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エステムコート パークウイングス

提供: すてき空間
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    (ページの作成:「==物件概要== File:エステムコート パークウイングス　外観完成予想図.png|350px|thumb|エステムコート パークウイングス　外観完...」)
     
     
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    *所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[兵庫区]]荒田町4丁目60-1（地番）
    		 
    *所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[兵庫区]]荒田町4丁目60-1（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #神戸市営地下鉄[[西神]]・[[山手線]] 「湊川公園」駅 徒歩9分   
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    #神戸市営地下鉄[[西神・山手線]] 「湊川公園」駅 徒歩9分   
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    #神戸高速線（[[南北線]]） 「湊川」駅 徒歩9分   
    		+
    #[[神戸高速線]]（[[南北線]]） 「湊川」駅 徒歩9分   
     
    #神戸電鉄[[有馬線]] 「湊川」駅 徒歩9分
    		 
    #神戸電鉄[[有馬線]] 「湊川」駅 徒歩9分
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    *総戸数：96戸
    		 
    *総戸数：96戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
    −
    *敷地の権利形態：
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
    −
    *完成時期：2024年03月上旬予定
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    *完成時期：2024年01月
     
    *売主：株式会社日商エステム
    		 
    *売主：株式会社日商エステム
     
    *施工：株式会社ノバック
    		 
    *施工：株式会社ノバック
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *ここもうすぐ販売みたいですが間取りも値段も出てないのですね？！モデルルーム行かれた方いませんかー？どのくらいの価格なのかな
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    *こちら坪単価いくらくらいなのでしょうか！？もうモデルルーム始まってますかね。
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    **来月には販売開始のはずなのですが、まだホームページに詳しい情報が出てないですよね。価格が出ないくらいならわかるのですが。間取りなど全てがわかりません。これではちょっと検討しづらいかと。。。資料取り寄せた方とかいらっしゃいますか？
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    ***HPには今月下旬から販売開始と書かれていました。大規模マンションの割にはあまり動きがないですね。入居まで一年あるからですかね？駅から離れているので（それでも徒歩9分ですが）注目度としては高めではないんでしょうか。こういったマンションだと販売価格重視で買う方が多くいるのかなあと思います。なので早めに価格帯を出して貰えると良いですけどね。あとは間取りも。
     +
    *見学行きました。なかなか予約取れなかったですが思ったより価格も安く、中央区の物件に比べると2、3割くらいの価格対と感じました。駅からそんなに遠くなくて売れ行きも良さそうで早目に検討しようと思います。
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    **公式HPは第1期完全御礼となっていますね。やはり価格がお安い分人気なのでしょうか？いいお部屋は早々に売れてしまいそうなので、見学した早めに検討したいと思います。
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    *プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。最寄り駅まで徒歩９分程度という距離もいいですね。駅に近いとヒヒ通りも多いので治安面も気になりますし周辺を見ても子育てしやすそうなのかなと感じます。物件概要では、先着分として１邸が販売中ですが、まだ最終期ではないですよね？
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    *第5期始まりましたね。間取りから2LDKが消えたけど今まで全部の間取りが残ってたってことなんですね
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    **2LDK、人気だったみたいですね。40m2～80m2、かなりバリエーションが豊富だと思いました。80m2も2LDKでしたが、これはサービスルーム（納戸）もあるので、実質3LDKになるのかも・・・洋室2の奥に窓ありのウォークインクローゼットがあったり、キッチンの裏に食品庫があったり面白い間取りですね。
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    【内覧会感想】
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    *内覧会終わられた方、いかがでしたか？？
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    **想像よりエントランス前の小庭が綺麗で気に入りました。玄関の開錠もスマホをリーダーにかざす必要すらなく想像よりスマートで良かったです。素人目には外壁の上のところの塗装が若干垂れてきてるように感じましたが問題無いんですかね？詳しい人いますか？部屋の中は大きな欠陥はありませんでしたので私は総合的には満足でした。
     +
    ***私は独り暮らしですが広めがいいので2LDKで探しておりました!キャンセルもあったみたいで20戸ほど残っており購入したのでばたばただったのですが、内覧まで終わりました!お風呂から外に出れるのですが、思ってたのと違いました(笑)まぁ人それぞれですが私は多分出ないかな～床暖房、嬉しい!
     +
    ****内覧いきました。内壁が二重壁のせいか響くように感じました。騒音が問題ないか心配です
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    *****分かります…!内覧時たまたま真下の方も内覧していて、お互い家の中なのですが声とか扉の開け閉めや何かコンコンが聞こえました(・・;)内覧後のキャンセルしてた方は、それを心配して辞めたのかなと自分も心配になってきました…
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    ******手をたたいたりしてしっかり防音確認しました。コンクリートがあるので隣の声とかは聞こえないと思います。二重壁なのでボード板があるのでボードを伝って縦の音漏れがありそうですね…左右とゆうよりは、上下の声など…歩いたりの音は、心配なさそうです!分厚いコンクリートに、質のいいクッションフロアでしたので!
     +
    *******私も内覧中にエレベータの音や外の人の話し声が結構はっきり聞こえたので不安です。今の賃貸では外の声は全く聞こえ無いんですが、通路側に窓があるから？生活音が無いから？
     +
    ********私もエレベーターの音聞こえました。窓が閉まっているのに声もはっきりと聞こえ、なぜ!?!どこから!?!と終始なっており、内覧どころじゃなくなりました
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    *自分のイメージのせいも有りかなり狭く感じました。庭付きにしましたが庭も狭いですし吐き出しの窓、玄関がかなり狭く荷物の搬入がかなり大変だなと思いました
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    *今は2人ですが、子供が出来たら生活出来るか不安でした、騒音しかり部屋の狭さしかり
     +
    **どの部屋タイプが狭いと感じましたか？Gタイプでも狭そうですが…
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    ***Aタイプでアイランドキッチンなので、驚くほど狭くてやめとけばよかったとショックを受けたところです…
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    *皆さん内覧お疲れ様でした。私は騒音や内装に不安があり広さも思ったより狭かったのでキャンセルを検討していますが皆さんはどうでしょう？
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    **家具を置くと狭さは不思議と感じなくなるものですよ。
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    ***私のお部屋も内装の指摘箇所が20箇所以上ありかなり雑さを感じております…特にびっくりしたのがリビングのクロスが剥がれておりました…
     +
    ****こちらもクロスの剥がれは数え切れないほどありました。クロスの剥がれで一番ひどかった場所は靴箱下でした。覗き込んでみないとわからない箇所なのですが、その場所だけでも穴あきや剥がれなど10箇所以上ありました。２週間で全て直っているのか不安しかありません‥
     +
    *****私も指摘事項が多すぎて、他はそんなことないんですか？と聞いてしまいました。苦笑いで返答していただけませんでしたが。
     +
    ******本当にクロスが汚れだらけ、窓の周りも傷だらけ…。剥がれもあるし汚すぎてまだ完成してないんじゃないかと疑ってしまいます…考えるだけで泣きそうになってきます…。楽しみにしていただけに、残念でならないです。。こんな住む前から、売りに出す事まで考えないといけなくなるとは…。
     +
    *これが界隈で少し有名なエステムクオリティってやつなんですかね...壁と壁のコーキングって言うですかね？そこはパキパキ割れてる感じなんですが、そういうのは言うべきでしょうか？
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    **コークが切れてるところは多々ありましたね。全て言いました。あと石膏ボードのビスが浮きでてるなど本当に修理するならかなり大掛かりの工事も全て伝えました
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    ***各部屋、部屋の入角のコーク、出窓等の突起物の角のクロスは要チェックです、寸足らず、パテが綺麗に伸びておらず凹凸あり。あと建具の周りにクロスをきるさいのカッター傷多数。吐き出しや玄関周りの建具も傷をよく見てください。シューズボックスの奥の方もビスを打ち損じて空回りした穴を誤魔化してるとかもありました
     +
    *うちは庭付きですが勝手口周りもカマチが傷だらけ、タイル割れてる。ビルトインの閉めた時の引き出しの面が揃ってないとか悲惨でした
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    **全部直していただけたら問題ないですが、どんな仕事してるんですか！！って感じですね。新築時でそんなレベルじゃ住んで経年した際には大問題出てくるんじゃないかと不安ですね
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    ***治ってないところが所々ありました
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    ****私の所の部屋も治ってない箇所が10箇所くらいあり、治していない気がしてきました…。治すとゆうか、誤魔化す作業をしてたのかなと…。再再内覧になりました。交通費もかかるし勘弁してほしいですね。
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    *****再内覧会伺いましたが、私は思っていた以上にしっかり治して下さっていたように感じます。また前回の内覧会で指摘していないところを治して頂いていたり要望に対して快く対応して頂き、現時点では満足しています。住み始めるのを日々楽しみにしています。
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    ******細かい部分含め指摘箇所ありましたが、きれいに直してくれましたよ。防音もしっかりされていて、外の音は殆ど聞こえなかったです。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
     
