エクセレントシティ浦安北栄リライズ

2024年6月21日 (金) 17:41時点における最新版

物件概要[ ]

エクセレントシティ浦安北栄リライズ　外観完成予想図

• 所在地：千葉県浦安市北栄四丁目1144番1、1144番2、1144番3、1144番4、1144番5、1144番8（地番）
• 交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩13分
• 総戸数：59戸（他管理員室1戸・集合室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年02月
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ここの単価どれぐらいですか？
• 1期1次販売の概要でましたね。20戸供給と好調のようです。
  • いよいよですか。ちなみに20戸供給だと好調なんですか？1期で3割販売というのは、最近のじっくり販売傾向や中規模？物件の営業規模から考えると反響は悪くないと見える感じなんでしょうか。売れ残りを買い叩いて購入するのでなければ1期が買いなのはわかるのですが、なかなか度胸が必要ですよね。好不調というよりは、自分達に必要な不動産かの見極めが必要ですね。
    • 3月から案内開始してこの短期間で20戸供給は、このご時世悪くないかと思います。概要みると68.45平米で管理費14200円、修繕費6900円の合計21100円と、頑張ってる印象で、高いのかと思いきやいい水準ですね。近隣のマンションは3万近いものが多いです。
      • 1期1次の段階での数はHP等へ反響を見繕って売主が決めるものですから、まだまだ状況不明ではありますが一応の目論見としては良い滑り出しって事ですね。管理費は約208円/平米と確かにお安めですね。機械式が多いとはいえ、エレベーターが多分1機ですしディスポーザーもないのでそのあたりが利いているのか。管理人や掃除の短時間化や定期清掃の適正化かそれとも駐車場収入をあてにして管理費に繰り入れているのか。ZEH-orientedなので共用部の冷暖房費は抑えられているんでしょうね。変わって修繕費は約101円/平米。大丈夫か。ちょっと引く位に安いんじゃないでしょうか。段階積立だと判断できないので均等積立だと幾らなのかが知りたいですね。当初負担を安くして「各自NISAなどで運用しとけ」と云う剛腕計画なのかもしれませんが。最低でも修繕200円／平米と考えれば結局月額3万円程度モデルルームで聴くしかないですね。
        • 管理費、これでも高いほうかなと思ったんですが、安い部類に入るんですか。何もかも高騰してるのかな。修繕積立金はあちこちで段階的に値上がりしていくと聞くので、皆さん覚悟はしてるでしょうけど。1LDKで4,198万円～と聞くと高いなと思ってしまいましたが、平米数が大きめなんですね。しかもその広さの理由はサービスルームとか納戸とかではなくて、ストレージ他収納にあてられた面積の大きさなので、永住も可能かもと思いました。
• チラシ入りました。ZEH-oriented 断熱5 一次消費6なんですね。とうとう浦安の元町側にも時代に追いついたマンションが建つと。アフターサービス期間も長期でついていて安心。チラシの誤字はご愛嬌（コーキング＝コーチング）駅から近くはないですが小学校と中学校に近いのは悪くないですね。一階にはペット足洗い場、共用トイレ、来客用駐車場、EV充電対応平置き駐車場、駐輪場はおそらく半数以上が屋内など、注目。機械式32台はなかなか管理費も修繕費も重そう。
• もうすぐ第1期2次開始とのことですが現状何戸ほど供給済みなのでしょうか。完売ペースですかね？
• 管理費はマンションの設計と契約の内容を見ないと具体的には判断出来ませんが、昔のコスト感覚で契約据え置きしている中古と今のインフレ気配で設計した新築だと事情はかなり異なりますね。「適正価格かどうか」が重要かと思います。
• 20戸表示のままで一期一次の先着順に移っている様ですね。期日抽選ではなくて20戸全部を先着順にしたのか。モデルルーム行ってなくて分かりません。1期2次は4/7更新時点で「4月上旬販売予定」となっててよく分かりませんね。次の更新は4/22となっているので、情報クローズ気味で販売進める感じなんですね。売主も1期は手探りな感じ
• マンション検討初心者です。資金的には安い下層階を狙っていますが、一般的に上層階と下層階だとどっちが早く売れやすいとかありますか？2階だと水害怖いですかね。。。
  • 上下の金額差によると思います。1階上がる毎に100万アップとかなら、下層階の方がコスパいいかも。2階なら水害は大丈夫かと。
• 浦安とはいえ駅から１０分以上なのでリセールバリュー的に読めないですが住むにはこれがあればいいなというのはちゃんとあるので暮らしていくにはいいマンションかなと思いますね
  • 私もリセールバリューの面で悩んでます。売ること前提というわけじゃないですが高い買い物なので。。。
    • 少し駅からの距離があるとはいえ、浦安、西船橋は東西線快速停車駅なので、徒歩13分でもリセールバリューは問題ないでしょう！
• 第1期1次で買うのが一番安いですよね？2次、2期と進んでいくと高くなります？
• 今日モデルルーム行ったらGは完売でAが3階だけでした
• 好調物件は1期で買う方が値上げリスクも考えて有利ではある。完売の間取りが出てると考えるとほんまに売れているようですね。子育てエコホーム支援事業で80万給付も始まり条件は良さそうですね。
• 正直Bはちょっと狭いですよね。Bはまだ売れてない印象なのでここから苦戦するのではないでしょうか。
  • Bタイプ見せてもらいましたが60平米で色々詰め込んだ感ありますね。夫婦のみだったら充分ですが子供ができたらかなり狭くなりそうな気がしました
• ざっくりとしか答えなかったので正確な数字はわかりませんがかなり順調で1LDKはほとんどないそうです
• 一次完売したんですね。サンリヤン浦安と比べてるので何が残ってるのか把握した上で検討したいです。
  • もう20戸以上売れているようですね。総戸数から考えればペース早いようにみえます。
• 2期も2次の予告が出ています。サクサクと進んでいる感じがします。先着順も特に無いみたいなので、順調に売れているのかも。一般的な間取りより広いとはいえ、1LDKが4,100万円台～とは強気のお値段に思えます。でも売れてるから、それだけの価値が認められてるってことですかね。このマンションの1LDKは永住には最適だと思います。設備もグッド、収納も十分、コンロも3口、お値段も相当なものですが。
  • 浦安は元々結構、マンション高いなぁと思っていましたが最低でも１LDKで4100万円台はすごいですね^^;最多価格帯はどうなっちゃうんだっ。おひとり様でそれなりに落ち着いて暮らしたいんだったらアリなんじゃないかと思います。いずれライフステージが変わって、住み替えるときもがっぽり儲けようと思わなければ流動性は高そうだし。

