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ローレルコート大阪城公園

提供: すてき空間
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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

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    #大阪[[環状線]] 「京橋」駅 徒歩14分   
    		 
    #大阪[[環状線]] 「京橋」駅 徒歩14分   
     
    #[[京阪本線]] 「京橋」駅 徒歩14分
    		 
    #[[京阪本線]] 「京橋」駅 徒歩14分
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    *総戸数：209戸
    		 
    *総戸数：209戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *これはなかなか絶妙な立地ですね。駅遠の分安くて広い部屋があればいいと思いましたが最大でも77平米ですか・・・
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    **最大77.38平米で4LDKという点がポイントでしょうか…。プラン例としても一部屋出ていますがこれだったら3LDKの方が望ましかったように思います。せっかく209戸もある大規模物件＆広い敷地なのでもう少し広い80～90平米台の4LDKもあると良かったかもなあとか。エリアイノベーションとあるのはここも何かの再開発事業の一環としてあるんでしょうか。
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    *小学校がめっちゃ近いし、大阪市の子育て安心マンションというものに認定されているということで見る限りでは思いきりファミリー向けっていう感じがします。大阪市子育て安心マンション認定ってそもそもなんぞ？という感じではありますが汗。とりあえずは良いもののようには感じられる。
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    **大阪市子育て安心マンション認定って、自分も気になって調べてみました。
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    ***大きなポイントとしては５つ
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    ****1．快適で安心
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    ****2．安全で安心
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    ****3．便利で安心
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    ****4．楽しくて安心
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    ****5．いろいろ安心
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    *****その他にマンションの規模もあるようですね。ただ、認定されたから何かプラスになることはないというか。安心な地域ですよということだけですね。
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    *価格は3500万～5000万くらいですかね？
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    **4500-7000万くらいでしょうね
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    ***鴫野西の公示地価は約23万円/m2なのと、駅からも離れてるのでその価格はないでしょう。
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    *子育て安心マンションに認定されている、ということなので基本的には子供がいる家庭を中心としているのかな？
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    **やっぱりHPとか見る限りファミリー向けっぽいですよね　単身でマンション購入考えてるのですが場違いですかね……
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    *こちらの販売価格帯や管理費　修繕積立金などご存じ方いませんか？
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    **3ldk 4500万～6000万くらいですね！5000万前半が多そうですけど新駅できる頃には資産価値は上がってそうですね。聞いたところ修繕積立金管理費で約2万円くらいです。
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    *京橋でもなく鴫野でこの価格ですか大阪も上がって来ましたね。北区、中央区でもなく2流でもない3流以下のこの場所で平米単価100万の時代がきましたね。恐ろしい、誰が購入するんでしょうかね
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    *お話を聞きに行ったところ既に70戸売れてるらしいです。第2期は販売を抑えられるかもしれないので急ぎの方がいいですかね。
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    *1期の抽選会行かれた方どうでしたか？倍率どれくらいでしょうか。
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    *第二期8戸販売予定ですか？マジか
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    **物件概要見たけど、2期8戸マジやんけ…これは3期で大幅に上げる流れだなぁ。
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    ***2期以降の販売はかなり強気な価格になってきそうな気がしますね、、
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    *マンションのリセールや価値の事はあまり分かりませんが子育て世帯ターゲットにしては少し狭い様に感じました。子無し夫婦が住むには小学校や公園が目の前の為 なかなか騒がしいし。
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    *17日に行って、迷ってたら、翌日100万円上がってました。残り50戸くらい。南向きは中層階より下が29戸くらい、東向きは高層階30戸くらい残ってます。みすみす100万円余計に払うのと営業の態度が気に入らず、購入を見送りましたが、悔しくて泣きながら帰りました。欲しい方は早く決めた方がいいです。特に実需の方。どの駅に行くにも10分弱かかりますが、自転車移動がデフォでいいなら、絶対に買いです。5千万以下のは1番下の階しかなくなります。
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    **どんどん値上げしているようですね。。大阪城東部地区のまちづくりも始まってますし期待できるエリアですよね。こちらはやはりファミリー層が多いんですかね？
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    ***購入者です。当方は未就学児がいるファミリーです。契約までにモデルルームに何度も行きましたが、基本的には未就学児のいるファミリーや若いご夫婦が多かったです。営業さんも、その世代?世帯が多いっていってました。一部初老くらいのご夫婦もいらっしゃいました。
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    *南向きの部屋までの動線が気になります。メインエントランスまでの距離感や最寄りのエレベーターが一機しかない点。動線の不便さは感じますね。また目の前が川なので、金額・配置的にもを東向きも魅力。
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    *今どのくらい埋まってきてるのでしょうか？ご存じの方いらっしゃいますか？
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    **6割ほどは決まってるみたいですよ。
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    ***昨年末の時点であと50戸ほどだと聞きました。7割以上は売れたんじゃないでしょうか。
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    ****モデルルームに行ったものです。もう上層階は東側の建物数軒は残っているがあとはこれからの4期？での4階以下の部屋しかないとおっしゃられていました。
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    *Pタイプは南13階が残っている様です。
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    *駅まで徒歩１０分どの立地なのにこの価格帯で購入できるマンションって貴重かなと思います。駅までも距離があって、狭いのに価格はかに高めというマンションが多いから。ここなら電車通勤も楽なのと、城ホールでのライブが徒歩で行けるのもいい!
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    **新しい駅が出来たら中央線も使えるし楽しみですよね！予算オーバーでしたが今後この値段以下で大阪城公園周辺の物件が買える気がしなかったので購入を決めました。他のマンションも色々見ましたが都心部は完全に手が出ないし少し外れたとこはどこも同じような価格帯だし、いい買い物が出来たんじゃないかと思ってます。
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    ***京橋や鴫野は再開発待ちで期待値高いわりにお手頃なので、今が買い時かと思います。大阪城東部開発が楽しみですね！
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    ****今後再開発の進捗に伴い、販売価格も上がってくることはほぼ確実そうですし、早期に購入しておけば売却益も見込めそうですね！これからは新駅の内容含む、より具体的な再開発の内容が価格にも反映されるでしょうからどのみち購入するならできるだけ早く購入する方が良さそうですね。
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    *1期から比べると500万近く上がった部屋もありますね。駅近ではないし、鴫野駅は下町感たっぷりだし、我が家にとっての利点と言えば、スーパーと小中学校が近いくらいなのでそんなに上がらないと思ってたんですが。終のすみかにする予定ですが、リセールとなった場合は大学、新駅、再開発の恩恵を受けることができるかもしれませんね。
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    *今3期の時点でどのくらい埋まっているのでしょうか？ご存じの方いらっしゃいますか？
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    **先日サロンにお話を伺いに行ったときは、現在3期受付中の8戸以外は販売停止しており、3期販売分は抽選になる見込みとのことでした。今後は恐らく更に値上げになるとのことでした。
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    *今日第三期の抽選でしたよね。どれくらいの倍率だったのか気になります。
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    **第3期は売れ残っているみたいですね
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    ***営業さんに確認しましたが、第3期完売したとのことです。今後は1戸ずつ稟議あげながらの販売となり、竣工後半年までは完売させないようにという指示が売主から出ているそうです。
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    *南向きのお部屋はまだあるのでしょうか？できる限り高層階がよいです。明日見学しにいてきます。
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    **1ヶ月くらい前にサロンで聞いた時は、南棟は上階から、東棟は下の階から埋まっていると聞きました。
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    ***先日営業さんから「売主は次は2階の価格を出すと言ってました」と伺い、その話の通りUUMOが更新された初日は各プランの情報のところに（2階）と全て記載されていました。今見てきましたが階数表記が消えてますね。。。
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    ****では表記が消えているだけで2階の金額と思った方が良さそうですね。3期より100万程値上げされてそうですね。。
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    *****大阪城周辺の開発が活発なのでここはかなり期待できます。値段もそこまで高くないから完売すると思ってたらやはり売り止め値上げですか。
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    *残り30戸前後のようですよ～！引っ越しが楽しみですね！
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    *価格が思ったよりも割安でした。分譲価格（税込）5,078万円～5,998万円、大阪城の近くで、新駅ができたら価値が上がるのではと思うんですが、どうでしょうか。付近の環境ってどうですか？
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    **環境は悪くないと思いますよ！自転車移動が主であれば、割とどこでも行きやすいかと思いました。大学もできますし、今後の発展が楽しみですね。
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    *公式サイトの物件概要を見ると第3期販売は24次まであったんですね。他社に比べものすごく細かく期分けしているようですが、申し込みが入った住戸をその都度販売していくスタイルですか？
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    **購入者です。私が購入した時(1月)はそんな感じでした。第3期で販売予定の住戸を教えてもらい、申込みをして購入しました。なのでそれが○次に反映されてるのかも？ですが、今も同じなのかは分かりません。しばらくして、予定より早く売れたため近鉄不動産からストップがかかったから今後は同じように出来ないと営業の方が言っていました。
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    *営業さんに確認したところ、販売は残り20戸を切っているそうです。
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    **8月頃、こちらの残り住戸が20戸を切っているといった発言を目にしましたが、現在は何戸が残っている状況ですか？公式サイトの物件概要では先着順が4戸販売中となっていますが、他にもまだ残戸がありますでしょうか？
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    ***一桁になっていますよ。
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    ****残り4戸だそうです。
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    【先着順販売住戸概要】
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    *分譲戸数 3戸
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    *分譲価格（税込） 5,098万円～6,098万円
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    *間取り 2LDK～3LDK
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    *住居専有面積 60.57m2～68.55m2
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    *バルコニー面積 10.17m2～11.10m2
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    *アルコーブ面積 2.77m2～3.37m2
     +
    *管理費（月額） 9,730円～11,010円
     +
    *修繕積立金（月額） 7,290円～8,250円
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    *専用利用料（月額） 2,750円
     +
    *コミュニティクラブ費（月額） 300円
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    【第4期分譲概要】
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    *分譲戸数 4戸
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    *分譲価格（税込） 5,078万円～5,998万円
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    *間取り 2LDK～3LDK
     +
    *住居専有面積 60.57m2～68.20m2
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    *バルコニー面積 9.39m2～11.10m2
     +
    *アルコーブ面積 2.32m2～3.37m2
     +
    *管理費（月額） 9,730円～10,950円
     +
    *修繕積立金（月額） 7,290円～8,210円
     +
    *専用利用料（月額） 2,750円
     +
    *管理一時金（一括） 18,370円～20,690円
     +
    *修繕積立一時金（一括） 820,250円～923,580円
     +
    *コミュニティクラブ費（月額） 300円
     +
     
