デュオヒルズ戸田公園

2024年12月12日 (木) 17:10時点における最新版

物件概要[ ]

デュオヒルズ戸田公園　外観完成予想図1

デュオヒルズ戸田公園　外観完成予想図2

• 所在地：埼玉県戸田市本町四丁目1306番（地番）
• 交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩5分 （東口）
• 総戸数：45戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年02月
• 引渡時期：2025年03月
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：大末建設株式会社　東京支店
• 管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

価格・コスト・販売時状況[ ]

• それでも現状の戸田公園でよくぞこの立地を確保してくれました。駅徒歩5分の神立地を。
  • 仰るとおりです。少なくとも立地に関しては、これまでの出物の中でも抜きん出ていますね。
    • 戸田公園駅近はまとまった土地がもうあまりないから、徒歩5分は大きいですね。2年前の駅5分レーベンも竣工前即完売だったから、ここも広さ次第だが早いんじゃないかな
• しかし、坪単価はいくらくらいになるのでしょうね。過去条件が近いレーベンとかを参考としてくる気がしますが。価格が浦和クラスになってくると購入する実需層はもはや戸田市民じゃない気がしますね。
  • 当時レーベンが坪250だったから、建築費高騰で上乗せされて260ぐらいになる？かな
    • いや、今の相場でこの立地なら坪単価300万以上は最低でもするだろう。
      • 予算5,000万では戸田公園で駅近新築は買えない時代になったのか。買っといてよかたー
• 正直今の出物を見ても、戸田公園は高いなと思う。5800万のグランシンフォニアを見たときは2度見した。それぐらい出せる層がわざわざハザードリスクのあるエリアの新築買うのか？と聞かれたら正直浦和か川口選ぶよなと思う。
  • 浦和5,800万で買えるとでも？川口はハザードリスク同じだよ、プラスアルファで外人リスクもあるから論外
• 70平米越えの部屋がどれぐらいあるのかな。最近じゃ66平米みたいな狭い部屋ばかりだが、それでも5,600万ぐらいかと想定します。坪単価280ぐらいかな
  • 自分もそれくらいかなと思ってます。戸田で６千万円超えた時は驚いたけど、さすがに今回は…でも70平米越えや上層階はありえそうで怖い…４月まで待たないとですかね。
    • 75平米の部屋は6,000万は越えるでしょうね。狭い66平米の部屋がおそらく5600万ぐらいじゃないかな。
• 価格次第ですが、立地も間取りも悪くないと思います。アウトフレーム設計で部屋が広く使えそうなのも良さそうです。価格はまだ出ていませんが、ここで６０００万円するかしら。。。
  • 70平米以上の部屋は間違いなく6,000以上しますね。戸田公園で徒歩5分の新築マンションはなかなかないですし、今の相場で言えば狭い部屋でも5,500は超えてくるんじゃないかな。現都内の賃貸住みで、都内通勤者なら全然売れます。都内は新築マンション5,000万代では買えませんから。
    • 広い部屋の高層階であれば7000万超えてくるかもしれません。今の市況ならそれくらいやりかねないかなという印象です。購入検討者には「それなら都内買いなよ」と言いたくなりますが多分それでも買う人はいると思います。ただ、ディスポーザなしの小規模マンションですからリセール時は適正価格での売却は少し長い目を見た方がいいかもしれませんね。10年後売却としても、金利が上がるのは間違いないですし、価値は維持しても値上がりを期待するような物件ではないと思いますね。
• 予定価格はCタイプ65平米が3階で6400万円台、5階で6900万円台とのこと。少しタイプは異なりますが、6階の65平米は7200万円台。
  • 3年前の戸田公園新築マンションの価格帯の4割アップってことかぁ。
• 銀座ギャラリー行ってきました。高い、とにかく高い!まさか7000万代がベースとは…値段と設備が釣り合ってないような感じがしました。いくら土地代とはいえね…ブランドマンションでもないですよね?
  • やはり戸田公園徒歩5分はそこまで上がりましたか。。坪単価350万円超え？やばー。予想をはるかに越える上がり幅ですね。まあそれでもすぐに売れるとは思いますが、先に買っといて良かった。その値段ではもはや買えなかったわ
• 戸田の中古相場と比較するとかなり厳しい印象。グランシンフォニアは70平米以上が4000万円台で選択肢は十分にある。もう少し駅近の中古でも5000万円台半ばくらい。一方こちらは、65平米で7000万円前後と。占有面積調整してるのに、他より遥かに高い...。しかもこの金額でも設備仕様は、特別感は無い(むしろ他よりやや劣るレベル)。戸田公園×駅近×新築×半永住の4要素が絶対条件の人向けかな。それでも、戸数が少ないから時間掛ければ捌けるのかも。
  • 戸田公園では徒歩5分の立地はそうそう出ないので、需要はあるでしょうし、よく名前がでるグランシンフォニアもなんだかんだで築13年だからな。
    • 戸田公園×駅近×新築×半永住の4要素って結構いそうだけどな。値段は想像以上だけど、戸田、北戸田も上がってるし、駅5分だから買っちゃえって方も結構いそう。ただ3年前の駅近新築ラッシュ時から4割アップとは恐れ入りました。
