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プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

目次 ＞

    (ページの作成:「==物件概要== *所在地：神奈川県横浜市金沢区並木三丁目1-1（地番）〈東敷地〉 神奈川県横浜市金沢区並木三丁目2-1他（地番）...」)
     
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：神奈川県横浜市金沢区並木三丁目1-1（地番）〈東敷地〉  神奈川県横浜市金沢区並木三丁目2-1他（地番）〈西敷地〉
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    [[File:プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス　外観完成予想図.png|350px|thumb|プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス　外観完成予想図|alt=プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス　外観完成予想図]]
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    *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[金沢区]]並木三丁目1-1（地番）〈東敷地〉  神奈川県横浜市金沢区並木三丁目2-1他（地番）〈西敷地〉
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #シーサイドライン「幸浦」駅徒歩4分〈東敷地〉
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    #[[首都圏エリア/金沢シーサイドライン/金沢シーサイドライン|シーサイドライン]]「幸浦」駅徒歩4分〈東敷地〉
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    #シーサイドライン「幸浦」駅徒歩5分〈西敷地〉
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    #[[首都圏エリア/金沢シーサイドライン/金沢シーサイドライン|シーサイドライン]]「幸浦」駅徒歩5分〈西敷地〉
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    *総戸数：509戸【東敷地：199戸（他、管理室、ゲストルーム、グリーンサイドカフェ）、西敷地：310戸（他、管理室、キッズスクエア、パーティールーム、マルチピット、ランドリールーム）】
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    *総戸数：509戸
    		 