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    【第3期分譲概要】
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    *分譲戸数 8戸
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    *分譲価格（税込） 4,648万円～6,798万円
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    *間取り 2LDK～4LDK
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    *住居専有面積 60.57m2～77.38m2
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    *バルコニー面積 9.69m2～11.47m2
     +
    *アルコーブ面積 2.77m2～6.83m2
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    *サービスバルコニー面積 4.97m2～5.81m2
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    *管理費（月額） 9,730円～12,420円
     +
    *修繕積立金（月額） 7,290円～9,310円
     +
    *専用利用料（月額） 2,750円
     +
    *管理一時金（一括） 18,370円～23,470円
     +
    *修繕積立一時金（一括） 820,250円～1,047,890円
     +
    *コミュニティクラブ費（月額） 300円
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    【第2期11次分譲概要】
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    *分譲戸数 4戸
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    *分譲価格（税込） 4,888万円～5,068万円
     +
    *間取り 3LDK
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    *住居専有面積 60.29m2・64.47m2
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    *バルコニー面積 9.89m2・10.82m2
     +
    *アルコーブ面積 2.95m2・3.45m2
     +
    *管理費（月額） 9,680円・10,350円
     +
    *修繕積立金（月額） 7,280円・7,760円
     +
    *専用利用料（月額） 2,750円
     +
    *管理一時金（一括） 19,560円
     +
    *修繕積立一時金（一括） 816,460円・73,060円
     +
    *コミュニティクラブ費（月額） 300円
     +
     
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
     
    [[File:ローレルコート大阪城公園　エントランス完成予想図.png|350px|thumb|ローレルコート大阪城公園　エントランス完成予想図|alt=ローレルコート大阪城公園　エントランス完成予想図]]
    		 
    [[File:ローレルコート大阪城公園　エントランス完成予想図.png|350px|thumb|ローレルコート大阪城公園　エントランス完成予想図|alt=ローレルコート大阪城公園　エントランス完成予想図]]
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    *
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    * 建ペイ率：60％（角地緩和、準防火地域内の耐火建築物により70％）
     +
    * 容積率：200％（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により309.24％）
     +
    * 敷地面積：4,638.83m2
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    * 建築面積：1,475.26m2
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    * 建築延床面積：16,088.10m2
     +
    *南側の大部分が足場とれていました！いよいよ出来るんだなあとウキウキです
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     +
    <gallery>
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    Image:20240314ローレルコート大阪城公園.jpg|工事状況（2024年3月14日撮影）
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    Image:20240406ローレルコート大阪城公園.jpg|工事状況（2024年4月6日撮影）
     +
    Image:20240916ローレルコート大阪城公園.jpg|工事状況（2024年9月16日撮影）
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    </gallery>
      
      
    33行目: 156行目:
     
    [[File:ローレルコート大阪城公園　「コミュニティー コリドー」完成予想図.png|350px|thumb|ローレルコート大阪城公園　「コミュニティー コリドー」完成予想図|alt=ローレルコート大阪城公園　「コミュニティー コリドー」完成予想図]]
    		 
    [[File:ローレルコート大阪城公園　「コミュニティー コリドー」完成予想図.png|350px|thumb|ローレルコート大阪城公園　「コミュニティー コリドー」完成予想図|alt=ローレルコート大阪城公園　「コミュニティー コリドー」完成予想図]]
     
