ワコーレシティ西宮

2024年9月2日 (月) 14:37時点における最新版

物件概要[ ]

ワコーレシティ西宮　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県西宮市東町1丁目81番2（地番）
• 交通：

1. 阪神本線 「西宮」駅 徒歩15分
2. 阪神本線 「今津」駅 徒歩12分
3. 東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩17分

• 総戸数：96戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年10月
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社ノバック
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 住むにはいい場所ですね。駅から遠いので価格も比較的安く設定されそう。
• ワコーレシティは高級路線のワコーレシリーズの廉価版です。
  • 初めて知りました。ワコーレのマンションにも種類があるのですね。マンション周辺はお店もいろいろあって教育施設も近そうでいいな～と感じるところもあるのですが、駅までが遠いかしら。だからこそ、価格が少しでも安ければいいなと期待します。
    • ワコーレでもピンキリですよ～高級路線ではないかと。シティだからどうとかでもない。ここは駅距離そこそこだけどJRまでも徒歩圏内なのは良いですね！60平米からなんですね。
• 郊外型のファミリータイプっていうかんじでいくんだな、というかんじですよね。価格面で魅力的だから若い世帯では魅力的なのではないか、と思っております。人気はどうなんだろう。最多価格帯次第な気もする…
• 昨日から案内会みたいですね！結構予約あるそうですが我が家も気になってます
  • まだ案内会に行ってませんが値段気になります。駅からの距離やそこそこ規模ある事を考えて納得な価格帯なのか、逆に手が届かない高さなのか興味あります。
• 価格帯も近頃のマンション価格を考えると決して高いとは感じませんでした。ただ今津駅でこの価格という意見もあると思いますので、ご自身で直接聞きにいかれた方がいいと思います。
• 間取りは気に入ったものがありましたが駅からの遠さとすぐ南側に市営住宅があること、ZEHではない、この辺りが引っ掛かって悩みますね
• 駅から遠い割に高く感じますけど、ご時世的にはこんなもんなんですかね。資産性は期待しない方がいい感じですかね。
• 見学に行きました。４LDKの間取りが６０００万ちょっとで買えるので検討しています。３LDKでも７０m2台で５０００万前半くらいの部屋もありましたよ！最近の西宮では安いなと感じました
• 相談させてもらって気になったのは車、自転車の入り口にセキュリティが０な所。ディスポーザーが無い。後は満足でした。
  • セキュリティゼロは心配ですね(^^;　今は自転車の窃盗や車上荒らしが増えているので何かしら対策すべきかと思います。恐らく見学された方から質問や意見が出ているのではないかと思いますが、売主は何か対策を考えているようですか？
    • セキュリティが０って、どんな感じなのかなとちょっと笑ってしまいましたが、扉とかシャッターとかが無くて通りから出入り自由という感じ？でも車の場合は機械式らしいので、そんなに気にならないのでは？それより賃貸駐車場使用料（月額）3,000円～はかなり魅力的だと思いました。高くても11,000円は家計に優しい。ランドプランが見られないので想像がつかないのですが、自転車置き場はどんな感じなのかしら。出入り自由なところってけっこうあると思うし、街の治安にもよるのではと思います。

交通[ ]

構造・建物[ ]

ワコーレシティ西宮　エントエランスアプローチ完成予想図

ワコーレシティ西宮　エントエランスホール完成予想図

• 建ペイ率／容積率：60%・200%
• 敷地面積：3,413.43㎡（予定登記簿・実測・建築確認対象面積）
• 建築面積：1,226.88㎡
• 建築延床面積：7,543.96㎡（うち容積対象面積6,825.63㎡）

共用施設[ ]

ワコーレシティ西宮　中庭完成予想図

ワコーレシティ西宮　コミュニティラウンジ完成予想図

• 駐車場：83台［賃貸：81台（屋外機械式・4段）、来客・福祉用：1台（屋外平面）、宅配用：1台（屋外平面）］
• 賃貸駐車場使用料（月額）：3,000円 ～ 11,000円
• バイク置場：11台
  • バイク置場使用料（月額）：800円 ・ 1,500円
• 自転車置場：192台（スライドラック式）
  • 自転車置場使用料（月額）： 200円 ・ 500円

• 駐車場料金の使用料が3,000円 ～ 11,000円と幅がありますが、機械式駐車場の位置によって料金が異なるのですか？また先着順販売住戸では管理費が8,140円 ～ 11,150円、修繕積立金が7,910円 ～ 11,710円となっていますがどちらも大幅に値上げすると考えられます？

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1LDK + S ～ 4LDK
• 住戸専有面積：60.57㎡ ～ 84.96㎡（防災備蓄倉庫面積0.38㎡含む）
• バルコニー面積：9.15㎡ ～ 12.87㎡
• サービスバルコニー面積：1.27㎡ ～ 3.66㎡
• ルーフバルコニー面積 27.18㎡ ・ 31.22㎡
• アルコーブ面積：2.67㎡ ～ 14.32㎡

