イニシア南浦和根岸

2023年11月13日 (月) 11:08時点における最新版

物件概要[ ]

イニシア南浦和根岸　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県さいたま市南区根岸5丁目1380番1（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩16分 （西口まで）
2. 埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩17分 （東口まで）
3. 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩17分 （東口まで）

• 総戸数：67戸（他に管理事務室1戸、スカイパーク1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年07月
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：新三平建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• うーん、ここならポレスター久喜が良いのかな？
  • プランはいいんですけどね。
• ここ買うなら中古でリリーゼかルピアがいいなあ。
• 駅から距離がある分、わかりやすく価格でメリットがあれば納得感は出ると思います。毎日、駅まで行く必要がある方だと、いずれにしても駅までのアクセスが課題だなぁ。
• 駅距離飲めればグロス間取り周辺環境等々総合的に魅力的に見えます 武蔵浦和も南浦和も人気あるしね
  • 両駅に遠すぎていずれにも使い勝手悪いですな。
• 今の時代で、さいたま市大宮以南部だったら、二重床二重天井等の部屋スペックはよくがんばってる気はする。駅遠いのだけ気になるけど周辺マンションの売出状況様子みたいですね。マイナー駅5分以内と比べてどっちがよく感じるかは価値観によるんだろうなぁ。総合こう評価です◎
  • おっしゃる通り健康のためには、これくらいの距離は歩いた方が良いのかななどと言う輩は詭弁ですな。
• 近くに建つマンションの相場が2023どうなるんかね！
  • 相場なんて既に決まってまんがな。どうせ土地仕入て、物価(建設費)あがってんだから。
• 67戸のうち何戸売れたのでしょうか？
• 今販売しているのは2期1次の7戸分、ということなんですよねで、第2期2次の予告では3戸の販売。半分くらいは少なくとも売れているかと思いますけど、実際にモデルルームに行ったときにどれくらい売れているのかは聞いてみるしかないのかも。もしかしたらはっきりとは教えてもらえないかもしれないが。
• 一番安い部屋まだ残ってましたよ。
• まだ価格の低い物件は残っているのですね。広い間取りから売れ行っているということかもしれませんね。駅から離れた立地ですが、買いやすい価格帯と住みやすい環境が人気なのかもしれませんね。
• 武蔵浦和のプレシスや、北戸田の浦和緑道、ジオあたりと競合にもなるし、流石にこれだけの駅遠だと、その辺が妥当なんですかね。相当な値引きしないとかなりキツイ感じでしょうか。購入検討中者としては気になります。5,000万払う物件ではないですか・・・？
  • 南浦和の駅遠買うなら武蔵野線より北側かつ浦和駅15分で歩けれ場所以外は価値ないですね！
• 契約時に浸水する可能性があると話しているから、解約は出来ないということですが、違約金を支払えば可能ではありませんか？手付金放棄で契約を解除できるのでは？売主が移転登記の準備を完了して司法書士事務所での移転登記手続きを行う旨の通知をしている段階であればかなり難しくなりそうですが。
  • 手付金放棄であれば解約できると思います！おっしゃるとおり、履行手続きを始めていると難しくなってきそうですが。
• 私、該当住戸購入していますが（記載のお部屋は多分当方の住戸のみなのでおそらく）値引きなど全くなかったです。あと、川の上に建っていたわけでもないですし、浸水もありません。これは近隣に住んでいるのでわかることです。内覧会がありましたが、お部屋の中はもちろんエントランスなどの共用部も丁寧に作られている印象です。外観デザインも素敵です。
• 出来れば完成した中身を見て決めたいです。そろそろ見れるのでしょうか？

交通[ ]

• 小学校が近いので、確かに子育て環境としては良い立地かも。ただ、いずれも駅も徒歩１５分以上というのが悩みどころですね。歩けない距離ではないですが、毎日となると苦痛かな。
  • まあ、16分～程度は歩けない距離ではないのですけどね。毎日となると個人差があるかもなとは思います。苦になる人と平気な人と、いろいろと。雨の日や台風とか悪天候の日はきついでしょうし。年に何度もあることじゃないので、タクシー利用という手もありますが。
• 駅までは徒歩じゃなくて、バス停一択じゃないでしょうか。正直、夏場とか歩くのはしんどいし、南浦和も武蔵浦和も駐輪場がかなり混み合っているから、自転車を使うのはまり現実的ではないように思う。1時間に1本はバスもあるようだし、それ一択じゃないかなぁ。
  • やはりそうなりますよね。それにしてもバス代もバカにならないなあ。1時間に1本のバス逃さないように時間気にしてなきゃ。
• 1時間に1本は厳しいような気がしますが、慣れれば平気なのかな。確実に乗れればいいですが。あと、遅延とかしなければいいですが。そういうのが気になってしまう人は、歩いてしまいそうな気もします。
• 駅に向かうバスは朝だと1時間に3～5本くらいはありますよ。昼間も1時間に3本くらいはあります。多くはないけど少なくもないって感じかな？

