リビオ宮崎台レジデンス

2024年10月23日 (水) 12:06時点における最新版

物件概要[ ]

リビオ宮崎台レジデンス　外観

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目4-8（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩9分 （北口）
2. 東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩10分 （北口）

• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年7月5日（検査済証取得日）

• 売主：日鉄興和不動産株式会社、三信住建株式会社
• 施工：風越建設株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 良いとこも悪いとこもハッキリしてる絶妙な物件。価格次第では買いたい！
どのくらいの価格ですかね～
• 坪単価330万と予想する。
  • ブリリア宮前平と変わらない予想なんですね。
根拠や考察などあったら教えてください。
• こじんまりとしたマンションですが総戸数が少ない分プライバシー性が高くて落ち着いた暮らしができるメリットがあります。
一方、管理費修繕費は各戸負担が増えますので、HPでは公表されていませんがそれなりの月額にはなってくるのかなと予想

ローンを払い終わっても管理費や修繕費が毎月かかる上、固定資産税もあるので維持できるかどうかというところは大事になってきそうです。
  • 秋には公告されることでしょう
    • 書かれているのはブリリア宮前ヒルサイドのことでは？
今そちらの公式サイトを見たら工期の見直しがあったとのことで休止状態に入ってるみたいでした。
価格帯が分からないですがここと同じ位であるならば競合するマンションにはなったんですかね。
ファミリーとしては小学校が近いのは魅力ですが、中受して電車通学になったら駅に近い方が良いですし悩むところですね。
• 西向きプランと南向きプランがありますが
やっぱり南向きのプランがいいかなと思いますね。
今の段階では南向きのプランが1つのみ詳しい間取りが見えますが
使いやすそうでいいなと思いました。
もう少し他のプランも見たいですし、価格も気になります。

• 皆さん価格の予想しませんか？
70㎡3LDKいくらだったら買いですか？

  • 買いかどうかはわかりませんが、3LDK、70平米、7000万は超えると予想。
• 価格に興味のある方が意外に少ないのでしょうか・・・
第一期成約者には特典プレゼントというのがありますね。
有償オプション等をプレゼントと記載があります。
オプションを付ける予定の方はチェックしといたほうがいいかもしれませんね。
なんか立地とかデザインとか規模とかから想像すると価格は高いだろうなという気はするけれど。
• 価格に関して、まだ出てきていないんですね。
もしかしたら話を聞きに行った人には、
なんとなくのレンジは教えてもらえるのかもしれませんが。
ここだと7000万円超え、あるかもです。
今は本当にどこも高くなってきているなとつくづく感じております。
  • 見学行きましたが、ものすごく簡単に言いますと1㎡あたり100万円です。2LDK5000万～3LDK7000万以上の予算がある方にはいいと思います。
駅徒歩9分程でこの価格は飛びつけなかったです。中古マンションにすることにしました。
つくづく高いですね。
    • メールで3LDK6400万からと案内来たのですが、これは1階の条件の悪いお部屋という認識でしょうか？
まだゲストルーム行けてないのでよろしければ教えていただきたいです！

      • 条件が悪いかどうかはご見学してご判断した方がいいと思いますが、半地下物件ですので、日当たりが良いお部屋は7000万円以上のご予算がある方にお勧めします。
        • 話聞きましたが、どこのタイプが半地下なんですかね？2F以上だけど囲まれてるから？
• 主はやっぱり7000万円台ですか、、、
駅から約10分くらいの立地でもこの価格設定ということは
まだまだマンション価格って高騰しているってことでしょうね。
• 面積の広さから考えると強気な価格設定だと感じました。

想像していたよりも高くて驚きです。

総戸数も少ないので、今後管理費などますます上がっていくでしょうね。

ここまで出すなら戸建住宅の購入と比較しても良いのかも、
• 駅まで徒歩で実際は10分ちょっとかかりますし、正直もう少し安いカナとも私も考えておりました。
ただ最近は、コスト高というのが言われていますよね。
住設もそうですし、人件費もそうですし
結構値上がりしてしまって、それも物件かかっくには大きく含まれていると。
• モデルルームの案内のショートメッセージきますね。
販売苦戦なら価格下がることあるのでしょうか。
  • 詳しくは言えませんが、可能性あると思います

