シティテラス尼崎

2024年12月18日 (水) 21:34時点における最新版

物件概要[ ]

シティテラス尼崎　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県尼崎市長洲本通1丁目39番（地番）
• 交通：東西線 「尼崎」駅 徒歩3分
• 総戸数：177戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年10月
• 入居時期：2026年03月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 阪神（大阪ー神戸）間ではJ尼ほど便利な駅は見当たらないし、駅徒歩3分となると希少性も加わり、人気はかなりでそうな予感がします。ただ、今の不動産相場からすると販売価格もその分かなり上振れするかと思います。
• 坪350になるとか言われてる物件ですね。ここの売れ行き次第で周辺相場もかなり変動しそうですし、注目してる人は多そうです。
• J尼から大阪駅までは新快速で5分という圧倒的な地理的優位性に加え、今回販売予定されるシティテラス尼崎はそのJ尼駅徒歩3分と申し分ない立地。例えば大阪駅周辺を見渡しても徒歩8分圏内のファミリー層までカバーする新築分譲マンションと比較するとコチラのマンションの価格的魅力は輝きを増してくるのではないだろうか。
• 大阪までの所要時間が5分の尼崎は今までが安すぎ。イメージで出遅れ感があったのが功を奏していたのが最近は市内より安価でかつ便利な尼崎により多くの人が興味を持ち始めている。なので便利な駅前はより高くなるやろね。当然だわ。
  • そろそろ天井だろうね。クラッシイは安すぎて売れたけど、他の新築は売れ残ってる、値下げして販売するしか手がないのでは。こんな状況であればこれから出てくる物件は高くなる理由はないわな。
• JR尼崎３分というのは、しばらくは出ない立地でしょうね。このページにある『すごろく』さんの情報では、現状で尼崎10分以内だと坪270万ぐらい…、３LDKで70平米で5,600万円はするって事ですね。その中で徒歩３分だと、建築費高騰や最近のマンション相場を見ても1割ぐらいは高くなると坪300万以上になると思います。そうすると6,300万円以上はする計算…、JR尼崎も簡単には手が出なくなってますね。昔は良いマンションも安かったですが、尼崎D.Cとか3,000万円あれば買えてましたが、いまでは中古で多分最低でも1,000万円はプラスして売っていますね。10年住んで、払ったローン全額と1,000万円以上が返ってくる計算ですから、便利なとこに住めて更にお金も貰えるなんて羨ましいです。
• オンライン案内会に参加しました。時間も1時間ちょっとでした。次回も予約しました。楽しみです。
  • 価格的なところはどのような感じでしたか？やはりどの部屋も坪単価は350万は優に超えるような設定なのですかね？
    • オンライン案内会というのはどういった類のスタイルなのでしょうか？１対１で画面の向こうに販売担当者がいて質疑応答する感じですか？Zoomのようなソフトを介して行うのでしょうか？こちらの部屋の様子が相手方に映ったりする双方向型なのでしょうか？ウィルスが流行るこの時期にモニター越しに外出せずに情報が聞ける便利さはありますが経験したことがないのでどういう感じのものなのか知りたいです。噂ではJR尼崎の便利な立地なのでかなり高いと聞いているので、予算的にもそもそも全然お呼びでないかもしれないし、他の阪神エリアのマンションも見てみたいという人でも気軽に参加できるものなのでしょうか？先ずは金額がどの程度くらいなのかある程度予備知識を持った上でモデルルームに行くような感じが慣れているんですけど、いずれそういったスタイルでの説明会があるのか、それともこのオンライン会に参加が原則だったり特典があったりするものなのでしょうか？
      • ZOOMを使った説明会でした。公式ホームページでは公開してない、間取りや３Dのモデルルーム動画などを見せてもらいました。カメラをオフにすればこちらの顔を隠すこともできます。まだ価格は決まってないとの事でしたが、今他社さんで販売している価格がこのくらいなので大体同じくらいの価格になりそうです。と教えてもらいました。オンラインに参加した人から次回の予約を優先的に受けますとの事なので興味があったら早めに参加した方がよさそうです。空いてる時間に自宅で参加できますので。
        • 他社販売されている価格とは具体的には北側のプレイズや駅前のジェイグランの事ですかね？そこと同じ価格帯となると当初噂にあった価格からするとかなりのバーゲン価格て事になるのでは？ココは尼崎の中だと相当高くに販売されると身構えているのですけど、住友不動産の物件でそういうことになるのなら相当狙い目になるのではないですかね？やはり駅の南側であることで幾分、価格にメリット感を出そうとしているのかもー。
