イニシア大宮宮原サザンフォート

2022年7月24日 (日) 13:22時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目146番4他（地番）
• 交通：

1. 東北本線 「土呂」駅 徒歩15分 （西口より）
2. 埼玉新都市交通伊奈線 「加茂宮」駅 徒歩7分
3. 京浜東北線 「大宮」駅 バス20分 「本郷住宅」バス停から 徒歩6分 （東口より）
4. 東北本線 「大宮」駅 バス20分 「本郷住宅」バス停から 徒歩6分 （東口より）
5. 高崎線 「大宮」駅 バス20分 「本郷住宅」バス停から 徒歩6分 （東口より）

• 総戸数：165戸（他に管理事務室1戸、キッズルーム＆ミーティングルーム（集会室）1戸）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年11月
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 広告入ってましたけど、509と1305がキャンセル住戸として売りに出ているみたいですね。この時期にキャンセルってあるものなんですかね。
  • 広告って新聞の広告で入ってきたのですか？
    • 新聞の広告で入ってました。 キャンセル住戸！って大きく書いてありました。 509が3095万だったと思います。 1305が3500万くらいでした。 オプション申し込みがあったからその分も負担して下さいって注意書きがありました。
      • オプション申し込み後に部屋自体をキャンセルしたのなら、オプション代金の支払いもその人が払うべきじゃないの？後から買う人が負担しないといけないの？
• 中古でたね。76平の1階3100万位だったかな？その値段では売れないな。1年でなんで?
  • 中古にしては妥当かな。ここの立地考えたらもう少し高く売れそうだけど。

【現場見学会】

• 現場見学会行ってきました。 天井や床の造作前で中の配管・配線が見れる状態の部屋と、造作が済んでクロスを貼る段階の部屋の二部屋の見学でした。 見学させる部屋だから当然だけどきちんと工事されていました。 取り立てて書くことは無かったけれど、壁や天井内を見たことが無い人には新鮮で良かったのでは？ 裏側の共用廊下の柵（？）が安っぽい件、現地を見てきましたがそんなに安っぽくは見えなかったです。 高級感はなかったですが・・・。 立面図通りという感じでした。

【内覧会】

• 内覧会ってどんなところを注意して、チェックしたらいいんですかね？
• 内覧会後の率直な感想です。
  • 意外とエレベーター内は狭い
  • フローリングの床はふわふわする感じ
• 私の感想としては、日当たりがよくてかなり昼間はあったかいです。駐輪場側にもオートロックはついていました(^-^) 部屋の中は住んでみないとまだわかりませんが楽しみです。 風が強い日は、ドアの開け閉めを気をつけないと、風でおもいっきり閉まったり、玄関ドアがかなり重かったりします。 施工会社立会いの時に、細かい箇所までたくさん指摘してしまいましたが、嫌な顔されませんでした。綺麗に直ってくるといいのですが。
• お部屋も想像通りの仕上がりでしたし、バルコニーからの眺めも良かったですし、スタッフさん達の対応もとても丁寧で好感持てましたよ。
• 私もエレベーター狭いなと感じました。 フローリングの床も、歩くと凹んでキシキシ音がしてました。 もちろん指摘しましたが・・・。 部屋の印象は、少し安っぽく感じました。 カラーのセレクトを間違えたのかなと、ちょっと後悔です。 バルコニーから富士山が見えたので、それは良かったかなと思います。 私もいろいろ指摘したので、次回の確認会できちんと修正されているといいなと思います。
• 正面入口からエレベーターまでの共用部にもう少し高級感がほしかったです。 郵便受け回りは狭いです。部屋の日当たりは最高です。
• まあ、悪くない。こんなもんじゃない？部屋よってあたり外れがある？って長谷工の担当者に聞いたけど、正直・・・　と言っていた。うちのクロス貼りはそこそこ良かったよ。細かい傷なんか指摘したけど。。
• 高級感は元々もとめていなかったので、部屋は期待通りでしたが、共有部はそうですね。少し安っぽく感じました。自分で購入した物件なので悪くはいいたくないですが。
• フローリングの床がきしむのはマンションはしょうがないですね。高級マンションに住む友達の部屋もそうでしたからw
• もともと高級感は求めていませんので、期待通りでした。 私はあの柔らかい(？)感触の床が好きなので、気に入っています。 とにかく日当たりが良いのと、風通しが抜群に良いところも気に入りました。 細かな汚れなどは指摘させてもらいましたが、スタッフの対応もよかったです。 唯一気になったのは、私もエレベーターが少し狭く感じました。引っ越し大丈夫かな…。

