アールブラン湘南辻堂

2023年11月20日 (月) 23:04時点における最新版

物件概要[ ]

アールブラン湘南辻堂　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県藤沢市羽鳥1丁目115番1（地名地番）
• 交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩11分
• 総戸数：67戸（他に管理人室1戸、保育所1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年7月
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：株式会社門倉組
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ピアースに続いてのモリモト物件ですね。駅徒歩11分とは驚きました。お隣のプレミストが長い間販売していましたが、こちらは勝算あるのでしょうか。
• お値段次第ですがテラスモールも近いしオーケーもあるんでファミリー層には人気が出そうですね。辻堂は今人気があって値段が上昇していますので、あとは価格かと思います。
  • モリモトは価格が高いので、プレミストよりも2-3割高めに出してきそうな気がします。
    • プレミストが坪300前後だから、それより2-3割高いって事は、坪360-390て事？ナイナイ本当なら撤退
• 70平米で6200万くらいみたいですね。まだ買える範囲ですね！
  • 70平方メートルが6200万円ちょいだとすると、坪単価でいくと295万円かな。近しい立地のプレミスト中古が280万円から考えると新築プレミアムで坪単価15万円くらい高いのは妥当。昨年竣工のパークホームズが徒歩3分で新築時280万円から考えると1,2年の湘南地区の値上がりからすると駅から遠くなっても坪単価上がっても妥当。藤沢駅北口徒歩6分で販売中のバウスのうちファミリータイプが310万円から考えると駅距離のぶんの価格差も妥当。妥当じゃないかな？
    • ここ、完売するでしょうね。
• 高いと騒がれているみたいですが実態は購入予約だだいぶ入っているじゃないですかーーー。ここも完売ですね。
  • 低層階は全て申し込み入ったそうですよ
• アールブラン観てる人どこ比較してるの？私はヴェレーナ鎌倉見てました。
  • プレミスト湘南辻堂の中古じゃないですかぁー？
• 物件概要の販売予定時期が11月下旬にずれました。本当に苦戦してそうですね。価格の探り合いでしょうか？プレミストが坪300万前後で売りにでているので、もしここが坪340万だとすると将来的に残債割れしそうで不安です。どう見てもプレミストの方が中古の流動性高いですし。坪320万でようやく検討の土俵に乗れる感じでしょうか。
  • 3LDK5,400万からだってよ。たぶんこの前聞いてきたけど、東側の低層がそのくらいだった。予定価格見たけど見た感じ40個くらいしか予約入ってなかったから、まだ30個くらいは空きある感じでしたよ。
    • 5,400万とは見え方は安いですね。担当に聴くと上階の8,000万程度の部屋は全て完売してましたね。
• ここが気に入って永住するならいいけど資産性求めるなら駄目だわな。坪340万ならたぶん残債割れるね。プレミスト含めて駅近大規模の存在感ありすぎて埋もれちゃうんだよね。エリア的にも広域から反響とるだろうからなおさら埋もれる。当たり前の話だけど周りが強いから中古市場では勝ち目がない。確かにプレミストなどの大規模や駅近に勝てるところはないかな。5400万くらいの部屋がゴロゴロたくさんあって安く買えないとリセールはまず無理。
  • 5400万なら普通にありだと思う。中古でも駅徒歩5分圏内は70平米程度、低層階で6000万超えるし。プレミストも6000万超。5400万ならブリリアと変わんないし新築で住める分ありでしょ。6000万超えるなら厳しいでしょうね。
    • 5400万の部屋はパンダ部屋。6000万は軽く超えてくる。たぶん5000万円台では南向きは選べない。客付悪くて販売延期になるのも頷ける。
• 北東側の部屋5400万でありましたが、それ以外は安くても6000万～。5400万部屋は一般販売の時に5400万～と広告に載せられるようにする為。先行予約の人たちより一般販売が安くなるという事は無いと言われました。
  • 辻堂もたかくなったね。まあ6,000万からって言われても相場っちゃ相場かなあ
• 公式ページに価格5400万～って出ましたね…(^^;)
• 販売開始予定が12月中旬になりましたね。どんどん延長されていきますが…

