デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

2024年12月13日 (金) 14:18時点における最新版

物件概要[ ]

デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ　設計スケッチ（外観）

デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ　ヒルズエントランス完成予想CG

• 所在地：千葉県千葉市中央区宮崎一丁目18番1の一部他（地番）
• 交通：

1. 京葉線 「蘇我」駅 徒歩11分
2. 外房線 「蘇我」駅 徒歩11分
3. 内房線 「蘇我」駅 徒歩11分
4. 京成千原線 「千葉寺」駅 徒歩8分
5. 「水道局前」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間16分 総武線 「千葉」駅 「千葉駅」バス停から「千葉」駅まで徒歩2分（小湊鐡道バス）
6. 「水道局前」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間16分 総武本線 「千葉」駅 「千葉駅」バス停から「千葉」駅まで徒歩2分（小湊鐡道バス）

• 総戸数：263戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年02月
• 引渡時期：2026年03月
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 駅距離あるので当然ですが、3900万円台～とは同じ蘇我のオハナよりはだいぶ安そうですね。個人的にはディスポーザーあるのはいいな、と。
• オハナと迷ってますがどちらがおすすめでしょうか？
  • 何重視かによるんじゃないですかね。駅距離、ZEHならオハナ。価格、陽当りならデュオヒルズとかでしょうか。毎日通勤ならオハナ、リモートワークあって家時間長いとデュオヒルズがそれぞれ合っている、とかかなと
    • ですね。日当たり眺望重視ならデュオヒルズですが、その分坂道を登らなければならないのでフラットアプローチのオハナの方が良いのかと思ったりもして。難しいですね。
      • 駅距離、ZEH、価格、陽当り、この中から2つを選ぶとしたら・・・ってかなり難しいなと感じます。できることなら全部満たされているマンションを選びたいところですが、そうなると価格がどんどんアップしてしまうでしょうから買えなくなってしまいます。でも価格と日当たりって、かなり魅力的ではあります。そのかわりに坂道がある、毎日そこを歩いて通勤通学しないといけない。便利な場所だと価格が高くて日当たり悪い。悩みますね。
• マンションで駅徒歩１０分を超えると資産価値を維持するのは厳しい。永住目的であっても、長い人生何があるかわからないから売る時のことは考えておかないと。
• 最多価格4500万円か
• 正直、ここもオハナも現在の蘇我の相場からはかけ離れてますから、資産価値には期待しないほうがいいですよ。千葉は郊外に出ると一気に資産価値が落ちますし、蘇我は郊外の位置付けなので。周辺中古の相場を少し見てみた方が良いかもしれません。千葉駅エリアか、もう少し東京寄りの物件の方が堅いとは思います。
• CGでは隠してるけど高低差あるから擁壁あるよね。擁壁って長期修繕計画に盛り込まれてなかったりするから要注意。磯子ではがけが崩れてなんてのがあったし。高さを強調するなら擁壁出せばいいのに、出さないってそういうことなのかも。
• 低層階はほぼ抽選かも
  • 内覧した人に聞いたんですけど、ココ　最初に要望すると抽選倍率２倍になるみたい。購入の意思がある方は、急げー。
    • 先着順は別にして、抽選で早期を理由に優遇ってアウトのはずでは。まあ、そういうことする会社ってことで。
• 昨日マンションギャラリー行ってきました。価格設定低めです。今なら買いです。かなり要望書入ってましたよ。
• オススメは東向きの住戸。工場からの風をまともに受けないから。西向き住戸はもろに工場に面してます。とにかく手頃な価格どんどん売れていくかなと。
• 4000万円前後の物件かなりお得かなと。まだまだ相場価格は上がってくるから抽選です
• ここの南向き最上階を検討しています。夏の暑さがどれくらいになるか心配です…やっぱりマンション最上階は暑いんですかね。
  • 一般的にはそういわれてるけど実際に住んでみないとわからないところが難しい。
• 各設備と間取りなどをみると、かなり使いやすそうなのでこの物件価格で購入できるのであれば、かなりお買い得な気がします。どこへ通勤するかによって路線の問題はあるかもしれませんが乗り換えさえ苦でなければ、便利なのかなと思いました。
  • 床暖無いのはスルー？
    • まぁなくてもエアコンで暖かく出来るし、という感覚の人は多いのでは。うちも実家についてたけど意外に使ってなかったし。もちろんないと絶対嫌って人も一定いらっしゃるとは思いますが、なくても全然構わない人も一定いるかと。
      • 私も床暖要らない派です。それより、ディスポーザーがあるのが良いです。
• 今日行ってきたけど、いい部屋はほぼ埋まってましたね。。
  • 埋まってるって言っても先着じゃないですよね
    • ほぼ先着ですよ。要望出したところはなるべく希望が被らないようにするらしいので。
      • どの新築マンションも同じスタイルですよ。販売前のこのタイミングで押さえることは出来ないので、営業の方が被らないように極力誘導するというだけで、あくまでお願いベースです。普通に要望が入っているところに被せていれることも出来ますし、そうなったら抽選になるだけです。
• このマンションエラー価格。買い物件です。
• この価格、眺望、設備なら迷う事なくGOでしょ。近年の建築費上昇の中でよく頑張ってくれていると思う。
• めちゃくちゃいいですね！3LDKでこの価格。あとReroomっていうバルコニーを潰して部屋にするのも中々ない物件ですね！脱衣所も住む人のこと考えられてるし、駅距離もさして遠くないし買い物環境も充実してますね。高台の上にあるのが気になりますが、非常に魅力的な物件に思いました。
• 南は半分以上契約済み。西も結構埋まってたね。
  • 人気はないよね。なんかいろいろと残念な物件。
• 設備はまぁまぁ良さそうだけど駅までの距離とマンション内での移動が面倒臭そう。結構強気な価格ですよね。
• 今の千葉の中では安くないですか？ミハマシティ程ではないですが、、、強気と言ってもオハナ程じゃないですもんね。オハナと比較検討していいなーと思ってますが。
  • 安いですよね。高いと思う人は中古が良いですよ。

