プレミスト世田谷梅丘

2024年11月13日 (水) 16:15時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都世田谷区梅丘3丁目1398番130（地番）
• 交通：小田急小田原線 「梅ケ丘」駅 徒歩9分
• 総戸数：29戸（別途管理事務室、ワークスペース各1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年06月
• 入居時期：2024年11月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• １２０００万くらいですかねぇ
  • ここで億越えになりますか？駅までの距離や間取りの広さから考えてそこまではいかないのではないかと予測しますが。周辺物件の坪単価が知りたいですね。
• 千歳烏山、千歳船橋、祖師谷の物件が億近いですからね。ピアースもかなり値段しましたし
• 今の市況からして限りなく億に近いか、億を超えるかってところではないでしょうか。60平米がかろうじて8000万円台であればラッキーくらいですかね。
• 世田谷で一億出せる人はブランド的に大手を選ぶのでは?成城とか三軒茶屋とは違いますし
  • 今の時代に1億でブランド物件は無理だよ
• 土地柄は良いが、総戸数が少なめ、駅からちょっと遠め。ちょっとなぁ～。
• 総戸数は少ないですが、落ち着いた暮らしがしたい方にとってはコンパクトで暮らしやすそうなマンションになりそうですね。間取りの広さはある程度ありそうなのでファミリー層がターゲット層なのでしょうか。リビングが広そうなので暮らしやすそうですね。
• この専有面積でこのエリアとなると、ファミリーの方の検討は多いでしょうね。全体的に広めの物件が多いのと、このあたり自体ががっつり住宅街っていう雰囲気なので。ただ駅まで１０分以内なのでDINKSの方の割合も少なくはないカナ
  • 2LDK～4LDK、61.71m2～83.51m2ということですから、おっしゃるような検討者層になりそうな気がします。ただ、価格的に購入できる所得のある方々に限られることにはなるだろうなとも思います。プランは意外にもシンプルな田の字基本な感じですが、アウトフレームとか床暖房が寝室にも付いているとか、グレードは高そうな感じがします。
• よい場所ですね、賑やかな商店街もあるし、高台に立地して、都心にも近い、さらに大和のブランド力で絶対億を超えるかなぁ
• 3LDKは億超えてきそうですね。2LDKで9000万円代があるといいですね。願わくば8000万円代。。。
• ドレッセ世田谷松陰神社が2LDK9,900万台みたいなので、こちらは、もっと高いですかねー？！
  • ドレッセ世田谷松陰神社は9000万円を下回る部屋もありますよ。駅からの距離もドレッセより遠いですし、そこまで強気の値付けはしないのでは？
• 9000万円台なら非常に魅力的です。3LDKは流石に1億超えますかねぇ、、大和ハウスさんにお話聞いた方結構いるんでしょうか。
• 一番小さい60平米台の部屋でも億は越えてくるとデベから聞きました。どこも高いですね。
• 間違いなく億超え物件です。ですが、プレミストというブランドに躊躇です。以前にプレミストの中古を何軒内覧したことがありますが、品質的に問題のあるブランドの印象でした。他のデベロッパーだったら前向きに検討したいと思いますが、少し残念です。
• ここは坪600万くらいですか？もっと高いか？
• 新築の供給がほとんど無いから仕方ないけどもうちょい駅チカならなー
• 結局いくらくらいなの！？
  • 1番安いの60平米も1億以上、80平米は1.7億ぐらい
    • 60平米2LDKで1億は強気ですね。梅ヶ丘で駅徒歩9分(実質10分以上)なのに中古なら経堂や成城学園前でも買えそうな価格です
• 子育て世代が住むには、やや不便なのに高値。まして高齢になったとき、ここに住み続けるかというと。。。強気の価格設定はご自由に、という感じだが、買う人は本当に慎重になったほうがよいかと。
• 暫くぶりに公式サイトを訪問しましたが、既に第1期1次が販売になっていたんですね。最多販売価格帯は12,000万円台と到底手が出せそうにありませんが、立地もいいですしとても素敵なデザインのマンションだと思い指をくわえて（笑）見ております。
  • 坪700は驚かされました。この坪単価なら、僕は田都か大井町沿線にします。
• 管理が週４日で8時―12時。。。こりゃあかん。修繕積立金が安くても、感心しない。

交通[ ]