交通[ ]

• ニューシャトル「加茂宮」駅か、東北線の土呂駅が最寄だけど、土呂駅まで若い人なら健康のため歩いてもいいかなって感じ。 ニューシャトル加茂宮のほうが近いので、これを使ってももちろん通勤通学もＯＫ．
  • ニューシャトルは大宮での乗り換えが大変
• 大宮まで自転車や徒歩でも行けるし、電車、バスなど交通機関も充実、 国道にも近いので、とっても便利なところ
• 通勤には土呂駅を使う人が多いと思うけど、バスもこのあたりでは一番本数多いので大宮までバス利用の人も多い。
  • そばに住んでいますが、徒歩でニューシャトル（ゆりかもめの様なモノレール）の加茂宮駅まで10分以内ですし、宇都宮線の土呂駅までもタクシーでも初乗りちょっとで行けるんではないでしょうか。 土呂駅まで徒歩だと20～30分位はかかりますかね。

構造・建物[ ]

• 二重壁＆直床
• ホームページを見ると、二重天井ってあります
• トタンのMBが出っ張ってるのが残念です。
  • 図面も広告も出っ張ってましたよ！今更ですが
    • MBって壁埋め込みだと居住面積が狭くなったり、部屋の形がｲﾋﾞﾂになったりするのでは？
      • モデルルームでメーターボックスの仕様について質問した時、その旨説明されましたよ。納得して契約したのではないの？
• こんな安普請で大丈夫なんでしょうか？心配です...
  • 大丈夫だよ。普通にできてるよ。長谷工だって、イニシアだってバカじゃない。物も見ないで愚痴っても意味ないって。
• 今日、現物を見に行ったけど外観は予想以上に良くなっていたよ！
• 今日見てきたら玄関側(北側)の植栽が植えられていました。緑が入ると雰囲気が一気に良くなりますね！南側は目立った変化はまだなかったのですが、徐々に変わっていくのが楽しみですね☆
• 巷で高放射線量の建築資材が使われている物件があることが問題になっていますがｻｻﾞﾝﾌｫｰﾄは大丈夫なのかな。どなたか確認された方いらっしゃいます？

【住民感想】

• ちょっと上の音が気になる。。どたどたしたいでね。おもっておりより下の階は響いていますよ。
  • うちもどこからかわからないけどテレビなのか音楽なのか音が響いてきます。ちょっとがっかりです。
    • うちも。上階には挨拶に行ったら未入居なのにどこからか凄い音、振動。もう少し様子みます。
      • そんなに上階の音聞こえるんですね。うちの上はまだいないのかな？！テレビなどつけていない時も特には聞こえてこないので・・・ 両隣も特には気にならないです。 年末あたりに、どこかの部屋の工事の音は聞こえましたが。
        • 音の件ですが、うちも特には気になりませんよ。 部屋によってだいぶ違うのでしょうか。まだみなさん引っ越してまもないですし、荷物を移動したりで音が気になるのかもしれませんね。子供がいる家といない家でも違うのかもしれません。 もう少ししたら落ち着くといいのですが。 様子見ですね。
• 営業が自分の会社のマンションはＬＬ４０スラブ厚２００ｍｍでクレームが出たことがない クレームがあるようならもうちょっと改善して違う構造にしている と、自信満々に言ってましたがあきらかに嘘でしょうね。騙されました。。。 契約後の売り主の言い訳はたいてい、 「集合住宅ですから多少音はします」 とマンション自体の性能の問題ではなく 住んでる方のマナーの問題だと問題をすり替えるのが常套手段です。 お手頃な価格のマンションを青田買いで買うのは危険だと分かりました。
  • 瑞江のマンション等でも騒音問題が頻繁に取り上げられてましたね。 気にならない人はいいだろうけど、気になる人にとっては分譲マンションなのにこんなレベルかという感じでしょうね。 コスモスイニシアのマンションって.... とにかく気をつけて生活しなければいけないですね。
• 上の階の騒音に悩んでます。。ここの部屋の床は軽すぎて掃除機など足音響きますね。非常識な人が上にいるため苦痛です。。管理会社は全く役にも立ちませんし。出るに出れないので困ります。他の入居者の方は不満はないのでしょうか？
• 7階住民です。湯船に浸かっていても上からの足音が聞こえます。安らげる場所などないマンションです。

