パークハウス池田山公園

2020年2月12日 (水) 12:59時点における最新版

物件概要[ ]

パークハウス池田山公園　外観

• 所在地：東京都品川区東五反田4-1-27
• 交通：

1. JR山手線 五反田 徒歩10分
2. 東京メトロ南北線 白金台 徒歩9分
3. 都営浅草線 高輪台 徒歩7分

• 総戸数：149戸
• 構造、建物階数：RC 10階建て
• 完成時期：2006年12月
• 売主：三菱地所 新日石不動産

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 5000万円切るくらいの部屋もあるみたいです。（2004年10月）
  • 70㎡で4,800万円台からですので（日当たりはあまり良くない部屋ではありますが）比較的安い価格設定？（2004年10月）

• 2020年2月現在、約7,400万円〜約1億7,250万円　中央値：約9,875万円くらいで推移しているようです。
  • 約300万円／坪 〜約450万円／坪（約90万円/m2 ～ 約135万円/m2）　中央値：約370万円/坪（約112万円/m2）くらい。

交通[ ]

• ３駅使える
• 最寄の高輪台駅がバリアフリーになりました。
• 浅草線　五反田駅、JR　五反田駅もバリアフリーになりました
• 新幹線の駅に近い
• 羽田に近い
• 目黒まで自転車かバイクでも、近いですね。
• 赤坂六本木方面、新橋東京方面、横浜方面、渋谷新宿方面、お台場方面、という具合に、都心の全方位といってよいほどアクセスが便利な点にも非常に満足しています。
• バスを利用すれば、広尾方面にも一本でいけますね。
• バスで天現寺から白金台５丁目（最寄の停留所です）まで乗ってみました。ものの１０分弱で、広尾も近い近い！

構造・建物[ ]

パークハウス池田山公園　エントランス1

パークハウス池田山公園　エントランス2

パークハウス池田山公園　エントランス3

• 地盤がちゃんとしている。
• 逆梁じゃないからバルコニーが広い。
• 外壁構造は内断熱です。（正確には屋根と側面だけが外断熱構造）
• 夜は窓を開けると涼しい風が入ってきます。それが可能なのは静かな住環境がなせる業でしょう。

共用施設[ ]

パークハウス池田山公園 1

パークハウス池田山公園 2

• 駐車場は10台ほど空きがあります。
• 余計な共用施設がないのも好ポイント
• 来客用は１台
• 一階のコミュニティルーム

設備・仕様[ ]

• 天井高2500mmは普通だが、立ち上がりの無いハイサッシは良い。
• 竪排水管が塩ビライニング鋼管で鋳鉄管ではありません。にもかかわらず一部住戸では寝室の壁をPS（パイプスペース）が通っていたりします。
• 一番気に入ったのも、「広くて明るい洗面所」と「明るくシンプルなキッチン」でした。
• WIC以外の、収納は奥行きが浅そうですから、60cmくらいかな。
• 内装についても、真っ白で無機質な感じのものが流行している中、個人的にはあの白木の感じが新鮮で気に入りました。
• バルコニーの奥行きも、もう少し欲しかった気がします。
• 地下にはかなり大きい排水ピット（平面図で確認できます）が設置されているおり、隠れた所まで気が配られている設計だと好感を持ちました。
• セラ・トレーディングの蛇口を使っていたりします

間取り[ ]

• 廊下が少なく、収納の凹凸ない間取りも良い。
• 室内仕様を厳しく見ると、物件価格に見合う仕様の中に、ファミリーマンション並みの仕様が混じっていたりと、コストダウンの努力の後が見えるのはやや残念です。
• 風通しや間取りなど、随所に工夫が見られるなと感心していました。
• 収納がどの部屋も少ないようだ。
• 部屋は明るいですが、日が部屋の中に入ってくる時間が少ない感じです。

買い物・食事[ ]

• メゾンカイザーや品川のDEAN&DELUCAなんかも素敵ですよね
• 白金台の駅のそばから聖心高校に入る道をしばらく行くと、右側にパン屋さんがあります。我が家はまだ行っていませんが、美味しいらしいです。
• 池田山から、桜の木の並木が並ぶ遊歩道を降りる坂道下に、小さなパン屋さんがあります。
• 立ち寄ったことのあるパン屋さんネタ、取りまとめます。

1. 白金台方面・・・（１）ルノートル（ガーデンの中）（２）アトリエ・ド・レーヴ（聖心にいく途中）（３）金の麦（プラチナ通り下って右、トンネル手前）（４）東急
2. 白金高輪方面・・・（１）メゾンカイザー（泉岳寺にもあり）（２）Queens Isetan
3. 品川方面・・・（１）Dean&Deluca（２）コペル（でしたっけ、新高輪プリンス）
4. 五反田方面・・・（１）アリエッタ（御殿山にいく道沿い）（２）東急内（アンデルセンでしたっけ？リトルマーメイド？）

