ザ・ライオンズ武蔵小杉

2024年1月28日 (日) 22:38時点における最新版

物件概要[ ]

ザ・ライオンズ武蔵小杉　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1959-1（地番）
• 交通：

1. 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩9分
2. 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩15分
3. 南武線 「向河原」駅 徒歩4分

• 総戸数：71戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年08月
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 実質向河原？の青いマンションの隣でしょうか。(青い奴は以外にもシティハウスなんですね)この辺りってスーパーが横須賀線横のデリド位でちょっと不便な気もします。その分価格かなり抑えめですかね
• 物価が高くなって、教育費もかかり、無償化も一部のみ、通勤手当に課税とか聞くと、住宅ローンはそこまで負担ない方がいいと思っちゃいます。抑えめだといいですね。期待しておきます。
• 坪350万前後かなぁ。小杉感ゼロのこの立地と微妙なブランドイメージは強気価格だと苦戦しそう
• 多摩川側の一階は、車の音、ハザード懸念でも強気価格でくるかな？
• リバービューできない下層階側で坪300ぐらいですかね
• 3LDKで、7400スタートってところでしょうかね。8000万が最多層でしょう
  • 8000万払って手洗いボウル無しですか…
• 踏切超えての9分と周りの何も無さを考えると坪330万でも苦しそう。小学校への距離最優先でない限り地元住民は選ばない立地。戸建てならまだしも
• この間周り見てきたけど、マンション前の道路・歩道が結構狭い。裏の多摩川沿いの道路はトラックも多いね。南側のマンションが4階建てなので５・6階以上が採光的には望ましい。３ＬＤＫが７０m2超えは嬉しいけど、ほんと値段次第。横リビが好きだけど、縦リビのほうが収納多くて結局使いやすそう。在宅ワークないので、ワークスペースなどの共用部がないのも良い。立体駐車場はいらん。
• 販売概要更新されてますが最低7400万、一番狭い58平米の部屋だとすると坪435万！？広いせいでグロス重い部屋もあるんでしょうけどビックリ価格もいいとこですね。一万歩譲ってグランドメゾンの立地ならまだしも実質向河原なのに…
  • 駅近タワー並みの価格設定ですよね。もう武蔵小杉エリアの新築は諦めるしかなさそうです。
• 1期の割には、18戸だけの発売からするとだいぶ苦戦してそうですね。予定価格1.6億台だった100平米が1期で出てないけど売れたのかな？
  • 坪単価　370万円～440万くらいでしょうか？
    • 下の方はそんなもんかなと思うけど上は坪単価の割に満足感低そうな気が…
      • 建物の質感は好みです。モデルルームも良かったです。ただ、この場所でこの価格なのかと、、、多摩川沿の低層階希望なのですが、バルコニーから見えるのは道路？というのも気になります。
• 物件概要を見たら先着順が8戸となっていたので、第1期で売れた戸数は10戸だけで相当厳しそうな感じですが。グランドメゾンも予定販売価格を2度に渡り下げているようですし、武蔵小杉の人気も一段落ですかね。
  • 第一期の登録期間は3日間だけだったのですか？さきほど先着順受付中の物件概要を確認しましたが、第一期で販売された18戸のうち申し込みが入っていたのが10戸という事でしょうか。売主さんはこちらのマンション販売にどのような戦略を立てているのでしょう。
• 横須賀線武蔵小杉駅まで9分というのは魅力です。「二重床・二重天井」なのでしょうか？HPで物件概要を見たのですがわかりませんでした。ディスポーザーもないですし、管理費が意外に高い。これだったら駅前の中古タワマンのほうがよさそうなきもします。

【先着順受付中住戸 物件概要】

• 販売戸数：8戸
• 専有面積：70.06m2（1戸）～90.46m2（1戸）
• バルコニー面積：11.78m2～13.67m2
• ルーフバルコニー面積：11.78m2～28.14m2（月額使用料：570円）
• テラス面積：3.68m2～11.78m2
• 屋外テラス面積：9.42m2～11.78m2（月額使用料：290円～360円）
• 間取り：2LDK+S, 3LDK, 3LDK+S
• 販売価格：7,750万円（1戸）～12,300万円（1戸）
• 管理費：月額21,170円（1戸）～月額26,270円（1戸）
• 修繕積立金：月額8,200円（1戸）～月額10,580円（1戸）
• 管理準備金：14,600円（1戸）～18,900円（1戸）(引渡時一括払い)
• 修繕積立基金：820,000円（1戸）～1,058,000円（1戸）(引渡時一括払い)

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：2688.88m2

共用施設[ ]

