オハナ高尾

2024年11月18日 (月) 22:37時点における最新版

物件概要[ ]

オハナ高尾　外観完成予想図

• 所在地：東京都八王子市東浅川町534-1・1筆（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「高尾」駅 徒歩12分
2. 京王高尾線 「高尾」駅 徒歩12分
3. 京王高尾線 「狭間」駅 徒歩8分

• 総戸数：127戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年07月
• 引渡時期：2025年08月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 高尾駅徒歩12分はキツい。狭間でも7分。南側の山の陰になるから東西向き。駐車場は100％ないし駐輪場も200％以下。
• 高尾にオハナができるんですね！さすがに都心部への通勤は厳しそうですが八王子辺りにお勤めであれば移動は快適ではないでしょうか。間取りも広々していて都内では実現できないプランですが価格はどうなるのでしょう。
• 陵南公園や高尾山にも直ぐに行けて、環境は凄く恵まれています。順調に売れて行くと思います。高尾には大手のマンションは少ないですからね。
• 自然が多い立地でアクセスの良さはなかなか望めないですがここなら、まぁ悪くないのかなと感じますね。新宿までも一本でそれも始発で行ける。新宿まで行けば、乗り換えてある意味どこへでも行けます。永住として構えるマンションならいいのかなと思いました。
• 高尾駅近くのマンションは、そんなに安くなりませんよ。人気の中央線で始発で乗れる。大型商業施設が多くて便利なのにも関わらす、高尾山などの自然もある。圏央道インターにも近い。イーアス高尾の横にある大和ハウスのマンションが以前販売されたときは、都心から遠いのに高いと感じましたが、想定外に早く完売しました。乗り換なし一本で都心に出れるので、そんなに不便がないのでしょう。今では、安かったなと思うくらいです。
  • 公式HPを確認しました！確かに都心から離れてはいますが買い物環境は抜群に便利そうです。学校、銀行、病院も徒歩圏内ですし何より始発駅の強みもあり、これで価格が割安であればあっという間に売れそうですね。
• 70平米で5000万円以内であればお買い得だと思います。色々楽しみですね。
  • 今の市況だともう少し高くなるんじゃないかな、正直高尾築20年徒歩30分土地70坪建物40坪一戸建て物件より高くなりそう。
    • この立地なら70m2 5500万円台が相場でしょう。野村不動産ブランドなことより、完売してしまうでしょう。人気マンションになりそう。
      • 絶対に座れる高尾ですからね。5500万でも買い手は山ほどいるでしょう。今月のダイヤ改正で一部中央特快と通勤特快が大月始発になって座れなくなりますが･･･
        • たぶん5500から6000万くらいが最多価格帯になるのかな。世の中のマンション相場、さらにさらに値上げラッシュですからね。高尾だから少しお安くしてほしいのですがね。
• オハナブランドは、郊外だけど設備とか良くて少し価格が安めの価格設定というイメージですね。でも、この立地なら凄く駅まで遠いということはないのかなと感じました。価格も５０００万円台であれば検討しやすくていいですよね。
• ここの一番広い87m2台は7千万だろ。
  • 87平米だと7000万から8000万までの間でしょう。高尾は始発で、ゆっくり座って通勤でき、優越感半端なくないですか。憧れますって言葉よく言われます。自然の中にあるマンションだし、子どもたちも健やかに成長してくれるといいな。
• 通勤時間の長さはありますが、永住目的で購入するには良い環境かもしれません。買い物についてはイーアス高尾で全ての用事が済んでしまいそうですね。病院は小児科が少し遠いのでタクシー利用か車を出す必要がありそう。
• 高尾で考えている人だと、始発駅っていうところに魅力感じている多いんじゃないかなぁと思います。値段だけで行ったら、もっとのぼり方面にもいいところはありますが。何を重視するのか、っていうところなんでしょう。勤め先次第っていうところもあるかなぁ。長く乗る人だと、やっぱり座っていきたいし。
• 7000万円までならここ買いたいです。第一期で狙います
• 販売時期が延期になりましたね。少しでも後ろ倒しにして高く売りたいのでしょうか。
  • 隣のチカチカプロジェクト(エステムコート八王子高尾)の様子見たいんじゃないですかね。郊外物件なのでそこまで長期に伸ばしたくないと思います。
• 広さと無駄を省いたシンプルな設備仕様、そして手ごろな価格、それらがオハナの魅力だと思っていましたが、今はそうではないのでしょうか？第1期は八月下旬予定とのことなので、価格は来月半ば頃の公開かと思われますが、高いとおっしゃっている方もおられるようで、実際はどうなのか注目です。共用施設も最低限な感じですけど、あるといいなというサービスはちゃんとある感じなのも、オハナの特徴かなと思いました。
  • 予定販売価格出ましたね
    • 坪220万ですね。ベルジュール高尾と同じ坪単価とは少し驚きです。隣のチカチカプロジェクトと価格で差別化したいんですかね。
      • 予定最多価格帯(100万円単位) 　5,000万円台（9戸）。100万円単位ということは5000万～5100万が最多ということね。中央線始発駅でこれは売れる。爆売れする。青梅線なんか見てる場合じゃない。2期以降は値上げもあり得そう。
• 価格は思っていたよりも高めではあるけど住みやすい環境を優先に考えれば悪くない立地ですよね。徒歩12分なので、遠すぎるということもないのかな。いずれの路線も、始発なので座って通勤できるのは良いかも。
• かなり安いと思います。こうしないと売れないと見てかなり格安価格にしたんだと思います。地元でも、安いね、どうしてこういう判断になったのだろうと話題になりました。みんな安いとみています。瞬間蒸発かな。
• １期はたった30戸の発売ですか。全体の4分の1にも満たない。やっぱり高尾から徒歩10分以上というのがネックなんですね。
  • 販売時期を何度も延期したから、7割くらい売れるのかと思いきや1期で30戸だけ。やはり利益をのせすぎて高すぎるのではないでしょうか。駅まで徒歩12分がネックですし、イーアス高尾がそれほど魅力的ではなかったし、帰りの満員電車で高尾までというのもつらい。3500万円前後が妥当な価格だと思っていましたが、この価格帯だと厳しいですね。

