アンビシャスガーデン鶴瀬

2024年10月28日 (月) 15:54時点における最新版

物件概要[ ]

アンビシャスガーデン鶴瀬　外観

• 所在地：埼玉県富士見市鶴瀬東二丁目2436番1（地番）
• 交通：東武東上線 「鶴瀬」駅 徒歩7分
• 総戸数：69戸（他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年6月30日
• 売主：株式会社アンビシャス
• 施工：株式会社吉原組
• 管理会社：株式会社日本総合コミュニティー

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 吉原組の評判てどうなんだろう。
• 2月上旬レジデンスサロンオープンってどこ？駅前らしいが。70平米中心で子育て世帯が多そうだね。
• このアンビシャスって無名デベある意味凄いな。南柏のマンション竣工5年経過してまだ完売してない。
  • アンビシャスは売り方が凄いからな。自分のところの社員にマンション買わせるっていう自爆営業スタイルだから笑。で、社員はすぐ辞めるっていう
• 本日見学してきました。1周してきましたが裏から見ると高台にあってすごく日当たりも風通しも良い感じでした。駅前も区間整理されていて今後が楽しみな感じです。値段は手が出しやすい価格ですね。
  • この物件ってかなり下がった位置にあって、裏から見ると戸建て群と同じ高さじゃないかな
    • 裏から見れば少しだけ高いけど、マンションの南側はもっと高いよ。マンションの2階が南側の1階くらいかな。少なくともここは高台なんて言えない。
• 現地云々が気になりましたが・・・魅力的な価格ではありますね、たしかに。
• 先週見に行きましたが、結構他の方も見にきてました。駅からマンションまで歩きましたが、信号が一個もない分、早く着いた感じがしました。60平米後半から70平米台が豊富。完成が6月ですが実際のマンションの中を確認できるので、私たちにとっては検討しやすかったです。上福岡のブリリアさんと比較してましたが、駅からの距離や天井高、床暖房、食洗機もあり、今のところアンビシャスさんにしようと思ってます。
  • まあここの凹地を呑めるなら買えばいいんじゃ？たしかに信号ゼロは時間が読めるしな。
• 昨日行ったら満席でした。ネットに載っていない部屋も見学させてもらえたので、良かったです。全部屋見学できるみたいですね。
• 8割方完成してて残りを6月の竣工に合わせる形になりそうですね
• 近所の一軒家に住んでるのですが、公園側の方のシートが取れていたので、半分冷やかしで建物の中を見せてもらいました。公園側は1階でも目の前が抜けてて良かったです。息子が公園見て大はしゃぎだったので、小さい子供がいる世帯には良さそうでしたよ。
• 第1期の発売はたしか15戸でしたよね？いま先着順が11戸ということはスタートで4戸しか売れなかったのでしょうか。ウチは見に行ったものの決め手に欠けて保留中なのですが同じような方が多いのでしょうかね。値段は魅力なのですが・・・
  • 今出ている間取りが第二期のお部屋のようでしたので、第一期は完売したのかと思ってましたが、どうなんでしょう。契約した方いらっしゃいませんかね。
    • 契約者です。私のタイミングではたしか13～14件ほど契約決まってました。審査中なども数件あったので今はもう少し増えているかもしれません。第一期で出ていない部屋でも見せてもらえたり、価格も教えてもらえるので、販売期の戸数は気にしすぎない方が良いと思います。（私自身も1期でない部屋で契約しました。）決め手に欠ける、というのすごく分かります。大手と比べると価格は少々安いですが、そもそも建築費高騰しているので決め手になるほど安いわけではない。駅からもわりと近いですが、徒歩5分以下というわけでもない。価格、立地、設備など総合的に考えて契約しましたが、まだまだ販売続くので比較検討される方は急がなくて良いと思います。
      • 2週間くらい前に見に行ったら、エレベーター降りて左側の大きい部屋で、合同契約会?みたいな貼り紙がありましたよ。結構賑わってたのでさすがに4戸ということはないと思いますけど。スーモのアクセスランキングで埼玉県第5位となってたから、どんなもんかと思って見に行ったら、モデルルーム以外の工事やってる途中の部屋も見せてくれて印象良かったけどね。
