますが、プラスということもありますよね。今の南銀は以前に比べおとなしくなりましたね。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 高島屋配送センターの跡地で、吉敷町。市民会館の近くです。駅からも近いし、さいたま新都心へも近い。お金があれば、私だったら多分購入するでしょう
• 夕方、現地に見に行きました。駅から、あるいていったのですが、小さい子供のいる人、学生のいる家庭は、ちょっと、環境的に厳しいですね。
• 確かに・・・。夜はあまり歩かせたくないし、昼間でも見てほしくない景色もたくさんあるよね。
• 旧中山道沿いは電柱埋めて、歩道を整備するらしいです。入居までには綺麗になるといいですね。
• 氷川参道の近くであることを、大きく宣伝してますが、通勤、通学に使う道は、大宮駅から高島屋前の道をくると思うのですが、延々と飲み屋街の前を通らなくてはいけないですよね。夕方子供を歩かせると思うとぞっとします。風俗店の呼び込みは厳しくなっているので、それほど気にしなくてもいいのでしょうか。家族で住むマンションとしては、厳しい環境ですね。ただ、途中にも高級そうなマンションとかありましたから、大人の町、大人の高級住宅地なのでしょうか。
• 子供さんはわざわざ南銀を通ることないですよ～。ご心配なら、ちょっと遠い気がしますけど高島屋の前をまっすぐ中仙道まで出てくればいいことです。大人でも夕方は狭い通りに人が多くて通り抜けるの大変かもしれません。
• 中仙道とは、高島屋前の道、大栄橋からの道、164号線ですね。普通はそこを通ると思いますが、そこに、飲み屋街が多く、歩道にも酔っ払いや、コンパの集団がたむろしてたので、気になっています。印象は、人それぞれでしょうから、購入検討される方は、夕方その道を歩くことをお勧めします。夕方6時か、7時くらいでも、その周辺の雰囲気がわかると思います。
• たしかに、家族で住むマンションとしては、厳しい環境ですね。
• 確かに大宮駅東口降りてすぐ右手側は県内有数の歓楽街ですからね。大宮駅にはいろいろな人が集まりますし、ご家族向きではないのかなあと思います。少し離れた浅間町、あるいは高鼻町あたりまで行くと古くからの閑静な住宅街なのですが、駅からは少し距離が・・・。利便性と、閑静な住宅は大宮駅に近い地域では難しい気がします。ご家族向けなら矢張り新都心とかの方がいいのかな。街も駅も新しくてキレイだし・・・。
• 隣に、NTT(?)の建物があって、巨大な丸いアンテナが有りますよね。電話の中継用のアンテナでしょうか。ここの、マンションにまともに電波が放射されるようで、健康被害が怖いのですが、大丈夫でしょうか。携帯の電波とか、高圧電力線の健康被害とか話題になっている昨今、不安がぬぐいきれません、、、、。
• NTTに聞いてみました、…結果、大丈夫とのことです。まあ、ダメとはいいませんよね、普通。確かに体によくはないんでしょうけど、それを言い始めるときりがないですし、きっと紫外線とかのが体に悪いんですよね。個人的には騒ぎ立てるのはちょっとオーバーだと思います。
• 県内外他の都市ではどんどん進んでいる駅前再開発事業が大宮ではなかなか成立しません。西口第四地区も何故か針灸などの医療専門校新設とかいまいちぱっとしない感じです。旧中もいずれは電柱地中化ぐらいして、すっきりした道路にはなりそうですが、いずれこのままでは浦和に取って代わられそうです。
• 遅かれ早かれ大宮でも大規模再開発が具体化すると思います。東口は特に建物の老朽化が進んでいますし
• 騒音は気にするレベルじゃないと思いますが、徒歩８分で駅からたどりつくのはほぼ無理です。改札からはかると、下手したら15分くらいかかります。歓楽街が近道なのも、どう考えてもマイナスです。これから続々と近所にマンションがたちますし、希少性もなくなります。
• 洗濯物の心配ですが、全く気になりません。白い肌着を干していてもきれいなまま乾きます。

周辺施設[ ]

• 近くの山丸公園も公園といえるかどうか疑問ですね。

その他[ ]

• 大和さん！大枚はたいて、裏から手を廻して土地を仕込んだは良いけど…あの微妙な立地で、高値売りがどこまで出来るか…はっきり言って、興味は持っても誰も買わないよ。浦和でなくて大宮だよ。
• なんで、あの場所にマンションを建てるかが疑問ですよね。大体、物件のHPで、氷川参道を強調していますが、駅への道は、飲み屋街。現実と、HPの内容がギャップがありすぎです。企業倫理に疑問を感じますね。
• 飲み屋街、風俗街をかきわけて到着すると、NTTの巨大アンテナからの、電磁波ビーム直撃。でも、コンセプトは高級マンションですか。
• 購入者は若い社長さんが多いと聞きましたが、どのような雰囲気のマンションになるのか楽しみですね。
• 小さい子供のいる家庭の入居者が結構いるのにビックリしました。意外と若い世代の入居者が中心なのでしょうか。
• 「タワーマンションは高層階と中・下層階では上下関係が自然とできてしまう」とゆう書き込みを見ました。実際住んでみて、「なるほど、こうゆうことか」と思いました。
• 住人専用のパン屋さんがおいしいことやゴミが捨てやすいことが特に気に入っています。

掲示板[ ]

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• THE　OMIYA　TOWERS（大宮駅東口タワー）

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