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ジオ島本

提供: すてき空間
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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

目次 ＞

    ジオ島本 外観画像
    ジオ島本
     
    (2人の利用者による、間の5版が非表示)
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：大阪府三島郡島本町桜井二丁目地内 北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地（保留地）
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    [[File:ジオ島本　外観完成予想図1.png|350px|thumb|ジオ島本　外観完成予想図1|alt=ジオ島本　外観完成予想図1]]
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    [[File:ジオ島本　外観完成予想図2.png|350px|thumb|ジオ島本　外観完成予想図2|alt=ジオ島本　外観完成予想図2]]
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    *所在地：[[大阪府]][[三島郡]]島本町桜井二丁目地内 北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地（保留地）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #東海道本線（JR西日本） 「島本」駅 徒歩2分  （1工区）、徒歩3分（2工区）
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    #[[東海道本線]]（JR西日本） 「島本」駅 徒歩2分  （1工区）、徒歩3分（2工区）
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    #阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩11分  （1工区）、徒歩12分（2工区）
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    #阪急[[京都本線]] 「水無瀬」駅 徒歩11分  （1工区）、徒歩12分（2工区）
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    *総戸数：362戸（227戸（1工区）、135戸（2工区））
    		 
    *総戸数：362戸（227戸（1工区）、135戸（2工区））
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *'''先着順 / 販売概要販売戸数：14戸'''（2023／12／28 時点）
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    *'''（1工区）第1期1次 / 予告広告 / 販売概要'''（2023／12／28 時点）
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    # 価格 ：4,090万円～6,290万円
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    #先着順 / 販売概要販売戸数：14戸
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    # 価格：4,090万円～6,290万円
     
    # 最多価格帯：5,200万円台（3戸）
    		 
    # 最多価格帯：5,200万円台（3戸）
     
    # 間取り：2LDK～4LDK
    		 
    # 間取り：2LDK～4LDK
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    # ルーフバルコニー使用料（月額）：580円～990円（予定）
    		 
    # ルーフバルコニー使用料（月額）：580円～990円（予定）
     
    # 防犯センサー使用料（月額）：500円（予定）
    		 
    # 防犯センサー使用料（月額）：500円（予定）
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    *ここが島本町シンボルののどかな風景潰して作られる殺風景なマンションですか。
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    *一番安い部屋でも4000万円台みたいです。平均だと5000万円半ばぐらいなんでしょう。魅力的です。
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    **対岸ですら７０００万のマンションがあるくらいだから、島本が一億くらいの価値は十分あるのになぜか割安なため殺到するんでしょうね。
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    *島本にマンション、、、う～ん、、実家が島本でリセール気にしないの人にとってはいいマンションだと思います！わざわざは、、
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    *ここ気になってます。駅徒歩1分なのでリセールバリューも期待出来ますし、ジオブランドという事もあり、いくら島本でも3000万代では無さそうですかね？
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    **全体的に価格上がってるからなー。流石に3000万台は無理やろー。パンダ部屋で3500万とかで多くが4000万前後とか？知らんけど。
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    ***先日モデルルームに行きましたが３０００万円台は一部屋もありませんでした。２LDKで一番安くて４０００万円。３LDKは１階でも４５００万円前後
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    ****高い…。高槻の中古でいい気がする…。
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    *****島本でもうそんなか…あがったねー( ´Д`)
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    *ジオブランドってそんなにいいんですか？関東の人間ですが、あっちでは聞いたことありません。島本であの値段は高すぎる、、、一度島本駅に降りたらわかるかと思いますよ
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    **マンションは立地が1番は間違いないけど、割とジオって聞くと仕様が良くて建物もしっかりしてるイメージあって信頼感はあるよ。ブランズ、パークコート、シエリアあたりは最低限に建物デザインや仕様が担保されてると思うよ、勿論例外あるだろうけどね。
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    ***ジオのマンションのよさは住んでから分かるって言われますしね。管理もしっかりしています。
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    ****ジオのブランドはさすがだと思います。でもジオ島本の立地に関しては、JRの西側というのが道路事情が悪いのと駅の反対側にしかコンビニがないところが残念です。
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    *近くのアーバン島本は２６０世帯位で完成後３年くらいでようやく完売してましたが、ジオ島本はさらに多い３６０世帯ですが完売まで何年かかりますかね。新築時に完売まで数年かかるだろうし、こんだけ世帯数多ければ将来的に売るタイミングが複数かぶって簡単には売れなそうですけどどうでしょうか。
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    **小さな会社なわけじないし別に駅前の阪急阪神の仲介で気長に売ればええんちゃうかな？(´･ω･`)
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    *やっぱりここって値段高いですか？
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    **4000万台前半くらいみたいです。南向きがメインですけど、第二期ができたら、景色は見えなくなるようです。
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    *スーモにも値段出てますね。3ldkの74平米で5100万円。駅近なのでこんなもんなんですね。そう考えるとアーバン島本は安かったですね。
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    *すでに購入された方or検討中の方、よければどのプランが人気か教えていただけますと助かります…！
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    **手元の価格表（最新ではない）の分譲済を見たところ、『A、A'、O』のプランはもう残ってないか残り１～２な気がする。他のプランも販売してない部屋以外、まんべんなく売れてる感じに見えるかなぁ。
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    ***先週末聞きに行ったときは、Aタイプはもう上層階しか残ってなかった。確か6300万くらいだったけど、まだ床材の色とか変えられたりオプション追加できるって聞いたよ。Oタイプは完売だった。A′は1階の部屋だけ空きあったけど、日当たり悪いんじゃないかなぁ。角部屋は人気ですぐ売れたみたい。角部屋以外(B～Dくらい？)は売れ行き程々みたい。5000万代の階層に空きあり。
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    ****いくら駅前といっても戸数300オーバーでこの価格設定はぼったくりですね。6000万出すなら高槻の物件も視野に入る。
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    *4690万って出てるB2タイプはもう売り切れてしまったのかな。高槻民だけど、中古で4000万前半をそのうち買うぐらいなら島本町のここのが絶対いいように思える。
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    **買いたいなら電話してみるしかないね。B2タイプは南棟にないし同じ間取りも残ってるかどうか。そして、2工区(南棟)の販売を2024年3月上旬予定にしてきたね。ウェリス島本の販売が2024年3月下旬予定だからほぼ真っ向勝負。ハグムタウンとかいう建売戸建144戸も2024年1月販売開始で周辺の住宅供給が大量過ぎる
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    *サウス棟がノースAと変わらない値段なら検討したいと思ってます。サウス棟詳細待ちの方も結構おられるのかな？
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    **年末に聞いた話では詳細は年明け以降サウス棟はノース棟に比べて少し値上げ予定って言ってたような。駅から1分遠くなりますが南側公園なのでとのこと。共用施設も少し遠くなったりもする
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    ***眺望と日当たりで南棟の方がそら高いやろ。
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    ****サウス棟、日当たりはそこまで変わらない。眺望は良いし南側公園の景色は良い。駅距離遠くなって一部共用施設から遠くなる。スーパーもコンビニも遠くなる。後から建つので建築費上昇分高くなってるのも少しはあるかも
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    *今子供が2人いるので、雨あがりの日や混んでないかなど公園の状態が目視できるサウスのほうが少し魅力に感じてます。ただそう考えると死ぬまで住むならノースのほうがゆったり静かに暮らせるのかなと思ってみたり。今週が１月最初の土日ですし、サウスの価格や詳細を聞く方が出てくるころかな？
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    *マンションギャラリー行ってきました。価格表見ましたが、思っていたより高くて驚きました。
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    **日当たりだけを気にしてサウスを狙っている方は価格差見てノース上階を選んでいきそう。サウスなら供給過多ですぐ埋まらないかもしれないけど、その時は他のマンション相場も上がってるだろうし高槻や長岡を諦めた層で埋まるかもしれませんね。
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    *ノースよりサウスのほうが一回り高いだけどどうなんだろうね。なんか2区も２期以降に出すところは価格高くするかもってギャラリーの人が言ってたけど営業トークなのか強気なのか
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    *ジオのマンションは高いというイメージだったのですがジオ島本はそこまで高いという感じはないですね。間取りも広め、何より駅がすぐそば。線路沿いなので音は多少仕方ないのかな。ただ、揺れはないのか気になる。
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    *ジオ島本は、子育てエコホーム支援事業の対象マンションでしょうか？
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    **補助金は着工開始時期的にも全然対象じゃないのでは？
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    *島本町は水道代が高いから、初めての方は少しびっくりするかも？
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    **データ的にはあまり周辺と変わらないような気もします
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    *お披露目会に行ってきました！とてもきれいで、設備も新しく、さすがのジオクオリティだなぁと感じました。ワークスペースなどは見れませんでしたが、建物全体に高級感があり、共用部もいい感じなんじゃないかな、という印象でした。売れ行きも好調とのことで、着々と埋まっているようで安心しました。入居するのが楽しみです。購入者のみなさんどうぞよろしくお願いいたします！
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:ジオ島本　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ジオ島本　エントランスアプローチ完成予想図|alt=ジオ島本　エントランスアプローチ完成予想図]]
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    [[File:ジオ島本　ノースエントランス完成予想図.png|350px|thumb|ジオ島本　ノースエントランス完成予想図|alt=ジオ島本　ノースエントランス完成予想図]]
     