交通[ ]

構造・建物[ ]

エクセレントシティ浦安北栄リライズ　エントエランスアプローチ完成予想図

• 外壁に新日本建設のロゴが付くかどうかは確認必須ですね。

重説では黙ってて、引き渡し直前の引き返せないタイミングでつけられちゃうかもしれませんが。 他に選択肢があるならここのデベから購入することはオススメしません。

共用施設[ ]

エクセレントシティ浦安北栄リライズ　エントエランスホール完成予想図

• 来客用駐車場2面有るのが意外でした。収支面では住民用にしてしまった方がかなり改善されますけど、確かに来客用有るのは魅力ですね。

設備・仕様[ ]

• まだ詳しい設備・仕様については出てきていませんが間取り図を見る限りでは、かなりよさそうな感じなんですよね。恐らく、食洗機は標準で装備されているかと。ミストサウナとかもついているようです。ミストサウナは、浴槽に入れないくらい疲れているときにシャワーを浴びながら使うとかなり体が温まると聞いたことがあります。

間取り[ ]

• チラシ入手しました。1LDKもチラシのプランなら登記面積も40m2上回りそうです。洗面がタッチレスなのも面白いです。何故か全然関係ないと感じる総武線沿線の供給実績1位が推されてました。私にとってはなんのこっちゃでしたが、小泉孝太郎さんのスマイルは何はともあれ強いですね。
• Hrの82.23平米、ルーバルはすごいですね。坪300万以上はすると思うので、8000万以上ですかね
• ルームプラン見ました。EタイプやFタイプは1LDKや2LDKで1人or2人世帯ですが、Hrタイプだと82.23m2でかなり広く感じます。LDK以外に床暖房がついている間取りもあって、快適に生活できそうだと思いました。いつも思うんですが、キッチンは床暖房つけていないのはなぜなんでしょうね？キッチン、お弁当作るなどすると寒くて大変なイメージがあります。
• 床暖付きの洋室は、いろいろと使い方はあると思います。リビングと一体化させて、くつろぐときにはこちら側を使うとか、子供部屋にするのもあると思うし。ないよりはあった方がいいように思う。後からつけられるものではないですし。