          • 希望的観測が散見されてますね。駅北のブレイズや駅前のジェイグランより数段高い価格での販売となります。あまり期待しすぎない方がよろしいと思います。
• マンションの説明会に行かれた人いませんか？値段の説明はありましたか？教えてください(^^)
  • 昨日ZOOMで参加しましたが、Jグランとプレイズとほぼ同じ価格で思ったより安いなと感じました。天然石、ディスポーザー、ロータンクトイレ、ミストサウナがついててこの価格なら納得です。200戸近くある大規模だし、ウォークインクロゼット２つあるし、納戸もあるし前向きに検討しています。抽選にならないか心配です。
    • 5000万後半から6000万中盤でした。
      • 今のJR尼崎駅前ならそれくらいの値段が妥当なのでしようか？部屋が狭い分、お安くしているような感じがします。
        • すみふにしては良心価格っぽいので、1期の3LDKは抽選になりそうですね
          • 住友不動産販売なので１期は安く、その後はじっくり時間をかけてでも徐々に値をあげて販売する特殊な販売を方法をとる可能性が高い。販売初期の単価は比較的良心的であっても最終完売した時にm2単価が結局はそこそこ高かったってことになるんじゃないでしょうかね。
• 小さめの部屋ならそれなりに買える人はいるだろうし、神戸や大阪、京都にまでアクセスしやすい場所ともなると将来的に手狭になった時に売りに出したり、貸し出したりする選択もよりしやすい。1期はそういった部屋（物件）を条件として重視して探している人が特に集まりそうな気がします。
• 8階とか9階とで予定価格で5,900万円台でしたね、プレイズとジェイグランと変わらない価格帯とはびっくりしました。キッチンカウンターも天然石ですし、トイレも手洗い別で他の2物件より大規模なのは住友不動産にしては珍しい低価格ですね。３月からモデルルームが見れるという事で、このままの価格で販売ならいい感じですよね。住友だから値上げとかあるのかが怖い所。
• 価格はもう公開されているのですか？オンライン見学会に参加すると教えていただけるのかしら？来年竣工予定で入居予定は再来年、販売は今年5月から。物価の上昇とか世の中の動きがどうなるかによって価格も変わっていくのでしょうか。駅徒歩3分となると資産価値なども気になります。これから更に価値が上がっていくのかどうかとか。
  • 予定価格は教えてくれますよ。
• 入居は2026年3月下旬ですか！価格は比較的安いそうですが設備・仕様のグレードが気になります。公式サイトの方ではまだ情報がほとんど出ておりませんし、公式ブログもご近所のグルメ情報ばかりなんですよね。
  • 設備・仕様に関してはさすがのすみふ。JR尼崎駅のマンションでシティテラス並みの設備・仕様のものはないんじゃないですか？
    • まだ公には何も公開されていないので何とも言えませんね。スミフにしては坪単価300万程度とだいぶ安く抑えているので、価格に見合う仕様に落とし込んでくる可能性もあります。決してそれが悪いことだと思いませんし、価格を優先する意味で逆にありがたいかもです。
• 今日って第1期販売33戸の抽選日なんですか？残り140戸以上ありますけど第何期までやるんでしょー
  • 1期はもう少し多く売り出すかなとは思ってましたね。ジェイグランより高い価格設定なので事前ヒアリングでは手応え今ひとつだったのかな。かと言って価格下げるデベではないので。
    • そもそもの第一期価格みせが40部屋位だったから売れてる方かとおもうけど、住友だから売れすぎると値上げするからな・・
      • 今ホームページみたら14戸　先着受付順になってました。第一期、33戸売り出して14戸売れ残ったということでしょうか？19戸しか売れなかった？？
• ここ想定より管理費高過ぎで悩んでる…タワーマンションでもないのに
  • 管理費:20,420円 ～ 21,220円、修繕積立費　約7,000円。修繕積立費は年数経てば高くなるだろうから月4万円は想定しておかないとダメですね。
    • 管理費は確かに割高に感じます。タワマンとはいかずとも19階建て、駐車場やテレワークルームや集会室など共用施設の維持管理でコストがかかるとか？修繕積立金は段階的に値上げされると聞きますが、管理費の値上げもあり得るのですか？
      • 駐車場も2万以上だから管理修繕駐車場で月5万くらいになってしまいます。確かに高いです。駅近なので車無しもあるかもですが。売れ行き良くないのは維持費高めも影響あるかもですね。この価格帯超える7000万以上からとかのマンションだと維持費そんなに気にしない層も結構いるんですけどね。
• 先着順が2つ減って12戸になってる。このペースだと1期販売分あと半年くらいかかるのか。予想以上に売れてない。電車の利便性抜群にいいのに。

