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リビオ豊中少路

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

目次 ＞

    リビオ豊中少路 外観画像
    リビオ豊中少路
     
    (3人の利用者による、間の7版が非表示)
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：大阪府豊中市西緑丘1丁目845-3、212-37（地番）
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    [[File:リビオ豊中少路　外観完成予想図1.png|350px|thumb|リビオ豊中少路　外観完成予想図1|alt=リビオ豊中少路　外観完成予想図1]]
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    [[File:リビオ豊中少路　外観完成予想図2.png|350px|thumb|リビオ豊中少路　外観完成予想図2|alt=リビオ豊中少路　外観完成予想図2]]
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    *所在地：[[大阪府]][[豊中市]]西緑丘1丁目845-3、212-37（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #大阪モノレール線 「少路」駅 徒歩8分
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    #[[大阪モノレール線]]「少路」駅 徒歩8分
     
    *総戸数：76戸
    		 
    *総戸数：76戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
     
    *敷地の権利形態：各戸専有面積割合による借地権の準共有
    		 
    *敷地の権利形態：各戸専有面積割合による借地権の準共有
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    *完成時期：2024年12月下旬
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    *完成時期：2024年12月
     
    *売主：日鉄興和不動産株式会社・積水ハウス株式会社
    		 
    *売主：日鉄興和不動産株式会社・積水ハウス株式会社
     
    *施工：多田建設株式会社
    		 
    *施工：多田建設株式会社
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *ロシア領事館横かー…元々何あったっけ？なくなると途端に何があったかわからなくなるわwって借地権30年更新！？かなり安くても無理なのでは…元お屋敷かなんかだっけ？地主さん普通に賃貸マンションでも建てればよかったのに。
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    **無知で申し訳ないのですが、借地権30年更新だと何がダメなんでしょうか….
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    ***区分所有じゃないから自分の持ち物にならない。土地の家賃払わなきゃいけない。梅田ど真ん中とかならわかるけどこんな何もないとこで借地マンション買う意味わからない
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    ****定期じゃなくて普通借地だから、良くない？
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    *****近くに住んでおり検討しようと思っています。気になって色々調べてみると、普通借地なら、30年後の満期後も契約延長ができるし、正当な理由なく地主は契約延長を拒めないため、半永久的に住めるのがメリットみたいです。定期借地権の場合は50年後などに建物を壊して土地を必ず返さないといけないので、定期借地権より資産価値がありそうと感じました。地代がかかるのはデメリットかと思いますが、一般的にはその分価格が安くなるようなので、それであれば大きなデメリットでは無いように思います。いくらぐらいになるんだろうか。。。
     +
    *近くに住んでいますが、久々に少路でいいエリアで出てきましたね。今までずっとモノレール沿いのうるさいマンションばっかりだったので…(＞＜)
     +
    *珍しく普通借地なのか。それなら所有権とほぼ同じだからいいね。
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    *地元民ですが、今販売中のグランカサーレより立地は格段にいい。あとは借地権とロシアがどうか次第。
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    *いくらぐらいするんでしょうか。。
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    **11月販売開始なので来月くらいには価格が出るのではないでしょうか。駅に近いとはいえ、モノレールの駅なので、高すぎる価格設定にはらないかと思っているのですが・・・。上階なら眺望も望めるでしょうけど、1階の庭付きもよさそうですよね。
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    **リビオ 価格でしょうね
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    *ロシア人が買ったりしないのでしょうか？
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    *地味に満席御礼なんだよな、やっぱいい場所なんだよここ、
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    <gallery>Image:リビオ豊中少路2023.10.03.jpg|thumb|200px|来場予約状況</gallery>
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    *最近は平日やってないからのぉ。土日働いてる交代休の人は新築マンション買えないんかな。
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    **最近のワーケーション、ラーケーションがありますが、「土日働いてる交代休の人」が逆に目立っちゃっていますよね。平日休みの人は平日学校休んで旅行していいという制度なんですが。平日休みの人は案内会に参加せずにそのまま買う形になるんでしょうか。
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    **上の画像の※に、平日のご予約も承っておりますって書いてますよ。
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    *平日はやはりお客さんが少ないので説明会やモデルルームを営業すると人件費がかかってしまうということから、平日は行っていないというところが増えているんじゃないでしょうか。不動産自体も平日休みだったりしますからね。土日に休みを取ってどうにか行くしかないですね。
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    *確かに不動産会社は平日休みですよね。でも、交代で出勤されれば平日営業も可能だと思うのですが。。。実際、土日は仕事している人も多いかと。有休取って見学というのも考えた方が良いのかもしれませんね。
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    **平日のご予約も承っておりますって書いてますよ。
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    *借地権付きのマンションは、売却する際に困ると聞いたのですが、、、どうなんでしょう。
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    *ここは普通借地やろ、なら大丈夫やろ。
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    **普通借地権でも売却は区分所有より不利らしい。購入者側が土地の分担保にできるものが少なくなって住宅ローンの借入額が減るのでローン審査通りにくくなるらしい。なので売るのが難しくなるらしい。
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    *借地マンションは1~2割安いのが相場みたいなので、販売価格がどう確定されるか気になります。ただ、学区が良いとしても都心部じゃないですし、将来を考えるとやっぱり所有権のマンションがいいのかな。。
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    *少路なめてた、サロンめっちゃ賑わってた(
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    *マンションサロンに行ってきました。少路って人気なんですね、人が多くてビックリしました。定期借地のイメージでしたが、普通借地って意外といいですね。11月5日が要望書の〆切らしいです。抽選嫌だなぁ。
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    **普通借地ってどうなんでしょう。地代とか定期的に上げられていくんですかね？地主が値上げ要求してきても断れる契約とかになってないんでしょうか？
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    ***地代は5年毎に見直しみたいですよ。大阪市の総合指数によって上がったり下がったりする。