        • 総合的に考えて契約を決められたお気持ち、わかります。すぐ近くにスーパー等便利なお店があるわけではないですが、5分～10分歩けば色々なお店がある。他の項目もそんな感じで、周辺の景観やマンションからの眺望、市役所や図書館、各教育施設への距離、ららぽーとへの距離、設備やセキュリティ、どれをとっても悪くはないが決め手となる良さではない。大手の安心感がある訳でもなく。ただ決め手があれば価格が上がるでしょうから、どの項目も「まぁまぁ」なのがこのマンションの良さと捉えてみていますが…
• さっきスーモ見たら2期で価格下げたみたいですね。これでまぁまぁからちょっと良いくらいにはなりますね。
  • 第1期分は完売してたようです。
    • 第1期完売したのであれば下がったのではなく、2期の販売が元々お安めのお部屋中心になっている可能性もありますよね。
      • スーモでの価格表示が3500～5000となっていたのが3400～4900になってます。70平米4000～だったのも3900になってますし、今回の更新前はスーモで価格表示されていた各部屋が価格未定になっているので、客の反応や売上を見ながら100万値下げの方向に動いている可能性が高いと思います。
        • 100万円でも値下げになったと思うと、ちょっと嬉しい気持ちになりますね。ガーデンサイドの一階の庭は網状？の柵に囲まれているのでしょうか？柵の向こう側は道路など無しで公園になっているのかな？公園にいる人が気にならなければかなり開放的な雰囲気のように思えます。階数にこだわらず、よく話題になる虫は多そうな気がしますが、空気が美味しそうな感じもします。緑が多い環境を好む人に向いてそうですね。
• まあこの立地だと売れないだろうな。駅前の区画整理エリアならまだしも下町中の下町エリアだからね。
• 虫問題気になる人はいそうですね。実際、エアリーとガーデンどっちが人気なんでしょう？
• 昨日駅前にある事務所で説明聞きましたが結構お客さんいたみたいですね。
• 契約された方、何が決め手だったのか教えてほしいです。
  • 売り出し始めたのが2月頃だったので、半分残っているのは妥当な気もしますがどうなんでしょう。ちょうど先日の大雨の翌日に内覧会やっていたようですが、排水設備があるので問題なかったようです。淀んだ雰囲気というのはどうしようもありませんが…このマンションを選ぶメリットはやはり駅徒歩遠くないところと値段でしょうか？駅近他物件はやはり高いですから…
    • 価格に尽きますね。
      • 天井が高いのでお安く買えた分インテリアに拘るのも良いですね。個人的に排水や地盤がしっかりしていれば雰囲気は妥協できるので、せめて共用施設やエントランスがもう少し立派だと良いなと感じました。今からでも何かマンションならではのメリットが感じられるサービスを追加すれば決め手になる気がします。あとは駅前にどの程度お店が増えるかですかね。もう土地がなくごちゃついてる街よりかは、将来性に一か八か期待してみるなど。
• 現地見学して気に入った人いるのかな？契約した人は全て、かなり妥協して決断したのだろうと思う。
  • 具体的にどんな妥協ですか？？
    • 価格のみではないでしょうか
      • 妥協なんて一切しなかったですよ。6件くらい東上線のマンション見ましたが。閑静な住宅街で、駅7分がよかった。駅の距離だけはどうやっても変えられない部分かなと思い決めました。やっぱり駅近は毎日のことだからそこは重視。駅まで信号がないからそこも良い点。駅前も区画整理してるから、出来上がりが楽しみ。
      • それでいて価格も安かったし、庭付きと目の前公園で子供も喜んでましたよ。自分買ったのは徒歩10分未満で70平米4000万円前半で庭付きは他にはなかったかな。
      • 暇あれば、ららぽーとに行ける距離も良い。映画館やゲーセンやBBQスペースもあって、家族全員でずっと楽しめそう。いまは都内に住んでいて、自分の駅でそういうデカい商業施設がなかったので、使い勝手良さそう。
      • 6月初めの買った人だけの内覧会は、同じような子供連れの人たちも多かったので、安心しました。
      • あと最初から現地の中見れたので、判断しやすかったです。間取りの種類が多かったので、3回くらい現地に行きました。あっちの部屋みたいこっちの部屋みたいとわがまま言っても付き合ってくれた営業さんには感謝です。
      • 後ろの旗はありましたけど、別に近所付き合いするわけではないから、気にならなかったけど。そもそも物件建てれる場所なのに、目の前にマンションが建ったら建ったで文句言うのはどうかと。上福岡の某マンションの周辺も、見学したときに旗があったので、住宅地ではよくある事かなと。