交通[ ]

構造・建物[ ]

アールブラン湘南辻堂　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60%（建築基準法第53条３項2号により70%）
• 容積率：200.00％
• 敷地面積：2,750.26m2（実測面積）
• 建築面積：1,408.47m2
• 建築延ベ床面積：6,652.01m2（容積対象外面積1,152.36m2含む）

共用施設[ ]

アールブラン湘南辻堂　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：47台（機械式駐車場42台、平置駐車場5台）
• 自転車置場：137台（二段式109台、平置きラック式26台、平置き2台）
• バイク置場：2台
• このマンションって共用施設は何かあるのでしょうか？

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• モリモトのマンションって、外観デザインも内装も小洒落た感じに仕上げてくるけど、収納が少ないのが難点。ミニマリストにはいいのかもしれないが、子供のいる家族世帯には、ちと厳しい。
• バルコニーの目の前病院では？あんま気にならないのかな
  • ルーフバルコニーつきのプランは子供がいる家に良さそうですが、恐らくモデルルームではルーフバルコニーまでは再現できませんよね。実際の建物を確認するには現地モデルルームを待つしかないのでしょうが、その時にはもう売切れていそうで悩ましいです。
    • ルーバル付2部屋しかないし間取り微妙過ぎてどうした？でしたよ。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. クリエイトエス・ディー 藤沢羽鳥店　　約120m／徒歩2分
2. ケ―ズデンキ 辻堂店　　約140m／徒歩2分
3. オーケー 辻堂羽鳥店　　約240m／徒歩4分
4. 業務スーパー 羽鳥店　　約580m／徒歩8分・自転車約3分
5. テラスモール湘南　　約700m／徒歩9分・自転車約3分
6. Ｌｕｚ湘南辻堂　　約700m／徒歩9分・自転車約3分
7. 食品館あおば 辻堂店　　約910m／徒歩12分・自転車約4分
8. MrMax湘南藤沢　　約1,540m／徒歩20分・自転車約7分
9. 湘南モールフィル　　約1,760m／徒歩22分・自転車約8分
10. 湘南T-SITE　　約2,280m／徒歩29分・自転車約10分

• 近くにオーケーがあるので食材は安く買えますね。クリエイト（薬局）も高くないです。業スーも近いから、がんばってローン払うにしても食費を安く抑えられそうではあります。
• この辺りでテラスモール以外にもお店が多そうですが、おすすめのお店教えてください。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. ワンダーキッズ　　約220m／徒歩3分
2. 辻堂ももはな保育園　　約320m／徒歩4分
3. キッズ大陸ｍｉｎｉ辻堂園　　約540m／徒歩7分
4. キディ湘南C-X　　約550m／徒歩7分
5. アスク辻堂保育園　　約650m／徒歩9分
6. 明治中学校　　約880m／徒歩11分
7. 明治学園羽鳥幼稚舎　　約1,040m／徒歩13分
8. 明治小学校　　約1,320m／徒歩17分

• 辻堂駅徒歩11分、遠すぎず近すぎずの距離。商業施設などもあって、生活環境としてはいい感じです。３ＬＤＫまでプランはあるのでファミリーでも十分住める間取りですが子育て環境としてはどうなのか気になります。校区情報などお持ちの方はいらっしゃいますか？
  • あの地域は明治小明治中かな
• ホームページ見たら、敷地配置イラストにマンション隣に認可保育園がありました！新しくできるんですかね。
  • 保育園含めて作るようなので新設ではないかと思います。少なくとも今は更地ですね。
    • 保育園の建設が併せて必須、という条件で藤沢市からマンション建設の許可が出たらしいです。わかたけ保育園が増設で入るそうです。認可保育園なのでマンション居住の有無は点数に関係ないかと。
      • 保育園は優先的に入園できるのなら併設メリットありますが、そうでなければ特にメリットはなさそうな気が。近所にあれば嬉しいけど自分の建物内にはないほうが静かに暮らせそう。
• 藤沢市待機児童0っていうけど体感で全然0じゃないです?我が家は認可外通っているし最低でも共働き育休復帰じゃないとまず無理。1歳児なんて4月入園どんな人が入れるんだろう？