• 梅ヶ丘に住んでますが各駅はそこまで混んでないので快適です。ラッシュ時の快速急行を見るととてもげんなりする。しかしながら帰宅時間は千代田線直通の各駅停車が無いのと、各駅停車の本数が少ないので、タイミングが悪いと代々木上原で10分くらい乗換待ちが発生するのが地味にストレスです
• 梅ヶ丘は千代田線方向に行きづらいんだよね。新宿だけ考えるならまだしも、大手町とか使うなら経堂のほうがはるかに便利
  • 時間に直すとほぼ同じ気が...そして世田谷線もしくは環七経由で三茶に行けて、田園都市線使いやすいのは梅ヶ丘だな
    • 夜、準急止まらない梅ヶ丘は不便よ。代々木上原で乗り換えのために毎回10分以上待つことになるし。体感的には成城で各停に乗り換える喜多見と同じレベルの不便さ。経堂～成城の方が確実に楽。田都の使いやすさ気にするなら最初から田都沿線買えばいいから、その比較は無意味。
      • 毎回10分以上待つというのはさすがに盛りすぎ。タイミングが悪いときで10分待つだけで、乗換時間0分で各駅停車に乗り換えられることもあるので、平均5分待つくらいの感覚。確かにタイミング悪い時はイラつくけども
• 下北経堂間では梅ヶ丘が一番イマイチなんだよな。急行つかえない、一路線のみ、駅前が弱いといった要素が揃ってる。代田も似たようなもんだが、あっちは多少都心に近い。梅ヶ丘はうまい店もそんなにないしね。差別要素になりうるのは羽根木公園くらいだけど他の駅も多かれ少なかれ公園あるんだよな
• 小田急線なんですね。あまり使ったことがないのですが、どうですか？気になるのは、雨が強い日に止まったりしないかです。
  • 電車については完全に止まってしまうことはそれほど多くない気がしますが、私鉄の中では長大路線なので遅れはちょくちょく発生します。あと、千代田線直通がなくなるのは割と日常的にありますね。直通しなくても代々木上原で対面乗り換えなのでそんなに面倒でないですが、そういうときは大抵代々木上原駅のホームがごった返してるのでストレスはあります

構造・建物[ ]

• 敷地面積：1,652.90m2

共用施設[ ]

• 駐車場台数：9台［機械式：8台(EV充電器設置区画2台含む）、身障者用平置：1台(EV充電器設置区画)］
  • 月額利用料：25,000円～32,000円
• 駐輪場台数：50台［平置：3台、2段ラック式：47台］
  • 月額利用料：400円～1,000円
• バイク置き場台数（ミニバイク）：2台
• `* 月額利用料：2,000円

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：63.11m2～83.51m2
• バルコニー面積：8.16m2～19.02m2
• ルーフバルコニー面積：34.98m2 ※一部区画対象
• 専用庭面積：8.40m2･9.10m2 ※一部区画対象
• トランクルーム面積：0.66m2～1.80m2
• サービスバルコニー面積：1.24m2〜2.95m2
• テラス面積：7.11m2･7.87m2 ※一部区画対象
• 広々していてファミリー層に良さそうな間取りではありますが、やっぱり3LDKとなるとそれなりの価格になりますね。周辺環境を見てもゆったり便利な暮らしができそうなところに思います。

買い物・食事[ ]

• 梅ヶ丘は便利だけど、最寄のスーパーは駅の反対側。マンション側は商店とかあるけどデイリーユースする類のものはコンビニくらい？
  • 駅自体に小田急マートありますよ。あとは使う人は使う業務スーパーですかね。傘差してれば雨の日でもずぶ濡れになる事はないし、そこまで酷い雨ならタクシー使えば？と思いますが、確かに駅からは少し遠いから車やタクシーを普段からあまり使わない人や通勤頻度の高いサラリーマンは少し遠く感じるかもしれないですね。Luupの設置がもう少し増えれば晴れの日はあまり気にならないかもしれませんが。
• 駅前にサミットがあるので、ここが便利そうです。ほかにスーパーがあるといいのですが、現地案内図を見るだけではわからず。。。
  • スーパーは、駅前に小田急OX、ワイズマート、徒歩数分の立地にサミット、業務スーパー、自然派食品F&F。コンビニは、駅前にセブンイレブンとファミリーマート。八百屋は、八百信とフルベジ。まず困る事はないですね。
    • 梅ヶ丘で一番品揃えが良いスーパーはサミットだと思うけども本物件からは反対側だからあんまり使わないんじゃないかな
• この物件は絶妙に良い立地ではあるんですよね。駅前にファミレスがない一方で環七沿いにはファミレスが多く、割と行きやすそうです。徒歩数分にロイヤルホスト、ガスト、フォルクスがあるのは地味に良いなと。あと、ビックカメラコジマも数分ですし、環七に近いのは結構便利そうですね。
• 美登利寿司は美味いな。お店は混んでるからもっと値段上げて欲しいくらい。テイクアウト店はそこまで混んでないけど。