    • 第二期、第三期以降で価格が下がった場合、第一期で買った人に何か特典はあるんでしょうか。
      • それは分かりかねますが、一期は食器棚などのオプション(何十万円相当)が特典でついていたかと思います

        • 先に購入したら、それはそれで特典があったならばいいのかな…
やっぱり後から値下げされると、先に契約している場合、正直心象よくないですから汗
いつまでも売れ残っているよりは売れてしまった方が断然いいんですけどね。
ただ現状で、あまり下げるという選択肢はなさそうにも思うけど、どうなんでしょう。
金利が上がる可能性も考えると
早くさばきたいところもあるでしょうし
          • 5月末までに購入すれば特典あるみたいですね。
購入可能性がある方のみに、値下げ可能を伝えることはあるかと思います。
既に見学行かれましたか？
同エリアの新築、中古を比較して、本物件がよいと思ったのなら購入すればよいと思います。

            • こちらとバウス鷺沼ヒルズで悩んでいます。
どちらの方が資産性、利便性高いか考えています。

              • 資産性ですか…しいて言えば鷺沼という意味でバウスかと思いますが、資産性においてはどちらも微妙じゃないですか？
閑静な住宅街ですが近くにコンビニがないし、東名沿いで騒音や排気ガスが気になります。
リビオ周辺も知っていますが、子育てにはとても良い環境かと思います。ただ設備に対して高すぎるかと…

私も両物件検討しましたが、結局中古に決めてしまいました。
いま出てる中なら、その2物件よりもパークハウス宮前平、プレミスト宮崎台が資産性的にはよいかと考えます。

                • 私も同意ですね。ザパークハウス宮前平はかなり良い出物だと思います。プレミストも仕様が高くて良さそうです。
                  • 同意ありがとうございます。
資産性だけの話をしましたが、実際に暮らすとなると家族構成や働き方、優先順位などで物件の選び方も異なります。
毎日出勤なら急行が止まる方が便利ですし、幼いお子さんがいるなら学校近くが良いですよね。

                    • • ご意見ありがとうございます。
たしかに資産性、利便性と言っても人それぞれですね。我が家は共働きで週半分以上が出勤、且つあと数年で就学の子供がいます。どちらも学校まだそう遠くないですが、日々の通勤を考えると急行停車駅の方が魅力的だなと思いました。買い物に関してはネットスーパー使ってますし、スーパーの近さ云々はあまり気になりません。色々とライフスタイルを考えて選んでいくべきですね。
                        • リビオと比べると学校までの距離はありますが、近くのドレッセにもたくさんお子さんがいるので問題ないかと思います。
バウスは広い部屋が多いのは、いいですね。
東名についても、部屋の位置を選べばそこまで騒音や排気ガスが気にならない可能性もあります。
一度、駅から現地まで行かれることをおすすめします！
• 宮崎台というエリアに資産性を期待できるように思いませんが、みなさんどうですか？
  • 資産性なら都内一択ですね。
宮崎台はそれなりにお金を持ってる(大金持ちではない)家族向けの街です。
神奈川の年収の高い学区ランキング1位です。あと田都の各停駅での利用者数も1位だったかな。
資産性を第一に購入してる人は少ない気がします。
(ただ、治安や学区を求めて転入してくる人が多いのでそれなりには売却できるかと思います)

    • 資産性とはリセールでより高く売却できるか否かを指すと思いますが、運用目的でなく永住目的で購入し、万が一リセールする場合でも大きく値崩れのないマンションを希望するのであればそれは資産性の高いマンションになるんでしょうか。

      • 資産性について
https://www.sumu-log.com/archives/63292/
値上がりを期待できる物件は都内の一部のみですので、神奈川で値崩れがない＝資産性が高いと言えるかと思います
        • はい、私はずっと資産性=値崩れしにくいという観点でお話しておりました！
宮崎台エリアを下げたい方がいらっしゃいますが、個人的には宮前区はそこそこ人気があると考えています。
ただ個々の物件に関しては専門家ではないので分からず…なので、どうしても資産性が気になるならパークハウス宮前平をおすすめした次第です。
• 人気のエリアを疎ましく思う方もいるようです
• 運用目的でなく永住目的で購入し、

個人的には
賃貸で払う金額＞マンション金額

こうなったら、マンションを買った方が得だと思います。賃貸で毎月毎月支払っていかなくてはいけないことを考えると、ローンで利子がついたとしても「いずれは払い終わって、その後も住める」のはいいように思うので。