• 価格帯もちょうど良さそうですね。あまりにも安いと欠陥住宅なんじゃないかって思ってしまう。
• 半分売れたって書いてあったけど、少なくともまだ４０戸以上残っているみたいだね。機械式駐車場が将来負担になりそう。
• 昨日、家族で話し合ってみたところとしてはこんな感じでした。
  • マンションが横長すぎて団地みたい
  • 横長すぎて毎日のゴミ出しの為の移動が大変
  • 朝晩、葬儀場の横を通って通勤
  • 駅からマンションまでの道が細くて狭いので、車がすれ違うのが困難
  • 子供の習い事の送迎や買い物などで毎日車を使うのが厳しい
  • 夜は駅からマンションまでの道の途中から街灯がなく真っ暗
  • 周辺住民が建設反対の旗を立てている
  • 周辺住民の立地は暗渠(あんきょ)の向こう側で、マンションは暗渠のこちら側。つまりこちら側が湿地帯。
  • カビや台風時の水がどうなるのか懸念される
  • 湿地の公園に面していて虫が心配
  • 売れ行きがいまいちの様子で、マンション理事会の運営や修繕積み立て金が心配
    • 我が家も同じような印象でした。この週末に熱い中行ってみたのですが、まず蚊の多さに閉口しました。隣が湿地のある公園なのでボウフラが湧くのも仕方ないですね。エアリー棟ならマシかもですが全体的な湿気も感じましたし、ちょっとペンディング（候補には残してあるけど優先検討ではない）状態です。
• 好みですがエアリー棟の3階以上が狙い目ですかね。このご時世ですからどのマンションを選んでも懸念点はありますね。その中でも何を妥協し、何を気に入ったかで決定しないと金銭的余裕がない限り完璧なマンションは買えないですね。。ここにあるデメリットを払拭できるマンションはこの沿線あたりでは今駅遠しかないですし。私は中古も色々と見ましたがやはり新築に魅力を感じました。
• 駅７分で部屋の広さや収納量も十分でした。同じような条件で比較しましたが割高になってしまったり、子育て環境が良くない場所が多かったのでこの物件の購入を決めました。夏は蚊が出るかもしれないという程度で検討をやめるのはもったいないと感じているので購入してよかったと思っています。
• 期待して見学に行った分、失望が大きかったです。安かろう悪かろうですね。北側住宅街の雰囲気は受け入れ難いです。３割くらいは売れたと聞きました??
• 先日ここのマンション見学に行きましたが、今年の２月末からの販売開始で本格的には完成してから販売している物件だと説明がありましたよ。販売して半年で半分近く売れているそうなので、東上線で数物件見ている私としては他と比較しても結構売れている印象を受けました。
• 残り36戸。やっと半分近く売れた計算。
  • 東上線の物件をいくつか見ましたが、販売開始してから半年で半分くらい売れているのは早い方だと思いました
    • 確かに東上線はこのところ売れてない物件が多いのでそれは言えてますね。
• 都内と比べるとマンション価格はすごく安く感じるのですが、鶴瀬で、という風に見た場合、どうなんでしょうか。高めだったりするのですか？以前を知らないので、なんとなく比較しにくいというか。マンション自体は良くも悪くもごく普通で、暮らしていくうえで不都合はなさそうなので価格面がやはり気になるかな。
  • 都内と比べるとかなり安く感じますが、鶴瀬や周辺駅の相場からは決して安くはありません。
    • 鶴瀬にしたら高いですよ
      • ゼッチでもないマンションを今この価格で買う意味あるの？
        • 鶴瀬で4600万オーバーって有り得ない
          • 急行も停まらない駅で、急行が停まる駅と同じ金額では買わないだろ
• この辺りで新築マンション探してます。ららぽーとが近くて、静かそうな場所で気に入りました。すごく便利そうな場所で子育てしやすそうですね。おすすめポイントあったら教えて欲しいです。
  • この辺りは公園も病院も近くにあり、ららぽーとで遊べてお買い物もできて子育てしやすいと思いますよ。アンビシャスガーデン鶴瀬のすぐそばにスポーツジムがあり、お子さんの習い事もたくさんありますよ！
• モデルルームの壁の色が変化があって素敵だなあと思ったら、オプションもりもりのようですね。壁の色を自由に選べたら素敵なのだけど。有償になるのかしら。駅徒歩7分でこの広さで3千万円台ならお買い得感を感じます。あと5戸で完売なのかな？しかももうすぐ竣工、そして入居開始なのですね。それまでに完売すればおめでたいけど、完成後に実物見てから買いたい人もいるかも。