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2025年2月下旬
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    *完成時期：（東敷地）2025年2月下旬、（西敷地）2025年4月下旬
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    *売主：京浜急行電鉄
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    *売主：京浜急行電鉄株式会社、京急不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
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    *施工：長谷工コーポレーション
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    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
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    *管理会社：京急リブコ
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    *管理会社：株式会社京急リブコ
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *こちらのマンション気になっています！価格帯はどうなんでしょうね？？最近は新築マンションどんどん高くなっていっているので、なかなか手を出せません。
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    **本体価格もそうですし、管理費や修繕積立金などどんどん上がってますよね。借入金利も同様。気にはなり注目してますが、なかなか手は出ないと思ってます。並木地区の中古マンション買って、リノベーションしたほうが得策かなぁとも。
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    *こちらの物件をエントリーされた方は地元の方が多いのでしょうか。
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    **私は地方出身者で都内の会社勤務ですが、フルリモートで1年のうち出社日は5日くらいのため、こちらを検討しています（妻は上大岡勤務）。子どもの学区が変わってしまうことと、終の棲家にするには立地がもう少しよければ、と悩んでいる状態です。
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    ***私は金沢区在住ですがこちらを検討しています。OKまで徒歩圏内、車の便が良さそうなところが気になっていますがシーサイドラインが最寄りというところに悩んでいます。設備がなかなか立派そうなので、管理費や価格次第ですかね。
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    *お値段いくらくらいになりそうでしょう。もう、どこも高いので。京急線を通勤に使うなら、プライム横須賀中央の方が楽ですよね。
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    *大規模だけど立地的にはイマイチだから価格によっては検討したいです。
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    *2月の説明会に参加される方いますか？
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    **古びた団地群と寂れたイオンしかないから相当の苦戦が予想されます、坪200位でないと無理でないかと金沢区自体はかなり衰退してます、京急以外は有り得ないです
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    *とにもかくにも、京急ブランドで大規模マンション、そこそこ店舗やアクセスが良いのでそれなりに人気はあるでしょうね。
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    *シーサイドラインは高いかも知れませんが、駅近には変わりありませんし、イオンもあればセブンイレブンもある。ちょっと足を伸ばせばOKストアやコストコも買い物圏内。税務署も近いし、高速道路のインターも始点。結構無難な立地とマンション規模だと思います。
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    *予定販売価格6800万円代って最高値結構たかいんですね、、。
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    **パンダ部屋が坪200万でしたね。すると坪220万、4500万ぐらいがボリュームゾーンなのかな。これでも新築マンションが高騰してる中では安めですが、金沢区内の京急沿線中古と比較するとちょっとかな。でもオイコスよりは間取りと設備仕様は良さそうです！
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    ***シーサイドライン沿いにしてはちょい高い印象ですが、設備と間取りの使い勝手を考えると案外妥当かもしれないですね。
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    ****西敷地の価格帯が3,700万円台～6,800万円台。最多価格が4500、4900万円台だからお買い得感あり。
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    *この付近の利便性で4500万や4900万ってお買い得なんですか？
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    **全然安くないね
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    ***私的には高くてもせいぜい3000万後半か4000万前半くらいかと思ってたんですけど。思ってたより安いと思われてる人が多いようですね．
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    ****今どきの建設資材費や人件費高騰、マンション価格そのもの高額化を踏まえると、5000万円弱は頑張っていると思いますよ。利便性も一応幸浦駅はあるし、高速道路のインターは近いし、なかなかだと思います。
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    ****原価的には頑張ってるけどね。同価格帯で京急本線、駅徒歩10分、築10年、3LDK田の字間取り物件がある中でシーサイドラインのこの価格が安いか？と言われると。地元勤務＆新築派、横須賀が馴染まないなら選択肢なのかな。500戸捌くには時間がかかるかもだけど、近隣民として応援はしてますよ！
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    *竣工後も、3年くらいは現地販売してそう。広域からわざわざ呼べないエリアだし。新築しかダメな人だけだね。
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    *西棟の価格発表はこれからのようですね。西の方が価格的には高くなるのでしょうか。
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    **西棟が気になっていたのですが、東棟より西棟の方が高価格になりそうですよね。
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    ***しかしそんなに価格差は設けないと思いますよ。先に東を販売し、そこそこ言ったところで東棟じゃないですかな。
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    *昔を知ってる人ほど今の価格はピンとこないですよね。それはこのマンションに限った話でなく。狭く低仕様なら4000万前後になったかもしれないですが、それは最近二棟建てたプレシスの得意分野ですし。この立地だからまだまともなマンションがこの価格と思います。といってもこの立地では広域は厳しく横浜や横須賀の住替え中心でしょう。京急もマンションの儲けというより、地盤地域の再構築が目的なんじゃないでしょうか。
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    *モデルルームだいぶ完成してますね。見学会楽しみです。こちらのマンションは注目度としては高いんですかね。
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    *見学行ってきました。自然の中で子どもを育てるが売りポイント。70ヘーベ、6000万が基本価格。子ども2人いたらかなり狭いと思った。最上階角部屋は8000万。車があって幼い子がいてリモート中心なら環境はいいのかなとは思ったけど…全部売れるのかなぁ？
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    *いくら高騰しているとはいえ、やっぱり価格は高いですよね。立地的にももう少しお手頃価格だろうと勝手に思ってたので、余計に高く感じました。
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    **同感です。西敷地の物件価格は、東敷地の価格より若干高めの設定かなと思っていましたが、想定以上の高さでしたね。幸浦でこの価格設定では、東京近辺の他の物件を探した方が良さそうですね。
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    ***思ったよりお高くてびっくりです。。横浜市内ってだけでこんなに高いんですねぇ。このお値段なら中古でもう少し立地がいい場所で探したいなぁ。
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    *マンション建設地を実際に見にいきましたが、東向きの建物は金沢緑地があるので低層階のお部屋は日当たりは良くないかもしれません。それもあって東向きのお部屋は値段設定が他の棟より安めかもしれませんね。
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    *モデルルーム行ってきました。価格は想定以上に高かった。。。(;^_^A西側最上階南向き85m2が8,000万円、その一番下の1階専用庭付きで7,000万円・・・駐車場も世帯数の半分しかないし（機械式がメインで平置きは少なめ）、ちょっと二の足踏みますね。あと振り切った部屋（100m2超）（エグゼクティブフロア）（1億、1.5億～）がなく、なんか同じような間取りばっかりでした。。。
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    *出だし不調っぽいし売れ残って値下げするんじゃね。
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    **どうですかね。これから発売予定の新築マンションも同じように高いとなるとなかなか下がらない、下がっても本当にちょっとな気もします。
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    *この立地でこれだけ高いと新築にこだわらないで、中古マンションでも良いのかなっておもってきました。
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    *大規模マンションで興味あったので見に行きました。我が家は子育て環境重視しているので、公園が多くて歩道も広いのは安心です。イオンやオーケーも使えるから、富岡の知り合いからも並木は便利で良いよ。うちもここは気になってると言われました。鶴見や川崎も見に行きましたが、価格はだいぶ高くなり小学校までの通学路が気になって辞めました。戸建は将来売却することを考えて検討から外してます。マンションギャラリーもお子様連れの方も多く同じくらいの方も多そうな感じでした。色々ご意見あると思いますが、自分の優先度がどこなのかですね。
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    *販売開始、来月の予定ですがまだ価格が出てないですよね。資料取り寄せた方はいらっしゃいますか？
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    **モデルルーム見学したときにある程度価格発表ありましたよ。確定ではないそうですが。皆さんの反応を見る限り高すぎると思っている方が多いので、値下げの可能性もあるかもしれません。
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    ***要望が少ないのは確か、販社も価格調整はしてくるはず。人気エリアではないし、大規模ですから金利上昇も見込まれますしかなり無理な事業ですね。5年くらいは覚悟してますかねー。
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    *いくら駅近でもシーサイドラインだしこの値段なら他エリアの中古の方がいいです
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    **やはり皆さん価格面で引っかかるようですね。自分も価格表見てこんなに高額なのかと驚きました。
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    ***高いか安いかはともかく、他を検討するなかでどこも高いから、もう少し安いところはないかとここに目を向けている人もいるでしょう。そういった人は、ここの価格がわかったところで、この価格出すなら、以前に見たあそこのマンション買えちゃうなー、とかもう一度振り返ることが大切ですね。でも、不動産って鉄道開通とか大規模再開発とか特別な事情がない限り、相対値の序列ってそうそう逆転はしないものなので、ここよりマシな立地は、ここより高いままだと思います。
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    *西敷地が高すぎてびっくりした。こんな値付けで売れると思ってるのかね
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    *シーサイドでこの値段は高すぎる。この価格でわざわざ並木地区を購入検討する人がいるのか。
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    *家族4人の家庭なら、最低でも70平米欲しくありませんか？食卓とリビング、別々に欲しくありませんか？今の新築物件や築浅物件は、上手に間取りされていると思います。しかし、やや大きめとなると、ないのも事実です。シーサイドラインは、ゆっくりはしるので、通勤には難しい。京急は早いですよ。イオンもビアレも建て直しです。横須賀もいいところですが、さらに遠い。繁華街もあるので、どうでしょう。マンションは、これからもっと高くなるでしょう。多分、並木はすぐは売れそうではありませんが、周りが、どんどん上がれは売れるのでは。