売らないとはいえ、自分の死後のこともあるのである程度人気エリアだといいかなと思ったりします。

  • 横から失礼・・・
たしかに　賃貸で払う金額＞マンション金額　だとは思います。
ただ、そこに月々維持費がかかることをついつい忘れてしまいがちで、管理費・修繕積立金、それぞれの一時金や追加の支払いなどなどを含めるとどうなのかなと思う所存です。
住み心地の良さと無理のない支払い計画が何より大事だとは思うのですが。
• 
月々の維持費も含めた金額が賃料になっています。
賃貸のほうが総じて共用部や管理などのコストを抑えているだけ。apple to appleになっていない。

• こちらって戸数少なく、入居も近いみたいですが、あたり売れてない感じでしょうか、、、？

  • もう建物完成するってのに30戸中7戸も残がある時点でお察し。
    • まだ7戸残ってるよ...
1ヶ月で1戸も売れてないってやばくない？
もう入居始まっちゃうよ
      • 7戸先着順、これは最終的な販売戸数ということになるのかしら。総戸数も30戸という規模なので、静かに販売が進んでいく感じかもしれませんね。
子育てファミリー中心の雰囲気を感じるし、室内も共用部も寛ぎやゆったり感をテーマにしているような感じを受けました。
        • 2戸売れて残り5戸みたいだね
• 間取りや設備については、特別感はないですが便利で使いやすそうなのですよね。
ただ、立地として考えた場合に、この価格帯が妥当かと考えたら、う～んという感じでしょうか。
マンション価格は当分上昇したままではあると思うのですが、安易に選択できないのかなと。
今の売れ行きはそこなのかなと思います。
• 普通に暮らしやすい街だとは思いますけれど、想像していたよりもしちゃったなぁっていうかんじですかね。
子どもがいる人にとっては
駅が近いばかりか小中学校も至近なので、暮らしやすいとは思う。
その良い条件がそのまんま価格に乗っかってきちゃった、ってかんじですか。

• 設備や仕様に関しては、最近はやっているものは一通りあるという印象。
水回りは特に充実しているように見受けられます。

物件価格高いようにも見えるけど
そもそも専有面積自体も広いのでそれは仕方がないのではないかと思います。
坪単価で考えてみるとどうでしょう？
• 個人的には宮前平の良さはそれほど分からず、それでも宮前平のマンション価格の高さを見ると不思議な感じがする。宮前平に高い金を払うのならここのほうが設備仕様も高い上に安いのに何故盛り上がらないのだろう。
  • TPH宮前平の話をしているなら立地が全然違うとしか言えないですね。違いがわからないならここでもいいと思いますよ。スペック高いのが良ければプレミスト宮崎台の方がおすすめですが。
• 宮崎台周辺の中古も選択肢として。プラウドシティ辺りは。
• 鷺沼あざみ野で新築供給が多かった中でわざわざここ選ぶ理由ってなんですか？学校近いだけ？宮崎台がいいなら今からならプレミスト一択だ
• 竣工記念キャンペーンが今月いっぱいのようだけど
実質値下げ的な感じかな。
200万円分なのかと思ったら、総額ですか。
1戸50万円なのですね。
それでも大きいかな、現金で考えると。
あれ、8月17日更新時点で先着順6戸となってます。

4LDKもあり。
この4LDK、全室柱が出ていないタイプなのです。
それも地味にすごいかも。

• 日鉄は最近値付けが強気すぎるのか竣工しても売り切れない物件が出てきている。時間をかけて売るデベではないイメージがあったけど…

交通[ ]

• 最近の夜の急行電車は鷺沼まで激混みです。鷺沼まで各駅停車に乗って、鷺沼から急行に乗り継ぐ方も多いですよ。

  • 私は半蔵門の奥の方から座って帰ってます。急行です。たしかに途中から立つのもしんどいくらい混んできますね…時間帯より、どこから乗るかによって
しんどさは変わってきます

構造・建物[ ]

