リビオタワー大分

2024年10月10日 (木) 16:40時点における最新版

物件概要[ ]

リビオタワー大分　外観完成予想図

• 所在地：大分県大分市末広町1丁目33（地番）
• 交通：

1. 日豊本線 「大分」駅 徒歩3分 （北口）
2. 豊肥本線 「大分」駅 徒歩3分 （北口）
3. 久大本線 「大分」駅 徒歩3分 （北口）

• 総戸数：188戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年01月
• 引渡時期：2025年03月
• 売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：戸田・川口特定建設工事共同企業体
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

価格・コスト・販売時状況[ ]

• いったい、いくらなんでしょうね。坪単価230マンと聞いてますが。大分市に買える人いるのかな？
  • タワマンは投資目的の方が多数でしょう。中国人に買われる前に邦人投資家の皆さんが買ってくれないかな。。。（福岡じゃないから中国人はあまり入ってこないと思うけど）
    • 投資目的で大分に買う人はいないような。一方で実需にしては駅近とは言え大分で戸数分の駐車場確保出来てないのがネックに思いました。プレミアム住戸に優先権付けるのかもしれませんが、プレミアム購入者が1台分で足りるのか、その他購入者は駐車場無くても大丈夫かと考えるとリタイア層はターゲットになってもファミリー層には敬遠される可能性も。間取は悪くなさそうですし、20階未満のエセタワマンではあるもののそれっぽい設備にしており、タワマン実績の十分な地所も入っているし、立地も悪く無い。売れ行きは価格と駐車場次第ですかね。
• マンション価格も気になりますが、維持費が高いでしょうね。しかし今時のZEHではないんですね。
• すごい数の問い合わせが来てるみたいです。販売の方が言ってました。
  • 確実に抽選ですね。価格が開示されたら辞退する人も多いと思いますけど。
    • この立地だと金銭的に余裕のある高齢者が戸建や土地を売却して引っ越して来るのを想定出来るしな
      • 価格発表は、いつ頃だと思われますか。
• この物件の南側東側は駅前の再開発ビルとかち合うので選択肢に入らないわ。角部屋で北側・西側に接して別府湾・由布岳・鶴見岳が眺望に入るAタイプが第一選択。妥協して北側・西側の物件。南側・東側の物件は売れ残るんじゃねーのか。
• 大分はタワマン生活に慣れてないからなー。目の前にタワマンが建っても都会人は気にしていない。ってか誰もこっちなんて見ていない。。。あっ。田舎者は見るのか。
• 角部屋検討してたけど、値段上がってしまった…やっぱり角は人気なのか
  • えっ、、、値段上がったの？モデルルーム発表時より？
    • 角部屋違いって事でしょ。
      • オアシスで話を聞いた時の想定価格より角は500万くらい上がったようです。担当者さんも売主さんが上げただけなので困惑してました。
• 私も内覧会行きました。モデルルームはオプションがてんこ盛りでしたが、オプションの場所は、ちゃんと張り紙で提示されていました。気になったのは、天井の明かりが一部埋め込み型のＬＥＤだったことです。多くは、埋め込み式だと電球交換のときに業者が入らないと交換できないかもしれないです。その場合は、費用かかります。また、内廊下でこれも楽しみなのですが、ペット可という事もあり、粗相したときにクリーニングが気になります。カーペットは、部分的に交換できるものなのでしょうか？今度、２回目の内覧会にいきますので、その時に聞いてみます。高い買い物ですから、しっかり質問したいとおもいます。
  • ペットはマンション外に出るまでは抱えるか、ペットキャリーに入れるかしないとダメですよね。まさか内廊下歩かせるなんてこと、、しないですよね？汚した場合、部分的に交換よりも清掃対応になるのではと思うのですがその辺の細かいことも確かに気になりますね。
• 本当に、このりビオタワーを含め駅前に建つ予定のタワマンによって、竹町や中央町など駅前の活気を取り戻して欲しいですね。復活に期待！
• リビオ大分を実際に購入検討されていますか？私は、かなり前向きなんですが、現時点で提示されている金額で少し迷いがでているところです。みなさん、どんな感じですか？
  • 私も購入したいと考えています。価格は完成時の市場価格を現時点での販売額にされているようで高くは感じます。外装が高級に見えないことが難点、バルコニーはクリアガラスで室外機や生活感が丸見え。グレード的に床暖房・ディスポーザーなど未設置もマイナスに考えています。でも欲しいと考えています。
    • 確かに価格は高く感じますよね。高級に見えない感じって、どのあたりですか？壁の質感などでしょうか？私は、床暖房使ったことがないのですが、あったら良さそうですね。想像したら私も欲しくなりました！ディスポーザーは、私も欲しい派です。今のマンションがそうです。ただ、各フロアのゴミ出しできるとのことなので、1Fまでゴミ出さなくて済むと思うと、トントンかなと思っています。1Fまで行くのは結構面倒なんですよね。出勤の時も、カバンなども持っているわけで。
• 床暖房、ディスポーザーなくてこの価格なのか、と正直思いました。ですがマンションは立地良ければ全て良しなところがあるのでこちらも難なく売れるのかな？と思ってます。自分は希望する間取り、広さ、南向き眺望といったところが条件に合わずこちらは購入候補から外しましたが、立地は本当に良いと思います。
