シエリアあざみ野

2024年3月14日 (木) 22:38時点における最新版

物件概要[ ]

シエリアあざみ野　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目30番8,9,10,11,12,38,39,40,41(地番)
• 交通：

1. 東急田園都市線「あざみ野」駅東口まで徒歩9分(約690m)
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅出口1まで徒歩8分(約630m)

• 総戸数：145戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年6月
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：工藤建設株式会社
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• シエリアは関電不動産でしたっけ。関電不動産開発株式会社。大阪府大阪市北区に本社を置く、関西電力100%子会社の不動産デベロッパーである。2016年4月に関電不動産とMID都市開発が統合して誕生した。関東だとそこまで知らない人が多そうなのですが、電力会社出資企業なら安心感があります。
• ここはあざみ野のじゃあないな。駅まで何分？中川、江田のドレッセより安くなるのは間違いないから、70で六千万円切るか？
  • 北向き低層は6000万切りチャンスあるんじゃないですかね。
    • そこまでは望めないかも知れませんが、新石川アドレス・無理した間取り・敷地設計（狭い3LDK、無理をしたメゾネットタイプ住戸、エントランスから住戸までの距離）等々で久々の平均100万円／ｍ2切りのマンションにはなるでしょう。
• すみません、もう予定価格は発表されてますでしょうか？高すぎたら買えないのでエントリーを躊躇しております…
  • ホームページを見る限りでは、まだ価格は出てないように思います。ある程度の金額を確認してから、エントリーしたいですよね。販売開始が５月下旬とあるので、４月くらいには出てくるかもしれませんね。
    • 価格はモデルルームで発表されるようです。
• 安い部屋で坪300万円切るかどうか、平均したら坪330万円ぐらい？
  • 300～のようです。冬だからか雰囲気暗くて、駅までの道は横断歩道が無い箇所が多く、小さい子連れには少し危ないと思いました。個人的には大場黒須田あたりの戸建ての方が安価で、不便さはありつつものびのび子育て出来るのではと思いますが、やはりあざみ野駅近が良いのでしょうかね。地下鉄延伸も進まなそうですし…
• 高速道路の音がどれくらいするかわかりませんが、南向きはすぐ売れそうな気がします。面積広くて北向きの間取りをどういった層が買うのかが興味があります。南向きを好む人が多いので地元需要は少ないだろうし、広域で見てる人には立地のわりにグロスが重たく感じると思います。エントランスがかっこいいので帰宅時のテンションは上がりそうです。
• この駅距離だと広域で検討している人からは敬遠されるだろうから、地元の人がメインターゲットになると思います。地元需要中心と考えると北向きは厳しそうに思いますが坪300万円ぐらいならなんとかなるかもしれませんね。
  • ここの北向きの部屋に住んだら暗い家庭になりそう。
    • 今は公園付近真っ暗ですが、その場所に建つので、こちらのマンション自体の明かりで周辺は明るくなりそうな気がします。方角的にはやっぱり南向きがいいと思うのですが、眺望は北向きの方が良さそうですよね。この立地で北を許容できるかというと悩んでしまいますが。
      • 以前マンションマニアも言っていましたが、田園都市線沿線は住環境の良さが魅力でそこにひかれる人が多いので、他の沿線に比べて日当たりを重視する人が多く南向きが人気が高いようです。そんなエリアで北向きは相当な価格メリットがないと販売が難しそうに思います。
• 近年のマンション価格高騰、あざみ野の人気度を考慮すると平均坪300万はありえない。平均350万が妥当では？少なくともプラウド青葉台の価格は超えてくると見てます。
• 平均坪単価320万円、3LDK6,000万円台が中心と価格面は魅力的と感じました。プロミライズはかなり意識していると思います（駅の反対側のドレッセとはバッティングせず）。
  • 安い‥

交通[ ]