• 駅5分の立地というアドバンテージはあるが、65平米と少し狭めなので、坪320から330てとこじゃないかな。むしろ、75平米の部屋の方が希少価値ありそう。
• もともと安さが売りの地域でもあったからね。高くなったら売りの一つが消えてしまうぞ笑
  • さすがにチャレンジ価格過ぎでしょ？って思ってしまうな。大手ブランドマンションならともかく。
    • まあまだ予定価格ですし、チャレンジ価格ですね。立場上明言はしませんでしたが、営業さんのニュアンス的には正式価格で下げる方向っぽいです。
• ディスポーザーがないのは小規模だから仕方ないとして、エレベーターが住戸食い込み式、駐車場が機械式、廊下側の窓が可動式ルーバーじゃなくてただの縦格子、隔板が低いタイプ、直床、天井高もサッシ高も最低限と、変えられない所がかなり微妙。しかもグロス抑えるために65平米の3LDKを基本にしちゃってる。変えられる所も最低限な印象(オプションでどうぞと言うスタンス)なので、高値市況とはいえ戸田としてはビックリな価格付けな上に「25周年記念物件」とか謳ってるのに、それを納得させる材料が「新築徒歩5分」と言うことだけなのよね。中小デベの限界かな。あと数分駅から離れて新築を諦めるだけで、価格が一気に下がって仕様が格段に良くなると考えると...
• 新築マンション6件程見てデュオヒルズに決めました。仕様は決して低くなかったですし、細部にまでこだわってものづくりしていることがよく説明から伝わりました。近所からの住み替えと言うことはありますが、20年戸田公園に住んでいて1番良い立地だと思い決断しました。いろんな意見があって当然だと思いますが、ありもしないようなただの悪口のようなコメントは決めた身としては気分が悪いです。皆さんも自分が良いと思ったものを、納得感を持って決めてほしいですね。
• ここも高いなと思って周辺中古も見たけど全くいいのないな。繁忙期直後っていう時期もあるだろうけど・・・まじでいい部屋が出てない。グラシンは低層だの75m2以下だの手を出す気になれない・・うーん・・戸田市はいいとこなんだけど、ここを新築で買う予算があれば浦和近辺の住友中古も視野に入るくらいなんだよな。戸田愛の試される金額帯。ここを買うことにした人たちに、最後の一押しがなんだったのかぜひ聞いてみたいね。
  • 都内新築と比較した際の価格の安さだったり、都心通勤への利便性じゃないでしょうか。都内から来る人って浦和とか検討するのかな。
• 昨日見学行ってきましたが、まだ一期なのにもう半分以上の部屋が要望で埋まっていました。一番高い間取りはドクターとか経営者とかが要望入れているようです。
• Cタイプの65m2の3LDKを検討しています。値段がご存じの方はいますか。6000万はもう買えないですかね
  • 3階で6400万円台、5階で6900万円台とのことでしたので6000万は無さそうです。
    • 75平米7,600万
• これ以上駅近マンションは建てられないからこのマンションは価値が高くなると考えている人（営利関係者？）いるけど、駅自体の発展が見込めないなら価格は上がりにくい。（全体的なインフレは別として）周辺相場とかけ離れた価格帯の場合は、将来売却時の残債割れは覚悟した方がいいかもしれない。その上でなら、永住目的で気に入って買う人には良いと思う。貴重な貴重な駅近だからね。
• 一期の販売始まりましたね5,999～7998万円。22戸、5/17から5/18登録受付。5/18抽選との事。要望全て入ってんだろな。
  • 一期22戸完売みたいですね。ここでは買えない情弱が高い高い騒いでましたけど、やはり普通に即完ですな。普通に売れる値段だという事が証明された形になりますか？残念ですが、戸田公園新築のベース金額はここが基準になりますかね。
• 価格改定された？
  • なんだか安くなってない？
    • 7,000万越えの物件は1期で売れたっぽい。いま販売されてるのは1LDK含むその他の物件。普通に考えてこの短期間で値下げするわけなくね？まだ一期で、竣工前だよ？仮に値下げするなら竣工後2年近く売れなかったらだろ。
• 新発想レジデンス、というコンセプトではありますが、fitキッチンなどは他の同じデベのマンションでも取り入れられているように見えます。もっと別のここならでは見たいなものってあるのでしょうか？使いやすいものだったらうれしい。でもあまり使わないものだと、設置コストが気になってしまうかも汗
• ここは売れ行きどうですか
  • 残り何戸か分かります？
    • 多分あと20は残ってないかと
      • 総数45戸のうち20近く残ってるとすると、完成前完売は微妙かな。
        • 売出し中の先着順5戸に加えて最終期は2戸だけなんで、残り一桁は間違いないところで、ヘタしたら片手で数える戸数しかもうないかも。。
          • 反対に総戸数45しかないのに苦戦してるのでは？という印象なのですが、どうなんでしょう。
            • そんなことはきっとありません。残り在庫一桁は間違いないところですから。
              • あと6戸ですか？竣工前完売は厳しそうだけど、あの値段でも売れるという事が証明されましたね。この後は戸田公園はなかなか駅5分などの新築物件は出てこないと思うので、駅近物件の中古価格がどの程度になるか