• 

  バス時刻表

• 利用する人がどれだけいるのかもわかりませんが、それだけ走っていれば何とかなりそうですね。歩けば歩ける距離で、バスもあって、よほどの時はタクシー使ってもさほど料金がかからない感じ、そういうのもわるくないかもしれません。
• いずれの駅も最寄り駅とは言い辛いくらいに遠いですね。バスを利用しないといけないと考えると余程物件価格が安くないと・・・って思います。
• 国際興業バスは問題が多いのでバスは選択肢から外れます。
• とてもじゃないけど徒歩で駅にいける距離じゃないです。南浦和まで20分はかかるのでは？起伏もあるし…
  • 遠いのは間違いないね。自転車がいいと思う。文化センターの南側通って、文化センターの角から駅前通りではなく1本南側の通りを通るだけで坂はほぼ消滅するのでおすすめ。
    • まさに駅前通りから文化センターの前を通って行くルートを想像していたのであの坂を登るのか...と思っていましたが、坂が無くなるルートもあるんですね！
• 駅までのバスの本数がもう少しあるといいですね。一時間に３－４本だと結構少ないですし、タイミングによっては帰宅時に待つ可能性があります。雨の日などはバスの場合混雑したり遅延したりする場合もありますから、時間に余裕を持って出ないといけないというのはデメリットかな。マンションで駅から遠いというのはマイナス面が大きくなってしまいます。バス便が充実しているとよかったな
• 最短で駅まで16分ですか・・・バス待ち時間と渋滞とか遅延とか考えると、自分なら歩いてしまうかもしれません。慣れると歩いてしまうもののような気がします。平坦な道を選んで歩くとしたら何分くらいかかるものですか？坂道があると上りの場合はより時間がかかるし長く感じてしまうこともあります。地図で見た印象ですけれど、どちらかというと南浦和駅方面の方が歩きやすそうな気がしました。商店街？ありますか？商業施設多めで並木道もあるみたいなのでそう思えたのですが。
  • やはりここであればポレスター久喜を選ぶ方が多いでしょうかね？
• 徒歩16分という表記だと、実際に歩いた場合な20分以上かかってしまうかと。本当は自転車だと丁度いい距離でしょうけれども、駅周辺に駐輪場の確保ができるかどうかっていうところですね。
  • まさに遠かろうキツかろうですな。
• 電車通勤が少しでも楽になれば・・という観点から考えると駅までの距離はちょっと遠いししんどいのではないかとは思いますが便利すぎると歩かなくなるというのもあります。健康のためには、これくらいの距離は歩いた方が良いのかなとも。駅周辺は人通りが多くて治安も気になるので、なにを優先に選ぶか悩みますね。
• 最寄駅が３駅ありますが、いずれも徒歩１７分。かなり遠いな～と感じました。
• 2駅3路線の利用可で始発駅というのが良いなと思いました。駅まで徒歩16分、17分というのは今考えるときついかもなとは思うんですが。自転車なら楽ちんでしょうか。バスもあるようなので近くのバス停をチェックしておく必要がありそうです。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：1,484.23m2
• 建築面積：570.16m2
• 建築延床面積：5,084.44m2
• きれいな外観
• 駅から遠い物件ですが外観が美しく、部屋の使い勝手も良いマンションだと思います。