• 白金四の橋や麻布十番の商店街、逆に五反田から少し西の戸越銀座の商店街は色々なお店があってよいかと思います。
• 五反田のフランクリンアベニューという本格派ハンバーガーのお店は有名ですよね。
• 白金台の駅の近く（目黒通り沿い）のドーナッツプラントDaughnut　Plant　（？）というお店がニューヨークからやってきて、日本一号店らしいです。
• 桜田通り沿いの高輪台駅の近くの韓国家庭料理の店も、チューボーですよ！で巨匠になっていたお店ですね。
• 島津山のふもとにあるたい焼き屋さんはもう試されましたか？しっぽにシソが入っていて、結構美味しかったですよ。
• 外苑西通の目黒−広尾を結ぶトンネル脇からちょっと入ったところにあるパン屋・金麦に行きました。
• おそば屋さんつながりでは、白金高輪の二丘も美味しかったです。北里大学の薬学部のお隣です。
• ガーデンの中にあるコーヒーショップが意外にも（失礼！）さっぱりした味で好きです。あと目黒駅をはさんで反対側になりますけど商店街の中ほどにウェストがあります。そのまま権之助坂を下りきったところのoggiもリニューアルして店内で食べれるようになってました！
• プラチナ通りをずっと下っていった左側、杉の木屋の少し手前の2階にあるスペイン料理のお店に行きました。カジュアルなお店でしたが、ガスパッチョとパエリヤがとても美味しかったです。
• イル・カバッロは、とってもリーズナブルで気楽に行くに便利です。ディナーで４５００円ですから。

1. メゾンカイザーが東五反田2丁目に出来ました

育児・教育[ ]

• 小学校は2分ですから、低学年のうちは安心ですかね。
• 近隣の第三日野小は、かなり評判がいいと思います。
• 一番近くだと五反田幼稚園があるようなのです
• 五反田幼稚園は少子化のため閉園。近隣だと、白金幼稚園か、お迎えのある幼稚園と言う選択になるようです。

周辺環境・治安[ ]

• まあまあ静かな場所だから、山手線内ではいい住環境と言えるんじゃないでしょうか。
• 救急車はマンションとは反対側から入るルートらしいです。
• 閑静な住宅街で暮らしやすいと思います。
• 周辺を散策した印象として、少々狭い通路や坂ありましたが、時々行き交う車はとてもマナーが良かったです。

周辺施設[ ]

• 横の畠山美術館
• コンビニは5分くらいで有る
• 池田山公園が近くにあるってだけです。
• 近くに大きな病院ある
• 品川区の図書館などは五反田の西口、ちょっと遠そうですねーー。
• 目の前が小児科の開業医さんとNTT東日本病院です
• ＮＴＴ病院の公園は平日の９時から１７時まで、土日・祭日はクローズされている
• 銀行のＡＴＭと郵便局ですが、ＮＴＴ東日本病院内にあります。公開公園から、連絡通路を透って入ると便利ですよ。
• レンタルビデオ屋さんは、五反田駅の目黒川の向こうにあるTUTAYAが一番近いでしょうか？恵比寿ガーデンプレスのTUTAYAも、車であれば５分くらいですね
• マンション側の通路からは見えないようになっている花屋さんの存在にしばらく気づきませんでした。すぐ近所に花屋さんがないのでこれは便利ですよね。
• マンション前の道をNTT正面前方向に進み、突き当たりを桜田通り（国道一号）に登ると、国道の所に、お花屋さんと、中華料理屋さんと、なぜかエアコン安売り店が並んでいます。
• 庭園美術館西の交差点付近に大きな植木屋さんを見つけましたよ。
• 泉岳寺のサンフラワー歯科医院（土日もやっています）と、武蔵小山の小山台歯科医院に行っていました。
• 耳鼻科は近いので三條耳鼻咽喉科クリニック
• 五反田駅の向こう側には大型書店が３店舗とTUTAYAとブックオフ

その他[ ]

• 池田山は、小泉首相がいなくなって空き巣がとても増えているようです。
• 桜は池田山公園、池田山の石畳の坂もきれいですが、五反田のライオンズプラザ池田山の隣の老木も見事です。五反田駅の向こう側になりますが、目黒川沿いはずっと桜並木ですので、お散歩には最適です。高輪プリンス、新高輪プリンスのお庭も桜一色ですし。。。。今から本当に楽しみですね！

掲示板[ ]

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• パークハウス池田山公園についての口コミ掲示板
• パークハウス池田山公園その２

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