セルアージュ武蔵新城ルクール

2011年3月20日 (日) 20:43時点における最新版

セルアージュ武蔵新城ルクール外観

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県川崎市高津区末長字高ノ面1422番（地番）
• 交通：南武線 「武蔵新城」駅 徒歩9分
• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年01月下旬予定
• 売主：株式会社日本セルバン
• 施工：株式会社大勝

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 検討してましたけど、値段見てびっくりしました。「武蔵新城徒歩9分」だけ見れば安い物件ですが・・・
  • 結局、安い？高いの？なんか、わかりにくい文章なんだけど。。。
  • 価格は比較的安めだと思います。ただ、ｺﾝｸﾘはﾈｯｸですね。大きな生コン車が出入りします。周辺のアパートが古すぎてちょっと引くくらい溝の口までも頑張れば歩ける(20分)し、割と気に入っています。眺望や広さでなく、街や交通の利便性を取る方はいいと思いますよ
  • 上の方も指摘されていますが、生コン・第三京浜・南武線・周辺のアパートが気にならなければ、価格も手ごろでいい物件だと思います。
  • この周辺の相場どおりの価格かなと思いますが、＋αとして「生コン工場に隣接」があるのでもうちょっと安くても良いんじゃ？と感じました。
• 残り９戸くらいだそうです
• ここは安いですね。特に最近の傾向を考えると価格的には魅力あると思いますよ。駅逆側のいまだに販売しているマンションとくらべて販売戦略のコンセプトがハッキリしているんじゃないでしょうかね～近くで何とか再生状態になった大手さんが販売開始したようですが、場所にしては高いですね。ただ、大手志向の人にはまだまだ安い価格設定の部類ですが・・・実際どうでしょう？中原ではないので、そこまで予算伸びますかね～ワタシが中原で購入してからはや１０年経ちますが、あの場所は交通量が半端なく多いのでワタシ的に微妙。
• 価格だけ見ればお手頃で、４０００万円台がもうほとんどないようで、ほぼ残りが３０００万円台ですので手が出やすいですが・・・広い間取りを持っているわけでわないので要注意。中原・新城で子持ちの家族で、５５㎡～６０㎡の３LDKもどきを購入する人は中古の感覚では２５００万以下ですね。
• ここは販売価格だけがメリットでしょう。ただ、コンクリ工場とボロアパートのサンドイッチ、床暖房やディスポーザーはついていなく、建具は安っぽく仕様が低い、小振りな間取を考えると本当に販売価格が安いかは疑問ですね。
• ここの営業は最悪でしょう。担当は女性だったけど、終始上から目線で、こちらのプライバシーに土足で上がり込んだ挙句に、タメ口で客批判を平気でしてきたからね。腹わた煮えくり返ったから、商談途中で帰ったけどね。嘘のような実話だから。いくらなんでも大手でこんな対応されたことなかったから。社員教育にもっと力いれないとヤバイでしょう。経験不足では済まされないから。
• 現在、購入を迷っている者です。決断出来ない理由は、新城まで徒歩９分という南武線だけの決して良いとは言えない環境。車を持った場合、どこに行くにも渋滞の可能性が高いという問題。南武線、セメント、来年夏まで続く高速の工事、隣のアパート等。価格的には一見魅力的ですが、将来性から考えると、もう少し価格的に高くて狭いかもしれないけどアルシア溝の口のような、溝の口や武蔵小杉の物件にした方が良いのかな？と悩んでおります。モデルルームはオプションが多かったので、実際の部屋だと違った印象になるのかな？とも。ただ、上の階が既に契約済みなので、そういう意味では魅力的な物件なのかもしれませんね。正直、自分も買うのであれば上の階が良かった。。。（もう無理ですが）もう少し迷う事にします。

交通[ ]

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

• スライドキャビネット、三面鏡裏収納、建具などはニトリで売っている様な組み立て家具みたいな安物仕様で、賃貸物件にも劣っている。販売価格が安いのは、立地の悪さもあるけど、3流デベを使っているところや仕様を落としているところが大きいのでは？
• 個性化させようとして失敗してる印象が強くて見送りました。緑化・照明で癒し空間を！って話でしたけど、もっと基本的なところに力入れて欲しかった。
• 周り環境が醜いので、緑や光で誤魔化そうとしているのが見え見えですね。もっと内装に高級感が欲しいし、何でもオプション扱いではお買得感もない。
• ここも床暖房、ディスポーザーなど全てオプションですよね。安いには安いの訳がありますね。
• 皆さんエコカラットってどうされました？うちはフローリングのコーティングとエアコンで予算いっぱいいっぱいでした><興味はあったのですが…高過ぎて…
  • エコカラットはネットで探すと結構ありますよーもちろん機能的にはどうか確認している訳じゃないですが～楽天とかだとショップのやつでレビューとか載っているんで、けっこー参考になりますので、私はそっちで買うつもりですー
  • 同じく、エコカラットは実際に入居してから安い店にお願いする予定です。エアコンは家電量販店で購入しようとも考えています。（住宅エコポイントが早くもらえれば、夏までにそれで購入しようかとも企み中）フロアコーティングは最初、他の会社にお願いしようと考えていましたが予想してたより金額の差が無いので、オプションでお願いしようかと考えています。金銭的に苦しいので、やりくりやりくり。。。

間取り[ ]

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 第三京浜・南武線・コンクリ工場？が気になるね。
• ここの物件も、隣のぼろアパートの方が気になりますね！一帯が準工業になると思いますので、あのアパート取り潰したら、同じ高さのマンションできますね！！そうなったら最悪ですね。実際に、あそこはぼろだし、いつ取り壊ししてもオカシクない状況でわあるので、現段階で予定はなくとも１０年間で考えたら、マンション建築される可能性がかなり高い気もします。現時点で予定がないことに安心すると、１５年後・２０年後には目の前が真っ暗になりそうですね＠＠；

周辺施設[ ]

その他[ ]

• そもそも日本セルバンってどうなの？あまり実績も多くないし結構小さいですよね？みんな若そうだしそこも不安…
  • 結構どころか超零細ですよ。大手みたいな管理体制を期待してはダメ。
  • ﾔｯﾊﾟﾘそうなんですか(・ω・`*) 大手の方が管理はｼｯｶﾘしてるんですねぇ。逆に、零細だからこそこんなメリットがっ！！みたいなものってありますか？例えば『小回りが利く』とか…
  • 零細でメリットなんて全くないでしょうね。元々、しっかりした施工がされており、管理もしっかりしていれば、小回りなんて必要はないと思います。施工会社も地元の零細企業なので、今後のアフターを考えると、何千万する物件を購入するにはかなり不安ですね。
    • 先月購入しました。皆さんがおっしゃっていた零細企業に不安を覚えましたので、帝国データで調べてみましてから契約を行いました。わたし自身は一生住み続けるつもりもなく、転勤に伴い賃貸にする可能性も考えて、こちらの価格くらいであれば、返済にもかなり余裕がもてるので決断しました。普通というか、大きな特徴がないマンションだっただけに、変な特徴もなく私達は安心しております。人それぞれですが、購入する人はするし、購入しない人はしないで良いのじゃないでしょうかね＾＾

掲示板[ ]

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• セルアージュ武蔵新城ルクール

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