クレヴィア浦和

2024年9月30日 (月) 14:10時点における最新版

物件概要[ ]

クレヴィア浦和　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区東高砂町20(以下未定)
• 交通：

1. JR京浜東北線・根岸線・湘南新宿ライン・高崎線・宇都宮線「浦和」駅徒歩3分

• 総戸数：25戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年2月
• 引渡時期：2026年4月
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：斎藤工業株式会社
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 「空前の、浦和」
壮大なキャッチコピーですね。

たしかに14階建て25戸という規模は空前ですし、複数の太い柱が室内側に入った力強い間取りも空前、居住スペースと収納スペースの比率も空前だと思います。

西口の裏技タワーと双璧をなす、伊藤忠渾身のランドマークのように感じます。
  • ナロースパンの40平米1LDKを3列作ったほうが利益の最大化が図れたところを、ファミリータイプで分譲してきてくれた経営判断こそが空前なのだと思いました。
• それやこれや織り込むと1億スタートになりそう。
• 浦和で高値の1LDKの需要ってありますかね？？
  • 数百戸売るわけでもないので、希少な浦和駅近の分譲マンションなら、たとえ1LDKであっても5LDKであっても数十戸程度を捌くことは造作もないことと思いますよ。

    • ルピアが3棟同時に単身者向け100戸以上出して無理だろとか思ったが結構売れ行き良かった

駅にすごく近いとか安いとかじゃないのに
坪単価400万超えてたような？
• ペントハウスに住む至福
買えるのは選ばれし1家庭
• 大きい窓は屋上から作業員がゴンドラで降りてきて拭くのかなぁ。
管理費かなり高そう。
  • フロアだと2戸に1基だもんね。贅沢。
ただ管理費は高いかな。

    • 管理費などは確か、間取りの広さで計算されているので
高すぎるとかはないのかなと思っていたのですが、、、。
規模が小さいマンションなので、今後修是積立金などの上がるペースは早いかもしれませんね。
大規模マンションよりは住みやすい気もしますが、自治会の役はすぐに回ってきそうです。
• 豪華路線ですね
• 浦和ザタワーよりも安くなると思いますが、何パーセント安いですかね？
  • おそらく25％前後安い

    • あちらは南東120平米が５億円ってことは　ここの最上階は3.5億円弱ってところでしょうか？

      • 規模的にここにそんな高額な間取りはないんじゃない？
        • 25％安い！確かに妥当なラインですね
• 通常の間取りは　8000～10000万円　ペントハウスは、15000～18000万円くらいかな　5年前の相場からすると、高いですね。。
  • だったら、東中町の戸建て買います


交通[ ]

構造・建物[ ]

クレヴィア浦和　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：434.20㎡(建築確認対象面積)
• 建築面積：193.90㎡
• 延床面積：2,181.17㎡
• このオシャレさ
• 内廊下だな

共用施設[ ]

• 駐車場台数：3台(平置)
• 駐輪場台数：36台(平置10台、2段式26台)
• バイク置場台数：1台
• 25戸でエレベーター1台を使うのは快適ですよ。
通勤時間帯でもほぼ待たないし、他人と会うことも希です。


設備・仕様[ ]

• 仕様は低めです。

  • 仕様どこかに書いてありますか？

間取り[ ]

買い物・食事[ ]