リビオ宮崎台レジデンス　エントエランスアプローチ

リビオ宮崎台レジデンス　エントエランス

• 敷地面積：1,182.80㎡
• 延床面積：2,863.16㎡
• 建ぺい率：70%
• 容積率：200%
• 普通は西向きより南向き選ぶんだろうけど、ここの南向きは上り傾斜・前建てあって眺望は期待きず、中低層階は日当たり微妙。
消去法で西向きなんだろうけどそれでも抜け感あるの最上階くらいかな。
• とても個性的な外観デザインだとな思いました。
バルコニーが広いとういか深いというか外から見ると暗い感じがしますけど、
間取り図を見ると普通のバルコニーと張り出した部屋の窓なのですね。
北西向きのプランがそういう感じになっているのかな。
西南向きのプランもあるみたいで屋上テラス付きとか。
土地の形状によるものなのかピットという部分がありますね。


共用施設[ ]

リビオ宮崎台レジデンス　自転車置場

• トランクルーム面積：0.31～0.46㎡
  • 月額使用料：460円～690円
• 駐車場：11台(平置1台・機械式10台)
  • 月額使用料：15,000円～19,000円
• 自転車置場：60台(上段ラック式24台・下段スライド式36台)
  • 月額使用料：200円～300円

設備・仕様[ ]

• 間取りのところのこだわりの中にあるヌックというのが気になりました。床暖房のことかなとチラッと思ったんですけど。
オプションなんでしょうか？間取りの図面公開中のものにはヌックなるものは見当たりません。何だろう？気になります。
一段高いスペースとのことなので動線的にどうなのかとかリビングダイニングの家具配置のじゃまにはならないのかとか気になりますが。
  • ホームページ内
リビオの新提案をご覧ください
    • ありがとうございます。
ヌック、微妙な位置にあるのですね。
写真が無いのでやはりはっきりと想像はできない感じですが、自分的にはカウンターだけでいいような気もします。
有償インテリアオプションともなっているので、どれほどの人が希望するのかなと興味深いです。

ライブラリーラウンジも平面図からはなかなか想像がつかない感じですが、もう一つの空間という発想は良いなと思いました。

    • オプション価格
安くはないでしょう

      • もし、物件価格が高かったらオプションをやる予算と精神的な余力ないかも、、、

        • 新しい提案って事みたいだけど単にバルコニー潰して作ったスペースで家族の出入り多いリビング・ダイニングの脇に書斎、在宅ワークスペースって何か落ち着かなさそう。
有償オプションみたいだけど希望しなかったらこのスペースがなくなってバルコニーが広くなるということなの？

          • 専有面積に変更はないですよ
            • まぁ確かにどこが有償になるのかわかりづらいよね。
              • ちゃんとオプションと記載があるから問題ないかと。

                • 有償オプションの内容とオプションつけなかったらどうなるのか教えていただけますか。
                  • それはモデルルームで確認した方がいいと思います。
• 玄関のシューズクローゼットが広そうで、可動式棚になっているから色々な靴やブーツを収納できそうなのが良い

間取り[ ]

• 間取り：2LDK〜4LDK
• 専有面積：44.91㎡〜95.76㎡
• バルコニー面積：5.85㎡～16.20㎡
• サービスバルコニー面積：1.52㎡～4.64㎡
• ルーフバルコニー面積：38.76㎡
  • 月額使用料：3,870円
• ルーフテラス面積：23.27㎡
  • 月額使用料：2,330円
• テラス面積：10.52～12.40㎡
  • 月額使用料：730円～860円
• HPの間取りしか見てないけど専有面積稼ぐためかバルコニー半分潰してるのでバルコニーが狭く洗濯物干しづらそう
  • 干すこともできるスペースという理解でいます。
• Gタイプは広さは十分あるし、各部屋に窓があるので、居室はどれも寝室に設定できそう。
子どもがふたりいる家庭だと、３LDKでもうち1つは狭くて書斎にしかできないみたいなタイプは、暮らしにくいんですよね。
ここくらいの広さと配置だったら
ふつうにやっていけるかなと見ていて感じました。

• 部屋の収納もある程度の広さがあり、暮らしやすそうな間取になっていると思った
ただ、一つの洋室は４畳ない部屋があったりと洋室のバランスはもう少し考えてほしかったかな。この広さだと部屋としてはかなり狭いです。

買い物・食事[ ]