• モデルルーム見ましたけど、バルコニーの隣との境がいわゆるボードなのも価格に見合わない気がしました。この後の駅前開発のタワーももっと高価格で質が低下しているとがっかりします。待ったほうが良いか、リビオで決めるか悩みます。
  • この後の駅前開発タワーの建物は立体駐車場が建物の22階まで一体化していますが不安要素はありませんか。リビオタワーとの比較で気にしています。立体駐車場の耐震、火災、振動、将来の修繕積立金などどうなのでしょう。車利用者の駐車場ではリビオタワーさんのほうが良いと思っています。
• 投資目的で見てましたが、近隣と比べて価格設定が高すぎて赤字物件になる可能性が高いのでやめました。
• 北向きの71平米に5800万、そんなもんかな
• 日生側の2階の1LDKで3000だよ、ん～だよね
• やはり大分では高すぎてリセールは下がるとお考えですか？大和ハウスも今後の坪単価によっては購入どころかリセールで買ってくれる層がいないとも思います。
• Type KならType Bと悩むね、値段同じだし。内廊下だからKでも寒くはないし、Kは窓が広くて採光は問題ないし、スカイラウンド下だからうるさくないし。最近はパチンコ下火だからウイングの所は何かしら大きなビルが出来るでしょうし、真正面の若草公園前に大きなのが出来る可能性はあるますよね。Bは家しか見えないし、西陽がね。前の三角の土地はスペース的に大きなの建ちようがないけど。あい寿司のビル次第ですかね。
  • それなら、北と西を兼ねてもう少し頑張ってAタイプだよ。
• 管理費、修繕積立金いくらになるんですか？高そうなんですが
  • 3万ぐらいでは？
• 北向のお部屋を検討されている方いますか？決めては、眺望でしょうか？
• 通勤時に建設途中を見上げてるけど日当たりは北東ともにイマイチな気がする。北と北西はスカイラウンジとモデルルームの景色で売りなんでしょうけど、北風と西日の強さどうなんでしょう。ですが、そろそろ１期申し込みですよね。北東・北・北西でまだ悩んでます。北側は花火も見えるだろうし、別府湾方向の景色は良いポイントですね。あとは価格が高いよなー。
• 販売価格決定しましたね。やや高め。悩みます。住みたいは住みたいのです。
  • ここは金持ち層が好きそうな6000万～8000万の角部屋は売れ行き良さそうだが、一般人クラスが求めてる70m2前後で5000万円台の中部屋が売れなそうだな
• 1LDKの最低で3000やったかな？
• 今回売り出しはそこそこ売れたとの事で抽選に当たった方は良かったですね。当方は陽当たり悪そうand売り出し好調とはとても言えないとの話しで資産価値を考えて見送る選択にしました。5年もすればリセール祭りになる予感がします。ま、高くて買えなかったんだな
• 内廊下がまじで魅力だけど高すぎるんるん
• 住居スペースの評価に対して価格設定が割高に思えます。ならば地価が高いからの価格設定なのですか。それだけ路線価部分は正しい評価なのですか？駅前の不動産地価は今後も上がると思って良いですか？
  • 価格設定は、割高に感じるかもしれません。ただ、逆に今後のマンションや不動産の価格が下がる要素は少ないと思っています。今後、他のマンションの価格が上がったときには、今回のマンションは割安だったねと思うかもしれません。10年くらい前に駅周辺のマンションを買った方たちも、当時は割高に感じていたと思います。それが、今となっては安かったねと思っていると思います。
• 1期は29戸中27戸販売済み
  • 1期は1次・2次の合計で63戸発売して29戸残りだからかなり微妙。2次の予告が15戸なのを見ても売れ行きの鈍さは明らか。
    • 周辺の築浅中古物件と比べて明らかに値段設定間違えてるよね
• 8階角部屋で坪228万ならまあいいのかな。被りとかどうなんだろ。ここかって休みの日は長湯温泉行きたい
• 一般的には、南向きの部屋が人気になるけど、この物件は眺めのよい北向きが人気ときいたこともある。あまり、日当たりきにしない人も多いような気がするが、実際どうなんだろう。内廊下だと北向きとか日が当たらなくても寒くないと言ってた人がいたけど、本当？知っている人がいたら教えて。
  • 北側問題ですが、寒くないかもしれませんが部屋にお日様が入るのって気持ち良いですよ。夏と西日の暑さは別ですけど。仕事で日中留守だったら生活スタイルに合わせて選べば良いと思います。内廊下は都会で経験済みですがマンションのエントランスに入ってすぐに快適な温度です。外廊下で部屋まで距離のある場合は吹き曝しと灼熱です。
• 高価格の上層階の景観・方角の良い一部の部屋を除いて買う気がしない。だから微妙な部屋は売れ残るよ。駅周辺の新築マンション売れ残り多すぎ
• 地図を見ての判断しかしていないけどこの物件は北・東の高層階以外は眺望が・・・西・南向きの部屋は隣接するビルのせいで日中でもカーテン生活よ。今は10数階の部屋に住んでいるけど、周りに高層建築物が無いので眺望はかなりいいよ。今度出来る再開発マンションの方が選択肢も多そうでお金持ってる人はそれまで様子見かな
• テレビCMをよく見ますが、大分でこの価格クラスが１８０戸って苦戦でしょうか。次の大和ハウスも２００戸越えですが、購入層は心配ないのでしょうか？
  • 苦戦しているかどうかは分かりませんが、そのうち売れるんじゃないでしょうか？価格が高いとはいいますが、少し高い程度ですし、こんなもんだと思いますね。私は、むしろお買い得と思っています。購入層は、今は、リビオと大和で迷っているんだと思います。だぶついているのとは違うかな？
    • 高層階は完売してる。低層階もタワマン羨望者か買うだろうから中層階の売れ行き次第では？