    [[File:エステムコート パークウイングス　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|エステムコート パークウイングス　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=エステムコート パークウイングス　エントエランスアプローチ完成予想図]]
    		 
    [[File:エステムコート パークウイングス　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|エステムコート パークウイングス　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=エステムコート パークウイングス　エントエランスアプローチ完成予想図]]
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    * 建ぺい率：60.00％（法定）、70.00％（緩和）、38.02％（対象）
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    * 容積率：200.00％（法定）、199.90％（対象）
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    * 敷地面積：3,050.87m2
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    * 建築面積：1,159.66m2
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    * 建築延床面積：7,329.36m2
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    * 容積対象床面積：6,098.56m2
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    *引っ越ししてから約１週間経ったのですが、空気音めっちゃ聞こえませんか…？クローゼット閉める音とか壁にコツンとあたる音とか…結構夜遅くまで響いてくるので睡眠不足が続いていて辛いです…寝室を替えたんですけど同じでした…。お隣さんも住んでるのですが気配ないくらい静かなんですけど、真下の方が…二重壁なのでダイレクトに響いてくるし、声は上に聞こえるので深夜などは少しボリューム落としてくださると助かります…
     +
    **分かります、めっちゃ聞こえるので驚いています(笑)。うちも隣は聞こえないけど下からは聞こえます(^-^;
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    ***こちらのマンション戸境壁180mmの湿式なので、そこまで音漏れは無いという認識でしたが、例えば乾式150mmと比べて防音効果は低いんでしょうかね？
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    ****コンクリートとボードの間に隙間が開いてる二重壁なので太鼓判現象?が起こって声が聞こえるみたいです。直張りだとそういった事は起こらないんでしょうけど、最近は二重壁が増えてるみたいです
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    *****湿気対策の為、二重壁がマストの様ですね。
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    Image:20240121エステムコート パークウイングス.jpg|外観状況（2024年1月21日撮影）
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    * 駐車場：63台（平面13台・機械式50台）
     +
    **【平面】月額使用料：22,000円・25,000円
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    **【機械式】月額使用料：16,500円～19,500円
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    * バイク置場：10台
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    **月額使用料：2,000円
     +
    * 自転車置場：192台 (上部ラック式32台、スライドラック式142台、子供用10台、専用平面8台）
     +
    **月額使用料：100円～500円
     +
    * サイクルルーム：10区画
     +
    **月額使用料：600円
     +
    *最寄り駅までちょっと距離があるので、ファミリー層にはもう少し駐車場があっても良いのかなという気はします。ただ共有施設などもありそうですし、住み心地は良さそうなのかも。間取りや設備などの詳細がまだ出てないので、情報公開が楽しみです。
     +
    **駐車場のこと気になりますね。自家用車持ちの方がたくさんいらっしゃる場合、駐車場は抽選になってしまいそうでしょうか。その場合、周辺の月極駐車場を契約したいところですが、近所にあるのかしら。マンション全体でみるとファミリー世帯だけではなく色々な世帯が混在しているので、車を持ってない方も結構いらっしゃるのかな？
     +
    ***駐車場に関しては、営業さんに聞いて他の人の動向をみていくかんじですかね…。念には念を入れて、もしダメなときのための候補を探しておくなどすると万全じゃないかなぁと思いますよ。敷地内に停めたいけれど、こればかりは運ですから汗
     +
    ****今は全戸分駐車場がマンションを探すほうが難しいでしょうね。カーシェアなどがあるとまた便利でいいのですが。購入してからの駐車場の抽選なのか先着順なのか聞いておく方が良さそうかな。
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    *****駐車場は96戸に対して63台なのでちょうど良さそうな感じもしますが住人さんが決まらないとわからないことではありますか。駐輪場には子供用が10台あるそうで珍しいなと思いました。
     +
    *24時間ゴミ出しってできないんですかね？家の前で回収するのは燃えるゴミだけ？
     +
    **モデルルームの方にゴミは一階に持っていけばいつでも捨てれると聞きましたよ。
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    ***生ゴミは回収サービスがありますが、それ以外は一階に持っていけばいつでも捨てれるみたいです。今時24時間捨てれないほうが珍しいですよね、良かったなと思います
     +
     