交通[ ]

• 京葉線が９月にダイヤを再改正するけど、通勤快速復活せずで資産的には大打撃でしょ。
  • 京葉線が不便になる事で沿線のマンションの資産性が落ちてしまうんですね。分譲はわかりませんが賃貸は避けられるかも？9月のダイヤ改正の内容を見ましたが、快速の本数は増えたもののダイヤ改正前に比べると本数は減っているんですよね。
    • 分譲と賃貸どっちが影響あるかな。賃貸なら不便だと思ったら引っ越せばいいけど、分譲で購入してしまうとそう簡単なことではなくなるから慎重になると思うけど。

構造・建物[ ]

デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ　ツリースクエア完成予想図

• 敷地面積：16,332.52m2
• 建築面積：4,472.43m2
• 建築延床面積：21,847.77m2（容積対象床面積 19,639.09m2）
• 車寄せなさそうなのかな？車寄せは欲しいな
• 敷地配置概念図を見ておりますが、どの辺が公開空地になりますか？オーナーズラウンジ周辺の小径はそうだとして、駐車場前のフォレストウォーク、ミストスクエアの辺りも地域の方が利用可能なエリアになるのでしょうか？

共用施設[ ]

デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ　オーナーズラウンジ完成予想図

デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ　パークデッキ完成予想図

デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ　スカイデッキ完成予想図

• 駐車場敷【地内駐車場223台（平置61台、機械式162台）、敷地外駐車場40台(平置）】※他に敷地内に来客用駐車場兼身障者乗降スペース１台
  • 月額使用料（敷地内）：5,000円～14,000円
  • 月額使用料（敷地外）：8,500円
    • ※敷地外駐車場は引渡までに賃貸人と当社で契約を行うもので、引き渡し後に契約名義を賃借人個人へ承継いたします。（当該駐車場が将来にわたって確保されることを保証するものではありません。）
• バイク置場：8台
  • 月額使用料：3,000円
• バイク置場（小）：16台
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：526台（平置き106台、２段ラック式420台）
  • 月額使用料：100円～300円

設備・仕様[ ]

