（仮称）神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト

2024年10月23日 (水) 15:14時点における最新版

物件概要[ ]

（仮称）神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト　周辺写真CG合成

• 所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4（地番）
• 交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「名谷」駅 徒歩3分
• 総戸数：318戸（分譲対象268戸　※賃貸住戸50戸を含む）、他に保育所1区画
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年01月
• ⼊居時期：2026年03月
• 売主：日鉄興和不動産株式会社、関電不動産開発株式会社
• 施工：岩田地崎建設株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 商業施設がリニューアルされる事だし、大規模マンションで駅近だし価格次第かな。中央区等は高騰し過ぎて検討の対象になる新築マンションが殆どない。あっても価格通りと言うか。
• 土地の取得価格が高いから、いい値段しそう
• パティオにも近く買い物も便利で悪くないと思いますが、賃貸住戸が混ざっているのはどうなんでしょうか…
  • 転勤族や、社宅にも需要有ると思うから、賃貸投資目的での購入を減らすためじゃあないかな。投資が入ると抽選倍率が上がったり、抽選部屋が増えるので実需で買う人には迷惑な話。
• このエリアを知らないデベが圧倒的な入札金額で落とし、駐車場設置率35%という始末。この物件楽しみにしてたのに残念でしかありません。
• 分譲は3LDK以上の場合、5000万円超えばかりですかね。
  • 65m2で5,000万円オーバーでしょうね。
• ２ＬＤＫの値段いくらくらいになるんだろ？検討してたんですが４０００万以上とかになるのかな。
  • 余裕でします。安くて4000後半じゃないかな？
    • 高すぎますね…4000前半までなら検討するけど4000後半なら諦めます。センタービルの裏辺りにも集合住宅の予定あったはずだけどあれはまだまだ先かな。
      • めっちゃ気になってたけど２ＬＤＫでも超高級マンションかー。２ＬＤＫで５０００万とか厳しいなぁ
• 分譲価格も気になるのですが、こちらの50戸の賃貸価格も気になります。これだけ名谷駅に近い新築物件で50戸の賃貸が提供されるのはインパクトがあると思うのですが、最低月額いくら位を想定しているのでしょうか？近隣の築25年のURよりは上と考えて、56m2とかでも15万円？更にURと違って礼金もかかるんですよね。どちらにしても凄い金額になりそうです。
  • 土地の仕入れ値もすごいですが建築費の高騰もえらいことになってるからね。賃貸も内装ケチってないなら15万より高くなる気もします
• 2LDK3LDKがメインで駐車場も少ないことから、ファミリー向けというよりシニア向けのような気がします。屋上の庭園は老人の憩いの場になりそう。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 建ぺい率：90％（法定）・47.55％（計画）
• 容積率：400％（法定）・399.98％（計画）
• 敷地面積：5,036.62m2
• 建築面積：2,394.88m2
• 延床⾯積：23,862.86m2
• HPが更新されましたね。ZEH-M取得予定は良いニュースですが、これも価格に反映されるんですよね、、、個人的には「ヨーロピアンテイスト」のエントランスがどんな感じになるのか…
• 皆さんはここの階高はどれくらいになると思います？または天井高は最低何センチなら許容範囲ですか？一般的に1～5階部分の階高3m弱→天井高255㎝位、6階以上で?10㎝で天井高245㎝程度だと思うのですが。階高が低い=天井も低くなって、圧迫感が出てくるので↑以上低いのは嫌だなぁと思っているんです。

共用施設[ ]

• 駐⾞場：119台※内共⽤駐⾞場7台（EV充電⽤2台、カーシェア⽤3台、荷さばき⽤2台）含む
• 駐輪場：478台
• バイク置場：7台
• ミニバイク置場：25台
• 車の設置率がこんなに低いことに驚きです。他の駅前物件もこの程度の設置率なのでしょうか？
  • 以前は最低でも５0%以上有りましたが、今は30%の物件が増えてきましたよ。
    • 郊外ファミリーマンションなのに設置率40%って、、、驚きです。商品企画担当者がわかってないんですかね、、、、、
      • 我が家はふと思い立って「出かけようか」となるので自家用車派ですが、ここの物件概要にレンタカー用3台の記載があるので、上手に利用すれば車は不要かもしれませんね。むしろ駐車場に外れてしまうと近隣に月極駐車場がなさそうなので、そこがネックです。
        • 大規模マンションだしレンタカー3台は休日はすぐ埋まっちゃう気も。名谷あるいは西区あたりで車持ってない家庭ってどれぐらいあるんでしょうかね
          • スーパーでの買い物もラムーや業務スーパーなど行こうと思うと車になりますよね。コストコも近くにありますし。
• 物件検討しています。販売会社さんに問い合わせしたところ、駐車場なら設置率は40%程度とのこと。駐車場外れだ場合ってどうなりますか？何十年も住んでいますが、周辺に月極駐車場はないと思います。この場所で車の無い生活はありえないので、物件検討を諦めたいと思っていますが、皆様車の駐車場が当たらなくても検討するのでしょうか？それとも皆様車を乗り捨てる想定でしょうか。親からはこんな車の設置率は事業主が間違っていると言っています。もしかして何かの間違いでしょうか。
  • 東京のデベですので、エリアのことを知らない物件担当者が企画したんでしょうね。せっかくの優良立地なだけに残念ですが、この駐車場設置率では買う人いるわけない。買わない方がいい。
    • 駅前は店が少しありますが、やはり山間部で地下鉄駅のみですし車なしはファミリーにはキツイですね
      • 隣のプラウドに住んでます。確か設置率は80%くらいだったかと思いますが、今でも駐車場が不足していて、周辺でも借りる場所がなくて困っています。37%の設置率は何かの間違いだと思います。
• 共用施設として屋上テラスがあるらしい。西か東棟の北側なら夏場は野球場の花火がより綺麗に見られそうですね！(地下鉄線路の上の橋からも見えますが、歩道だといかんせん狭いので)

