アルファスマート高野

2024年7月2日 (火) 16:04時点における最新版

物件概要[ ]

アルファスマート高野　外観完成予想図

• 所在地：東京都足立区興野二丁目968番1、968番2、968番5、969番、971番1、971番2、972番1、973番1、973番2、975番1（地番）
• 交通：

1. 都営日暮里・舎人ライナー「高野」駅 徒歩9分

• 総戸数：89戸（管理事務室・防災倉庫を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年11月
• 売主：あなぶきホームライフ株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：ホームライフ管理株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 相場的に安い地域なのかどうか全くわかりませんが、東京でこのお値段は安く感じてしまいました。
山手線の外側だからさほど高くはないのかな？3千万円台～は郊外並みのお値段に思えます。

1期4次の先着順が1月中旬分譲開始予定となっていますが、3次までに販売された分は完売している感じかな。
あとどれくらいの部屋がこれから販売されるのか、売れ行きはどんな感じなのか気になるところです。

• 上下左右の部屋からの生活音はどうでしょうか？
聞こえますか？？
  • 聞こえたら管理会社に言うのがいいですよ。
あと、今は近隣トラブルのサブスクサービスもあるようですね。直接言うとトラブルになりそうなので、サービスを利用するのもいいのかも。

    • 直接いうよりは管理会社を通した方が良いんでしょうけど、
結局何号室からの苦情が入っているような伝えられ方をしたらちょっと心配ですよね、、
ちょっとでも関係を壊さないで音の苦情を伝える方法はないんですかね。
      • 音の伝わり方って集合住宅だと真上から聞こえても実は斜め上からだったとかそういうのもあるから
1つの世帯に対しての注意、というよりも
全体周知みたいな感じにしていくとよい、みたいな話は聞いたことがあります。
お互いに気持ちよく暮らせるように、
気づかい合いながらやっていけるといいのですが…。

交通[ ]

• 日暮里舎人ライナーだったら日暮里に出られるので、通勤にも便利だし
使いやすくていいな…と思いつつ
結構、通勤通学時間帯は混雑がすごいようですね。

• 駅までの距離はどうでしょう。駅前に無料の駐輪場があればいいのですが。
• ここは山手線の西日暮里まで9分で出られるのが良いですね
• 日暮里舎人ライナーは、通勤時間帯は日本で一番混雑する路線です。
にも関わらず、赤字路線なので、この先、混雑緩和も見込めないでしょう。
路線沿いにたくさんマンションを建設されてますので、まだまだ、人は増えると思います。


構造・建物[ ]

アルファスマート高野　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：3,135.60㎡(確認申請時)
• 建築面積：1,266.25㎡(確認申請時)
• 建築延床面積：6,984.68㎡(確認申請時)
• 法定建ぺい率：80％
• 法定容積率：200％

共用施設[ ]

アルファスマート高野　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：20台(車いす使用者用および荷捌き用含む)
  • 月額使用料：15,000円～17,000円
• 自転車置場：151台(平置18台、スライドラック式133台)
  • 月額使用料：200円・500円
• バイク置場：5台
  • 月額使用料：1,000円

設備・仕様[ ]

• 最近、標準装備となっていることが多い、リビングダイニングの床暖房はなさそうなのが残念です。
  • このマンション、床暖房なしですか？
• 同程度の他のマンションで標準装備されているものが、ここはオプションが多いようですね。床暖房なし、食洗器もオプションでした。
  • 周辺環境はそれぞれの感じ方かとは思いますが、
食洗機はイマドキ、ほぼどこでも標準設備ですよね。
物件価格が安いというわけでもないので、
立地を含めても購入を決める決め手に欠けるかなと感じました。
    • 食洗機は標準装備になったらしいよ
      • 食洗器良かったですね。家事が楽なのにこしたことはないです。共稼ぎが多くなるんでしょうし。仕事の疲れも出るし、食べた後の皿洗いってけっこう面倒なんです。ディスポーザーとか床暖房とかは設備面で後々メンテナンスなどで費用が発生するんでしょうし、工事などで一時的に生活にも影響してくるんでしょうから、設備はシンプルなほうが実は良いのかもと思ったりして。
• 床暖房はせめてついていて欲しいですね。