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  玄関側外観状況（2011年8月14日撮影）

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  バルコニー側外観状況（2011年8月29日撮影）

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  北側外観状況（2011年10月2日撮影）

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  外観状況（2011年10月8日撮影）

共用施設[ ]

• ゴミ出しは、前日13時から可能だそうですよ！時間は13時だったかどうか定かではないのですが・・・
  • ゴミ出しは相変わらず日時を守られていない方が多いですね。生ごみでなければそれほど気になりませんが、せっかく新しいのに、生ゴミを早く出されて臭くなってしまわないか心配です。ドアもたまに開いているのでカラスもきてしまいそうで。
    • １ヶ月たってゴミの量も大分減ってきましたね。但し、ゴミ置き場に有料処理の張り紙貼られた折りたたみベットがまだ置いてありますね。千円程度で処理依頼するか、見沼区の東部リサイクルセンターへ直接持ち込めば無料で処分可能なのに・・。 当マンション監視カメラもあって録画されていればすぐに誰が捨てたなんてすぐに分かるのに、なんで張り紙の事理解できませんかね？
      • 出してしまえば、捨ててくれるだろうという考えは、非常に残念です。誰かがやり出してしまうと、それが当たり前になり状況は悪化していくばかりです。最初だから分からない事も多々あるとおもいますが、それは皆さん一緒です。

最初が肝心だと思います、しっかり守りましょう。

• 駐車場は敷地内確保は難しいんですか？私は契約が後だったので敷地外駐車場みたいです。聞いたらとりあえず車がなくても申し込んだ方がいらっしゃるみたいですね。出来るだけ敷地内にしたいですね。
• 重要事項の変更で、エレベーターのペットボタンが２基に変更されてますが決定なのでしょうか。決定だとしたら非常に残念です。ペット臭は残るわけですし。
  • 私も、エレベーターのペットボタンが２基ともついてしまうのは嫌ですね。動物と一緒に乗るのが嫌なのではなく、匂いがついてしまったり毛が舞ってしまったり・・・赤ちゃんもいるので、１基は人専用のままにしてほしいです。
    • 今日説明会に行きましたが、エレベータのペットボタンの説明は特にありませんでした。ちゃんとした説明がほしいところですよね。
      • ペットボタンについて聞いたのですが、案ではなく、もう決定とのことです。納得できないですねー。。。入居後に管理組合で話し合って希望が多ければ1基は人専用ということにできるかもしれませんが、できれば入居後ではなく、その前の綺麗な状態で。と思います。そんなにペット飼う方が多いのでしょうか？！
        • 私もエレベーターは、一基は人専用にして欲しいですね。案ではなくて決定事項にされては困りますね。本当はペット不可の物件が良かったのですが、今はペット可の物件が主流ですからね。全ての希望が揃った物件は、ほとんどないですもんね。
          • 案とありますが決定なんですか。二基に増やすほどペットを飼う方が多いのでしょうか。二基に増やした理由が知りたいです。納得いく理由なら仕方ないですし。でも人が住むことが第一前提で建ったマンションではないのでしょうか。
• 駐車場がアスファルト舗装されました。樹も植えられ、竣工も近いですね。
• 自転車で正面から出たいと思う人いらっしゃいますか？（ころがしてでも）土呂駅まで行くのに裏からしか出られないのは不便だと思うんですけど・・・総会で規約の変更とか期待しないほうがよいですかね・・・
  • 自転車は裏口からしか出られないのですか？加茂宮の駅を利用する時に、斎場の前を夜遅く通るのにちょっと抵抗があるのですが。駐車場を抜けて、正面から出てはいけないのでしょうか。
• 自転車の抽選結果来ました。 バイクの申込台数が少なかったので、平置の台数を18台増やすみたいですね。 ペットボタン設置のエレベーターの台数は、当初の予定通り1台に戻るようですね。 私もクレームを付けた一人なので、少しホッとしています。
• 裏口側の門を見たのですが、鍵付きの引き戸のようなものでした。 オートロックじゃなさそうですかね？？ 裏口は自転車を使用する人がメインで使うと思うので、いちいち鍵で開けるのは面倒ですね。 オートロックだとしても、横はただのフェンスなので、簡単に乗り越えられてしまうのが心配です・・・ 裏口側の建物入り口にはオートロックはついていないと書かれていた方がいたのですが、ついていないのでしょうか？ 17日にチェックしてみますが。 不満も多少ありますが、楽しみです。
  • 私も裏口の門、セキュリティ的にどうなんだろうと思っていました。正面がオートロックでもあまり意味ないような。。建物内部に入る前に二重のセキュリティでもあればいいのですが。