• 通学・通勤で約15年田園都市線を使っていますが、コロナ禍以降、混雑はだいぶマシになったと思います。溝の口でゴソっと降りるので混んでるな～と感じるのは鷺沼-溝の口間、桜新町-渋谷間の合計20分弱の印象です。(この間は乗車する人に押されるイメージ)そしてほぼ毎日あった遅延も少なくなりました。8:00～8:30頃に渋谷に着く電車のご参考まで。
  • 最近は帰りの電車の混み具合が全盛期並みじゃないですか？朝はそれほどな気がしますが、帰りはひどいです。この間は溝の口で扉が閉まりきらずに何回も開け閉めしてました。早く複線化してほしい。
    • すみません、帰りが最近22時台(比較的空いています)なので昔と比較できませんが、たまに17時台に乗ると混んでますね。神保町あたりからじゃないと座れない印象です。細かいですが複線は済んでいるので複々線ですかね

構造・建物[ ]

シエリアあざみ野　敷地配置図

シエリアあざみ野　外観完成予想図

• 敷地面積：登記簿面積8,854.99m2、敷地面積8,797.07m2(開発区域面積8,858.02m2から法外道路拡幅予定面積を除いた面積)
• 建築面積：3,681.25m2
• 建築延床面積：12,078.43m2
• 建ぺい率：41.85%
• 容積率：124.20%
• デザインはかっこいいですね。専有面積も広めでグロスは高めですね
• 北側の低層公園ビューと南の高層ハイウェイビュー、その間にも1棟ある感じですね。複雑な地形に複雑な構造ですが一流デベと一流ゼネコンなので大丈夫でしょう。
  • 不動産のポータルサイトに予想図と配置図が載ってました。高速側2棟と北向き2棟なのですね。意外と無理のない感じがします。この場所で北向きというのは好きずきでしょうが。
• 外観デザインは、大規模マンションなのでありがちなン感じではありますが、周辺は緑に囲まれてゆったりして暮らしができそう。

共用施設[ ]

• 駐車場平面式駐車場：29台(荷捌き等スペース4台・EV充電スペース1台含む)
• 機械式駐車場(昇降横行式)：40台
• 自転車置場：290台(スライドラック式238台、2段ラック式36台、平面ラック式16台)
• ミニバイク置場：3台

設備・仕様[ ]

• オール電化なんですね…。一括受電で関電がアコギな契約で縛る未来が見えてがっかりです。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK+S～4LDK
• 住居専有面積：62.62m2～108.24m2
• バルコニー面積：6.12m2～20.00m2
• ルーフバルコニー面積：5.78m2～66.80m2
• サービスバルコニー面積：1.50m2
• テラス面積：17.67m2～19.53m2
• 専用庭面積：23.08m2～29.44m2
• 100m2の間取りもありそうなので、プラン内容がかなり気になります。駐車場があまりにも少なすぎるのがどうかですね。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ファミリーマート横浜青葉新石川店　　徒歩3分／約220m
2. クリエイトＳ・Ｄ青葉あざみ野店　　徒歩6分／約450m
3. ファミリーマート新石川２４６店　　徒歩7分／約530m
4. 三徳あざみ野店　　徒歩8分／約640m
5. ルームズ大正堂あざみ野店　　徒歩9分／約670m
6. オーケーあざみ野店　　徒歩9分／約670m
7. エトモあざみ野　　徒歩9分／約690m
8. 東急ストアあざみ野店　　徒歩9分／約690m
9. まいばすけっと荏田町店　　徒歩10分／約750m
10. ＢＯＯＫＯＦＦ横浜あざみ野店　　徒歩10分／約770m
11. ニトリ港北ニュータウン店　　徒歩12分／約890m
12. ケーズデンキたまプラーザ店　　徒歩17分／約1,340m
13. たまプラーザテラス　　徒歩18分／約1,420m
14. あざみ野三規庭　　徒歩19分／約1,490m

