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サンウッド大森山王三丁目

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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *価格は相当高そうな予感がします。
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    :坪単価どのくらいでしょうか…
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    *プラウド山王二丁目くらいですかね。。。
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    *600くらいですか？
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    *場所としてはプラウド山王二丁目より安そうだが、価格が上昇中だから高いのだろうなあ
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    *プラウド山王二丁目はほぼ瞬間蒸発でしたよね。ここもすぐ売れそう。
      
     
    ==交通==
    		 
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    *大森駅まではアップダウンが激しいですが、5分くらいで改札に到達します。
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    *ガードが近く東口へのアクセスが容易なのがいいね。
      
     
    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    * 敷地面積：567.72m²
    		 
    * 敷地面積：567.72m²
     
    * 建築延床面積：1713.58m²
    		 
    * 建築延床面積：1713.58m²
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    *建物の高さは13.88m、階数は同じながら、当初の計画から1m近く低くなっています。日照条件は良さそうでした。
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    * サービスバルコニー面積：1.65m²～4.32m²
    		 
    * サービスバルコニー面積：1.65m²～4.32m²
     
    * ルーフバルコニー面積：8.88m²～15.18m²
    		 
    * ルーフバルコニー面積：8.88m²～15.18m²
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    *間取りが残念ですね。収納が少なすぎます。
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    *極細のLD、4畳の居室…こ、これはモモレジさんに表彰されそうな素晴らしい間取りばかりですね。
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    *最大で70.21m2。富裕層のターゲットではないよね
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    *間取りもアレだし、意外と安い？
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    *一番大きな部屋が70平米って・・・100とは言わないけど85平米くらい作ってほしい
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    *間取りみると最上階のがないけどこれから？
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    *それとももう一般販売じゃないからのせないってこと？100平米クラスがほしいのに全然ないな。6070だとちょっと狭い
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
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    # ウエルシア アトレ大森店
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    # Luz大森
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    # アトレ大森
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    # オオゼキ 大森駅前店
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    # MEGAドン・キホーテ 大森山王店
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    # 西友 大森店
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    # イトーヨーカドー 大森店
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    # 大森駅山王口商店会
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    # 山王HARMONY アベニュー（柳会商店街）
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    # ウィロード山王商店街（大森柳本通り商店街）
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    # 大森交通公園通り商栄会
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    # 山王Coco（新柳会商店街）
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    # 大森駅東口商店会
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    # ミルバ（大森銀座商店街）
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    # 山王三番街（山王三丁目商店街）
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *'''教育施設'''
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    # 大森山王こども園
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    # 山王保育園
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    # メリーポピンズ アトレ大森ルーム
     +
    # アスク大森保育園
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    # 青い保育園
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    # マミーズエンジェル大森保育園
     +
    # ちびっこランド大森園
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    # キッズガーデン大森駅前保育園
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    # はぐはぐドンキadventure保育園
     +
    # 明善幼稚園
     +
    # 若草幼稚園
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    # 山王小学校 【通学校】
     +
    # 大森第三中学校 【通学校】
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     
    * 地域・地区：第一種中高層住居専用地域
    		 
    * 地域・地区：第一種中高層住居専用地域
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    *現場はOリングのある急坂の途中に位置しています。
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    *京浜東北線からも確認できる場所ですね。
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    *坂を許容するとして、立地はいいのですが、電車の音が気になります。お部屋は二重窓にはなっていないように見えますが、大丈夫なんでしょうか。。。
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    *ここは凄い好立地。まだこんな土地があったなんて。庶民的なタワマンより遥かに魅力的。
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    *かなりの坂に位置するということでしょうかね。
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    *まぁ、都内は割と坂が多いので、それをどう考えるのかはそれぞれ。総戸数が２１戸とかなり小規模なので、静かな暮らしは送れそうですよね。
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    *静かな暮らしも何も線路の音すごいよ
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    *この場所、全然すごく無いですよ。
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    ==周辺施設==
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    *'''公園'''
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    # 山王公園
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    # 入新井西公園
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    # 八景児童遊園
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    # 新井宿第一児童公園
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    # 入新井公園
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    # 大井水神公園
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    # 大森貝塚遺跡庭園
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    # 平和の森公園
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    *'''金融機関'''
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    # 三井住友銀行 大森支店
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    # みずほ銀行 大森北一丁目出張所
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    # りそな銀行 大森支店
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    # 大森駅前郵便局
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    # みずほ銀行 大森支店
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    # 三菱UFJ銀行 大森支店
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    # 大森郵便局
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    *'''医療施設'''
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    # 井上小児科医院
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    # 尾﨑歯科医院
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    # 山王内科クリニック
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    # たんぽぽ皮膚科クリニック
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    # 大森内科ハートクリニック
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    # 大森ながさわ眼科
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    # はなおかレディースクリニック
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    # 大森牧田クリニック
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    # 小林耳鼻咽喉科医院
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    # 菊地整形外科
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    # 大森山王病院
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    # 大森医師会診療所（休日診療）
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    # 大森赤十字病院
      
