ザ・パークハウス 千代田六番町

2024年3月25日 (月) 23:23時点における最新版

物件概要[ ]

ザ・パークハウス 千代田六番町　外観完成予想図

• 所在地：東京都千代田区六番町7番4ほか2筆（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩5分 （麹町口）
2. 総武線 「四ツ谷」駅 徒歩5分 （麹町口）
3. 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩6分 （3番出口）
4. 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩6分 （3番出口）
5. 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 （JR出口）
6. 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 （A3出口）
7. 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 （A3出口）
8. 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩8分 （2番出口）、徒歩5分（6番出口6:00～23:00利用可）

• 総戸数：48戸（募集対象外住戸32戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年9月
• 引渡時期：2025年10月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：東亜建設工業株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 地価高いところだから、グランでなくても高そう。
  • 販売16戸ではグラン付けられなかったってことかな？
• パークハウス六番町って既にあったよねと思ったらこっちは「千代田六番町」なのか。
• ココはアンダーで売ってたから残戸少ないね、、アンダーで売り切れなくて出てきたんだね。
  • 3分の2は等価交換組なんて、新規では買いづらことこの上ない。ディベロッパーは売りに出す3分の1で事業利益を確保しなくてはならず割高に。組合でも等価交換組が余裕で過半数を取得。普通に見送り。
• 良さそうだけど、いったい幾らになるのか。。。代々木上原が坪1000らしいので、最低でも坪1200くらいでしょうか。
• すぐそばのPC千代田四番町の新古が幾つか売りに出てるので、価格はその辺が基準ですかね。
  • 以前からあるザ・パークハウス六番町は定期借地権だったが、こちらは所有権。日テレ通り再開発にも近く、四ツ谷、市ヶ谷にも近くとても便利な立地。番町小学校や雙葉、女子学院、上智大学にも近く、需要は高い。周辺の築古が800万/坪以上だから、1000万/坪くらいかな。
    • もし坪1000だと大変な抽選ですよ。地価3分の1のパークハウス代々木上原で坪1000らしいので。
      • おそらく坪1100～1500くらいか？三菱は良心的な対応するから、番町エリアにファン多いよ。三井の派手目な社風や作風とも異なるし、質素だけど確かな価値ある堅実な買い物する方向け。
• いくらになりますでしょうか？7階建てで各階宅配ボックスはなかなかすごいですね。高さ制限ある場所ですので、周りに高い建物が建たないのもいい点かと思います。
• アクセスは最高ですね。どこへ行くにも便利です。みなさんの予想通り、かなりな価格帯になることは間違いないですね。手が届きそうにない価格帯となりそうですが、いつ頃詳細が公表されるかしら。どんな仕上がりになるのかとても気になります。
• 価格帯出ましたね。三番町のグランと比べてもだいぶお高くなっており悩ましいですね。。
• 70平米台で2億中盤、80平米台で3億、90平米台で3億～4億
  • そんなもんですよ。@1200～1600のレンジであれば妥当ですね。港区大街区よりちょい安め。千代田区六番町は番町エリアでも一番町や三番町と並ぶ都内住宅エリアのトップオブトップ。
    • 決して庶民的な価格帯ではありませんが、立地とブランドだけで見れば概ね想定通りですね。仕様にこだわればもう少し上乗せもあったかなと。このエリアでは所有権付きというだけで十分貴重ですからこの価格帯が無理なら定借物件で妥協するのも手ではあります。
• 価格気になる７０平米で2.5億　１００平米で4億くらい？
  • 良い線ですね。番町中古相場見る限り、もうちょっと上かも。小規模と等価交換を割引いて、その辺かな。。。メリットデメリット考慮すると、ここより三井の定借の方が合理的かも。