間取り[ ]

• 住居間取り：2LDK+S、3LDK
• 住居専有面積：66.90㎡～74.66㎡
• バルコニー面積：11.21㎡～18.24㎡
• アルコーブ面積：1.76㎡～5.75㎡
• その他面積サービスバルコニー： 2.39㎡～2.66㎡
• 間取り構成を見る限りでは、ファミリーとDINKS用かな、というところ。
ここだとファミリーは多くなりそう。
• ここは収納がちょいちょいあっていいなと思う。
本音では、大きめの収納がガツンとあるとはかどるけど、
マンションだとある意味、割り切りが必要ですね。
この辺りは思いきりファミリー向けでしょう。
駅までそれなりに近いのも良き。
• 間取りは比較的シンプルですが、いい感じに住みやすそうです。
収納がそれなりにあっていいですし、お部屋に関しては問題なさそう。

買い物・食事[ ]

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブンイレブン足立興野2丁目店　　約420m/徒歩6分
2. まいばすけっと足立興野1丁目　　約490m/徒歩5分
3. 西松屋足立扇店　　約710m/徒歩9分
4. ビッグ・エー足立西新井本町店　　約660m/徒歩9分
5. ヨークプライス西新井店　　約690m/徒歩9分
6. くすりの福太郎 西新井店　　約710m/徒歩9分
7. ローソン 興野一丁目店　　約720m/徒歩9分
8. ワークマン 足立 尾久橋通り店　　約790m/徒歩10分
9. コーナン足立扇店　　約940m/徒歩12分
10. ドラッグセイムス足立扇店　　約990m/徒歩13分
11. ビッグ・エー 足立扇店　　約1000m/徒歩13分
12. コジマ×ビックカメラ江北駅前店　　約1010m/徒歩13分
13. ライフ江北駅前店　　約1010m/徒歩13分
14. コーナンドイト西新井店　　約1030m/徒歩13分
15. ライフ扇大橋駅前店　　約1100m/徒歩14分

• こういうエリアだと個別宅配とかネットスーパーを使うのは必須になってきますね。
ほんとに子育てとしてはかなりいい場所だと思いますので、
あとは買い物とかどう上手くやりくりしてくかという感じはします。
• 一番近いスーパーでライフでしょうか。
徒歩13分とあるので、実際にはもう少しかかってしまうかなと。
ただ、ライフならAmazon経由で宅配してくれる可能性はあるかな。
自分で手に取って選べないのが嫌な人は避けたいかもしれませんが
案外重いものを運んでもらえた方が楽という考え方ができるかも。
  • アマゾンフレッシュは足立区の一部地域も利用できるようになった、というニュースを見たのですが
この辺りも入っているといいですね…
あと足立区だったら西友のネットスーパーも使えますよ。
今住んでいる地域でも西友ネットスーパー使っていますが、
PB商品が安くて品質がいいので気に入っています。


育児・教育[ ]

• 教育施設

1. キッズガーデン足立輿野約60m/徒歩1分
2. 興南幼稚園　　約230m/徒歩3分
3. 興野保育園　　約560m/徒歩7分
4. 本木保育園　　約620m/徒歩8分
5. アスク扇保育園　　約630m/徒歩8分
6. 高野駅前こども園　　約630m/徒歩8分
7. （学区）足立区立興本扇学園
8. （東校舎：1年～4年生）　　約720m/徒歩9分
9. （学区）足立区立興本扇学園
10. （西校舎：5年～9年生）　　約850m/徒歩11分
11. 扇こころ保育園　　約920m/徒歩12分
12. AIAI NURSERY高野　　約920m/徒歩12分
13. ぴっころきっず　　約1000m/徒歩13分
14. 興本保育園　　約1020m/徒歩13分
15. さつき保育園　　約1100m/徒歩14分
16. 江北すきっぷ保育　　約1350m/徒歩17分

