ザ・パークハウス 宮前平二丁目

2024年6月2日 (日) 01:26時点における最新版

物件概要[ ]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目　外観完成予想図1

ザ・パークハウス 宮前平二丁目　外観完成予想図2

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1（地番）
• 交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩3分 （※北口）
• 総戸数：154戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年11月
• 引渡時期：2026年01月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：木内建設株式会社東京本店
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ついに公式サイトオープンしましたね。すでに良さそう。これからが楽しみです！
• 出ましたね～立地がいいので外観などは淡白でくるかと思いきや、重厚感あり、こだわりが感じられるので、これは高くなりそう…仕様も悪くなさそうに見受けられますね！
• ブリリア宮前平ヒルサイドが坪340くらいですぐ売れちゃったからここは坪380くらいかな
• 今のご時世、4～5年前の物件と比べて仕様落ちるのは仕方ないかも。それでも1000万円以上高くなってるけど。
• 400乗ってくるんじゃないかな。それでも早々に売れそう…
• ここ、いくらくらいになるんでしょう、、、ブリリア宮前平ヒルサイドくらいなら是非購入したいです。
  • こちらのがより駅近、南向きも多く前面の棟は眺望も良いですからブリリアよりは明らかに高くなると思いますよ。
• ここ、7000万円台で買える部屋出てくるんですかね、、、周辺中古単価考えるとここの平米数的に、ほぼ8000万～って感じですよね、、
  • 1LDKなら買えます。3LDKは8000～でしょう
    • 東向きの低層でも、平均77平米だから厳しそうですかね…1LDKは子育てが終わった近隣の夫婦の住み替え需要でしょうか。
      • 8000万～でもあの立地なら即完売でしょうね。
• 宮前平駅に近いのでアクセスは良いので、価格は高くなりそうですね。間取りは広めのプラン中心なので、住みやすそうでいいなと思いますが隣がスーパー銭湯、なかなか珍しい立地なので、そこをどう考えるかだとは思います。
• 案内会予約の際のアンケートで希望面積の最低が60m2～、予算が7000万円～からでしたので、南向きでなければ70平米3LDKで8000万円台があるのかなと思っています。
  • 3LDKは一番狭い間取りで約75平米なので、最安は7000万台(7800～7900くらい？)ですかねえ。一番遠いSERENEの低層階は安く設定してくれることを祈ります。ほとんどの方がそこ狙いになってしまうかもしれませんが。。(やっぱり宮前平で9000万、1億以上で購入する感覚は理解できないですね)
• 駅3分以内、素晴らしい学区、治安、静かな環境、全てを網羅できる物件が今近隣にあるかどうか。そう考えると坪390くらいでも即売れなんじゃないですか。
• 地元民です。宮崎台～宮前平の駅近築浅中古は坪300後半台で売られているので、新築・大手デベ・駅3分のこちらなら坪400以下にはならないんじゃないでしょうか。線路の北側なのも良いと思います。南側はそこそこ車通りの多い尻手黒川道路があり、その周辺は水害ハザードもつくので。宮前平駅からやや坂はあるものの高台で見晴らしも良く。駅近だけでない立地の良さが際立っています。
• 平均9000万程度となると、最低価格(7500～8000万あたり？)の少数の間取りは地元民を中心に抽選になりそうですね。。普通の地元民だとそもそも購入可能な間取りがあまりなさそうです。。

交通[ ]

• 各駅停車駅だけど都心まで遠くないからそのまま各駅停車に乗ってもそんな時間はかからないし混んでないしで、あんまりストレスなくていいんですよね。
• 素敵な物件ですね～。田園都市線ってここから乗っても激混みですかね？
  • 時間帯によりますね、、、朝は各駅停車なら奥の方まで行けるのでそんなに苦痛はないです。座れないですが。

構造・建物[ ]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)
• 建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
• 直床、床暖無しも厳しいが、バルコニーが小さい部屋が多いのも気になるところ・・・
• 直床については、水回りのリフォームに制限がかかりますが、音に関しては二重床と一長一短な面があると思うのですが、そこまで二重床にこだわる人が多い理由は何なのでしょうか？リフォームで水回りを大きく動かすことも少ないでしょうし。
  • 踏み心地はありますよね。それで除外するほどではないですが、私も選べるなら二重床の方がいいです。あとは窓を跨ぐとかは主に高齢者には嫌厭されますね。