• 駅からの距離が微妙なので価格面で魅力があれば売れそうな気もするけどどうなのかな。間取りの種類が多いのは選択肢が多くていいかも。だいたいが基本的な間取りのようだけどルーフバルコニー付きのプランは贅沢。ひとつ残念なのがリビングダイニングの床暖房の範囲が狭いこと。このあたりだと足元寒かったりっていうのあまりないのかな？床暖の場所をダイニングにするかリビングにするか迷いそう。
• 駅まで距離があるけれども、間取りの広さが魅力な感じでしょうか。特に1LDK＋Sの60m2台の広さがあるプランが気になったのですが、間取りのぺージには載っていないようです。ただ少し残念なのが、リビングダイニングの床暖房が半分程度なことでしょうか。冬の寒さがさほど厳しくないのかもしれないけれど。駅から遠い分、お値段が低めの設定だと良いなと思います。
• 60前半の間取りで、縦に3つ部屋並んでるやが微妙だなーとなります。せめて田の字型が良かった.駅距離みたら少し強気価格もあるかな。
  • たて3つ部屋が並ぶとしたら、リビングダイニングとキッチンの関係とかどうなっているのか想像ができないです。細長い間取りになるのかな？広いほどいい感じの間取りになっているとは思えましたが、中間の77m2程度のNタイプがなかなかいい感じに思えます。各生活空間がきっぱり分かれていて、落ち着いた生活ができそうな感じがします。

買い物・食事[ ]

• 10分圏内に生活用品店やスーパーがそろっているので生活はしやすそう。特に関西スーパーは徒歩２分の所にあるので買い物には困らないのが良い。大きな商業施設もあるので自転車移動でもよし、車なら楽に行けそうな距離。公園もあるのでお子さんが遊ぶ場所があるのは安心できます。

育児・教育[ ]

• 中学校が地図でパッと見た感じだと徒歩20分くらい？駅までの距離よりも少し遠い感じでしょうか。中学校くらいになったらそれくらいの距離でも大丈夫だとは思いますが。
• 間取りはファミリータイプがほとんどのようなので子育て中の家族が多くなると思うのですが、ホームページには子育て関連の情報が少ない感じもします。
  • 確かにホームページを見ても教育施設の情報が無いのでわかりにくいですね。小学校は用海小学校が通学指定校になるのかな？中学校は記載がないですが、真砂中学校になるのかしら。個々の中学校だとしたら少し距離がありそうなのが気になりますね。帰宅時や登校時も安全な道を通るのかという点も親としても気になります。
    • 用海小学校、真砂中学校で合っています。

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：準工業地域、第5種高度地区、建築基準法第22条指定区域 、酒蔵地区

• スーパー、家電量販店、ホームセンター近い。公園もあって散歩もしやすい。学校や小児科も近く子育てもしやすいのではないでしょうか。駅からものすごく遠いので、それさえ気にならなければとても良い立地だと思います。電車で通勤するような人はやめときましょう。
  • 周辺にいろんなお店がありそうなので生活は便利そうです。公園が近いというのは子供がいる親にとっては安心材料になるんじゃないでしょうか。子供が遊べるような場所って少なくなってきているので公園があるだけでもありがたい。ホームセンターもあるので何でも揃えられますね
• 西宮駅あたりの雰囲気が好きで、私も気になっています。品の良さがありますよね。モデルルームと現地が違うので、現地もちゃんと確認したいと思います。ロケーション＆アクセスに、公園案内があり、思った以上に多くの公園があるとわかりました。お散歩するだけでも気分転換になりそうです。桜の花も咲いていたり、和みそうです。
• 建つ周辺の道路は、車道と歩道が分かれてないことが心配。小さい子供が飛び出したり、抜け道で通る車も多いです。昔から住まれてる方が多い地域です。スーパーや飲食店などは充実しています。
• 確かに徒歩すぐに小児科やスーパーが沢山あったりファミリー向けの飲食店や公園も多いのは良い点だと感じました。西宮駅北側にすぐ市役所がある点もなにかと便利だなと感じました！
  • 直接、見に行くことで、なんとなくの雰囲気もわかりますね。マイホームを買ったら永住希望なので、できれば近くにビジネスホテルでもあれば泊まって確かめたい人です。西宮駅の近くは行ったことがあるのですが、マンション建設予定地近くもくまなく見ていきたいです。
    • もしこのマンションに西宮駅のイメージを持たれているのであれば、建設予定地を実際に見に行かれるのを強くお勧めします。自分も西宮駅をイメージして見に行ったのですが、ここら辺は工場や企業の倉庫が多く、少し想像と違っていました。
• 購入しようと思っています。今検討されている方の参考になればと思います。まず、マンションの隣にコープの倉庫みたいなものがありますが、トラックをとめているだけなので音はしなく、それ以外は特に目立つ倉庫などはなかったです。小学校までの距離を実際子供と歩いて測ってみたのですが7分くらいでした。朝は学校の先生や地域の人が見守りで道のあちこちに立っているみたいなので安心しました。
• 歩いてみたが駅徒歩13-15はさすがにマンションだと遠いんだよなぁ
  • たかが12分とは思うんですが、猛暑の日とか雨降りや台風の日などを考えるとその12分が困難な場合もあるんです。考えるほどに近い方がありがたく思えてくる。でも近いほど価格が高くなり、日々の生活が困難になる。と、考えが堂々巡りになりがちですが、人それぞれに感覚が異なりますから。家族の多いファミリーだったら、4LDKの6000万円はかなり魅力だと思います。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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