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    *資産価値を求めてる人にはこちらのマンションは向いてないですね。並木の雰囲気が好きで、一生住むならピッタリでしょうけど。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *シーサイドラインって運賃高いんですよね。幸浦からだと新杉田も金沢八景も300円。夫婦とも通勤定期を持っていたら苦になりませんが、そうでなければ鉄道駅へ出るだけで大変な出費。駐車場設置率は50％しかないし駐輪場も1家に2台ない。沿線だけで生活が完結する家庭ならいいのかも知れません。
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    *新杉田方面にも金沢八景方面にもモノレールで10分程度かかるのがネックですね
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    *最寄りがシーサイドっていうのが弱いですよね。普段の生活は便利そうですけど、通勤で電車使用する方は不便かもしれませんね。
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    *東京まで通勤される方でこちらの物件を考えている方はいるのでしょうか。
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    **リモートなので私はいいけど子どもの通学に不便。
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス　エントランス外観（東敷地）完成予想CG.png|350px|thumb|プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス　エントランス外観（東敷地）完成予想CG|alt=プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス　エントランス外観（東敷地）完成予想CG]]
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    [[File:プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス　エントランス外観（西敷地）完成予想CG.png|350px|thumb|プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス　エントランス外観（西敷地）完成予想CG|alt=プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス　エントランス外観（西敷地）完成予想CG]]
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    [[File:プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス　車寄せ（西敷地）完成予想CG.png|350px|thumb|プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス　車寄せ（西敷地）完成予想CG|alt=プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス　車寄せ（西敷地）完成予想CG]]
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    *敷地面積：（東敷地）7,139.95m2、（西敷地）11,271.52m2
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    *建築面積：（東敷地）3,146.39m2、（西敷地）4,977.87m2
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    *延べ床面積：（東敷地）15,125.58m2、（西敷地）24,780.54m2
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    *建ぺい率・容積率：60%・200%
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    *検討されている方は西と東とどちらの棟を考えていますか？カフェが気になっていたのですが、西棟に造られるようですね。
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    **東・西棟ですが、道路を挟んでベランダが見合わせるのが嫌ですね
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    Image:20240205プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス.jpg|基礎工事状況（2024年2月5日撮影）
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    Image:20240205プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス2.jpg|基礎工事状況（2024年2月5日撮影）
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス　ブリーズラウンジ（東敷地）完成予想CG.png|350px|thumb|プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス　ブリーズラウンジ（東敷地）完成予想CG|alt=プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス　ブリーズラウンジ（東敷地）完成予想CG]]
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    [[File:プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス　グランドラウンジ（西敷地）完成予想CG.png|350px|thumb|プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス　グランドラウンジ（西敷地）完成予想CG|alt=プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス　グランドラウンジ（西敷地）完成予想CG]]
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    *エレベーター：（東敷地）9人乗り3基、（西敷地）9人乗り4基
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    *駐車場：（東敷地）102台（機械式：100台、平置：1台、車椅子使用者用平置：1台）、（西敷地）156台（機械式：98台、平置：57台（カーシェア用2台含む）、平置：57台、車椅子使用者用平置：1台）
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    **月額使用料：（東敷地）13,000円～18,000円、（西敷地）12,000円～18,000円
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    ***駐車場の抽選に落ちた場合、近くに借りられるようなパーキングはあるのでしょうか。
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    ****357号線ガード下？など、月極駐車場がいくつかありますね。少し調べてみたら、相場は13,000円/月くらいです。我が家はキャンプが趣味なので、なんとか抽選には当たりたいです。
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    *****抽選に外れたとしても近くに空いてる駐車場があるみたいです。ただマンション内になると、平置きの方が駐車料金が高くなるらしいです。平置タイプは西棟にしかないですがね。
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    *最寄りがシーサイドとなると、駐車場は何としてでも確保したいところです。ただ、ランドリールームや共用カフェがあると聞いたので管理費が割高なんでしょうかね。
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    *自転車置場：（東敷地）300台（2段ラック式：260台、スライドラック式：40台）、（西敷地）465台（2段ラック式：402台、スライドラック式：63台）
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    **月額使用料：（東敷地）300円～900円、（西敷地）300円～900円
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    *バイク置場：（東敷地）14台（大型：3台、小型：11台）、（西敷地）33台（大型：12台、小型：21台）
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    **月額使用料：（東敷地）4,000円･6,000円、（西敷地）4,000円･6,000円
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    *インターネット月額利用料：1,650円
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    *マンション内に無人コンビニが出来るみたいですね。共用施設はかなり充実していますね。
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    **なかなか充実していますね。シェアカフェもあるようです。ワークスペースとか、デッキもあるよう。どんな感じになるのか期待できそうです。ちょっとしたお散歩したりするのもよさそう。
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    ***共用施設が充実している分管理費弾むんでしょうか、、あんまり高値にならないといいなー、、
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    ****共用施設は変に豪華でも維持に困るんだよね。まぁ高いと売れない場所だし大規模だしで、金額は優しくなるでしょう。
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    *こちらの詳細を見てみると共用施設が大充実していますが、リセールを視野に入れる場合このような共用施設はプラスとマイナス、どちらに働きそうでしょうか？築浅でのリセールであればプラスですか？
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    **リセールを考えたら、共用施設はプラスですよ。大規模だからできるし、プールなどの水回りで無ければ価値に上乗せされます
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    ***リセール観点だと立地がほとんどだし、枝葉の共用部を気にしてもしょうがないような…都市部のインフレと違ってシーサイドライン沿線だと中古はある意味ちゃんと値下がりしてますよ。でも戸建よりはマンションの方が流動性観点ではマシですね。いずれにしてもこの物件立地の場合、共用部は自分が使うかや、維持費に跳ねないかじゃないですかね。
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    *やはりこれだけ共有施設が充実していると、管理費は高くなるでしょうか。そのうち使用しなくなる気がして､､
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    *共用施設はラウンジとカフェとワークスペースとパーティールーム・キッズルームとゲストルーム2つですか。確かに他のマンションに比べると数が多く将来的に使われなくなる施設もありそうです。特にパーティルームは子供の成長につれ利用頻度が無くなるでしょうから維持管理コストが不要な施設に切り替えていく流れになるでしょうね。
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    *共用サービスの中に世界の絵本をお届けする絵本レンタルサービスを採用しているとありますが、絵本は子供が利用するものなので結局買い取りになりませんか？恐らく定額を支払って定期的に本を入れ替えてもらえるのだと思いますが、どのようなシステムになっているんでしょうね。
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    **共用サービスの充実していることは、確かに魅力なのですが最初だけで、慣れてきたらそんなに利用するかな…と思うものが多いように思います。マナーの問題などもありますからね。
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    ***使う人は使うし使わない人は全く使わないくらいにはなりそう。キッズ向けとかの特定用途の場合は年齢に応じてというのはあるにしろ他の全年齢向けでもそうじゃないかな
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''ショッピング'''
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    #ビアレ横浜　　徒歩3分／東敷地約200m、西敷地約180m
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    #イオン金沢シーサイド店　　徒歩3分／東敷地約200m、西敷地約180m
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    #ハックドラッグビアレヨコハマ店　　徒歩3分／東敷地約200m、西敷地約180m
     +
    #薬マツモトキヨシビアレ横浜店　　徒歩4分／東敷地約320m、西敷地約300m
     +
    #セブンイレブン横浜並木2丁目店　　徒歩5分／西敷地約400m・徒歩6分／東敷地約420m
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    #ファミリーマート幸浦二丁目店　　徒歩6分／東敷地約420m、西敷地約440m
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    #コストコホールセール金沢シーサイド倉庫店　　徒歩9分／東敷地約700m、西敷地約720m
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    #オーケー並木店　　自転車5分／東敷地約1,090m、西敷地約1,070m
     +
    #三井アウトレットパーク横浜ベイサイド　　自転車10分／東敷地約2,450m、西敷地約2,470m
     +
    #ブランチ横浜南部市場　　自転車11分／東敷地約2,680m、西敷地約2,700m
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    *少し寂れてはいますがイオンがありますし、Okストアがあるし、コストコがあります。車ではなくて自転車で行ける南部市場があります。ヤマダ電気もあるし、日常生活には困らないのでは。35分電車に乗れば、横浜も、みなとみらいにも行けますよ。これからは潮干狩りの季節です。並木の中には、沢山の公園があります。正直、ありすぎだと思いますが。気の効いたお店はないですが、近郊から沢山買い物には来ますね。
     +
     