    * 敷地面積：13,954.72m2（1工区：8,947.30㎡ 2工区：5,007.42㎡)
    		 
    * 敷地面積：13,954.72m2（1工区：8,947.30㎡ 2工区：5,007.42㎡)
     
    * 建築面積：4,913.67m2（1工区：3,271.92㎡ 2工区：1,641.75㎡）
    		 
    * 建築面積：4,913.67m2（1工区：3,271.92㎡ 2工区：1,641.75㎡）
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    * 建ぺい率：35.21％（法定建ぺい率60％）
    		 
    * 建ぺい率：35.21％（法定建ぺい率60％）
     
    * 容積率：199.78％（法定容積率200％）
    		 
    * 容積率：199.78％（法定容積率200％）
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    *個人的にはどの棟が人気か気になります。ノースAやサウスは南バルコニーだったりするから人気なんでしょうか。
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    **ノースAはやがて目の前にサウスが建つのが。。
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    ***間違いなく列車(貨物車)の反響音がするので、線路の反対側の角部屋が人気でしょうね。B棟は線路から遠いが、建て方が正面向いているのでそれはそれでうるさそう。
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    ****よっぽどショボい防音仕様でなければ、ほぼ聞こえないはずやが。どうなるんかね。
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    *ジオ島本は昔、沼地に近いような田んぼで、水路も通ってたんですが、地盤として大丈夫なのか気になります。液状化とか大丈夫なんでしょうかね。
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    **土壌改良してるやろうから詳しい工法などはMGで聞いてみるしかないのでは。ちなみに以前別デベの昔田んぼ、横にいまだに水路ありマンション住んでたけど、大阪北部地震も大丈夫だったし、敷地凹んだりもなかった。
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    ***固い地盤までコンクリート杭を打ち込んでいるので元田んぼとかの影響は少ないと思います
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    *だんだんと出来上がってきましたね！裏面がかなり緑っぽいですが、あれで完成ではないですよね？模型で見たより緑っぽいのですが。
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    **外観の色ダサすぎ。安っぽい抹茶色。
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    ***ホームページにあるアースカラーというより人があまりいない団地みたいな緑色ですね。。。
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    ****わたしも色は地味？？なぜ？と思いましたので同じ意見のひとがいて安心しました。たしか、どこかに島本の自然にとけこむ、目立ちすぎないみたいに書いてあったような気がします。
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    *****むしろ自然に調和する茶色系の方が無難だったかもね。
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    ******外観見てきました。さすがにちょっと住むには恥ずかしい感じの色合いでした。
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    *******同じくみて来ました。好みはあるでしょうが、恥ずかしいようなものとは思いませんでした。まだ幕があって全体イメージは解らないですが、タイル張りな部分などこだわりは感じました。緑は緑ですが、変な緑とは思いません。むしろ、どこも同じのテンプレマンションより価値を感じました。完成して、悲惨だったら笑って下さい（笑）わたしは、買います。
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    ********なぜだろう、写真で見ると薄く見えるね。実物はもっと抹茶色だよ。少なくとも綺麗な色ではない。
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    *********大型マンションなら色やデザインなんてこんなもんじゃないの？模型の時点でオシャレ感なんてすでに0だったと思うが。
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    *契約者だけど自分も幕取れた後の第一印象団地だったわ。模型の時点で予想はしてたけど。とはいえエントランスからは上質空間だし共用部分も入居者みんなで大事に使って価値高めてこうよ。
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    **まぁ見た目は住んでたら中から見えへんし、住みやすければええやろ。
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    *せっかくのジオなのに、団地っぽいですよね笑
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    **現地見てきました。決していい色とは言えませんがここで言われているほど悪いものではないと思います。間違いなく昔の団地ではありません。
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    *購入者です。私と夫も、最初部分的に建物のカバーが取れ始めたときは、色が思ったより緑…！？と思い、びっくりして営業担当の方に問い合わせたりしました。通勤で通るので、毎朝色を確認しているのですが、広い範囲のカバーが取れてきてからは、全体のバランスとしては悪くないかな、と感じるようになりました。また、天候によって印象が少し違って、今も曇りの日は「ちょっと緑かも…」と思ったりもしますが、晴れている日はさほど気にならず、「新しいきれいなマンションだなあ」と感じます。光の加減と、空の色とのバランスなのかもしれません。何度も見ていると愛着もわいてきます。私はすでに購入者なので、悲観的に考えず、日によって見え方が違って面白い、全体のバランスは悪くない、と前向きに捉えようと思っています。
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    *直床かは分からないのですが、天井高は250で広く感じました。
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    *ノース棟は駅により近いこと、共用施設やゴミドラムが近いのが魅力です。ノースA棟の中でも、山側の上層階の部屋なら、サウス棟がちょうどセットバックしていて正面に重ならないので、バルコニーからの眺望も期待できそうです。ノースB棟の山ビューも、春夏は特に新緑がとても綺麗なので、清々しい景色を楽しめそうですね。
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    *のんびりした雰囲気のノースＢ棟が気になっているのですが、ご希望の方は夏の西向き対策をどうなさいますか？島本町なら山からの風で夏も灼熱地獄のような感じではないのでしょうか？
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    **今の家もlow-eガラスで遮光のレースカーテン付けてますが、最近のマンションはそもそも気密性が高いので冷房つけてれば快適です。夏の昼間も扇風機で過ごしたいとかならわかりませんが‥
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    Image:20240406ジオ島本.jpg|外観状況（2024年4月6日撮影）
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    Image:20240406ジオ島本2.jpg|工事状況（2024年4月6日撮影）
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    Image:20240415ジオ島本.jpg|工事状況（2024年4月15日撮影）
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    Image:20240428ジオ島本.jpg|工事状況（2024年4月28日撮影）
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    Image:20240429ジオ島本.jpg|駅のホームから（2024年4月29日撮影）
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    Image:20240512ジオ島本.jpg|駅のホームから（2024年5月12日撮影）
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:ジオ島本　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ジオ島本　エントランスホール完成予想図|alt=ジオ島本　エントランスホール完成予想図]]
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    [[File:ジオ島本　シーズンズガーデン完成予想図.png|350px|thumb|ジオ島本　シーズンズガーデン完成予想図|alt=ジオ島本　シーズンズガーデン完成予想図]]
     