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内17台収容（平置4台、機械式13台）、（身障者用1台含む）
• 自転車置場：168台収容（固定ラック式24台、2段ラック式（下段スライド型）144台（上段59台 下段85台）
• バイク置場：6台収容
• 駅は遠いけどベルクと西友が近いし、駐輪場が1戸あたり2台分以上あるからいいのでは？駐車場17台ってことは自家用車保有世帯は少ないということね
• ファミリーばかりのマンションというわけじゃなさそうなので駐輪場が168台分あればだんだん収まっていくのかもしれませんね。足りないと困ってしまう所なので（乱雑に置くわけにはいかないので）うまく調整が入ると良さそうですが。
• 意外なのが駐車場の台数が17台ということです。駅から遠いと駐車場が充実しているものかと思っていましたが。敷地が狭いのかと思ったけれどそうでもない感じで、植栽もけっこうある感じです。
• 最上階のスカイパークが素敵です。眺望写真もアップされていて、想像していたのとはちょっと違い、いい意味で想像を裏切られました。いい眺めを楽しみつつ家族でのんびり過ごせるかなと思います。展望台みたいな感じ・・・？パークホール、公園なのかと思っていたら屋根付きの広いエントランスみたいな感じでした。子供が遊ぶのはちょっと違うかな？
• スカイパークってどう使われることを想定しているのだろう。子供がいる姿も公式サイトに描かれていますが、キッズルームというわけではないのですよね？デスクといすのセットがあるので、テレワークルームとしても使うのだろうか…。フレキシブルに使ってくださいねということなのかな。
  • 住民へのメリットがもっと具体的に伝えられるといいですよね。伝わらないと作り手の自己満になってしまうから。無いよりは有ったほうが住民にとってはいいのでしょうし。きっと
  • トイレとキッチンがあるのでゲストルームっぽく使っても良さそうですがそれだと寝るところが無いんですよね。それほど広くはないようだし、自由に使って良いとなっても先に三組くらいいたら入るのはちょっと気後れするような。住人集会とかある場合はここでやったりもあるんでしょうか。さすがに67人（一戸代表者一人として）は入れないですかね？
  • スカイパーク、素敵だなと思いました。しかし、何にどう使おうかと考えると特別に思い浮かびません。飲食も可なのかな？他のファミリーとかグループと書いたら遠慮してしまいそうですし。1人でぼんやりお茶飲んだり読書したりしたいなと思っても、タイミング次第かなと思いました。パークホールはちょっと照明が暗めにしてあるようで、ソファなども無いのかな？
• 通勤は駅まで自転車で行くとして、週末などの外出は車を利用したいですよね。なのに駐車場が少ない。マイカーを希望する人多いと思います。契約してから抽選で決めるのでしょうか。
• スカイパークは住民が誰でも利用できる無料の施設ですか？もし有料で貸し切りができるなら友人の家族を招いて気兼ねなくランチ会などができるでしょうし、利用方法が広がりそうです。
• 共用施設のパークホールは所謂エントランスホールですよね。空間デザインブランドのparkERsが監修していますが、ホールから緑が見える環境の何もない空間だと思います。せめてこちらにソファを設置してもらえればよさげですよね。
• 駐車場は17台という少なさなので、車通勤者はかなり少ないだろうなと思われます。

設備・仕様[ ]

• 連窓サッシの開放感がいいと思いました。窓の大きさがもうちょっと大きかったら・・・友人宅、窓が壁の上まであるタイプで、それが高級感あります。窓の大きさって開放感にもつながるので、できるだけ大きい方がいいと思っちゃっています。

間取り[ ]

• 間取りは素晴らしいなと思いました。全室アウトポールな点は美しいです。専有面積以上に広く感じられるのではないでしょうか。こまごまとした収納も使いやすそうな感じがします。それにしても2LDKのDタイプはユニーク。インテリアのコーディネートが好きな人には面白い間取りじゃないでしょうか。
• 間取りも狭いですし、ここに決めたいという決め手に欠けていると感じました。
• 角のDタイプ土間要らね～。Aタイプ二階70平米5298万円か～。中部屋行くか～。
  • 土間は不要ですな。
• 土間だって使いようがあるのになあ・・・と思って図面を見てみたんですが、皆さんのご意見に納得です。玄関とは別に一室土間があるなら外で使うものとかタイヤとかの収納に使えると思ったんですが、玄関がそのまんま土間になってるとなると物もそんなに置けないですし。土間からリビングダイニングに入るのは引き戸なのかな？それもどうなんでしょうと思うし。とても変わった間取りだと思うんですが、こういう間取りに合った暮らしをする個性的な人って案外いたりするんだろうなとも思います。
  • 相当ニッチな使い方になりますな
• 土間にベッド置けば、飲みすぎた時に家族に迷惑かけずに寝れるから良いと思います。
• 収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので家族が多くてもキチンと片付けられると思います。主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。
• 間取りが案外個性的な感じなのですね。70㎡～の部屋だと洗面室がランドリールームになっていて、洗濯などの家事がしやすい仕様になっている。全体的な特徴としては四隅がすべてアウトフレームになっている点でしょうか。Dタイプなどはかなり遊びが取り入れられた間取りだなと思います。
• ランドリールームとは？と公式サイトを確認してみましたが、洗面所に衣類を管理する機能を集約させているんですね。リネン庫もついているので風呂上りにその場でパジャマに着替えられますし、とても良い動線になると思いました。これは70㎡台だけなのかな？

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. 西友南浦和店　　約220m／徒歩3分
2. ベルク浦和根岸店　　約300m／徒歩4分
3. 南高通り商店会　　約460m／徒歩6分
4. オーケー武蔵浦和店　　約720m／徒歩9分
5. 丸広百貨店南浦和店　　約1,010m／徒歩13分