交通[ ]

• 高尾だと、東京駅はちょっと遠い気もするけど、新宿駅なら十分に通勤圏ですね。実際、通勤してる方も多いし、始発なので朝座って行けるのも良い。
  • 始発で座って行けるのだから都心通勤も全然アリだと思う。疲れた時はグリーン車もあるし。
    • 通勤はグリーン車の利用も可能なのですね。公式サイトによると中央快速線（東京～大月間）で、グリーン車サービス（有料）を2024年度末以降導入予定となっていますが、料金は平日が780円で、土日祝日は580円となるようです。
• アクセスに関しては、都心まで遠いのかなと思っていましたが案外近いという印象。新宿まで一本で行けますし、始発駅なら座って通勤できるのは、かなり魅力じゃないでしょうか。朝の通勤ラッシュでも座っていけるのですか？何本か並ばないと座れないということであれば、ちょっと余裕をもって出勤したほうがよさそうですね
  • 通勤や通学を考えれば始発駅は確かに魅力的ですが、帰りの電車でも確実に座れる訳ではないので悩ましいですね。まあ、全員が都心に通勤する方ばかりではないでしょうけど…座れる・座れないに関わらず通勤時間は短縮できればできるだけありがたいです。
    • 帰りは八王子まで特急の「あずさ」「かいじ」「はちおうじ」がある。どうしても座りたい時は利用可能。

構造・建物[ ]

オハナ高尾　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：4,948.54 m2
• 傾斜に建っているので豪雨の時に傾斜部分に雨水が流れ込んで浸水する心配はないのでしょうか？
  • そのままお隣のチカチカに流れ込むと予想。
• 設備仕様もなければ構造もHPに見当たりません。戸境壁の厚さはどれくらいでしょう？