    * 駐車場：292台（1工区：186台※来客用3台含む　2工区：106台※来客用2台含む）
    		 
    * 駐車場：292台（1工区：186台※来客用3台含む　2工区：106台※来客用2台含む）
     
    ** 1工区：月額4500円～13500円
    		 
    ** 1工区：月額4500円～13500円
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    ** 1工区：月額1200円
    		 
    ** 1工区：月額1200円
     
    ** 2工区：月額使用料未定
    		 
    ** 2工区：月額使用料未定
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    *共用部が充実している気がしました。コミュニティラウンジのキッチン、料理教室もできるんでしょうか。ママ友と一緒にランチ作ったりするにもよさそうです。子どもは大きくなってきているのでキッズスペースの年齢ではなくなってきていますが、共用施設を上手に使うと楽しめそうですね。
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    *ここはゴミを出す場合、各自でゴミドラムルームまで持って行かないといけないのでしょうか？サウス棟からゴミドラムルームまで遠く感じまして…
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    *自転車は何台置けるかご存知の方いますか？ウエリスは2台だそうです。
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    **基本2台、空きがあれば3台。サイクルポートを確保するのが良いかも。
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    *立体駐車場、場所によって高さ違いますよね。ノースA棟とノースB棟の間は5段、ノースA棟とサウス棟の間は3段だったかと思います。あくまで段ですしフロア階数とは高さも違うでしょうが……
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    *マンションの西側、ノースbのベランダ側ですが、歩道と平面駐車場の間は何かフェンスはないのですか？歩道と敷地内の境は木だけ植えてある状況で、あれだけだと心許ないように思ってしまいますが。。
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    **駐車場は平面も検討していたのですが、CG見てもフェンスなかったので立体を選びました。今思うと気にしすぎだったかもしれませんけど。抽選見てると敷地内側から埋まっていましたし今ならまだ内側を取れるんじゃないですかね。
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    ***ノースAの平面もフェンスなく不安でしたが、実物は思ったより歩道とは隔離されてる印象です。
     +
    ****島本町の児童関係の施設も出来るようですし、フェンスがなかったり敷地内に容易に入れる構造なら、駐車場で子ども達が侵入して遊ばないか心配ではありますね。あと住民以外がマンション敷地内の駐車場を通って駅までのショートカットに使われたりすると、駐車場トラブルが気になりますね。
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    *****民間の児童施設と聞きましたよ。なので、ある程度お金に余裕のある人をターゲットにした施設なのかな？と思っていました。マンション横の広場（公園ではなく、シーズンズガーデンでしたっけ？ちょっとした通路とベンチがあるところです）は居住者じゃない方も行き来できると聞いていますので、そここそ使用者皆がマナーとルールを守って使い続けていきたいですね。
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    Image:20240901ジオ島本.jpg|外構状況（2024年9月1日撮影）
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *床暖房ないですよね？ジオ夙川公園も床暖房ないみたいで、その代わりに高性能エアコンがつくのかな・・・と思いましたが、ジオ島本は高性能エアコンも床暖房もないのでしょうか。
     +
    **床暖房ないんですか？島本町の、山側で床暖無いのは厳しいですね。
     +
    ***床暖房ありますよ
     +
    ****先日モデルルームに行ってきました。ガス温水床暖房がついていました。
     +
    *購入検討してるんですがインターネットが1GbpsのUCOM光っていうところが引っかかってます。別プラン契約できそうとか自分で光回線引けそうとか何か情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
     +
    **管理組合の理事になってインターネット回線の変更議案を出して可決すれば変更できそうだけどなぁ
     +
    *マンションギャラリー見に行きましたが、スロップシンクはなかったです。あった方が便利だと思いますね。
     +
    **スロップシンクは意図してつけてないって説明もらいましたね。バケツの高さとかに制限出たり使い勝手が悪いって話があったらしくていっそのことなしに、とのことでした。とはいえ、エアコンの室外機真上に蛇口があったりするから何がいいのやら
     +
    *確かに専有部の設備は最低限～中級の印象を受けた。とはいえ立地や共有部の設備考えたら全然気にならないな。嫌なら自分で好きに変えたらいいし。
     +
    *ノースのＢ棟のリビングからの景色はどんな感じなんでしょうか？トッパンの工場しか見えないような気がします。
     +
    **トッパンと山だけです。そもそも山ビューとして説明されてますよ。ノースはA棟だと目の前サウスですし、南向きにこだわらないならB棟の方がコスパいいんですよね。
     +
    ***低層階以外は、A棟より人目を気にせずバルコニーを使ったりカーテン開けたりできて良いと思います。色々調べましたが、西向き、買いかなと思ってます。
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    ****4階までは眺望はのぞめませんが、リビング側でなければ許容範囲と考えるかですかね。機械式駐車場を使ったことないのだが、荷物や小さい子供がいる場合はやはり利用しにくいのだろうか。平置きとの値段差に悩む。
     +
    *****ノース南向きはサウスがあるので眺望は望めないですが駅に近くて日当たりはほぼ問題ないと思います。ノース西向きは山と工場ビュー。サウスは南向きで南に公園もあって
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    眺望も良いでしょう。ただし駅から遠くなる
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    *ジオ島本は、断熱性能や様々な省エネ設備を兼ね備えている気がしますが、ゼッチではないのですか？
     +
     
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
    −
    *
    		+
    *'''ショッピング'''
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    #ローソン JR島本駅西店　　1工区：徒歩3分・約170m／2工区：徒歩4分・約280m
     +
    #スーパーマルヤス 島本駅前店　　1工区：徒歩2分・約140m／2工区：徒歩4分・約250m
     +
    #コープ島本　　1工区：徒歩6分・約460m／2工区：徒歩8分・約570m
     +
    #グルメシティ水無瀬店　　1工区：徒歩13分・約1,010m／2工区：徒歩14分・約1,120m
     +
    #万代水無瀬店　　1工区：徒歩15分・約1,170m／2工区：徒歩16分・約1,280m
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    #コーナンPRO高槻上牧店　　1工区：徒歩20分・約1,600m／2工区：徒歩20分・約1,540m
     +
    #セブンイレブン島本町青葉1丁目店　　1工区：徒歩5分・約390m／2工区：徒歩4分・約320m
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    #フレスコ上牧店　　1工区：徒歩14分・約1,100m／2工区：徒歩13分・約1,030m
     +
    #マナベインテリアハーツ　　1工区：徒歩13分・約1,040m／2工区：徒歩13分・約980m
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    #イオン高槻店　　1工区：徒歩42分・約3,300m／2工区：徒歩40分・約3,170m
     +
    #ジビエ料理専門店 Ristrante CO.N.Te（リストランテ コンテ）　　1工区：徒歩10分・約740m／2工区：徒歩11分・約850m
     +
    #Cafe MUK　　1工区：徒歩10分・約760m／2工区：徒歩11分・約870m
     +
    #FORNISTA（フォルニスタ）　　1工区：徒歩13分・約1,010m／2工区：徒歩14分・約1,120m
     +
    #COCOベーカリー水無瀬店　　1工区：徒歩9分・約690m／2工区：徒歩10分・約800m
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    #ハルカフェ　　1工区：徒歩9分・約700m／2工区：徒歩11分・約810m
     +
    #ile Livre（イル・リーヴル）　　1工区：徒歩12分・約950m／2工区：徒歩14分・約1,060m
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    #Bar Tacon（バル・タコン）　　1工区：徒歩8分・約590m／2工区：徒歩9分・約700m
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    *スーパーマーケット、何が来るでしょうね？阪急オアシスとかだと便利だしいいかな。何が来てほしいですか？イオンもよさそう。駅前で便利そうです。
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    **駅前にできるスーパーはマルヤスです
     +
    ***関西地場スーパーみたいですが、マルヤスと聞くとどんなイメージですか？
     +
    ****中の下のスーパーのイメージ。でもうちの近所のマルヤスは鮮魚を昨日売ってたものをそのままラベルとラップしなおして今日の日付にしてたから買わない。
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    *****マルヤスは地元では人気のスーパーで店舗拡大してますね
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    *島本駅周辺に店があまりないので、どっかの街で買い物や食事して島本駅駅前のマンションに帰ってくるイメージですかね？
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    自分の住む家近くに大型商業施設が出来たら、土日は道は混むし、色んな人がやってくるので落ち着かないので、ゆっくり住みたい人向けマンションになりそうですね。
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *'''教育施設'''
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    #島本町立第三小学校　　1工区：徒歩5分・約350m／2工区：徒歩3分・約220m
     +
    #島本町立第二中学校　　1工区：徒歩22分・約1,690m／2工区：徒歩23分・約1,800m
     +
    #大阪府立島本高等学校　　1工区：徒歩7分・約550m／2工区：徒歩8分・約600m
     +
    #認定こども園　ゆいの詩　　1工区：徒歩5分・約350m／2工区：徒歩6分・約450m
     +
    #島本町立第一幼稚園　　1工区：徒歩6分・約430m／2工区：徒歩5分・約360m
     +
    #島本町立第四保育所　　1工区：徒歩8分・約620m／2工区：徒歩10分・約730m
     +
    #島本町立第二保育所　　1工区：徒歩11分・約880m／2工区：徒歩13分・約990m
     +
    #るりの詩　保育園　　1工区：徒歩11分・約860m／2工区：徒歩13分・約970m
     +
    #RIGホープ水無瀬保育園　　1工区：徒歩17分・約1,300m／2工区：徒歩18分・約1,410m
     +
    #つどいの広場　ぱんだのいえ　　1工区：徒歩12分・約920m／2工区：徒歩13分・約1,030m
     +
     
     +
    *公式に島本高校でて、近くてよさそうなイメージになってるけど、2025年3月に阿武野高校に統合されることが決定してるみたいよ？「島本高校　廃校」で検索で出てくるよ。高校以下のお子さんいる検討者はご注意を。
     +
    **私立ですが、徒歩圏内に大阪青凌高校があります。
     +
    *子どもの頃に住んでいました。今は駅前にたくさんマンションができていますね。その影響でしょうか？ジオ島本の校区は島本2中になるそうです。すぐそばに1中があるので、中学生はかわいそうだなぁと思います。（自転車通学はOKだそうです）ただ小学校までは線路沿いを歩くとすぐなので、6年間は安心安全ですね。やはり駅前のジオブランドなのでなかなかのお値段ですが、アクセスの良さは本当に魅力的だと思います。
     +
    *中学校までは徒歩22分と距離がありますが、小学校は徒歩5分の距離で安心だと思いました。間取りからも住人層はファミリー世帯中心と予想されますし、活気のあるマンションになるのではないでしょうか。
     +
    *町民が増えるの、大歓迎です。島本町はチャレテ、学力調査などの教育面では、府下では大変勉強ができるとされています。お受験しなくても塾通いの子が多いというのが理由だと思います。町独自の教育委員会で、教師異動や学校のあり方が世界が狭く特殊です。学校生活を考えると、積極的にお受験をされた方がいいと思います。
     +
    **教育面では高い評価されているが、学校生活の教育以外のところがあまりよろしくないということでしょうか？
     +
    ***小学校や中学校の先生が年度途中で退職されるケースがあります。後任の先生も直ぐに見つからなかったという話を聞いたことがあります。
     +
    *島本町民です。保育所は増えてきたので大丈夫かとは思いますが、数年後は小学校の教室が足らなくなると思います。特に新しくマンションや戸建の増える校区の第三小学校。町内の小学校は数年かけて増築や耐震工事を終えたばかりなので追加での増築や新たに小学校建設などは考えていないと思います。学童も増える一方のようです。子どもさんが居られる家庭はその辺りも検討したほうがよいかと思います
     +
    **マンション内に学童があるのは関西であまり聞かない気がするのですが、子育て世帯にとってはプラスに働くのでしょうか？
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    ***駅前マンションで共働き世帯が多いことを考えるとプラスだと思います
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    *多くの方が引っ越して来られると思うのですが、保育園は足りるのでしょうか？待機児童0となってますが、隠れ待機児童が発生してしまうのではと不安です。
     +
    **島本自体が保育園が少ないので、発生はするでしょうね。
     +
    ***待機児童の問題ですが、公式ホームページの島本町の子育てライフ座談会によればここ数年は待機児童数がゼロで学童保育も4年生までOKという事でした。自治体の資料も拝見しましたが、令和6年8月の時点で待機児童数はゼロ、ただし町内の保育所等への入所が可能であるが、特定の保育所等のみの入所を希望している児童数が32人いるようですね。
     +
    ****過去に人数オーバーの為保育園を増やしてやっと０になったのに、今回大きいマンションが2つも建てば半数は入れなくなりませんか？ここ数年は０みたいですが。
     +
     