• 公立の小中一貫校ってどうなんでしょうね？
私立とは違うとは思いますが、
なにか良い感じでやっていってくれるといいとは思いますが。

  • 小中一貫校でもあまり教育内容自体は変わらないと聞きます。
中学受験で抜けるお子さんもいるし、
あまり考えすぎなくても大丈夫だとは思いますよー
• 足立区ですし、まわりが勉強する空気の地域ではないです。

周辺環境・治安[ ]

• 駅まで徒歩9分。途中には信号はなさそうな感じですね。
道があまり広くないので、
朝の時間帯の駅までの道のり、車の往来がどれくらいあるのかは気になるところです。
歩いていて危なかったりしないか？など。
あとは夜ですね。
帰宅時間帯どれくらいの交通量があるのかもチェックしておきたいところ。
モデルルームに一度行くと、結構連絡来ちゃうので、
行く前にチェックして大丈夫かどうかは見ておいてもいいかもしれません。
• 今高野駅の近くに住んでます。
このマンションから駅までの道は比較的車通りも少なく細い道が多めです。その代わり夜はそこまで明るい道ではないので気になる方はいらっしゃるかもしれません。
あとは近くにコンビニやスーパー等もあまりないので少し不便を感じるかもしれないです。
  • 現地の情報大変助かります。細い道や暗めの道が多いとすると女性の夜間の一人歩きは
少し怖い気がします。駅からの距離も少しあるのでそこがどう左右されるかですね
間取りの広さからすると家族住まい向けになりますが、コンビニやスーパーが遠い距離ということになると
買い物が大変というデメリットが出てきてしまうのがというところもありそうです
• コンビニやスーパーの距離があるのは
結構生活に影響が出てくるので悩ましいところですね。
車通りが少なく比較的音が静かなのは良いのですが。
• 子育て環境としては、落ち着いているようですしいい感じなんですけどね…。
車で休みの日などにまとめ買いっていうのが
基本になってくるのかなぁ？と考えています。
あとは生協の個配とか…。

• 私は、地方から知らずに沿線を賃貸契約しましたが、あまりガラの良い地域ではないので。
安さなりの悪さを覚悟できるなら、と、いうところでしょうか。
  • 足立区は地域によってかなり治安に差があります。今住んでいる地域はたばこの吸い殻や空き缶が条例で禁止されているにもかかわらず毎日のように散らかっています。駅の近くは見回りがされていますが新築は７千万以上です。近くの公営住宅では最近、お年寄りの白骨死体が見つかり足立区も大慌て。江北付近はどうでしょうか。世田谷を始めとする山の手とはちょっと違いますね。地方からの人は安いので要注意。
• 高野駅、足立区の環境がどうなのか教えてほしいです。
他の人も書いてくれていますが、治安が気になり……。