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *
    		+
    *'''教育施設'''
     +
    #市立並木中学校　　徒歩4分／東敷地約320m、西敷地約260m
     +
    #ビアレ横浜スマイル保育園(私立)　　徒歩4分／東敷地約320m、西敷地約300m
     +
    #しののめ並木保育園(私立)　　徒歩5分／東敷地約400m・徒歩7分／西敷地約520m
     +
    #市立並木第四小学校　　徒歩7分／東敷地約490m・徒歩8分／西敷地約610m
     +
    #フレンド幼稚園(私立)　　徒歩9分／東敷地約710m、西敷地約690m
     +
    #ちゃいれっく並木二丁目保育室(私立)　　徒歩9分／東敷地約720m、西敷地約700m
     +
    #並木第二保育園(私立)　　自転車4分／東敷地約910m、西敷地約890m
     +
    #わらべシーサイド保育園　　自転車5分／東敷地約1,090m、西敷地約1,070m
     +
    #並木幼稚園(私立)　　自転車6分／東敷地約1,360m、西敷地約1,380m
     +
    #こすもす幼稚園(私立)　　自転車7分／東敷地約1,580m、西敷地約1,560m
     +
     
     +
    *並木は子育てにはいいとこですよ。最近大きな公園も出来ました。並木全体にも、色々な公園があります。近場から、買い物ついでに公園巡りしている家族も見かけます。横浜市のテニスコートも、野球場もあります。スポーツセンターでは、色々なプログラムもあり、スポーツ教室もあります。平地な上、自転車専用道路もあるので、小さいお子さんにも安心です。幼稚園も保育園もあるし、小学校、中学校も近くにあります。学校の様子は、わかりませんが。難点は都心に遠いですね。京急さんがバスでも走らせてくれれば少しはいいかも。都心の大学は、通うのは大変だけど、いい時間を選択すればどうにかなるでしょう。お父さん、お母さんは、大変かも。日常は自転車と車があれば快適です。完成時が2月で3月入居にしないと、子どもの入学に間に合いませんね。西棟でしたっけ、5月とかはまずいですね。間に合わさないと。期待しています。イオンが頑張ってくれることを。
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    **子育て環境がいいのは金沢区全域にいえるので、ここの長所は大規模のスケールメリットを生かして価格が安ければいいですね。
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *
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    *用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第4種高度地区
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    *駅に近い、小中学校近い、隣はイオン、コストコもカートを押して歩ける距離、大きい公園が複数ある、と生活や子育てには理想的環境ですが、都内通勤には少々厳しい街でしょうか。新杉田へ出て根岸線乗り換え横浜駅へ30分じゃ着きませんよね。地元や横浜市内で仕事をするならアリだと思いますが、シーサイドタウンにお住まいの方たちって勤務先はどこが多いのかしら。
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    *金沢区民です。並木は高齢化が進んでイオンも寂れてしまいました。いくら近くてもコストコを普段使いするのも厳しいしオーケーの方が現実的でしょう。シーサイドラインはバスよりマシという程度の交通機関だし新杉田は根岸線の末端で本数が少なく各駅停車ばかりなので東京方面へ出るには時間が掛かり不便です。正直マンションの立地としては厳しいと言えます。
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    *高速が近く車の便は良さそうですが、最寄りがシーサイドっていうのが悩みどころです。能見台までバスとか出たらしてるんでしょうか。とりあえず気になっているのでエントリーしました。
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    **一応バス路線はありますが1日10本以下ですので通勤やお出かけには使えないと思います。隣の横浜南税務署が能見台駅徒歩15分と謳っているので（公園を横切り階段を登って循環器センター病院の脇の坂を登るコース）、ここからだと20分くらいだと思います。ただし駅まではずっと登りですし人の目が届きにくい道のりです。
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    *公園が近く平坦な土地と聞いてかなり気になっています。並木周辺は治安的にどうなのでしょうか？知っている方がいれば教えて頂きたいです。
     +
    *並木周辺で普段の生活は可能ですか？なるべく電車移動はしたくないのですが、、
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    *公園も近くにあり子育てには良さそうですが、医療施設等は近所に揃っているのでしょうか。
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    **近くにビアレとアウトレットあるから日常は充分そう。ネックは通勤だよな。京急出るなら気合の能見台へ自転車かな
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    *横横も首都高も近いし車の便利は良さそうですね。
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    *物件近くにある小柴自然公園散策してきました。子ども達で賑わっていて、マンション近くに大きい公園があるのは魅力的だと思いました。これからまだ開拓されてかなり規模の大きい公園になるようですね。
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    **私も昨日近くの公園とお店を散策してきました。シーサイドラインでベビーカーを押して行ったのですが、幸浦駅にエレベーターが見当たらずで…。階段とスロープみたいなのしかなくて、駅にエレベーターってないのでしょうか？
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    ***駅構内にはエレベーターあるようですね。
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    ****構内はバリアフリーですが構内に辿り着くまでが階段なんですよね。ベビーカーや高齢者には酷な環境です。並木中央駅だと歩道レベルからエレベーターがあるので、あちらを使うことをおすすめします。
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    *物件から並木中央駅まで徒歩10分前後くらいでしょうか。
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    *私的には非常に住みづらいと思います。子供が小さい時には良いかもしれませんが、病院少ない、スーパー少ない、コンビニない、何にも無いところです。基本車生活の方だとしても不便極まりないです。大人は車で移動できても、子供は自転車や電車を利用するとなるとシーサイドラインしか走ってないのでJRや京急まで出るのも面倒です。そしてシーサイドラインはとても高くてたまに利用すると乗らなければ良かったと思うほど。隣の街に住んでますが、塾も習い事も何にも無いので子供達はわざわざ並木からこちらの地域まで自転車で頑張って通ってますよ。そんな子供達ですら並木なんもなーから！とぼやいています。
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    **一つ確実に言えるのは、あのイオンがかなりさびれているということです。行けば分かります。お客さんも少ないし、田舎のイオンの寂しい雰囲気です。金沢八景のイオンの方が全然栄えています。町の将来性は無いと私個人は思いました。
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    *500戸超えのマンション建つのに並木エリアが再開発したりしないですかね、、
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    *アウトレットとマリーナはふらっと行っても楽しめるし、八景島も年パス安いし、のんびり暮らしたいなら良いと思う。歓楽街的な要素はない。そういうの好きな人は日の出町とは言わないが横須賀中央に住めば良い。
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    *並木は団塊の世代が家庭をもつタイミングで開発されたURや市営住宅が中心で築40年オーバー。このマンションが建つ三丁目の開発もおおよそ同時期。並木一丁目、二丁目の一部からだと京急富岡駅もぎりぎり歩ける範囲も、急行停車駅から各停のみへと格下げされたことからも地域の元気のなさが分かる。住民が入れ替わっていない（子供が独立して老人だらけの街になっている）のではないか？
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    **逆にこれが活性化観点での大規模開発なのでは？入れ替わる人向けのハコが必要ですよね。賑やかになるか様子をみた後で、または既に人気で若い街に住めたら良いけど、そういったところは当然お値段します。ファーストペンギンのメリットデメリットってそういうこと。まぁ近くの鳥浜や南部市場にはたまにマンション建ってるから、並木がファーストってわけじゃないけど。
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    ***この機に開発してくれることを願ってます。聞くところによると廃墟になっている団地も多くあるようですし。映画館とかあったら嬉しいなー。
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    ****新たに開発されるようなところではないかな・・。あと10年くらいしたら昭和の時代の団地が再開発されるかもしれないタイミングだけど、今以上に並木に住みたい人が増えなければ事業として成り立たない。
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    *****並木エリアは将来的にはURの賃貸は建て替え再編に進むかもしれませんが、分譲マンションエリアも多くあり建替えは容易ではありません。今回の三菱重工社宅跡のような社宅も隣りの東芝くらいですから。めぼしい開発用地は南部市場が最寄りのアメリカから返還された旧富岡倉庫跡地と隣接する国家公務員宿舎跡地合わせて3.5ヘクタールの利活用を市が検討していて、物流施設、分譲マンション案があることは報道されています。
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    *車があれば、休日はかなり楽しくすごせます。いや、なくてもし自転車があれば、大丈夫です。あるにこしたかとはありませんが。平おきでなくても、あればいいですよ。病院も並木はあんまりありませんが、郊外型というのか、駐車場80台とかいう病院が、周りに点在してます。小児科も富岡駅近くに駐車場ありでありますし、能見台にもあります。郊外というか横浜の田舎なので、車社会ですね。
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    *何度か並木のOKには行ってるので雰囲気は何となく分かるのですが、並木辺りに住んでいて良かったなと思うことありますか？すごく穏やかそうで公園もあるので惹かれてはいるのですが、クリニックや病院関連は近くにはないのでしょうか。
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    **駅周辺だと
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    ***松井歯科医院
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    ***横浜なみきリハビリテーション病院
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    ***篠田医院
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    ***はやしクリニック
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    ****どんな感じかは現地見てみないと・・・
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    *****富岡駅近くに、なかなか順番が取れない耳鼻咽喉科があります。女性が副院長の皮膚科があります。女性がかかりやすいです。混んでます。駅から山の方へ10分くらい歩くと、駐車場がたくさんある小児科、耳鼻咽喉科、脳外科があります。駅から16号に入る角に、クリニックビルがあります。眼科、整形外科、内科、小児科、歯医者が入ってます。駐車場もあります。
     +
    並木には、内科、歯医者くらいかな。能見台まで行くと、駅周辺に色んな病院があります。
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    *前にこの辺に住んでたことあるけどわりと便利ですよ。南部市場とコストコ近いし買い物に不自由しないかと。鳥浜アウトレットもなかなか子連れが多くよく行ってました。ただ車はマストだから今車持ってない人は駐車場と車買うコストは計算しとかないとですね。
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    *並木周辺で住むには道もフラットだし商業施設もある程度は充実してるから、終の棲家としてはいいかもしれないですね。東急勤務の方は立地的に厳しいかも、、
     +
    *暮らしてみると横浜市内って便利だけどね。買い物レジャーで都内に出る必要ないし新幹線と羽田も使いやすいし。それいでいて家の周りは自然多くて静かで治安良いのは金沢区の良いとこ。湘南みたいなブランドはないし、品川除いた都心アクセス時間だけ考えたら埼玉千葉の方が安いしで、目立つ武器がなくて刺さりにくいのよねー
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''病院'''
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    #ビアレ歯科　　徒歩3分／東敷地約200m、西敷地約180m
     +
    #並木クリニック　　徒歩5分／東敷地約400m、西敷地約380m
     +
    #玉井歯科医院　　徒歩6分／東敷地約480m、西敷地約460m
     +
    #横浜なみきリハビリテーション病院　　徒歩7分／東敷地約550m、西敷地約530m
     +
    #はやしクリニック　　徒歩7分／東敷地約560m、西敷地約540m
     +
    #篠田医院　　徒歩7分／東敷地約510m、西敷地約560m
     +
    #さわやか歯科クリニック　　徒歩9分／東敷地約670m、西敷地約650m
     +
    #シーサイドクリニック　　徒歩10分／東敷地約800m、西敷地約780m
     +
    #神奈川県立循環器呼吸器病センター　　自転車7分／東敷地約1,620m、西敷地約1,600m
     +
    #横浜市立大学附属病院　　自転車10分／東敷地約2,360m、西敷地約2,480m
     +
    *'''金融機関'''
     +
    #横浜銀行ビアレヨコハマATMコーナー　　徒歩3分／東敷地約200m、西敷地約180m
     +
    #かながわ信用金庫並木支店　　徒歩4分／西敷地約320m・徒歩5分／東敷地約340m
     +
    #横浜金沢シーサイドタウン郵便局　　徒歩9分／西敷地約720m・徒歩10分／東敷地約740m
     +
    *'''公共・レジャー施設'''
     +
    #金沢緑地　　徒歩2分／東敷地約140m、西敷地約160m
     +
    #イド藻公園　　徒歩3分／西敷地約230m・徒歩4分／東敷地約290m
     +
    #長浜公園　　徒歩5分／東敷地約350m、西敷地約330m
     +
    #富岡並木ふなだまり公園　　自転車4分／東敷地約930m、西敷地約910m
     +
    #富岡総合公園　　自転車8分／東敷地約1,790m、西敷地約1,770m
     +
    #金沢スポーツセンター　　徒歩6分／東敷地約440m、西敷地約420m
     +
    #金沢プール（リネツ金沢）　　自転車4分／東敷地約870m、西敷地約890m
     +
    #富岡八幡公園プール　　自転車6分／東敷地約1,270m、西敷地約1,250m
     +
    #横浜・八景島シーパラダイス　　自転車11分／東敷地約2,670m・自転車12分／西敷地約2,790m
     +
    #横浜ベイサイドマリーナ　　自転車12分／東敷地約2,770m、西敷地約2,790m
     +
    #幸浦交番　　徒歩1分／東敷地約70m・徒歩2分／西敷地約90m
     +
    #金沢消防署幸浦消防出張所　　徒歩5分／東敷地約330m、西敷地約350m
     +
    #並木コミュニティハウス　　徒歩8分／東敷地約640m、西敷地約620m
     +
    #横浜市長浜ホール　　自転車4分／東敷地約990m、西敷地約930m
     +
    #富岡並木地区センター　　自転車5分／東敷地約1,200m、西敷地約1,180m
     +
    #横浜市金沢産業振興センター　　自転車6分／東敷地約1,170m、西敷地約1,290m
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    #富岡八幡宮　　自転車6分／東敷地約1,500m、西敷地約1,480m
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
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    yokohama/692635/458