交通[ ]

• 池袋まで電車で30分で行けるのは魅力的だと思いました。

構造・建物[ ]

アンビシャスガーデン鶴瀬　エントエランスアプローチ完

アンビシャスガーデン鶴瀬　エントエランス

• 敷地面積：2917.37m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
• 建築面積：1717.77m2
• 延床面積：5208.14m2（容積対象外面積519.76m2含む）
• 身長が高いものとしては天井高の件も気になりました。調べてみたら平均的には2400mm、最近の標準は2500mmとのことなので、天井高2650㎜はかなり高く感じるかもしれません。幅や奥行きだけでなく、高さも開放感を感じる大きな要素だと思いますので。
• 凄い横長の物件で、なんだか団地感ありますね

共用施設[ ]

• 駐車場：22台
  • 月額使用料：7,000円・11,000円
• バイク置場：14台
  • 月額使用料：月額2,000円
• 自転車置場：103台　
  • 月額使用料：100円・300円
• けっこう大きな物件なのに集会場が設けられてないんですね。理事会のたびにどこか借りて、わざわざ外部に出向く感じなのでしょうか？
  • 無駄な共用施設はいらないかなと思うので、ここはすっきりしていていいなーと思います。コミュニティシェアルームとか、揉め事起きそうで怖い。
    • 理事会の会議室が原因で揉め事なんて聞いたことないな
      • 確かに共用施設は最初は利用するかもしれませんが、年数がたつとあまり利用しなくなってくるんですよ。特にキッズルームは子供が小さいころしか利用できなかったりで、数年たつとあまり意味のない施設になります。スタディルームやライブラリー、ワークスペースなどは案外長年使えますから、あると助かるかなという施設。共用施設は特にマナー違反やマナーが守れない人たちがいるとトラブルのもとになるので個人的にもなくてもいいのかなと思います。
        • 共用施設として集会室がない件ですが、マンションの自治会は近くの公民館をお借りする形になるのではないでしょうか。確かに少し不便ですが集会室の有無を理由にマンション探しをする方は少数派のように思います。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：3LDK
• 専有面積：68.29m2～70.71m2
• バルコニー面積：7.74m2～12.65m2
• ３ＬＤＫだと７０平米以上ないと狭そうというイメージしていたのですがプラン内容を見ると、Ｄ１－ｔｙｐeとか使いやすそうですね。部屋の配置が良いのもあるし、収納スペースも工夫されていますね。価格はしょうがないのかな～。広さの割にはちょっと高く設定されているなと感じました。
• Aタイプの間取りですが、バルコニー側にある5.2畳の部屋がエアリールームとなっています。こちらのエアリールームとはどのような目的で使用される部屋でしょうか。構造上風通しがいい部屋になると思いますが、洗濯物を乾燥する部屋ですか？
  • 営業さんが言うところ多目的部屋みたいな感じですね。書斎でも趣味に没頭できる部屋だと思います。
    • テレワークや寝室で使用されてる人もいるみたいですよ。
      • 公式サイトのにルームプランにエアリールームの利用法が紹介されていましたが、ホビースペース、クラフトスペース、仕事やプライベートを楽しむヌックスペース（？）、植物を育てるエアリースペースが挙げられていましたよ。
• 間取りは少し狭い気もしますが上手く部屋が配置されていて使いやすそうです。低層階なので、どっしりた外観デザインもすてきです。まだ物件を選べそうですね。
  • たしかに郊外としては少しコンパクトな平米数だなと思いました。四人家族だとギリギリくらいの広さかな。もう少し広い平米数があっても良かったかな。グリーンサイドは目の前が公園になっているので夏場は虫がかなり入ってきそう。緑が多いのは良いことですが虫対策をしてもすごそうですね。

