レーベン桃山台 THE COURT

2024年7月29日 (月) 00:11時点における最新版

物件概要[ ]

レーベン桃山台 THE COURT　外観完成予想図

• 所在地：大阪府豊中市東泉丘三丁目367-6、367-11、3803-5、3907-6、3915、四丁目21-27、365-5（地番）
• 交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩12分
• 総戸数：128戸 他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上13階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年02月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：日本国土開発株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 3LDK目玉価格で4980万円とか。
• 冊子のスーモにマンションの外観が掲載されてますね。かなり高級感を全面に押し出しております。価格は覚悟しておく必要がありそうです。
• 価格、かなり安いですね。なぜこんな安い値段設定なんでしょうか？
  • あまりにも安いと逆に何だか怖い気もするんだけど、そんなことない？？
    • 安くて当然だと思います。前に書き込みで出てましたけど、上町断層が通っているところに建てるんですから。近くの売れなかったマンションはそれが一番の理由だったんです。
      • この立地でこの価格が安いと感じる人はまったくマンションを見る目がないから気をつけましょう。不動産価格に敏感な人なら「もっと安くてもいい」と感じるはずです。
• ここは近隣のマンションがかなり苦戦したんで、価格を安くしないと売れないと思ったんじゃないでしょうか？でも最高価格8700万とかなんでこれだったらそうとうの駅近買えましたよ！ただ、2,3年前とかの価格帯ですが。8000万台出せるなら、ローレルコートかこの辺りで注文住宅建てた方がいいと私は思います。ここはニュータウンでもないのに、さすがにこの立地で8000万越えとか高過ぎー。
  • 最高価格は、確かに高いですが、84m2で4800万円台はめちゃくちゃ安くないですかね。
• 第一期を低価格に抑えて即完売。第二期から値上げ。とかですかねー。
• 競合マンション無しでこの価格ですか。売れそうですね。私は千里中央でもう買いましたが。
• 早速、モデルルームの見学を予約しました！しばらく桃山台は新築が出て来なかったので、今から楽しみです。こちらは予算に収まりそうなので、気にいる間取りがあれば決めるかもです。
• 5千万円以内で3LDKが検討できそうなんで、私も見学の予約をしました。もう3年くらい千里中央や桃山台を検討してますが、なかなか高くて手が届かない価格のマンションばかりでしたので、今回は少し期待してます。
• 5千万円台前半までなら良い感じですね。
• 公式サイトの案内では3LDK3900万円台～（予定）、4LKD角部屋4800万円台～（予定）となっていますがこちらの価格は一番安いいわゆるパンダ部屋の価格になりますか？物件概要では予定最多価格帯が4,900万円台となっているのでほぼこの価格と見ていいのかしら。
  • その価格帯なら安いですよね。
• 桃山台で新築は久しぶりですね。前の道路が少し気になりますが、小学校が目の前なんで、ファミリー受けは良さそうですね。
• 雑誌のSUUMO見たけど、安い部屋は西向なのでしょうか。南向きだとかなり価格があがりそうな気がします。価格がとても気になります。豊中市民ですが、ここの近くのジオは当時億ションでした。1年ほど前までは3000万円代でSUUMOに載っていました。そのため、購入するには勇気がいります。とりあえず、モデルルームでの価格次第かと思いました。
• 方角による価格差はありそうですね。西向きは、風通しが良い・日中明るいといったメリットもありますがね。私は子供達がまだ小さくてドタバタ走り回るので、最下階を希望しますが、最下階が一階なのか、あるいは一階が駐輪場や集会室で2階が最下階なのかが気になっております。出来れば後者が理想なのですが。