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    **定期借地権と普通借地権の主な違いは更新ができる・できないというところかと思いますが、普通借地権の「意外といい」という点はどういうところなのでしょうか？参考までに教えていただけるとありがたいです。
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    ***価格が通常の所有権マンションと比べて安い！7割8割くらいで買えると営業の方も言ってました。地代があるのでランニングコストは上がると思いましたが、土地の固定資産税や都市計画税を払わなくていい事や、ZEHの光熱費削減を考えると全然いいと感じました。
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    ****建物の固定資産税って毎年いくらぐらい払わないといけないんだろう？ZEHなのは嬉しいです！
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    ****補足で、定期借地権物件と違って、更新前提ですので解体積立金や解体準備金などが要らないのもメリットですね。
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    *****なるほど。所有権物件と比較して安いというメリットは定期借地権物件とおなじだけれども、解体積立金や解体準備金が不要という点は定期借地権物件と比較してメリットであるという事ですね。解体に関わる費用を前もって積み立てない点は所有権物件と同じという事か。
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    ****ここってZEHなんですか？ホームページには記載されてないみたいですが
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    *解体費用を積み立てていない点は、デメリットにもなりえるのでは？数十年後、建物が古くなったときに建て替えるのか、解体して土地を地権者に返すのか選択することになると思います。その時に入居している人でお金を捻出できなければ、ただ朽ちていくだけになってしまいます。
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    **私もそれ思いました。いざ解体しますってなっても莫大な金額払えないです。そうなったときは売れないですよね？ローンは払い終わってるとしてもランニングコストは払い続けないといけないし、所有権みたいにランニングコストの上がり幅とか不透明ですよね。こういう場合、売り時っていつなんですか？
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    ***リビオの前もマンションだったようですが、そちらも借地権付マンションだったんでしょうか？老朽化が進み建て替えとなった場合、地主さんが建物を買い取ってくれるということなんですかね？その辺りはまだまだ先の話で分からないのかなぁ？
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    *普通借地なら半永久に更新し続けれる。解体費用を積み立てないのは所有権と同じ。解体費用で安心できないなら所有権でも普通借地でもなく、定借物件に縛って探すしかないね。
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    **逆に普通借地のデメリットって何なんでしょう？
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    ***地代がかかる事じゃないですか。
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    ***銀行の融資が限られてたり金利が高くなったりすることですかね。あとは子供に家を残してあげれないとか？
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    *普通借地なので所有権と同じなので子供にも残していけるのでは…？？けどやっぱ地代はキツイですよね～。その分、周りより安いって営業の方からは聞きましたけど(Ｔ＿Ｔ)
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    **地代ってどんくらいなんですかね？10年くらいしか住まないんだったら土地代なくて地代払ってたほうがトータル安いのかな？
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    **相続もできますね◎このあたりは校区が良い+転勤族多しなので、住まなくなったら賃貸にだすつもりで要望書出そうと思ってます。モデルルームの間取りやそれに近い部屋がすでに要望書結構出てましたね。最上階も埋まってました。
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    *駐車場の件以外にも、リセール価格がよみづらい普通借地でもあり、すごく欲しいと思いつつも購入を非常に迷っています。
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    **私もリセール価格の件が気になって、リビオシリーズの普通借地の成約状況を出してもらいましたが、特に値崩れした物件はなかったですよ。非常に高くなっている物件もあれば、そこまで上がっていない物件もあり様々ですが、損にはならないと判断し申込しました。ZEHによる光熱費削減がどんなものかが気になりますね。
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    *みなさんはフルローンでお考えですか？頭金は10%でその他初期費用として100万弱の支払い、オプションつけたりするとそれもローンに組み込めるかご存知の方いますか？
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    **うちはフルローンはお勧めしない。利子増えるしそんなカツカツでなきゃ買えないなら生活に差し障るから諦めるべきと思ってる。
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    **初期費用で100万弱は無理だと思います。現金で買う場合で100万くらいだと思うので、ローン組むとなると200～300くらいは必要だと思います。あとオプションをローン組める銀行は限られてたと思いますよ。
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    *ZEHマンションかご存知でしょうか。ホームページには記載がないような、
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    **営業担当者さんはZEHとおっしゃってましたが、HPには記載されてませんねぇ。
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    ***ZEHは11月中旬くらいに発表すると言ってましたよ。パークホームズ千里中央と同じやり方ですね。
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    *ZEH-MのことがHPに載ってましたね。一期はどれくらいの販売戸数になるのか気になります。
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    *最上階などは抽選になる住戸もあるのでしょうか。我が家は5日の要望書締切後に確認したら大丈夫そうでした。みなさん希望のお部屋に決まるといいですね。
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    **ここ購入しようと考えてる人はもう登録に行ってるんですか？最上階は売れそうですよねー。Fの角部屋なんかは人気そう。
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    ***正式な価格発表と登録申し込みが今日からですよね  抽選になる場合は11/18にくじ引きだと聞いてます  いくつかの住戸は一般公開前の10月初旬に既に赤丸シールが貼ってありました  人気の間取りは強気で行くんだろうけど、価格少しでも抑えめだと有り難いです
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    *久々に良いエリアに建つマンションだし、人気出そう。駐車場、先着順にして欲しかったなぁ。
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    *二期開始されましたけど、もしかして一期より値段下がってますかね 一期が一次と二次に分けているあたり、意外と苦戦しているのでしょうか
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    **どうでしょうね？？二期の価格表持ってる方がいたらupして頂きたい
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    **全体的な価格は下がらないと思いますよ。第1期1次の抽選で外れた人の救済措置として2次に登録できるという流れです。ちなみに私がそうでした。
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    *ファミリー向けの間取りも多く、かつ車が便利な立地のようですが空きはありそうですか？
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *ここいいマンションですね。京橋駅まで通勤なのですが流石に遠いかなと思って躊躇しています。
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    **遠いよー他にしとき。千中モノレールから地下鉄乗り換えは距離あるよ
     +
     