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     
    * 用途地域：第2種住居地域
    		 
    * 用途地域：第2種住居地域
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    *色んな業者がマンションばかり建ててますね。
     +
    *物理的には便利だけど、どうかな。住所的に。高槻市に統合したらいいのに。
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    *島本町は結構穴場
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    **そうなんですか？島本駅自体はアクセスが良いみたいですね。マンションの公式サイトに通勤ルートシミュレーションが付いてるのって初めて見ました。アクセスの良さを売りにしつつ、土地の区画整理で住みやすい街にして人口増を狙ってるんでしょうかね。商業施設の誘致もあるんですかね。街の発展には色々期待できるんでしょうか。
     +
    ***島本町って、何もないってイメージしていたんですが、駅前がかなり開拓されていく感じですね。住みやすそうですごくいいな～と思います。スーパー、イオンか阪急オアシスとかならいいかなぁ。
     +
    ****再開発でスーパーとクリニックモールと大規模マンションと公園ができるので普段の生活は不便がなく生活できるのかな。商業施設はスーパーくらいしかないので、他の施設ができてくれるともっと便利になりそうですね。マンションができることによってお店も増えると良いなと思います。
     +
    *171号線に出るのには高架橋を通って少し遠回りかな。JRの反対側にあればよかったと思います。
     +
    *購入を検討しているのですが、この地域で車無しだと不便でしょうか…
     +
    **島本に住んでる方に聞いたところ、車はあった方が良いとのことでした。。。
     +
    ***JRで通勤されて、休みの日も車を使わない方にはとても便利な場所だと思います。ですが車を使う頻度が多い方はマンションから国道に出るには、水無瀬方面と上牧方面共に道が狭いのでストレスになりそうです。
     +
    *島本でもこのマンションがあるJRの西側は不便。陸の孤島って感じ。上牧の方抜けるのは車同士すれ違いできない道だし、ぐるっと回らないと幹線道路出れない。駅の反対側行くのは歩き以外不便。
     +
    *島本小さい町なのに、このジオと島本駅と水無瀬駅の中間に建つマンションと、NTTの社宅だったとこにもでかいマンション建つようだしグルメシティの横もマンションって噂。これから4件もマンションできたらだいぶ人口増えますよね。私は子育て終わってるからいいけど保育園明らかに足りないだろうし役場にも知り合い働いているけどパンクしてしまうんじゃないかと心配な今日この頃。
     +
    *駅から近いのはいいかもだけど道路事情は良くない
     +
    *普段車を運転するのが必須の方は、駅の反対側や171号線に出る際に通るJR上の陸橋は真冬アイスバーンになって通れなくなる事があるので気を付けてください。陸橋がある所は山から冷たい空気がきて風通しもいいので昔から年に数回～数日凍ります。スタッドレス履いてても無意味になるので真冬で気温が下がるときは車乗らないか駅の反対側に駐車をおすすめします。
     +
    **その場合は北からぐるっと回る感じですかね。道の拡張には期待したいところ。地下を通る道にも水害リスクありそうですし。高架で良かったのかなぁ
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    *郡ですか・・・まあ、気にしなければ良いことだとは思いますが。徒歩圏内で利用できるのが2駅2路線あるのは便利だと思います。生活利便施設も近くて良さそう。それより住所が、北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地の部分はずっとこのままなんでしょうか？将来的には変更になりますよね？あまりにも長すぎます。
     +
    **島本町桜井二丁目地内って書いてるからマンション引渡し手続きの時にはちゃんとした住所できてるよ。桜井二丁目何番何号とか
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    ***そう、住所とは「人が住む所」すなわち建物に対して付けられるものなので、土地だけだと地番しかありません。マンションが建てば住所名がつけられます。
     +
    *町民です。JR沿いなので購入される方は電車や貨物の騒音について確認しておいたほうが良いのではないかと思います。名神沿いのマンションに住んでおりますが、我が家は下層階なので静かです。担当の方に騒音は上に上がってくると聞いたので下層階にしました。上層階の友人から廊下側は車の音が凄いので窓開けられないと聞いたことあります。頭の片隅に置いといて下さい
     +
    **夜間JR貨物列車が24時間通過しておりますが、騒音は大丈夫なんでしょうか？阪急や新幹線は夜間走行しませんが、貨物列車はむしろ夜間こそ高速通過するのではないですか？
     +
    ***防音すごいから大丈夫。防音吸気口かどうか確認してみて。防音吸気口ってすごいよ。全然音通さない
     +
    *近くの賃貸に住んでます。引っ越しを検討していたのですが、車の渋滞を懸念してやめました。jrより上にいく交差点が今でも混んでいます。新しくjrを越える橋などができることを期待しましたが、、なさそうです。
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    **医療モールの交差点ですか？混む印象があまり無かったです。
     +
    ***週末の午前中は高架橋からくる車もあり171号方面は混んでいますね。JRの西側の大きなマンションができると更に混雑しそうですね
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    *もともと駅まで1分としていただけに本当に駅まですぐですね(訂正で２分となりましたが)なのにのどかな感じが他にない魅力かと感じてます。何を優先するかですね。
     +
    *ウーバーは最近エリア内になりました。病院は最近急増しているイメージです。車はJR島本駅近くなら二路線使えるのでなくても大丈夫です。野生動物は最近はアライグマが出ます。住民税は高槻市と大差ないです。ジオのとこは土砂崩れの心配なし。水は一部地下水ですが、有機フッ素の懸念はあるため私は浄水器を使ってます。
      
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''病院'''
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    #クリニックモール　　1工区：徒歩1分・約70m／2工区：徒歩3分・約180m
     +
    #なかこうじ内科・循環器内科／のなか眼科クリニック／はらだ歯科／山村皮フ科クリニック（島本健康モール内）　　1工区：徒歩7分・約530m／2工区：徒歩8分・約640m
     +
    #もり整形外科・リウマチ科クリニック（島本健康モール内）　　1工区：徒歩7分・約540m／2工区：徒歩9分・約650m
     +
    #水無瀬病院　　1工区：徒歩12分・約930m／2工区：徒歩11分・約870m
     +
    #いとうクリニック　　1工区：徒歩12分・約910m／2工区：徒歩13分・約1,020m
     +
    #やすだクリニック　　1工区：徒歩14分・約1,070m／2工区：徒歩13分・約1,000m
     +
    #大村耳鼻咽喉科　　1工区：徒歩13分・約1,040m／2工区：徒歩15分・約1,150m
     +
    *'''金融機関'''
     +
    #島本水無瀬郵便局　　1工区：徒歩11分・約810m／2工区：徒歩12分・約910m
     +
    #京都銀行　山崎支店　　1工区：徒歩10分・約790m／2工区：徒歩12分・約900m
     +
    #りそな銀行　島本支店　　1工区：徒歩11分・約880m／2工区：徒歩13分・約990m
     +
    *'''公共・レジャー施設'''
     +
    #桜井せせらぎ公園　　1工区：徒歩2分・約120m／2工区：徒歩1分・約30m
     +
    #水無瀬川緑地公園　　1工区：徒歩22分・約1,710m／2工区：徒歩23分・約1,820m
     +
    #餅田第2公園　　1工区：徒歩4分・約270m／2工区：徒歩3分・約210m
     +
    #桜井駅跡　　1工区：徒歩4分・約280m／2工区：徒歩5分・約390m
     +
    #筒本公園　　1工区：徒歩7分・約510m／2工区：徒歩6分・約450m
     +
    #柳原公園　　1工区：徒歩8分・約630m／2工区：徒歩7分・約560m
     +
    #藤ノ木公園　　1工区：徒歩11分・約840m／2工区：徒歩12分・約950m
     +
    #水無瀬神宮　　1工区：徒歩16分・約1,270m／2工区：徒歩18分・約1,380m
     +
    #淀川河川公園　島本地区野球場　　1工区：徒歩23分・約1,840m／2工区：徒歩25分・約1,950m
     +
    #島本役場　　1工区：徒歩8分・約620m／2工区：徒歩10分・約730m
     +
    #島本ふれあいセンター　　1工区：徒歩6分・約410m／2工区：徒歩7分・約510m
     +
    #島本町立図書館（島本ふれあいセンター内）　　1工区：徒歩6分・約410m／2工区：徒歩7分・約510m
     +
    #島本町立歴史文化資料館　　1工区：徒歩3分・約240m／2工区：徒歩5分・約350m
     +
    #島本町立体育館　　1工区：徒歩6分・約420m／2工区：徒歩7分・約530m
     +
     