交通[ ]

• 関西では京都ー大阪ー神戸の東西を１本で結ぶJR東海道本線の便利さはどこへ行くのもマジで便利さで群を抜いているけど（因みに南北移動では御堂筋線が最強）、中でもこのJR尼崎は新快速までもが停車し、東西線、福知山線などのハブステーションにもなっていて、発展著しい大阪キタ（特にグランフロントエリア）にも１駅でアクセスできる気軽さが何と言ってもスゴいよね。
• 多くは新快速、快速に飛び乗るでしょうから実質５分の所要時間で次駅となるJR大阪駅に着いてしまいます。大阪には地理的にも近いので塚本に停車する普通に乗ったとしてもその差は２，３分程度！？　要はどんどん到着するどの電車に乗ってもすぐに大阪駅に着いてしまいます。尼崎という狭いエリアで見るとマンション価格は高いと思う方はいるかもしれませんが、単純計算にはなりますがマンションからのドアツードアで大阪駅まで８分で着くような大規模分譲マンションを大阪駅周辺で探すとなると・・・正直販売価格はこれでも安いという見え方もできます。

構造・建物[ ]

シティテラス尼崎　エントエランスアプローチ完成予想図

シティテラス尼崎　エントランスホール完成予想図

• 敷地面積：2,471.09m2　
• 建築面積：1,498,17m2　　
• 建築延床面積：17,057.20m2　　
• 建ぺい率・容積率：90％(角地緩和適用による割増あり)・495.39％(総合設計制度適応)　

共用施設[ ]

シティテラス尼崎　コミュニティスペース（集会室）完成予想図

シティテラス尼崎　テレワークルーム完成予想図

• 駐車場総台数：108台　
  • 駐車場使用料（月額）：20000円～21000円　
• 自転車置場総台数：435台　
  • 自転車置場利用料（月額）：300円～3500円　
• バイク置場総台数：8台　
  • バイク置場使用料（月額）：5000円　
• ミニバイク置場台数：31台　
  • ミニバイク置場使用料（月額）：3500円
• １７７戸に対してエレベーターは何基計画されているのでしょうか？できれば両サイドに２基ずつで４基ならかなり余裕があって上下階の移動がスムーズ。ダメでも１基+２基の合計３基みたいな感じで計画されているとエレベーター待ちのストレスが軽減されると思うのです。
  • エレベーターは北側に2基です。

設備・仕様[ ]

• ペットは飼えるのかな？と公式ホームページを確認したところ、犬、猫あわせて2匹まで、その他の小動物は2匹まで、鳥は1籠まで可能とかなり細かく説明されていました。大きさは体高40cm以内だそうなので小～中型犬まででしょうね。
• ディスポーザーがついているとの事でよかったです。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK+2S～3LDK　
• 専有面積：64.31m2～67.00m2　
• バルコニー面積：11.92m2～12.00m2　
• 駅からの距離感や規模感はいいけど、広い部屋がなさそうなところは惜しいですね。資産性はともかく、人によってはプレイズやジェイグランの方が満足度高いかもしれませんね。
• 専有面積が　【64.32m2～67.08m2】と表示されているのが気になります。住友の販売予定物件は駅の真ん前で便利ですけど、広さや予算的に少し厳しい人はプレイズに流れるのではないでしょうか？徒歩10分以内なら許容できる人は多いと思います。