• 西友は閉店になる模様
  • 残念…。公式も早々にアップデートしないとね。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 市立南浦和小学校(通学校)　　約280m／徒歩4分※最短ルートで記載している為、通学路は異なります。
2. 市立白幡中学校(通学校)　　約870m／徒歩11分※最短ルートで記載している為、通学路は異なります。
3. 市立白幡保育園　　約360m／徒歩5分
4. 市立辻保育園　　約490m／徒歩7分
5. 私立浦和若竹幼稚園　　約660m／徒歩9分

• 小学校、歩いて4分ってめちゃくちゃ近いですね。親としても授業参観とか行くのも楽です。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：準工業地域
• 南浦和と武蔵浦和までそれぞれ徒歩15分以上って立地としてはかなり悪い方だけどどんな層をターゲットにしてるんだろうな
  • ファミリー世帯が主なターゲットなのでは？駅からは距離がありますが小学校も近くて、文化センターも近い。スーパーも近いので家族で生活するには暮らしやすくなっていると思います。車があるなら、お出かけするときも不便じゃないでしょう。通勤に関してはバス利用になってしまうので、通勤通学は不便になってしまいそうです。
• 歩いて4分に小学校あり、商業施設一軒あり、とりあえずは安心で便利かもしれません。それ以外のお店はわざわざ行く感じになるから、週末とか仕事帰りとかに寄ってくる感じかな。
• 近くのセイユー跡地に新たなマンションができる模様。タカラレーベンが土地を買ったらしく、相当強気で売り出してくるみたいね。
• 駅から遠い以外はファミリーが住むには安心して住めるエリアでしょうか？
  • 良いエリアだと思いますよ。17号から1本裏道に入れば閑静な住宅地って感じの雰囲気です。ただマンションの前の道には歩道がなくて、南浦和までの道は歩道はあるけどベビーカーを押すのは厳しい狭さですね。武蔵浦和までの17号は歩道が広くて良いと思います。
  • 資産価値無視して安心して住めそうですな。
  • そうですね。安心して住める、という点では全く問題ないと思います。
    • お金持ちには安心ですな。
• 通勤・通学者にとっては立地が良いとは必ずしも言えない。近隣の駅からかなり遠いし、歩くのに疲れる。
• 前面の道路が川のようになる、という投稿があったので見に行ってきました。ちょうど台風13号で大雨が続いているのでよいチャンスかと思いまして。結果、いつもと変わりませんでした。ちょうど何かの会をされていたようなのでスタッフの方に確認もしたのですが、まったく問題ないとのことです。
  • 大雨の中実際に現地を確認されたのですね。冠水については自分も気になっていたのでマンションのスタッフさんに確認していただき感謝です。虚偽の投稿はいたずら目的なのかもしれませんが真剣に検討している人にとってマイナスとなりますね…
• 大雨の最中と大雨が落ち着いてから確認しに行きました。マイホームになるかもしれないマンシションのことなので労は惜しみません。ぜんぜん異変はなかったです。営業さんも、念のため、いつも現場にいる工事会社の上の方にも確認されて全く冠水の事実はないということでした。そもそも、土地を購入するときにもしっかりチェックはするからそんなことはないとおっしゃっていましたよ。
• https://user.numazu-ct.ac.jp/~tsato/webmap/past/timetravel/

これで1950年の航空写真を見ると、旧入間川の流路がわかりますが、白幡沼から、旧西友跡地やベルク、ハードにかけてが流路になります。旧中山道沿いですし、少し標高は高かったものと思います。 旧入間川の流路　　https://irikuranobuo.hatenablog.com/entry/57126130

• なにかあっても水は西友跡のほうにいくんじゃないかなと思います

周辺施設[ ]

• 病院

1. 田辺医院　　約240m／徒歩3分
2. 秋葉病院(救急対応)　　約400m／徒歩5分
3. 大石医院　　約710m／徒歩9分
4. 武蔵浦和医療ビル　　約850m／徒歩11分
5. 武蔵浦和メディカルセンター　　約1,120m／徒歩14分

• 金融機関

1. JAさいたま六辻支店　　約200m／徒歩3分
2. 東京信用金庫浦和白幡支店　　約310m／徒歩4分

• 公共・レジャー施設

1. さいたま市文化センター　　約460m／徒歩6分
2. 市立南浦和図書館　　約630m／徒歩8分
3. 辻鉢木公園　　約430m／徒歩6分
4. 白幡公園　　約470m／徒歩6分
5. JOYFIT24武蔵浦和　　約790m／徒歩10分
6. 浦和辻郵便局　　約430m／徒歩6分
7. 南区役所　　約1,500m／徒歩19分
8. 六辻公民館　　約590m／徒歩8分

その他[ ]

掲示板[ ]

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
• イニシア南浦和根岸についての口コミ掲示板
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