    2024年6月19日 (水) 16:17時点における最新版

    物件概要[ ]

    プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス　外観完成予想図
    プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス　外観完成予想図
    • 所在地：神奈川県横浜市金沢区並木三丁目1-1（地番）〈東敷地〉 神奈川県横浜市金沢区並木三丁目2-1他（地番）〈西敷地〉
    • 交通：
    1. シーサイドライン「幸浦」駅徒歩4分〈東敷地〉
    2. シーサイドライン「幸浦」駅徒歩5分〈西敷地〉
    • 総戸数：509戸【東敷地：199戸（他、管理室、ゲストルーム、グリーンサイドカフェ）、西敷地：310戸（他、管理室、キッズスクエア、パーティールーム、マルチピット、ランドリールーム）】
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：（東敷地）2025年2月下旬、（西敷地）2025年4月下旬
    • 売主：京浜急行電鉄株式会社、京急不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：株式会社京急リブコ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • こちらのマンション気になっています！価格帯はどうなんでしょうね？？最近は新築マンションどんどん高くなっていっているので、なかなか手を出せません。
      • 本体価格もそうですし、管理費や修繕積立金などどんどん上がってますよね。借入金利も同様。気にはなり注目してますが、なかなか手は出ないと思ってます。並木地区の中古マンション買って、リノベーションしたほうが得策かなぁとも。
    • こちらの物件をエントリーされた方は地元の方が多いのでしょうか。
      • 私は地方出身者で都内の会社勤務ですが、フルリモートで1年のうち出社日は5日くらいのため、こちらを検討しています（妻は上大岡勤務）。子どもの学区が変わってしまうことと、終の棲家にするには立地がもう少しよければ、と悩んでいる状態です。
        • 私は金沢区在住ですがこちらを検討しています。OKまで徒歩圏内、車の便が良さそうなところが気になっていますがシーサイドラインが最寄りというところに悩んでいます。設備がなかなか立派そうなので、管理費や価格次第ですかね。
    • お値段いくらくらいになりそうでしょう。もう、どこも高いので。京急線を通勤に使うなら、プライム横須賀中央の方が楽ですよね。
    • 大規模だけど立地的にはイマイチだから価格によっては検討したいです。
    • 2月の説明会に参加される方いますか？
      • 古びた団地群と寂れたイオンしかないから相当の苦戦が予想されます、坪200位でないと無理でないかと金沢区自体はかなり衰退してます、京急以外は有り得ないです
    • とにもかくにも、京急ブランドで大規模マンション、そこそこ店舗やアクセスが良いのでそれなりに人気はあるでしょうね。
    • シーサイドラインは高いかも知れませんが、駅近には変わりありませんし、イオンもあればセブンイレブンもある。ちょっと足を伸ばせばOKストアやコストコも買い物圏内。税務署も近いし、高速道路のインターも始点。結構無難な立地とマンション規模だと思います。
    • 予定販売価格6800万円代って最高値結構たかいんですね、、。
      • パンダ部屋が坪200万でしたね。すると坪220万、4500万ぐらいがボリュームゾーンなのかな。これでも新築マンションが高騰してる中では安めですが、金沢区内の京急沿線中古と比較するとちょっとかな。でもオイコスよりは間取りと設備仕様は良さそうです！
        • シーサイドライン沿いにしてはちょい高い印象ですが、設備と間取りの使い勝手を考えると案外妥当かもしれないですね。
          • 西敷地の価格帯が3,700万円台～6,800万円台。最多価格が4500、4900万円台だからお買い得感あり。
    • この付近の利便性で4500万や4900万ってお買い得なんですか？
      • 全然安くないね
        • 私的には高くてもせいぜい3000万後半か4000万前半くらいかと思ってたんですけど。思ってたより安いと思われてる人が多いようですね．
          • 今どきの建設資材費や人件費高騰、マンション価格そのもの高額化を踏まえると、5000万円弱は頑張っていると思いますよ。利便性も一応幸浦駅はあるし、高速道路のインターは近いし、なかなかだと思います。
          • 原価的には頑張ってるけどね。同価格帯で京急本線、駅徒歩10分、築10年、3LDK田の字間取り物件がある中でシーサイドラインのこの価格が安いか？と言われると。地元勤務＆新築派、横須賀が馴染まないなら選択肢なのかな。500戸捌くには時間がかかるかもだけど、近隣民として応援はしてますよ！
    • 竣工後も、3年くらいは現地販売してそう。広域からわざわざ呼べないエリアだし。新築しかダメな人だけだね。
    • 西棟の価格発表はこれからのようですね。西の方が価格的には高くなるのでしょうか。
      • 西棟が気になっていたのですが、東棟より西棟の方が高価格になりそうですよね。
        • しかしそんなに価格差は設けないと思いますよ。先に東を販売し、そこそこ言ったところで東棟じゃないですかな。
    • 昔を知ってる人ほど今の価格はピンとこないですよね。それはこのマンションに限った話でなく。狭く低仕様なら4000万前後になったかもしれないですが、それは最近二棟建てたプレシスの得意分野ですし。この立地だからまだまともなマンションがこの価格と思います。といってもこの立地では広域は厳しく横浜や横須賀の住替え中心でしょう。京急もマンションの儲けというより、地盤地域の再構築が目的なんじゃないでしょうか。
    • モデルルームだいぶ完成してますね。見学会楽しみです。こちらのマンションは注目度としては高いんですかね。
    • 見学行ってきました。自然の中で子どもを育てるが売りポイント。70ヘーベ、6000万が基本価格。子ども2人いたらかなり狭いと思った。最上階角部屋は8000万。車があって幼い子がいてリモート中心なら環境はいいのかなとは思ったけど…全部売れるのかなぁ？
    • いくら高騰しているとはいえ、やっぱり価格は高いですよね。立地的にももう少しお手頃価格だろうと勝手に思ってたので、余計に高く感じました。
      • 同感です。西敷地の物件価格は、東敷地の価格より若干高めの設定かなと思っていましたが、想定以上の高さでしたね。幸浦でこの価格設定では、東京近辺の他の物件を探した方が良さそうですね。
        • 思ったよりお高くてびっくりです。。横浜市内ってだけでこんなに高いんですねぇ。このお値段なら中古でもう少し立地がいい場所で探したいなぁ。
    • マンション建設地を実際に見にいきましたが、東向きの建物は金沢緑地があるので低層階のお部屋は日当たりは良くないかもしれません。それもあって東向きのお部屋は値段設定が他の棟より安めかもしれませんね。
    • モデルルーム行ってきました。価格は想定以上に高かった。。。(;^_^A西側最上階南向き85m2が8,000万円、その一番下の1階専用庭付きで7,000万円・・・駐車場も世帯数の半分しかないし（機械式がメインで平置きは少なめ）、ちょっと二の足踏みますね。あと振り切った部屋（100m2超）（エグゼクティブフロア）（1億、1.5億～）がなく、なんか同じような間取りばっかりでした。。。
    • 出だし不調っぽいし売れ残って値下げするんじゃね。
      • どうですかね。これから発売予定の新築マンションも同じように高いとなるとなかなか下がらない、下がっても本当にちょっとな気もします。
    • この立地でこれだけ高いと新築にこだわらないで、中古マンションでも良いのかなっておもってきました。
    • 大規模マンションで興味あったので見に行きました。我が家は子育て環境重視しているので、公園が多くて歩道も広いのは安心です。イオンやオーケーも使えるから、富岡の知り合いからも並木は便利で良いよ。うちもここは気になってると言われました。鶴見や川崎も見に行きましたが、価格はだいぶ高くなり小学校までの通学路が気になって辞めました。戸建は将来売却することを考えて検討から外してます。マンションギャラリーもお子様連れの方も多く同じくらいの方も多そうな感じでした。色々ご意見あると思いますが、自分の優先度がどこなのかですね。
    • 販売開始、来月の予定ですがまだ価格が出てないですよね。資料取り寄せた方はいらっしゃいますか？
      • モデルルーム見学したときにある程度価格発表ありましたよ。確定ではないそうですが。皆さんの反応を見る限り高すぎると思っている方が多いので、値下げの可能性もあるかもしれません。
        • 要望が少ないのは確か、販社も価格調整はしてくるはず。人気エリアではないし、大規模ですから金利上昇も見込まれますしかなり無理な事業ですね。5年くらいは覚悟してますかねー。
    • いくら駅近でもシーサイドラインだしこの値段なら他エリアの中古の方がいいです
      • やはり皆さん価格面で引っかかるようですね。自分も価格表見てこんなに高額なのかと驚きました。
        • 高いか安いかはともかく、他を検討するなかでどこも高いから、もう少し安いところはないかとここに目を向けている人もいるでしょう。そういった人は、ここの価格がわかったところで、この価格出すなら、以前に見たあそこのマンション買えちゃうなー、とかもう一度振り返ることが大切ですね。でも、不動産って鉄道開通とか大規模再開発とか特別な事情がない限り、相対値の序列ってそうそう逆転はしないものなので、ここよりマシな立地は、ここより高いままだと思います。
    • 西敷地が高すぎてびっくりした。こんな値付けで売れると思ってるのかね
    • シーサイドでこの値段は高すぎる。この価格でわざわざ並木地区を購入検討する人がいるのか。
    • 家族4人の家庭なら、最低でも70平米欲しくありませんか？食卓とリビング、別々に欲しくありませんか？今の新築物件や築浅物件は、上手に間取りされていると思います。しかし、やや大きめとなると、ないのも事実です。シーサイドラインは、ゆっくりはしるので、通勤には難しい。京急は早いですよ。イオンもビアレも建て直しです。横須賀もいいところですが、さらに遠い。繁華街もあるので、どうでしょう。マンションは、これからもっと高くなるでしょう。多分、並木はすぐは売れそうではありませんが、周りが、どんどん上がれは売れるのでは。
    • 資産価値を求めてる人にはこちらのマンションは向いてないですね。並木の雰囲気が好きで、一生住むならピッタリでしょうけど。