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
    102行目: 320行目:
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
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    osaka/686149/535

    2024年9月14日 (土) 20:56時点における最新版

    物件概要[ ]

    ジオ島本　外観完成予想図1
    ジオ島本　外観完成予想図1
    ジオ島本　外観完成予想図2
    ジオ島本　外観完成予想図2
    • 所在地：大阪府三島郡島本町桜井二丁目地内 北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地（保留地）
    • 交通：
    1. 東海道本線（JR西日本） 「島本」駅 徒歩2分 （1工区）、徒歩3分（2工区）
    2. 阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩11分 （1工区）、徒歩12分（2工区）
    • 総戸数：362戸（227戸（1工区）、135戸（2工区））
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：1工区：2024年10月下旬（予定）、2工区：2025年9月下旬（予定）
    • 入居時期：1工区：2024年11月下旬（予定）、2工区：2025年10月下旬（予定）
    • 売主：阪急阪神不動産株式会社
    • 施工：株式会社フジタ大阪支店
    • 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • （1工区）第1期1次 / 予告広告 / 販売概要（2023／12／28 時点）
    1. 先着順 / 販売概要販売戸数：14戸
    2. 価格：4,090万円～6,290万円
    3. 最多価格帯：5,200万円台（3戸）
    4. 間取り：2LDK～4LDK
    5. 専有面積：63.52m2～83.82m2
    6. バルコニー面積：10.44m2～13.51m2
    7. サービススペース面積：6.46m2
    8. アルコーブ面積：1.52m2～5.32m2
    9. 管理費（月額）：11,300円～14,900円
    10. 修繕積立金（月額）：6,370円～8,390円
    11. インターネット使用料（月額）：880円
    12. 管理一時金（一括）：33,900円～44,700円
    13. 修繕積立基金（一括）：446,000円～588,000円
    14. 防犯センサー使用料（月額）：500円
    • （2工区）第1期1次 / 予告広告 / 販売概要
    1. 販売開始予定：2024年3月上旬（予定）
    2. 販売戸数：未定
    3. 価格：未定
    4. 間取り：3LDK～4LDK+N
    5. 専有面積：67.61m2～88.71m2
    6. バルコニー面積：10.47m2～17m2
    7. ルーフバルコニー面積：19.21m2～32.95m2
    8. サービススペース面積：2.22m2～15.31m2
    9. アルコーブ面積：1.07m2～4.4m2
    10. 管理費（月額）：12,100円～15,800円（予定）
    11. 修繕積立金（月額）：6,770円～8,880円（予定）
    12. インターネット使用料（月額）：880円（予定）
    13. 管理一時金（一括）：36,300円～47,400円（予定）
    14. 修繕積立基金（一括）：475,000円～622,000円（予定）
    15. ルーフバルコニー使用料（月額）：580円～990円（予定）
    16. 防犯センサー使用料（月額）：500円（予定）
    • ここが島本町シンボルののどかな風景潰して作られる殺風景なマンションですか。
    • 一番安い部屋でも4000万円台みたいです。平均だと5000万円半ばぐらいなんでしょう。魅力的です。
      • 対岸ですら７０００万のマンションがあるくらいだから、島本が一億くらいの価値は十分あるのになぜか割安なため殺到するんでしょうね。
    • 島本にマンション、、、う～ん、、実家が島本でリセール気にしないの人にとってはいいマンションだと思います！わざわざは、、
    • ここ気になってます。駅徒歩1分なのでリセールバリューも期待出来ますし、ジオブランドという事もあり、いくら島本でも3000万代では無さそうですかね？
      • 全体的に価格上がってるからなー。流石に3000万台は無理やろー。パンダ部屋で3500万とかで多くが4000万前後とか？知らんけど。
        • 先日モデルルームに行きましたが３０００万円台は一部屋もありませんでした。２LDKで一番安くて４０００万円。３LDKは１階でも４５００万円前後
          • 高い…。高槻の中古でいい気がする…。
            • 島本でもうそんなか…あがったねー( ´Д`)
    • ジオブランドってそんなにいいんですか？関東の人間ですが、あっちでは聞いたことありません。島本であの値段は高すぎる、、、一度島本駅に降りたらわかるかと思いますよ
      • マンションは立地が1番は間違いないけど、割とジオって聞くと仕様が良くて建物もしっかりしてるイメージあって信頼感はあるよ。ブランズ、パークコート、シエリアあたりは最低限に建物デザインや仕様が担保されてると思うよ、勿論例外あるだろうけどね。
        • ジオのマンションのよさは住んでから分かるって言われますしね。管理もしっかりしています。
          • ジオのブランドはさすがだと思います。でもジオ島本の立地に関しては、JRの西側というのが道路事情が悪いのと駅の反対側にしかコンビニがないところが残念です。
    • 近くのアーバン島本は２６０世帯位で完成後３年くらいでようやく完売してましたが、ジオ島本はさらに多い３６０世帯ですが完売まで何年かかりますかね。新築時に完売まで数年かかるだろうし、こんだけ世帯数多ければ将来的に売るタイミングが複数かぶって簡単には売れなそうですけどどうでしょうか。
      • 小さな会社なわけじないし別に駅前の阪急阪神の仲介で気長に売ればええんちゃうかな？(´･ω･`)
    • やっぱりここって値段高いですか？
      • 4000万台前半くらいみたいです。南向きがメインですけど、第二期ができたら、景色は見えなくなるようです。
    • スーモにも値段出てますね。3ldkの74平米で5100万円。駅近なのでこんなもんなんですね。そう考えるとアーバン島本は安かったですね。
    • すでに購入された方or検討中の方、よければどのプランが人気か教えていただけますと助かります…！
      • 手元の価格表（最新ではない）の分譲済を見たところ、『A、A'、O』のプランはもう残ってないか残り１～２な気がする。他のプランも販売してない部屋以外、まんべんなく売れてる感じに見えるかなぁ。
        • 先週末聞きに行ったときは、Aタイプはもう上層階しか残ってなかった。確か6300万くらいだったけど、まだ床材の色とか変えられたりオプション追加できるって聞いたよ。Oタイプは完売だった。A′は1階の部屋だけ空きあったけど、日当たり悪いんじゃないかなぁ。角部屋は人気ですぐ売れたみたい。角部屋以外(B～Dくらい？)は売れ行き程々みたい。5000万代の階層に空きあり。
          • いくら駅前といっても戸数300オーバーでこの価格設定はぼったくりですね。6000万出すなら高槻の物件も視野に入る。
    • 4690万って出てるB2タイプはもう売り切れてしまったのかな。高槻民だけど、中古で4000万前半をそのうち買うぐらいなら島本町のここのが絶対いいように思える。
      • 買いたいなら電話してみるしかないね。B2タイプは南棟にないし同じ間取りも残ってるかどうか。そして、2工区(南棟)の販売を2024年3月上旬予定にしてきたね。ウェリス島本の販売が2024年3月下旬予定だからほぼ真っ向勝負。ハグムタウンとかいう建売戸建144戸も2024年1月販売開始で周辺の住宅供給が大量過ぎる
    • サウス棟がノースAと変わらない値段なら検討したいと思ってます。サウス棟詳細待ちの方も結構おられるのかな？
      • 年末に聞いた話では詳細は年明け以降サウス棟はノース棟に比べて少し値上げ予定って言ってたような。駅から1分遠くなりますが南側公園なのでとのこと。共用施設も少し遠くなったりもする
        • 眺望と日当たりで南棟の方がそら高いやろ。
          • サウス棟、日当たりはそこまで変わらない。眺望は良いし南側公園の景色は良い。駅距離遠くなって一部共用施設から遠くなる。スーパーもコンビニも遠くなる。後から建つので建築費上昇分高くなってるのも少しはあるかも
    • 今子供が2人いるので、雨あがりの日や混んでないかなど公園の状態が目視できるサウスのほうが少し魅力に感じてます。ただそう考えると死ぬまで住むならノースのほうがゆったり静かに暮らせるのかなと思ってみたり。今週が１月最初の土日ですし、サウスの価格や詳細を聞く方が出てくるころかな？
    • マンションギャラリー行ってきました。価格表見ましたが、思っていたより高くて驚きました。
      • 日当たりだけを気にしてサウスを狙っている方は価格差見てノース上階を選んでいきそう。サウスなら供給過多ですぐ埋まらないかもしれないけど、その時は他のマンション相場も上がってるだろうし高槻や長岡を諦めた層で埋まるかもしれませんね。
    • ノースよりサウスのほうが一回り高いだけどどうなんだろうね。なんか2区も２期以降に出すところは価格高くするかもってギャラリーの人が言ってたけど営業トークなのか強気なのか
    • ジオのマンションは高いというイメージだったのですがジオ島本はそこまで高いという感じはないですね。間取りも広め、何より駅がすぐそば。線路沿いなので音は多少仕方ないのかな。ただ、揺れはないのか気になる。
    • ジオ島本は、子育てエコホーム支援事業の対象マンションでしょうか？
      • 補助金は着工開始時期的にも全然対象じゃないのでは？
    • 島本町は水道代が高いから、初めての方は少しびっくりするかも？
      • データ的にはあまり周辺と変わらないような気もします
    • お披露目会に行ってきました！とてもきれいで、設備も新しく、さすがのジオクオリティだなぁと感じました。ワークスペースなどは見れませんでしたが、建物全体に高級感があり、共用部もいい感じなんじゃないかな、という印象でした。売れ行きも好調とのことで、着々と埋まっているようで安心しました。入居するのが楽しみです。購入者のみなさんどうぞよろしくお願いいたします！