    • 16戸と販売少なく、すぐ完売しそう。予想とだいたい合っている。全熱換気、天井高2650mm以上、各階宅配ボックス。グランと同様レベルの専有部分。
• やはり、リセールになると難しいでしょうか。子供が番町小学校を卒業したら、住み替えしようと思ってます。10年未満で。
  • 同じように小学校目的でお買いになる人はいると思いますが、値上がりが期待できるような代物ではないでしょうね。一方で賃貸用には引き合いが多いと思います。
    • これから金利も上がりますし、値下がりしなければ良いくらいに考えてます。お受験に落ちて、番町小へ行く子供が多いと聞きました。噂でしょうか。やはり、今でも名門小学校なのですかしら。
• 立地抜群に良いですからね。戸数も少ないので全戸即日完売もありそう。
• 六番町にしても三番町にしても、立地やアクセスがいいのはもちろんですがまとまった土地がないため小規模な物件が目立ち、希少性が跳ね上がっています。同時期同条件の物件を並べて単純に比較できればよいのですが、物件の絶対数が少なく、また販売時期による相場の変化もかなりあるため並べて比較するのは難しく、解釈が分かれるところかと思います。また最近はパークコート　ザ・三番町ハウスのように定期借地権物件が増えておりこちらのように所有権物件が出ること自体がまれですのでどちらが高いという以前に、比較できる対象がないというのが正直なところです。
• 等価交換組は全体の何割でしょうか。等価交換組にのみ有利な管理規約はないでしょうか。駐車場や駐輪場は等価交換組を含めて抽選でしょうか。駐車場や駐輪場の管理費は、受益者負担になっているでしょうか。等価交換マンションは不平等で係争になるケースがあると聞きます。心配です。
  • 高層階はほぼ地権者さん、分譲部分は実際1階、2階、地下の方が多いです。そして一階は地権者さんの稽古場もありますし、専用部に入ることもあります。駐車場は21台の中に分譲部分は9台です、80平米以下は恐らく大変厳しいそうです。80平米台の２物件は実際2階で駐車場に近いです（バルコニー外すぐ）、騒音に心配もございます。
    • 新規組としては、2億払って等価交換組に対して肩身が狭いのは嫌だな。小学校通学だけは便利で良い所と思いますが。やっぱり賃貸で良いか。
      • 番町の新築マンションで所有権つきとなれば、もれなく地権者の等価交換がついてくるのは当然では？それが気になる人は最初から検討から外すだけですし、今さら何を？という気がします。
        • それって駐車場の維持修繕費は所有者全員で出すの？稽古場って何だそれ？！ここは地権者比率高過ぎて無理があるって。あえて買わないでしょ。
          • 維持修繕費はよくわかりませんが、地権者と分譲部分は区別とか書いていません。稽古場は法人地権者に関することです、詳しいことはよく覚えていません。学校法人かもしれません。階層は結構悪いから、ぜひ買いたいと言うことができません。仕様と立地は結構いいですが、私は番町エリアに拘りがありません。恐らくここ賃貸の方が良いと思います。
            • 等価交換組に3分の2以上取られてるマンションなんて、買うわけない。
• 規模感に対して全熱だったり、廊下の絨毯の質感、玄関の仕様（軒あり、鍵の出し入れ不要等）も素敵でした。コンシェルジュもおらず、管理費が抑えられている点もポイントでした。地権者は元の不動産をお持ちの法人と稽古場の所有者の方で、複数の個人ではないとのこと。この場合、不安になるようなことはあるのでしょうか。すでにローンで購入する場合のモデルルーム訪問期限は過ぎており、どの部屋も倍率がある様です。抽選で当たります様に、、
  • 全戸即日完売ですかね。やはりこの立地は強い。当たればラッキーでしょうね。
    • 1ldkは次期となるそうですが、その他住戸は即日完売が濃厚ですね。
• ここは希少性の塊。六番町、新築、ワイドスパン、高仕様(グランクラス)にもかかわらず、共用部は最低限に必要な各階ゴミ置場と宅配ボックスに留めているので管理費割安。駐車場代も割安。懸念は地権者住戸が多量に賃貸される点だが、最低でも坪2.5万円以上の賃料帯だから変な人は入って来ないと思う。価格は割安割高な部屋が入り混じっているけど、買えるなら買いです。因みに当方も登録します。
• 等価交換組は全体のどれくらいでしょうか？
  • 総戸数 48戸（募集対象外住戸32戸含む）、販売戸数 14戸とありますので32戸だと思います。
• 抽選会、３～９倍率で合計11戸が抽選対象でした。５戸は１倍でそのまま当選、羨ましい。我が家は落ちました、さらば番町。
• 2LDK・3LDKは、第1期にてすべて登録申込済。第2期は【A-type】1LDK／47.81m2のみの販売
• 大抽選大会だったみたいですね。三菱の番町はノールックで買って問題ない。