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート リコス川崎宮前平店　　（徒歩5分／約350m）
2. ローソンストア100 川崎宮崎台店　　（徒歩5分／約360m）
3. オーケー 宮崎台店　　（徒歩6分／約470m）クリエイト エス・ディー 川崎宮前平店　　（徒歩6分／約480m）
4. セブンイレブン 川崎宮前店　　（徒歩8分／約580m）
5. 生活クラブ 宮前平デポー　　（徒歩8分／約600m）
6. スギ薬局 宮崎台店　　（徒歩8分／約600m）
7. クリエイト エス・ディー 川崎宮崎台駅前店　　（徒歩9分／約670m）
8. ハイフキヤドラッグ 宮崎台駅前店　　（徒歩9分／約690m）
9. ハイフキヤドラッグ 宮前平店　　（徒歩9分／約690m）
10. ライフ 宮崎台店　　（徒歩9分／約710m）
11. 成城石井 宮前平店　　（徒歩10分／約760m）
12. トモズ 宮前平店　　（徒歩10分／約760m）
13. 東急ストア 宮崎台店　　（徒歩10分／約770m）
14. 東急ストア フードステーション 宮前平駅前店　　（徒歩10分／約780m）
15. いなげや 川崎宮前平駅前店　　（徒歩10分／約790m）
16. 東急ストア 宮前平店　　（徒歩11分／約810m）
17. マツモトキヨシ 宮前平駅前店　　（徒歩11分／約830m）
18. ノジマ 宮前店　　（徒歩13分／約1,010m）
19. MEGAドン・キホーテ 東名川崎店　　（徒歩14分／約1,090m）

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. サンライズ宮前平保育室 　　(小規模保育)（徒歩2分／約160m）
2. ナーサリールームベリーベアー宮崎台　　 (認可・私立)（徒歩4分／約300m）
3. ヴィラまなびの森保育園宮崎台　　 (認可・私立)（徒歩4分／約300m）
4. 宮前平もりのこ保育園　　 (認可・私立)（徒歩5分／約340m）
5. 宮崎台コスモス保育園　　 (認可・私立)（徒歩6分／約420m）
6. みやまえの杜保育園　　 (認可・私立)（徒歩6分／約440m）
7. 保育園SCOPS公園前　　 (小規模保育)（徒歩6分／約440m）
8. わらべうた宮崎台保育園　　 (認可・私立)（徒歩6分／約470m）
9. 保育園SCOPS宮崎台　　 (認可・私立)（徒歩7分／約500m）
10. 小学館アカデミーみやまえだいら保育園　　 (認可・私立)（徒歩7分／約520m）
11. アスク宮前平保育園　　 (認可・私立)（徒歩8分／約600m）
12. まなびの森保育園宮崎台　　 (認可・私立)（徒歩9分／約680m）
13. 宮崎二葉幼稚園 　　(私立)（徒歩4分／約260m）
14. 宮崎台幼稚園　　 (私立)（徒歩8分／約610m）
15. 宮前平小学校 　　【通学校】（徒歩1分／約70m）
16. 宮前平中学校 　　【通学校】（徒歩5分／約380m）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・準防火地域
• 目の前が小学校だと、在宅勤務時にチャイムの音が気になりそうですね・・・
ノーチャイムの学校もあるとは聞きますが、どうなんでしょう
  • 打ち合わせ中だと、チャイムが鳴ると、そちらが気になってしまいそうです。
でも、窓を閉めておけば、そこまで気になることはないのかも。

今の時期だと冷房かけていますし、逆に休憩取ろうなどいい合図になったりするのかもと思っちゃいました。
    • 近所です。小学校のチャイムは聞こえます。
また、それより子どもの感高い声が我慢出来ず。私はマンションの購入案内来ましたのでこちらに立ち寄りましたが、無理でした。窓を閉め切っていれば大丈夫でしょうが。
売りのテラスから外見ていて、学校から不審者扱いされても嫌だし。これからお子様が生まれる方は良いのでは。

      • 住民が外見ていて不審者扱いされることはないな
双眼鏡やビデオ撮影、ズームカメラなどを使用しない配慮は必要ですけど
        • それならば、
ここより郊外の閑静なマンションがよろしいと思いました。
• 駅まで通学で毎朝行くことになったとしても、この距離だったら歩ける範囲じゃないでしょうか。
心配ならば車で駅まで送迎…でしょうれど。
女のお子さんだと、部活帰りで遅くなった時には確かに心配してしまうかもしれませんね。
冬になると4時半過ぎには真っ暗ですので。
  • 
大通りを通れば問題ないでしょう
それが理由でここを諦めるのなら駅至近距離のマンションしかないでしょ