共用施設[ ]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目　マスターラウンジ完成予想図

• 駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
• 自転車置場：（総戸数に対して）159台　※他にシェアサイクルポート4台
• こちらは24時間各階ゴミ置き場はついていますか？
  • 24時間ごみ置き場はついてるでしょうけれど、各階は低層だと（高級物件以外では）あまり見ない気がしますね・・・

設備・仕様[ ]

• 床暖なしの直床ですか・・・他にもいろいろ削ってくるのかな
  • 床暖なしの直床とのことでしたが、これだけでも仕様は悪いように思いましたが。
    • 床暖は妥当でも直床かぁ。まぁでも価格など考慮したら仕方ない気もしますね。
      • ZEHの関係でよりエネルギー効率の良い空調設備が付いてるから、床暖無しって事らしいので妥当では？

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：59.50m2～94.19m2
• バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
• ルーフバルコニー面積1：1.21m2・35.14m2
• 全体的に洗濯物の外干しを拒むような間取りですね。眺望見てねっていう提案なのか、バルコニー面積削って専有面積増やしただけなのか。何れにしろ洗濯物は乾燥機でってことみたい。
  • 大所帯（洗濯物が多い）を想定した広い部屋ほどバルコニーが狭いのなんで・・・ってなってます
    • 高機能空調がついてますので、それでカバーできるという判断でしょうね

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ファミリーマート 宮前平駅前店　　徒歩2分・約120m
2. 成城石井 宮前平店　　徒歩3分・約200m
3. トモズ 宮前平店　　徒歩3分・約200m
4. ドラッグストアマツモトキヨシ 宮前平駅前店　　徒歩3分・約210m
5. 東急ストア フードステーション 宮前平駅前店　　徒歩3分・約220m
6. ローソン 小台店　　徒歩4分・約270m
7. セブン-イレブン 川崎宮前平駅西店　　徒歩4分・約320m
8. 生活クラブ生協宮前平デポー　　徒歩4分・約320m
9. いなげや川崎宮前平駅前店　　徒歩5分・約340m
10. まいばすけっと 土橋2丁目店　　徒歩6分・約480m
11. オーケー 宮崎台店　　徒歩8分・約640m
12. 東急ストア 宮前平店　　徒歩9分・約720m

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. アスク宮前平えきまえ保育園　　徒歩3分・約180m
2. 宮前空翠保育園　　徒歩4分・約260m
3. 可愛保育園　　徒歩5分・約300m
4. アスク宮前平保育園　　徒歩5分・約390m
5. 宮前平もりのこ保育園　　徒歩6分・約430m
6. AIAI NURSERY 宮前平　　徒歩6分・約440m
7. 宮崎二葉幼稚園　　徒歩7分・約500m
8. キッズナーサリー宮前平園　　徒歩9分・約710m
9. 川崎市立富士見台小学校【通学区】　　徒歩5分・約400m
10. 川崎市立宮前平中学校【通学区】　　徒歩5分・約400m