共用施設[ ]

• 駐車場：96台（平置76台＋身障者用1台＋機械式駐車場19台）
  • 地味に駐車場の台数が1室1台もないのが気になります。この立地で車無しの生活は考えられないので。バス停が近いようですが、都心とは違うので、買い物にしてもレジャーにしても車は必須かなと思うと、台数が足りない気が…
• 駐輪場：205台（平置10台、二段ラック式195台）
• バイク置場：6台
• マルチラウンジにキッチンや倉庫があるようなので、災害時に役立ちそうですね。この部分もあるからお高いのかな。共用トイレはどのように管理されるのか気になりますね。いつでも利用できるとなると便利ですが、防犯面では連れ込みなど注意したいところです。

設備・仕様[ ]

• スパージュも標準でつくんですね！かなりすごい設備ですね
  • スパージュは入浴剤使えないし、手入れが面倒。修理費も高いみたいですね
• こちらディスポーザーは付いてますか？

間取り[ ]

• 間取り：2LDK + Ｓ(納戸) ～ 4LDK
• 専有面積：71.35 m2 ～ 87.22 m2
• バルコニー：8.52 m2 ～ 18.24 m2
• ルーフバルコニー：17.95 m2 ～ 29.53 m2
• テラス：11.02 m2 ～ 11.59 m2
• 専用テラス：22.52 m2 ～ 35.42 m2
• 一番狭い部屋で71m2だから余裕欲しい人に向いてますね。
• 高尾山見えるのいいですね。
• Gタイプの間取りは魅力なんだがもれなく墓地ビューなのが残念だなぁ。

買い物・食事[ ]