育児・教育[ ]

• 確かに子育ての観点で言えば結構いいロケーションですよね。落ち着いていて子育てに良くても駅が遠くて通勤が大変という場所はちらほらありますが、ここはその点利便性もあって良いと思いました。
• 地図を見るだけですと、近くに幼稚園、小学校、中学校、大きな公園もあり子育て環境に良いと思っておりましたが、どのあたりが子育て世代にとって不便なのでしょうか？

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種低層住居専用地域／第一種中高層住居専用地域
• 梅ヶ丘駅まで徒歩9分の距離で、公園も近くにあって子育ても通勤の便利さも兼ね備えた立地はとても魅力ですね。いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。価格はみなさんの予想通り高くなりそうですが良いマンション物件だと感じました。
• 7年前から松原に住んでますけど、この物件周辺はとてもいい住宅街だと思いますよ。3LDKで3階より上だと1億超えるのではないかと。現地に行かれる方は美登利寿司も予約しとくといいですよ。
• ずっと中古物件色々見てるけど、同じ駅距離、築年数とかの条件なら経堂も梅ヶ丘も坪単価は同じくらいの印象。どっちが良いかは好み次第じゃないでしょうか。とりあえず言えるのは電車本数多くて駅前栄えてるのは経堂。梅ヶ丘は電車少ないけど不便というほどではないし、駅前も栄えてはいないけど必要な買い物は問題なくできるし良い飲食店もそれなりにあり、混雑を避けて静かな環境で生活できる
• お店の数は豪徳寺より梅ヶ丘の方が多いし利便性は梅ヶ丘の方が良いかなと思います。豪徳寺のあたりとか松陰神社前あたりはお店の数はそこまで多くなくとも良い感じの飲食店が固まってあるのでそれはそれで魅力あります。本物件からもそのあたりには少し足を伸ばして徒歩で行ける範囲なので徒歩圏内で色々散策できるのは楽しいと思いますよ
  • 商店街は豪徳寺のほうが充実してるしスーパーは大差無し。カフェとかスイーツ、いいレストランも豪徳寺に軍配。子供がいて小田急と田都両方必要なら、世田谷線で三茶にすぐ出れる豪徳寺圧勝。高いのは割高なだけでしょ。
    • 梅ヶ丘でなんとか納得しようとする人ならまだしも、冷静に見て不便ですよ。大手町霞が関方面に出るなら毎日代々木上原で乗り換えるので経堂～成城より微妙。新宿勤務なら各停しかないので経堂より時間がかかる。駅前もそんなに。
      • 梅ヶ丘にすんでましたが、少し大きい買い物や子供の習い事は下北や経堂に行くことが結構あり、駅前では生活が完結しない印象です。スタバやマックがあったところで毎日使うわけではないので、悪い駅ではありませんがそんなに便利な駅でもないと思いますよ。
• 実需向けにバランスは良い物件と思うけども、大規模でも駅チカでも無いし、トレンドのエリアというわけでも無いので資産性重視で買う物件では無いと思いますよ。実家が近いとか地縁があれば良いんじゃないでしょうか。
• 住んでいた身としてそんなに持ち上げるほどの駅ではないと思いますが、、、利害関係のある人のポジショントークが多い印象ですね。是非、この駅と周辺駅を歩いてみてはどうでしょう。良くも悪くものどかなのがいいところで、利便性で押せる街ではないですよ。病院もお店も多くないし、他の大きい駅に依存することで生活が完結する街です
• この物件、高台で開けてる方(南側？)の高層階素敵だなって思ったのですが、予算に合わず断念しました。アクセスは既に出てる通りそこまで魅力的な感じしなかったのと、個人的に気になったのが接道1方向の圧迫感です。住宅街であることもあり、現地で見た際は少し窮屈な印象を受けました。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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