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    交通[ ]

    • シーサイドラインって運賃高いんですよね。幸浦からだと新杉田も金沢八景も300円。夫婦とも通勤定期を持っていたら苦になりませんが、そうでなければ鉄道駅へ出るだけで大変な出費。駐車場設置率は50％しかないし駐輪場も1家に2台ない。沿線だけで生活が完結する家庭ならいいのかも知れません。
    • 新杉田方面にも金沢八景方面にもモノレールで10分程度かかるのがネックですね
    • 最寄りがシーサイドっていうのが弱いですよね。普段の生活は便利そうですけど、通勤で電車使用する方は不便かもしれませんね。
    • 東京まで通勤される方でこちらの物件を考えている方はいるのでしょうか。
      • リモートなので私はいいけど子どもの通学に不便。


    構造・建物[ ]

    プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス　エントランス外観（東敷地）完成予想CG
    プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス　エントランス外観（東敷地）完成予想CG
    プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス　エントランス外観（西敷地）完成予想CG
    プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス　エントランス外観（西敷地）完成予想CG
    プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス　車寄せ（西敷地）完成予想CG
    プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス　車寄せ（西敷地）完成予想CG
    • 敷地面積：（東敷地）7,139.95m2、（西敷地）11,271.52m2
    • 建築面積：（東敷地）3,146.39m2、（西敷地）4,977.87m2
    • 延べ床面積：（東敷地）15,125.58m2、（西敷地）24,780.54m2
    • 建ぺい率・容積率：60%・200%
    • 検討されている方は西と東とどちらの棟を考えていますか？カフェが気になっていたのですが、西棟に造られるようですね。
      • 東・西棟ですが、道路を挟んでベランダが見合わせるのが嫌ですね

    • 基礎工事状況（2024年2月5日撮影）

    • 基礎工事状況（2024年2月5日撮影）


    共用施設[ ]

    プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス　ブリーズラウンジ（東敷地）完成予想CG
    プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス　ブリーズラウンジ（東敷地）完成予想CG
    プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス　グランドラウンジ（西敷地）完成予想CG
    プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス　グランドラウンジ（西敷地）完成予想CG
    • エレベーター：（東敷地）9人乗り3基、（西敷地）9人乗り4基
    • 駐車場：（東敷地）102台（機械式：100台、平置：1台、車椅子使用者用平置：1台）、（西敷地）156台（機械式：98台、平置：57台（カーシェア用2台含む）、平置：57台、車椅子使用者用平置：1台）
      • 月額使用料：（東敷地）13,000円～18,000円、（西敷地）12,000円～18,000円
        • 駐車場の抽選に落ちた場合、近くに借りられるようなパーキングはあるのでしょうか。
          • 357号線ガード下？など、月極駐車場がいくつかありますね。少し調べてみたら、相場は13,000円/月くらいです。我が家はキャンプが趣味なので、なんとか抽選には当たりたいです。
            • 抽選に外れたとしても近くに空いてる駐車場があるみたいです。ただマンション内になると、平置きの方が駐車料金が高くなるらしいです。平置タイプは西棟にしかないですがね。
    • 最寄りがシーサイドとなると、駐車場は何としてでも確保したいところです。ただ、ランドリールームや共用カフェがあると聞いたので管理費が割高なんでしょうかね。
    • 自転車置場：（東敷地）300台（2段ラック式：260台、スライドラック式：40台）、（西敷地）465台（2段ラック式：402台、スライドラック式：63台）
      • 月額使用料：（東敷地）300円～900円、（西敷地）300円～900円
    • バイク置場：（東敷地）14台（大型：3台、小型：11台）、（西敷地）33台（大型：12台、小型：21台）
      • 月額使用料：（東敷地）4,000円･6,000円、（西敷地）4,000円･6,000円
    • インターネット月額利用料：1,650円
    • マンション内に無人コンビニが出来るみたいですね。共用施設はかなり充実していますね。
      • なかなか充実していますね。シェアカフェもあるようです。ワークスペースとか、デッキもあるよう。どんな感じになるのか期待できそうです。ちょっとしたお散歩したりするのもよさそう。
        • 共用施設が充実している分管理費弾むんでしょうか、、あんまり高値にならないといいなー、、
          • 共用施設は変に豪華でも維持に困るんだよね。まぁ高いと売れない場所だし大規模だしで、金額は優しくなるでしょう。
    • こちらの詳細を見てみると共用施設が大充実していますが、リセールを視野に入れる場合このような共用施設はプラスとマイナス、どちらに働きそうでしょうか？築浅でのリセールであればプラスですか？
      • リセールを考えたら、共用施設はプラスですよ。大規模だからできるし、プールなどの水回りで無ければ価値に上乗せされます
        • リセール観点だと立地がほとんどだし、枝葉の共用部を気にしてもしょうがないような…都市部のインフレと違ってシーサイドライン沿線だと中古はある意味ちゃんと値下がりしてますよ。でも戸建よりはマンションの方が流動性観点ではマシですね。いずれにしてもこの物件立地の場合、共用部は自分が使うかや、維持費に跳ねないかじゃないですかね。
    • やはりこれだけ共有施設が充実していると、管理費は高くなるでしょうか。そのうち使用しなくなる気がして､､
    • 共用施設はラウンジとカフェとワークスペースとパーティールーム・キッズルームとゲストルーム2つですか。確かに他のマンションに比べると数が多く将来的に使われなくなる施設もありそうです。特にパーティルームは子供の成長につれ利用頻度が無くなるでしょうから維持管理コストが不要な施設に切り替えていく流れになるでしょうね。
    • 共用サービスの中に世界の絵本をお届けする絵本レンタルサービスを採用しているとありますが、絵本は子供が利用するものなので結局買い取りになりませんか？恐らく定額を支払って定期的に本を入れ替えてもらえるのだと思いますが、どのようなシステムになっているんでしょうね。
      • 共用サービスの充実していることは、確かに魅力なのですが最初だけで、慣れてきたらそんなに利用するかな…と思うものが多いように思います。マナーの問題などもありますからね。
        • 使う人は使うし使わない人は全く使わないくらいにはなりそう。キッズ向けとかの特定用途の場合は年齢に応じてというのはあるにしろ他の全年齢向けでもそうじゃないかな


