シェフルール阿佐ヶ谷

2011年1月20日 (木) 16:40時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都杉並区阿佐ヶ谷南3丁目743-54他（地番）
• 交通：

1. JR中央線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩4分
2. JR総武線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩4分
3. JR東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩7分

• 総戸数：26戸（管理室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上5階・地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年04月末日
• 売主：株式会社松尾工務店/株式会社マツオプロパティー
• 施工：株式会社松尾工務店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 土地の仕入れがリーマンショック以前の高値掴みだったからでしょうけど、内容の割には割高

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 立地が非常に好みで、しかも3LDKの物件の間取りが個人的にはベスト
• かなりイイ場所だよね！楽しみです。
• このマンションを購入した（する予定の）皆さん、ここを選んだ理由はなんですか？ うちの場合は、エリアを阿佐ヶ谷限定で探していたので、新築はここか駅前の三菱・野村しか選択肢はなく、価格的な理由もあって、ここに決めました。2駅から徒歩数分という立地も素晴らしいですしね。
  • 確かに理由はそれくらいですね。 じゃあ、阿佐ヶ谷に住むことを選んだ理由はなんでしょうか？ うちの場合は、もともと中央線文化が好きなのと、商店やスーパーが充実していて生鮮食品・生活必需品を買うのに困らないことかな。
  • 住宅街に立地して、周囲に高い建物があるわけでもなく、密接する建物もなく、明るく風通しがいい
  • 駅近、新築、価格を見れば、阿佐ヶ谷に住みたい一般庶民なら欲しいと思う物件です♪
  • 我が家の決め手は、幹線道路沿いじゃないので、比較的空気がきれい目だし、閑静過ぎない住宅街、将来的も日が遮られないであろう立地とJR利用可能、徒歩四分の距離、そして値段です。 駅前は以上の点により最初から除外です。 なので自転車置き場や花壇、電飾なんかは二の次です。

共用施設[ ]

• 駐車場なし
• 駐輪場は、二段式駐輪場
  • 二段式だと後部座席がある自転車は無理ですよね？ 下は物理的に無理だろうし、上は重くて持ち上がらないだろうし。
  • ファミリー世帯の入居が多いと聞いていますので、自転車に子供が座れる椅子を取り付けている自転車は多そうですね
  • ちょっとくらいならエントランス前に置いても大丈夫な気もしますけど、さすがにモラルが緩くなるとマンション荒れるから、止めておいた方がいいですね
  • しかし子供のお友達が自転車で遊びにこれないどころか、子供の自転車をどこに置いたらよいのやら。
  • 自転車は駅ですね…仕方ないか。 玄関とかは共有スペースだから置けないと思うし。 各住戸一台だから、うちはそもそも子供の自転車一台で、親の分は諦めだし。 お客様のを心配する余裕ないかも。
  • このマンションは若いファミリーばかりみたいですが、入居25世帯のうち、約半数の13世帯が子持ちだと仮定して、そのうち6世帯が二人っ子だとすると、同時期に同世代の子供達が20人くらいいるわけで、後部座席付き自転車や子供用自転車などが必要になると、全然駐輪場は足りないですねえ。 駐車場がないのは仕方ないにしても、平台で余裕がある駐輪場があると良かったのですが・・・・。
• マンション周りの植栽は、オリーブ、ユーカリ、ラベンダー、ローズマリー、カモミールなど、ハーブとなる予定。椿やサルスベリ、クチナシなどは落葉のため、管理人に負担がかかるため不採用の見通し。
• エントランスには憩いのベンチが置かれる予定

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：43.34平米～78.03平米
• メゾネットタイプやルーフバルコニーの部屋が多い

買い物・食事[ ]

• 商店街も近い
• 阿佐ヶ谷はずっと住んでますが、まだまだ全然知らないお店とかあり、奥が深そうです。
• 最寄りのコンビニって、どのくらいの距離ですか？ 中杉通りの細田工務店あたりにセブンイレブンがあった気がしますが、徒歩5分くらいの距離でしょうか？
  • ファミマですね。　まぁ5分あればつくと思います
• マンションの向かいの居酒屋さんに行ったことありますか？ おいしいですか？
  • マンションの目の前だから、楽で便利ですね。子供が一緒でも大丈夫そう。 外にメニューが出てましたけど、見た感じ、チェーン店ほど安くもなく、高級店ほどでもなく、一品700〜900円程度って感じでしょうか。予算伝えれば適当に見繕ってくれるんでしょうけど

育児・教育[ ]

• 保育園は、近くにあるのはビル入居型の無認可だけみたいだし、園庭で運動できるようなのは近くになさそうですね。送り迎えに自転車は必須かも
  • 区立の保育園は杉七小学校のちょっと先に有ります。子供が通っていました。 小学校までが4分なので、6分も歩けばつくと思います。園庭は小さいですが有りました。運動会等は小学校をかりて毎年やっていますよ。

周辺環境・治安[ ]

• 阿佐ヶ谷駅周辺って過去に水害で浸水したことがありますが、この物件の立地も思いっきり重なりますね。駅近なのはいいんですけど。
  • ハザードマップですが、すぐ近隣は黄色がついたはずです。ただ、大々的に阿佐ヶ谷駅は工事を行ったので数年前のように駅周辺が冠水するリスクは減ったと思いますが…。
  • 駅前の冠水は数十年に一度の話ですし、中杉通りの巨大配水管が完成すれば心配ないと思いますよ。 暗渠化された桃園川はそんなに近くでもないですし、善福寺川は遠く離れていますし、河川の氾濫とは関係ないですしね。
• 地元が阿佐ヶ谷でしたが、とても良い街ですよ。 住んでよかった街ランキングでも、トップ１０に入っています。

http://news.walkerplus.com/2010/0207/2/

• マンション東側にある居酒屋さんの臭いや電飾等は気になりませんか？ 営業時間も深夜１時迄のようですし
  • あまりにも気になる様であれば睡眠妨害として管理組合から申し入れしましょう。 電飾はいただけないですね。

周辺施設[ ]

• 区役所や、警察署、大型郵便局、消防署が揃い便利なところです。
• 図書館は、どちらかと言うと荻窪よりな感じがします。青梅街道から少し入るのですが、 散歩がてら徒歩でいけない距離ではないと思います。10分ちょいで全然いけると思います。
• この付近、月極駐車場の相場はおいくらでしょうか？ お勧めの駐車場があれば教えて頂きたいです。
  • 駐車場相場は2万9千〜3万5千くらいです。 うちは今借りてるところが、ぎりぎり距離でも大丈夫そうなんで、そのまま頑張ります。ちなみに2万3千です。

その他[ ]

• ペットは屋内のみ、バルコニーやテラスに出すのは不可
• 杉並区って、緑化推進運動なるものも進んでいますし。 助成金が出る制度もあるみたいです。

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• シェフルール阿佐ヶ谷についての口コミ掲示板
• シェフルール阿佐ヶ谷ってどうですか？part2

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