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
• 今東海道沿線の横浜以西だと、行政、街並み、商業便を考慮すると辻堂が1番かもしれない。戸塚は地下鉄あって便良いが街が使いにくい。大船は東側以外は皆無でゴチャゴチャ東口。藤沢はそもそも価格が高いけど商業便が良いんだけど治安がイマイチ。茅ヶ崎以西は…かな。横浜高いし川崎治安がダメだし。もちろん東海道と京浜東北線、横須賀線の中だけど。武蔵小杉の劣化版が辻堂のイメージ。利便性は弱いが海と駅前商業施設は唯一無二かな
  • 治安とか含め、全部事実というよりイメージですね。戸塚は再開発されてから、駅前使いやすく便利だし、コンパクトシティとしては優れていると思いますよ。
• 辻堂の最大ネックはテラモの渋滞と車で南北行きづらい事。あとは住んでいて快適
• 藤沢はマンション探し辛いね。南は飲み屋街で離れた鵠沼は低層価格高い。川名側はイマイチ何にもない。北側は駅前猥雑。あとは坂がキツイ。通勤重きの目線なら戸塚かと。湘南に住みたいなら辻堂か茅ヶ崎かな
• ここに住んだら、仕事が早く終わったらサーフィンしたり、朝サーフィンもできたりするんでしょうか？
• 駅11分はフラットなのとテラスモールを始め、医療、行政が近いので個人的には全く気になりません。近いとガチャガチャしてるし苦手です。我が家がいちばん魅力を感じたのはフラットという点とスーパーOKが、ほぼ隣にある点です。スーパーどんだけ多いんだって思いました。JRなわりにはいかがわしい店も少なくてナイスな印象でした。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 湘南中央病院　　約50m／徒歩1分
2. 藤沢かわい歯科　　約500m／徒歩7分
3. 森川整形外科クリニック　　約540m／徒歩7分
4. 湘南C-Xデンタルクリニック　　約550m／徒歩7分
5. リーヴァレディースクリニック　　約550m／徒歩7分
6. 辻堂クリニック　　約550m／徒歩7分
7. 湘南藤沢徳洲会病院　　約680m／徒歩8分・自転車約3分
8. 辻堂ベイサイド眼科　　約700m／徒歩9分
9. あいあい耳鼻咽喉科医院　　約760m／徒歩10分

• 金融機関

1. 藤沢辻堂新町郵便局　　約520m／徒歩7分
2. 横浜銀行 湘南シークロス　　約700m／徒歩9分

• 公共・レジャー施設

1. 明治市民センター・公民館　　約410m／徒歩6分
2. 辻堂子育て支援センター　　約550m／徒歩7分
3. 辻堂市民図書館　　約1,150m／徒歩15分
4. 神台北公園　　約260m／徒歩4分
5. 神台公園　　約500m／徒歩7分
6. 土打公園　　約530m／徒歩7分
7. ココテラス湘南　　約530m／徒歩7分
8. フィットネス＆スパ ココカラ辻堂　　約800m／徒歩10分
9. ゴールドジム湘南神奈川　　約960m／徒歩12分
10. 辻堂海浜公園　　約2,470m／徒歩31分・自転車約10分
11. 辻堂南部公園　　約2,960m／徒歩37分・自転車約12分
12. 辻堂海水浴場　　約2,970m／徒歩38分・自転車約12分

その他[ ]

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
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• アールブラン湘南辻堂ってどうですか？

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