• 宮中は何がそんなに良いのでしょうか、、詳しい方教えていただきたいです。この辺が地元の友人に聞きましたが、普通の学校だよと笑われました笑
  • 中学校がいいというより、通う生徒の質が良い(家庭環境が良い)のだと思います！
    • そう思います。昔から教育熱心な方が多く治安の良い地域。中学受験は家庭の方針や本人の素質もあると思うので、安心して通わせられる公立学校が学区内にあるというだけでも、ハマるファミリーにはハマると思います。
• ここは小学校も、帰国子女の受け入れに熱心な評判の良い学校です。もちろん中学受験する子も多い地域ですが、高校受験を見据えて小学生から通塾する家庭も沢山ありますよ。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 高度地区：第二種高度地区
• 防火地域：準防火地域
• 立地はいいですよね。毎日湯けむりの庄に通わせていただきます。
• 外装デザインは素敵だなと思います。ただ本当に宮前平駅前は寂しいですよね。発展も見込めないですし…
  • 落ち着いてていいじゃないですか。電車も車も便利な立地ですし。
• 宮前平だけでなく宮前区に共通しますが、落ち着いた住宅地で、たまプラや二子玉や南町田、自由が丘などにも近く買い物利便もあり、渋谷表参道大手町に直通するので通勤利便もあって、横浜より都心に近い。個人的に最高です！デメリットは坂ですね。あとは尻手黒川、東名高速、246があるので、全体的に空気は良くない気がしますね笑
• 現地は坂らしいですが、徒歩3分なら気にならない程度でしょうか。
  • 人によると思いますが、正直宮前平は、坂を登り切った所に町があるところなので、そこと比べると坂の初めぐらいに入り口があるので、ぜんぜん楽ですよ。まあ角度は結構キツイですが。。
• 駅近なのはいいけど、お隣がスーパー銭湯ってどうなん？
  • 湯けむりよく利用しますが客層は良いとは言えないです。その客層が出入りするマンションだと好き嫌いが別れるかなって感じですね
    • 私は銭湯好きなのでプラスポイントです。ここも何度も利用してますが、客層が悪いとは一度も思ったことがないですね。確か小さいお子さんは年齢制限で入れないようにしているので、中はとても落ち着いた雰囲気です。
• 東名も近くて最高に便利ですよね。ここの立地の良さは地元の人だと特に際立って良いからサクッと売れちゃいますね
• 長年２丁目に住んでおり、毎日建設地横を歩いているので、本件の希少性もよく理解できます。地元民からしてもナンバーワン立地であることは間違いないです。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 宮前平内科クリニック　　徒歩2分・約100m
2. 根岸耳鼻咽喉科医院　　徒歩2分・約110m
3. クリニックのびのびキッズピア　　徒歩2分・約120m
4. 川本整形外科　　徒歩2分・約150m
5. 三倉医院　　徒歩3分・約200m
6. 宮前平メディカルモール　　徒歩4分・約260m
7. 東方医院　　徒歩4分・約270m
8. 宮前平脳神経外科クリニック　　徒歩4分・約280m
9. 川崎宮前平とくえ内科循環器内科クリニック　　徒歩4分・約280m
10. 宮前平健栄クリニック　　徒歩4分・約310m

• 金融機関

1. 川崎信用金庫 宮前平駅前出張所　　徒歩4分・約300m
2. 三菱UFJ銀行ATMコーナー 宮前平　　徒歩6分・約430m
3. 川崎土橋郵便局　　徒歩8分・約610m
4. 川崎信用金庫 宮前平支店　　徒歩9分・約680m
5. 横浜銀行 宮前平支店　　徒歩16分・約1,250m
6. 三井住友銀行 鷺沼出張所　　徒歩18分・約1,410m

• 公共・レジャー施設

1. テニススクール・ノア川崎宮前平校　　徒歩3分・約210m
2. 宮前平源泉 湯けむりの庄　　徒歩3分・約240m
3. ステップゴルフ エクストラ 宮前平　　徒歩4分・約280m
4. ティップネス宮前平　　徒歩4分・約300m
5. 川崎市立宮前図書館　　徒歩8分・約620m
6. 川崎市 宮前市民館　　徒歩8分・約620m
7. 宮崎第4公園野球場　　徒歩8分・約640m
8. サギヌマスイミングクラブ宮前平　　徒歩11分・約840m
9. フロンタウンさぎぬま　　徒歩13分・約1,000m
10. 電車とバスの博物館　　徒歩13分・約1,040m
11. 宮前平二丁目公園　　徒歩3分・約190m
12. 土橋1丁目こども公園　　徒歩5分・約330m
13. 宮前平第4公園　　徒歩5分・約360m
14. 宮前平第2公園　　徒歩5分・約390m
15. 宮前平公園　　徒歩5分・約400m
16. 宮前平こども公園　　徒歩6分・約420m
17. 小台東公園　　徒歩6分・約430m
18. 宮前平第3公園　　徒歩7分・約500m
19. 宮前平さくら公園　　徒歩7分・約520m
20. 宮崎 第4公園　　徒歩8分・約640m
21. 宮前平駅前交番　　徒歩3分・約200m
22. 宮前警察署　　徒歩7分・約540m
23. 宮前区役所　　徒歩8分・約580m
24. 川崎市消防局 宮前消防署　　徒歩9分・約700m

その他[ ]

掲示板[ ]

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