買い物・食事[ ]

ショッピング

1. ローソン JR尼崎駅前店　　約40m／徒歩 1分
2. エディオン JR尼崎駅店　　約210m／徒歩 3分
3. サンディ 尼崎長洲店　　約310m／徒歩 4分
4. あまがさきキューズモール　　約430m／徒歩 6分
5. アミング潮江プラストいきいき館　　約440m／徒歩 6分
6. マックスバリュ 金楽寺店　　約450m／徒歩 6分
7. スギ薬局 尼崎西長洲店　　約460m／徒歩 6分
8. アミング潮江 ウエスト2番館　　約560m／徒歩 7分
9. アミング潮江商店街　　約610m／徒歩 8分
10. コストコ 尼崎倉庫店　　約2,420m／徒歩31分
11. 手打ちうどん吉野　　約120m／徒歩 2分
12. OTTO CERVO　　約140m／徒歩 2分
13. すし田　　約270ｍ／徒歩 4分
14. Bakely Dank Brot 尼崎店　　約620m／徒歩 8分
15. ひよこのケーキ屋　　約660m／徒歩 9分

• 周辺のお買い物ですけど、サンディー、マックスバリュー、駅の向こうのアルプラザ。微妙に距離ありますね。マンション前にローソンがあるのは良い。
• 現地案内図、JRの駅から南にまっすぐ。かなり便利な場所だと思います。お買物はマックスバリュでしょうか。あとディスカウントドラッグコスモスもありました。
• 駅から近いし「あまがさきキューズモール」という大型商業施設も近くにあってとても便利そうな場所です。穴場な街と言われているのならこれから将来性はますます高まっていきそうなのは期待できそう。価格が他の地域よりも低めになっているということであれば、買い時という可能性もありそう

育児・教育[ ]

教育施設

1. YPC保育園 JR尼崎駅前　　約170m／徒歩 3分
2. 尼崎長洲保育園　　約310m／徒歩 4分
3. 梅花東幼稚園　　約150m／徒歩 2分
4. 清和小学校【通学校】　　約260m／徒歩 4分
5. 小田中学校【通学校】　　約280m／徒歩 4分
6. 関西国際大学 尼崎キャンパス　　約660m／徒歩 9分