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    ジオ島本　エントランスアプローチ完成予想図
    ジオ島本　エントランスアプローチ完成予想図
    ジオ島本　ノースエントランス完成予想図
    ジオ島本　ノースエントランス完成予想図
    • 敷地面積：13,954.72m2（1工区：8,947.30㎡ 2工区：5,007.42㎡)
    • 建築面積：4,913.67m2（1工区：3,271.92㎡ 2工区：1,641.75㎡）
    • 建築延床面積：30,409.23m2（1工区：19,148.42㎡ 2工区：11,260.81㎡）
    • 建ぺい率：35.21％（法定建ぺい率60％）
    • 容積率：199.78％（法定容積率200％）
    • 個人的にはどの棟が人気か気になります。ノースAやサウスは南バルコニーだったりするから人気なんでしょうか。
      • ノースAはやがて目の前にサウスが建つのが。。
        • 間違いなく列車(貨物車)の反響音がするので、線路の反対側の角部屋が人気でしょうね。B棟は線路から遠いが、建て方が正面向いているのでそれはそれでうるさそう。
          • よっぽどショボい防音仕様でなければ、ほぼ聞こえないはずやが。どうなるんかね。
    • ジオ島本は昔、沼地に近いような田んぼで、水路も通ってたんですが、地盤として大丈夫なのか気になります。液状化とか大丈夫なんでしょうかね。
      • 土壌改良してるやろうから詳しい工法などはMGで聞いてみるしかないのでは。ちなみに以前別デベの昔田んぼ、横にいまだに水路ありマンション住んでたけど、大阪北部地震も大丈夫だったし、敷地凹んだりもなかった。
        • 固い地盤までコンクリート杭を打ち込んでいるので元田んぼとかの影響は少ないと思います
    • だんだんと出来上がってきましたね！裏面がかなり緑っぽいですが、あれで完成ではないですよね？模型で見たより緑っぽいのですが。
      • 外観の色ダサすぎ。安っぽい抹茶色。
        • ホームページにあるアースカラーというより人があまりいない団地みたいな緑色ですね。。。
          • わたしも色は地味？？なぜ？と思いましたので同じ意見のひとがいて安心しました。たしか、どこかに島本の自然にとけこむ、目立ちすぎないみたいに書いてあったような気がします。
            • むしろ自然に調和する茶色系の方が無難だったかもね。
              • 外観見てきました。さすがにちょっと住むには恥ずかしい感じの色合いでした。
                • 同じくみて来ました。好みはあるでしょうが、恥ずかしいようなものとは思いませんでした。まだ幕があって全体イメージは解らないですが、タイル張りな部分などこだわりは感じました。緑は緑ですが、変な緑とは思いません。むしろ、どこも同じのテンプレマンションより価値を感じました。完成して、悲惨だったら笑って下さい（笑）わたしは、買います。
                  • なぜだろう、写真で見ると薄く見えるね。実物はもっと抹茶色だよ。少なくとも綺麗な色ではない。
                    • 大型マンションなら色やデザインなんてこんなもんじゃないの？模型の時点でオシャレ感なんてすでに0だったと思うが。
    • 契約者だけど自分も幕取れた後の第一印象団地だったわ。模型の時点で予想はしてたけど。とはいえエントランスからは上質空間だし共用部分も入居者みんなで大事に使って価値高めてこうよ。
      • まぁ見た目は住んでたら中から見えへんし、住みやすければええやろ。
    • せっかくのジオなのに、団地っぽいですよね笑
      • 現地見てきました。決していい色とは言えませんがここで言われているほど悪いものではないと思います。間違いなく昔の団地ではありません。
    • 購入者です。私と夫も、最初部分的に建物のカバーが取れ始めたときは、色が思ったより緑…！？と思い、びっくりして営業担当の方に問い合わせたりしました。通勤で通るので、毎朝色を確認しているのですが、広い範囲のカバーが取れてきてからは、全体のバランスとしては悪くないかな、と感じるようになりました。また、天候によって印象が少し違って、今も曇りの日は「ちょっと緑かも…」と思ったりもしますが、晴れている日はさほど気にならず、「新しいきれいなマンションだなあ」と感じます。光の加減と、空の色とのバランスなのかもしれません。何度も見ていると愛着もわいてきます。私はすでに購入者なので、悲観的に考えず、日によって見え方が違って面白い、全体のバランスは悪くない、と前向きに捉えようと思っています。
    • 直床かは分からないのですが、天井高は250で広く感じました。
    • ノース棟は駅により近いこと、共用施設やゴミドラムが近いのが魅力です。ノースA棟の中でも、山側の上層階の部屋なら、サウス棟がちょうどセットバックしていて正面に重ならないので、バルコニーからの眺望も期待できそうです。ノースB棟の山ビューも、春夏は特に新緑がとても綺麗なので、清々しい景色を楽しめそうですね。
    • のんびりした雰囲気のノースＢ棟が気になっているのですが、ご希望の方は夏の西向き対策をどうなさいますか？島本町なら山からの風で夏も灼熱地獄のような感じではないのでしょうか？
      • 今の家もlow-eガラスで遮光のレースカーテン付けてますが、最近のマンションはそもそも気密性が高いので冷房つけてれば快適です。夏の昼間も扇風機で過ごしたいとかならわかりませんが‥

    • 外観状況（2024年4月6日撮影）

    • 工事状況（2024年4月6日撮影）

    • 工事状況（2024年4月15日撮影）

    • 工事状況（2024年4月28日撮影）

    • 駅のホームから（2024年4月29日撮影）

    • 駅のホームから（2024年5月12日撮影）


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    共用施設[ ]

    ジオ島本　エントランスホール完成予想図
    ジオ島本　エントランスホール完成予想図
    ジオ島本　シーズンズガーデン完成予想図
    ジオ島本　シーズンズガーデン完成予想図
    • 駐車場：292台（1工区：186台※来客用3台含む　2工区：106台※来客用2台含む）
      • 1工区：月額4500円～13500円
      • 2工区：月額使用料未定
    • 自転車置場：644台（１工区：402台 2工区：242台）
      • 1工区：月額100円～600円
      • 2工区：月額使用料未定
    • バイク置場：13台（１工区：9台　2工区：4台）
      • 1工区：月額2000円
      • 2工区：月額使用料未定
    • ミニバイク置場：23台（１工区：15台　2工区：8台）
      • 1工区：月額1500円
      • 2工区：月額使用料未定
    • サイクルポート 40区画（1工区：26区画52台　2工区：14区画28台）
      • 1工区：月額1200円
      • 2工区：月額使用料未定
    • 共用部が充実している気がしました。コミュニティラウンジのキッチン、料理教室もできるんでしょうか。ママ友と一緒にランチ作ったりするにもよさそうです。子どもは大きくなってきているのでキッズスペースの年齢ではなくなってきていますが、共用施設を上手に使うと楽しめそうですね。
    • ここはゴミを出す場合、各自でゴミドラムルームまで持って行かないといけないのでしょうか？サウス棟からゴミドラムルームまで遠く感じまして…
    • 自転車は何台置けるかご存知の方いますか？ウエリスは2台だそうです。
      • 基本2台、空きがあれば3台。サイクルポートを確保するのが良いかも。
    • 立体駐車場、場所によって高さ違いますよね。ノースA棟とノースB棟の間は5段、ノースA棟とサウス棟の間は3段だったかと思います。あくまで段ですしフロア階数とは高さも違うでしょうが……
    • マンションの西側、ノースbのベランダ側ですが、歩道と平面駐車場の間は何かフェンスはないのですか？歩道と敷地内の境は木だけ植えてある状況で、あれだけだと心許ないように思ってしまいますが。。
      • 駐車場は平面も検討していたのですが、CG見てもフェンスなかったので立体を選びました。今思うと気にしすぎだったかもしれませんけど。抽選見てると敷地内側から埋まっていましたし今ならまだ内側を取れるんじゃないですかね。
        • ノースAの平面もフェンスなく不安でしたが、実物は思ったより歩道とは隔離されてる印象です。
          • 島本町の児童関係の施設も出来るようですし、フェンスがなかったり敷地内に容易に入れる構造なら、駐車場で子ども達が侵入して遊ばないか心配ではありますね。あと住民以外がマンション敷地内の駐車場を通って駅までのショートカットに使われたりすると、駐車場トラブルが気になりますね。
            • 民間の児童施設と聞きましたよ。なので、ある程度お金に余裕のある人をターゲットにした施設なのかな？と思っていました。マンション横の広場（公園ではなく、シーズンズガーデンでしたっけ？ちょっとした通路とベンチがあるところです）は居住者じゃない方も行き来できると聞いていますので、そここそ使用者皆がマナーとルールを守って使い続けていきたいですね。

    • 外構状況（2024年9月1日撮影）


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    設備・仕様[ ]

