ローレルコート京都柳馬場六角

2024年10月29日 (火) 12:21時点における最新版

物件概要[ ]

ローレルコート京都柳馬場六角　外観完成予想図

• 所在地：京都府京都市中京区柳馬場通六角下る井筒屋町411番（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩5分 （出口13利用の場合。6:45～22:30利用可能）※徒歩8分（出口18利用の場合。 始発から終電まで利用可能）
2. 京都市営地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩10分

• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年01月
• 引渡時期：2025年04月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社森本組
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• Cタイプはドアがスライドなのでイマイチですし、Dタイプは廊下が長いので、もう少し間取りを工夫できたんじゃないかと思いますが、立地がいいので飛ぶように売れるでしょう。今後こんな立地で広い物件が出てくることはほとんどないでしょうね。
• 70m2台でも2LDKなあたりファミリー層向けというより単純に富裕層向けでしょうね。相当な坪単価になると思います。
• ここは高そうですねー。坪単価は低階層で550万円、高層階で600万円超と予想します。
  • 最上階は650万を超えてくるでしょう。良いか悪いかは別として希少性の高い物件です。
    • 71m2は110百万円台から120百万円台くらいが最低価格。5階は４億円台みたいです。
• まあ注目度は高いと思いますよ。田の字北東部のど真ん中。ここでは落ち着いた生活など出来そうにありませんが、資産としてはぜひほしいマンション。
• 早くもスーモに載りました。最初の方は内々に売ると予想していたが、お客さんの集まりが悪いのか？こちらの場所はかなり賑やかなので好き嫌いがある。ジオ京都御池はまだスーモに載せていない。ジオが優先か？
• 最上階5階は4億～5億程度(5億超の可能性も)との話を聞きました。マンションとしての立地は抜群ですが、5階建で日当たりはあまり期待できず、眺望もないのでそこまでの価値はないと思います。
  • 富裕層限定
• 住みやすさとは全く関係ありませんが、田の字地区の東北部は別格の値段になりますね。ただ販売価格が高すぎるので、中古で売る場合、資産価値は大してないかも。
• 間取りが悪い。住む人や家族向きではない。完全に東京と中国人のセカンド狙い。
• ローレルサロン行って来ましたがセキュリティは万全でしたよ。このクラスなら標準ですがエントランスだけでなく玄関の前もカメラ付きでした。平面駐車場が16台分あり、なにより2LDKで80～90m2台の物件がメインなので収納も多く、そこまで不要なら坪庭を作ったり玄関を広くしたりと、造作家具でカスタマイズする余地がかなりありました。最近の京都のマンションでは珍しくカスタマイズ性の高かったですが、この立地で最上階以外は2億円に収まる物件がほとんどなので東京に比べてかなりお買い得です。
  • 私も見学しましたがやはり広めにとってある分、ゆとりがあって良かったです。間取りも標準仕様だとイマイチですが、工夫の余地があるので、Eタイプでクローゼットを前室などに変えて美術品を設置すれば、マンションらしからなおしゃれな雰囲気になりそうです。E～Fタイプなら目の前が平屋の老舗旅館なのでマンションが建つ心配もなく、河原町通のビルの向こうに東山連峰が見えるので、とても良いと思いました。
• 販売開始されたようです。価格1億円から5億円！！京都もすごい価格！
• ここは毎月の管理費と修繕積立て金だけで賃貸が借りられるくらいだから、まあ普通の方々は住まないでしょう。成功している自営業経営者もしくは一生困らない資産家御用達でしょうか。
• ローレルコート自体、全体的に上品な感じで高級感がありますよね。この辺りがブランドイメージに合うから、建てたっていうのもあるんじゃないでしょうか。ただやっぱりそれでも高いです^^;京都市内のマンション自体が全体的にとても高いっていうのが効いていますでしょうか
• 全戸が億越えなんでしょうね。
  • 1億4,500万円からみたいです。最上階の広いのは5億超えるのでは？
    • さすがです。久々の田の字、北東エリアど真中の高級物件ですね。
      • やはり高いですね…それでも売れてしまいそうな気がしますが。
        • 即売とはいかないでしょうが、売れると思います。
• ホテルライクのような特別なコンシェルジュサービスが受けれるという点は注目度が高いです。プランは２LDKがほとんどのようなので、どちらかというとDINKS世帯が中心になりそうでしょうか。お子さんがいる場合はちょっと狭いかなという印象です。高級志向が高いマンションなので富裕層向けとしては魅力がありますね
  • 富裕層のセカンド用だと思います。

交通[ ]

構造・建物[ ]

ローレルコート京都柳馬場六角　エントエランスホール完成予想図

• 建ペイ率：90％
• 容積率：394.20％
• 敷地面積：1,090.02m2（建築確認申請上は1,088.14m2となります）
• 建築面積：869.41m2
• 建築延床面積：4,752.33m2

共用施設[ ]

