サーパス船橋海神

2011年11月25日 (金) 13:24時点における最新版

サーパス船橋海神外観

物件概要[ ]

• 所在地：千葉県船橋市海神3丁目936番1（地番）千葉県船橋市海神3丁目20番19（住居表示）
• 交通：

1. 東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩2分
2. 総武線 「船橋」駅 徒歩9分

• 総戸数：87戸（管理事務室1戸を含む）
• 構造、建物階数：地上9階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年09月16日
• 売主：株式会社穴吹工務店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 75㎡は4,000万円超
• 西向きの低層階はすでにバラが結構付いてました。やはり三千万円台は人気があるようです。
• 今残っているファミリータイプの部屋は４５００万以上するし、お手頃な４０００万前後の小さめなファミリータイプは完売してますからね。
• ３ＬＤＫで真横に電車が通る条件悪い部屋で４５４０万。 電車の影響を受けにくい西向の高層階で５０００万前後。 私自身西向きバルコニーは絶対に避けたい。 かといって南向きバルコニーは目の前が線路。 価格は安いのかと思うと高い。

交通[ ]

• 東海神は穴場駅ですよ。西船乗換えなしで東西線直通、そのほとんどが快速。総武線乗換えとの運賃差は70円。
• 気になったので、東海神駅の時刻表調べてみた。昼間は上りも下りも４本しかない（泣）。どんだけ田舎なんだか　[※東葉高速線は東西線の乗り入れで運行されているため、朝の通勤時を除いては東西線快速＝東葉高速線となります。そもそも東葉高速線は典型的な通勤路線で、沿線住民は買い物などには船橋・津田沼・松戸・幕張方面へ向かうため、昼間の利用者は非常に少ないです]

構造・建物[ ]

• 東武野田線（高架）に近すぎ・・・というか高架線の隣の立地です。

共用施設[ ]

• 駐車場は3000円から。
• エレベーター１基しかないのが気になります。上階だと朝の通勤時に待ち時間が長いような気が・・・
• このマンション、修繕積立と駐車場代が著しく低価格設定ですね。 ５年ごとに倍々ゲームで増えて行きそう。 買う前に、長期修繕計画書の確認することをお勧めします。

設備・仕様[ ]

• 70m2未満のタイプは、風呂のサイズも小さいので、モデルルームのサイズと勘違いしないように

育児・教育[ ]

• 子育ても駅に行く途中に保育園あるね。
• 小学校は、海神小学校で、中学校は、海神中学校です。私にも学校に通う子供いますが、学校には、近くて良いと思います。

• 

  海神小学校

• 

  海神中学校

周辺環境・治安[ ]

• 周辺は細い割に交通量の多い道だし。そもそも船橋駅からの帰り道も寂しい限り。　[※南北に抜ける道は（船橋駅西側の都市計画線がまだ未開通ということもあり）良く抜け道として利用されており、住民以外の通行がそれなりにあります。船橋駅からの最短ルートは宅地と学校の間の道のため、夜は人通りがありません。]
• 車所有の方は、北側の教会から北口十字路方面の右折は、慢性的な渋滞のため出づらいかも。
• ここは、電波障害地域ですね。東京電力の都心への基幹線が付近に数本通ってます。普通の高圧線よりかなり電圧が高いようです。
• 日本建鐵の工場もなくなってきましたし、旭硝子の工場も最近なくなりました。だんだん工場減ってはいますけど、海のほうにもあります。夏、海側から吹く南風に乗って、のどが痛くなる空気がやってきます。　[※補足：船橋駅は総武線沿線でも比較的海に近いため、湾岸エリアにも距離的には近くなります。船橋周辺では工場はどんどん減っていますが、京浜・京葉地域全体ではまだまだ工場は残っており、東京でも千葉でも海に近い地域は影響を受けます。]
• 近くに公園もない。工場群からは一定の距離があるものの、お世辞にも空気がきれいとは言えない。土壌汚染が発覚した旭硝子工場跡地も近くにある。　[※補足：周辺は古い宅地のため、大きな公園はありません。天沼公園で徒歩十分程度。なお、旭硝子工場跡地は東武線新船橋駅の東側、サーパスからは直線距離で400m程度の所にあります。[1]]
• 閑静な住宅街♪お天気が良い日は散歩が気持ち良いですよね。。。
• 当方docomoですが、電波微弱です。（１階。場所によっては圏外あり。床におくとほぼ圏外。。） ただ、引越しのときのお兄さんの携帯（au）では電波3本たってたみたいです。（ほぼ同じ位置で）
• ちなみに私は西向きに住んでいて、携帯はソフトバンクですが、電波はどの部屋でも問題ないですよ

周辺施設[ ]

• 駅前もコンビニと床屋くらいしかない　[※補足：東海神はJR船橋駅エリアの宅地の中に新設された駅のため、駅周辺には宅地しかありません。]
• ここは近くに天然温泉がありますね。旭硝子工場跡地には某有名大学のキャンパスができるとかできないとか。　[※補足：旭硝子工場跡地の再開発計画は2010現在公表されているものはないようです。]

• 主婦の方なら自転車でヨーカドーなりMAXバリューなり行けばいいんですが、徒歩でいけるのはAMPMかミニストップくらい。　[※補足：純粋な近さであれば、船橋駅ビルのシャポー、海神駅前のマックスが最も近いスーパーです。時間だけで言えば東葉高速線に乗って西船橋のワイズマートが最短かもしれません。]
• パン屋とケーキ屋はあるね。。でも店閉まるの早いからほとんど使えません。

• 

  イトーヨーカドー

掲示板[ ]

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