• 実際安いのはパンダ部屋くらいなんだろうけど、それにしても84平米4800万台は安くない？よほど難ありの部屋なのかな…
  • 最多価格帯は4900万円台と記載されてますので、やはり5000万円はいるという事でしょうかね。間取りは良さそうでしたけどね。
    • コンセプト図見ると前に建物があるから、安いのはこことお見合いになる部屋かな？安い部屋狙うなら現地は確認した方がよさそうだね
• 結局3,900万円台の部屋は西向きの部屋ということでしょうか？駐車場代が500円～になっていますがトータルの管理費はいくらぐらいなんでしょうか？
• 第3期くらいまでお値打ちを出さないとか。
• MR見学しました。駐車場が自走式であれば即決レベルですが、機械式なんで、後は価格を見ての判断となりそうです。
• 北急沿線であれば、この立地.お値段はもはやバーゲンプライスかもしれない。
• パンダ部屋は割安なんだろうけど、他の部屋は価格が出ないことにはなんともじゃない？あまり期待しすぎない方がいいと思うけど
• チラシに4LDK4,800万円台と書いていますので4,800万円台なら購入したいですが、5,000万円台なら厳しいです。
  • 私もその部屋が一番気になっておりまして。普通にこの立地のそれだけの広さで4800万円台の新築でしたら眺望や方角に拘らなくても相当値打ちありますしね。ただ、案内してもらえなそうな予感が、
    • 倍率相当上がるでしょうね。
• MR見学に行きましたが、おそらく3,900万円の部屋は、西向き・低層階・65m2のものになるのではないでしょうか。
  • 西向き低層でも全然いいですねぇ。景色も、おそらく竹林でしょうし。他にMRで分かった事とか何かありましたでしょうか？
    • 各部屋の参考価格は2/3発表、正式価格は2月中旬発表とのことです。また、第1期の反響次第ですが、2期以降は販売価格の値上げがあると営業さんははっきりと仰っていました。各部屋タイプの間取りを見る限り、WICなどの収納量はかなり余裕のある作りとなっているように思いました。あとは、ミラブルが風呂やシャワーに標準装備されていることがウリのようで、サイエンス社の営業さんが熱心に説明されていましたが、自分としては効果に懐疑的なためあまり惹かれる要素ではありませんでした。ちなみにカートリッジ交換が2年おきに必要で、都度2万4千円ということです。
• 80平米以上は6000万以上と仰ってましたよ。
• やはり価格帯の幅は広そうですね。更に2期から値上げも確実となるとスピード勝負なんでしょうか。
• 坪250～270くらいですかね
  • 安くはなかったです！
    • ここの立地で坪単価250-270万ってどう思いますか‥？パンダ部屋との差が‥
• 3LDK5000万～がメインの価格帯ですかね。まぁ、そのくらいはしますよね…。
  • 最多価格帯は4900万円になってますね。ということは、4500万から5500万辺りが多いんでしょうかね。
• 建設費高騰もあるとは思いますが駅から遠い割には高めだなと感じます。管理費や修繕積立金などの維持費もなんだかんだかかりますね。
  • 管理費、修繕積立金不明、駐車場台500円～17000円。ここまでコストが読めない物件は怖いなぁ。毎月40000～50000円は永久に払い続けることになるだろう。固定資産税含め毎年60万以上はかかると見た。ここがお買い得なんじゃなくて、ここぐらいしか手が出ないだけなのでは？
• 第二期から値上げするとおっしゃってましたよ。ここの近くに住んでいるので検討していましたが、新築マンション上がっているので安い方かもしれないですがこの場所でこの価格出すならもう少しだしても駅近がいいなと思いました。
• 実際金額いくらくらいだったのかしら？？
  • 5000万円台が多かったですね。80平米以上は6000～7000万。
    • パンダはやっぱり1000万は安いのか。広告効果はあるけど予算合わない来場客も多そうだな。
• 4,000～4,500万円台の部屋はありましたでしょうか？
• 第一期の売り出し最低価格が4,768万円。。まあまあ高めですね。目玉の3,900万円の売り出しは第二期の3月下旬なんですね。第二期狙いの人もいそうですね。