      
     
    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:リビオ豊中少路　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|リビオ豊中少路　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=リビオ豊中少路　エントエランスアプローチ完成予想図]]
     
    *建ぺい率：60％
    		 
    *建ぺい率：60％
     
    *容積率：200％
    		 
    *容積率：200％
     
    *敷地面積：3,289.49㎡
    		 
    *敷地面積：3,289.49㎡
     
    *延床面積：6,046.50㎡
    		 
    *延床面積：6,046.50㎡
     +
    *マンションのデザインも立地も凄く良さそうな印象です。
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:リビオ豊中少路　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|リビオ豊中少路　エントエランスホール完成予想図|alt=リビオ豊中少路　エントエランスホール完成予想図]]
     
    *駐車場：59台(機械式)、1台(来客用)
    		 
    *駐車場：59台(機械式)、1台(来客用)
     
    *バイク置場：２台
    		 
    *バイク置場：２台
     
    *ミニバイク置場：3台
    		 
    *ミニバイク置場：3台
     
    *駐輪場：152台
    		 
    *駐輪場：152台
     +
    *駐車場はどのように決めるかご存知でしょうか。駐車場確保できるなら、購入考えてるのですが、、、
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    **ここは機械式駐車場でした。希望者が多かった場合は抽選だそうです。
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    ***駐車場いつ抽選するとかって分かりますか？
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    ****すみません、存じ上げておりません。期ごとの抽選？引き渡しの数ヶ月前に一斉に抽選？
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    *チラッと聞いたのは、駐車場の抽選は入居直前みたいです。来年の秋とか。一期に契約しても駐車場契約は有利にならなさそうですね。あと、新しい機械なのに駐車可能サイズが小さいパレット多く、ハイルーフ&車幅1850越は倍率高そうです。
     +
    **明日が要望書が締切なので先程行ってきました。ハイルーフの希望者があまりにも多く、小さいパレットを減らしてハイルーフ対応区画を増やしたらしいですよ。めちゃくちゃ嬉しい。当選するか分からないけど。
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    *駐車場は入居前の抽選制なんですね。駐車場台数は機械式で59台となっていますがこのエリアの住人の車の所有率は如何でしょう。
     +
    **そうなんですか。子育て中のファミリー層が多いマンションなのに車は必須ですよね。入居前となると、購入後の抽選ということ？借りることができなかったら手放すか、近くの駐車場を探すしかないのか。それを見越しての検討ということですね。
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    ***近くの空き駐車場はMGいったらたぶん把握してて教えてくれると思う。阪急と伊藤忠はそうだった。
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    *グランカサーレ豊中は、96戸で駐車場70台ですが、現在残り5戸で空きが7台あるみたいです。つまり、91戸で駐車場63台なので、車所有率69%  思ったより所有率低いですよね。北摂は車社会で、車は必須くらいに思ってましたが、今の若い世帯は思ってる以上に車を持たないのでしょうか。
     +
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *ルーフバルコニー面積：25.20㎡～34.75㎡
    		 
    *ルーフバルコニー面積：25.20㎡～34.75㎡
     
    *専用庭面積：10.19㎡～13.92㎡
    		 
    *専用庭面積：10.19㎡～13.92㎡
     +
     +
    *4LDKの広いプランまであって、珍しいなと思いましたが、ちょっと残念な点もありました。床暖房はリビング床の半分だけとか、テラスに水栓が無いとか、トイレと背中合わせのパントリ―とか。良い面も多々あって、ウォークインクローゼットが各部屋に付いていたり、洗面室が広い、ウォールドアがすっきり収納されるタイプだったり、ワイドスパンやその他、間取りのタイプもいろいろな感じです。
     +
    *最寄り駅まで徒歩８分はちょうど良いくらいの距離かも。1階の庭付きプランが気になります。庭でゆったりとティータイムを楽しめそうですね。子供と家庭菜園も楽しめたりするかも。まだまだオープンになっていないことが多いのですが、特に設備仕様を知りたいなと思いました。
     +
    **ディーよりウォッカの方がいいかもしれないですね
     +
    *2LDKは全体として割合が少ないような感じがしますが、プランは資料請求者限定コンテンツでしか見られないようです。部屋の配置図を見ると、並列した10戸を中心に、北東方向にワンフロア1戸、北西方向に2戸、独立した感じの棟があるようです。何タイプかも何LDKかもわからないですが、特別感があるなと感じます。最上階と1階は大きな特徴があるけれども、他の階はクセのないシンプルな間取りなのだろうなと思います。
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
    −
    *
    		+
    *'''ショッピング'''
     +
    # コープミニ西緑丘　　徒歩3分/約220m
     +
    # オーエスドラッグ豊中ロマンチック街道店　　徒歩4分/約290m
     +
    # ファミリーマート豊中少路店　　徒歩4分/約320m
     +
    # 阪急オアシス 豊中少路店　　徒歩5分/約350m
     +
    # キリン堂 豊中少路店　　徒歩6分/約430m
     +
    # ミニストップ豊中少路店　　徒歩7分/約490m
     +
    # DAISO やまや豊中少路店　　徒歩7分/約530m
     +
    # スギ薬局西緑丘店　　徒歩7分/約540m
     +
    # ファミリーマート豊中西緑丘店　　徒歩7分/約550m
     +
    # セブン-イレブン豊中少路１丁目店　　徒歩8分/約570m
     +
    # サンドラッグ豊中少路店　　徒歩9分/約660m
     +
    # しまむら西緑丘店　　徒歩9分/約700m
     +
    # イオンタウン豊中緑丘　　徒歩9分/約720m
     +
    # 食品館アプロ 豊中春日店　　徒歩13分/約1,000m
     +
    # まるとく市場北緑丘店　　徒歩15分/約1,190m
     +
    # SENRITO よみうり　　自転車10分/約2,310m
     +
    # 千里阪急　　自転車11分/約2,610m
     +
    # LABI LIFE SELECT 千里　　自転車11分/約2,660m
     +
    *'''飲食店'''
     +
    # アランチーノOSAKA　　徒歩3分/約230m
     +
    # HIRO珈琲豊中緑丘店　　徒歩4分/約260m
     +
    # ムッシュマキノ 向丘本店　　徒歩4分/約280m
     +
    # スターバックスコーヒー豊中ロマンチック街道店　　徒歩4分/約300m
     +
    # BORN・TO・BE　　徒歩5分/約330m
     +
    # レオニダス豊中店　　徒歩6分/約430m
     +
    # 豊中グリル喫茶 ハチ珈琲　　徒歩7分/約560m
     +
    # ロッソ豊中ロマンチック街道店　　徒歩9分/約660m
     +
    # ガスト 豊中向丘店　　徒歩9分/約690m
     +
    # エジリオ　　徒歩10分/約740m
     +
    # gite　　徒歩10分/約770m
     +
    # バーミヤン 豊中緑丘店　　徒歩13分/約1,010m
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
    −
    *
    		+
    *'''教育施設'''
     +
    # 豊中市立少路小学校　　徒歩9分/約700m
     +
    # 豊中市立第十一中学校　　徒歩8分/約640m
     +
    # 緑ヶ丘幼稚園　　徒歩4分/約310m
     +
    # バイリンガル幼児園Kids Duo International 豊中　　徒歩6分/約450m
     +
    # 英光保育園豊中少路　　徒歩6分/約470m
     +
    # あけぼのぽんぽここども園　　徒歩6分/約480m
     +
    # のばたけ保育園　　徒歩8分/約620m
     +
    # のどか保育園　　徒歩9分/約660m
     +
    # 羽鷹池ひだまり保育園　　徒歩9分/約680m
     +
    # 春日荘聖マリア幼稚園　　徒歩11分/約810m
     +
    # 保育所ちびっこランド西緑丘園　　徒歩14分/約1,120m
     +
    # のばたけマミー保育園　　徒歩15分/約1,140m
     +
    *'''塾'''
     +
    # 個別指導学院フリーステップ緑丘教室　　徒歩3分/約220m
     +
    # 石川数学塾 緑丘教室　　徒歩4分/約270m
     +
    # 馬渕教室 緑丘校　　徒歩4分/約310m
     +
    # 類塾 緑丘教室　　徒歩5分/約390m
     +
    # 進学塾 ヨダゼミ豊中緑ヶ丘教室　　徒歩5分/約400m
     +
    # MMS豊中緑ヶ丘校　　徒歩5分/約400m
     +
    # 個別指導シグマ 豊中緑丘校　　徒歩6分/約470m
     +
    # 個別館 豊中緑丘校　　徒歩9分/約660m
     +
    # 開進館 豊中緑丘校　　徒歩9分/約660m
     +
    # 豊中14ゼミナール　　徒歩10分/約750m
     +
    # 個別指導塾サクセスワン豊中教室　　徒歩10分/約800m
     +
     