• 北側が街並みとしては再開発で大変綺麗ですが、校区が・・・南側の清和小校区は、エリアが狭く、一部県営住宅もありますが、文化住宅や、長屋などなく、それなりの所得層の世帯が多いエリアです。
  • 街並みが綺麗になった＆校区が良い（？）というのは大きなメリットになるでしょうね。中学以降に電車通学になったとしてもアクセスの良い立地だと子供が学校に通いやすいでしょうし親も通勤が楽になります。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：近隣商業地域　
• 駅前の南側ロータリーから関空行きのリムジンバスが発着してた！凄くないかい？玄関出て3分の乗り場から乗車すれば、あとは一眠りしてる間に空港のまん前まで着けてくれるわけでしよ！？楽すぎ。JRの便利さは勿論だけと何故、話題にならないのか不思議。こんな立地の方が珍くないですか？尼崎、すげ～！ちょっと見直したよ。
  • そう、あとは伊丹空港へのアクセスが良くなれば、神立地になれるんやけどねえ。
• 駅に近く、小学校や中学校もすぐそばで通わせやすい。ファミリーで住むにはとても良い条件が揃っていますね。尼崎駅も昔とは雰囲気も変わり、住みやすい街。
• 尼崎ってイメージがどうかなと思っていましたが最近はほんとうに変わってきたようですね。確かに、大阪まで1駅で行けて、こんなにアクセスが良いとは知りませんでした。通勤もですが、どこへ行くのも近いって感じ。住む層を選ばないのかなと思いました。
  • 一昔前はイメージでどうかなっていう層が他エリアに流れてくれていた分、販売価格が抑えられていて実はおトク感がバリバリの超穴場エリアでした。最近はこのJR尼崎をはじめとした駅前物件が阪神間の人気エリアの駅遠物件よりも販売価格が高くなりつつあります。そういった意味ではお得感は減退しつつありますが、逆に言えばそれだけのお金を払ってでも尼崎の利便性を享受したい人が急増していることになります。
• 尼崎駅がすぐそこという立地。どこへ行くにも便利でいいなと感じます。車も必要な時だけ借りるなどすれば、所持する必要もないかもしれないです。間取りが６０m2台なので、部屋の配置などが気になりますね。
• 普通に電車が見える距離だと思うので少し心配なのですが、電車の音はどれくらいするのでしょうか。家に入れば気にならないとは思いますが。
  • 徒歩で3分、およそ200m強離れていますし、それなりの駅舎も建っていますし、しかも家にいるのであればほとんど気にならないのでは？今時の高性能なサッシを閉めればなおさらです。因みに駅舎があるので地上階から低層階レベルだと電車が見えることは無いんじゃないかな。電車好きの方がおられるかもしれませんので。
• ここハザードが真っ赤なので南海トラフとか地震で時の津波や高潮が心配ですね。対策してるんでしょうか。電源設備は2階以上にありますか?
  • 元はこの辺り海だからハザード悪いのは仕方がない
    • ハザード対策については公式HPに書いてありましたよー。電源設備についてはなかったので聞くしかないでしょうけど枝葉の部分かなと思います。
      • 因みに非常用発電機と電源設備は2階以上にあるみたいですね、対策済みですね。

周辺施設[ ]

• 病院

1. にしはまこどもクリニック（小児・アレ）　　約 40m／徒歩 1分
2. アップル歯科尼崎駅前（歯）　　約 50m／徒歩 1分
3. 上原クリニック（内・循環器）　　約120m／徒歩 2分
4. 緑遊メディカルタウン（眼/心療内・精神/耳鼻咽喉/美容外・美容皮膚・形成外・皮膚/婦人・産・乳腺外/歯/小児）　　約560m／徒歩 7分
5. 尼崎中央病院（総合）　　約600m／徒歩 8分

• 金融機関

1. 尼崎長洲本通郵便局　　約 70m／徒歩 1分
2. みずほ銀行 尼崎駅出張所　　約200m／徒歩 3分
3. りそな銀行 JR尼崎駅前出張所　　約410m／徒歩 6分
4. 三菱UFJ銀行 JR尼崎駅前出張所　　約430m／徒歩 6分
5. 三井住友銀行 JR尼崎駅前出張所　　約440m／徒歩 6分
6. JR尼崎サービスセンター　　約440m／徒歩 6分
7. 中央図書館　　約2,320m／徒歩29分

• 公共・レジャー施設

1. 長州本通北公園　　約210m／徒歩 3分
2. MOVIXあまがさき　　約430m／徒歩 6分
3. 潮江東大寺公園　　約570m／徒歩 8分
4. 潮江緑遊公園　　約730m／徒歩10分
5. クロスフィット尼崎　　約400m／徒歩 5分
6. セントラルウェルネスクラブあまがさき　　約440m／徒歩 6分
7. 尼崎市記念公園　　約680m／徒歩 9分
8. 小田体育館　　約740m／徒歩10分

その他[ ]

掲示板[ ]

• 兵庫県のマンション口コミ提示板一覧
• シティテラス尼崎についての口コミ掲示板
• シティテラス尼崎ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• シーンズ神崎川（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• プレイズ尼崎（検討スレ） ｜ （まとめ）
• シティテラス尼崎（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• ジェイグラン尼崎駅前（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ザ・ライオンズ南塚口（検討スレ） ｜ （まとめ）
• シーンズ尼崎（検討スレ） ｜ （まとめ）
• メイツ園田テラスシティ（検討スレ） ｜ （まとめ）
• サンクレイドル塚口レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ブランニード塚本駅前（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ワコーレ塚口アベンティア（検討スレ） ｜ （まとめ）

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