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *
    		+
    *こちらはエネファームが採用されているとのこと。光熱費が安くなる、という案内がされていたのですが、どの程度安くなるのでしょうか。エネファーム自体が高価なものなので、どれくらいで回収できるのか、までも気になるポイントです。節電効果が高いと、光熱費が安くなると思うのでこういうシステムがあること自体は大歓迎ではあります。
     +
    *こちらはプレミアムクリーンサービスがついていますが、住人は3年間無料で利用できるんですか？それとも3年間のうちお試しで1度だけ希望の箇所を無料で利用できるとか？是非詳細を教えていただきたいです。
     +
    **プレミアムクリーンサービスをググってみましたが、公式サイトに情報が出ていました。ポイントとして会費は月1,100円、各種ハウスクリーニングサービスを常時最大30％オフで利用可能、各種ハウスクリーニングサービスを無料で利用できるスペシャルチケットを1年に1枚発行してもらえるようです。
     +
    *ドアセキュリティに魅力を感じました。カードキー搭載でスマートフォンからもタッチキーでも解除できるようになっているので鍵を持ち忘れても解錠できるというシステムはとてもいいです。普通の鍵よりも鍵穴がないため解除しにくくなっているので安心できます。デメリットはカードキーになっているため無くしやすいということくらいで、開け閉めが何よりも楽なのでメリットの方が大きいですね。
     +
    *水圧が弱い気がしています。皆さんのお部屋はどうでしょう？
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    **めちゃ弱いです。お風呂のシャワーが温泉のあかんシャワーにあたった感じの弱さです
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    *お風呂のカラリ床なんですが、24時間換気をしていても朝、床に水たまりが数か所残っているんです。前の家は数時間でカラカラに乾いていたので、施工ミスではないだろうかと思ってしまいます。みなさんのお家はどうですか？
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    **お風呂上がってから24時間換気とは別に、換気を5時間くらいつけているので乾いていますが、それ以上短くしたら乾ききらずにしめっていますね…
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *
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    * 間取り：1LDK〜3LDK
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    * 住居専有面積：43.54m～92.84m2(専用備蓄倉庫面積／0.27m2～1.44m2含む)
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    * アルコーブ面積：1.99m2～5.35m2(燃料電池発電ユニット設置スペースを含む)
     +
    * バルコニー面積：9.18m2～22.05m2
     +
    *40平米以上の1LDKって希少だと思っていたのですが最近ちらほらと見かけるようになりました。こちらのマンションの場合も＋Sとか納戸とかが付いていない純粋に1LDKのプランのようです。表記としては1LDK+WTC+SICと1LDK+WTCとなっていました。プランがまだ公開されていないのですが広々とした感じのプランだとイイですね。
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    *こちら、まだ間取りもでてないですよね？どのくらいがあるのかな。検討しようがないですね。
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    **物件概要だと
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    **＞1LDK+WTC～3LDK+WTC+WIC+SIC　
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    **＞43.54m2～92.84m2
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    ***といった具合なので小さいシングル向けの部屋から大きめのファミリー向けの部屋まで色々揃うマンションになりますね。デザイン（外観予想図）が出ると、その中でもどの広さの部屋が多めかどうかの予想がつきますが、そこはまだ後ほど…という感じです。
     +
    *WTCって何だろう？1LDKは広いんだなあ。そんな印象です。ググったらワールドトレードセンターが出てきて何のこと？と思ったんですがウォークスルークロゼットのことなんでしょうね。ウォークインとはどう違うのかが謎ですが単なる呼び名の違いって感じでしょうか。間取りがまだ公開されてないのですが10階建てで96戸で多様なプランがあるとなると階数で広さが分かれるのか縦に分けらるのかそのあたりも気になる点です。
     +
    **WTCはたしかウォークスルークローゼットだと思います。出入口が2つあるタイプの、通り抜けできるクローゼットですね。他のマンションで見たことがあります。ウォークインだと、大きいんだけど、出入口は1つだけです。2つ出入り口があることで、風通しが確保できるメリットがある。
     +
    ***そうですよね、スルーだから通り抜けできるってことですね。どっちが便利なんでしょう。収納量から考えると壁が多い方がたくさん仕舞える気はするんですが。ウォークスルーだと出入り口のあたりには物が置けないので。1LDK+WTCがたぶん43.54m2になると思うんですが、数字的に見て良さそうな感じがします。
     +
    ****そうですよね、スルーだから通り抜けできるってことですね。どっちが便利なんでしょう。収納量から考えると壁が多い方がたくさん仕舞える気はするんですが。ウォークスルーだと出入り口のあたりには物が置けないので。1LDK+WTCがたぶん43.54m2になると思うんですが、数字的に見て良さそうな感じがします。
     +
    *****ウォークスルークローゼット、便利そうですね。整理が上手な人であれば、かなりの量を上手く収納できそう。１～３ＬＤＫまでのプランがあるので、どのプランが多いのかが気になります。
     +
    ******ウォークスルークローゼット、子供の遊び場になりそうな予感もしますが笑。広い収納があると、すべてここに入れておけるのでよさそうとも思います。狭めの収納が複数あると、どこに入れたっけなんてこともあり、広い収納にすべて入れておく方が効率がいいように思ったりします。
     +
    *******わかります。自分も子供の頃押し入れの中が好きでしたから、子どもたちにとってはウォークスルークローゼットもワクワクする空間かもしれませんね。なかなかマンションだとかくれんぼする場所も無いですが、クローゼットなどは恰好の隠れ場所になるでしょう。ただ、有効に使うにはうまく収納の仕方を考えないといけないかなとも思います。
     +
    *間取図が小さくて、専用備蓄倉庫が何処にあるのか探しちゃいました。各戸のどこかにちっちゃくついているんですね。中身は自分たちで揃える感じなんでしょうか。最初に必要最低限の内容が備わっているとありがたいんですけど。このマンションの1LDKは広くていいですね。キッチンのスタイルも2タイプあるようですから、好きなほうを選べるのもいいと思います。
     +
    **確かに間取り図は小さいですね。ふつうはクリックすすると拡大されるものだと思うのですが・・・。備蓄倉庫はあくまでその場所があるだけで、自分で準備するのではないでしょうか。期限もありますし、そのほうが安心かなと思います。自分で選びたいかなというのもありますし。
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    *引っ越ししまして夜寝ていたら、窓からの隙間風がすごい事に気づきました。全部屋なのですが、みなさんの部屋は窓からの隙間風どうですか？。
     +
    **隙間風はわかりませんが、部屋の中が結構寒いです。
     +
    ***窓の上の方にティッシュ１枚手に持ってかざすと揺れます…。換気扇も回していないけど全窓そうなります。明日電話しよう…寒すぎる…
     +
    *ベランダや窓の外に、網戸より小さい虫めっちゃいませんか…(笑)何の虫だろ…(笑)虫嫌いの私は対処法方考え中です
     +
    **西側に住んでいます。網戸にコバエがいっぱい張り付いています。川沿いだからですかね。。。洗濯物干せないので困っています。いい方法があれば教えて欲しいです。
     +
    ***同じく西側です!ｺﾊﾞｴか…洗濯物にも付いてましたし、壁にもいっぱいで、網戸たたいたら小さいからすり抜けてきました…(笑)ドラッグストアで網戸に付ける虫取のやつ買ってきたので試し中です!
     +
     