    [[File:ローレルコート大阪城公園　キッズルーム完成予想図.png|350px|thumb|ローレルコート大阪城公園　キッズルーム完成予想図|alt=ローレルコート大阪城公園　キッズルーム完成予想図]]
    		 
    [[File:ローレルコート大阪城公園　キッズルーム完成予想図.png|350px|thumb|ローレルコート大阪城公園　キッズルーム完成予想図|alt=ローレルコート大阪城公園　キッズルーム完成予想図]]
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    * 駐車場：機械式：105台、来客用（福祉対応）1台　
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    ** 月額使用料：12,000円～19,000円
     +
    ***敷地計画のイラストを見て駐車場はてっきり平面式だと思い込んでおりました(^-^;何と全て機械式だったんですね。機械式駐車場の維持管理費は1台あたり年間10万円前後、入れ替え更新費用は1台あたり80万～150万円だそうで、かなり高額になってしまうようです。
     +
    ****スペースに余裕があるようですので緑を多くするより平面駐車場や自走式駐車場を作ったほうがよかったかと。　機械式駐車場は１０年もたてば故障が多発します。　緑は大阪城公園がありますし、小さな公園もあるようですので。
     +
    *みなさんは駐車場は何段目にしますか？1段目は川に近く氾濫時は浸かってしまう可能性高く、5段目はコスト的に高いので、3か4段目が無難なのかなあと思いつつ。まだ希望順は迷ってます。
     +
    **川の近くでひどい目に合ったことがあるため、2段目より上で安いとこにする予定です。出庫に掛かる時間は大して変わらないので。。。
     +
    * 自転車置場：418台（平面：126台、スライドラック：258台、垂直昇降ラック：34台）、来客用5台
     +
    ** 月額使用料：100円～500円
     +
    * バイク置場：46台
     +
    ** 月額使用料：1,000円・2,000円
     +
    *購入を考えていますがペット可能とのことで騒音が気になるのですが、皆さんはどう考えてらっしゃいますか？当方、ペットを飼わないのでとても気になります
     +
    **今どきなのでペットのなき声とか、いろいろなマナーは心得ている方が多いのではと思います。なにかとトラブルの元にもなりますから。ペットもですが、子育て応援があったり小学校が近かったりするのでお子さんの走る音や赤ちゃんの泣き声などもありそうに思います。そうなると、ペットも家族もお互い様なので、できる限り気を付けてマナーを守って暮らすしかないのではとは思います。
      