設備・仕様[ ]

• ここってディスポーザーあるんでしょうか？

間取り[ ]

• 間取り：2LDK〜4LDK（分譲対象）
• 専有⾯積：56.06m2〜81.77m2（分譲対象）
• アルコーブ面積：3.04m22〜7.71m2（分譲対象）
• バルコニー⾯積：10.62m2〜30.86m2（分譲対象）
• サービスバルコニー⾯積：3.85m2〜5.25m2（分譲対象）
• 3LDK 65m2 4LDK 80m2はほんとひどい。狭いにも程がある。しかも間取り見たらやっぱり柱がすべての部屋に張り出してるし。駐車場をここまで削って部屋まで狭いとは・・
• 資料請求者限定ですが、一番広い81.77m2がNタイプで公開されましたねー。ご覧になった方はどう思われました？方角からマルハチ向きの東角部屋と思います。値段はともかく、この広さで4LDKはやはりキツイなぁ。MRでこの部屋が設置されるとすれば、洋室3を分割して半分をLD側に取り込んで広々LDを演出、残り半分は書斎風にして「在宅ワーク対応」とか「家事・趣味部屋に！」とか。一番残念なのは柱がまるまる1本取り込まれている…この面積が居住部分だったら、、、
• プランを拝見しましたが収納力は結構あるなと思っています。キッチンにも収納できるスペースがあったり、各洋室にウォークインクローゼットが設置されているのは良いですね。それぞれのプランで収納や機能性が考えられていると思いますが、キッチンのスペースがちょっと狭そうなのと凹凸があるのが気になるかな。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. マルハチ名谷駅前店　　徒歩1分／約80m
2. 須磨パティオ　　徒歩2分／約90m
3. ローソン 名谷駅前　　徒歩2分／約90m
4. ファミリーマート名谷駅北店　　徒歩3分／約180m
5. 大丸須磨店　　徒歩3分／約240m
6. ダイエー名谷店　　徒歩5分／約350m
7. コープ名谷　　徒歩13分／約1,020m
8. マルハチ／落合店　　徒歩16分／約1,260m
9. コープ北須磨　　徒歩17分／約1,350m
10. 関西スーパー名谷店　　徒歩23分／約1,800m
11. スギ薬局須磨北店　　徒歩23分／約1,820m
12. コーナン名谷店　　徒歩23分／約1,830m
13. 万代北須磨店　　徒歩25分／約1,950m
14. ラ・ムー北須磨店　　徒歩25分／約1,990m
15. アルカドラッグ 多井畑店　　徒歩26分／約2,040m
16. サイゼリヤ LUCCA名谷店　　徒歩3分／約170m
17. ドンク須磨大丸店　　徒歩3分／約240m
18. アンテノール須磨大丸店　　徒歩3分／約240m
19. ポールボキューズパンショップ大丸須磨店　　徒歩3分／約240m
20. 五穀七福 名谷店　　徒歩4分／約280m
21. ホルス 名谷店　　徒歩15分／約1,190m
22. SeiyoClub　　徒歩17分／約1,330m

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 神戸市立西落合小学校　　徒歩8分／約640m
2. 神戸市立西落合中学校　　徒歩18分／約1,430m
3. 神戸市立須磨翔風高等学校　　徒歩4分／約300m
4. 兵庫県立北須磨高等学校　　徒歩11分／約830m
5. 神戸大学名谷キャンパス　　徒歩15分／約1,200m
6. きらめき保育園　　徒歩4分／約310m
7. すみれ保育園　　徒歩4分／約310m
8. 神戸市立竜が台保育所　　徒歩4分／約320m
9. のぞみ保育園　　徒歩5分／約390m
10. 名谷みどりこども園　　徒歩6分／約440m
11. 名谷フォレスト保育園　　徒歩6分／約470m
12. 神戸市立菅の台保育所　　徒歩14分／約1,120m
13. エムズキッズ保育園　　徒歩15分／約1,180m
14. やまびこ保育園　　徒歩18分／約1,390m
15. 神戸市立名谷きぼうの丘幼稚園　　徒歩20分／約1,550m
16. 東進衛星予備校神戸名谷駅前校　　徒歩3分／約170m
17. ホロン個別学習名谷教室　　徒歩3分／約170m
18. 河合塾マナビス名谷図書館前校　　徒歩3分／約240m
19. エディック 名谷本部校　　徒歩4分／約310m
20. 京進の個別指導スクール・ワン　名谷教室　　徒歩4分／約310m
21. 創学ゼミ名谷校　　徒歩4分／約310m
22. 進学塾サン・メイト　　徒歩6分／約430m