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 保育所まぁむあざみ野園　　徒歩5分／約330m
2. グローバルキッズあざみ野園　　徒歩5分／約390m
3. 山内小学校　　徒歩7分／約510m
4. エンゼルベアあざみ野保育園　　徒歩7分／約540m
5. 青葉シュタイナーこどもの家　　徒歩8分／約600m
6. アートフォーラムあざみ野子どもの部屋　　徒歩10分／約790m
7. 美しの森幼稚園　　徒歩13分／約990m
8. キッズアプローチあざみ野　　徒歩13分／約1,010m
9. 國學院大學たまプラーザキャンパス　　徒歩14分／約1,110m
10. みどり野幼稚園　　徒歩16分／約1,230m
11. 山内中学校　　徒歩21分／約1,650m

• 小学校は通いやすいのですが、中学校は美しが丘５丁目にあり、徒歩で30分ほどかかります。中学受験する子もそれなりに多い印象です。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第1種低層住居専用地域、第1種住居地域
• 地域・地区：準防火地域、第1種高度地区、第4種高度地区
• 山の頂上から北向き急傾斜の土地ですがどんな建物になるのでしょうね。たしか元々は高速向かい側にある観福寺さんの土地だったと記憶しています。その後工藤建設さんの資材置き場として10数年使われていて、今回その工藤さんの施工でマンションが建つのですね。
  • 工藤建設の資材置き場として10数年使われていた土地に工藤建設施行のマンション建設ということから、本マンション建設は工藤建設の持ち込み案件かなと思いました。工藤建設は本案件を大手デべには持ち込まなかったのか、あるいは持ち込んだが大手デべでは関心が示されなかったのかなど下種の勘繰りをしてしまいました。好立地であれば大手デべが放っておくわけはないと思いますが、癖がある立地なのでしょうね。
• サウスビューを強調していますが、裏は東名高速道路ですからねー
• 土地勘ない者です。新石川っていうのはこの界隈でどんな位置付けでしょうか？教育や治安、利便性等々。
  • 買い物が少し不便な気がしますが、子育てという意味では落ち着きもあって良い環境だと思います
    • アドレスを気にする人にとっては、線路を挟んだ反対側のあざみ野や美しが丘と比較されますが、実際にはそれほど違いはありません。アドレスを自慢したい人には向いていないですが、利便性や地価なども場所によるので、新石川でもあざみ野や美しが丘より地価が高い所はたくさんあります。
      • あざみ野・たまプラーザ地域では最も低地にあたるエリアで、早淵川というあまり綺麗とは言えない川が流れています。整備された並木道のある田園都市をイメージする方には合わないですが、こちらのマンションは少し高いところにあるので川の影響を受ける場所ではないですし、目の前公園、周辺も住宅地ですから落ち着いた環境ですよ。
• あざみ野在住30年以上の者です。此所はハッキリ言って裏あざみ野です。他の方が仰るとおり、新石川にも色々あって美の森幼稚園以北の一角はたまプラ徒歩圏と言うこともあって地価の高いかなり古い住宅街がありますが、それ以外はパッとしません。買い物はコンビニが一件、ドラッグストアが一件あるだけで、ほぼ毎日駅まで行くことになると思います。保育園や病院ももほぼ駅の向こう側です。ちなみに駅の反対側には駅まで行かずとも数々の商業施設や銀行、郵便局があります。小学校の通学路も狭い車道を歩かなければならず、中学校はかなり遠いですし、都内の私立に通うとなるとあの有名な田園都市線の混雑が待っています。子供が小さい頃はこの一帯は薄暗い感じがして近づかないように言い含めていました（このマンションが建つと雰囲気は変わるのかも知れませんが）。南東に東名高速が走っていることも含めて、一度足を運ばれて駅の向こう側と比較された方が良いと思います。それで後悔しないと思ったならそれで良し。

周辺施設[ ]