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
    −
    *
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    *'''ショッピング'''
     +
    #ローソン 神戸菊水町一丁目店　　徒歩3分／約170ｍ
     +
    #東山商店街　　徒歩3分／約240ｍ
     +
    #コープミニ荒田　　徒歩4分／約320ｍ
     +
    #マルシン　　徒歩5分／約340ｍ
     +
    #オーエスドラッグ 東山店　　徒歩5分／約360ｍ
     +
    #Ａマート 東山店　　徒歩6分／約460ｍ
     +
    #ハートフルみなとがわ　　徒歩6分／約460ｍ
     +
    #湊川商店街　　徒歩7分／約490ｍ
     +
    #ダイエー 湊川店　　徒歩7分／約510ｍ
     +
    #平野商店街　　徒歩8分／約640ｍ
     +
    #サンディ 湊川店　　徒歩9分／約650ｍ
     +
     
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
    −
    *
    		+
    *'''教育施設'''
     +
    #宝地院保育園　　徒歩6分／約470ｍ
     +
    #大同保育園　　徒歩6分／約470ｍ
     +
    #みなと幼稚園　　徒歩5分／約400ｍ
     +
    #市立神戸祇園小学校　　徒歩7分／約500ｍ
     +
    #市立湊翔楠中学校　　徒歩10分／約750ｍ
     +
     
     +
    *小学校跡地整理事業とのことでちょっと響きが寂しいなと感じましたが土地的には安心だなとは思いました。どうやら複数の小学校や中学校が統合されているようです。小学校はマンションから徒歩7分の市立神戸祇園小学校。4校が統合されたとのことなので大型校なのかな？生徒数が少なくて統合されたとしたらそれほどでもないのかな。
     +
    **小学校って地盤が安定していて、災害に強い場所に作られるということを考えると暮らすのには条件がいいんですよね。統合された学校は、それなりに規模があるのかも？その方が子供にとってはいいですよね。クラス替えしても代わり映えがないと人間関係も広がらないですし。
     +
    ***小学校が統合されたということは、この辺りも子供の人数が減りつつあるということなのかな…。通学時間や通学路の状況などはどうなのか、子供がいる人はそのあたりも見ていくといいのかもしれません。ここが小学校跡地ならば、少し離れたところに行かねばならないということですので。
     +
    ****自分は知らなかったのですがここは元小学校なんですね。小学校の敷地を全て使うことになるんでしょうか？
     +
    *****広さ的にそのまま小学校の広さだと思います。変に分けたりするよりも、普通にそのまま使えるほうが便利なんだろうなぁ。この辺りはかなり学校の統廃合があったようです。それだけ子供の数が減っているということなんですよね。現状での子育て環境もしっかり見ていきたいと感じました。
     +
    *ここ気になってマンションの設備間取りもかなり合っていてよかったのですが、なにせ町の環境が良くないというか…悩ましいとこですね。子育てにはあまり不向きなのかなぁって思います。けど立地は駅までほんの少し距離ありますが交通もなかなかいいので本当にもったいないって気分です。
     +
    **そう思う部分もあるんですが、公式サイトを見ていると子供がいる人向けにアピールしているんですよね。公園とかがあるからそういう風にしているのかもしれませんが。子供がいる人にむかってアプローチしている以上、そこまで悪くはないと…思いたいが、実際に自分で確かめたいです。
     +
    ***近くで暮らしてますがそんな心配する必要無いと思います。下町感MAXですしネパール人も昼間から酒飲む老人も実際居ます。でも不快な思いさせられたことは無い気がします。上品な人間だけ子供の視界に入れたいって目的なら絶対やめたほうがいいと思いますでもそれって子供にとって良い環境なんですかね？この辺は個人差ある価値観だからなんとも。
     +
     
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
    −
    *
    		+
    * 地域・区域：市街化区域、第１種住居地域、準防火地域、第５種高度地区、下水道処理区域、宅地造成法規制区域
     +
    *この辺りの治安やエリア性はどのような感じでしょうか？駅からも歩くので心配です。
     +
    **祖母がこのマンションの北エリアに住んでおり子どもの頃からよく遊びに来てます。駅からは商店街を抜けて住宅エリアなので静かです。従兄弟もここに建っていた学校の出身ですが、悪い話は聞いたことないですね。私は大好きな町です。
     +
    ***荒田町は神戸では治安が悪いところです。駅からも遠いので深夜歩いてみるなど調べられたほうがほうがいいです。
     +
    ****ここの近くに住んでたものです。下におりると治安良くないですがここは静かで結構いいですよ。マンションと立地は良いと思う
     +
    *****駅周辺の新築分譲マンションに住んでいます。悪い人は居ないですが、汚い場所・老人が多い、古い建物も多く綺麗な街では無いですね。湊川のパークタウン前にはいつも老人が座っているし歩きタバコも多いです。駅より上も似たような感じですね。あとは暗いぐらい。私は兵庫区育ちなので気にならない程度です。
     +
    ******この近辺に住んでいるものです。昼間は商店街もありにぎやかな雰囲気ですがきれいとは言えないですね。夜になると人通りがほとんどなくなり、駅の近辺は労働者が座り込んでお酒を呑んでいるのもよく見かけます。立ち飲み屋が多いせいか、酔っぱらいがフラフラ歩いているに遭遇します。女性や子供さんは夜一人で歩かないほうがいいんじゃないかなと思えるような感じです。
     +
    *近くに福原があるので子育ては環境が悪いでしょうか？
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    **湊川越えると福原ありますもんね。福原の中に交番あるからよく昼夜警察が交差点に立ってたりパトロールしたりしてるので逆に安心？みたいな所はありますね。まあ用事がなければ通らないのが1番です。周りに小中学校、区役所、消防署、湊川公園、市場、等々暮らしに必要なものは歩く範囲にあるので子育て環境はかなり良いと思います。商店街抜けると閑静な住宅街です。唯一不便なのはお店閉まるのがはやいことですかね！地域の住民で子どもを見守ってくれる感じで人情味あるいい町ですよ。
     +
    ***福原だけじゃなく湊川駅近の業スー付近もちょっと変な感じの雰囲気の方多いです。あと新開地の商店街も同じ印象です。(好みは分かれるかなと)新開地駅からボートピア神戸の競艇場がある場所あたりも近寄り難い雰囲気の方が多かったイメージなので私はその辺りの新開地本通は避けて通ってました。昼でもお酒飲んで蒸れてる方が常にいるので小さな子がいる方はそちら側は通らない方が良いかなぁと感じます。イメージ的には区役所の上側？のさと付近とかそーいう所は家族でも大丈夫そうでしたよ！
     +
    *子育てしやすい街、ということは、普通に住みやすい街ということですよね。長く腰を落ち着けて暮らしたいという人にはすごくいい環境だと思います。駅もそんなに遠くないので、通勤もしやすい。投資目的の方はあまりいないのではないかと思うけど、何かがあって貸したりリセールしたいときにも、条件は悪くないのではないかと思う。
     +
    *手前の背の低い建物は福祉センターですが私が行った時は頻繁に人が出入りする感じには見えませんでした。地域の防災センターとしての機能も兼ねてそうです。何も無い公園と一緒に荒田小廃校後にできてるので比較的新しい建物に見えました。これのせいで遠目からだとエントランスが隠れてるのでやや残念です。ただ少なくとも数十年は目の前に背の高い建物は建たな無いのかなと個人的には思ってます。
     +
     