買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. セブンイレブン 富士見上沢1丁目店　徒歩6分（約430m）
2. セブンイレブン 鶴瀬駅東口店　徒歩7分（約530m）
3. ファミリーマート 鶴瀬駅店　徒歩7分（約550m）
4. 東武ストア 鶴瀬駅ビル店　徒歩7分（約560m）
5. マツモトキヨシ 東武鶴瀬駅ビル店　徒歩7分（約560m）
6. ウエルシア 富士見鶴瀬東店　徒歩8分（約570m）
7. ミニストップ 富士見鶴瀬東店　徒歩8分（約580m）
8. ビッグ・エー 鶴瀬東ロータリー店　徒歩8分（約630m）
9. グリーンピア 鶴瀬西口店　徒歩10分（約730m）［自転車3分］
10. ドラッグエース 羽沢店　徒歩11分（約840m）［自転車4分］
11. ヤオコー 富士見羽沢店　徒歩12分（約920m）［自転車4分］
12. ららぽーと富士見　徒歩23分（約1,820m）［自転車8分］

• ららぽーと富士見がHPに大々的に記載されておりましたが、距離が結構離れているんですね。車で行くと８分くらいですから車移動が必須になりそう。そこで気になったのが駐車場の台数が少ないことです。周辺も車必須のことを考えると駐車場が少ないというのはデメリットになりそうです。
  • 大荷物運ばないなら歩いた方が良いよ。15分から20分くらいかな。車だと日曜は30分以上かかるかも…ららぽ渋滞で。平日はそんなにかからないだろうけど、そもそもここは道細いから大きめの道出るまで時間かかる
    • ららぽーとまで駅からバス利用で所要時間5分程とありましたが、土日だとバスも渋滞で時間がかかるのでしょうか？
      • 土曜は割と普通に走れるけど日曜の昼過ぎは5分じゃ無理だろうね。バス使うなら徒歩か自転車推奨。バスは中も混んでるよ。
• ららぽーと富士見がロケーションに記載がありましたが、２キロくらい離れているので距離的に車で行った方が便利なのかなと思いました。電車で行くと駅から距離があるのでちょっと不便な場所にあるんですよね。駐車場の台数も増えたので5100台も駐車できるようになったそうです。このあたりに住むなら車があったほうが暮らしやすいでしょう

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 鶴瀬れんげ保育園（認可・私立）　徒歩7分（約540m）
2. 谷津幼稚園（私立）　徒歩8分（約630m）
3. 第六保育所（認可・市立）　徒歩10分（約750m）［自転車3分］
4. 第一保育所（認可・市立）　徒歩13分（約970m）［自転車4分］
5. けやきわかば保育園（認可・私立）　徒歩13分（約1,040m）［自転車5分］
6. 鶴瀬小学校【通学校】　徒歩10分（約740m）［自転車3分］
7. 富士見台中学校【通学校】　徒歩20分（約1,540m）［自転車7分］