• 規則的な音は慣れますよね。慣れないのは人の声とか、アクセルをふかすバイクの音とか不規則なもの。
• 目の前の公園は広々としていて思いっきり子供が遊べるような環境なので子育て世代にはいいかもしれません。
公園がなくなって新しい建物になるということはめったにないでしょうし、
そういう面では安心できます。
駅までの道も車が少ない道を通ることができますから小さい子供を連れて出かけるときも安心ですね。

デメリットの面でいうと公園内の騒音などでしょうか。やはり日中は騒がしい声が聞こえてくる点でしょうね
• 目の前はいくつかの戸建とその先にマンションが建っていてそこから道路挟んだ所に傾斜地利用した公園がありますね。
なので南向き住戸からは戸建かマンションの外壁や屋根を臨むことになると思います。

騒音は公園より西隣の小学校からの方が気になるのでは。
• ここは小学校がほぼ目の前だし、中学校もめちゃ近い。
子育てする人にとってはとてもいい環境だと思う。
駅からの距離だけじゃなくて、
そういう子育てっていう要素も含んだ金額になっているのだろうなと予想。
子どもがいる人にとっては
子育てしやすいのはやはり選択する大きな理由になりうる。
• 小学校が近いこともあり、
駅から離れてはいますが、ファミリー層には魅力ある立地だと思います。
ただ、子育てを終えた時のことをどう考えるか。
総戸数も少ないので、空き家が増えたりしないかは迷うポイントかも。
• また鷺沼、宮前平、宮崎台は街や住民の雰囲気が少し違い、好みの問題もあると思います。
価格上昇で100％の条件の物件を選ぶのは難しいでしょうが、ご自身に合う物件が見つかるといいですよね。
  • 住民の雰囲気が少し違うとは　例えばどんな風に違いがあるのでしょうか？

    • すみません、正確には住民の層と言うのでしょうか。
宮崎台はとにかく子どもが多く、ファミリーの街です。区役所でも「このエリアは転入が多く、保活が激戦」と言われました。
宮前平も富士見台小があってファミリーも多いですが、尻手黒川道路の北と南で雰囲気が異なると言われています。
鷺沼は大学もありますし、宮崎台、宮前平よりも幅広い層がいるイメージです。
      • 宮前平の北側南側っていつの話？宮崎台ならわかるけど。大企業の社宅なら宮前平の南側にもありますし、北側上げばかりですけど正直平均世帯年収だったら南側学区(土橋小)の方が高いですよ。北側も南側も公園やらスーパーの層を見てますけど大差ないです。誤解を招く発言やめて欲しいです。

        • そうなんですね。
富士見台小のある宮前平2丁目ら辺が一番世帯収入の高い地域かと思ってましたが。
ソースがあれば教えて欲しいです。
          • 宮前平二丁目はかつて大企業の社宅が多かったので富士見台小が人気だったわけですが、なぜ宮前平周辺に多数築浅のマンションがあるかというと社宅がなくなった跡に建てているからでしょう。基本的に各駅停車駅より急行停車駅の方が家賃も高いわけで、宮前平宮崎台のメリットは家賃が比較的安いことでしょう。直近データだと宮前平小学校区が世帯年収高いらしいですが、新築マンションが乱立して購入者で押し上げているのでしょう。とりあえずググってみてください。
            • 特に北側上げしてる感じないけど。年収の話もしてないし。
              • 昔からの話を考えると、住民の層が違うって、南側下げなんですよ。知らない人には分からないかもしれません。

• 宮崎台も宮前平はどちらも各駅停車駅で駅前の開発度合いも似たような感じで、又かつて大企業の社宅が存在した関係でどちらもある程度の住民層が多いという共通項があるようだが、私のように地元に詳しくない人間からすると宮前平のほうが人気が高いような感じを受ける。
• 個人的には宮崎台は廃れた雰囲気があって、宮前平とは比較にならないです。
私は選ぶなら宮前平一択です。