交通[ ]

構造・建物[ ]

リビオタワー大分　車寄せ完成予想CG

リビオタワー大分　エントランス完成予想CG

• これは、免震建物なのでしょうか？免震の記述がどこにもないのですが・・・・タワーマンションで免震していないとなると上層階はかなり揺れるのでは？
  • 確かに気になります。免震でなかったら再検討です。
    • 免震ならアピールしてるはず。よくて制震かな。ラウンジとかコンシェルジュいらないのでゲストルームが欲しかったな。
      • 良くて制震の意味は？免震してなければ、ちょっとした揺れでもエレベーター止まったり、上層階では揺れが増幅されるのでかなり揺れるのでは？と心配してるのですが・・・制震って免震より簡単なのですか？
        • 制震じゃなくて、耐震の間違いでは？
          • ここのマンションは、耐震の可能性大かも。HPに、制震、免震の記載が無いので。
• 19階建てなので普通はタワーマンションとは言わないし、外観もタワーじゃないですよね。田舎だから誰も気にしないだろうと思ったのでしょうか・・・
  • でも、デベはこのマンションをタワーと称しています。19階なら地方都市では十分にタワマン扱いだと思われますが。
    • 20階以上が一般的なタワマンですがタワマンでなくタワーと称するのは自由ですね。
• プレミアムフロアで天井高2.6mかな。なんちゃってタワーだからスペック低そう。それでも大分のマンションで考えるならいいと思うよ。高いけど
  • 18階と19階だけ天井が高いんだ。キッチンの設備も質が違う。やっぱり18階と19階は富裕層向けだね。
    • 18階と19階のプレミアな住空間の14邸中、6邸は販売対象外って...。だれが一体住むんだろうね。
      • 地権者だろうね。一人で複数の部屋を配分されてる可能性も有るので、賃貸で借りれる可能性も。
• なんちゃってタワー感は否めないよね。ロータリーに出来る29階？建てが出来たら自分ちをタワマンだと友達とかに紹介するのも恥ずかしくなりそう。
• 8階以下は陽たあり不良？
  • 陽は当たるかもしれませんが周りの建物から丸見えのためカーテンを開けれないということかと
• 立地は申し分ないのですが、造りはいかがでしょう？ザ・パークハウス 福岡タワーズが安っぽかったので、重厚なイメージだとうれしいのですが？系列でもここ数年のものはあまり長く持ちそうな感じでないので、ここはどうなのか気になってます
  • リビオタワーに限らず５年前に比べると　どのマンションメーカーも内外装共に安っぽい作りになっている。共有スペースやエントランスで満足度を上げると実際に出来てから室内設備や素材にがっかりすることが多い。資金に余裕があれば引渡し前に内装のグレードアップするしかない。
• ガラスのベランダって、怖くないですか？リビオ結構気に入っているんだけど、ここだけが難点と思っています。高所恐怖症気味なので、入居したらどうしたものかと思っています。少し背の高い観賞植物で植栽してみようと思っていますが、他に何か良い対策あるでしょうか？対策している人がいたら教えてください。