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *玄関前に宅配ボックスがあるのはいいなと思う。ただ登録している宅配業者のみが玄関前に来れるとのことなので、アマゾンなどを請け負う個人業者の人とかはここまで入ってこれないかもしれませんね。
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    *オプションの価格はどうでしょうか？最近、凄く値上がりしてるような話も聞きます。良心的な価格設定だと安心できます。
     +
    **契約者です。オプションカタログ貰いましたがかなり高いです･･･頭金をご用意できている方なら多少はオプション付けられるかなってくらいで、そうでなければ全然無理です。。少なくとも我が家は。これいいなって思うものを少しつけるだけで100は超えます。所謂、純正価格ですね。
     +
    ***オプション打ち合わせはされましたか？当方は業者から連絡があり今度打ち合わせに行きます。ただ他の方が言うようにカタログ上高いのでまずは話だけ聞いてみようかという具合です。
     +
    ****私も今月にオプションの打合せ予定です。価格表ももらいましたが、どれを付けるか本当に悩ましいですね…。川沿いということもあり、湿気対策のオプションが必要かなぁとか考えてしまいます。
     +
    *バルコニーにスロップシンクないんですね。残念。
     +
    *購入者です。ディスポーザー然り、スロップシンクがない、ユニットバスやキッチンのデフォルトの仕様など、様々なところに節約の垣間見えるマンションだと思います。それでも元々住んでいる地域なので利便性を知っていて、場所が気に入り購入を決めました。オプション代はかさみましたよ。
     +
    **キッチンのデフォルトってそんなに節約されている感じなんですか？
     +
    ***そんなに、ってほどではないですが、ディスポーザーがない、引き出しがシンク下一段、その他の箇所二段…今時三段以上あるのが普通かなと思います。その他もろもろです。
     +
    ****なるほど、、開き扉タイプしか経験したことなかったので知らなかったです。収納アドバイザー監修の収納とホーローパネルで喜んでいました笑。参考になりました。
     +
    *****ディスポーザーは気になりませんでしたが、全体的に収納がかなり少ない部屋を選んだので、巾木収納をつけました。
     +
    *手入れが楽なのでコンロをIHにしました。
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    * 間取り：2LDK～4LDK
     +
    * 住居専有面積：60.29m2～77.38m2
     +
    * バルコニー面積：9.39m2～14.46m2
     +
    * アルコーブ面積：2.32m2～6.83m2
     +
    * ルーフテラス面積：30.51m2※一部区画対象
     +
    * サービスバルコニー面積 4.97m2～5.81m2
     +
    * ローレルボックス面積：0.30m2・0.42m2
     +
    *ここってベランダから大阪城天守閣見えますか？
     +
    **南向きの部屋はベランダに出れば見れると思いますよ！
     +
    ***購入者です。図面を見ると南向きの部屋は少しだけ西にふれてます。現地もよく通りますが、西隣のマンションも視界を遮りそうにないので天守閣は見えるかと思います。
     +
    *モデルルーム行きました。A～Dの間取りが人気のようですが、EFと何が違いあります？キッチンくらいでは？低層階でもA～Dを取るべきですか？
     +
    **ワイドリビングのA～Dに対し、縦型リビングのE～Fですね。初めはFを検討してましたが、リビング横のベランダ側の洋室が、掃き出し窓ではないのでやめて、ワイドリビングの間取りにしました。無難な間取りはA～Dかなと思いますが、家族構成やライフスタイル、最終的には好みの問題かと。
     +
    ***うちはエアコンの取り付け位置的にキッチンの方にも風が届きやすそうな縦型リビングを選びました。以前住んでいたワイドリビングの家で風が届かずキッチン暑すぎ問題があったので。。。最近のマンションはワイドリビングが主流な気がしますし最終的には好みですね。
     +
    *間取り見ています。4LDK、77.38m2。アルコーブがあるのは〇。収納は洋室1が一番広くて他は狭いのかも。アウトフレームではないのは気になるところ。LDKが若干狭いので、これ3LDKに変えられるとよかったのかも。洋室6畳、5畳、4.5畳×2なのは狭く感じてしまいます。仕方ないんでしょうけど……。
     +
    **購入する階にもよりますが、オプションセレクト出来る階なら多分4LDK→3LDKは無料で変えられますよ。別の部屋タイプ購入しましたが、無料オプションで間取り変更があり、洋室を和室にしたり、洋室をリビングに変更する選択肢がありました。確かもう11階くらいまではオプション締め切っているとは聞きましたが…
     +
    *このマンションから大阪城見えないでしょ？それか、思いっきりバルコニーから覗き込めば見える部屋がある？？
     +
    **南棟ならどの部屋でもバルコニーから普通に見えると思います。東棟は4階以上でエレベーター寄りの部屋なら玄関出たら見えると思いますよ
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    ***見えるとこに住んでますけど、見えたってどうってことないですよ。それよりもこのあたりは、天神の花火が見えません。最後のほう音は聞こえます
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    ****ここは大阪城だけでなく、駅前広場や大学、アリーナ、そして東側の工業地域、さらに東の生駒山までベランダから色々な景色を楽しむことができる点が良いと思っています。
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *
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    *先日近くを通ったのですが、スーパー玉手が閉店していました。噂によると次は「肉のハナマサ」ができるようですね…ドラッグストア（スギ薬局など）を期待していました＞＜
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *鴫野小学校の学力は高いけど、進学先の城陽中学校の学力が低すぎ。ここに住むなら中学受験考えた方か良さそう。
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    **城陽中学は普通ですよ。
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    *治安は凄くいいです。鴫野連合がなかなかしっかりしてて 各町会で順番に朝夕「見守り隊」で道に立ち子供たちの安全を見守ります。面倒臭い様にも思いますが それで我が子も見守られてると思うと凄くありがたいです。また 年間行事も盛りだくさんです。お餅つき、夏祭り、地蔵盆、運動会 などなど。子供が沢山居るのでなかなか活気のある街だなと。あと 公園が多いです。なので夕方には子供がそこら中に居ます(笑) その分夜は静かです。いわゆる「ヤンキー」もほぼ見かけないです。
     +
    *鴫野小学校はどう？老朽化みたい感じですか。教室のテーブルと椅子も旧い感じしました。
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    * 地域・地区：準工業地域・準防火地域
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    *下水処理場が近いとのことですが、匂いは気になりますね
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    *ちょっと足を運べば大阪城公園に遊びに行けるので、お子さんがいらっしゃる方は遊びに行ける場所があるのはありがたいです。大阪城の近くだし、これで歴史に詳しくなってくれるといいですね。駅からは少し距離がありますが複数路線が利用できる点はメリットになりそう。小学校も近いので子育て世帯には人気が高そうな立地です
     +
    *まだ先ですが、最寄駅は新駅になるのでしょうか？
     +
    **5年先の2028年地下鉄中央線からの支線となる「森之宮新駅」が出来るまでは、徒歩約10分の「鴫野駅」が最寄り駅です。自転車であちこち確かに行けますが、昔と違って、最近は自転車を駐輪場に止めるものひと苦労します。こちらのマンションは、当面、「森ノ宮」と言うより、「鴫野」だと思いますよ。
     +
    *個人的には駅徒歩8分って普通に近いと思ってたんですけど、世間的には遠いんですかね？
     +
    **8分は遠いと思う。家の玄関からになると10分で駅到着。そこから地下鉄ならホームまで2.3分はかかるかと。マンションなら徒歩5分以内必須。10分ならマンションのメリットの1つが消える。
     +
    ***電車利用されない方ならいいんじゃないですか京橋越えて天満橋や南森町まで行けば坪単価は2倍弱の価格になりますから。ただ駅から遠すぎるのでリセール時はかなり値下がりするでしょうし売れない可能性高いでしょうね。
     +
    *第二寝屋川の臭いは気にならないですか？
     +
    **私はすぐ近くの川沿いに住んでてこちらを契約しましたが全く気になりませんよ。と言うよりするときもありますが慣れます。騒音や煙より断然マシだと思います
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    ***近所住民です。川の臭いについて、購入を検討し出してから意識して川沿いを歩きますが、気になりません。大阪城に近づくほど気になります。そして近くの玉造筋を歩くとめちゃくちゃ臭います。下水処理場のせいかな？マンションの斜め前のタンクも開発に伴い無くなる（地中に埋める）そうです。
     +
    ****契約者です。晴れた日に川沿いの道を歩きました。川沿いの道は普通に臭いましたが、マンションが建つ辺りまで離れると臭わなかったです。場合によっては風に乗って臭うこともあるかもしれませんが。それよりも虫とかがどうなのかな？と気になってます。以前淀川近くに住んでいた際に羽アリのような虫が夜に大量発生し、翌朝廊下にびっしり死んでいたことがありました。淀川と違い、第二寝屋川は草木がある訳でもないので大丈夫だろうとは思っていますが…
     +
    *川を挟んだ目の前に大阪公立大学森ノ宮キャンパスが立つようですね。文学部や医学部リハビリテーション科が移転してくるだけでなく、全学部の基幹教育を行う場所になるのでキャンパスとして発展することは必至だと思います。現時点ではマンション周辺はお世辞にも都会的とは言えませんが、再開発が進むことにより景色は変わっていくでしょう（少なくとも第二寝屋川の南側は）。再開発の詳細は大阪市のホームページによく載っていますのでご参考まで。
     +
    *夏場の寝屋川臭いは気になりますが、それ以外はあまり気になったことはありません。
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    *小学校が近く、子育て環境を優先に考えると良い立地ですね。間取りの広さからすると、価格はそれほど高くないのも魅力。気になるのは、隣が公園なので砂埃や治安面がどうかということと川沿いということはやっぱり悩んでしまう点かもしれません。
     +
    *目の前が川、隣が公園のようですが、虫が気になっております。（3階以上だと虫大丈夫ですかね？）周辺環境に詳しい方や、実際に同じような環境に住まれている方がいらっしゃれば教えていただけますと幸いです。
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    **10Fくらいまでは虫来ますよ。川沿い住んでるけど網戸は開けれません。
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    ***近くの大川沿いに住んでました。河川敷は桜の木が生い茂ってました。6階でしたが虫が気になったことはありませんでした。現在も別の近くのマンションに住んでおり、近くをたびたび通りますが、匂いもそこまで気にならないです。慣れたんでしょうね。
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    *今日、この付近を通りましたが、風が強く、川の臭いがしていました。この寒さで臭うなら、夏はどうなのかと思ってしまいました。あと、公園の清掃や餅つきなど、地元の行事をきちんとされていました
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    *エントランス付近の場所から気持ち早めに歩いて6分30秒ほど（JR鴫野駅西口まで）で歩けました。駅までは意外とすぐでしたよ！気になる方は一度歩いてみてください！
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    **鴫野駅まで信号なしで行けるのは強みですね！隣に学生マンションが建設中なので、学生も一気に増えて若々しい街になればと思っています。コノミヤ鴫野西店が入っている建物、結構古いので改装しないかと期待しています・・・
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    *大学、駅もできますし開発区域も広い(如何様にもできる)ことからポテンシャル高い地域だと思います。これから開発されますし、街づくりに参加できるのも楽しみですね。学生寮もできることから歩道整備は考えられていると思うので後は時間が解決してくれるかと。新駅直結の広い商業施設ができて欲しい！
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    **再開発エリアとこのマンションってかなり距離があって、期待するほどのいい影響はないと思います。川と処理場を挟んでいるので中央区と東成区側の方がアップサイドあるかもしれないですね。。
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    *大学の周辺ですので落ち着いた雰囲気になると思います。無難な住宅街になるでしょうね。
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    **大阪公立大学キャンパスまでの距離が200mほどですが圧迫感はありますかね？
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    *だんだん出来上がってきてますね。近くを通るたびにわくわくしてます！東側の道路の木が伸びきり電線にかかってますが、手入れなどされるのでしょうか？夏は虫が多そうで不安です。
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    ==周辺施設==
    		 