• 宮前平or宮崎台というより地理的には1つのまとまったエリアって感じ。
自転車で5分、歩いても10分ちょっとの距離だし。買い物、食事等もどっちにも行けて便利だし。
• 宮崎台と宮前平のちょうど間くらいに住んでましたけど大して変わらなくないですか？w
どっちも商業施設は少ないのは同じだし
• 小学校や中学校が近いという点は、このマンションを選ぶ大きなポイントになると思う。だけど、子供はいずれ大きくなって巣立っていくため、それだけでマイホームを決めることはしかねるかも。リセールがありえることも考えて、資産がどうなのかが気になりますね。

周辺施設[ ]

• 公園

1. 宮前平第3公園　　（徒歩1分／約80m）
2. 宮前平さくら公園　　（徒歩4分／約310m）
3. 宮崎第4公園　　（徒歩6分／約410m）
4. 宮崎第2公園　　（徒歩6分／約460m）
5. 宮前平第4公園　　（徒歩7分／約520m）
6. 宮前平第2公園　　（徒歩7分／約520m）
7. 宮前平公園　　（徒歩8分／約610m）
8. 宮崎第3公園　　（徒歩8分／約620m）
9. 宮崎第1公園　　（徒歩10分／約780m）
10. 宮崎おちば公園　　（徒歩10分／約780m）

• 金融機関

1. 川崎宮前平郵便局　　（徒歩5分／約370m）
2. JAセレサ川崎 宮崎支店　　（徒歩8分／約530m）
3. 川崎信用金庫 宮前平支店　　（徒歩9分／約680m）
4. 三菱UFJ銀行 宮崎台駅北口出張所　　（徒歩10分／約730m）
5. みずほ銀行 東急宮崎台駅出張所　　（徒歩10分／約740m）
6. 三菱UFJ銀行 東急宮崎台駅出張所　　（徒歩10分／約740m）
7. 横浜銀行 はまぎんミニブランチ宮前平出張所　　（徒歩10分／約760m）
8. 三井住友銀行 宮崎台支店　　（徒歩10分／約760m）
9. 城南信用金庫 宮前平支店　　（徒歩11分／約830m）
10. JAセレサ川崎 宮前平支店　　（徒歩11分／約850m）

• 医療施設

1. くらしま矯正歯科　　（徒歩2分／約100m）
2. いのうえクリニック　　（徒歩2分／約120m）
3. 神奈川ひまわりクリニック　　（徒歩3分／約210m）
4. かわわデンタル&ケアクリニック　　（徒歩3分／約230m）
5. もぎ循環器科内科医院　　（徒歩4分／約290m）
6. 宮前平第2クリニック　　（徒歩5分／約340m）
7. ひまわり眼科　　（徒歩5分／約360m）
8. ニコットこどもクリニック　　（徒歩6分／約470m）
9. 宮崎台ささもと眼科　　（徒歩6分／約470m）
10. 川本整形外科　　（徒歩7分／約560m）
11. 根岸耳鼻咽喉科医院　　（徒歩8分／約590m）
12. ルート動物病院　　（徒歩8分／約600m）
13. 河上医院 K-クリニック　　（徒歩8分／約610m）
14. 宮前平内科クリニック　　（徒歩8分／約630m）
15. クリニックのびのびキッズピア　　（徒歩9分／約670m）
16. 宮前休日急患診療所　　（徒歩24分／約1,880m）

• 公共施設

1. 宮前平こども文化センター　　（徒歩7分／約530m）
2. 宮前消防署　　（徒歩10分／約730m）
3. 宮前文化センター　　（徒歩10分／約730m）
4. 宮前区役所　　（徒歩11分／約840m）
5. 宮前警察署　　（徒歩11分／約850m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. ティップネス 宮崎台　　（徒歩8分／約590m）
2. 田園都市カルチャー&健康スポーツ センター　　（徒歩9分／約700m）
3. 宮前平源泉 湯けむりの庄　　（徒歩9分／約700m）
4. ティップネス 宮前平店　　（徒歩9分／約720m）
5. テニススクール・ノア 川崎宮前平校　　（徒歩11分／約830m）
6. 電車とバスの博物館　　（徒歩9分／約660m）

その他[ ]

• このデベのキャッチフレーズ「LIFE DESIGN! with LIVIO.」
あまりにも英語として成立してなくて見るたび笑っちゃう。
  • 目くじらたてるほどのことはないんじゃないかな。
日本語英語も多い世の中
雰囲気、イメージが伝わればOKでしょ
    • なるほど。
ご回答ありがとうございます。

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