パークホームズ刈谷アネシア

2024年7月4日 (木) 23:00時点における最新版

物件概要[ ]

パークホームズ刈谷アネシア　外観完成予想図1

パークホームズ刈谷アネシア　外観完成予想図2

• 所在地：愛知県刈谷市神田町1丁目45番、63番1、185番4（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「刈谷」駅 徒歩7分
2. 名鉄三河線 「刈谷」駅 徒歩7分

• 総戸数：157戸（販売対象外住戸数7戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年2月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 トヨタホーム株式会社
• 施工：矢作建設工業株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• モノは良いんだろうがお値段が...
• 懸念材料も多少はありますが、それを上回る好材料が揃っており、価格はさすがに...
  • 懸念材料:
    • ①車の出入口が変則
    • ②歩行者専用エントランスが駅から遠回り
    • ③機械式駐車場の比率高し
    • ④精神科病院/葬儀ホールが間近
    • ⑤戸建てではなく工場等の跡地
  • 好材料:
    • ①刈谷随一の好立地
    • ②文教地区(幼小中が間近、図書館/美術館も近し)
    • ③市内で人気ナンバー1の人気学区(住吉小と刈谷南中)
    • ④三河で人気ナンバー1の公立中高一貫が小学校区内に立地(刈谷高附属中/刈谷高校のお膝元)
    • ⑤行政地区
    • ⑥駅近
    • ⑦刈谷駅は西三河唯一のJR/名鉄駅の2way
    • ⑧医療機関多し
    • ⑨スーパー近し(バロー/アピタが徒歩圏内)
    • ⑩大企業まで徒歩圏内
• いい立地だけど高くなりそうですね
• GW中のモデルルームのエントランスは厳戒態勢でしたね。ブラインドを降ろして、エントランスからはモデルルームの中の様子を全く伺えない配慮がされていました。優先顧客の中でもVIP待遇の方々の内覧会でしょうか？
• さて一般向けに物件エントリーが開始されましたね。6月中旬の販売開始にむけて、ごった返すのでしょうか？
• かなり高くなりそうだな、
• 坪260万くらい？6000万以下で3LDK買えるなら結構お買い得ですね。これは売れそう。
• ほっといても売れる立地だろ
• 竣工前に完売できるといいですね。最近、西三河で竣工前に完売できたマンションを聞いてませんから。
• 多少の非分譲があるにせよ、全157戸と刈谷にしては大規模。ダブルネームで信頼性はバツグンですが、お値段もバツグンと予想。そうなると、さすがに簡単に完売は難しいと思います。竣工前の完売とか、さすがにムリでは。
• 第一期は4980万～と見た。
  • そんなに安ければすぐ売れそうだね！三河安城みたいな普通しか止まらない駅で坪単価220らしいから、刈谷で坪単価230なら絶対買いだね！
    • ちなみに4,980万はどの間取りを想定されておられますでしょうか？72.6m2？
• 建築関係の仕事してます。今の建築相場から算出すると原価で坪200万、デベの利益3割乗せて坪260万だから最低でも坪280万。諸々上乗せすると坪300万超えると思います。なぜか名古屋の三井は弱気な価格設定なので坪300万以下で出してくるかもしれません。その場合財閥デベの駅近としてはそれでも格安だと思います。
  • ほぼ同意です。私も最近の資材・人件費高騰の影響でどんな土地に建てても坪単価は200万スタートになっちゃうイメージです。最後の結論部分だけすこし違います。1階が240、低層階が250-60のイメージです。上層階の話しかしてねーよ、なら完全同意っすね。
    • 先行案内された方はある程度、ご存知でしょうが、坪単価280-300万を目安にしている方が多い様ですね。
• だいたいの価格は聞いたよ。坪単価230が中央値。
  • 低層@200、高層@260、平均@230
• 価格見てきました。率直に高いですね。管理費、修繕積立金諸々あわせて、3万弱頭金出さないと月々20万ほどですか。トヨタ系狙った販売してますけど、子供いるなら共働きじゃないと厳しそうですね。
  • 2LDK+Sの72.6m2が最安値の間取りかと思いますが、最低いくら位からスタートでしょうか？4,800万円台？
• 先行案内に行ってきましたが、最終的に決めるのは自分がどうしたいかですね。三井とトヨタホームのブランドだけあってさすがでした。その分お値段もすごかったですが、ここから更にオプションを付けてしまうとと考えるとなかなか決断に勇気がいりますね。マンションあるあるだと思いますが、設備は違うにせよ間取りはほとんどどこも変わらないので。住む家にお金をかけるか、家はほどほどにして使うお金を増やすかの選択ですね。どちらも間違っていないと思いますね。皆さん色々な意見はありますが、結局は自己満であり自分がどうしたいですからね。

交通[ ]

• 名古屋方面に電車で出かける場合、帰りは刈谷駅で5分待ちとかあるので刈谷と野田新町、東刈谷、三河安城との差は大きい。
  • 名古屋/刈谷間の特別快速では、名古屋-金山-刈谷、と二駅で着いてしまうのは、本当にラク。
    • 名古屋駅まで徒歩7分＋電車21分で合計30分以内です。素晴らしいと思います。現在販売中で名古屋まで合計30分以内の物件は西三河では数えるほどしかありませんから貴重ですよ。
• 名駅では、JR主体に新幹線他が直結しています。なので名駅に行くだけでしたらJRでも名鉄でも良いのですが、名駅で新幹線などに乗り換える場合はJRが有利だと思います。名鉄名古屋駅の場合、新幹線等の改札まで結構、時間が掛かるそうなので。
• 刈谷駅利用者のメリットはJR/名鉄を両方使えること。事故/故障/天候等でJR/名鉄のどちらかが運休しても、もう一方で代替可能ですから。実際、そんなアクシデント時は振替の乗車客で刈谷駅は大混雑しますが。
  • 名鉄は不便なので、JR利用の人が多そうですけどね。名鉄だと、刈谷市駅から知立へ出て、そこから名古屋駅になるんでしょうか。1路線しか使えないと不便ですが、遠回りでも行くルートがあるのは安心な気がします。

構造・建物[ ]

パークホームズ刈谷アネシア　エントエランスアプローチ完成予想図

• デザインとかはさすが三井。かっけー！

共用施設[ ]

• 車の出入口がチェーンゲートなのは残念。せめてシャッターゲートにして欲しかった(北西:図の左上)。チェーンゲートだと、部外者でも誰でも歩いて自由に敷地内に入れてしまうし、車上荒らしなんて楽勝で、車両盗難の抑止効果も期待しづらいし。
  • 1階住居用の駐車場はゲートも無しですか？フラッグシップなのに角文とかフジケンと一緒なのに三井住友価格？デザインも上下で統一感無いし建物も別れてて団地みたい

設備・仕様[ ]

• ディスポーザーあったらいいな。

間取り[ ]

• 間取り見たけど角部屋のゴツゴツ感。1番広い100平米の間取りが魅力的に見えない…

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

• 市立の幼児園が近いのは助かります。市内でも比較的に新しくきれいな建物です。
  • いいですよね！気になるのは倍率、待機児童数ですね。。駅前に保育園がないのでこの付近に人気が集中すると聞きました

周辺環境・治安[ ]

• 刈谷しょぼいよなぁ、もう少し駅前頑張ってほしい。通勤便利だから買うけどさぁ
• 駅徒歩7分て中途半端だな、、

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

• 愛知県のマンション口コミ提示板一覧
• パークホームズ刈谷アネシアについての口コミ掲示板
• パークホームズ刈谷アネシアってどうですか？

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