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    *'''公共施設'''
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    # 入新井図書館
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    # 山王会館
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    # 大森駅前交番
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    # 山王児童館
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    # 南馬込文化センター
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    # 新井宿特別出張所（所管区域）
      
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    *'''レジャー・スポーツ施設等'''
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    # 平和の森公園
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    # セントラルウェルネスクラブ 大森
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    # 大森テニスクラブ
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    # TAC大森
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    # ゴールドジム サウス東京ANNEX
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    # キネカ大森
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
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    *サンウッドってこういうマンションを作る会社だっけ？と思って調べたら、森ビル系→タカラレーベン系→京王電鉄系と株主が変わってるんですね。森ビル時代のサンウッドとは全然別物になってしまった感。
      
     
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    2024年4月17日 (水) 17:58時点における最新版

    物件概要[ ]

    サンウッド大森山王三丁目　外観完成予想図
    サンウッド大森山王三丁目　外観完成予想図
    1. 京浜東北線 「大森」駅 徒歩4分
    2. 京急本線 「大森海岸」駅 徒歩12分
    • 総戸数：21戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2025年06月
    • 入居時期：2025年07月
    • 売主：株式会社サンウッド
    • 施工：南海辰村建設株式会社
    • 管理会社：未定



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格は相当高そうな予感がします。
    坪単価どのくらいでしょうか…
    • プラウド山王二丁目くらいですかね。。。
    • 600くらいですか？
    • 場所としてはプラウド山王二丁目より安そうだが、価格が上昇中だから高いのだろうなあ
    • プラウド山王二丁目はほぼ瞬間蒸発でしたよね。ここもすぐ売れそう。

    交通[ ]

    • 大森駅まではアップダウンが激しいですが、5分くらいで改札に到達します。
    • ガードが近く東口へのアクセスが容易なのがいいね。

    構造・建物[ ]

    • 建ぺい率：70.00％
    • 容積率：200.00%
    • 敷地面積：567.72m²
    • 建築延床面積：1713.58m²
    • 建物の高さは13.88m、階数は同じながら、当初の計画から1m近く低くなっています。日照条件は良さそうでした。

    共用施設[ ]

    • 駐車場：6台（機械式）
    • バイク置場：2台


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り：1LDK〜3LDK
    • 専有面積：30.34m²〜70.21m²
    • バルコニー面積：4.26m²～8.78m²
    • サービスバルコニー面積：1.65m²～4.32m²
    • ルーフバルコニー面積：8.88m²～15.18m²
    • 間取りが残念ですね。収納が少なすぎます。
    • 極細のLD、4畳の居室…こ、これはモモレジさんに表彰されそうな素晴らしい間取りばかりですね。
    • 最大で70.21m2。富裕層のターゲットではないよね
    • 間取りもアレだし、意外と安い？
    • 一番大きな部屋が70平米って・・・100とは言わないけど85平米くらい作ってほしい
    • 間取りみると最上階のがないけどこれから？
    • それとももう一般販売じゃないからのせないってこと？100平米クラスがほしいのに全然ないな。6070だとちょっと狭い

    買い物・食事[ ]