• イーアス高尾、スーパーバリュー、ダイエー、京王ストア、スーパーアルプス、イトーヨーカドー、ヤマダ電機など、周辺に大型商業施設も多くて買い物に不便はありません。ちょっと足を伸ばせばコピオ長房も利用可能。
• KO52 TAKAO(ケーオーゴーニータカオ)の詳細を拝見しましたがかなり魅力的な商業施設ですね。中でも特に気になったのがトレイルランニングショップ 兼 酒屋（笑）です。こちらのお店はシャワールームもあるようで、高尾登山の後にシャワーを浴びてお酒を飲めるなんて最高ですね。
• 高尾駅エリアは、中央線の駅の中でも大型商業施設等が充実していて、その利便性は中央線の中でも上位に入ります。さらにエスフォルタアリーナや八王子医療センターなど、利便施設も。JRと京王線の両方が使え、さらに圏央道の高尾山インターも使え、日本遺産の高尾山も近い。これだけ恵まれた場所はなかなかないと思います。高尾駅近くの商業施設は、「KO52 TAKAO」、イーアス高尾、スーパーバリュー、グルメシティ、イトーヨーカドー、ヤマダ電機、スーパーアルプスなど、大型商業施設が本当に非常に充実していますよ！
• スーパーバリューのホームセンターエリアには、10月コーナンがオープンしますね。助かります。ホームセンターがあると何かと便利ですからね。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：準工業地域
• 高尾の良いところ
  • 自然がいっぱい
  • 事実上の中央線終着駅、JR、京王線共に始発座れる
  • 八王子の中では治安良い
  • 物価は安い
  • 地盤最強
• 高尾の悪い点
  • 23区内に比べ夏暑くて冬寒い
  • 車移動は渋滞多い
  • 東京の端だが中央線のため土地が安くはない
  • 高齢化が進んでいる
    • くらいでしょうか？
• 確かに周りに商業施設があまりない23区の住宅地より、周りに大型商業施設や八王子医療センターなどの基幹病院がある高尾の方が生活は便利そうですね。高尾山インターも近くなので、車があれば東西南北どこに出掛けるのも便利なのも魅力です。
• 熊さんと出会ったりはしない？大丈夫なの？
  • 立川あたりでも猪出ているから絶対出ないとは言えない。
    • 住宅地と商業地が連なっている高尾駅周辺で、熊出没なんて聞いたことありませんよ。もしあればビックニュースになるでしょうね(笑)
• 在宅勤務できる人はいいけど、都心勤務だとさすがに買えないかな。自然が豊かそうなところはよいですな。
• 新しくできた公園は川遊びができる公園ですか。登山の帰りに川を見ながらベンチで休んだり、子供に水遊びをさせるのも楽しそうです。これからの季節は特に子供連れのご家庭でにぎわいを見せるでしょうね。
• 高尾駅直結ならまだ魅力はあったけど、駅まで徒歩１２分は厳しいかな。
• 11時の時点で33℃です。冬は寒く、夏は蒸し暑いです。都心に比べると、冬の気温は3℃ほど低く、夏は逆に3℃ほど高いと思ってください。ただ、高尾は八王子駅周辺などと比べると、空気は澄んでるように感じます。花粉症がひどい方は、高尾からのスギ花粉の飛来はつらいかもしれませんね。特に2～3月くらいは、駐車場の車の窓がうっすら黄色くなるくらい飛びますので。
  • 夏は涼しく冬は暖かいのが高尾のイメージでしたが真逆でしたか！？（笑）気候は東京都よりも山梨県に近いと聞きますが、八王子駅周辺と高尾とはまた少し温度が違ってくるのでしょうか？
    • 八王子と西八王子の間に住んでますが、高尾のイーアスに行くと少しだけ空気が違う気がします。真夏も1度くらい低いような、山の香りがするような、とにかく爽やかさを感じます。その代わりに冬は寒いですよ。八王子駅あたりよりもう一段寒く感じます。
• 八王子がなぜこんなにブームなのか分かりません。お隣の西八王子が住みやすい街と選ばれましたが、その後から八王子～高尾のマンション価格が急に値上がりしました。おそらく、不動産業界で作られたブームなのだろうな、それに乗っかって価格がつり上がったんだろうなとは思いますが。
  • その通りです。西八王子の住みやすさがわかりませんね。それこそ、バブルの頃の西八王子ですが昔、大学生向けに多くのワンルームが建てられました。家賃もそこそこの取れてましたが大学は都心回帰で埋まらないワンルームが多くあり需要と供給のバランスが取れていません。ボンビーガールにも出たような気が？？また、このオハナですが個人的には便利かと思いますが、購入希望の方は盲目的になりがちですが一歩離れて不動産投資（ご自身で購入を含めて）目線でこの立地、価格を踏まえた購入されるのが良いかと思います。また、高尾駅まで12分？一度ご自身の足で歩いて見たら良いです。南口改札を抜けてからホームまでの時間、そして始発といえど駅に到着して一本は見送りませんと座ることはできません。
• イーアスの前に交番があるので、治安面ではいざというとき頼りになりますかね。心配なのはイーアスの中の店舗が閉店が多いこと。近くのスーパーバリューもスーパー部分以外が閉店になりますし。そこには違うホームセンターが入るようなのでまだいいのですが、イーアスで繁盛しているのがスーパー三和以外ではユニクロやGU、西松屋やニトリやセリアなどの大きな店舗で、少しいい子供服を売るお店や、フランフランなどのおしゃれなお店が早々に撤退していったことに厳しさを感じますね。
• ここの近くが、土砂崩れの危険エリアになってますね
• 都心まで通えますかね？
  • ここから都心は。。。結構気合を入れないとッて感じはする。新宿まででいいのか、それともそこから先に行くのかによっても、心理的なハードルが違ってくるし。ただ自分の知り合いで学生時代に高尾から都心のキャンパスへ通っている人はいるにはいた。学生と勤め人だと時間の自由度が異なるので、何とも言えないところではあるのだけど…。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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