パークホームズ一社

2024年10月29日 (火) 11:59時点における最新版

物件概要[ ]

パークホームズ一社　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市名東区一社1丁目80番1他（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩2分
• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年08月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：村本建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• お近くのマストスクエア一社と東山が坪350近いのでそのあたりか後発なのでそれ以上かって感じですかね。一社駅の目の前のローレルも今後出てきそうなのでどうなるでしょうか。
  • 38戸しかないので坪350万でもすぐ売れると思う。安い部屋で7000万前後かな。
• こんなん絶対売れる物件じゃん。久々に竣工前完売が見られるかもしれない
  • まだ価格も出てないのに？ちなみにマストスクエア東山は35邸、坪350くらいであんまり売れてないですよ。
• この物件は、近隣のプラウド一社やマストスクエア一社と比べても土地持ち分が少ないので坪単価には注意だと思います。マストスクエア一社と敷地面積ほぼ同じだけど、マストスクエアが13戸に対して、ここは38戸。戸数が3倍違う上に、建物や設備自体もマストスクエアに劣るでしょうし。近隣の坪単価にブランド新築プレミア乗せても坪280~290ではないかと推定。Aタイプで6500万円くらいを基準に考えようと思っています。坪300超えてくるとちょっと強気な印象です。
• ここローレルの売り出しとぶつかりそうやな。
• 皆さん、80m2台の上層部のお部屋は億いくと思いますか？
  • さすがに、億はいかないのでは。坪380で9500万、坪350で8800万くらいよ。
• それにしても一社も新築マンションの建築ラッシュですね～
• この戸数でディスポーザーも付いてるから高そう。平均坪350で7,000万円から1億円未満の幅って感じかなー。億超えだと坪400オーバーだからさすがに億まではいかないだろうね。
• 予定販売価格：5,900万円台～8,500万円台※100万円単位
• 予定最多販売価格帯：6,600万円台・8,200万円台※100万円単位
• 間取り：3LDK
• 専有面積：72.45平米～83.34平米
• バルコニー面積：8.69平米～11.52平米
• 75平米6,700万円台～
• 83平米7,600万円台～
  • 予定販売価格出ましたね。高いかなと思ったけどそうでもないんですかね？
    • 平均坪320みたいですが、角住戸は単価がさらに乗って高めですね。外廊下、仕様微妙とのことでちょっと苦戦しそうです。新築価格どんどん上がっていきますね。。
      • 思ったより安いですね。これは抽選になりそうです。
• ブランド含め東山線の駅近が希望のうちにはやはりこちらが最適かなと思ってます。
  • 安いですね、この戸数なら一期で完売してしまうのでは?早い者勝ちですかね。抽選は避けられないかと

【第一期販売価格】

• 専有面積：75.03m2価格：6988万円～7358万円（第1期1次）
• 専有面積：72.45m2価格：6628万円～6808万円（第1期1次）
• 専有面積：83.34m2価格：8248万円～8598万円（第1期1次）

交通[ ]

構造・建物[ ]

パークホームズ一社　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：995.09m2
• 建築面積：368.66m2
• 延床面積：3,474.55m2

共用施設[ ]

パークホームズ一社　オーナーズラウンジ完成予想図

• 駐車場：総戸数 38戸 に対して 敷地内機械式 37台 敷地内平面 1台
• 駐輪場：総戸数 38戸 に対して52台

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：3LDK
• 専有面積：72.45m2～83.34m2
• バルコニー面積：8.69m2～11.52m2

買い物・食事[ ]

• 一社、割と好きな街ですけどね。ミニストップ、モスバーガー、ケーズデンキ、アルペン……株主優待を使えるお店が多くて気に入っています。あとはマックスバリュ。イオンラウンジが利用できたら最高です。

育児・教育[ ]

• 場所は一社駅やスーパーに近くていいけど、小学校と中学校は学区端だし中学校までは30分以上かかる。通勤のメリットを子どもの通学負担で相殺するような場所ですね...
  • 中学校までは通学路で18分ってホームページには記載されてましたよ。
    • ここから神丘中学校まで徒歩18分は現実的には無理やと思う。ウォーキングのペースでぎり。坂・信号・荷物込みだと30分弱ってところ。女子だと30分以上はあり得る。
      • 神丘中までは距離があるだけでなくこの辺は少しアップダウンありますからね。特に夏は大変かも。実際に現地に足を運んで歩かれてみるといいと思います。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：近隣商業地域
• 現地見たら、駅からもかなり近かったです。よく土地あいていましたね。表通りではなく、1本裏から入るような土地だったので、車も自転車も歩行者も入りやすいと思いました。あと気になるのは値段です。
• この地域の懸念点は鳩害よ。この付近に独身のとき住んでたけど周辺マンションの室外機にハトが住みついている。周りみてもらうと分かるがハト除けネットが多い。
• 行く気満々だったのですが、変電所が近くにあるのですね…
  • 変電所付近って、結構気になりますよね。長年変電所近くに住んでいる友人はいますが、今まで何事もなさそうです。大丈夫そうではありますが、いざ、自分が住むとなるとやっぱり考えてしまいますね。
    • ですよね…家族にはそんなこと気にするなんて…とかなりバカにされたので共感いただけて嬉しいです…幼い子どももいるのでより気になってしまっているのですが、この値段でこういう良いマンションが買えるのもいまが最後かなとか考えたらしてしまって、毎日悶々としています。
• 寝に帰るだけの街

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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