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ココカラファイン 浦和パルコ店　　約80ｍ／徒歩1分
2. ヤオコー 浦和PARCO店　　約80ｍ／徒歩1分
3. 浦和PARCO　　約80ｍ／徒歩1分
4. ノジマ 浦和パルコ店　　約80ｍ／徒歩1分
5. 浦和ロフト　　約80ｍ／徒歩1分
6. ローソン 浦和東仲町店　　約110ｍ／徒歩2分
7. ファミリーマート 浦和東口駅前店　　約220ｍ／徒歩3分
8. フレッシュ市場マルフク浦和東口店　　約220ｍ／徒歩3分
9. トモズ アトレ浦和店　　約240ｍ／徒歩3分
10. ザ・ガーデン自由が丘 浦和店　　約240ｍ／徒歩3分
11. 成城石井 アトレ浦和店　　約240ｍ／徒歩3分
12. アトレ浦和　　約240ｍ／徒歩3分
13. セブン-イレブン 浦和東高砂町店　　約250ｍ／徒歩4分
14. クイーンズ伊勢丹 伊勢丹浦和店　　約380ｍ／徒歩5分
15. 伊勢丹 浦和店　　約380ｍ／徒歩5分
16. イトーヨーカドー 浦和店約440ｍ／徒歩6分
17. 明治屋 PROVISIONS & WINES 浦和　　約480ｍ／徒歩6分
18. 富士ガーデン 浦和コルソ店　　約480ｍ／徒歩6分
19. コミュニティプラザ・コルソ　　約480ｍ／徒歩6分
20. いなげや浦和ときわ店　　約1,240ｍ／徒歩16分

• 駅から3分の間に複数のスーパーがあるのもいいですね。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. さいたま市立 東仲町保育園　　約200ｍ／徒歩3分
2. 正光寺保育園 浦和園　　約220ｍ／徒歩3分
3. Gakkenほいくえん 浦和　　約240ｍ／徒歩3分
4. スターチャイルド≪浦和保育園》　　約270ｍ／徒歩4分
5. ＬａＯｈａｎａ 浦和駅前園　　約290ｍ／徒歩4分
6. 社会福祉法人朋仁会ピンクライオン保育園　　約350ｍ／徒歩5分
7. さくら保育園浦和東口ルーム　　約350ｍ／徒歩5分
8. みずほ保育園浦和北口みずほ保育園東仲町　　約380ｍ／徒歩5分
9. 小規模保育事業所 フェアリー・にじ　　約430ｍ／徒歩6分
10. 浦和たいよう保育園　　約590ｍ／徒歩8分
11. 浦和センター保育園　　約650ｍ／徒歩9分
12. 双葉幼稚園　　約800ｍ／徒歩10分
13. 彩の調保育園浦和高砂　　約860ｍ／徒歩11分
14. 浦和幼稚園　　約920ｍ／徒歩12分
15. 麗和幼稚園　　約990ｍ／徒歩13分
16. さいたま市立高砂小学校　　約530ｍ／徒歩7分
17. さいたま市立岸中学校　　約1,300ｍ／徒歩17分
18. 埼玉大学教育学部附属小学校埼玉県立浦和第一女子高等学校
19. 埼玉県立浦和高等学校
20. さいたま市立浦和高等学校

• 東口でありながら高砂小の学区なのもポイント高いです。


周辺環境・治安[ ]

• 駅前の商業地域だが前は第1種住居地域。理想的なポジションだね。
  • それもあって敷地に対して斜めに配置してあるのですね。
まっすぐ前向きだと将来的に壁ドンのリスクがありますから。

周辺施設[ ]

• 公園

1. 高砂1丁目公園　　約490ｍ／徒歩7分
2. 東通りでんしゃ公園　　約570ｍ／徒歩8分
3. 本太2丁目第一公園　　約580ｍ／徒歩8分
4. 前地3丁目第一公園　　約610ｍ／徒歩8分
5. どんぐり山児童遊園　　約630ｍ／徒歩8分
6. 浦和仲町1丁目ひろば　　約640ｍ／徒歩8分
7. 本太2丁目第二公園　　約660ｍ／徒歩9分
8. 大谷場一丁目公園　　約820ｍ／徒歩11分
9. 中央公園　　約830ｍ／徒歩11分
10. 調(つきのみやこうえん)公園　　約840ｍ／徒歩11分
11. 本太児童公園　　約840ｍ／徒歩11分
12. 前地1丁目第一公園　　約880ｍ／徒歩11分
13. 仲町公園　　約900ｍ／徒歩12分
14. 前地1丁目第二公園　　約980ｍ／徒歩13分
15. 常盤公園　　約1,060ｍ／徒歩14分
16. 浦和記念公園約1,080ｍ／徒歩14分
17. さいたま市営 別所沼公園　　約1,760ｍ／徒歩22分