     +
    *豊中１１中なので校区は良い。
     +
    **十一中か。良き。
     +
    *少路小学校・第十一中学校は教育環境としては良いですか？学校のHPで知りましたが集団登校をされているのは良いなと思います。
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     
    *用途地域：第1種中高層住居専用地域
    		 
    *用途地域：第1種中高層住居専用地域
     +
     +
    *今も北方領土の日とかうるさいアレ走ってますか？
     +
    **うるさいよね
     +
    ***今も走ってるのかー。昔の場所の緑ヶ丘病院の時も真ん前でやられてて具合悪いのに本当迷惑だったわ…ここを検討している人は終戦記念日とかに見に行っておいた方がいいと思います。近くの喫茶店とかで張り込みしてたらいいと思う。マイナス情報だから削除されるだろうか…下げとこ
     +
    *池が多いのが気になってはいますが、子どもが落ちない配慮はされていますか？公園内に水場があると、大丈夫なのかなと心配になったりします。特に、暑い日が続くので、水遊びとかしないで真面目に遊んでもらわないと…駅まで遠いですかね？あと、バス停が近いですが、駅までバス使う人が多いんでしょうか。1時間に何本走っているかなど、わかればいいなあと思います。
     +
    **それは自分の子供にちゃんと水遊びしないように教育しとくのが、親の役目ですよ。危ないなと思うなら親がついて行って監督すればいいじゃない。あの池は埋め立てようとしたけど箕面からの湧水だから無理だったはず。バスは阪急バスなのでホームページで自分でご自由に調べられます。
     +
    ***湧水ではなく、たしか人工池です
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    *セキュリティ面ではある意味最強ですね。
     +
    **まぁ隣に常に警察おるからね。ひったくりとかは絶対出なさそう。でもたまに凱旋カーうるさいよ？あと気になるのが隣接池ですね。湿気と蚊などの虫が多いのかとか。近隣住民さんこないかな
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    *これは一等地やね。地元の人は殺到するやろね。
     +
    *少路で久々ですね、こんな良い場所。
     +
    *隣に池があるのか…とグーグルマップで確認してみると、予想に反してかなり大きな池で驚きました。ストリートビューには近くの派出所も映っていて、ドアの前に警察官が2人立っていらっしゃいます。フェンスには『静穏保持指定地域』の看板も見えていますね。
     +
    **派出所でなくてお隣はロシア領事館だから警察官がいます。『静穏保持指定地域』もそのためです。街宣かーがくるし。
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    **土日祝はロシア領事館のそばで、右翼を装った左翼の街宣車が賑やかにされてます
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    **地元民&検討中の者です。地元の方ですか？土日祝は　という言い方はかなり語弊（というか嘘）があるかと思います。実際には年に数回レベルかと思いますよ。
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    *ロシア領事館が隣なのは誰も気にならないのでしょうか？街宣カーの大音量だけでも嫌悪施設になるのに、ウクライナ戦争で実質敵国でしょ？悪化した時にとりあえず自国民間人、軍人用に隣のマンション乗っ取ろうってなるかもしれない危険性とか、考えないのでしょうか？何するかわからん国なのに。ネガキャンとかでなくてホントにみなさん気にならないの？
     +
    **近所に住み、検討している者です。街宣車は最近そんなに来ないですよ。乗っ取りとかそこまでは考えていませんでしたが、それならもしロシアやそれ以外の国と戦争が始まって、ミサイル攻撃等で真っ先に狙われるであろう東京都心部、大阪都心部には住めないことになります。あと、そういう事を考え始めると、ロシア領事館横だと逆にロシア以外の攻撃を受けることはほぼ無いのかと思っています（ロシア領事館に危害を加える＝ロシアとの戦争が勃発することになる）間違いでしょうか。
     +
    *建設予定地の近くの電線に夜になるととまってる白い鳥は何ですか？いくら物件がよくても鳥がベランダまで飛んでくると思うと気持ち悪すぎて…
     +
    **その鳥は大きかったですか？？もしかしたら白鷺かも  とても縁起の良い鳥と言われています。開けた水辺に生息していることが多く、警戒心も強いためベランダには飛んでこないと思います。
     +
    **鷺類は豊中ではレアだしラッキーでしたね。別に攻撃してこないから怖くないよー。千里川なら少し見かけるかも。茨木市は山近いから田んぼや車の渋滞するようなとこの川でもでも見かける。
     +
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''医療機関'''
     +
    # 少路ファミリーデンタルクリニック　　徒歩2分/約100m
     +
    # 三浦歯科医院　　徒歩3分/約220m
     +
    # はしクリニック　　徒歩4分/約290m
     +
    # おもて整形外科・骨粗鬆症クリニック　　徒歩4分/約290m
     +
    # 田中内科　　徒歩5分/約340m
     +
    # そりまち歯科医院　　徒歩5分/約370m
     +
    # やまさき歯科　　徒歩5分/約390m
     +
    # たかはし耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩6分/約420m
     +
    # やまもと眼科　　徒歩6分/約420m
     +
    # 間クリニック　　徒歩6分/約440m
     +
    # 豊川診療所　　徒歩6分/約480m
     +
    # 豊中けいじん会クリニック　　徒歩7分/約540m
     +
    # 豊中敬仁会病院　　徒歩8分/約570m
     +
    # ふなこし呼吸器内科　　徒歩9分/約660m
     +
    # アサコ整形外科・リウマチクリニック　　徒歩9分/約660m
     +
    # PASSOクリニック　　徒歩9分/約670m
     +
    # 村井内科　　徒歩9分/約710m
     +
    # 中島眼科クリニック　　徒歩9分/約720m
     +
    # 大瀬戸内科　　徒歩10分/約730m
     +
    # やすこ耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩10分/約760m
     +
    # 伊藤内科クリニック　　徒歩10分/約780m
     +
    # ふじかわ小児科　　徒歩10分/約780m
     +
    # ソノ内科小児科　　徒歩10分/約790m
     +
    # 滝広内科医院　　徒歩12分/約900m
     +
    # みやの消化器内科クリニック　　徒歩12分/約920m
     +
    # 松永外科内科　　徒歩14分/約1,080m
     +
    # さもり小児科　　徒歩15分/約1,140m
     +
    # 生島眼科　　徒歩15分/約1,160m
     +
    # 高橋内科胃腸科　　徒歩15分/約1,170m
     +
    *'''金融機関'''
     +
    # 三菱UFJ銀行ATMコーナーミニコープ西緑丘（三井住友銀行共同利用ATM）　　徒歩3分/約220m
     +
    # 近畿産業信用組合豊中支店　　徒歩5分/約360m
     +
    # 三井住友銀行少路北口出張所　　徒歩7分/約520m
     +
    # 池田泉州銀行北豊中支店　　徒歩9分/約680m
     +
    # 北おおさか信用金庫桜井谷支店　　徒歩14分/約1,090m
     +
    *'''公園'''
     +
    # 少路2丁目第1公園　　徒歩2分/約140m
     +
    # 西緑丘1丁目公園　　徒歩2分/約150m
     +
    # 少路2丁目第3公園　　徒歩4分/約260m
     +
    # 西緑丘2丁目第1公園　　徒歩4分/約300m
     +
    # 西緑丘2丁目第2公園　　徒歩4分/約310m
     +
    # 向丘1丁目公園第2公園　　徒歩5分/約330m
     +
    # 向丘1丁目公園第1公園　　徒歩5分/約360m
     +
    # 西緑丘公園　　徒歩5分/約370m
     +
    # 野畑南公園　　徒歩6分/約430m
     +
    # 少路1丁目公園　　徒歩6分/約480m
     +
    # 少路2丁目公園　　徒歩6分/約480m
     +
    # 西緑丘1丁目第2公園　　徒歩7分/約500m
     +
    # 羽鷹池公園　　徒歩7分/約500m
     +
    # 少路2丁目第4公園　　徒歩7分/約530m
     +
    # 向丘公園　　徒歩7分/約540m
     +
    # 西緑丘3丁目西公園　　徒歩8分/約610m
     +
    # 緑丘1丁目第3公園　　徒歩9分/約680m
     +
    # 緑丘1丁目第2公園　　徒歩9分/約710m
     +
    # 西緑丘新池公園　　徒歩9分/約720m
     +
    # 緑丘1丁目公園　　徒歩10分/約730m
     +
    # 桜の町東公園　　徒歩11分/約820m
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    # 野畑東公園　　徒歩11分/約860m
     +
    # 春日北公園　　徒歩12分/約920m
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    *'''フィットネス'''
     +
    # HYPER FIT24 豊中店　　徒歩4分/約320m
     +
    # コ・ス・パ 豊中少路24　　徒歩7分/約520m
     +
    # プライベートジム ベースロクビー　　徒歩10分/約750m
     +
    # カーブス イオンタウン豊中緑丘　　徒歩10分/約780m
     +
    *'''公共施設'''
     +
    # 西緑丘警備詰所　　徒歩1分/約50m
     +
    # 新千里消防署 桜井谷出張所　　徒歩3分/約210m
     +
    # 野畑交番　　徒歩6分/約440m
     +
    # 豊中市立野畑図書館　　徒歩11分/約850m
     +
    # 豊中緑丘郵便局　　徒歩12分/約950m
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    # 豊中春日郵便局　　徒歩15分/約1,130m
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    # 豊中市立野畑庭球場　　自転車5分/約1,240m
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    # 豊中市役所 新千里出張所　　自転車11分/約2,560m
      