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''病院'''
     +
    #中山眼科医院　　徒歩2分／約100ｍ
     +
    #ツユ耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩5分／約340ｍ
     +
    #川崎病院　　徒歩9分／約650ｍ
     +
    #神戸大学医学部附属病院　　徒歩10分／約730ｍ
     +
    *'''金融機関'''　
     +
    #神戸荒田郵便局　　徒歩7分／約550ｍ
     +
    *'''公共・レジャー施設'''
     +
    #兵庫警察署 荒田交番　　徒歩6分／約430ｍ
     +
    #兵庫区役所　　徒歩8分／約620ｍ
     +
    #市立中央図書館　　徒歩14分／約1,070ｍ
     +
    #下三条町南公園　　徒歩5分／約360ｍ
     +
    #湊菊公園　　徒歩5分／約360ｍ
     +
    #荒田公園　　徒歩5分／約370ｍ
     +
    #雪御所公園　　徒歩5分／約370ｍ
     +
    #菊水公園　　徒歩6分／約420ｍ　
     +
    #湊川公園　　徒歩9分／約660ｍ
     +
     
     +
     
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
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    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
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    hyogo/682472/278

    2024年3月28日 (木) 23:23時点における最新版

    物件概要[ ]

    エステムコート パークウイングス　外観完成予想図
    エステムコート パークウイングス　外観完成予想図
    1. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「湊川公園」駅 徒歩9分
    2. 神戸高速線（南北線） 「湊川」駅 徒歩9分
    3. 神戸電鉄有馬線 「湊川」駅 徒歩9分
    • 総戸数：96戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2024年01月
    • 売主：株式会社日商エステム
    • 施工：株式会社ノバック
    • 管理会社：株式会社エステム管理サービス

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • ここもうすぐ販売みたいですが間取りも値段も出てないのですね？！モデルルーム行かれた方いませんかー？どのくらいの価格なのかな
    • こちら坪単価いくらくらいなのでしょうか！？もうモデルルーム始まってますかね。
      • 来月には販売開始のはずなのですが、まだホームページに詳しい情報が出てないですよね。価格が出ないくらいならわかるのですが。間取りなど全てがわかりません。これではちょっと検討しづらいかと。。。資料取り寄せた方とかいらっしゃいますか？
        • HPには今月下旬から販売開始と書かれていました。大規模マンションの割にはあまり動きがないですね。入居まで一年あるからですかね？駅から離れているので（それでも徒歩9分ですが）注目度としては高めではないんでしょうか。こういったマンションだと販売価格重視で買う方が多くいるのかなあと思います。なので早めに価格帯を出して貰えると良いですけどね。あとは間取りも。
    • 見学行きました。なかなか予約取れなかったですが思ったより価格も安く、中央区の物件に比べると2、3割くらいの価格対と感じました。駅からそんなに遠くなくて売れ行きも良さそうで早目に検討しようと思います。
      • 公式HPは第1期完全御礼となっていますね。やはり価格がお安い分人気なのでしょうか？いいお部屋は早々に売れてしまいそうなので、見学した早めに検討したいと思います。
    • プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。最寄り駅まで徒歩９分程度という距離もいいですね。駅に近いとヒヒ通りも多いので治安面も気になりますし周辺を見ても子育てしやすそうなのかなと感じます。物件概要では、先着分として１邸が販売中ですが、まだ最終期ではないですよね？
    • 第5期始まりましたね。間取りから2LDKが消えたけど今まで全部の間取りが残ってたってことなんですね
      • 2LDK、人気だったみたいですね。40m2～80m2、かなりバリエーションが豊富だと思いました。80m2も2LDKでしたが、これはサービスルーム（納戸）もあるので、実質3LDKになるのかも・・・洋室2の奥に窓ありのウォークインクローゼットがあったり、キッチンの裏に食品庫があったり面白い間取りですね。

    【内覧会感想】

    • 内覧会終わられた方、いかがでしたか？？
      • 想像よりエントランス前の小庭が綺麗で気に入りました。玄関の開錠もスマホをリーダーにかざす必要すらなく想像よりスマートで良かったです。素人目には外壁の上のところの塗装が若干垂れてきてるように感じましたが問題無いんですかね？詳しい人いますか？部屋の中は大きな欠陥はありませんでしたので私は総合的には満足でした。
        • 私は独り暮らしですが広めがいいので2LDKで探しておりました!キャンセルもあったみたいで20戸ほど残っており購入したのでばたばただったのですが、内覧まで終わりました!お風呂から外に出れるのですが、思ってたのと違いました(笑)まぁ人それぞれですが私は多分出ないかな～床暖房、嬉しい!
          • 内覧いきました。内壁が二重壁のせいか響くように感じました。騒音が問題ないか心配です
            • 分かります…!内覧時たまたま真下の方も内覧していて、お互い家の中なのですが声とか扉の開け閉めや何かコンコンが聞こえました(・・;)内覧後のキャンセルしてた方は、それを心配して辞めたのかなと自分も心配になってきました…
              • 手をたたいたりしてしっかり防音確認しました。コンクリートがあるので隣の声とかは聞こえないと思います。二重壁なのでボード板があるのでボードを伝って縦の音漏れがありそうですね…左右とゆうよりは、上下の声など…歩いたりの音は、心配なさそうです!分厚いコンクリートに、質のいいクッションフロアでしたので!
                • 私も内覧中にエレベータの音や外の人の話し声が結構はっきり聞こえたので不安です。今の賃貸では外の声は全く聞こえ無いんですが、通路側に窓があるから？生活音が無いから？
                  • 私もエレベーターの音聞こえました。窓が閉まっているのに声もはっきりと聞こえ、なぜ!?!どこから!?!と終始なっており、内覧どころじゃなくなりました
    • 自分のイメージのせいも有りかなり狭く感じました。庭付きにしましたが庭も狭いですし吐き出しの窓、玄関がかなり狭く荷物の搬入がかなり大変だなと思いました
    • 今は2人ですが、子供が出来たら生活出来るか不安でした、騒音しかり部屋の狭さしかり
      • どの部屋タイプが狭いと感じましたか？Gタイプでも狭そうですが…
        • Aタイプでアイランドキッチンなので、驚くほど狭くてやめとけばよかったとショックを受けたところです…
    • 皆さん内覧お疲れ様でした。私は騒音や内装に不安があり広さも思ったより狭かったのでキャンセルを検討していますが皆さんはどうでしょう？
      • 家具を置くと狭さは不思議と感じなくなるものですよ。
        • 私のお部屋も内装の指摘箇所が20箇所以上ありかなり雑さを感じております…特にびっくりしたのがリビングのクロスが剥がれておりました…
          • こちらもクロスの剥がれは数え切れないほどありました。クロスの剥がれで一番ひどかった場所は靴箱下でした。覗き込んでみないとわからない箇所なのですが、その場所だけでも穴あきや剥がれなど10箇所以上ありました。２週間で全て直っているのか不安しかありません‥
            • 私も指摘事項が多すぎて、他はそんなことないんですか？と聞いてしまいました。苦笑いで返答していただけませんでしたが。
              • 本当にクロスが汚れだらけ、窓の周りも傷だらけ…。剥がれもあるし汚すぎてまだ完成してないんじゃないかと疑ってしまいます…考えるだけで泣きそうになってきます…。楽しみにしていただけに、残念でならないです。。こんな住む前から、売りに出す事まで考えないといけなくなるとは…。
    • これが界隈で少し有名なエステムクオリティってやつなんですかね...壁と壁のコーキングって言うですかね？そこはパキパキ割れてる感じなんですが、そういうのは言うべきでしょうか？
      • コークが切れてるところは多々ありましたね。全て言いました。あと石膏ボードのビスが浮きでてるなど本当に修理するならかなり大掛かりの工事も全て伝えました
        • 各部屋、部屋の入角のコーク、出窓等の突起物の角のクロスは要チェックです、寸足らず、パテが綺麗に伸びておらず凹凸あり。あと建具の周りにクロスをきるさいのカッター傷多数。吐き出しや玄関周りの建具も傷をよく見てください。シューズボックスの奥の方もビスを打ち損じて空回りした穴を誤魔化してるとかもありました
    • うちは庭付きですが勝手口周りもカマチが傷だらけ、タイル割れてる。ビルトインの閉めた時の引き出しの面が揃ってないとか悲惨でした
      • 全部直していただけたら問題ないですが、どんな仕事してるんですか！！って感じですね。新築時でそんなレベルじゃ住んで経年した際には大問題出てくるんじゃないかと不安ですね
        • 治ってないところが所々ありました
          • 私の所の部屋も治ってない箇所が10箇所くらいあり、治していない気がしてきました…。治すとゆうか、誤魔化す作業をしてたのかなと…。再再内覧になりました。交通費もかかるし勘弁してほしいですね。
            • 再内覧会伺いましたが、私は思っていた以上にしっかり治して下さっていたように感じます。また前回の内覧会で指摘していないところを治して頂いていたり要望に対して快く対応して頂き、現時点では満足しています。住み始めるのを日々楽しみにしています。
              • 細かい部分含め指摘箇所ありましたが、きれいに直してくれましたよ。防音もしっかりされていて、外の音は殆ど聞こえなかったです。


