ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品［ウエスト］

2024年6月12日 (水) 23:45時点における最新版

物件概要[ ]

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品［ウエスト］ 外観完成予想図

• 所在地：広島県広島市南区宇品東六丁目770番1（地番）
• 交通：広島バス「宇品東一丁目」バス停 徒歩5分
• 総戸数：254戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年10月
• 引渡時期：2026年02月
• 売主：株式会社信和不動産
• 施工：東亜建設工業株式会社
• 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 販売価格（税込）：3,298万円（1戸）〜5,398万円（1戸）
• 最多販売価格帯（税込）：4,300万円台（36戸）
• 管理費（月額）：10,500円～12,500円
• 修繕積立金（月額）：2,950円～3,500円
• 管理準備金（一括）：21,000円～25,000円
• 修繕積立基金（一括）：354,000円～420,000円
• いつの間にか隣の分譲済みのヴェルディの名前に「イースト」が付いててびっくり
  • 「ウエスト」と「イースト」の相違はあるのでしょうか？価格、仕様など。
• 先月、価格発表会があったので行ってきました。十分納得のいく内容だったので、当日買い申込みをして帰りました。今週契約予定です。クリニック、コンビニ、ウォンツも隣接、イオンは目の前で立地条件は良良。日常使いの施設が揃っているところが◎（小学校、中学校も近い！！）南側に新たに建物が隣接するリスクは無い（少なくとも半世紀スパンでは）ので陽当たり、風通しも問題無し。高層階に決めましたが、エレベーターも3基あるのでまずは一安心。これからの発展ノリシロが宇品東には多いと見込んで決めました。決して安い買い物ではありませんが、トータルでの内容は満足レベルだと思います。
  • 価格は先行のイーストと差はほぼ無かったぽいですね。多少は上げてくるかと思ってたのに意外でした。
    • 仰る通り、EASTとの価格差はあまりありませんでした。EASTのような特別プランが無い分、高層階が選択しやすい価格設定になっていたと思います。
• どの位の金額帯になるのでしょう？購入された物件ではなく全体の話です
  • 平均すると70m2換算4000万円強くらい。1m2で57万円強。
    • 580,000円／m2位だったと思います（プライスリストを貰えなかったので記憶とメモベースですが…）。
• 80平米だと5000万弱ですか。ヴェルディでもそんな値段なんですね。時代か。
• 広さ、階層、方位等、ココと近い条件の品を中心部付近に求めるとなると6,000万以上になるので、もはや給与所得のサラリーマンには手が出せないレベルになってますね。
• 新築70平米を4000万前後で検討してるなら、ここが一番良いと思うわ。公共交通機関を度々利用する人には全く合わないけど。個人的にはヴェルディ・ザ・タワー宇品のが好み。けど、そっちの方がここより少し高くなる。
• 昨日、無事に契約してきました。EASTと同様、2年半後の引渡しにも関わらずやはり売行きは順調のようです。今後も宇品地区には他社を含めて新築が建つ予定があるらしいですが、更なる値上げを経てのリリースが濃厚との事です。マンションの供給と共に、益々良いエリアに発展して行って欲しいものです。
• 先日申し込みました。近隣・敷地内の施設がここまで充実しているマンションは他にはあまりなく、瀬戸内海を臨む景観も享受できる立地が魅力的です。昨今の市況からみても、今後物件価格の大幅な下落は考えにくいと考え、購入に至りました。
• ヴェルディは立地悪くない＆価格帯が一般庶民がこれなら何とかなるくらいでバランス良いんだよね。ちょっと良くしたければオプション盛ればそこそこのランクになるし。モデルルームとか見比べた人なら分かるだろうけど、ブランドものとは流石に建具一つ一つのクオリティに大分差がある。ただとにかく高いのよ。価格上昇に所得上昇が全然追いついてない。来年以降で家買う人はヴェルディでもしんどくなるかもね。あ、でもフローレンスみたいに住んですぐボロが出るとこもあるけど
• 公式サイト更新されてますね。新築マンションの供給数が減りつつある中で、本物件のような大規模の新築マンション分譲機会は稀少だと思い、注目しています。
  • ホントだ、更新されてる。思ったより苦戦してるのかな。あの規模の２棟目だからしゃーないけど
• 販売の進捗状況をご存じのかたいますか？
  • 自分も気になっています。他のヴェルディとくらべて、竣工が大分先ではありますが、現時点の進捗はどうなんでしょうね？
    • この前、直接営業マンに聞いた感じだと半分以上は埋まってましたよ！
      • 今の時点で半分以上埋まってるのであれば、確かにかなり好調な売れ行きですね。広島で同じ規模の大規模マンションは今時点、他に選択肢もないので、やはり魅力的ですね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品［ウエスト］　エントエランスアプローチ完成予想図

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品［ウエスト］エントエランス完成予想図

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品［ウエスト］　エントエランスホール完成予想図1

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品［ウエスト］　エントエランスホール完成予想図2

• 敷地面積：9,809.33m2
• 建築面積：1,969.79m2
• 建築延床面積：21,966.28m2
• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• ここはタワマンとは呼べないよね…
  • 20階以上のマンションがタワマンにあたるようですので、タワマンと呼べなくもないですね。ただ、あくまでファミリー向けのコンセプトかと思いますので、タワマン希望の購買層には刺ささらないかもしれませんね。
    • 宇品にタワマンは不要ですからね…。土地も安く、敷地の広い大規模マンションを建てられるのに、敢えてタワマンって…（笑）