• ここって、他のマンションと比べて管理費は割高で修繕積立金が割安な印象受けるんだけど、修繕積立金が10年くらいで2倍以上になって維持費が結構やばくなる感じですかね？
  • 128戸でコンシェルジュ雇ってたらそりゃ管理費高いよ。割高というか分不相応。共用施設も一つ一つは維持費は重たくなさそうなものばかりだけど、全部維持するのはやはり分不相応では？修繕積立金は将来への貯金なので安いのはかえってまずい。早急に値上げが必要。現在（新築販売中）のリスクは「値上げに耐えられない層が購入して入居してしまう」こと。
    • 修繕積立金がこの初期設定で、10年で2倍は甘いですよ。最低でも4-5倍必要でしょう。長期の資金繰りをシミュレーションする際には、保守的に計算してみてください。
      • 私もモデルルーム行って管理費と修繕積立費見た瞬間に維持費がかなりかかってきそうだなと感じました。
• 70戸供給御礼と書かれてますが、もう売れたという事でしょうか！？
  • 1期で70戸完売はすごいのでは？
    • この売れ行きだと2期はどのぐらい金額が上がるのか気になりますね～
• 平均は3LDKで5000万円台でしょうかね。皆さんお金持ってますねーしかし。
  • もう半分以上売れてるの？？？？流石に早すぎてビッグなんですが。HPも大して更新されてないのに。。
• 2期好調なんですかねー。1期がすごかったので、どうなんでしょー。
  • 1期すごい供給してましたね～70戸供給でしたっけ？まさかあんなに供給するとは、、、供給大阪ナンバーワンじゃないですか？２期も間違いなく供給すごいでしょうね～きっと150戸くらいはイ共糸合するんじゃないかな～？
    • 相当売れてるみたいですよ。値段も張るのでどうかと思いましたが、ちょっと予想以上でした。競合してるマンションが少ないのもあるでしょうね。
      • 1期が好調だったので2期は値上げされているのでしょうか？
• HP見たら3期以降28戸って書いてたけどもう100戸売れたってことかな？そして3900万の部屋はまだ残ってるんだ。
  • 3900万の部屋は最終まで売らない。と仰ってましたよー。最終まで残して抽選です。
    • 安い部屋を売ってしまうと、「最低価格3900万円～！！！」の文字が使えなくなりますもんね。これは予想していました。
• こちらは西向きと南向きならどちらが良さそうでしょうか？以前、関東で住んでいたタワーマンションは南向きでしたが日差しが強すぎてやや微妙でした。タワーでなければ南向きの方が良さそうでしょうか。周辺の景色も気になります。
  • 景観であれば、西向きもありかもしれませんよー。
    • 西向きは竹林方面になるので、そこが開発されない限りは落ち着いた景色が見えるのではと思います。ただ将来的に目の前で道路工事が始まると言われているので、数年は工事音やらの我慢が必要かもしれません。
      • その辺りはなかなか判断が難しそうですよね。西向きもありかもしれませんね。風はよく抜けますよ。
        • たまに西側に道路ができる計画が～て言ってる方がいますが、あくまで計画があるっていうだけだからね。道路工事始まるなんて話、まったく聞いたことないですよ。
• 70平米弱のお部屋だと、価格はいくらくらいなんでしょうか？
• 多分6000万前後じゃないでしょうか。
• 60平米代なら5500万は切るでしょう
• そんなに高いんですか？パンダ部屋ですが3,900万円台と書いてあるので60平米台で4,500万円くらいかと思っていました。
• パンダ部屋だけがかなり安価に設定されているようですね。65m2で5500万前後でしょう。70m2は6000万超えです。
• 第一期ですが、75平米ぐらいで5千万後半でした。第二期三期で金額上がってるんですかね？
• 買ったけど本当に高かったです。あと300万安ければ言うことはなかった。確かに現地で説明を聞かずに金額だけネットで拾える状態なら行かなかったかもしれない。結果的には買えて良かったですが。
• 総戸数128ですからね。最上階の優越感はすごいでしょうね～
• あと何戸くらい残ってるんでしょ
• 完成前でよくここまで売れますなぁ。3900万台は私も狙っておりますが、無理なら残念ですが他の部屋を探します。
  • 3,900万円台が妙に安く感じるから不思議（笑）