• 駐車場：24台 （屋外機械式21台、屋外平地式3台（カーシェアリング専用駐車場1台含む））
  • 月額使用料：16,000円～26,000円／台
• バイク置場：4台
  • 月額使用料：2,000円～3,000円／台
• 自転車置場：142台
  • 年額使用料：2,400円～6,000円／台

設備・仕様[ ]

• 公式HPを見る限りでは、「ザ」が付くのにトイレに手洗いカウンターがない？設置スペースはありそうだからオプション？？廊下側の柱もアウトフレームじゃないし、色々なものが値上がりをしているとは言え、これはちょっと…
  • タンク式トイレで、タンクの上から水が出るやつなんだね。
    • トイレに手洗いカウンターって必要ですか？個人的には水が跳ねたりするのでトイレに手洗いカウンターがあるのは主婦目線だとあまり好みではないですね。なくてもいいかなという設備です。水垢の掃除ってとるの結構大変だったりするし、古くなってくると排水溝からの臭いも気になりそうなのでないほうがいいかなと思います*
      • 手洗いカウンターはなくてもいいけど。。はじめからトイレ内の手洗い手段が皆無っていう設計もちょっと考えにくいですよね。万人向きでないという意味で。なので、タンク式トイレで、流すと自動的にタンクの上から水が出るタイプなんじゃないのかなと。そうだとすると余計に掃除しにくいですね。
• 間取り図を見比べると、プレミアムプランのSタイプはトイレの便器の形が違っていますね。プレミアムプランだけタンクレストイレ＋手洗いカウンター付なのかもー。

間取り[ ]

ザ・ライオンズ武蔵小杉　ルーフバルコニー（R3タイプ／専有面積90.46㎡）完成予想図

• 間取り、E2だと80m2後半の間取りもあったりしました。3LDKと書いてあっても、ほぼ4LDKでいいですね。4部屋あれば、子ども部屋も1人1部屋作れそうです。
• Sタイプは外廊下の向かいにルーフバルコニーがあるということ？専有部から直接入れないルーバルは初めて見たけど、この使い難さはなかなか無いレベルでは・・・？
• プレミアムプラン、すごいなと思いました。Sタイプ、洋室3以外すべて南側全面窓なんですね。太陽燦燦という感じかな。日の出から月の出、日の入りと月が沈むまで全部見える感じかな。それでいて西日はさほど入らない感じ？素敵です。横に川を見ながらの小学校ビューになるのかな？
  • Sタイプのプレミアや廊下に長々と面した上にエレベーターも食い込んでいて王様部屋とはいいがたい作り。外廊下なのに風は抜けないし。大京は頑張ってもこの程度か。
• Ｅ２タイプが一番広い間取りで使いやすそう。サービスルームは納戸とも書かれていますが広さも十分あるので、部屋として使えそうです。普通の部屋と何が違うのでしょうか？
  • 建築基準法では、「居室」は窓の大きさが床面積の7分の1以上なければならないとされています。その基準を満たさない部屋は「サービスルーム」と呼びます。
• B2タイプの中洋室ってリビングとの間のスライドドア開けてリビングからの採光が条件を満たせばってことなんだけど、個人的にはスライドドアを閉じたら行燈部屋なのでその辺も把握した上で判断。あと、中洋室はドレインの関係でエアコン取り付けられなかったりするのでその辺も要確認。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. 向河原商栄会　　徒歩2分・90m
2. まいばすけっと向河原駅南店　　徒歩7分・540m
3. FUJIデリド武蔵小杉店　　徒歩9分・700m
4. Classense武蔵小杉　　徒歩11分・840m
5. グランツリー武蔵小杉　　徒歩11分・860m
6. foodium武蔵小杉　　徒歩13分・980m
7. ららテラス武蔵小杉　　徒歩14分・1,070m
8. 武蔵小杉東急スクエア　　徒歩15分・1,130m
9. 武蔵小杉駅前通り商店街法政通り商店街　　徒歩15分・1,170m
10. Kosugi 3rd Avenue　　徒歩17分・1,340m
11. イトーヨーカドー武蔵小杉駅前店　　徒歩17分・1,350m

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. たいよっこ保育室　　徒歩4分・260m
2. 多摩保育園　　徒歩5分・340m
3. 中丸子保育園　　徒歩5分・380m
4. まなびの森保育園小杉　　徒歩9分・700m
5. サクラノ幼稚園　　徒歩5分・330m
6. 東住吉幼稚園　　約1,7km
7. 川崎市立下沼部小学校(通学指定校)　　徒歩2分・150m
8. 川崎市立玉川中学校(通学指定校)　　徒歩13分・980m