• 小学校は鶴瀬小学校徒歩１０分ですね。
  • 小学校は徒歩30分ではなく10分なのですか？公式ホームページのロケーションを確認しましたが中学校までは徒歩20分（約1540m）だそうなので中学校と間違えてしまいました？
    • 小学校は比較的近いと思います。中学校はまあ普通ですね。どっちかというと買い物施設が近所にないことの方が問題。
      • 通学区の鶴瀬小学校は徒歩10分、とロケーションのページに、確かに書かれていましたね。*周りに幼稚園は多いようですが保育園事情はどうなんでしょう？保育園に入りやすい地域なんて首都圏でほとんどないとは覚悟していますが…。全然このあたりのことが想像つかないです。
  • 富士見市の保育園状況を私もいろいろと検索していたんですが、他と同様で、３歳未満児はなかなかの競争率カナ。。。４月の一斉入園の時期の入園率は埼玉県平均をそれでも超えているらしいので、まだいい方なのかもしれません。３歳以上になると、延長保育が充実している幼稚園も出現するからかすこしまだ状況はよさそうですね。
    • 0～1歳児は激戦、2歳児から上は園を選ばなければ、という感じでしょうか。
      • 鶴瀬駅周辺に保育園は増えてます、、けど出生数が横ばい。分母が大きくなって保育園に入りやすいと思いますが実際は違うの？私個人からしたら、保育園いっぱい作って大丈夫なん？そっちの方が心配です
        • 保育園ができるということは待機児童数が増えているからだと思いますよ。それによって保育園を増やすか増やさないか決めるので、増やしても預けたい人が多ければ入園は難しくなります。子供の数が減っても共働き世帯が増えてるので、預けなければならない方が多いんだと思います。0-1歳までは新しい保育園ができても預けられる人数が少ないため激戦になりやすく、２歳児からは預けられる枠が増えるので入園しやすくなるシステムです。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種住居地域
• 北側の戸建て一斉にマンション反対のぼり上がってるね。ブリリアふじみ野周辺より多い感じ。鶴瀬駅から徒歩で行くと葬儀場横通るのがあまり気持ち良くないね…
  • 建物完成してますが、建設反対の旗が一向になくならないのが不安というか嫌な気分です。
    • 見学時、反対の旗が立っている宅の住民と窓越しに視線が合いました。敵意を感じましたね(個人的見解です)確かに淀んだ感じはありますが建物自体は良いと思います。
      • 反対旗については住民と話し合い終わっていて、撤去日も決まっていると営業さんから聞きました。(2～3軒話し合い終わってないところもあるのでそこは未定とのことでしたが)
        • 住民に配慮して四階建てにしたみたいですね。法律的にはもっと高くしても問題なかったようです。
          • だからエントランスも少し下った所にあるままなのかもしれないですね。
            • ここに限らず、住宅街にマンションが建つ場合は近くの方からの反対運動は結構あるように思います。そういうことを配慮して４階建てにされたのは良かったでしょうね。住んでからまでもめることもないでしょうし、ご近所さんといい関係性でいたいですね。
              • 見学に行きましたが、北側の住宅街が本当に近く、何か圧迫感がありました。住宅街からもマンションに出入り出来るみたいですが、利用する気にはなれないですね。特に一階だと、自宅玄関出た時に目線が近くいい気はしないです。挨拶したらきちんと返してくれるかな。先のスレでは、数件残して解決済みと書いてあったけど、建物完成してるのに反対旗がたくさん立ってました。
                • 既に旗はとれてましたよ
• 行ってみましたがすごい低地というか凹地で驚きました。裏手の遊歩道は水路の暗渠のように見えましたし地盤は大丈夫なんですかね？
  • そうなんですか？公式には武蔵野台地なので地盤は安定しているとありましたが、どうなんでしょう。実際に現地を見て感じる印象って大事ですよね。
    • 全体は台地でも局所的に低いんです。ハザード的には大丈夫なようですが。このマンションから見ると南側は建物1層分くらい高いです。裏の戸建て街はここより半層くらい低いので、日陰になって気の毒ですね。
• この辺りいかがでしょうか？小さい子ども連れで住めるか検討中です。
  • 静かだし車通り少ないし、ちょっとスーパーは遠いけど小中学校近いし、子育てには悪くないんじゃない？　あれだけ反対されてると隣近所との関係は微妙だけど。
• 裏の戸建側、遊歩道など歩いてみましたがそれぞれの家の距離が近かったり、色々と雰囲気感じるものがありました。鶴瀬って治安はどうなんでしょう。駅前は東口のロータリーが完成しお店などが出来れば活気が出そうな気もしましたが。
  • 治安は良い方なのでご安心を、それと、目の前の公園は夏場、カブトムシ、クワガタ、蚊、Gが生息しています。虫嫌いの奥様に納得してもらえるような決定打が欲しいですね。
  • 同じような印象を持った方がいて安心しました。あの戸建街、狭い道が入り組んでいて大変ですよね。そのうえこのマンションでまるっと日陰になってしまうと環境として過酷かなと。
• 実際に駅からマンションまで歩いてみると7分もかからず、早めに歩いて5分半程だったので駅近というメリットを選び、戸建街に目を瞑るか悩んでおります。建設反対の旗もありましたし、今後ご近所となり住民としての関係性も気になるところです。
• 駅から現地だけ見るとまあまあですが、裏側から見ると印象変わりますね。少し遠回りですが現地見学の時は裏に回ること必須だと思います。
• 踏切の通りは結構車通るから気をつけてね
• お隣の公園は古びた遊具があるだけかと思えば木々が生い茂る緑豊かな環境だったんですね。自然が多いメリットは景観の良さと子育て環境の良さ、他にも何かあるでしょうか。ネットの公園ガイドに夏は虫採りに最適だが虫よけスプレーは忘れずに！と書いてありましたよ。
• もう完成していますが、まだ半分以上残っているみたいです。エントランスまでかなりの下り坂で、大雨時には水が浸入しないのか心配。マンション北側の住宅地は更に低地になっており、全く日があたらないのではと思います。かなり淀んだ雰囲気で不気味な感があります。周辺をよく観察して納得してからの購入をお勧めします。
  • せっかく新築で購入しても、ワクワクするような気持ちになれない住環境かと思います。価格で割りきるしかない。
• 不気味な雰囲気とは思いませんでしたが、完全に下町で今後も劇的な変化は見込めない感じはありましたね。。
• 電車やららぽーとをよく利用する人にとっては駅遠より良いよね。道が狭いって意見あったけど住宅街だし車通りが気になる大通りよりは好みですね。
• 先日現地みてきました。北側は雰囲気がめちゃヤバいですね。道路より低いマンションの更に下に住宅街があって、何か病みそう。建物自体は良いと思います。
• 周辺は公園もあって、駅に近くはありますが四季を感じることはできそうかもしれないですね。子供がいるいない関係なく、自宅周辺に緑があると自然を感じることができて良いと思います。週末にランニングや散歩を楽しむこともできそう。何より、マンション価格が高騰している中で、買いやすい価格設定はいいですね。