共用施設[ ]

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品［ウエスト］　ワーク&スタディ ルーム完成予想図

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品［ウエスト］　パーティールーム完成予想図

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品［ウエスト］　キッズルーム完成予想図

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品［ウエスト］　オーナーズジムルーム完成予想図

• 駐車場：316台（平面式）※内、縦列駐車場54区画、来客用3台含む
  • 駐車場使用料（月額）：0円～12,000円　※詳しくは係員にお尋ねください
• 駐輪場：513台（平置式331台、ラック式182台）
• エレベーター3基あるんですね！イーストに住んでますが朝降りるのに結構時間がかかるので羨ましいです…止まらない時はノンストップで行くのに昨日はなんと8回くらい止まりました…通学通勤のタイミングだと仕方ないですが…
• こちら、ゴミ捨ては24時間対応でしょうか？
  • 対応ですよ。
• 広大な敷地を使って全戸平面駐車場完備である所がこの物件の良い所だと思ってます！

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK+S（31戸）・3LDK（155戸）
• 住居専有面積：68.49m2（15戸）〜81.47m2（10戸）
• バルコニー面積：12.18m2（15戸）〜30.74m2（10戸）
• プライベートポーチ面積：9.46m2（14戸）〜11.18m2（10戸）

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ウォンツ宇品東6丁目店　　徒歩1分／約40m
2. ファミリーマート広島宇品東六丁目店　　徒歩1分／約70m
3. イオン宇品店　　徒歩3分／約200m
4. 生鮮スーパーたかもり宇品本店　　徒歩3分／約200m
5. ローソン広島宇品東一丁目店　　徒歩5分／約330m
6. コジマ×ビックカメラ宇品店　　徒歩7分／約510m
7. ファミリーマート広島宇品東店　　徒歩9分／約670m
8. ウォンツ宇品東店　　徒歩9分／約710m
9. ディオ宇品店　　徒歩9分／約720m
10. DCM宇品店　　徒歩11分／約870m
11. MEGAドン・キホーテ宇品店　　徒歩14分／約1,050m
12. ベイシティ宇品　　徒歩14分／約1,100m
13. カフェプレイス（アクタス・広島店）　　徒歩15分／約1,190m

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 谷の百合幼稚園　　徒歩3分／約210m
2. 市立宇品東保育園　　徒歩5分／約360m
3. 市立宇品東小学校　　徒歩6分／約450m
4. 市立宇品中学校　　徒歩9分／約720m
5. 県立広島大学（広島キャンパス）　　徒歩11分／約830m

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・防火地域：第二種住居地域・準防火地域
• 宇品は市内にアクセスがいいのに閑静なエリアで人気がありますよね。値段が高すぎて買えませんけど、、。徒歩圏内に店舗は不自由しないし、デポルトピアは車だとうんざりしますけど歩いて行けるのがいいですね。
• ここのマンションって市内中心部への通勤圏に含まれないよね？朝だと結構時間掛かりそう。
  • 地味に遠いよ
    • 中心部や駅方面が勤務地だとしんどいね。松山の方が近いんじゃない？
• 目の前バス停、確か便数が極端に少なかった記憶があるけど、多少は増えたのかな？
  • マンション住民増えるとバスも混みそうだ。朝の渋滞酷いし、時間は掛かるけどやっぱ市電かな。
• 宇品は潮風がね…。色々デメリットが多い。
  • 景観の良さが魅力ですが、海沿い近くのデメリットももちろんありますね。ただ、1km近く離れており、遮蔽物が多数あるので潮風の影響は小さいのでは？長期的な視点ではやはり腐食が早いのでしょうが。

周辺施設[ ]

• 病院

1. トーマス歯科クリニック（イオン宇品店2F）　　徒歩3分／約200m
2. しまもと医院　　徒歩4分／約250m
3. 田島医院　　徒歩6分／約440m
4. 和田耳鼻咽喉科　　徒歩6分／約460m
5. 県立広島病院　　徒歩9分／約700m
6. 冨原脳神経外科医院　　徒歩10分／約750m
7. ひらた眼科　　徒歩11分／約850m

• 金融機関

1. 広島信用金庫宇品支店宇品神田出張所　　徒歩8分／約620m
2. もみじ銀行宇品支店　　徒歩10分／約740m
3. 広島銀行宇品支店　　徒歩11分／約820m

• 公共・レジャー施設

1. 広島郵政研究所前郵便局　　徒歩2分／約110m
2. 宇品東第二公園　　徒歩5分／約340m
3. 宇品第五公園　　徒歩8分／約610m
4. 広島南警察署宇品御幸交番　　徒歩6分／約410m
5. 宇品第一公園　　徒歩11分／約870m
6. 宇品体育館　　徒歩12分／約890m
7. 宇品天然温泉ほの湯　　徒歩14分／約1,110m
8. 宇品海岸プロムナード　　徒歩15分／約1,190m

その他[ ]

掲示板[ ]

• 広島県・岡山県・中国四国のマンション口コミ提示板一覧
• ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品［ウエスト］についての口コミ掲示板
• ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品［ウエスト］ってどうですか？

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