    • 床暖房ないですよね？ジオ夙川公園も床暖房ないみたいで、その代わりに高性能エアコンがつくのかな・・・と思いましたが、ジオ島本は高性能エアコンも床暖房もないのでしょうか。
      • 床暖房ないんですか？島本町の、山側で床暖無いのは厳しいですね。
        • 床暖房ありますよ
          • 先日モデルルームに行ってきました。ガス温水床暖房がついていました。
    • 購入検討してるんですがインターネットが1GbpsのUCOM光っていうところが引っかかってます。別プラン契約できそうとか自分で光回線引けそうとか何か情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
      • 管理組合の理事になってインターネット回線の変更議案を出して可決すれば変更できそうだけどなぁ
    • マンションギャラリー見に行きましたが、スロップシンクはなかったです。あった方が便利だと思いますね。
      • スロップシンクは意図してつけてないって説明もらいましたね。バケツの高さとかに制限出たり使い勝手が悪いって話があったらしくていっそのことなしに、とのことでした。とはいえ、エアコンの室外機真上に蛇口があったりするから何がいいのやら
    • 確かに専有部の設備は最低限～中級の印象を受けた。とはいえ立地や共有部の設備考えたら全然気にならないな。嫌なら自分で好きに変えたらいいし。
    • ノースのＢ棟のリビングからの景色はどんな感じなんでしょうか？トッパンの工場しか見えないような気がします。
      • トッパンと山だけです。そもそも山ビューとして説明されてますよ。ノースはA棟だと目の前サウスですし、南向きにこだわらないならB棟の方がコスパいいんですよね。
        • 低層階以外は、A棟より人目を気にせずバルコニーを使ったりカーテン開けたりできて良いと思います。色々調べましたが、西向き、買いかなと思ってます。
          • 4階までは眺望はのぞめませんが、リビング側でなければ許容範囲と考えるかですかね。機械式駐車場を使ったことないのだが、荷物や小さい子供がいる場合はやはり利用しにくいのだろうか。平置きとの値段差に悩む。
            • ノース南向きはサウスがあるので眺望は望めないですが駅に近くて日当たりはほぼ問題ないと思います。ノース西向きは山と工場ビュー。サウスは南向きで南に公園もあって

    眺望も良いでしょう。ただし駅から遠くなる

    • ジオ島本は、断熱性能や様々な省エネ設備を兼ね備えている気がしますが、ゼッチではないのですか？


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    間取り[ ]

    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. ローソン JR島本駅西店　　1工区：徒歩3分・約170m／2工区：徒歩4分・約280m
    2. スーパーマルヤス 島本駅前店　　1工区：徒歩2分・約140m／2工区：徒歩4分・約250m
    3. コープ島本　　1工区：徒歩6分・約460m／2工区：徒歩8分・約570m
    4. グルメシティ水無瀬店　　1工区：徒歩13分・約1,010m／2工区：徒歩14分・約1,120m
    5. 万代水無瀬店　　1工区：徒歩15分・約1,170m／2工区：徒歩16分・約1,280m
    6. コーナンPRO高槻上牧店　　1工区：徒歩20分・約1,600m／2工区：徒歩20分・約1,540m
    7. セブンイレブン島本町青葉1丁目店　　1工区：徒歩5分・約390m／2工区：徒歩4分・約320m
    8. フレスコ上牧店　　1工区：徒歩14分・約1,100m／2工区：徒歩13分・約1,030m
    9. マナベインテリアハーツ　　1工区：徒歩13分・約1,040m／2工区：徒歩13分・約980m
    10. イオン高槻店　　1工区：徒歩42分・約3,300m／2工区：徒歩40分・約3,170m
    11. ジビエ料理専門店 Ristrante CO.N.Te（リストランテ コンテ）　　1工区：徒歩10分・約740m／2工区：徒歩11分・約850m
    12. Cafe MUK　　1工区：徒歩10分・約760m／2工区：徒歩11分・約870m
    13. FORNISTA（フォルニスタ）　　1工区：徒歩13分・約1,010m／2工区：徒歩14分・約1,120m
    14. COCOベーカリー水無瀬店　　1工区：徒歩9分・約690m／2工区：徒歩10分・約800m
    15. ハルカフェ　　1工区：徒歩9分・約700m／2工区：徒歩11分・約810m
    16. ile Livre（イル・リーヴル）　　1工区：徒歩12分・約950m／2工区：徒歩14分・約1,060m
    17. Bar Tacon（バル・タコン）　　1工区：徒歩8分・約590m／2工区：徒歩9分・約700m
    • スーパーマーケット、何が来るでしょうね？阪急オアシスとかだと便利だしいいかな。何が来てほしいですか？イオンもよさそう。駅前で便利そうです。
      • 駅前にできるスーパーはマルヤスです
        • 関西地場スーパーみたいですが、マルヤスと聞くとどんなイメージですか？
          • 中の下のスーパーのイメージ。でもうちの近所のマルヤスは鮮魚を昨日売ってたものをそのままラベルとラップしなおして今日の日付にしてたから買わない。
            • マルヤスは地元では人気のスーパーで店舗拡大してますね
    • 島本駅周辺に店があまりないので、どっかの街で買い物や食事して島本駅駅前のマンションに帰ってくるイメージですかね？