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    エステムコート パークウイングス　エントエランスアプローチ完成予想図
    エステムコート パークウイングス　エントエランスアプローチ完成予想図
    • 建ぺい率：60.00％（法定）、70.00％（緩和）、38.02％（対象）
    • 容積率：200.00％（法定）、199.90％（対象）
    • 敷地面積：3,050.87m2
    • 建築面積：1,159.66m2
    • 建築延床面積：7,329.36m2
    • 容積対象床面積：6,098.56m2
    • 引っ越ししてから約１週間経ったのですが、空気音めっちゃ聞こえませんか…？クローゼット閉める音とか壁にコツンとあたる音とか…結構夜遅くまで響いてくるので睡眠不足が続いていて辛いです…寝室を替えたんですけど同じでした…。お隣さんも住んでるのですが気配ないくらい静かなんですけど、真下の方が…二重壁なのでダイレクトに響いてくるし、声は上に聞こえるので深夜などは少しボリューム落としてくださると助かります…
      • 分かります、めっちゃ聞こえるので驚いています(笑)。うちも隣は聞こえないけど下からは聞こえます(^-^;
        • こちらのマンション戸境壁180mmの湿式なので、そこまで音漏れは無いという認識でしたが、例えば乾式150mmと比べて防音効果は低いんでしょうかね？
          • コンクリートとボードの間に隙間が開いてる二重壁なので太鼓判現象?が起こって声が聞こえるみたいです。直張りだとそういった事は起こらないんでしょうけど、最近は二重壁が増えてるみたいです
            • 湿気対策の為、二重壁がマストの様ですね。




    • 外観状況（2024年1月21日撮影）


    共用施設[ ]

    • 駐車場：63台（平面13台・機械式50台）
      • 【平面】月額使用料：22,000円・25,000円
      • 【機械式】月額使用料：16,500円～19,500円
    • バイク置場：10台
      • 月額使用料：2,000円
    • 自転車置場：192台 (上部ラック式32台、スライドラック式142台、子供用10台、専用平面8台）
      • 月額使用料：100円～500円
    • サイクルルーム：10区画
      • 月額使用料：600円
    • 最寄り駅までちょっと距離があるので、ファミリー層にはもう少し駐車場があっても良いのかなという気はします。ただ共有施設などもありそうですし、住み心地は良さそうなのかも。間取りや設備などの詳細がまだ出てないので、情報公開が楽しみです。
      • 駐車場のこと気になりますね。自家用車持ちの方がたくさんいらっしゃる場合、駐車場は抽選になってしまいそうでしょうか。その場合、周辺の月極駐車場を契約したいところですが、近所にあるのかしら。マンション全体でみるとファミリー世帯だけではなく色々な世帯が混在しているので、車を持ってない方も結構いらっしゃるのかな？
        • 駐車場に関しては、営業さんに聞いて他の人の動向をみていくかんじですかね…。念には念を入れて、もしダメなときのための候補を探しておくなどすると万全じゃないかなぁと思いますよ。敷地内に停めたいけれど、こればかりは運ですから汗
          • 今は全戸分駐車場がマンションを探すほうが難しいでしょうね。カーシェアなどがあるとまた便利でいいのですが。購入してからの駐車場の抽選なのか先着順なのか聞いておく方が良さそうかな。
            • 駐車場は96戸に対して63台なのでちょうど良さそうな感じもしますが住人さんが決まらないとわからないことではありますか。駐輪場には子供用が10台あるそうで珍しいなと思いました。
    • 24時間ゴミ出しってできないんですかね？家の前で回収するのは燃えるゴミだけ？
      • モデルルームの方にゴミは一階に持っていけばいつでも捨てれると聞きましたよ。
        • 生ゴミは回収サービスがありますが、それ以外は一階に持っていけばいつでも捨てれるみたいです。今時24時間捨てれないほうが珍しいですよね、良かったなと思います


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    設備・仕様[ ]