ローレルコート京都柳馬場六角　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：地下平面式駐車場 16台（別途来客・福祉用1台（地上平面式））
  • 月額使用料：54,000円～58,000円
• 自転車置場：32台
  • 月額使用料：200円/台
• バイク置場：1台
  • 月額使用料：3,000円/台
• 地下に平面式の駐車場があるのが良いですね。最近では珍しい様に思います。

設備・仕様[ ]

• こちらのセキュリティはどうなっているのか知りたかったのですが、公式ホームページはほとんどが工事中で間取りとロケーション程度しか閲覧できませんね。駐車場は地下に平面駐車場があるそうで流石だと思いました。
  • 3段階オートロックと遠隔の24時間セキュリティがついてましたよ。
• きちんとホテルで研修を受けたコンシェルジュサービスがついているのは良いですね。今は多くのマンションでコンシェルジュサービスが導入されていますが、そのほとんどは派遣社員さんのようですしホテルのような手厚いサービスとは言えないようです。
  • ここの場合は富裕層向けだから、きちんとしたコンシェルジュが入るみたいな感じなんですか…エントランスに人の目があればいいや、みたいなかんじですから。丁寧であればそこまで上級な対応はいいかな・・とは思っていたけど。住民のグレードに合わせて、というのもいいかもですね…
    • 他の高級マンションでも同じだが、コンシェルジュを期待して購入しても、その後、発足したマンション管理組合の理事会でコンシェルジュを廃止してしまうことがあるため、期待しないほうがいい。維持費を払いたくない理事が多くなった途端、経費節減が優先される議決がなされるからね。
      • そういうことがあるんですか。確かに人件費ってすごくかかりますからね。その分、設備の修繕費に回したくなるのはわかるかも汗。サービス等にひかれても、いつまでもあるわけじゃない可能性は確かにあるかも。設備ならともかく。
• ネットの参考写真を見るとエアコンが壁掛けになってます。まさか天井エアコンなしじゃないですよね

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～3LDK+N（納戸）
• 住居専有面積：71.48m2～182.02m2（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積0.63m2～1.12m2含む）
• サービスバルコニー面積：7.04m2～16.62m2
• Dタイプの間取り見ています。Dタイプ、洗面が2つのシンクがあって贅沢でいいですね。洗面、スライドドアがよかったんですが（室内に人がいたらドアを開けると当たる気がする・・・）忙しい時に横並びで知悪できるのはすごくいいです。96m2あるのに2LDKというのも贅沢です。
• どの階を選択しても格差がなさそうで、各部屋の広さは家具配置を十分に考慮されたものと感じられます。騒音はある程度サッシの性能で担保されそうですが周辺飲食店舗からの臭いの侵入が気になります。たたずまいはカッコ良い物件と思います。
• 間取りを見ると完全にセカンド向き。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：商業地域、準防火地域、１５ｍ第４種高度地区、旧市街地型美観地区、職住共存特別用途地区、遠景デザイン保全地区、埋蔵文化財包蔵地
• 富裕層の別宅確定！のような立地、物件ですね。ふつうの生活者が落ち着いて暮らす場所とは思えないし。
• 「ロケーション＆アクセス」に、「京都は、真ん中を外して　暮らすことはできない」と書かれているけれど、どういうことなんだろう。何か煽りっぽい文言でいやだな。外れで暮らしている者へのあてつけみたい。
• この場所は遊ぶ所で住むイメージがありません。本当の富裕層はごちゃついているのでこの辺りには住まないイメージですね。あくまでセカンドかと思います。
• 観光客が引きも切らずぞろぞろ歩く六角通は、本来、旅館の立地。生活者向きではありません。セカンド利用ならとてもいい場所です。
• 観光客がわちゃわちゃいて落ち着かないんじゃないかな
• 隣の旅館、コンパニオン呼んだり舞妓呼んだりするタイプの宿でげんなり。それ以外の日は修学旅行生でわいわい。
  • 賑わっているのを感じた記憶がありますが、コンパニオンだったとは。自転車やバイクのマナーが悪い方が多いので、たまの別荘としての利用には良いですね。
    • マンションのお隣は旅館なのですね。現地の様子をお尋ねしますがマンションとの距離はどのくらい離れていますか？お隣でコンパニオンさんを呼んでの宴会が盛り上がろうと騒音までは聞こえない感じですよね。
      • 松井本館、松井市長のご実家（弟さんが経営）です。健全な営業しています。騒音などの問題は出ません。
• 高級マンションだと思いますが、本来は職住一体の方々が暮らしていた下町なので、落ちついた生活をするための環境ではありませんね。毎日を観光客気分で送りたい人向けかな。
  • 確かに、このあたりは大通りから１本道を入るとまだまだ京都の街並みが残りつつも、近代的なマンションが少しずつ増えています。土地的に坪単価も高いですし、高級志向の方向きなのでしょうね。
• 錦通りに近いのは逆にデメリットだなと思いながら現地みてきましたが、実際の立地は想像してたより落ち着いていて良かったです。売れ行きは好調なのでしょうか？

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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