     
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    2024年1月29日 (月) 14:53時点における最新版

    物件概要[ ]

    リビオ豊中少路　外観完成予想図1
    リビオ豊中少路　外観完成予想図1
    リビオ豊中少路　外観完成予想図2
    リビオ豊中少路　外観完成予想図2
    1. 大阪モノレール線「少路」駅 徒歩8分
    • 総戸数：76戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
    • 敷地の権利形態：各戸専有面積割合による借地権の準共有
    • 完成時期：2024年12月
    • 売主：日鉄興和不動産株式会社・積水ハウス株式会社
    • 施工：多田建設株式会社
    • 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • ロシア領事館横かー…元々何あったっけ？なくなると途端に何があったかわからなくなるわwって借地権30年更新！？かなり安くても無理なのでは…元お屋敷かなんかだっけ？地主さん普通に賃貸マンションでも建てればよかったのに。
      • 無知で申し訳ないのですが、借地権30年更新だと何がダメなんでしょうか….
        • 区分所有じゃないから自分の持ち物にならない。土地の家賃払わなきゃいけない。梅田ど真ん中とかならわかるけどこんな何もないとこで借地マンション買う意味わからない
          • 定期じゃなくて普通借地だから、良くない？
            • 近くに住んでおり検討しようと思っています。気になって色々調べてみると、普通借地なら、30年後の満期後も契約延長ができるし、正当な理由なく地主は契約延長を拒めないため、半永久的に住めるのがメリットみたいです。定期借地権の場合は50年後などに建物を壊して土地を必ず返さないといけないので、定期借地権より資産価値がありそうと感じました。地代がかかるのはデメリットかと思いますが、一般的にはその分価格が安くなるようなので、それであれば大きなデメリットでは無いように思います。いくらぐらいになるんだろうか。。。
    • 近くに住んでいますが、久々に少路でいいエリアで出てきましたね。今までずっとモノレール沿いのうるさいマンションばっかりだったので…(＞＜)
    • 珍しく普通借地なのか。それなら所有権とほぼ同じだからいいね。
    • 地元民ですが、今販売中のグランカサーレより立地は格段にいい。あとは借地権とロシアがどうか次第。
    • いくらぐらいするんでしょうか。。
      • 11月販売開始なので来月くらいには価格が出るのではないでしょうか。駅に近いとはいえ、モノレールの駅なので、高すぎる価格設定にはらないかと思っているのですが・・・。上階なら眺望も望めるでしょうけど、1階の庭付きもよさそうですよね。
      • リビオ 価格でしょうね
    • ロシア人が買ったりしないのでしょうか？
    • 地味に満席御礼なんだよな、やっぱいい場所なんだよここ、