    自分の住む家近くに大型商業施設が出来たら、土日は道は混むし、色んな人がやってくるので落ち着かないので、ゆっくり住みたい人向けマンションになりそうですね。


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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 島本町立第三小学校　　1工区：徒歩5分・約350m／2工区：徒歩3分・約220m
    2. 島本町立第二中学校　　1工区：徒歩22分・約1,690m／2工区：徒歩23分・約1,800m
    3. 大阪府立島本高等学校　　1工区：徒歩7分・約550m／2工区：徒歩8分・約600m
    4. 認定こども園　ゆいの詩　　1工区：徒歩5分・約350m／2工区：徒歩6分・約450m
    5. 島本町立第一幼稚園　　1工区：徒歩6分・約430m／2工区：徒歩5分・約360m
    6. 島本町立第四保育所　　1工区：徒歩8分・約620m／2工区：徒歩10分・約730m
    7. 島本町立第二保育所　　1工区：徒歩11分・約880m／2工区：徒歩13分・約990m
    8. るりの詩　保育園　　1工区：徒歩11分・約860m／2工区：徒歩13分・約970m
    9. RIGホープ水無瀬保育園　　1工区：徒歩17分・約1,300m／2工区：徒歩18分・約1,410m
    10. つどいの広場　ぱんだのいえ　　1工区：徒歩12分・約920m／2工区：徒歩13分・約1,030m
    • 公式に島本高校でて、近くてよさそうなイメージになってるけど、2025年3月に阿武野高校に統合されることが決定してるみたいよ？「島本高校　廃校」で検索で出てくるよ。高校以下のお子さんいる検討者はご注意を。
      • 私立ですが、徒歩圏内に大阪青凌高校があります。
    • 子どもの頃に住んでいました。今は駅前にたくさんマンションができていますね。その影響でしょうか？ジオ島本の校区は島本2中になるそうです。すぐそばに1中があるので、中学生はかわいそうだなぁと思います。（自転車通学はOKだそうです）ただ小学校までは線路沿いを歩くとすぐなので、6年間は安心安全ですね。やはり駅前のジオブランドなのでなかなかのお値段ですが、アクセスの良さは本当に魅力的だと思います。
    • 中学校までは徒歩22分と距離がありますが、小学校は徒歩5分の距離で安心だと思いました。間取りからも住人層はファミリー世帯中心と予想されますし、活気のあるマンションになるのではないでしょうか。
    • 町民が増えるの、大歓迎です。島本町はチャレテ、学力調査などの教育面では、府下では大変勉強ができるとされています。お受験しなくても塾通いの子が多いというのが理由だと思います。町独自の教育委員会で、教師異動や学校のあり方が世界が狭く特殊です。学校生活を考えると、積極的にお受験をされた方がいいと思います。
      • 教育面では高い評価されているが、学校生活の教育以外のところがあまりよろしくないということでしょうか？
        • 小学校や中学校の先生が年度途中で退職されるケースがあります。後任の先生も直ぐに見つからなかったという話を聞いたことがあります。
    • 島本町民です。保育所は増えてきたので大丈夫かとは思いますが、数年後は小学校の教室が足らなくなると思います。特に新しくマンションや戸建の増える校区の第三小学校。町内の小学校は数年かけて増築や耐震工事を終えたばかりなので追加での増築や新たに小学校建設などは考えていないと思います。学童も増える一方のようです。子どもさんが居られる家庭はその辺りも検討したほうがよいかと思います
      • マンション内に学童があるのは関西であまり聞かない気がするのですが、子育て世帯にとってはプラスに働くのでしょうか？
        • 駅前マンションで共働き世帯が多いことを考えるとプラスだと思います
    • 多くの方が引っ越して来られると思うのですが、保育園は足りるのでしょうか？待機児童0となってますが、隠れ待機児童が発生してしまうのではと不安です。
      • 島本自体が保育園が少ないので、発生はするでしょうね。
        • 待機児童の問題ですが、公式ホームページの島本町の子育てライフ座談会によればここ数年は待機児童数がゼロで学童保育も4年生までOKという事でした。自治体の資料も拝見しましたが、令和6年8月の時点で待機児童数はゼロ、ただし町内の保育所等への入所が可能であるが、特定の保育所等のみの入所を希望している児童数が32人いるようですね。
          • 過去に人数オーバーの為保育園を増やしてやっと０になったのに、今回大きいマンションが2つも建てば半数は入れなくなりませんか？ここ数年は０みたいですが。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第2種住居地域
    • 色んな業者がマンションばかり建ててますね。
    • 物理的には便利だけど、どうかな。住所的に。高槻市に統合したらいいのに。
    • 島本町は結構穴場
      • そうなんですか？島本駅自体はアクセスが良いみたいですね。マンションの公式サイトに通勤ルートシミュレーションが付いてるのって初めて見ました。アクセスの良さを売りにしつつ、土地の区画整理で住みやすい街にして人口増を狙ってるんでしょうかね。商業施設の誘致もあるんですかね。街の発展には色々期待できるんでしょうか。
        • 島本町って、何もないってイメージしていたんですが、駅前がかなり開拓されていく感じですね。住みやすそうですごくいいな～と思います。スーパー、イオンか阪急オアシスとかならいいかなぁ。
          • 再開発でスーパーとクリニックモールと大規模マンションと公園ができるので普段の生活は不便がなく生活できるのかな。商業施設はスーパーくらいしかないので、他の施設ができてくれるともっと便利になりそうですね。マンションができることによってお店も増えると良いなと思います。
    • 171号線に出るのには高架橋を通って少し遠回りかな。JRの反対側にあればよかったと思います。
    • 購入を検討しているのですが、この地域で車無しだと不便でしょうか…
      • 島本に住んでる方に聞いたところ、車はあった方が良いとのことでした。。。
        • JRで通勤されて、休みの日も車を使わない方にはとても便利な場所だと思います。ですが車を使う頻度が多い方はマンションから国道に出るには、水無瀬方面と上牧方面共に道が狭いのでストレスになりそうです。
    • 島本でもこのマンションがあるJRの西側は不便。陸の孤島って感じ。上牧の方抜けるのは車同士すれ違いできない道だし、ぐるっと回らないと幹線道路出れない。駅の反対側行くのは歩き以外不便。
    • 島本小さい町なのに、このジオと島本駅と水無瀬駅の中間に建つマンションと、NTTの社宅だったとこにもでかいマンション建つようだしグルメシティの横もマンションって噂。これから4件もマンションできたらだいぶ人口増えますよね。私は子育て終わってるからいいけど保育園明らかに足りないだろうし役場にも知り合い働いているけどパンクしてしまうんじゃないかと心配な今日この頃。
    • 駅から近いのはいいかもだけど道路事情は良くない
    • 普段車を運転するのが必須の方は、駅の反対側や171号線に出る際に通るJR上の陸橋は真冬アイスバーンになって通れなくなる事があるので気を付けてください。陸橋がある所は山から冷たい空気がきて風通しもいいので昔から年に数回～数日凍ります。スタッドレス履いてても無意味になるので真冬で気温が下がるときは車乗らないか駅の反対側に駐車をおすすめします。
      • その場合は北からぐるっと回る感じですかね。道の拡張には期待したいところ。地下を通る道にも水害リスクありそうですし。高架で良かったのかなぁ
    • 郡ですか・・・まあ、気にしなければ良いことだとは思いますが。徒歩圏内で利用できるのが2駅2路線あるのは便利だと思います。生活利便施設も近くて良さそう。それより住所が、北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地の部分はずっとこのままなんでしょうか？将来的には変更になりますよね？あまりにも長すぎます。
      • 島本町桜井二丁目地内って書いてるからマンション引渡し手続きの時にはちゃんとした住所できてるよ。桜井二丁目何番何号とか
        • そう、住所とは「人が住む所」すなわち建物に対して付けられるものなので、土地だけだと地番しかありません。マンションが建てば住所名がつけられます。
    • 町民です。JR沿いなので購入される方は電車や貨物の騒音について確認しておいたほうが良いのではないかと思います。名神沿いのマンションに住んでおりますが、我が家は下層階なので静かです。担当の方に騒音は上に上がってくると聞いたので下層階にしました。上層階の友人から廊下側は車の音が凄いので窓開けられないと聞いたことあります。頭の片隅に置いといて下さい
      • 夜間JR貨物列車が24時間通過しておりますが、騒音は大丈夫なんでしょうか？阪急や新幹線は夜間走行しませんが、貨物列車はむしろ夜間こそ高速通過するのではないですか？
        • 防音すごいから大丈夫。防音吸気口かどうか確認してみて。防音吸気口ってすごいよ。全然音通さない
    • 近くの賃貸に住んでます。引っ越しを検討していたのですが、車の渋滞を懸念してやめました。jrより上にいく交差点が今でも混んでいます。新しくjrを越える橋などができることを期待しましたが、、なさそうです。
      • 医療モールの交差点ですか？混む印象があまり無かったです。
        • 週末の午前中は高架橋からくる車もあり171号方面は混んでいますね。JRの西側の大きなマンションができると更に混雑しそうですね
    • もともと駅まで1分としていただけに本当に駅まですぐですね(訂正で２分となりましたが)なのにのどかな感じが他にない魅力かと感じてます。何を優先するかですね。
    • ウーバーは最近エリア内になりました。病院は最近急増しているイメージです。車はJR島本駅近くなら二路線使えるのでなくても大丈夫です。野生動物は最近はアライグマが出ます。住民税は高槻市と大差ないです。ジオのとこは土砂崩れの心配なし。水は一部地下水ですが、有機フッ素の懸念はあるため私は浄水器を使ってます。


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    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. クリニックモール　　1工区：徒歩1分・約70m／2工区：徒歩3分・約180m
    2. なかこうじ内科・循環器内科／のなか眼科クリニック／はらだ歯科／山村皮フ科クリニック（島本健康モール内）　　1工区：徒歩7分・約530m／2工区：徒歩8分・約640m
    3. もり整形外科・リウマチ科クリニック（島本健康モール内）　　1工区：徒歩7分・約540m／2工区：徒歩9分・約650m
    4. 水無瀬病院　　1工区：徒歩12分・約930m／2工区：徒歩11分・約870m
    5. いとうクリニック　　1工区：徒歩12分・約910m／2工区：徒歩13分・約1,020m
    6. やすだクリニック　　1工区：徒歩14分・約1,070m／2工区：徒歩13分・約1,000m
    7. 大村耳鼻咽喉科　　1工区：徒歩13分・約1,040m／2工区：徒歩15分・約1,150m
    • 金融機関
    1. 島本水無瀬郵便局　　1工区：徒歩11分・約810m／2工区：徒歩12分・約910m
    2. 京都銀行　山崎支店　　1工区：徒歩10分・約790m／2工区：徒歩12分・約900m
    3. りそな銀行　島本支店　　1工区：徒歩11分・約880m／2工区：徒歩13分・約990m
    • 公共・レジャー施設
    1. 桜井せせらぎ公園　　1工区：徒歩2分・約120m／2工区：徒歩1分・約30m
    2. 水無瀬川緑地公園　　1工区：徒歩22分・約1,710m／2工区：徒歩23分・約1,820m
    3. 餅田第2公園　　1工区：徒歩4分・約270m／2工区：徒歩3分・約210m
    4. 桜井駅跡　　1工区：徒歩4分・約280m／2工区：徒歩5分・約390m
    5. 筒本公園　　1工区：徒歩7分・約510m／2工区：徒歩6分・約450m
    6. 柳原公園　　1工区：徒歩8分・約630m／2工区：徒歩7分・約560m
    7. 藤ノ木公園　　1工区：徒歩11分・約840m／2工区：徒歩12分・約950m
    8. 水無瀬神宮　　1工区：徒歩16分・約1,270m／2工区：徒歩18分・約1,380m
    9. 淀川河川公園　島本地区野球場　　1工区：徒歩23分・約1,840m／2工区：徒歩25分・約1,950m
    10. 島本役場　　1工区：徒歩8分・約620m／2工区：徒歩10分・約730m
    11. 島本ふれあいセンター　　1工区：徒歩6分・約410m／2工区：徒歩7分・約510m
    12. 島本町立図書館（島本ふれあいセンター内）　　1工区：徒歩6分・約410m／2工区：徒歩7分・約510m
    13. 島本町立歴史文化資料館　　1工区：徒歩3分・約240m／2工区：徒歩5分・約350m
    14. 島本町立体育館　　1工区：徒歩6分・約420m／2工区：徒歩7分・約530m


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    その他[ ]

    • コミュニティ費用：年額3600円


    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    osaka/686149/535

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    ジオ島本

    ※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。
    物件概要
    所在地 大阪府三島郡島本町桜井２丁目1038番（地番）ほか
    交通 JR東海道本線(京都線) 島本 駅徒歩2分(1工区)
    JR東海道本線(京都線) 島本 駅徒歩3分(2工区)
    阪急電鉄京都線 水無瀬 駅徒歩11分(1工区)
    阪急電鉄京都線 水無瀬 駅徒歩12分(2工区)
    間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
    専有面積 67.61m2～83.82m2
    総戸数 362戸
    販売戸数 25戸
    価格 4390万円～6890万円
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