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  自転車置き場（2011年10月2日撮影）

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  駐車場工事状況（2011年10月23日撮影）

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  公園（2011年11月5日撮影）

設備・仕様[ ]

• フローリングや壁紙等が明るく、収納も広くて好感触でした。
• ディスポーザーはついていて欲しかった
• 皆様、食洗機つけますか？迷ってます。後で自分で探してつけた方がいいんですかね？
  • 食洗機つけますよ。後付け設置出来なくもないようですがお湯、水、排水？等の配管工事が大変そうなので結局割高になるのかなと。
    • うちは節約したいのでつけないです！手で洗います＾＾
      • 食洗器、うちも付けましたよ。 使用している人たちに聞くとあると助かると。 子供が小さいうちや、働くママには助かりまよね。 後付けだと画材が違ってしまったり、値段もさほどかわらなさ そう（私が前にネットで見たのは、10万＋設置費用）だったので、頼んでしまいました。
        • うちも食洗機はつけます。
• マルチピュアの浄水器つけた方いますか？小さい子供がいるため設置を検討しています。
• フロアコーティングはお願いしましたか？値段が高いので、迷ってます。
  • フロアーコーティング良いですよね。フローリングを長持ちさせるならこれかと思います。ただ、オプションはちょっと高いので、外に頼もうかとも考えているのですが、段取り等、ちょっと煩わしい感もあるので、どうしようか迷ってます。
• エアコンって、みなさんどうしてますか？
  • 新宿のビックカメラでまとめて購入します／ ダイキンのブランド力は理解出来るけど高すぎる。。。。 設置料が別でなければ考えたのですが。。。
    • うちは、エアコンは室外機の配管に化粧筒してくれるからオプションにするよ。。値段は割高だけど。北側の部屋にもオプションでつけるので・・・　
      • うちは食洗機は付けますけど、オプションだとかなり高いですよね？ ネットで探すと全然安い金額でありますよ。 フロアコーティングとかもそうですがうちはネットで見つけた会社でまとめてお願いをしちゃおうと思っています。 キッチンの画材もおんなじのそろえてくれるみたいだし、どうもオプションの食洗機は旧式モデルみたいなので、高い金額払って旧式モデルを付けられるのもシャクなのでうちはオプションでは付けない予定です。
        • うちもオプションで食洗機をお願いしているのですが、ネットで調べるとかなり安いので、ほかでお願いしようか迷ってます。
• マンションのオプション会で古い型の食洗機やエアコンを付けられるのってざらみたいですよ。オプション会とかで販売当時最新式でも実際取り付ける時には型が古くなっていたり、在庫で余っている古い型の商品をまとめて売ってしまおうとしてるみたいです。かなり殿様商売的だと書いていましたから、うちもオプションは敬遠しています。
  • メーカーカタログで選択したモデルより古かったらだったら契約違反だよ。きちんとカタログで型番みてるんだし・・・・オプションの説明で、このモデルより新しいのが出た場合は自動的に新しいのになるかもって言ってたよ。ネットだって取り付け時は最新なの？食洗機なんて数でないし、メーカー在庫も少ないだろうから旧品そろえるほうが大変じゃない？（業者で在庫抱えてたらべつだけど）　まあ、オプションはお得ではないけど、構造を知らない業者にやらせるのはちょっと心配。それに、引渡し前に工事できないじゃん。あーあ、めんどくさいし、金かかるね～。　
• 皆様はエアコンはオプションで設置予定ですか？ ウチは量販店で購入する予定なので、まだ設置日などは決まってません。 例えば引っ越し日当日にエアコン設置工事なんて可能でしょうか。 やっぱりバタバタしてて、そこまでは厳しいですかね。。。 あとエアコン設置工事も、管理会社に連絡しないといけないですよね。 一斉入居なので、工事日が重なったりするのかしら。
  • うちは念のため引っ越しの翌日にエアコン工事お願いしました。 ちなみにオプションは高かったので量販店です。 引っ越し当日でも、例えば引っ越しを午前、エアコン工事を午後とか時間が重ならないようにすれば大丈夫じゃないですか？？ でも、床暖もあるし、寒ければリビングで寝ればいいかなと思って工事は翌日にしてます（＾＾）
• 鍵を追加で発注する予定なのですがいくらぐらいするものかご存知の方いらっしゃいます？
• インターネットをフレッツ光にするか、J:COMにするか迷っています。皆さんどうされますか？
• 外側のメールボックスを見忘れてしまったのですが、表札はどのような感じですか？スライド式の名前を書いて入れるタイプでしょうか？それともプレートを取り付けるタイプでしょうか？
  • 外側のメールボックスですが、扉内側からスライド式の名前を入れるタイプだったと思います。部屋番号横にある白抜き部分は大体ですが、高さ1.4ｃｍ×横9ｃｍ位でした。ウチはパソコンか何かで印字して打ち出すかぁ、なんて話してますが・・。