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：1,537.51m2
• 建築面積：901.62m2
• 建築延床面積：3,631.71m2（内容積率対象面積 3,074.66m2）
• このマンションもZEHじゃないんだよね。国交省はすべての基準をZEH基準と発表。建築費増加はやむ無し。このマンションは対応されていますか。
  • おっしゃる通りでZEHが新基準になっています。この物件はそういう意味で出すタイミングを間違えてしまったのかもしれません。
    • ZEH非採用の場合、契約者にとってどのようなデメリットが生じるのですか？シロウト考えですがZEHは断熱効果が高いのでランニングコストが削減できるのでしょうか。
      • 減税の恩恵が減るんじゃなかったっけ。省エネ基準適合じゃなかったら減税措置すら受けられないよ。そうなったら多くの検討者の選定基準から外れるだろうね。
        • 住宅ローン減税の対象外物件なら、その分価格は低く抑えてくるかもしれないですね。
          • ZEHは国が2030年までに最低限の基準としているとなっています。だから適応外の住宅になるため、資産価値は売りやすくはならないかもしれませんね。

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内駐車場31台（機械式28台、平置2台）※他に来客用兼身障者用1台
  • 月額使用料：8,000円～15,000円
• バイク置場（小）：1台
  • 月額使用料：1,500円
• 自転車置場：90台（二段式下部スライド式）
  • 月額使用料：100円・200円

設備・仕様[ ]

• ディスポーザーってつくのかな？
  • 戸数少ないからディスポーザーは付かないだろうけど、最近のフージャースはデザインも凝っていて、スペックもなかなかだよ。
• 設備仕様としては、食洗機と床暖房はありですが、可動式ルーバー面格子なし、トイレ手洗いカウンターなし、キッチン天板人工大理石、直床、天井高2450。もちろん、ディスポーザーはありません。
• 設備仕様が更新されてましたけど、tebraキー以外は今時の無難な仕様ですねー。やはり土地代にだいぶ費用がかかったのかな。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK+S～3LDK
• 専有面積：62.30m2～65.57m2
• バルコニー面積：9.9m2～12.4m2
• テラス面積：15.2m2～17.2m2
• 公開されている間取りに限定すれば、リビングはかなり手狭になりそうですね。これでどこまで価格を抑えてくれるのかが気になります。個人的にはファミリーマンションで浴室1317はかなりしんどい。アウトフレームは配慮を感じられます。あとは戸数が多いわけではないので、ランニングコストは覚悟すべきでしょうかね。
• 公園と駐車場を挟んだ先に小学校があるので、最上階でもギリギリ眺望は抜けません。
• キッチンや洗面室などなど、家事に関する工夫が凝らされているようですね。実際に住んでみないと何とも言えないですが、プロが考えたことだと思うので期待したいポイントではあるかもしれません。平米数から考えると狭苦しい感じかなと考えてしまいますが、間取り図を見た感じだと各空間が広く確保されている感じに思えました。

買い物・食事[ ]