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    2024年11月12日 (火) 15:05時点における最新版

    物件概要[ ]

    ローレルコート大阪城公園　外観完成予想図
    ローレルコート大阪城公園　外観完成予想図
    1. 片町線 「鴫野」駅 徒歩8分
    2. おおさか東線 「鴫野」駅 徒歩8分
    3. OsakaMetro今里筋線 「鴫野」駅 徒歩9分
    4. 大阪環状線 「大阪城公園」駅 徒歩12分
    5. 大阪環状線 「京橋」駅 徒歩14分
    6. 京阪本線 「京橋」駅 徒歩14分
    • 総戸数：209戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2025年01月
    • 入居時期：2025年04月
    • 売主：近鉄不動産株式会社
    • 施工：不二建設株式会社
    • 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • これはなかなか絶妙な立地ですね。駅遠の分安くて広い部屋があればいいと思いましたが最大でも77平米ですか・・・
      • 最大77.38平米で4LDKという点がポイントでしょうか…。プラン例としても一部屋出ていますがこれだったら3LDKの方が望ましかったように思います。せっかく209戸もある大規模物件＆広い敷地なのでもう少し広い80～90平米台の4LDKもあると良かったかもなあとか。エリアイノベーションとあるのはここも何かの再開発事業の一環としてあるんでしょうか。
    • 小学校がめっちゃ近いし、大阪市の子育て安心マンションというものに認定されているということで見る限りでは思いきりファミリー向けっていう感じがします。大阪市子育て安心マンション認定ってそもそもなんぞ？という感じではありますが汗。とりあえずは良いもののようには感じられる。
      • 大阪市子育て安心マンション認定って、自分も気になって調べてみました。
        • 大きなポイントとしては５つ
          • 1．快適で安心
          • 2．安全で安心
          • 3．便利で安心
          • 4．楽しくて安心
          • 5．いろいろ安心
            • その他にマンションの規模もあるようですね。ただ、認定されたから何かプラスになることはないというか。安心な地域ですよということだけですね。
    • 価格は3500万～5000万くらいですかね？
      • 4500-7000万くらいでしょうね
        • 鴫野西の公示地価は約23万円/m2なのと、駅からも離れてるのでその価格はないでしょう。
    • 子育て安心マンションに認定されている、ということなので基本的には子供がいる家庭を中心としているのかな？
      • やっぱりHPとか見る限りファミリー向けっぽいですよね　単身でマンション購入考えてるのですが場違いですかね……
    • こちらの販売価格帯や管理費　修繕積立金などご存じ方いませんか？
      • 3ldk 4500万～6000万くらいですね！5000万前半が多そうですけど新駅できる頃には資産価値は上がってそうですね。聞いたところ修繕積立金管理費で約2万円くらいです。
    • 京橋でもなく鴫野でこの価格ですか大阪も上がって来ましたね。北区、中央区でもなく2流でもない3流以下のこの場所で平米単価100万の時代がきましたね。恐ろしい、誰が購入するんでしょうかね
    • お話を聞きに行ったところ既に70戸売れてるらしいです。第2期は販売を抑えられるかもしれないので急ぎの方がいいですかね。
    • 1期の抽選会行かれた方どうでしたか？倍率どれくらいでしょうか。
    • 第二期8戸販売予定ですか？マジか
      • 物件概要見たけど、2期8戸マジやんけ…これは3期で大幅に上げる流れだなぁ。
        • 2期以降の販売はかなり強気な価格になってきそうな気がしますね、、
    • マンションのリセールや価値の事はあまり分かりませんが子育て世帯ターゲットにしては少し狭い様に感じました。子無し夫婦が住むには小学校や公園が目の前の為 なかなか騒がしいし。
    • 17日に行って、迷ってたら、翌日100万円上がってました。残り50戸くらい。南向きは中層階より下が29戸くらい、東向きは高層階30戸くらい残ってます。みすみす100万円余計に払うのと営業の態度が気に入らず、購入を見送りましたが、悔しくて泣きながら帰りました。欲しい方は早く決めた方がいいです。特に実需の方。どの駅に行くにも10分弱かかりますが、自転車移動がデフォでいいなら、絶対に買いです。5千万以下のは1番下の階しかなくなります。
      • どんどん値上げしているようですね。。大阪城東部地区のまちづくりも始まってますし期待できるエリアですよね。こちらはやはりファミリー層が多いんですかね？
        • 購入者です。当方は未就学児がいるファミリーです。契約までにモデルルームに何度も行きましたが、基本的には未就学児のいるファミリーや若いご夫婦が多かったです。営業さんも、その世代?世帯が多いっていってました。一部初老くらいのご夫婦もいらっしゃいました。
    • 南向きの部屋までの動線が気になります。メインエントランスまでの距離感や最寄りのエレベーターが一機しかない点。動線の不便さは感じますね。また目の前が川なので、金額・配置的にもを東向きも魅力。
    • 今どのくらい埋まってきてるのでしょうか？ご存じの方いらっしゃいますか？
      • 6割ほどは決まってるみたいですよ。
        • 昨年末の時点であと50戸ほどだと聞きました。7割以上は売れたんじゃないでしょうか。
          • モデルルームに行ったものです。もう上層階は東側の建物数軒は残っているがあとはこれからの4期？での4階以下の部屋しかないとおっしゃられていました。
    • Pタイプは南13階が残っている様です。
    • 駅まで徒歩１０分どの立地なのにこの価格帯で購入できるマンションって貴重かなと思います。駅までも距離があって、狭いのに価格はかに高めというマンションが多いから。ここなら電車通勤も楽なのと、城ホールでのライブが徒歩で行けるのもいい!
      • 新しい駅が出来たら中央線も使えるし楽しみですよね！予算オーバーでしたが今後この値段以下で大阪城公園周辺の物件が買える気がしなかったので購入を決めました。他のマンションも色々見ましたが都心部は完全に手が出ないし少し外れたとこはどこも同じような価格帯だし、いい買い物が出来たんじゃないかと思ってます。
        • 京橋や鴫野は再開発待ちで期待値高いわりにお手頃なので、今が買い時かと思います。大阪城東部開発が楽しみですね！
          • 今後再開発の進捗に伴い、販売価格も上がってくることはほぼ確実そうですし、早期に購入しておけば売却益も見込めそうですね！これからは新駅の内容含む、より具体的な再開発の内容が価格にも反映されるでしょうからどのみち購入するならできるだけ早く購入する方が良さそうですね。
    • 1期から比べると500万近く上がった部屋もありますね。駅近ではないし、鴫野駅は下町感たっぷりだし、我が家にとっての利点と言えば、スーパーと小中学校が近いくらいなのでそんなに上がらないと思ってたんですが。終のすみかにする予定ですが、リセールとなった場合は大学、新駅、再開発の恩恵を受けることができるかもしれませんね。
    • 今3期の時点でどのくらい埋まっているのでしょうか？ご存じの方いらっしゃいますか？
      • 先日サロンにお話を伺いに行ったときは、現在3期受付中の8戸以外は販売停止しており、3期販売分は抽選になる見込みとのことでした。今後は恐らく更に値上げになるとのことでした。
    • 今日第三期の抽選でしたよね。どれくらいの倍率だったのか気になります。
      • 第3期は売れ残っているみたいですね
        • 営業さんに確認しましたが、第3期完売したとのことです。今後は1戸ずつ稟議あげながらの販売となり、竣工後半年までは完売させないようにという指示が売主から出ているそうです。
    • 南向きのお部屋はまだあるのでしょうか？できる限り高層階がよいです。明日見学しにいてきます。
      • 1ヶ月くらい前にサロンで聞いた時は、南棟は上階から、東棟は下の階から埋まっていると聞きました。
        • 先日営業さんから「売主は次は2階の価格を出すと言ってました」と伺い、その話の通りUUMOが更新された初日は各プランの情報のところに（2階）と全て記載されていました。今見てきましたが階数表記が消えてますね。。。
          • では表記が消えているだけで2階の金額と思った方が良さそうですね。3期より100万程値上げされてそうですね。。
            • 大阪城周辺の開発が活発なのでここはかなり期待できます。値段もそこまで高くないから完売すると思ってたらやはり売り止め値上げですか。
    • 残り30戸前後のようですよ～！引っ越しが楽しみですね！
    • 価格が思ったよりも割安でした。分譲価格（税込）5,078万円～5,998万円、大阪城の近くで、新駅ができたら価値が上がるのではと思うんですが、どうでしょうか。付近の環境ってどうですか？
      • 環境は悪くないと思いますよ！自転車移動が主であれば、割とどこでも行きやすいかと思いました。大学もできますし、今後の発展が楽しみですね。
    • 公式サイトの物件概要を見ると第3期販売は24次まであったんですね。他社に比べものすごく細かく期分けしているようですが、申し込みが入った住戸をその都度販売していくスタイルですか？
      • 購入者です。私が購入した時(1月)はそんな感じでした。第3期で販売予定の住戸を教えてもらい、申込みをして購入しました。なのでそれが○次に反映されてるのかも？ですが、今も同じなのかは分かりません。しばらくして、予定より早く売れたため近鉄不動産からストップがかかったから今後は同じように出来ないと営業の方が言っていました。
    • 営業さんに確認したところ、販売は残り20戸を切っているそうです。
      • 8月頃、こちらの残り住戸が20戸を切っているといった発言を目にしましたが、現在は何戸が残っている状況ですか？公式サイトの物件概要では先着順が4戸販売中となっていますが、他にもまだ残戸がありますでしょうか？
        • 一桁になっていますよ。
          • 残り4戸だそうです。