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    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. ビアレ横浜　　徒歩3分／東敷地約200m、西敷地約180m
    2. イオン金沢シーサイド店　　徒歩3分／東敷地約200m、西敷地約180m
    3. ハックドラッグビアレヨコハマ店　　徒歩3分／東敷地約200m、西敷地約180m
    4. 薬マツモトキヨシビアレ横浜店　　徒歩4分／東敷地約320m、西敷地約300m
    5. セブンイレブン横浜並木2丁目店　　徒歩5分／西敷地約400m・徒歩6分／東敷地約420m
    6. ファミリーマート幸浦二丁目店　　徒歩6分／東敷地約420m、西敷地約440m
    7. コストコホールセール金沢シーサイド倉庫店　　徒歩9分／東敷地約700m、西敷地約720m
    8. オーケー並木店　　自転車5分／東敷地約1,090m、西敷地約1,070m
    9. 三井アウトレットパーク横浜ベイサイド　　自転車10分／東敷地約2,450m、西敷地約2,470m
    10. ブランチ横浜南部市場　　自転車11分／東敷地約2,680m、西敷地約2,700m
    • 少し寂れてはいますがイオンがありますし、Okストアがあるし、コストコがあります。車ではなくて自転車で行ける南部市場があります。ヤマダ電気もあるし、日常生活には困らないのでは。35分電車に乗れば、横浜も、みなとみらいにも行けますよ。これからは潮干狩りの季節です。並木の中には、沢山の公園があります。正直、ありすぎだと思いますが。気の効いたお店はないですが、近郊から沢山買い物には来ますね。


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 市立並木中学校　　徒歩4分／東敷地約320m、西敷地約260m
    2. ビアレ横浜スマイル保育園(私立)　　徒歩4分／東敷地約320m、西敷地約300m
    3. しののめ並木保育園(私立)　　徒歩5分／東敷地約400m・徒歩7分／西敷地約520m
    4. 市立並木第四小学校　　徒歩7分／東敷地約490m・徒歩8分／西敷地約610m
    5. フレンド幼稚園(私立)　　徒歩9分／東敷地約710m、西敷地約690m
    6. ちゃいれっく並木二丁目保育室(私立)　　徒歩9分／東敷地約720m、西敷地約700m
    7. 並木第二保育園(私立)　　自転車4分／東敷地約910m、西敷地約890m
    8. わらべシーサイド保育園　　自転車5分／東敷地約1,090m、西敷地約1,070m
    9. 並木幼稚園(私立)　　自転車6分／東敷地約1,360m、西敷地約1,380m
    10. こすもす幼稚園(私立)　　自転車7分／東敷地約1,580m、西敷地約1,560m
    • 並木は子育てにはいいとこですよ。最近大きな公園も出来ました。並木全体にも、色々な公園があります。近場から、買い物ついでに公園巡りしている家族も見かけます。横浜市のテニスコートも、野球場もあります。スポーツセンターでは、色々なプログラムもあり、スポーツ教室もあります。平地な上、自転車専用道路もあるので、小さいお子さんにも安心です。幼稚園も保育園もあるし、小学校、中学校も近くにあります。学校の様子は、わかりませんが。難点は都心に遠いですね。京急さんがバスでも走らせてくれれば少しはいいかも。都心の大学は、通うのは大変だけど、いい時間を選択すればどうにかなるでしょう。お父さん、お母さんは、大変かも。日常は自転車と車があれば快適です。完成時が2月で3月入居にしないと、子どもの入学に間に合いませんね。西棟でしたっけ、5月とかはまずいですね。間に合わさないと。期待しています。イオンが頑張ってくれることを。
      • 子育て環境がいいのは金沢区全域にいえるので、ここの長所は大規模のスケールメリットを生かして価格が安ければいいですね。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第4種高度地区
    • 駅に近い、小中学校近い、隣はイオン、コストコもカートを押して歩ける距離、大きい公園が複数ある、と生活や子育てには理想的環境ですが、都内通勤には少々厳しい街でしょうか。新杉田へ出て根岸線乗り換え横浜駅へ30分じゃ着きませんよね。地元や横浜市内で仕事をするならアリだと思いますが、シーサイドタウンにお住まいの方たちって勤務先はどこが多いのかしら。
    • 金沢区民です。並木は高齢化が進んでイオンも寂れてしまいました。いくら近くてもコストコを普段使いするのも厳しいしオーケーの方が現実的でしょう。シーサイドラインはバスよりマシという程度の交通機関だし新杉田は根岸線の末端で本数が少なく各駅停車ばかりなので東京方面へ出るには時間が掛かり不便です。正直マンションの立地としては厳しいと言えます。
    • 高速が近く車の便は良さそうですが、最寄りがシーサイドっていうのが悩みどころです。能見台までバスとか出たらしてるんでしょうか。とりあえず気になっているのでエントリーしました。
      • 一応バス路線はありますが1日10本以下ですので通勤やお出かけには使えないと思います。隣の横浜南税務署が能見台駅徒歩15分と謳っているので（公園を横切り階段を登って循環器センター病院の脇の坂を登るコース）、ここからだと20分くらいだと思います。ただし駅まではずっと登りですし人の目が届きにくい道のりです。
    • 公園が近く平坦な土地と聞いてかなり気になっています。並木周辺は治安的にどうなのでしょうか？知っている方がいれば教えて頂きたいです。
    • 並木周辺で普段の生活は可能ですか？なるべく電車移動はしたくないのですが、、
    • 公園も近くにあり子育てには良さそうですが、医療施設等は近所に揃っているのでしょうか。
      • 近くにビアレとアウトレットあるから日常は充分そう。ネックは通勤だよな。京急出るなら気合の能見台へ自転車かな
    • 横横も首都高も近いし車の便利は良さそうですね。
    • 物件近くにある小柴自然公園散策してきました。子ども達で賑わっていて、マンション近くに大きい公園があるのは魅力的だと思いました。これからまだ開拓されてかなり規模の大きい公園になるようですね。
      • 私も昨日近くの公園とお店を散策してきました。シーサイドラインでベビーカーを押して行ったのですが、幸浦駅にエレベーターが見当たらずで…。階段とスロープみたいなのしかなくて、駅にエレベーターってないのでしょうか？
        • 駅構内にはエレベーターあるようですね。
          • 構内はバリアフリーですが構内に辿り着くまでが階段なんですよね。ベビーカーや高齢者には酷な環境です。並木中央駅だと歩道レベルからエレベーターがあるので、あちらを使うことをおすすめします。
    • 物件から並木中央駅まで徒歩10分前後くらいでしょうか。
    • 私的には非常に住みづらいと思います。子供が小さい時には良いかもしれませんが、病院少ない、スーパー少ない、コンビニない、何にも無いところです。基本車生活の方だとしても不便極まりないです。大人は車で移動できても、子供は自転車や電車を利用するとなるとシーサイドラインしか走ってないのでJRや京急まで出るのも面倒です。そしてシーサイドラインはとても高くてたまに利用すると乗らなければ良かったと思うほど。隣の街に住んでますが、塾も習い事も何にも無いので子供達はわざわざ並木からこちらの地域まで自転車で頑張って通ってますよ。そんな子供達ですら並木なんもなーから！とぼやいています。
      • 一つ確実に言えるのは、あのイオンがかなりさびれているということです。行けば分かります。お客さんも少ないし、田舎のイオンの寂しい雰囲気です。金沢八景のイオンの方が全然栄えています。町の将来性は無いと私個人は思いました。
    • 500戸超えのマンション建つのに並木エリアが再開発したりしないですかね、、
    • アウトレットとマリーナはふらっと行っても楽しめるし、八景島も年パス安いし、のんびり暮らしたいなら良いと思う。歓楽街的な要素はない。そういうの好きな人は日の出町とは言わないが横須賀中央に住めば良い。
    • 並木は団塊の世代が家庭をもつタイミングで開発されたURや市営住宅が中心で築40年オーバー。このマンションが建つ三丁目の開発もおおよそ同時期。並木一丁目、二丁目の一部からだと京急富岡駅もぎりぎり歩ける範囲も、急行停車駅から各停のみへと格下げされたことからも地域の元気のなさが分かる。住民が入れ替わっていない（子供が独立して老人だらけの街になっている）のではないか？
      • 逆にこれが活性化観点での大規模開発なのでは？入れ替わる人向けのハコが必要ですよね。賑やかになるか様子をみた後で、または既に人気で若い街に住めたら良いけど、そういったところは当然お値段します。ファーストペンギンのメリットデメリットってそういうこと。まぁ近くの鳥浜や南部市場にはたまにマンション建ってるから、並木がファーストってわけじゃないけど。
        • この機に開発してくれることを願ってます。聞くところによると廃墟になっている団地も多くあるようですし。映画館とかあったら嬉しいなー。
          • 新たに開発されるようなところではないかな・・。あと10年くらいしたら昭和の時代の団地が再開発されるかもしれないタイミングだけど、今以上に並木に住みたい人が増えなければ事業として成り立たない。
            • 並木エリアは将来的にはURの賃貸は建て替え再編に進むかもしれませんが、分譲マンションエリアも多くあり建替えは容易ではありません。今回の三菱重工社宅跡のような社宅も隣りの東芝くらいですから。めぼしい開発用地は南部市場が最寄りのアメリカから返還された旧富岡倉庫跡地と隣接する国家公務員宿舎跡地合わせて3.5ヘクタールの利活用を市が検討していて、物流施設、分譲マンション案があることは報道されています。
    • 車があれば、休日はかなり楽しくすごせます。いや、なくてもし自転車があれば、大丈夫です。あるにこしたかとはありませんが。平おきでなくても、あればいいですよ。病院も並木はあんまりありませんが、郊外型というのか、駐車場80台とかいう病院が、周りに点在してます。小児科も富岡駅近くに駐車場ありでありますし、能見台にもあります。郊外というか横浜の田舎なので、車社会ですね。
    • 何度か並木のOKには行ってるので雰囲気は何となく分かるのですが、並木辺りに住んでいて良かったなと思うことありますか？すごく穏やかそうで公園もあるので惹かれてはいるのですが、クリニックや病院関連は近くにはないのでしょうか。
      • 駅周辺だと
        • 松井歯科医院
        • 横浜なみきリハビリテーション病院
        • 篠田医院
        • はやしクリニック
          • どんな感じかは現地見てみないと・・・
            • 富岡駅近くに、なかなか順番が取れない耳鼻咽喉科があります。女性が副院長の皮膚科があります。女性がかかりやすいです。混んでます。駅から山の方へ10分くらい歩くと、駐車場がたくさんある小児科、耳鼻咽喉科、脳外科があります。駅から16号に入る角に、クリニックビルがあります。眼科、整形外科、内科、小児科、歯医者が入ってます。駐車場もあります。