• ゼッチとか低炭素住宅等は何が該当するか情報はありますか？間取りに床暖房の表記がないのが気になっていまして。
  • 床暖房はないらしいです！
• ガスってプロパンガス？都市ガス？
  • モデルルームで聞きましたが都市ガスといってましたね
• アラウラックってやつがめちゃ良さそう
  • アラウラックとは？とHPを見直してみましたが洗濯まわりの設備が一か所にまとめられていてここだけで完結するシステムですか。こちらの開発者は女性なのでしょうか？他にも家事や暮らしが楽になりそうな工夫が髄所に取り入れられていますね。
• 浴室乾燥の物干しが、ふつう筒う使わないときには奥にかけられるようになってるのにそれがない。使わないとき物干しどこに置くんだろう。そういうところ手抜きするなんて。洗濯回りを洗面のところにまとめるのなら、お風呂干しがメインでは。
  • 使用しない時は取り外して収納できます。と、物干し金物の説明が見られます。どこに仕舞うのかは知らないけど。クオリティのページの浴室の写真には手前奥の二ヶ所に金物を取り付ける部分が見えているけど、他のモデルルームとかなのかな？アラウラック、あったら便利とは思いますが、アイロンがけにしてもパンツとか大きいものは無理そうですし、リビング内にも物干し金物があっても良かったかな。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：62.97m2～85.46m2
• バルコニー面積：5.5m2～16.2m2
• ルーフバルコニー面積：48m2　※一部区画対象
  • 月額使用料：1,440円
• 専用庭面積：26m2　※一部区画対象
  • 月額使用料：1,300円
• テラス面積：11.2m2　※一部区画対象
• プラン見ましたが、ソラリビ、リルーム、フィットキッチン全ていいですねー。最近千葉近辺の新築を見始めた身ですが、いずれも見たことなくテンション上がりました！
  • 魅力的ですよね！戸数がかなり限られているのでその機能付きの部屋を狙うなら初動が早い方がいい気がします！
• 間取りが色々あるようですが、どれが人気なんでしょうね。キッチンも２通りの形があり、縦のアイランドキッチンは珍しいなと思いましたが。
• 窓取りと価格考えると74m2が一番気に入りました。価格も棟で調整できますし、キッチン形状も100万しか変わらないですから好みで選べはよいかと。なんにせよ、オハナと比べ物にならないくらい良かった。ある意味感動。デベ変わるだけでこんなに違うものかと。
• フィットキッチン魅力的ですね～。第一次は要望と検討中でかなり埋まってきてるみたいなので抽選被らないように祈るばかりです。
• ここは最上階なら少しは海見えるのかな？工場地帯多くてあんまりきれいには見えない気はするけど花火大会とか見えるといいよね
• バルコニーに張り出した部屋は、都心の土地の高い立地でバルコニーをつぶして専有部分を最大化したいケースであったりする。郊外でこんなことする必要あるのかな。南向きのバルコニーって南中高度の高い夏は庇になってくれる。直射日光が入って夏は暑いよ。サンルームとしてるケースもあるくらい。LOW-Eくらい使えばいいのに。
• 公式ホームページのサイトプランニングに書いてありましたが、開放的な広場や自由に歩ける小道を多く設け滞留する人の目がセキュリティとなり地域の安全性が高まる考え方だそうで、非常に感心してしまいました。敷地内をがっちりシャットアウトするのではない、このような考えもあるのですね。
  • 自由に地域の人が歩けるゾーンもありますが、きっちりセキュリティゾーンも定められているので、普通に暮らしていく分には、防犯上で困ることはないのかな、とも思います。人の目をも気にしない人がいたりするとあまりこういうタイプの場合、意味もなくなってしまうけれど蘇我はそこまで治安も悪くないので…。
    • 公開空地を設けることで建築条件の緩和が受けられる。物は言いようかな。ちなみに夜とか人目が減るから問題が起きることもありうる。そういった場合管理組合の責任になったりもする。防犯カメラちゃんと設置してるか要確認。死角があったりして増やすとなると住民の自腹。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