間取り[ ]

• 収納少ない気がする
• 食器棚と家具を新しくしたのですが、部屋の大きさとかどうやって確認したらよいのですか？あと、あたらしい家具をいつのタイミングで入れるかとか（引っ越し日に家具屋さんに配達してもらうのがふ良いのですが・・・）あと、内覧会のとき業者さんっていてもらったほうが良いのでしょうか？　
  • ①部屋の寸法… 内覧会の時に実測するしかないと思います。 ②業者手配に関して…何目的で呼ぶのか分かりませんが、無料であるかどうか次第ですかね。
• 大宮公園の花火が見えるといいなあと思っていたのですが、高層階の方、どう思いますか？うちは微妙そうでした・・・高く打ちあがるものだけは見えるかなと。（＾＾； 富士山見えるんですね☆気付かなかったです。
  • 日中の日当たりはとても良いですね。床暖もそんなに入れなくてもいいかもしれませんね。ちなみに富士山は何階位から見えるのでしょうか？そこまで気がまわらなかった。。
    • 富士山は、もうひとつのイニシアマンションの方角に見えます。
• 北側の部屋の結露出ませんか？暖房を使って無くてもクロスに結露してます。
  • 確認ですが24時間換気を切ってたりしてないですよね?
    • 結露すごいです。ペアガラスじゃないから仕方ないんですかね…
      • 結露まったくと言っていいほどないです。24時間換気(=義務)を止めると発生すると思いますが、やっていれば大丈夫だと思いますけど…。
• 浴室の音がとても響くのですが皆さんのお宅はどうですか？こんなもんなんですかね。
  • シャワーが浴室の床にぶち当たる時の重低音、上からよく聞こえますよ。
• 毎年7月30日は、曜日に関係なく、さいたま市花火大会みたいですね。今年は月曜日の大会…。会場まで2ｋｍ位離れているので、ちょっと小ぶりですが、マンションから花火が見えるのは嬉しいですね。
  • 戸田の花火もばっちり見えましたね。
    • 上尾の花火もよく見えました。今日はいろんな場所の花火を見ることができました。
      • 今日は玄関側から、上尾のほかにもたくさんやっていたようで、同時に5つの花火が見えました！小さいものもあったけど。戸田もキレイでしたね。大和田や戸田は、見えないかもしれないと思っていたので、良かったです。

• 

  部屋からみた花火（2012年8月4日撮影）

買い物・食事[ ]