あと、舎人ライナーってよく止まるとかも聞くのでどうなのか。

個人的にはおにぎり上州屋、に八そばの砂場扇、アカシア洋菓子店などが気になっています。

• はっきりいって駅から細い道で遠すぎる。一本、道を間違えたら暗くてどこにいるかわからなくなる。夜間は治安上、危ないのは確実。ホームページに扇大橋や港北のスーパーライフの最短ルートを示してほしい。実際に歩いてみて確かめたい。床暖がないなんて、今時、相当グレードダウンしてると思う。それでも良い人、投資ではない人は買えばよい。近隣のマンション担当が当社の物件を買わなくても、ここだけは買わないほうが良いというのはなぜなんだ。
• どのくらいの規模かわからないですが、ビックエーが一番近いスーパーのようです。といっても１０分くらいの距離なので
ライフに買い物行くのとさほど変わりはなさそうですね。
どのスーパーや商業施設も１０分以上かかってしまうので買い物は自転車が必須になりそう。
車もあったほうがいいかなというような立地環境かなと思いますがどうでしょうか
• 個人的に気になったのは、近くに外国の学校があること。
これは組事務所と同じくらい懸念事項でした。
• 近くに住んでいますが、スーパーはプライスが一番近くて便利かと思います。コープなどの生協の利用者も多く（駅まで歩く道の住宅街でコープのボックスをすごく見かける）、うちも利用していますがとても楽です。駅から少し距離はありますし、細い道も多いですが夜道を歩くのが怖いほどではないです。保育園や小学校も足立区は学区域を自由に選べるので、西新井小や本木小も歩いて行ける距離にあります。私はずっと足立区に住んでいます。世間からのイメージは悪いですが、そんなに悪いところではないですよ足立区^^
  • 私も29さんと同様、足立区での暮らしは長いのですが
普通に暮らしやすいし、昔と比べて治安もずっとずっとよくなっているように感じます。
住んでいる地域にもよるのかもしれませんが…。
子育て支援もかなり充実しているように感じます。
子供さんがいる方こそ、ここはいいんじゃないかなと思いました。


周辺施設[ ]

• 公園

1. 興野ふれあい公園　　約370m/徒歩5分
2. 興野二丁目児童遊園　　約380m/徒歩5分
3. 扇中央公園　　約490m/徒歩7分
4. 本木北児童遊園約500m/徒歩7分
5. 扇なかよし公園　　　　約520m/徒歩7分
6. 扇東公園　　約580m/徒歩8分
7. 興野邑公園　　約640m/徒歩8分
8. 興野公園　　約700m/徒歩9分
9. 西新井本町5丁目児童遊園　　約870m/徒歩11分
10. 扇彫刻のある公園　　約880m/徒歩11分
11. 北宮城町公園野球場　　約920m/徒歩12分

• 金融機関

1. 足立成和信用金庫本木支店　　約440m/徒歩6分
2. 朝日信用金庫足立支店西新井本町出張所　　約540m/徒歩7分
3. みずほ銀行ATM西新井支店　　約720m/徒歩9分
4. 足立西郵便局　　約790m/徒歩10分
5. JAバンク東京スマイル高野支店　　約910m/徒歩12分
6. 城北信用金庫西新井支店　　約1000m/徒歩13分

• 医療施設

1. 興野皮膚科内科（皮膚科・内科・小児科）　　約400m/徒歩5分
2. 三原小児科（小児科）　　約440m/徒歩6分
3. 三原眼科（眼科）　　約510m/徒歩7分
4. 時田クリニック（内科・循環器内科）　　約530m/徒歩7分
5. 時田歯科（歯科）　　約550m/徒歩7分
6. 木村歯科高野駅前クリニック（歯科）　　約800m/徒歩10分
7. 横井内科クリニック（内科）　　約800m/徒歩10分
8. 米倉脊椎・関節病院（整形外科、リハビリテーション科、内科）　　約810m/徒歩11分
9. 扇大橋病院（内科・アレルギー科・リウマチ科・歯科）　　約870m/徒歩11分
10. 高野クリニック（内科・小児科・外科・小児外科）　　約870m/徒歩11分
11. 草野クリニック（内科・外科・小児科）　　約1060m/徒歩14分
12. 大石記念病院（内科/精神科/神経内科/歯科）　　約1070m/徒歩14分
13. 西新井病院付属成和クリニック
14. （内科・消化器外科・眼科・泌尿器科・皮膚科・小児科・耳鼻咽喉科）　　約1190m/徒歩15分
15. 東京女子医科大学附属足立医療センター　　約1410m/徒歩18分

• 公共施設

1. 興本区民事務所　　約480m/徒歩6分
2. 興本図書館　　約650m/徒歩9分
3. 興本体育館　　約760m/徒歩10分

• レジャー・スポーツ施設等

1. 興本体育館　　約760m/徒歩10分
2. 北宮城町公園野球場　　約920m/徒歩12分

その他[ ]

掲示板[ ]

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