    • こちらはエネファームが採用されているとのこと。光熱費が安くなる、という案内がされていたのですが、どの程度安くなるのでしょうか。エネファーム自体が高価なものなので、どれくらいで回収できるのか、までも気になるポイントです。節電効果が高いと、光熱費が安くなると思うのでこういうシステムがあること自体は大歓迎ではあります。
    • こちらはプレミアムクリーンサービスがついていますが、住人は3年間無料で利用できるんですか？それとも3年間のうちお試しで1度だけ希望の箇所を無料で利用できるとか？是非詳細を教えていただきたいです。
      • プレミアムクリーンサービスをググってみましたが、公式サイトに情報が出ていました。ポイントとして会費は月1,100円、各種ハウスクリーニングサービスを常時最大30％オフで利用可能、各種ハウスクリーニングサービスを無料で利用できるスペシャルチケットを1年に1枚発行してもらえるようです。
    • ドアセキュリティに魅力を感じました。カードキー搭載でスマートフォンからもタッチキーでも解除できるようになっているので鍵を持ち忘れても解錠できるというシステムはとてもいいです。普通の鍵よりも鍵穴がないため解除しにくくなっているので安心できます。デメリットはカードキーになっているため無くしやすいということくらいで、開け閉めが何よりも楽なのでメリットの方が大きいですね。
    • 水圧が弱い気がしています。皆さんのお部屋はどうでしょう？
      • めちゃ弱いです。お風呂のシャワーが温泉のあかんシャワーにあたった感じの弱さです
    • お風呂のカラリ床なんですが、24時間換気をしていても朝、床に水たまりが数か所残っているんです。前の家は数時間でカラカラに乾いていたので、施工ミスではないだろうかと思ってしまいます。みなさんのお家はどうですか？
      • お風呂上がってから24時間換気とは別に、換気を5時間くらいつけているので乾いていますが、それ以上短くしたら乾ききらずにしめっていますね…


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    間取り[ ]

    • 間取り：1LDK〜3LDK
    • 住居専有面積：43.54m～92.84m2(専用備蓄倉庫面積／0.27m2～1.44m2含む)
    • アルコーブ面積：1.99m2～5.35m2(燃料電池発電ユニット設置スペースを含む)
    • バルコニー面積：9.18m2～22.05m2
    • 40平米以上の1LDKって希少だと思っていたのですが最近ちらほらと見かけるようになりました。こちらのマンションの場合も＋Sとか納戸とかが付いていない純粋に1LDKのプランのようです。表記としては1LDK+WTC+SICと1LDK+WTCとなっていました。プランがまだ公開されていないのですが広々とした感じのプランだとイイですね。
    • こちら、まだ間取りもでてないですよね？どのくらいがあるのかな。検討しようがないですね。
      • 物件概要だと
      • ＞1LDK+WTC～3LDK+WTC+WIC+SIC　
      • ＞43.54m2～92.84m2
        • といった具合なので小さいシングル向けの部屋から大きめのファミリー向けの部屋まで色々揃うマンションになりますね。デザイン（外観予想図）が出ると、その中でもどの広さの部屋が多めかどうかの予想がつきますが、そこはまだ後ほど…という感じです。
    • WTCって何だろう？1LDKは広いんだなあ。そんな印象です。ググったらワールドトレードセンターが出てきて何のこと？と思ったんですがウォークスルークロゼットのことなんでしょうね。ウォークインとはどう違うのかが謎ですが単なる呼び名の違いって感じでしょうか。間取りがまだ公開されてないのですが10階建てで96戸で多様なプランがあるとなると階数で広さが分かれるのか縦に分けらるのかそのあたりも気になる点です。
      • WTCはたしかウォークスルークローゼットだと思います。出入口が2つあるタイプの、通り抜けできるクローゼットですね。他のマンションで見たことがあります。ウォークインだと、大きいんだけど、出入口は1つだけです。2つ出入り口があることで、風通しが確保できるメリットがある。
        • そうですよね、スルーだから通り抜けできるってことですね。どっちが便利なんでしょう。収納量から考えると壁が多い方がたくさん仕舞える気はするんですが。ウォークスルーだと出入り口のあたりには物が置けないので。1LDK+WTCがたぶん43.54m2になると思うんですが、数字的に見て良さそうな感じがします。
          • そうですよね、スルーだから通り抜けできるってことですね。どっちが便利なんでしょう。収納量から考えると壁が多い方がたくさん仕舞える気はするんですが。ウォークスルーだと出入り口のあたりには物が置けないので。1LDK+WTCがたぶん43.54m2になると思うんですが、数字的に見て良さそうな感じがします。
            • ウォークスルークローゼット、便利そうですね。整理が上手な人であれば、かなりの量を上手く収納できそう。１～３ＬＤＫまでのプランがあるので、どのプランが多いのかが気になります。
              • ウォークスルークローゼット、子供の遊び場になりそうな予感もしますが笑。広い収納があると、すべてここに入れておけるのでよさそうとも思います。狭めの収納が複数あると、どこに入れたっけなんてこともあり、広い収納にすべて入れておく方が効率がいいように思ったりします。
                • わかります。自分も子供の頃押し入れの中が好きでしたから、子どもたちにとってはウォークスルークローゼットもワクワクする空間かもしれませんね。なかなかマンションだとかくれんぼする場所も無いですが、クローゼットなどは恰好の隠れ場所になるでしょう。ただ、有効に使うにはうまく収納の仕方を考えないといけないかなとも思います。
    • 間取図が小さくて、専用備蓄倉庫が何処にあるのか探しちゃいました。各戸のどこかにちっちゃくついているんですね。中身は自分たちで揃える感じなんでしょうか。最初に必要最低限の内容が備わっているとありがたいんですけど。このマンションの1LDKは広くていいですね。キッチンのスタイルも2タイプあるようですから、好きなほうを選べるのもいいと思います。
      • 確かに間取り図は小さいですね。ふつうはクリックすすると拡大されるものだと思うのですが・・・。備蓄倉庫はあくまでその場所があるだけで、自分で準備するのではないでしょうか。期限もありますし、そのほうが安心かなと思います。自分で選びたいかなというのもありますし。
    • 引っ越ししまして夜寝ていたら、窓からの隙間風がすごい事に気づきました。全部屋なのですが、みなさんの部屋は窓からの隙間風どうですか？。
      • 隙間風はわかりませんが、部屋の中が結構寒いです。
        • 窓の上の方にティッシュ１枚手に持ってかざすと揺れます…。換気扇も回していないけど全窓そうなります。明日電話しよう…寒すぎる…
    • ベランダや窓の外に、網戸より小さい虫めっちゃいませんか…(笑)何の虫だろ…(笑)虫嫌いの私は対処法方考え中です
      • 西側に住んでいます。網戸にコバエがいっぱい張り付いています。川沿いだからですかね。。。洗濯物干せないので困っています。いい方法があれば教えて欲しいです。
        • 同じく西側です!ｺﾊﾞｴか…洗濯物にも付いてましたし、壁にもいっぱいで、網戸たたいたら小さいからすり抜けてきました…(笑)ドラッグストアで網戸に付ける虫取のやつ買ってきたので試し中です!