• このあたりでスーパー行くなら、高いがすぐ寄れる場所?サミット。安いが遠い場所?スーパーバリュー（戸田公園駅）、OK（戸田駅）のイメージがあります。ただ、大きめのドラッグストアが至近にあるので大抵そこで揃うかと。私なら自転車でバリューまで流していくかなと思いました。歩くのはしんどい距離です。駅を越えたらまいばすけっともあります。
• スーパーは駅前にもあります。ビーンズ戸田公園という商業施設が駅直結であるのでその中にサミットが入っています。買い物はそこですれば楽だと思います。ほかにもお店が色々入っているので自転車がなくても買い物は不便ないと思いますよ。仕事帰りにさっと買い物して帰宅することもできますし戸田公園は飲食店も多いので外食も困らないというのが良いですね。車がなくてもいいですがあれば周辺に色々と買い物や遊びに行けるところがあるので楽しみが増えるでしょう。
  • はっきり言ってビーンズでは物足らなすぎです。サミットは品揃え少ないし値段も品質も微妙ですから。また戸田公園は飲食店も少ないです。お隣りや近くの駅と比べても抜きん出て少ないのが分かると思います。
    • ビーンズほど痒いとこに手が届く品揃えの店珍しいけどな。カルディ、ケンタ、マツキヨ、ダイソー、3コインズ、スタバ、ドトール、サイゼリヤ、コージーコーナー、ビドフランス、日本一、ちよだ寿司、とんかつ逆にあと何が必要？
      • ビーンズは駅ナカ的なつくりで店舗が小さいから全部平均点以下になる。OK、西友、ロピア、業スーが近くに無いのが痛すぎる。戸田公園は公園とボートレースだけであと何もないと言われてるのがよく分かる。
        • 全部自転車でいけますよ。
• スーパーバリューもコスモスも駅から少し遠いですね。家に帰るルート上にあるならまだ良いですが、会社帰りなどにわざわざ買いに行く距離ではないかな。休みの日ならそれこそ近場にはたくさんスーパーはあるから不便と感じた事はない。ここはマツキヨもセキもあるし、ビーンズで普段買いは事足りる。西口は工場が多いから夜怖い

育児・教育[ ]