• 学区としては宮崎小学校ですよね？キャパオーバーな気が。。
  • たぶん、オハナでいっぱいになるのでは？？1学年5クラスの学年もあって、教室はもう空き無しです。
    • 宮小はパンク寸前なんで無理に決まってますが、この場合から大森小だなんてめっちゃ遠いし、ルームも近場にないから大変ですよ。
      • 学校が近いので子育て環境を優先として検討するには良い立地ですが子供の人数がかなり増えていきそうなのは心配点かもしれません。子供があふれても学校を増やすということはないですものね。
• 小学校の学区はどちらになるか、情報ありましたら教えていただけると嬉しいです。
  • 学区のことを聞いたら、宮崎小とのことでしたよ。
    • そうなんですね、ありがとうございます。千葉駅周辺のマンションのように、学区が変更になってしまうのでは…と心配していたので、確認できて助かりました。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・地区：第一種中高層住居専用地域
• マンション前の狭い道路から、坂道にでる箇所は、朝や夕方の混雑時にはちょっと気をつけないと事故が起こりそうなかんじで心配ですね。昨年の大雨のときに、マンション予定地から郵便局近くに向けて小さな土砂崩れも起きたので、よく確認が必要だと思います。
  • マンションの坂下部分は、土砂災害特別警戒地域・土砂災害警戒地域に指定されてます。購入予定の方は、ハザードマップをよく確認されたほうが良いと思います。
    • 数年前の夜中の豪雨の時、洪水土砂崩れ警報のアラームが一晩中鳴り止まず、眠れなかった原因の場所にこのマンションが建つのでちょっとコワイです。
      • 近所に住んでいます。あの場所は土砂災害が心配だったので、きちんとした対策をしてマンションが建つのは良いと思います。ただ、そういう場所なんだよーってことは、購入するうえで、しっかりと確認・許容することが必要だと思います。
• 駅に近いと治安などもきになるので、これくらいの距離がちょうど良さそうかなと思います。スーパーがいくつかあって買い物も便利そうですよね。みなさんのいろんな情報も飛び交っているので、もう少しこの地域のことを知る必要はあるのかな。
• こちらのマンション、眺望が良さそうで私も気になっています。県外から来たのでイマイチわからないのですが、蘇我という場所の資産価値が今後どうなるのかを一番気にしています。
  • 値上がりというまではしなくとも、ローンの残債を割る心配はない、というくらいですかね？私も眺望日当たりが良さそうで気になってます。オハナより駅遠だし5000万以下の部屋が多いと信じたいですが。
• デュオヒルズもオハナも建ったら、ベルク前の主要道路が今以上に大渋滞するのがわかりきっているから嫌だ。駅からデュオヒルズに上がって行く交差点だって混むし、オハナの駐車場出入り口がとんでん側じゃなくて郵便局側だなんて最悪だ。
• 現地を見てきましたが高台のいい場所ですね。ただ途中の坂に歩道がないのと、メインエントランスの場合は坂上の敷地入口からさらに長い階段を登ることになりそうでベビーカーや高齢者には酷な動線です。駅徒歩11分なので都内通勤の方には厳しいかも。私のように基本リモートで外出は車という人間には駐車場も9割あるので魅力が大きいですが。
• 道路からエントランスまでのスロープ、ぐねぐねと長さが半端ない。ベビーカー押して上がれる気がしないわｗまして車椅子や杖ユーザーなら完全に詰む。
• 蘇我は上にも下にも行くのに丁度よいですよ。ディズニーに行くにも、館山の海に行くにも、アクアライン使えば横浜中華街なんてすぐです。ロッキンだって徒歩で参戦出来ます。でもここ数年でマンション建ち過ぎなのと、イベント開催で人が集まり過ぎて、生活しずらいですね。
• 車持ちでないと少し不便なイメージでしょうか？
  • 今どこにお住まいか分かりませんが東京だとしたら確実に不便に感じるでしょうね。東京から車無しだと千葉駅または千葉中央駅辺りでないと耐えられないかも知れません。
    • 近隣に夫婦二人で住んでいますが2年前に車を手放してからはシェアカー＋電動自転車＋いざとなったらタクシーで日常生活は問題ないです。逆に車があると高速も近いですから遠出する方にはメリットですね。
      • 車がないと不便なのは間違いないです。駅距離が少しあるのに加えて高低差もありますし、蘇我駅の路線（京葉線、外房線、内房線）はどれも弱いので。徒歩圏内の商業施設も限定的です。駐車場設置率の高さからも、完全に車持ち前提のマンションと考えた方が良いと思います。上の方も仰っていますが、千葉で車を持たないなら、正直少し予算が伸びるなら千葉駅付近などの方が良い気はします。
• 歩道が狭い以外は坂も極端な急坂ではないですし、普段の買い物も不便ではない印象ですね。近くのショッピングモールとしてはアリオが大きそうですが、行った事がないのでにぎわってたらいいなと思います。
• 最近こちらを知った者ですが、公式サイトのトップページに白旗地区復旧治山工事の令和5年度の補正予算が可決されたと出ています。こちらは工事が始まればマンションに影響が出て来るという意味でしょうか？
  • マンションのすぐ横の崖が去年の大雨の時崩れたらしく、その補強工事を国がやりますよ、だから安心してくださいってことらしいです。
• 周りに狭い歩道が多く、小さい子供がいる私は見送らざるを得なくなりました。ほかはそこそこいいんですけどね。あとは、やはり市況を鑑みても、価格はちょっとお高めには感じましたね。
• スーパー、病院、保育園や小学校が周りに揃ってるのはいいですね。坂道をどう捉えるかは人によりそうですが、地震のことを考えるとプラスですかね。個人的には洗面所の広さが気に入りました。
• 蘇我駅前の再開発のことをネットで目にしました。そこまで大きな期待はしていないですが、駅前が綺麗になれば嬉しいですね。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• インターネット利用料：月額880円（税込）
• コミュニティ費：月額100円
• ライフサポートサービス費：月額330円（税込）

掲示板[ ]

• 千葉県のマンション口コミ提示板一覧
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ご近所物件の掲示板

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