    並木には、内科、歯医者くらいかな。能見台まで行くと、駅周辺に色んな病院があります。

    • 前にこの辺に住んでたことあるけどわりと便利ですよ。南部市場とコストコ近いし買い物に不自由しないかと。鳥浜アウトレットもなかなか子連れが多くよく行ってました。ただ車はマストだから今車持ってない人は駐車場と車買うコストは計算しとかないとですね。
    • 並木周辺で住むには道もフラットだし商業施設もある程度は充実してるから、終の棲家としてはいいかもしれないですね。東急勤務の方は立地的に厳しいかも、、
    • 暮らしてみると横浜市内って便利だけどね。買い物レジャーで都内に出る必要ないし新幹線と羽田も使いやすいし。それいでいて家の周りは自然多くて静かで治安良いのは金沢区の良いとこ。湘南みたいなブランドはないし、品川除いた都心アクセス時間だけ考えたら埼玉千葉の方が安いしで、目立つ武器がなくて刺さりにくいのよねー


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    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. ビアレ歯科　　徒歩3分／東敷地約200m、西敷地約180m
    2. 並木クリニック　　徒歩5分／東敷地約400m、西敷地約380m
    3. 玉井歯科医院　　徒歩6分／東敷地約480m、西敷地約460m
    4. 横浜なみきリハビリテーション病院　　徒歩7分／東敷地約550m、西敷地約530m
    5. はやしクリニック　　徒歩7分／東敷地約560m、西敷地約540m
    6. 篠田医院　　徒歩7分／東敷地約510m、西敷地約560m
    7. さわやか歯科クリニック　　徒歩9分／東敷地約670m、西敷地約650m
    8. シーサイドクリニック　　徒歩10分／東敷地約800m、西敷地約780m
    9. 神奈川県立循環器呼吸器病センター　　自転車7分／東敷地約1,620m、西敷地約1,600m
    10. 横浜市立大学附属病院　　自転車10分／東敷地約2,360m、西敷地約2,480m
    • 金融機関
    1. 横浜銀行ビアレヨコハマATMコーナー　　徒歩3分／東敷地約200m、西敷地約180m
    2. かながわ信用金庫並木支店　　徒歩4分／西敷地約320m・徒歩5分／東敷地約340m
    3. 横浜金沢シーサイドタウン郵便局　　徒歩9分／西敷地約720m・徒歩10分／東敷地約740m
    • 公共・レジャー施設
    1. 金沢緑地　　徒歩2分／東敷地約140m、西敷地約160m
    2. イド藻公園　　徒歩3分／西敷地約230m・徒歩4分／東敷地約290m
    3. 長浜公園　　徒歩5分／東敷地約350m、西敷地約330m
    4. 富岡並木ふなだまり公園　　自転車4分／東敷地約930m、西敷地約910m
    5. 富岡総合公園　　自転車8分／東敷地約1,790m、西敷地約1,770m
    6. 金沢スポーツセンター　　徒歩6分／東敷地約440m、西敷地約420m
    7. 金沢プール（リネツ金沢）　　自転車4分／東敷地約870m、西敷地約890m
    8. 富岡八幡公園プール　　自転車6分／東敷地約1,270m、西敷地約1,250m
    9. 横浜・八景島シーパラダイス　　自転車11分／東敷地約2,670m・自転車12分／西敷地約2,790m
    10. 横浜ベイサイドマリーナ　　自転車12分／東敷地約2,770m、西敷地約2,790m
    11. 幸浦交番　　徒歩1分／東敷地約70m・徒歩2分／西敷地約90m
    12. 金沢消防署幸浦消防出張所　　徒歩5分／東敷地約330m、西敷地約350m
    13. 並木コミュニティハウス　　徒歩8分／東敷地約640m、西敷地約620m
    14. 横浜市長浜ホール　　自転車4分／東敷地約990m、西敷地約930m
    15. 富岡並木地区センター　　自転車5分／東敷地約1,200m、西敷地約1,180m
    16. 横浜市金沢産業振興センター　　自転車6分／東敷地約1,170m、西敷地約1,290m
    17. 富岡八幡宮　　自転車6分／東敷地約1,500m、西敷地約1,480m
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    プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス

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    物件概要
    所在地 神奈川県横浜市金沢区並木三丁目1-1（東敷地）、2-1他（西敷地）（地番）
    交通 横浜シーサイドライン 「幸浦」駅 徒歩4分 （東敷地）、徒歩5分（西敷地）
    京急本線 「能見台」駅 徒歩18分 （西敷地）、徒歩19分（東敷地）
    間取り 2LDK～3LDK
    専有面積 58.86平米～71.94平米
    総戸数 509戸
    販売戸数 18戸
    価格 4,220万円～5,630万円
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