    • 商業施設(ショッピング）・食事処
    1. ウエルシア アトレ大森店
    2. Luz大森
    3. アトレ大森
    4. オオゼキ 大森駅前店
    5. MEGAドン・キホーテ 大森山王店
    6. 西友 大森店
    7. イトーヨーカドー 大森店
    8. 大森駅山王口商店会
    9. 山王HARMONY アベニュー（柳会商店街）
    10. ウィロード山王商店街（大森柳本通り商店街）
    11. 大森交通公園通り商栄会
    12. 山王Coco（新柳会商店街）
    13. 大森駅東口商店会
    14. ミルバ（大森銀座商店街）
    15. 山王三番街（山王三丁目商店街）
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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 大森山王こども園
    2. 山王保育園
    3. メリーポピンズ アトレ大森ルーム
    4. アスク大森保育園
    5. 青い保育園
    6. マミーズエンジェル大森保育園
    7. ちびっこランド大森園
    8. キッズガーデン大森駅前保育園
    9. はぐはぐドンキadventure保育園
    10. 明善幼稚園
    11. 若草幼稚園
    12. 山王小学校 【通学校】
    13. 大森第三中学校 【通学校】

    周辺環境・治安[ ]

    • 地域・地区：第一種中高層住居専用地域
    • 現場はOリングのある急坂の途中に位置しています。
    • 京浜東北線からも確認できる場所ですね。
    • 坂を許容するとして、立地はいいのですが、電車の音が気になります。お部屋は二重窓にはなっていないように見えますが、大丈夫なんでしょうか。。。
    • ここは凄い好立地。まだこんな土地があったなんて。庶民的なタワマンより遥かに魅力的。
    • かなりの坂に位置するということでしょうかね。
    • まぁ、都内は割と坂が多いので、それをどう考えるのかはそれぞれ。総戸数が２１戸とかなり小規模なので、静かな暮らしは送れそうですよね。
    • 静かな暮らしも何も線路の音すごいよ
    • この場所、全然すごく無いですよ。

    周辺施設[ ]

    • 公園
    1. 山王公園
    2. 入新井西公園
    3. 八景児童遊園
    4. 新井宿第一児童公園
    5. 入新井公園
    6. 大井水神公園
    7. 大森貝塚遺跡庭園
    8. 平和の森公園
    • 金融機関
    1. 三井住友銀行 大森支店
    2. みずほ銀行 大森北一丁目出張所
    3. りそな銀行 大森支店
    4. 大森駅前郵便局
    5. みずほ銀行 大森支店
    6. 三菱UFJ銀行 大森支店
    7. 大森郵便局
    • 医療施設
    1. 井上小児科医院
    2. 尾﨑歯科医院
    3. 山王内科クリニック
    4. たんぽぽ皮膚科クリニック
    5. 大森内科ハートクリニック
    6. 大森ながさわ眼科
    7. はなおかレディースクリニック
    8. 大森牧田クリニック
    9. 小林耳鼻咽喉科医院
    10. 菊地整形外科
    11. 大森山王病院
    12. 大森医師会診療所（休日診療）
    13. 大森赤十字病院
    • 公共施設
    1. 入新井図書館
    2. 山王会館
    3. 大森駅前交番
    4. 山王児童館
    5. 南馬込文化センター
    6. 新井宿特別出張所（所管区域）


    • レジャー・スポーツ施設等
    1. 平和の森公園
    2. セントラルウェルネスクラブ 大森
    3. 大森テニスクラブ
    4. TAC大森
    5. ゴールドジム サウス東京ANNEX
    6. キネカ大森
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    その他[ ]

    • サンウッドってこういうマンションを作る会社だっけ？と思って調べたら、森ビル系→タカラレーベン系→京王電鉄系と株主が変わってるんですね。森ビル時代のサンウッドとは全然別物になってしまった感。

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    23ku/695275/1-18

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    サンウッド大森山王三丁目

    ※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。
    物件概要
    所在地 東京都大田区山王三丁目1495番6（地番）
    交通 京浜東北線 「大森」駅 徒歩4分
    京急本線 「大森海岸」駅 徒歩12分
    間取り 2LDK・3LDK
    専有面積 44.22平米・68.50平米
    総戸数 21戸
    販売戸数 2戸
    価格 8,430万円・1億3,380万円
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