交通[ ]

構造・建物[ ]

ザ・パークハウス 千代田六番町　エントエランス完成予想図

• 敷地面積：1,549.21m2(売買対象面積）、 1,549.20m2 （建築確認対象面積)
• 建ぺい率：60% 、容積率：400%

共用施設[ ]

ザ・パークハウス 千代田六番町　ラウンジ完成予想図

• 駐車場／21台(機械式21台<身障者用1台含む>)
• 自転車置場／44台
• 各階にゴミ置き場があるマンションは増えてきましたが宅配ボックスも各階にあるのはちょっと珍しいかしら？これは便利で嬉しいです。ただ、大きい荷物はどれくらいまで可能でしょう。こういう日々の生活に関する設備が充実しているのは嬉しいですね。

設備・仕様[ ]

• 廊下のイメージが公開されましたが軒？の様なものがついていて素敵ですね。廊下はオフィス感のあるタイルカーペットに見えるのですかもう少し良いものなのでしょうか。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：47.81m2～110.25m2
• G2の廊下のリッチさといったらもう！
• 北側は番町小学校だから抜け感あるけど、南側は眺望の抜け感は期待できないかな。番町小学校学区狙いの人用かもね。
• 立地最高ですね。学園通りがちょっと狭い。
• 今、Hタイプの間取りを見ています。きっと買えないけれど、いいなと思って見るのも楽しいです。玄関の収納、主寝室の収納、そして浴室の広さ…いいですね。洗面のシンク2つも素敵です。あと、LDKの床暖房が広い気がします。リビングだけ、ダイニングだけでなくて、リビング、ダイニング、全体に床暖房が入っているので冬でも温かそうですね。
• G2typeの間取り見てたんですが、廊下２からリビングへの動線ってふさがってます？ここが繋がってないと動線がかなり面倒な気がするんですが。
  • 安心してください、開いてますよ（引き戸あり）
    • LDけっこう狭いけど、全体の間取りは無駄がないし、面白い。子供が小さければ、4人家族まで。
• １００m2越えの広々としたプランも揃っているし、７０m2のくらいのプランもあるのでそれぞれ世帯で選択できるのは良いですね。玄関からの動線はIタイプ、Hタイプは二手に分かれていることからリビングを通らなくてもそのまま直接部屋に行けるというのは良いですが家族だんらんということを考えるとそれぞれ個々のプライバシーを守るという生活になりそうですね。
• コンパクトマンションが多いので１００m2とか、広い間取りがあるので最近のマンションとしては良い感じなのかなと思います。規模が小さいのだけが。気になる点で気はありますかね。
  • そうですね。番町エリアは100平米超は少ないです。100点の物件では無いと思いますが、新築・大手というメリットを感じられれば、等価交換が過半数というデメリットも許容できるかもしれませんね。組合運営に不安はありますが。将来買い替えを想定しない実需なら。

• 

  G2間取り図（2023年10月17日撮影）

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ファミリーマート六番町日テレ前店　　徒歩3分／約230m
2. ナチュラルローソン 千代田四番町店　　徒歩4分／約300m
3. スギドラッグ市ケ谷店　　徒歩3分／約230m
4. アトレ四谷　　徒歩6分／約460m
5. 文教堂市ケ谷店　　徒歩6分／約460m
6. コモレ四谷・コモレモール　　徒歩7分／約550m
7. ライフコモレ四谷店　　徒歩7分／約550m
8. マルエツ市ケ谷見附店　　徒歩9分／約670m
9. リンコス九段店　　徒歩12分／約940m
10. 東京ガーデンテラス紀尾井町　　徒歩16分／約1,250m