    【先着順販売住戸概要】

    • 分譲戸数 3戸
    • 分譲価格（税込） 5,098万円～6,098万円
    • 間取り 2LDK～3LDK
    • 住居専有面積 60.57m2～68.55m2
    • バルコニー面積 10.17m2～11.10m2
    • アルコーブ面積 2.77m2～3.37m2
    • 管理費（月額） 9,730円～11,010円
    • 修繕積立金（月額） 7,290円～8,250円
    • 専用利用料（月額） 2,750円
    • コミュニティクラブ費（月額） 300円

    【第4期分譲概要】

    • 分譲戸数 4戸
    • 分譲価格（税込） 5,078万円～5,998万円
    • 間取り 2LDK～3LDK
    • 住居専有面積 60.57m2～68.20m2
    • バルコニー面積 9.39m2～11.10m2
    • アルコーブ面積 2.32m2～3.37m2
    • 管理費（月額） 9,730円～10,950円
    • 修繕積立金（月額） 7,290円～8,210円
    • 専用利用料（月額） 2,750円
    • 管理一時金（一括） 18,370円～20,690円
    • 修繕積立一時金（一括） 820,250円～923,580円
    • コミュニティクラブ費（月額） 300円

    【第3期分譲概要】

    • 分譲戸数 8戸
    • 分譲価格（税込） 4,648万円～6,798万円
    • 間取り 2LDK～4LDK
    • 住居専有面積 60.57m2～77.38m2
    • バルコニー面積 9.69m2～11.47m2
    • アルコーブ面積 2.77m2～6.83m2
    • サービスバルコニー面積 4.97m2～5.81m2
    • 管理費（月額） 9,730円～12,420円
    • 修繕積立金（月額） 7,290円～9,310円
    • 専用利用料（月額） 2,750円
    • 管理一時金（一括） 18,370円～23,470円
    • 修繕積立一時金（一括） 820,250円～1,047,890円
    • コミュニティクラブ費（月額） 300円

    【第2期11次分譲概要】

    • 分譲戸数 4戸
    • 分譲価格（税込） 4,888万円～5,068万円
    • 間取り 3LDK
    • 住居専有面積 60.29m2・64.47m2
    • バルコニー面積 9.89m2・10.82m2
    • アルコーブ面積 2.95m2・3.45m2
    • 管理費（月額） 9,680円・10,350円
    • 修繕積立金（月額） 7,280円・7,760円
    • 専用利用料（月額） 2,750円
    • 管理一時金（一括） 19,560円
    • 修繕積立一時金（一括） 816,460円・73,060円
    • コミュニティクラブ費（月額） 300円


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    ローレルコート大阪城公園　エントランス完成予想図
    ローレルコート大阪城公園　エントランス完成予想図
    • 建ペイ率：60％（角地緩和、準防火地域内の耐火建築物により70％）
    • 容積率：200％（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により309.24％）
    • 敷地面積：4,638.83m2
    • 建築面積：1,475.26m2
    • 建築延床面積：16,088.10m2
    • 南側の大部分が足場とれていました！いよいよ出来るんだなあとウキウキです

    • 工事状況（2024年3月14日撮影）

    • 工事状況（2024年4月6日撮影）

    • 工事状況（2024年9月16日撮影）


    共用施設[ ]