    • 来場予約状況

    • 最近は平日やってないからのぉ。土日働いてる交代休の人は新築マンション買えないんかな。
      • 最近のワーケーション、ラーケーションがありますが、「土日働いてる交代休の人」が逆に目立っちゃっていますよね。平日休みの人は平日学校休んで旅行していいという制度なんですが。平日休みの人は案内会に参加せずにそのまま買う形になるんでしょうか。
      • 上の画像の※に、平日のご予約も承っておりますって書いてますよ。
    • 平日はやはりお客さんが少ないので説明会やモデルルームを営業すると人件費がかかってしまうということから、平日は行っていないというところが増えているんじゃないでしょうか。不動産自体も平日休みだったりしますからね。土日に休みを取ってどうにか行くしかないですね。
    • 確かに不動産会社は平日休みですよね。でも、交代で出勤されれば平日営業も可能だと思うのですが。。。実際、土日は仕事している人も多いかと。有休取って見学というのも考えた方が良いのかもしれませんね。
      • 平日のご予約も承っておりますって書いてますよ。
    • 借地権付きのマンションは、売却する際に困ると聞いたのですが、、、どうなんでしょう。
    • ここは普通借地やろ、なら大丈夫やろ。
      • 普通借地権でも売却は区分所有より不利らしい。購入者側が土地の分担保にできるものが少なくなって住宅ローンの借入額が減るのでローン審査通りにくくなるらしい。なので売るのが難しくなるらしい。
    • 借地マンションは1~2割安いのが相場みたいなので、販売価格がどう確定されるか気になります。ただ、学区が良いとしても都心部じゃないですし、将来を考えるとやっぱり所有権のマンションがいいのかな。。
    • 少路なめてた、サロンめっちゃ賑わってた(
    • マンションサロンに行ってきました。少路って人気なんですね、人が多くてビックリしました。定期借地のイメージでしたが、普通借地って意外といいですね。11月5日が要望書の〆切らしいです。抽選嫌だなぁ。
      • 普通借地ってどうなんでしょう。地代とか定期的に上げられていくんですかね？地主が値上げ要求してきても断れる契約とかになってないんでしょうか？
        • 地代は5年毎に見直しみたいですよ。大阪市の総合指数によって上がったり下がったりする。
      • 定期借地権と普通借地権の主な違いは更新ができる・できないというところかと思いますが、普通借地権の「意外といい」という点はどういうところなのでしょうか？参考までに教えていただけるとありがたいです。
        • 価格が通常の所有権マンションと比べて安い！7割8割くらいで買えると営業の方も言ってました。地代があるのでランニングコストは上がると思いましたが、土地の固定資産税や都市計画税を払わなくていい事や、ZEHの光熱費削減を考えると全然いいと感じました。
          • 建物の固定資産税って毎年いくらぐらい払わないといけないんだろう？ZEHなのは嬉しいです！
          • 補足で、定期借地権物件と違って、更新前提ですので解体積立金や解体準備金などが要らないのもメリットですね。
            • なるほど。所有権物件と比較して安いというメリットは定期借地権物件とおなじだけれども、解体積立金や解体準備金が不要という点は定期借地権物件と比較してメリットであるという事ですね。解体に関わる費用を前もって積み立てない点は所有権物件と同じという事か。
          • ここってZEHなんですか？ホームページには記載されてないみたいですが
    • 解体費用を積み立てていない点は、デメリットにもなりえるのでは？数十年後、建物が古くなったときに建て替えるのか、解体して土地を地権者に返すのか選択することになると思います。その時に入居している人でお金を捻出できなければ、ただ朽ちていくだけになってしまいます。
      • 私もそれ思いました。いざ解体しますってなっても莫大な金額払えないです。そうなったときは売れないですよね？ローンは払い終わってるとしてもランニングコストは払い続けないといけないし、所有権みたいにランニングコストの上がり幅とか不透明ですよね。こういう場合、売り時っていつなんですか？
        • リビオの前もマンションだったようですが、そちらも借地権付マンションだったんでしょうか？老朽化が進み建て替えとなった場合、地主さんが建物を買い取ってくれるということなんですかね？その辺りはまだまだ先の話で分からないのかなぁ？
    • 普通借地なら半永久に更新し続けれる。解体費用を積み立てないのは所有権と同じ。解体費用で安心できないなら所有権でも普通借地でもなく、定借物件に縛って探すしかないね。
      • 逆に普通借地のデメリットって何なんでしょう？
        • 地代がかかる事じゃないですか。
        • 銀行の融資が限られてたり金利が高くなったりすることですかね。あとは子供に家を残してあげれないとか？
    • 普通借地なので所有権と同じなので子供にも残していけるのでは…？？けどやっぱ地代はキツイですよね～。その分、周りより安いって営業の方からは聞きましたけど(Ｔ＿Ｔ)
      • 地代ってどんくらいなんですかね？10年くらいしか住まないんだったら土地代なくて地代払ってたほうがトータル安いのかな？
      • 相続もできますね◎このあたりは校区が良い+転勤族多しなので、住まなくなったら賃貸にだすつもりで要望書出そうと思ってます。モデルルームの間取りやそれに近い部屋がすでに要望書結構出てましたね。最上階も埋まってました。
    • 駐車場の件以外にも、リセール価格がよみづらい普通借地でもあり、すごく欲しいと思いつつも購入を非常に迷っています。
      • 私もリセール価格の件が気になって、リビオシリーズの普通借地の成約状況を出してもらいましたが、特に値崩れした物件はなかったですよ。非常に高くなっている物件もあれば、そこまで上がっていない物件もあり様々ですが、損にはならないと判断し申込しました。ZEHによる光熱費削減がどんなものかが気になりますね。
    • みなさんはフルローンでお考えですか？頭金は10%でその他初期費用として100万弱の支払い、オプションつけたりするとそれもローンに組み込めるかご存知の方いますか？
      • うちはフルローンはお勧めしない。利子増えるしそんなカツカツでなきゃ買えないなら生活に差し障るから諦めるべきと思ってる。
      • 初期費用で100万弱は無理だと思います。現金で買う場合で100万くらいだと思うので、ローン組むとなると200～300くらいは必要だと思います。あとオプションをローン組める銀行は限られてたと思いますよ。
    • ZEHマンションかご存知でしょうか。ホームページには記載がないような、
      • 営業担当者さんはZEHとおっしゃってましたが、HPには記載されてませんねぇ。
        • ZEHは11月中旬くらいに発表すると言ってましたよ。パークホームズ千里中央と同じやり方ですね。
    • ZEH-MのことがHPに載ってましたね。一期はどれくらいの販売戸数になるのか気になります。
    • 最上階などは抽選になる住戸もあるのでしょうか。我が家は5日の要望書締切後に確認したら大丈夫そうでした。みなさん希望のお部屋に決まるといいですね。
      • ここ購入しようと考えてる人はもう登録に行ってるんですか？最上階は売れそうですよねー。Fの角部屋なんかは人気そう。
        • 正式な価格発表と登録申し込みが今日からですよね 抽選になる場合は11/18にくじ引きだと聞いてます いくつかの住戸は一般公開前の10月初旬に既に赤丸シールが貼ってありました 人気の間取りは強気で行くんだろうけど、価格少しでも抑えめだと有り難いです
    • 久々に良いエリアに建つマンションだし、人気出そう。駐車場、先着順にして欲しかったなぁ。
    • 二期開始されましたけど、もしかして一期より値段下がってますかね 一期が一次と二次に分けているあたり、意外と苦戦しているのでしょうか
      • どうでしょうね？？二期の価格表持ってる方がいたらupして頂きたい
      • 全体的な価格は下がらないと思いますよ。第1期1次の抽選で外れた人の救済措置として2次に登録できるという流れです。ちなみに私がそうでした。
    • ファミリー向けの間取りも多く、かつ車が便利な立地のようですが空きはありそうですか？
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    交通[ ]