買い物・食事[ ]

• 駅の帰りにスーパーの選択技が結構あるのがいいですね。自転車があればオーケーにも行けますし主婦にとっては恵まれた場所かなと思います。

育児・教育[ ]

• 地元の人には当たり前なのかもしれませんが、北部小じゃなくて東小の学区なんですね。

周辺環境・治安[ ]

• 駅まではちょいと歩きますね…ただ浦安の場合は駅までがっつり路線バスじゃないと難しいところが多い中まだ歩けそうなところはいいのかなと思います。真夏とかはちょっと考えちゃいますが。バスなどはここから使えるのだろうか。
  • 徒歩13分ですか、微妙な距離感かもしれません。朝は急ぎ足で歩けばさほど遠く感じないかもしれないし、帰宅時は疲れていてあともうちょっとというところで遠く感じるかもしれないです。バスに乗るには近すぎる感じもするし、バス代節約して歩いちゃおうとなるかもしれない。ためしにグーグルマッでバス停を検索して見たら、けこう離れた場所のようですから、歩いたほうが早いかも。
    • ベイシティバスの1番系統が目の前の道路を通ってますが、1時間に１本程度ですねえ。。。敷地はゆったりしてそうなので、いいなと思うのですが。
      • 徒歩１３分、実際に歩けばもう少しかかるかもしれませんね。バスを待つ時間よりも歩いた方が早いでしょう。毎日のことなので、だんだんこの距離もなれるのでは？もちろん、マンションか価格次第ですが。
• 駅からは反対方面、大通りは渡らなきゃいけないけど、公園や図書館など近くてもいいかもしれない。これは好み、、うーん。
• 駅まで歩けそうといったら歩ける距離ですが、ちょっと遠いなと感じる距離です。１０分以上はやはり慣れるまで遠いと感じると思います。もともと駅から離れているところに住んでいた方にとっては近いほうと感じるかもしれませんが、駅近になれてしまうと１０分以上は遠いと感じます。人それぞれ感覚が違いますが、主要駅が大きな駅なので遠くても将来性はありそうですね
• 駅までは徒歩１３分で歩けない距離ではないですが少し距離を感じる可能性はありそう。特に真夏の猛暑で１０分以上歩いていくのはかなりきついと思います。自転車で駅まで行くという手段もありますが、周辺の駅近駐輪場は空きがあるのでしょうか？スーパーが周辺にいくつかあるので、便利な場所だなというのがうかがえます。
  • 本日徒歩検証してきました。セブンイレブンやスーパー木田屋がある方のルートで行くと改札からマンションまで12分20秒かかりました。信号に捕まりやすく赤から青になって進むと次の区画の信号でまた赤で止まる事が多かったです。合計３回止まりました。帰りに水路沿い通って駅の改札まで行くルートは9分55秒かかりました。ただこのルートは横断歩道がなくて車道突っ切る形になるから危いかもしれません。当方徒歩時速6kmです。
• 実際に駅から現場まで歩きましたが正直な感想遠いなという印象でした。この距離毎日歩くのか…という気持ちになりましたね。大通りの飲食やスーパーが揃ってたのは凄く良かったですけどね。
  • まあ、ブランド路線の東西線快速停車駅なので、徒歩15分以内なら、許容範囲です。
    • 浦安市ですしね。駅まで行き来が多い人は自転車利用等工夫すると良いですね。テレワーク多い人が羨ましい！
      • 浦安駅まで徒歩13分。確かにちょっと遠いかもしれませんね。最寄り駅まで徒歩10分程度までが理想的ではありますが、そうなると価格もかなり高くなります。価格とアクセスの良さを併せて考えると、マンション選びもなかなか大変だなぁと思います。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

• 千葉県のマンション口コミ提示板一覧
• エクセレントシティ浦安北栄リライズについての口コミ掲示板
• エクセレントシティ浦安北栄リライズってどうですか？

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