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種住居地域
• 南側の4階建て賃貸は残るんですか？これがあると南向きの日当たり眺望は5階6階しか確保できませんね。
• 向河原とはいえ徒歩4分ですからね。広めの間取が多いのでグロスは結構するんですかね。板状なら外廊下は気にならない人も結構いるのでは。逆にグランドメゾンの内廊下は惹かれないとか。
• 横須賀線ホームに隣接するNECの工場は再開発予定でしょ？あそこに何ができるかで将来大化けする。
  • NECの敷地は元々全部再開発予定で、真っ先に完成したのがNEC玉川ルネッサンスシティの立派なビル。その北側の古い工場はこれから再開発。その予定がなければJR横須賀線ホーム下のコンコースをガラス張りにして、駅の利用客から工場内が丸見えなんかにしないでしょ。予想では2025年にNECイノベーション新棟が完成したら4700人の従業員がそっちに引越して再開発始めると思う。
• 朝の向河原駅前の踏切って開かずの踏切でしたっけ？この物件が新南改札まで一直線なせいで迂回路とか今度できる改札を有効利用しにくい気がする
  • 2039年度に南武線連続立体交差化事業が完了する予定らしいので、それまでの辛抱です。。
• 多摩川ビューは気持ちがよさそうだと思いましたが、エリア概念図を見てみると近くにゴルフ倶楽部とゴルフの練習場があるんですね。ゴルフ倶楽部は休日早朝6時からからスタートするようですし、定期的にゴルフ場を開放したドッグランイベントを開催しているので騒音に煩わされないか確認しておくのがいいと思いました。
• この辺りは治安的には問題なさそうでしょうか。多摩川の河川敷が近いのは魅力ではあるものの、治安が悪いイメージも持っており気になっています。
  • 川崎市川崎区が犯罪率が高めでそのイメージがあるのだと思いますが、川崎市中原区の犯罪率は0.34%で神奈川の中では真ん中より低めです。川崎区以外の川崎市であれば気にしなくてよい水準かと。ちなみに東京２３区との比較ではどの区よりも犯罪率が低いようです。
    • マンションのすぐ近くに交番もあり、比較的治安はよいと思います。
• 全戸多摩川向きではないんですね。あまり高くないマンションなので南向きは景観はどうでしょうか。すぐ隣はマンションになるのかな？多摩川向きの場合は低層でも景観は良さそうですね。すぐ隣は公園だし子育て環境は良さそうです。子供が住みやすい環境かなと思いました

周辺施設[ ]

• 病院

1. つじ歯科医院　　徒歩2分・160m
2. アップル歯科クリニック　　徒歩3分・220m
3. ひがし内科クリニック　　徒歩3分・220m
4. 中村医院　　徒歩3分・230m
5. 亀谷内科クリニック　　徒歩10分・750m
6. 小杉内科ファミリークリニック　　徒歩11分・880m
7. 聖マリアンナ医科大学東横病院　　徒歩16分・1,270m
8. 日本医科大学武蔵小杉病院　　徒歩18分・1,420m
9. 関東労災病院　　約1,620m

• 金融機関

1. 川崎信用金庫向河原支店　　徒歩4分・270m
2. 横浜銀行向河原駅出張所　　徒歩4分・310m
3. 三井住友銀行武蔵小杉東出張所　　徒歩9分・650m
4. みずほ銀行武蔵小杉駅北口出張所　　徒歩14分・1,080m
5. 三井住友銀行武蔵小杉支店　　徒歩15分・1,140m
6. 三菱UFJ銀行武蔵小杉支店　　徒歩15分・1,200m
7. みずほ銀行武蔵小杉支店　　徒歩18分・1,420m

• 公共・レジャー施設

1. 向河原交番　　徒歩1分・60m
2. 川崎下沼部郵便局　　徒歩3分・180m
3. 中原消防署　　徒歩12分・900m
4. 小杉行政サービスコーナー　　徒歩15分・1,150m
5. 中原郵便局　　徒歩16分・1,230m
6. 中原図書館　　徒歩16分・1,250m
7. 中原警察署　　徒歩16分・1,280m
8. 中原区役所　　徒歩19分・1,500m
9. 下沼部さくら公園　　徒歩1分・30m
10. かわさき多摩川ふれあいロード　　徒歩3分・170m
11. 多摩川　　徒歩3分・190m
12. 向河原駅前広場公園　　徒歩4分・320m
13. 下沼部公園　　徒歩7分・490m
14. 中丸子公園　　徒歩10分・800m
15. 新幹線中丸子公園　　徒歩13分・1,040m
16. 中原平和公園　　徒歩18分・1,390m
17. 等々力緑地　　約2,5km
18. 多摩川ゴルフクラブ　　徒歩9分・660m
19. セントラルフィットネスクラブ24武蔵小杉　　徒歩11分・830m
20. コナミスポーツクラブ武蔵小杉　　徒歩13分・980m
21. 丸子橋ゴルフ練習場　　徒歩13分・1,010m

その他[ ]

掲示板[ ]

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