• 近くにイトーヨーカ堂もあるし、ルーム大正堂、ドラッグストア、ファンションセンターしまむらなんかもあるので、普段の生活には困らないと思いますよ。
  • ルームズ大正堂は５月に閉店しましたよ。今はブックオフになっています。
• 商業施設が充実しているエリアなので、買い物には便利ですね。 また、アカチャンホンポがヨーカ堂に入っているので、子育て世代にはうれしいですね。
• 買い物には便利。ステラはだいぶテナントが変わって、より良くなりました。 ドンキやサティ、ロジャースも自転車で行けば良い。
• オッケーストアーもオープンして、更に住み易くなりますね！オッケーストアー行かれた方いかがでした？
• 9月中旬ステラタウンにスシローがオープンするようです。ステラは人気店が多くて、嬉しいですね。
• 近くに美味しいケーキとかお茶うけの売っているお店ご存知の方いらっしゃいますか？
  • すぐ裏にある木野産婦人科に隣接する「オスコー」というケーキ屋さんはなかなか評判がいいですよ。子供の誕生日ケーキなんかも作ってくれます。小さなお店ですが家庭的な雰囲気が私は気に入っています。
    • この辺は残念ながら、美味しいケーキ屋さんはあまりないです。大宮にシェ・シブヤというケーキ屋さんはなかなか美味しいですよ。後は、高島屋に入っているアルピーノ（本店は新都心）のケーキも美味しいです。どちらのお店も都内のケーキ屋さんと同じくらいの味です。
• 高島屋までは自転車で15分あれば行けますよ。ただ自転車だと持ち帰る時にかなり気をつかいます。

育児・教育[ ]

• 学区の中学は植竹中学校ですね。 徒歩５分くらいですかね。

周辺環境・治安[ ]

• このあたりは、植竹小、植竹中、県立のろう学校や私立の幼稚園もあるので、文教エリアなんですよね。 このあたりを歩いたり、自転車でまわる平均年齢が若いな~という印象がありますよ。
  • 学校を囲むように最近のマンションと昔からある県営の植竹団地があるのよね。 学校も植竹団地系と最近のマンション系と二つにカラーが分かれそうですね。 団地には、結構高齢の方も多いと聞きます。
• 治安は特に悪い話は聞かない。夜は静か。
• すぐそばにショッピングモールやスーパー、ドラッグストアー、しまむら等のお店も豊富にあり5分徒歩5分くらいの場所に役所もありますし、小中学校もあるのでとても暮らしやすい場所だと思います。欲を言えばもう少しJRの駅まで徒歩で近いといいんですけど。 ちょっと気になるのは斎場の隣ってことでしょうか。でもそれは生活には直接関係ないので、気にならない人は問題ないですね。

周辺施設[ ]

• 春は大宮公園の桜、夏は大和田公園の市民プール。
• このマンション付近でオススメの歯医者さんご存じないですか？
  • 旧中山道沿いで島忠よりさらに南にあるかっぱ寿司のはす向かいにあさひ歯科があります。少し距離あるけど託児スペースもあり利用してます。ステラ内のオレンジ歯科はいつも混んでるようなので予約とりにくいかなぁ〜と思って行きませんでした。ただ、混んでるってことは評判いいってことかもしれませんが。
• 北側の宮原メディカルセンター跡地の公園はかなりできているのですがいつから使用できるのでしょう？知っている方いますか？

その他[ ]

• やはり引っ越し幹事の会社を使うのが何事もスムーズでしょうか?他で安かったらな。と他でも見積もりは取るつもりですが・・・ スムーズなほうを取るべきですかね!?
  • 他社でも問題なさそうですよ。一応、幹事会社以外の大手の引っ越し会社（大宮支店）に電話で聞いたところ新築マンションの一斉引越しは心得ているようでしたので安かったら他社にしようかなと思っています。
    • 希望の引越し日が混雑日なら幹事会社に頼むのがいいでしょうね。 頑張って値段交渉するしかないですね。 他社に頼むなら作業人数はケチらないほうがいいですよ。 待機中の幹事会社スタッフは他社の搬入の手伝いはできません とはっきり書いてありますものね。
      • 引越し希望日はやはり引渡し直後の３連休が多そうですよね…。私は幹事会社にお願いしようと思ってます。少しでも早くスムーズに引越しを終えたいです。

掲示板[ ]

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