• 公式サイトの地図を拝見すると保育園、小学校、中学校、こどもの国（児童館でしょうか？）など子育て関連の施設が近く、子育てがしやすい環境なのかな？と思います。
  • 確かに商業施設は少ないように見えますが、日常的な買い物には不便がないようですし駅近でありながら子育て環境が良好な立地は希少かもしれませんね。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・地区：第一種住居地域
• 駅近くにはボートレース場に行くのかなーというご年配の方々が新聞広げながらベンチでくつろいでいらっしゃる姿はよく見ます。ベンチで気持ちよく横になってお昼寝されていたりしますが、特に無害です。
• この立地はいいですね、最近の駅近を謳った物件は、線路沿いの川沿いの、中心から外れてるハズレ物件でしたから、ここは本当の意味で駅近でよい。
  • 正直、値段次第かなと思う。駅まで5分というところは良い。もうマンションが多くある中で、まだできる余地があるのかと思うのだけど比較的近い場所にできたんのはいい要素。その分、価格に織り込まれそうではある…(;^_^A
• 駅徒歩5分は良いなと思います。急いで歩いても、疲れている時に歩くにも苦にならない距離だと思うので。駅が近いのに線路からも駅舎からも離れている路地という立地は理想的にも思えます。買い物してきても重い物を持って耐えられる距離でもあると思います。地図を見て想像すると、通勤通学にも便利そうだけどスーパーは？自転車があるといい感じでしょうか。
• たぶん戸田公園は以下の人々にマッチするのではないでしょうか。
  • 首都圏勤務だが郊外の静けさも求めたい方。
  • 一定のハザードリスクを許容できる方。
  • 居住エリア近辺の商業施設は最低限あればいい方。
  • 子育て世帯の方、特に0～2歳のお子さん持ち。　※戸田市の待機児童数の少なさは首都圏でみてかなり少なく、共働き世帯にとってこれは大変な魅力でしょう。物件近辺のこどもの国はすばらしい施設です。広さを求めるなら中古のグラシン、新築駅近ならデュオヒルズと選択肢は狭い昨今ですが、選ぶものが全くないという町ではないかと思います。グラシンはそろそろ築年数が気になり始める方もおられるかもしれませんが。
  • お店が少なくて生活に不便でも気にしない方。
  • ドブ川の匂いにも鈍感な嗅覚をお持ちの方。
  • 狭い歩道を暴走する自転車を巧みに避けられる方。
  • 倉庫や工場や物流拠点が多いため大型トラックの暴走を身軽にかわせる方。
  • その大型トラックが吐き出す大量の排気ガスに負けない心肺機能を有する方。
  • その大型トラックが奏でる爆音にも鈍感な聴覚をお持ちの方。
  • 宗教施設が多いのでイスラム教徒たちとフレンドリーにやりとりできる方。
  • 競艇中毒の高齢者とも気にせず接することができる方。
  • 集団ヤンキーたちに絡まれても負けない体力のある方。
  • 戸田中央総合病院に武器持って押し入られても立ち向かえる勇気ある方。
  • 上記のような人物により汚された公衆施設でも気にせず利用できる方。
  • 上記のような人物にも侵入されない堅いセキュリティーの住居にお住みの方。
  • 変態教師の手からお子様を守り抜く自信のある方。
  • 異常な市議会議員が展開する政治にも屈しない方。
    • ※セキュリティー面はこの物件でしたら安心ですので、空き巣侵入や放火等については心配に及ばないでしょう。
• 戸田公園に住んで20年以上になりますが、東口ということを除けば十分に住みやすい環境かと思います。というのは西口の方がスーパーバリュー（今はロピアに半分吸収されてしまっていますが…）や新しくドラッグストアコスモスもできたので、住む利便性は高いかなと。あと東口にある建物は17号が近いので、どうしても騒音や排気ガス（車の上に埃たんまり）の心配はありますね。戸田市の条例で今後戸田公園の高層マンションはできないので、ご自身のライフプランに合わせて考える事が肝要かと思います。
  • 駅近くに住んでいるのであればそうですが、スーパーでの種類の豊富さや価格などを考えると東口も西口にも住んでいましたが、西口の方が便利かなと思います。それこそ工場なんていったら駅から離れていますし、東口はどうしても１７号の信号待ちに加え、騒音や埃は防げないですのであとはご自身が何を優先するかどうかかなと思います。
    • この物件は駅5分ですよ。駅遠の人の意見は参考になりません。あと17号も渡らないので、信号待ちは関係ないかと。
• ここは周辺環境よく駅近で、戸田公園では滅多にない好立地ですね・・・！デザインもよいのでかなりの価格になりそうですが、もともと何があった場所なんでしたっけ？
  • 引越し業者の倉庫ですね
• 戸田や北戸田なら発展余地は残されているが戸田公園はもうほぼ余地が無いので、実需が「今」を享受し続けるエリアとなる。よって価格か大幅に上がる局面は想像しづらい。実際戸田市の開発計画でも戸田公園は駅近辺しか開発範囲として見ていない。でも戸田公園は戸田三兄弟の中ではやっぱり住みやすい。
• 戸田は住むにはとても良いところですからね。交通量の多い道路を横切ることなく辿り着けるし、アクセスはほんといいと思います。
• 買いたいですが、線路が近いようで、騒音が気になります。どなた現地に確認されましたか？
  • 250mぐらい直線距離あるかな
• 今、戸田市がなぜ安いのかを思い知らされましたね。道路が冠水して川になってました。みんな帰れず駅で立ち往生。
  • 板橋も赤羽も練馬ま冠水してましたよ？記録的短時間大雨情報で1時間100ミリの雨が降ればどこも冠水します。
  • みんな帰れず駅で立ち往生するほどの冠水はあまり多くありませんよ。大雨降ると戸田とか草加とかは厳しいです。
    • 近所に住むものですけど、昨日はこの物件に向かう道の冠水はひどかったですよ。このような冠水が今後ないといいですね。
      • 細かい理由はよくわかりませんが、確かに戸田公園駅から荒川方面の道はそれなりの頻度で冠水している気がする。一方で市役所方面はそんなに冠水がないような。でも戸田駅前は以前冠水してたか。市役所が高台になってるのかも
        • グーグルマップで地形図を見ると、市役所辺りだけほんのり、本当にほんのーり高くなっています。
          • 戸田あたりは今年のゲリラ豪雨でも水害がでたそうですから、このあたり周辺は荒川が近いということがあって気を付けた方がいいと思います。高台になっている場所もあり被害は一部ではありますが、車移動の場合は気を付けないといけません。道路が冠水してしまって帰宅できない、帰宅難民になってしまう可能性もありますから冠水しやすい場所は把握しておいた方がいいでしょう

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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• デュオヒルズ戸田公園についての口コミ掲示板
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ご近所物件の掲示板

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