    • ここいいマンションですね。京橋駅まで通勤なのですが流石に遠いかなと思って躊躇しています。
      • 遠いよー他にしとき。千中モノレールから地下鉄乗り換えは距離あるよ


    構造・建物[ ]

    リビオ豊中少路　エントエランスアプローチ完成予想図
    リビオ豊中少路　エントエランスアプローチ完成予想図
    • 建ぺい率：60％
    • 容積率：200％
    • 敷地面積：3,289.49㎡
    • 延床面積：6,046.50㎡
    • マンションのデザインも立地も凄く良さそうな印象です。

    共用施設[ ]

    リビオ豊中少路　エントエランスホール完成予想図
    リビオ豊中少路　エントエランスホール完成予想図
    • 駐車場：59台(機械式)、1台(来客用)
    • バイク置場：２台
    • ミニバイク置場：3台
    • 駐輪場：152台
    • 駐車場はどのように決めるかご存知でしょうか。駐車場確保できるなら、購入考えてるのですが、、、
      • ここは機械式駐車場でした。希望者が多かった場合は抽選だそうです。
        • 駐車場いつ抽選するとかって分かりますか？
          • すみません、存じ上げておりません。期ごとの抽選？引き渡しの数ヶ月前に一斉に抽選？
    • チラッと聞いたのは、駐車場の抽選は入居直前みたいです。来年の秋とか。一期に契約しても駐車場契約は有利にならなさそうですね。あと、新しい機械なのに駐車可能サイズが小さいパレット多く、ハイルーフ&車幅1850越は倍率高そうです。
      • 明日が要望書が締切なので先程行ってきました。ハイルーフの希望者があまりにも多く、小さいパレットを減らしてハイルーフ対応区画を増やしたらしいですよ。めちゃくちゃ嬉しい。当選するか分からないけど。
    • 駐車場は入居前の抽選制なんですね。駐車場台数は機械式で59台となっていますがこのエリアの住人の車の所有率は如何でしょう。
      • そうなんですか。子育て中のファミリー層が多いマンションなのに車は必須ですよね。入居前となると、購入後の抽選ということ？借りることができなかったら手放すか、近くの駐車場を探すしかないのか。それを見越しての検討ということですね。
        • 近くの空き駐車場はMGいったらたぶん把握してて教えてくれると思う。阪急と伊藤忠はそうだった。
    • グランカサーレ豊中は、96戸で駐車場70台ですが、現在残り5戸で空きが7台あるみたいです。つまり、91戸で駐車場63台なので、車所有率69% 思ったより所有率低いですよね。北摂は車社会で、車は必須くらいに思ってましたが、今の若い世帯は思ってる以上に車を持たないのでしょうか。


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    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り：2LDK〜4LDK
    • 専有面積：56.20㎡〜98.26㎡
    • バルコニー面積：9.38㎡〜17.82㎡
    • サービスバルコニー面積：1.89㎡～5.47㎡
    • ルーフバルコニー面積：25.20㎡～34.75㎡
    • 専用庭面積：10.19㎡～13.92㎡
    • 4LDKの広いプランまであって、珍しいなと思いましたが、ちょっと残念な点もありました。床暖房はリビング床の半分だけとか、テラスに水栓が無いとか、トイレと背中合わせのパントリ―とか。良い面も多々あって、ウォークインクローゼットが各部屋に付いていたり、洗面室が広い、ウォールドアがすっきり収納されるタイプだったり、ワイドスパンやその他、間取りのタイプもいろいろな感じです。
    • 最寄り駅まで徒歩８分はちょうど良いくらいの距離かも。1階の庭付きプランが気になります。庭でゆったりとティータイムを楽しめそうですね。子供と家庭菜園も楽しめたりするかも。まだまだオープンになっていないことが多いのですが、特に設備仕様を知りたいなと思いました。
      • ディーよりウォッカの方がいいかもしれないですね
    • 2LDKは全体として割合が少ないような感じがしますが、プランは資料請求者限定コンテンツでしか見られないようです。部屋の配置図を見ると、並列した10戸を中心に、北東方向にワンフロア1戸、北西方向に2戸、独立した感じの棟があるようです。何タイプかも何LDKかもわからないですが、特別感があるなと感じます。最上階と1階は大きな特徴があるけれども、他の階はクセのないシンプルな間取りなのだろうなと思います。