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 区立番町小学校〈通学区〉　　徒歩1分／約30m
2. 番町幼稚園　　徒歩1分／約30m
3. グローバルキッズ六番町園　　徒歩2分／約150m
4. 四番町保育園　　徒歩4分／約270m
5. 二番町ちとせ保育園　　徒歩5分／約340m
6. ピノキオ幼稚舎番町園　　徒歩5分／約400m
7. 雙葉学園小学校・中学校・高等学校　　徒歩6分／約430m
8. アクス二番町保育園　　徒歩8分／約580m
9. 保育園ドルチェ　　徒歩9分／約660m
10. 区立麹町中学校〈通学区〉※学校選択制　　徒歩14分／約1,100m
11. 区立神田一橋中学校〈通学区〉※学校選択制　　徒歩32分／約2,550m

• 番町小学校が改築になるか修繕になるかの情報はありますか？

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種住居地域
• 場所は最高ですね。特に四ツ谷駅、市ヶ谷駅、麹町駅、半蔵門駅が使えるのがいいです。
• 立地が強すぎるな。番町の中でも六番町は閑静で好きな人多いと思う。
• 長唄のお稽古場が気になる。ドア開閉の際の音漏れは、どうでしょう。人の出入りも結構あるのかしら。将来は他の事業所に変わるかもしれないよね。
• 番町は坂が多いのと見通しの悪い道が多いので、自転車は使いにくいですよ。市ヶ谷四ツ谷麹町とどこも近いので、歩きの人が多いです。
• 目の前が小学校てうるさいのかな。車の運転出し入れが大変そう。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 常喜医院　　徒歩1分／約50m
2. 小川耳鼻咽喉科　　徒歩1分／約80m
3. アーク歯科クリニック番町オフィス　　徒歩2分／約100m
4. みきクリニック市ケ谷　　徒歩3分／約240m
5. ふたばクリニック　　徒歩4分／約260m
6. 六番町飯田クリニック　　徒歩4分／約280m
7. 半蔵門病院　　徒歩14分／約1,070m
8. 赤坂見附前田病院　　徒歩18分／約1,370m
9. 東京逓信病院　　徒歩18分／約1,420m
10. 千代田区休日応急診療所　　徒歩27分／約2,100m

• 金融機関

1. 中央労働金庫市谷支店　　徒歩2分／約150m
2. 千代田四番町郵便局　　徒歩3分／約240m
3. 三井住友銀行麹町支店　　徒歩5分／約380m
4. 興産信用金庫市ケ谷支店　　徒歩5分／約390m
5. みずほ銀行市ケ谷支店　　徒歩6分／約470m
6. 三菱UFJ銀行四谷支店　　徒歩7分／約550m
7. りそな銀行市ケ谷支店　　徒歩9分／約650m

• 公共・レジャー施設

1. 四番町児童館　　徒歩4分／約270m
2. いきいきプラザ一番町　　徒歩9分／約690m
3. 区立四番町図書館　　徒歩10分／約780m
4. 麹町出張所・麹町区民館　　徒歩11分／約820m
5. 麹町警察署　　徒歩14分／約1,120m
6. 迎賓館赤坂離宮　　徒歩14分／約1,120m
7. 麹町消防署　　徒歩15分／約1,130m
8. 靖国神社　　徒歩16分／約1,250m
9. 国立劇場　　徒歩18分／約1,440m
10. 日本武道館　　徒歩25分／約1,940m
11. 千代田区役所　　徒歩28分／約2,190m
12. 番町の庭　　徒歩3分／約200m
13. ゴールドジム四ツ谷東京　　徒歩4分／約280m
14. 五番町児童公園　　徒歩5分／約360m
15. 外濠公園　　徒歩6分／約480m
16. エニタイムフィットネス麹町店　　徒歩8分／約610m
17. 若葉東公園　　徒歩10分／約760m
18. 四谷見附公園　　徒歩10分／約760m
19. エスフォルタ市ケ谷店　　徒歩11分／約820m
20. 国民公園皇居外苑半蔵門園地　　徒歩14分／約1,080m
21. 千鳥ヶ淵公園　　徒歩16分／約1,240m
22. 北の丸公園　　徒歩23分／約1,810m

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
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• ザ・パークハウス 千代田六番町

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