共用施設[ ]

リビオタワー大分　ワークスペース完成予想CG

• 内廊下だからエアコン付いてて快適だけど管理費高くなるね。リビオタワー名乗るならリビオタワー羽沢国立大くらいのスペックにしてくれればよかったのに。大分駅前といえど割高感は否めない。
• 各階のエレベーターホールに扉一枚？でゴミ置き場スペースがあったように思うのですが、扉開けるたびにエレベーターホール内に生ゴミ臭がしないのか、そこが気になりました。ディスポーザーがないので生ゴミの量も多いでしょうし、内廊下なので臭いがこもったりしないか、そのあたり気になります。24時間自由にゴミを捨てることができるのは便利ですが、反面、ゴミ回収日を意識しなくなるのでゴミ置き場にゴミが溜まれば溜まるほど臭うでしょうし気になります。1日に1回、各階のゴミ置き場を回収してまわるような運用管理だったりするのでしょうかね。マンション施設の華美なところに注目しがちですが、住み始めてからの生活の快適さも重視したいです。
  • うちは各階にゴミ置き場がありますが、とくに臭いはしませんね。みんな臭いが出ないようにちゃんと袋に包んで捨てているからかな。つまり住民のモラル次第ではないかと思います。以前住んでいた賃貸はひどかった！
• リビオタワーはコンシェルジュサービスもあるようです。大分にはいらないという人もいますが、グレード、サービス共にメジャーセブンクラスのマンションがあったほうが駅周辺の資産価値があがりますよね。
• ここはエレベーター何基ありますか？
  • 図面上ては、3台ですね。多分、レジデンス用が2台と、商用が1台では？
• ここの最大のネックは駐車場
  • 何故地下駐車場を作らなかったんだ、そうすれば買ったのに
    • 地下駐ないのが本当に残念
      • 地下駐車場なんてあるとこ少ないよ。設置率自体はもうちょっと欲しいとこだけど車持たないシニアの割合がどれだけあるかよね。

設備・仕様[ ]

• ワンランク上を謳うならディスポーザーくらいあって然るべき
  • え、ディスポーザーないのですか？
    • ひょっとして、食洗機も、付いてないとか？
      • まだ発表されていないので判りませんが、さすがにあって欲しいと思います。大分でディスポーザー付マンションって聞いたことないですね。
        • キッチン・浴室・床などの仕様が早く知りたいですね。ホームページの情報開示を楽しみに待ってます。
          • ディスポーザーなし。大分民にディスポーザーは必要ないと。
            • ディスポーザーなし、、ですか。残念。内廊下で各階ゴミ置き場ありですよね。臭いとかどうなんだろう。換気設備が気になりますね。個人的にはラウンジとかコンシェルジュとか必要ないので日常使いに役立つ機能が充実していて欲しかったです。
• 今時のマンションなら断熱がしっかりしているので、寒冷地で無ければ床暖房なんてなくても床は冷たくないですよ
  • 床が冷たいとかじゃなく部屋を暖めるのだが。
    • 確かに！今のマンションは床暖房ないですが、床は寒くないですね。無くても大丈夫そうですね。
• 内装は相当ショボい印象です。間取りもより取りみどりだかどのタイプも使いにくそうだと思った
• 扉も全て開き戸ですね、狭いよ

間取り[ ]