    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. コープミニ西緑丘　　徒歩3分/約220m
    2. オーエスドラッグ豊中ロマンチック街道店　　徒歩4分/約290m
    3. ファミリーマート豊中少路店　　徒歩4分/約320m
    4. 阪急オアシス 豊中少路店　　徒歩5分/約350m
    5. キリン堂 豊中少路店　　徒歩6分/約430m
    6. ミニストップ豊中少路店　　徒歩7分/約490m
    7. DAISO やまや豊中少路店　　徒歩7分/約530m
    8. スギ薬局西緑丘店　　徒歩7分/約540m
    9. ファミリーマート豊中西緑丘店　　徒歩7分/約550m
    10. セブン-イレブン豊中少路１丁目店　　徒歩8分/約570m
    11. サンドラッグ豊中少路店　　徒歩9分/約660m
    12. しまむら西緑丘店　　徒歩9分/約700m
    13. イオンタウン豊中緑丘　　徒歩9分/約720m
    14. 食品館アプロ 豊中春日店　　徒歩13分/約1,000m
    15. まるとく市場北緑丘店　　徒歩15分/約1,190m
    16. SENRITO よみうり　　自転車10分/約2,310m
    17. 千里阪急　　自転車11分/約2,610m
    18. LABI LIFE SELECT 千里　　自転車11分/約2,660m
    • 飲食店
    1. アランチーノOSAKA　　徒歩3分/約230m
    2. HIRO珈琲豊中緑丘店　　徒歩4分/約260m
    3. ムッシュマキノ 向丘本店　　徒歩4分/約280m
    4. スターバックスコーヒー豊中ロマンチック街道店　　徒歩4分/約300m
    5. BORN・TO・BE　　徒歩5分/約330m
    6. レオニダス豊中店　　徒歩6分/約430m
    7. 豊中グリル喫茶 ハチ珈琲　　徒歩7分/約560m
    8. ロッソ豊中ロマンチック街道店　　徒歩9分/約660m
    9. ガスト 豊中向丘店　　徒歩9分/約690m
    10. エジリオ　　徒歩10分/約740m
    11. gite　　徒歩10分/約770m
    12. バーミヤン 豊中緑丘店　　徒歩13分/約1,010m
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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 豊中市立少路小学校　　徒歩9分/約700m
    2. 豊中市立第十一中学校　　徒歩8分/約640m
    3. 緑ヶ丘幼稚園　　徒歩4分/約310m
    4. バイリンガル幼児園Kids Duo International 豊中　　徒歩6分/約450m
    5. 英光保育園豊中少路　　徒歩6分/約470m
    6. あけぼのぽんぽここども園　　徒歩6分/約480m
    7. のばたけ保育園　　徒歩8分/約620m
    8. のどか保育園　　徒歩9分/約660m
    9. 羽鷹池ひだまり保育園　　徒歩9分/約680m
    10. 春日荘聖マリア幼稚園　　徒歩11分/約810m
    11. 保育所ちびっこランド西緑丘園　　徒歩14分/約1,120m
    12. のばたけマミー保育園　　徒歩15分/約1,140m
    • 塾
    1. 個別指導学院フリーステップ緑丘教室　　徒歩3分/約220m
    2. 石川数学塾 緑丘教室　　徒歩4分/約270m
    3. 馬渕教室 緑丘校　　徒歩4分/約310m
    4. 類塾 緑丘教室　　徒歩5分/約390m
    5. 進学塾 ヨダゼミ豊中緑ヶ丘教室　　徒歩5分/約400m
    6. MMS豊中緑ヶ丘校　　徒歩5分/約400m
    7. 個別指導シグマ 豊中緑丘校　　徒歩6分/約470m
    8. 個別館 豊中緑丘校　　徒歩9分/約660m
    9. 開進館 豊中緑丘校　　徒歩9分/約660m
    10. 豊中14ゼミナール　　徒歩10分/約750m
    11. 個別指導塾サクセスワン豊中教室　　徒歩10分/約800m
    • 豊中１１中なので校区は良い。
      • 十一中か。良き。
    • 少路小学校・第十一中学校は教育環境としては良いですか？学校のHPで知りましたが集団登校をされているのは良いなと思います。

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第1種中高層住居専用地域
    • 今も北方領土の日とかうるさいアレ走ってますか？
      • うるさいよね
        • 今も走ってるのかー。昔の場所の緑ヶ丘病院の時も真ん前でやられてて具合悪いのに本当迷惑だったわ…ここを検討している人は終戦記念日とかに見に行っておいた方がいいと思います。近くの喫茶店とかで張り込みしてたらいいと思う。マイナス情報だから削除されるだろうか…下げとこ
    • 池が多いのが気になってはいますが、子どもが落ちない配慮はされていますか？公園内に水場があると、大丈夫なのかなと心配になったりします。特に、暑い日が続くので、水遊びとかしないで真面目に遊んでもらわないと…駅まで遠いですかね？あと、バス停が近いですが、駅までバス使う人が多いんでしょうか。1時間に何本走っているかなど、わかればいいなあと思います。
      • それは自分の子供にちゃんと水遊びしないように教育しとくのが、親の役目ですよ。危ないなと思うなら親がついて行って監督すればいいじゃない。あの池は埋め立てようとしたけど箕面からの湧水だから無理だったはず。バスは阪急バスなのでホームページで自分でご自由に調べられます。
        • 湧水ではなく、たしか人工池です
    • セキュリティ面ではある意味最強ですね。
      • まぁ隣に常に警察おるからね。ひったくりとかは絶対出なさそう。でもたまに凱旋カーうるさいよ？あと気になるのが隣接池ですね。湿気と蚊などの虫が多いのかとか。近隣住民さんこないかな
    • これは一等地やね。地元の人は殺到するやろね。
    • 少路で久々ですね、こんな良い場所。
    • 隣に池があるのか…とグーグルマップで確認してみると、予想に反してかなり大きな池で驚きました。ストリートビューには近くの派出所も映っていて、ドアの前に警察官が2人立っていらっしゃいます。フェンスには『静穏保持指定地域』の看板も見えていますね。
      • 派出所でなくてお隣はロシア領事館だから警察官がいます。『静穏保持指定地域』もそのためです。街宣かーがくるし。
      • 土日祝はロシア領事館のそばで、右翼を装った左翼の街宣車が賑やかにされてます
      • 地元民&検討中の者です。地元の方ですか？土日祝は　という言い方はかなり語弊（というか嘘）があるかと思います。実際には年に数回レベルかと思いますよ。
    • ロシア領事館が隣なのは誰も気にならないのでしょうか？街宣カーの大音量だけでも嫌悪施設になるのに、ウクライナ戦争で実質敵国でしょ？悪化した時にとりあえず自国民間人、軍人用に隣のマンション乗っ取ろうってなるかもしれない危険性とか、考えないのでしょうか？何するかわからん国なのに。ネガキャンとかでなくてホントにみなさん気にならないの？
      • 近所に住み、検討している者です。街宣車は最近そんなに来ないですよ。乗っ取りとかそこまでは考えていませんでしたが、それならもしロシアやそれ以外の国と戦争が始まって、ミサイル攻撃等で真っ先に狙われるであろう東京都心部、大阪都心部には住めないことになります。あと、そういう事を考え始めると、ロシア領事館横だと逆にロシア以外の攻撃を受けることはほぼ無いのかと思っています（ロシア領事館に危害を加える＝ロシアとの戦争が勃発することになる）間違いでしょうか。
    • 建設予定地の近くの電線に夜になるととまってる白い鳥は何ですか？いくら物件がよくても鳥がベランダまで飛んでくると思うと気持ち悪すぎて…
      • その鳥は大きかったですか？？もしかしたら白鷺かも とても縁起の良い鳥と言われています。開けた水辺に生息していることが多く、警戒心も強いためベランダには飛んでこないと思います。
      • 鷺類は豊中ではレアだしラッキーでしたね。別に攻撃してこないから怖くないよー。千里川なら少し見かけるかも。茨木市は山近いから田んぼや車の渋滞するようなとこの川でもでも見かける。


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    周辺施設[ ]

    • 医療機関
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    • 金融機関
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    リビオ豊中少路

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    物件概要
    所在地 大阪府豊中市西緑丘１丁目845-3ほか（地番）
    交通 大阪モノレール本線 少路 駅徒歩8分
    間取り 2LDK～4LDK
    専有面積 56.2m2～84.97m2
    総戸数 76戸
    販売戸数 24戸
    価格 3800万円台・4400万円台（予定）
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