周辺施設[ ]

• 公園

1. 貝戸の森公園　徒歩3分（約210m）
2. 緑の散歩道権平山　徒歩3分（約170m）
3. むさし野緑地公園　徒歩7分（約560m）
4. つるせ台公園　徒歩9分（約670m）
5. 谷津の森公園　徒歩9分（約720m）
6. 富士見江親水公園　徒歩17分（約1,340m）［自転車6分］
7. 山﨑公園（地図範囲外）　徒歩21分（約1,680m）［自転車7分］
8. 文化の杜公園　徒歩23分（約1,780m）［自転車8分］
9. 水子貝塚公園（地図範囲外）　徒歩35分（約2,743m）［自転車11分］

• 公共施設

1. 富士見市立図書館（鶴瀬西分館）　徒歩7分（約540m）
2. 鶴瀬公民館（鶴瀬コミュニティセンター）　徒歩10分（約730m）［自転車3分］
3. 鶴瀬西交流センター　徒歩14分（約1,090m）［自転車5分］
4. 富士見市役所　徒歩22分（約1,700m）［自転車7分］
5. 中央図書館　徒歩22分（約1,760m）［自転車8分］
6. 富士見市民文化会館キラリ☆ふじみ　徒歩24分（約1,860m）［自転車8分］

• 金融機関・郵便局

1. 埼玉縣信用金庫 鶴瀬支店　徒歩7分（約530m）
2. 埼玉りそな銀行 鶴瀬支店　徒歩7分（約540m）
3. 埼玉りそな銀行 東武東上線鶴瀬駅前出張所　徒歩7分（約550m）
4. 富士見鶴瀬東郵便局　徒歩8分（約580m）
5. みずほ銀行 鶴瀬支店　徒歩8分（約610m）
6. 富士見羽沢郵便局　徒歩15分（約1,170m）［自転車5分］

• スポーツ施設

1. ユタカテニスクラブ　徒歩2分（約100m）
2. スポーツスパアスリエ鶴瀬　徒歩3分（約200m）
3. 木村ゴルフランド　徒歩12分（約920m）［自転車4分］
4. 富士見市立市民総合体育館　徒歩24分（約1,880m）［自転車8分］

• 医療施設

1. 家田整形外科皮膚科クリニック（整形外科・皮膚科他）　徒歩6分（約480m）
2. 日比生クリニック（小児科・内科）　徒歩7分（約490m）
3. 堤歯科・小児歯科クリニック（歯科）　徒歩7分（約530m）
4. 日鼻医院（内科・小児科）　徒歩8分（約600m）
5. 篠田中央クリニック（内科・小児科・外科）　徒歩10分（約730m）［自転車3分］
6. みずほ台病院（総合診察）　徒歩28分（約2,240m）［自転車9分］

その他[ ]

掲示板[ ]

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
• アンビシャスガーデン鶴瀬についての口コミ掲示板
• アンビシャスガーデン鶴瀬ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• ルピアコートふじみ野フィオーレ（検討スレ） ｜ （まとめ）
• サンクレイドルふじみ野（検討スレ） ｜ （まとめ）
• Brillia(ブリリア) City ふじみ野（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ） ｜ （スムレビ）
• （仮称）レーベン鶴瀬IIプロジェクト（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ルピアグランデみずほ台（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• アンビシャスガーデン鶴瀬（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プレシス上福岡（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ジェイグラン朝霞台（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ネベル鶴瀬（検討スレ） ｜ （まとめ）
• サーパスみずほ台ガーデンフォート（検討スレ） ｜ （まとめ）

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