• 南向を購入したのですが、タワマンなどの内廊下の物件は夏が暑いと聞いたことがあります。カーテンは、しっかりとした遮熱のタイプの方が良いでしょうか？ウッドのブラインドも見た目が良いので考えてはいますが、ここは機能重視で遮熱第一に考えるべきなのか、教えてもらえるとありがたいです。特にタワマン経験ある方、ぜひお願いします。
  • 夏はコンクリートが焼けるので何しても無駄。特に大分駅前はビルに囲まれているので照り返しも強烈ではないでしょうか。24時間エアコンつけっぱなしが最強
    • カーテンの件ですが、遮熱は大事です。しっかり選んだ方が良いと思います。

買い物・食事[ ]

• この辺りだと、日々の食料品スーパーは、どこになりますか。徒歩圏内にスーパーあってほしい。
  • スーパーは大分駅の中にコープが入ってますね。

育児・教育[ ]

• ここの校区ってどこになるんだろ
  • 碩田校区です。
    • ここら辺って碩田なんですね…
      • 碩田学園？それはあまりに遠い気がします。小学校だったら大道か金池の方が近いですよね。
        • 学区は人気ないな
• 子育てなら微妙なところですよね。駐車場の問題や校区も人気がないですからね。

周辺環境・治安[ ]

• マンションの南東方向は今後に建設される大和ハウスの駅前タワーマンションと向き合うのかな。ベランダの距離が近いと嫌ですね。北向きの景色が抜けるならそちらでもよいと思っています。将来、周りに更なるタワーマンションが予定されないかも知りたいですね。
• 空気は、南口エリアの方が澄んでてよいよね。これは仕方ないけど。
• このマンションの最大のメリットは立地。でもそれを上回る立地・高さのタワマンがすぐ隣に建設予定。価格でお得感があれば良かったのだがそんなこともなく高い。数百万しか違わないのなら自分は隣のタワマン、、てなるな。迷うな。
• ここの西側も大きな駐車場があって、後々マンション建ちそうな気がする、、、
  • ここの北側のタイムズのコインパークとその隣の廃ビルみたいなやつが壊されてマンションたつっぽい雰囲気はありますね。駅周辺の余剰地もうここしかないし
• 立地は、結構いいと思います。大分駅周辺に職場があって、遅くまで仕事することもあります。大分駅のコープとか、アミュの飲食とか、便利だなと思っています。仕事人間なので、かなり良いかなと思っています。
• すぐに大和ハウスの27階建てが後ろに建つからさ、北側しか眺望は良くない。南側は日生ビルがあって眺望ゼロ、こんなところに周囲より2000万近く多く出して購入する気になれません。みんな金持ちだな
  • 大和ハウスのマンションの価格はすごいことになりそうでしょ。そこが買えないならリビオでと考えませんか。
• ここは道路に面してなく、ちょっと裏に入ってるから住みやすいと思うよ。私は買えないから、皆さんどんどん買って駅前を盛り上げてください
• リビオタワーは東と南が周りのビルで景観が残念。北と西しか眺望が望めないならどちらを薦めますか？
  • 西は、高層階は西日がきつくて夏場は電気代が凄いよ。
    • そうなんですよ、景色が残念すぎて、隣の日生ビルが思いのほか背が高くて今度はその横にも出来るし。南はドーミーイン、西は空いてるけどお高い部屋しか無い、北のウイング側も将来は高層ビル建ちそう。資産価値のみ。大和ハウスの南側で駅より高層の部屋が一番いいだろうけど多分8000くらいになりそう。駐車場も大問題だよ。あのスペースに27階建てだから。
• 色々と見方があると思うんだけど、駅北は商業地域、駅南は主に住居地域が多いよね。両者は建ぺい率、容積率も異なるし、許可される施設も違う。駅北は、商業地だから利便性高いし、地価も高くなるイメージ、駅南は住宅地だから、ファミリーで子育て層には良いと思う。だから、北と南のどっちが良いかは、買う人の用途によるよね。あと、駅南の方が校区が良いと言うのは、ちょっと疑問です。
• ホーバークラフトは確実に国内外の観光客を増やすし。大分駅周辺にマンションも増え、定住人口も今より増えるだろうから、今後に期待だね。
  • 駅前再開発されたのに何故今更ホバークラフトなのか。ホバークラフトの乗り心地って熱海から初島までの高速ジェット船レベル
    • 同意します。確かにそうですね。以前の大分のホーバー乗ったことありますが、一回乗ったら終わりかな。観光目的では、いいけど。実用性はあまり無いように思う。あと、水陸両用なんだから、海岸から10号線に乗り上げて大分駅前まで行ったらいいのに。そしたら面白なあと、思う。あと、観光目的なら、うみたまご・高崎山便があってもいいかと。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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