• 金融機関

1. 武蔵野銀行 浦和支店　　約240ｍ／徒歩3分
2. 浦和東高砂郵便局　　約290ｍ／徒歩4分
3. 三菱UFJ信託銀行 浦和支店　　約600ｍ／徒歩8分
4. 三井住友銀行 浦和支店　　約680ｍ／徒歩9分
5. みずほ銀行 浦和支店　　約710ｍ／徒歩9分
6. 足利銀行 浦和支店　　約770ｍ／徒歩10分
7. 埼玉りそな銀行 浦和中央支店　　約800ｍ／徒歩10分

• 医療施設

1. 浦和矯正歯科クリニック　　約20ｍ／徒歩1分
2. 荒木医院　　約70ｍ／徒歩1分
3. キリサワ産婦人科クリニック　　約160ｍ／徒歩2分
4. 大谷内科胃腸科　　約170ｍ／徒歩3分
5. 佐藤医院　　約200ｍ／徒歩3分
6. 小原クリニック　　約250ｍ／徒歩4分
7. 川久保病院　　約270ｍ／徒歩4分
8. 井原小児科医院　　約270ｍ／徒歩4分
9. イーストメディカルクリニック　　約290ｍ／徒歩4分
10. 吉野医院　　約310ｍ／徒歩4分
11. やまぐち内科クリニック　　約360ｍ／徒歩5分
12. コアラ小児科アレルギー科　　約550ｍ／徒歩7分
13. すずき小児科　　約580ｍ／徒歩8分
14. 石川内科　　約690ｍ／徒歩9分
15. 敬愛クリニック　　約730ｍ／徒歩10分
16. 安田内科クリニック　　約730ｍ／徒歩10分
17. 医療法人鎌田医院　　約780ｍ／徒歩10分
18. 博仁会 共済病院　　約2,400ｍ／徒歩30分
19. 埼玉メディカルセンター

• 公共施設

1. さいたま市浦和区役所浦和駅市民の窓口　　約320ｍ／徒歩4分
2. 浦和駅前交番　　約400ｍ／徒歩5分
3. 埼玉県庁　　約1,020ｍ／徒歩13分
4. さいたま市 浦和区役所　　約1,470ｍ／徒歩19
5. さいたま市役所　　約1,470ｍ／徒歩19分
6. 埼玉県 浦和警察署　　約1,490ｍ／徒歩19分
7. 浦和消防署　　約1,510ｍ／徒歩19分
8. さいたま市立中央図書館　　約80ｍ／徒歩1分
9. さいたま市 浦和コミュニティセンター　　約80ｍ／徒歩1分
10. 埼玉会館　　約840ｍ／徒歩11分
11. 埼玉県立近代美術館　　約2,070ｍ／徒歩26分

• レジャー・スポーツ施設等

1. ユナイテッド・シネマ浦和　　約80ｍ／徒歩1分
2. Gサルース浦和店　　約180ｍ／徒歩3分
3. ジェクサー・フィットネス＆スパ 浦和　　約240ｍ／徒歩3分
4. ゴールドスクール浦和校　　約440ｍ／徒歩6分
5. 延命寺 来迎殿　　約470ｍ／徒歩6分
6. コナミスポーツ テニススクール 浦和　　約480ｍ／徒歩6分
7. うらわ美術館　　約770ｍ／徒歩10分
8. 調(つき)神社　　約940ｍ／徒歩12分
9. 浦和競馬場　　約1,080ｍ／徒歩14分
10. 浦和総合運動場　　約1,340ｍ／徒歩17分
11. 浦和駒場スタジアム　　約1,480ｍ／徒歩19分
12. 浦和駒場体育館　　約1,710ｍ／徒歩22分
13. さいたま市青少年宇宙科学館　　約1,770ｍ／徒歩23分

その他[ ]

掲示板[ ]

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