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    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. ローソン 神戸菊水町一丁目店　　徒歩3分／約170ｍ
    2. 東山商店街　　徒歩3分／約240ｍ
    3. コープミニ荒田　　徒歩4分／約320ｍ
    4. マルシン　　徒歩5分／約340ｍ
    5. オーエスドラッグ 東山店　　徒歩5分／約360ｍ
    6. Ａマート 東山店　　徒歩6分／約460ｍ
    7. ハートフルみなとがわ　　徒歩6分／約460ｍ
    8. 湊川商店街　　徒歩7分／約490ｍ
    9. ダイエー 湊川店　　徒歩7分／約510ｍ
    10. 平野商店街　　徒歩8分／約640ｍ
    11. サンディ 湊川店　　徒歩9分／約650ｍ


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 宝地院保育園　　徒歩6分／約470ｍ
    2. 大同保育園　　徒歩6分／約470ｍ
    3. みなと幼稚園　　徒歩5分／約400ｍ
    4. 市立神戸祇園小学校　　徒歩7分／約500ｍ
    5. 市立湊翔楠中学校　　徒歩10分／約750ｍ
    • 小学校跡地整理事業とのことでちょっと響きが寂しいなと感じましたが土地的には安心だなとは思いました。どうやら複数の小学校や中学校が統合されているようです。小学校はマンションから徒歩7分の市立神戸祇園小学校。4校が統合されたとのことなので大型校なのかな？生徒数が少なくて統合されたとしたらそれほどでもないのかな。
      • 小学校って地盤が安定していて、災害に強い場所に作られるということを考えると暮らすのには条件がいいんですよね。統合された学校は、それなりに規模があるのかも？その方が子供にとってはいいですよね。クラス替えしても代わり映えがないと人間関係も広がらないですし。
        • 小学校が統合されたということは、この辺りも子供の人数が減りつつあるということなのかな…。通学時間や通学路の状況などはどうなのか、子供がいる人はそのあたりも見ていくといいのかもしれません。ここが小学校跡地ならば、少し離れたところに行かねばならないということですので。
          • 自分は知らなかったのですがここは元小学校なんですね。小学校の敷地を全て使うことになるんでしょうか？
            • 広さ的にそのまま小学校の広さだと思います。変に分けたりするよりも、普通にそのまま使えるほうが便利なんだろうなぁ。この辺りはかなり学校の統廃合があったようです。それだけ子供の数が減っているということなんですよね。現状での子育て環境もしっかり見ていきたいと感じました。
    • ここ気になってマンションの設備間取りもかなり合っていてよかったのですが、なにせ町の環境が良くないというか…悩ましいとこですね。子育てにはあまり不向きなのかなぁって思います。けど立地は駅までほんの少し距離ありますが交通もなかなかいいので本当にもったいないって気分です。
      • そう思う部分もあるんですが、公式サイトを見ていると子供がいる人向けにアピールしているんですよね。公園とかがあるからそういう風にしているのかもしれませんが。子供がいる人にむかってアプローチしている以上、そこまで悪くはないと…思いたいが、実際に自分で確かめたいです。
        • 近くで暮らしてますがそんな心配する必要無いと思います。下町感MAXですしネパール人も昼間から酒飲む老人も実際居ます。でも不快な思いさせられたことは無い気がします。上品な人間だけ子供の視界に入れたいって目的なら絶対やめたほうがいいと思いますでもそれって子供にとって良い環境なんですかね？この辺は個人差ある価値観だからなんとも。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 地域・区域：市街化区域、第１種住居地域、準防火地域、第５種高度地区、下水道処理区域、宅地造成法規制区域
    • この辺りの治安やエリア性はどのような感じでしょうか？駅からも歩くので心配です。
      • 祖母がこのマンションの北エリアに住んでおり子どもの頃からよく遊びに来てます。駅からは商店街を抜けて住宅エリアなので静かです。従兄弟もここに建っていた学校の出身ですが、悪い話は聞いたことないですね。私は大好きな町です。
        • 荒田町は神戸では治安が悪いところです。駅からも遠いので深夜歩いてみるなど調べられたほうがほうがいいです。
          • ここの近くに住んでたものです。下におりると治安良くないですがここは静かで結構いいですよ。マンションと立地は良いと思う
            • 駅周辺の新築分譲マンションに住んでいます。悪い人は居ないですが、汚い場所・老人が多い、古い建物も多く綺麗な街では無いですね。湊川のパークタウン前にはいつも老人が座っているし歩きタバコも多いです。駅より上も似たような感じですね。あとは暗いぐらい。私は兵庫区育ちなので気にならない程度です。
              • この近辺に住んでいるものです。昼間は商店街もありにぎやかな雰囲気ですがきれいとは言えないですね。夜になると人通りがほとんどなくなり、駅の近辺は労働者が座り込んでお酒を呑んでいるのもよく見かけます。立ち飲み屋が多いせいか、酔っぱらいがフラフラ歩いているに遭遇します。女性や子供さんは夜一人で歩かないほうがいいんじゃないかなと思えるような感じです。
    • 近くに福原があるので子育ては環境が悪いでしょうか？
      • 湊川越えると福原ありますもんね。福原の中に交番あるからよく昼夜警察が交差点に立ってたりパトロールしたりしてるので逆に安心？みたいな所はありますね。まあ用事がなければ通らないのが1番です。周りに小中学校、区役所、消防署、湊川公園、市場、等々暮らしに必要なものは歩く範囲にあるので子育て環境はかなり良いと思います。商店街抜けると閑静な住宅街です。唯一不便なのはお店閉まるのがはやいことですかね！地域の住民で子どもを見守ってくれる感じで人情味あるいい町ですよ。
        • 福原だけじゃなく湊川駅近の業スー付近もちょっと変な感じの雰囲気の方多いです。あと新開地の商店街も同じ印象です。(好みは分かれるかなと)新開地駅からボートピア神戸の競艇場がある場所あたりも近寄り難い雰囲気の方が多かったイメージなので私はその辺りの新開地本通は避けて通ってました。昼でもお酒飲んで蒸れてる方が常にいるので小さな子がいる方はそちら側は通らない方が良いかなぁと感じます。イメージ的には区役所の上側？のさと付近とかそーいう所は家族でも大丈夫そうでしたよ！
    • 子育てしやすい街、ということは、普通に住みやすい街ということですよね。長く腰を落ち着けて暮らしたいという人にはすごくいい環境だと思います。駅もそんなに遠くないので、通勤もしやすい。投資目的の方はあまりいないのではないかと思うけど、何かがあって貸したりリセールしたいときにも、条件は悪くないのではないかと思う。
    • 手前の背の低い建物は福祉センターですが私が行った時は頻繁に人が出入りする感じには見えませんでした。地域の防災センターとしての機能も兼ねてそうです。何も無い公園と一緒に荒田小廃校後にできてるので比較的新しい建物に見えました。これのせいで遠目からだとエントランスが隠れてるのでやや残念です。ただ少なくとも数十年は目の前に背の高い建物は建たな無いのかなと個人的には思ってます。


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    エステムコート パークウイングス

    物件概要
    所在地 兵庫県神戸市兵庫区荒田町4丁目60-1（地番）
    交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「湊川公園」駅 徒歩9分
    神戸高速線（南北線） 「湊川」駅 徒歩9分
    神戸電鉄有馬線 「湊川」駅 徒歩9分
    総戸数 96戸
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