• 病院

1. あざみ野クリニック　　徒歩6分／約420m
2. まゆみ内科クリニック　　徒歩7分／約490m
3. あざみ野クマザワデンタルクリニック　　徒歩8分／約570m
4. 田園歯科・口腔外科医院　　徒歩8分／約630m
5. あざみ野アクア歯科クリニック　　徒歩8分／約640m
6. メンタルクリニック響　　徒歩9分／約660m
7. 大内耳鼻咽喉科・気管食道科医院　　徒歩9分／約660m
8. 新石川クリニック　　徒歩9分／約690m
9. あざみ野駅前形成外科　　徒歩9分／約700m
10. 土屋記念クリニック　　徒歩10分／約750m
11. あざみ野坂の上クリニック　　徒歩11分／約870m
12. やなぎ耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩12分／約890m
13. Ｋクリニック　　徒歩12分／約930m
14. 横浜新都市脳神経外科病院　　徒歩13分／約970m

• 金融機関

1. ゆうちょ銀行ファミリーマート横浜青葉新石川店内出張所　　徒歩3分／約220m
2. ＪＡ横浜山内支店　　徒歩6分／約470m
3. 横浜信用金庫あざみ野支店　　徒歩8分／約610m
4. 横浜銀行あざみ野支店　　徒歩8分／約620m
5. みずほ銀行横浜市営地下鉄あざみ野駅出張所　　徒歩8分／約630m
6. 三菱ＵＦＪ銀行東急あざみ野駅出張所　　徒歩9分／約710m
7. みずほ銀行あざみ野支店　　徒歩11分／約880m
8. みずほ銀行市が尾支店　　徒歩11分／約880m
9. 三井住友銀行あざみ野支店　　徒歩12分／約900m
10. 芝信用金庫あざみ野支店　　徒歩15分／約1,190m
11. 三菱ＵＦＪ銀行たまプラーザ支店　　徒歩22分／約1,750m
12. りそな銀行たまプラーザ支店　　徒歩24分／約1,850m
13. 城南信用金庫たまプラーザ支店　　徒歩24分／約1,910m

• 公共・レジャー施設

1. 向根公園　　徒歩1分／約30m
2. 新石川中村公園　　徒歩5分／約340m
3. 荏田関耕地公園　　徒歩6分／約420m
4. 新石川一丁目公園　　徒歩6分／約440m
5. あざみ野南三百久保公園　　徒歩6分／約450m
6. 荏田宿公園　　徒歩6分／約450m
7. 荏田釈迦堂公園　　徒歩6分／約460m
8. 新石川一丁目第二公園　　徒歩7分／約510m
9. 荏田釈迦堂第二公園　　徒歩7分／約540m
10. 新石川公園　　徒歩14分／約1,080m
11. 山崎公園　　徒歩20分／約1,570m
12. 都筑中央公園　　車5分／約3.3km
13. 新石川スポーツ会館　　徒歩8分／約610m
14. あざみ野駅内郵便局　　徒歩9分／約690m
15. あざみ野駅行政サービスコーナー　　徒歩9分／約690m
16. 山内図書館　　徒歩10分／約740m
17. 山内地区センター　　徒歩10分／約740m
18. アートフォーラムあざみ野　　徒歩10分／約790m
19. ジムスタイル２４あざみ野　　徒歩10分／約800m
20. あざみ野駅前交番　　徒歩12分／約930m
21. レアレアあざみ野店　　徒歩12分／約950m
22. 東急スイミングスクールあざみ野　　徒歩13分／約980m
23. サハラ夢美術館　　徒歩14分／約1,120m
24. あざみ野ローンテニスクラブ　　徒歩15分／約1,190m
25. アトリオドゥーエたまプラーザ　　徒歩18分／約1,390m
26. 山内コミュニティハウス　　徒歩21分／約1,650m

その他[ ]

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
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ご近所物件の掲示板

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