交通[ ]

構造・建物[ ]

レーベン桃山台 THE COURT　エントエランスアプローチ完成予想図

• スーモで外観を見ましたけど、この手の形状ではなかなか攻めたデザインですね。好き嫌いが分かれそうです。
• 外観はかっこいいですね！
• マンションの塀(コンクリート壁)によって、かなり見通しが悪くなってて、歩行者と自転車の接触事故が心配。また、マンションの駐車場出入口がどの辺りになるか分からないが、マンションを出入りする車との接触事故も心配。
  • 駐車場出入口、道が細くなるところで、カーブで、擁壁あって見通し悪くてと、出入り共に結構しんどい感じではないですか？東泉丘小学校が近いのはいいのですが、近いということは小学生もたくさん通るわけで。特にウェリスの小学生はマンション側の歩道を通るのかな、ママチャリたくさん走ってないかな、車で出入りするときに気を遣うんじゃないかな、と思ってしまいましたがどうでしょうか。こういうのは実際住んでから地味に効いてくるので。
    • 近くに住んでいて自転車でマンション建設中の横通りますが見通しの悪すぎるかべができてからは壁は高いのにカーブでいつ前から人や車がくるかわからず怖くて家はレーベン側に寄って進む方が近いのに手前の信号でわざわざ反対側に一度渡ってから下りレーベンのところを過ぎたらまたそっち側に渡ります。。。住民の方が増えて更に人の出入りが増えると思うと恐怖でしかない。他のマンションで道沿いでカーブしてるので見通しの良い設計にしてると聞いたことありますが、ここはその配慮はないようですね。
      • マンションの壁ができたことで本当に歩道の見通しが悪くなりました。自分も近所に住んでますが恐る恐る通ってます。小学生は反対側の歩道を通って登下校してますが、ここのマンションの子はマンション前の歩道を通らなきゃいけない。小さい子どもがいる人は本当によく考えたほうがいいですよ。

共用施設[ ]

• ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸
• 駐車場：129台（機械式125台、平置3台、来客用平置駐車場1台）
  • 月額使用料：500円～17,000円
• 駐輪場：257台（上段48台　下段66台　スライドラック式98台　平置45台）
• 駐車場100％、2台持ちには有り難いです
  • 子育て中だと普通に車いりますよね。
• 駐輪場は1世帯2台くらい？自転車台数が足りるのかわからないですが、それでも平置き45台もあるので電気自転車なども置いておけそうで安心しました。多分、上段は無理・・・
• フィットネスルームがあるけど、こういう場合使用料ってタダなのでしょうか？
  • フットネスルームは有料かと思いますよ。
• 規模の割に共用施設やコンシェルジュにこだわってますね。
• スタジオ2戸って何スタジオなんですかね。パーティールームとは違うようですし。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• SUUMO見たけど、柱の食い込み少ないですし間取り自体は使いやすそう。床暖の範囲？が狭そうなのでコストカットされてそうな気配は感じますね…
  • 確かに床暖見たらリビングはありますが、ダイニングにはないですね。
• 間取りを見ましたが狭めの部屋でもWICがあるのは好印象。最上階や角部屋が良さそうな感じを受けました。意見が分かれそうなのは床暖房の範囲とエントランスの車どめが図をみる限りなさそうなところでしょうか。
• スーモの間取り見る限り基本ワイドスパン、アウトポール仕様ですね。アウトポール自体は非常に良いと思います。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

• 小学生の評判や保育園等が気になります。
  • 東泉丘小学校目の前というのがかなり良いですよね！保育園が、周辺にあまり無さそうで心配してますけど。
    • たしかに保育園…近くにはありませんよね。車で行ければ色々ありますが！
• 小学校が近くて良い感じですね！しかし、これは北側の交差点まで回って行く通学路になるんでしょうかね。

周辺環境・治安[ ]