    ローレルコート大阪城公園　「コミュニティー コリドー」完成予想図
    ローレルコート大阪城公園　「コミュニティー コリドー」完成予想図
    ローレルコート大阪城公園　キッズルーム完成予想図
    ローレルコート大阪城公園　キッズルーム完成予想図
    • 駐車場：機械式：105台、来客用（福祉対応）1台　
      • 月額使用料：12,000円～19,000円
        • 敷地計画のイラストを見て駐車場はてっきり平面式だと思い込んでおりました(^-^;何と全て機械式だったんですね。機械式駐車場の維持管理費は1台あたり年間10万円前後、入れ替え更新費用は1台あたり80万～150万円だそうで、かなり高額になってしまうようです。
          • スペースに余裕があるようですので緑を多くするより平面駐車場や自走式駐車場を作ったほうがよかったかと。　機械式駐車場は１０年もたてば故障が多発します。　緑は大阪城公園がありますし、小さな公園もあるようですので。
    • みなさんは駐車場は何段目にしますか？1段目は川に近く氾濫時は浸かってしまう可能性高く、5段目はコスト的に高いので、3か4段目が無難なのかなあと思いつつ。まだ希望順は迷ってます。
      • 川の近くでひどい目に合ったことがあるため、2段目より上で安いとこにする予定です。出庫に掛かる時間は大して変わらないので。。。
    • 自転車置場：418台（平面：126台、スライドラック：258台、垂直昇降ラック：34台）、来客用5台
      • 月額使用料：100円～500円
    • バイク置場：46台
      • 月額使用料：1,000円・2,000円
    • 購入を考えていますがペット可能とのことで騒音が気になるのですが、皆さんはどう考えてらっしゃいますか？当方、ペットを飼わないのでとても気になります
      • 今どきなのでペットのなき声とか、いろいろなマナーは心得ている方が多いのではと思います。なにかとトラブルの元にもなりますから。ペットもですが、子育て応援があったり小学校が近かったりするのでお子さんの走る音や赤ちゃんの泣き声などもありそうに思います。そうなると、ペットも家族もお互い様なので、できる限り気を付けてマナーを守って暮らすしかないのではとは思います。


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    設備・仕様[ ]

    • 玄関前に宅配ボックスがあるのはいいなと思う。ただ登録している宅配業者のみが玄関前に来れるとのことなので、アマゾンなどを請け負う個人業者の人とかはここまで入ってこれないかもしれませんね。
    • オプションの価格はどうでしょうか？最近、凄く値上がりしてるような話も聞きます。良心的な価格設定だと安心できます。
      • 契約者です。オプションカタログ貰いましたがかなり高いです･･･頭金をご用意できている方なら多少はオプション付けられるかなってくらいで、そうでなければ全然無理です。。少なくとも我が家は。これいいなって思うものを少しつけるだけで100は超えます。所謂、純正価格ですね。
        • オプション打ち合わせはされましたか？当方は業者から連絡があり今度打ち合わせに行きます。ただ他の方が言うようにカタログ上高いのでまずは話だけ聞いてみようかという具合です。
          • 私も今月にオプションの打合せ予定です。価格表ももらいましたが、どれを付けるか本当に悩ましいですね…。川沿いということもあり、湿気対策のオプションが必要かなぁとか考えてしまいます。
    • バルコニーにスロップシンクないんですね。残念。
    • 購入者です。ディスポーザー然り、スロップシンクがない、ユニットバスやキッチンのデフォルトの仕様など、様々なところに節約の垣間見えるマンションだと思います。それでも元々住んでいる地域なので利便性を知っていて、場所が気に入り購入を決めました。オプション代はかさみましたよ。
      • キッチンのデフォルトってそんなに節約されている感じなんですか？
        • そんなに、ってほどではないですが、ディスポーザーがない、引き出しがシンク下一段、その他の箇所二段…今時三段以上あるのが普通かなと思います。その他もろもろです。
          • なるほど、、開き扉タイプしか経験したことなかったので知らなかったです。収納アドバイザー監修の収納とホーローパネルで喜んでいました笑。参考になりました。
            • ディスポーザーは気になりませんでしたが、全体的に収納がかなり少ない部屋を選んだので、巾木収納をつけました。
    • 手入れが楽なのでコンロをIHにしました。


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    間取り[ ]

    • 間取り：2LDK～4LDK
    • 住居専有面積：60.29m2～77.38m2
    • バルコニー面積：9.39m2～14.46m2
    • アルコーブ面積：2.32m2～6.83m2
    • ルーフテラス面積：30.51m2※一部区画対象
    • サービスバルコニー面積 4.97m2～5.81m2
    • ローレルボックス面積：0.30m2・0.42m2
    • ここってベランダから大阪城天守閣見えますか？
      • 南向きの部屋はベランダに出れば見れると思いますよ！
        • 購入者です。図面を見ると南向きの部屋は少しだけ西にふれてます。現地もよく通りますが、西隣のマンションも視界を遮りそうにないので天守閣は見えるかと思います。
    • モデルルーム行きました。A～Dの間取りが人気のようですが、EFと何が違いあります？キッチンくらいでは？低層階でもA～Dを取るべきですか？
      • ワイドリビングのA～Dに対し、縦型リビングのE～Fですね。初めはFを検討してましたが、リビング横のベランダ側の洋室が、掃き出し窓ではないのでやめて、ワイドリビングの間取りにしました。無難な間取りはA～Dかなと思いますが、家族構成やライフスタイル、最終的には好みの問題かと。
        • うちはエアコンの取り付け位置的にキッチンの方にも風が届きやすそうな縦型リビングを選びました。以前住んでいたワイドリビングの家で風が届かずキッチン暑すぎ問題があったので。。。最近のマンションはワイドリビングが主流な気がしますし最終的には好みですね。
    • 間取り見ています。4LDK、77.38m2。アルコーブがあるのは〇。収納は洋室1が一番広くて他は狭いのかも。アウトフレームではないのは気になるところ。LDKが若干狭いので、これ3LDKに変えられるとよかったのかも。洋室6畳、5畳、4.5畳×2なのは狭く感じてしまいます。仕方ないんでしょうけど……。
      • 購入する階にもよりますが、オプションセレクト出来る階なら多分4LDK→3LDKは無料で変えられますよ。別の部屋タイプ購入しましたが、無料オプションで間取り変更があり、洋室を和室にしたり、洋室をリビングに変更する選択肢がありました。確かもう11階くらいまではオプション締め切っているとは聞きましたが…
    • このマンションから大阪城見えないでしょ？それか、思いっきりバルコニーから覗き込めば見える部屋がある？？
      • 南棟ならどの部屋でもバルコニーから普通に見えると思います。東棟は4階以上でエレベーター寄りの部屋なら玄関出たら見えると思いますよ
        • 見えるとこに住んでますけど、見えたってどうってことないですよ。それよりもこのあたりは、天神の花火が見えません。最後のほう音は聞こえます
          • ここは大阪城だけでなく、駅前広場や大学、アリーナ、そして東側の工業地域、さらに東の生駒山までベランダから色々な景色を楽しむことができる点が良いと思っています。


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    買い物・食事[ ]

    • 先日近くを通ったのですが、スーパー玉手が閉店していました。噂によると次は「肉のハナマサ」ができるようですね…ドラッグストア（スギ薬局など）を期待していました＞＜


    育児・教育[ ]