• このマンションの小学校区は西落合小学校になるかと思いますが雰囲気などどうでしょうか？また隣の竜が台小学校が小規模学校で人数を増やす必要があるようですが、このマンションの校区がそちらへ変更になるなどありえるでしょうか？
• マンション内に保育施設ができそうですよね。これはママにとってはかなり嬉しいマンションなのかなと思います。さっと預けて仕事に迎えるし、お迎えもしやすいですよね。
  • マンション専用の保育園と勘違いする人がいるかも知れないが、保育園はここのマンション住民優先でもない普通の保育園のはず。希望者多ければ神戸市の入園基準に基づいて選ぶことになる。

周辺環境・治安[ ]

• ⽤途地域・地区：近隣商業地域
• 名谷のメリット
  • 駅前で生活が完結できる（大丸、パティオ、図書館、区役所支所、銀行、神戸医療センター。塾や習い事の場所も多い）
  • 歩道がきちんと整備されていて街にゆとりがある。（三宮に近いエリアは道が狭く、雑多な場所が多い）
  • 三宮まで20分と遠くはない。新神戸も一本で行けるため、出張にも便利。
• デメリット
  • このマンションは関係ないが、駅から離れるほど坂がきつくなる。
  • 市営住宅、県営住宅があり、低所得者が一定数いる。
• 名谷は山を切り開いたエリアなので地盤が強く、隣の総合運動公園や妙法寺と比べて高い位置にあるので水害の心配もないです
• 隣に消防署があるとサイレンの音気にならないですかね？

周辺施設[ ]

• 病院

1. いしい整形外科リウマチ・クリニック　　徒歩3分／約170m
2. 泉レディースクリニック　　徒歩3分／約170m
3. まつしまクリニック　　徒歩3分／約170m
4. もりした歯科医院　　徒歩3分／約170m
5. 松岡神経内科　　徒歩3分／約190m
6. 井上放射線科　　徒歩3分／約190m
7. 古閑耳鼻咽喉科医院　　徒歩3分／約190m
8. 柴原眼科医院　　徒歩3分／約190m
9. 定政歯科　　徒歩3分／約190m
10. 河田歯科医院　　徒歩3分／約190m
11. 名谷ステーションデンタル　　徒歩4分／約320m
12. 小泉内科循環器科　　徒歩7分／約530m
13. 宮本医院　　徒歩10分／約750m
14. 花畑クリニック　　徒歩10分／約770m
15. てい小児科　　徒歩10分／約790m
16. 独立行政法人国立病院機構神戸医療センター　　徒歩13分／約1,000m
17. 稲守耳鼻咽喉科医院　　徒歩14分／約1,110m
18. 安野泌尿器科医院　　徒歩16分／約1,230m
19. 前田医院　　徒歩16分／約1,230m
20. 松本クリニック　　徒歩16分／約1,240m
21. 岸内科医院　　徒歩16分／約1,250m
22. ながお内科クリニック　　徒歩16分／約1,250m
23. おち内科クリニック　　徒歩17分／約1,320m
24. 井上クリニック　　徒歩18分／約1,380m

• 金融機関

1. みなと銀行須磨ニュータウン支店　　徒歩3分／約170m
2. 三井住友銀行北須磨支店　　徒歩3分／約210m
3. 近畿労働金庫北須磨出張所　　徒歩17分／約1,320m

• 公共・レジャー施設

1. 西落合1丁目公園　　徒歩2分／約160m
2. 竜が台東公園　　徒歩5分／約380m
3. 竜が台北公園　　徒歩6分／約460m
4. 中落合公園　　徒歩7分／約540m
5. 落合中央公園　　徒歩7分／約540m
6. 名谷公園　　徒歩8分／約570m
7. エス・パティオスポーツクラブ　　徒歩2分／約90m
8. パティオ健康館　　徒歩2分／約90m
9. 名谷中央交番　　徒歩2分／約130m
10. 須磨北郵便局　　徒歩2分／約130m
11. 須磨消防署北須磨出張所　　徒歩3分／約180m
12. 神戸市須磨区役所北須磨支所　　徒歩3分／約190m
13. カーブス 須磨名谷　　徒歩3分／約190m
14. 北須磨文化センター　　徒歩12分／約950m

その他[ ]

掲示板[ ]

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