• 小さいお子さんがいれば、絶好の場所にあるマンションだと思いました。あと、お散歩好きな方も！
  • 確かに自然に囲まれた立地なので子育て環境用としては良さそうだと思います。駅まで１２分と少し駅が離れていますが駅まで出てしまえば梅田まで２０分もかからないので通勤通学も楽かな。検討は、物件価格次第となりますね。
    • 駅徒歩12分はきつい…暑い日や雨の日は本当に大変ですよ。せめて徒歩7分以内をおすすめします。桃山台駅周辺はマンションたくさんありますよ。
• イヤイヤイヤ、ここジオ緑地公園の裏でしょう？かなり不便な立地ですよ。小学校は目の前だけど坂を登らないとだし、中高電車通学になったら桃山台までの道はアップダウンある上に、通る車はかなりスピード出す道ですよ。自転車で通学させたくないすよ。雨の日も含めて色々な天候の日に、いっぺん自分の足で歩かれることを強くお勧めします。
• 私は地元が東泉丘ですが、住みやすい環境ですよ！
• このタイミングで断層近くの盛土のマンションってなぁ、、、
  • 断層付近でも売れそうな予感、、それも竣工完売レベルで。
• 近所に住んでますが、南側の消防署は、結構出動してますよ。
• 建設地を見てきました。坂の途中に入り口がありそう？　歩道をベビーカーを押しながら歩いてると、狭いと感じました。自転車とのすれ違う際など少し不安に…。日常の交通量がわからないのですが、どんなものなのでしょうか？
  • 道も歩道も狭いですよね。緑地公園側から新御堂に合流する交差点(緑地公園駅北側)が朝晩混むことから、レーベン桃山台前を通って新御堂に抜ける車が多くいます。なので、街の広さの割に交通量は多めかと思います。あの狭い歩道を電動自転車が通り抜けたりもするので、小さな子供と一緒に歩くのは注意が必要かと思います。
• 目の前の建物、消防署ですかね。住民がいる訳では無いのでプラスに考えるか、サイレンうるさいとマイナスに考えるか。
  • サイレン音はわかりませんが消防署が近いのは嬉しいです！昔近所でぼや騒ぎがあった時も秒で駆けつけていたので、消防署や警察署なども近いと何かと安心します。
• 西向きは竹林ビューですね。ここは開発されない竹林何でしょうかね?もしそうなら西向きはも良さげですね。普通に考えて南向きのほうが良いですがコンビニあたりの将来の建築がちょっと心配。現状なら5f以上で見晴らしは良さそう。

あくまで見晴らし重視の私の考え。

• 西側、道が出来るんですか!確かに地図見ると真っ直ぐ繋ぐと良い道になりそうですね。となると西側竹林にも開発かかりマンション出来るかも。更にそちらがメインの道になれば出入口追加するんでしょうかね?これらは現地で今後の周りの予定確認するしか無いですね。
  • サイトの平面図を見る限りでは、西側は抜けれないように見受けます。抜けれると更にいいんですがね。
• 西側の道路計画の話はありましたか?
  • 西側道路開通するみたいです！時期等は聞いてないです！
    • 西側道路は開通するとずっと言われていますが、開通はいずれするが未定ですよー。
• 今日、現地とその周辺を見学してきました！ちょうどスーツを着た営業さんがお客さんを案内してました。スーパーや郵便局が近くて便利そうですね。駅までの距離は、徒歩でもまあなんとかなりそうですね。服部緑地公園も初めて行きましたが、かなり賑わっており公園の開放感に圧倒されました。スタバは満席。平日ならゆったりしてそうです。後、公園北側の駐車場横でローソンがオープン予定でした。
• 駅徒歩12分は厳しいかと。信号も2つあるので15分かな。バスは、停留所と停留所のちょうど中間。このマンションの高い外壁ができたことでカーブの歩道の見通しが悪くなりました。マンション住民さんにとってもマイナスじゃないかな。周辺に坂が多いのは住んでたらなれますよ。
  • 徒歩15分はきつい。目的の電車に乗るために30分前にはマンションを出る感じになるだろうな。マンションのドアを開けてエントランスを出て、信号を待って、駅のホームで電車を待って乗り込むまでにそれぐらいは平均値としてかかる。そのつもりで住まないといけない。
• 服部緑地公園近いのが良いですね。後2年早く出てたら買ってたかもしれません。
  • 服部緑地は今後も更にお店が増えるみたいですね。
    • 施設が充実するのは嬉しい反面出来るだけ木とか切らず自然を守っていって欲しいですね。この環境は何物にも代えがたい
• 緑豊かな環境に価値を見いだせるかどうかに尽きると思います。自然と調和した街並みに価値を感じるなら高くないし、駅からの距離や地盤が気になるなら高いのではないでしょうか。なかなか特殊な場所だと思います。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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