    • 鴫野小学校の学力は高いけど、進学先の城陽中学校の学力が低すぎ。ここに住むなら中学受験考えた方か良さそう。
      • 城陽中学は普通ですよ。
    • 治安は凄くいいです。鴫野連合がなかなかしっかりしてて 各町会で順番に朝夕「見守り隊」で道に立ち子供たちの安全を見守ります。面倒臭い様にも思いますが それで我が子も見守られてると思うと凄くありがたいです。また 年間行事も盛りだくさんです。お餅つき、夏祭り、地蔵盆、運動会 などなど。子供が沢山居るのでなかなか活気のある街だなと。あと 公園が多いです。なので夕方には子供がそこら中に居ます(笑) その分夜は静かです。いわゆる「ヤンキー」もほぼ見かけないです。
    • 鴫野小学校はどう？老朽化みたい感じですか。教室のテーブルと椅子も旧い感じしました。


    周辺環境・治安[ ]

    • 地域・地区：準工業地域・準防火地域
    • 下水処理場が近いとのことですが、匂いは気になりますね
    • ちょっと足を運べば大阪城公園に遊びに行けるので、お子さんがいらっしゃる方は遊びに行ける場所があるのはありがたいです。大阪城の近くだし、これで歴史に詳しくなってくれるといいですね。駅からは少し距離がありますが複数路線が利用できる点はメリットになりそう。小学校も近いので子育て世帯には人気が高そうな立地です
    • まだ先ですが、最寄駅は新駅になるのでしょうか？
      • 5年先の2028年地下鉄中央線からの支線となる「森之宮新駅」が出来るまでは、徒歩約10分の「鴫野駅」が最寄り駅です。自転車であちこち確かに行けますが、昔と違って、最近は自転車を駐輪場に止めるものひと苦労します。こちらのマンションは、当面、「森ノ宮」と言うより、「鴫野」だと思いますよ。
    • 個人的には駅徒歩8分って普通に近いと思ってたんですけど、世間的には遠いんですかね？
      • 8分は遠いと思う。家の玄関からになると10分で駅到着。そこから地下鉄ならホームまで2.3分はかかるかと。マンションなら徒歩5分以内必須。10分ならマンションのメリットの1つが消える。
        • 電車利用されない方ならいいんじゃないですか京橋越えて天満橋や南森町まで行けば坪単価は2倍弱の価格になりますから。ただ駅から遠すぎるのでリセール時はかなり値下がりするでしょうし売れない可能性高いでしょうね。
    • 第二寝屋川の臭いは気にならないですか？
      • 私はすぐ近くの川沿いに住んでてこちらを契約しましたが全く気になりませんよ。と言うよりするときもありますが慣れます。騒音や煙より断然マシだと思います
        • 近所住民です。川の臭いについて、購入を検討し出してから意識して川沿いを歩きますが、気になりません。大阪城に近づくほど気になります。そして近くの玉造筋を歩くとめちゃくちゃ臭います。下水処理場のせいかな？マンションの斜め前のタンクも開発に伴い無くなる（地中に埋める）そうです。
          • 契約者です。晴れた日に川沿いの道を歩きました。川沿いの道は普通に臭いましたが、マンションが建つ辺りまで離れると臭わなかったです。場合によっては風に乗って臭うこともあるかもしれませんが。それよりも虫とかがどうなのかな？と気になってます。以前淀川近くに住んでいた際に羽アリのような虫が夜に大量発生し、翌朝廊下にびっしり死んでいたことがありました。淀川と違い、第二寝屋川は草木がある訳でもないので大丈夫だろうとは思っていますが…
    • 川を挟んだ目の前に大阪公立大学森ノ宮キャンパスが立つようですね。文学部や医学部リハビリテーション科が移転してくるだけでなく、全学部の基幹教育を行う場所になるのでキャンパスとして発展することは必至だと思います。現時点ではマンション周辺はお世辞にも都会的とは言えませんが、再開発が進むことにより景色は変わっていくでしょう（少なくとも第二寝屋川の南側は）。再開発の詳細は大阪市のホームページによく載っていますのでご参考まで。
    • 夏場の寝屋川臭いは気になりますが、それ以外はあまり気になったことはありません。
    • 小学校が近く、子育て環境を優先に考えると良い立地ですね。間取りの広さからすると、価格はそれほど高くないのも魅力。気になるのは、隣が公園なので砂埃や治安面がどうかということと川沿いということはやっぱり悩んでしまう点かもしれません。
    • 目の前が川、隣が公園のようですが、虫が気になっております。（3階以上だと虫大丈夫ですかね？）周辺環境に詳しい方や、実際に同じような環境に住まれている方がいらっしゃれば教えていただけますと幸いです。
      • 10Fくらいまでは虫来ますよ。川沿い住んでるけど網戸は開けれません。
        • 近くの大川沿いに住んでました。河川敷は桜の木が生い茂ってました。6階でしたが虫が気になったことはありませんでした。現在も別の近くのマンションに住んでおり、近くをたびたび通りますが、匂いもそこまで気にならないです。慣れたんでしょうね。
    • 今日、この付近を通りましたが、風が強く、川の臭いがしていました。この寒さで臭うなら、夏はどうなのかと思ってしまいました。あと、公園の清掃や餅つきなど、地元の行事をきちんとされていました
    • エントランス付近の場所から気持ち早めに歩いて6分30秒ほど（JR鴫野駅西口まで）で歩けました。駅までは意外とすぐでしたよ！気になる方は一度歩いてみてください！
      • 鴫野駅まで信号なしで行けるのは強みですね！隣に学生マンションが建設中なので、学生も一気に増えて若々しい街になればと思っています。コノミヤ鴫野西店が入っている建物、結構古いので改装しないかと期待しています・・・
    • 大学、駅もできますし開発区域も広い(如何様にもできる)ことからポテンシャル高い地域だと思います。これから開発されますし、街づくりに参加できるのも楽しみですね。学生寮もできることから歩道整備は考えられていると思うので後は時間が解決してくれるかと。新駅直結の広い商業施設ができて欲しい！
      • 再開発エリアとこのマンションってかなり距離があって、期待するほどのいい影響はないと思います。川と処理場を挟んでいるので中央区と東成区側の方がアップサイドあるかもしれないですね。。
    • 大学の周辺ですので落ち着いた雰囲気になると思います。無難な住宅街になるでしょうね。
      • 大阪公立大学キャンパスまでの距離が200mほどですが圧迫感はありますかね？
    • だんだん出来上がってきてますね。近くを通るたびにわくわくしてます！東側の道路の木が伸びきり電線にかかってますが、手入れなどされるのでしょうか？夏は虫が多そうで不安です。


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    ローレルコート大阪城公園

    ※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。
    物件概要
    所在地 大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）
    交通 片町線 「鴫野」駅 徒歩8分
    おおさか東線 「鴫野」駅 徒歩8分
    OsakaMetro今里筋線 「鴫野」駅 徒歩9分
    大阪環状線 「大阪城公園」駅 徒歩12分
    大阪環状線 「京橋」駅 徒歩14分
    京阪本線 「京橋」駅 徒歩14分
    間取り 2LDK～3LDK
    専有面積 60.57平米～68.55平米
    総戸数 209戸
    販売戸数 3戸
    価格 5,098万円～6,098万円
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