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ファインスクェア武蔵野テラス＆リアン

提供: すてき空間
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    (2人の利用者による、間の7版が非表示)
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
     +
    [[File:ファインスクェア武蔵野 テラス　外観完成予想図.png|350px|thumb|ファインスクェア武蔵野 テラス　外観完成予想図|alt=ファインスクェア武蔵野 テラス　外観完成予想図]]
     +
    [[File:ファインスクェア武蔵野リアン　外観完成予想図1.png|350px|thumb|ファインスクェア武蔵野リアン　外観完成予想図1|alt=ファインスクェア武蔵野リアン　外観完成予想図1]]
     +
    [[File:ファインスクェア武蔵野リアン　外観完成予想図2.png|350px|thumb|ファインスクェア武蔵野リアン　外観完成予想図2|alt=ファインスクェア武蔵野リアン　外観完成予想図2]]
     
    *所在地：
    		 
    *所在地：
    −
    #ファインスクェア武蔵野テラス：東京都武蔵野市西久保二丁目443番2、444番1及び3
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    #ファインスクェア武蔵野テラス：[[東京都]][[武蔵野市]]西久保二丁目443番2、444番1及び3
    −
    #ファインスクェア武蔵野リアン：東京都武蔵野市西久保三丁目395-2（地番）
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    #ファインスクェア武蔵野リアン：[[東京都]][[武蔵野市]]西久保三丁目395-2（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #中央本線（JR東日本） '''「三鷹」駅'''  
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    #[[首都圏エリア/JR/中央線|中央本線]]（JR東日本） '''「三鷹」駅'''  
     
    ##ファインスクェア武蔵野テラス：徒歩16分   
    		 
    ##ファインスクェア武蔵野テラス：徒歩16分   
     
    ##ファインスクェア武蔵野リアン：徒歩17分
    		 
    ##ファインスクェア武蔵野リアン：徒歩17分
    −
    #総武線 '''「三鷹」駅'''
    		+
    #[[総武線]] '''「三鷹」駅'''
     
    ##ファインスクェア武蔵野テラス：徒歩16分
    		 
    ##ファインスクェア武蔵野テラス：徒歩16分
     
    ##ファインスクェア武蔵野リアン：徒歩17分
    		 
    ##ファインスクェア武蔵野リアン：徒歩17分
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    #ファインスクェア武蔵野テラス：45戸（管理員室1戸含む）
    		 
    #ファインスクェア武蔵野テラス：45戸（管理員室1戸含む）
     
    #ファインスクェア武蔵野リアン：41戸（管理員室1戸含む）
    		 
    #ファインスクェア武蔵野リアン：41戸（管理員室1戸含む）
    −
    		 
     
    *構造、建物階数：
    		 
    *構造、建物階数：
     
    #ファインスクェア武蔵野テラス：鉄筋コンクリート、地上5階建
    		 
    #ファインスクェア武蔵野テラス：鉄筋コンクリート、地上5階建
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *
    		+
    *このデベは駅から遠い立地が好きなのですね。中小なので体力的な問題なのでしょうか。建物は良いのにいつも残念に思ってます。ただ、その分価格が安いので、この前の武蔵境の物件しかりですが、順調に売れてるんですよね。
     +
    *ここは地元、現地から半径1キロくらいの需要で売れてしまうでしょう。武蔵野市内で探している地元民は多いですから。デザイン的にも素敵だと思います。
     +
    *武蔵野市は新築・中古に関わらず供給が少ないので、出物があれば人気化しますよね。子育て世帯にはとても良い環境だと思うので、若い方が増えたら良いですね。
     +
    *ここのデベは管理費が安い物件が多いし、中古物件と比べても割安になる可能性があるかも？と探しているけど、ちっとも中古物件が無いな。
     +
    *テラス、リアンの2つがありますが、どちらが人気出るんでしょう？小学校にどちらも近く、通学時間が短くてよさそう。中学校も比較的近いように感じました。
     +
    *坪単価350－400とは！思ったより高いです。仕様がまあまあ良いだけに、悩みますが。周囲の賃貸と比べると購入メリットがほぼ無いですねー、表面利回りで3～4%程度にしかならない。
     +
    *もう一期完売なんですね…
     +
    *2期販売の価格が出ましたね。思ったより全然安いと思いました。70m2で7500万って三鷹だと中古並みの価格ですよね。むしろちょっと中古より安いかも。条件いい部屋はもう少しするんでしょうけど、それでも安いと思う
     +
    *半分くらい売れたところ？
     +
    **今から3期分の販売が開始されるようですよね。1期2期とどのくらい分割して販売されているのかがいまいちわからないので契約済なのがどれくらいなのかわからないですね。総戸数が少ないので、そろそろ最終に近づいているとは思うので人気の角住戸などは空いていないのかしら。
     +
    *テラスは5月初旬で6割方成約してました。Yahoo不動産上でも週に1～2件成約してるみたいなので、残り5～10戸程度じゃないでしょうか。
     +
    *上の方の階は坪単価390超えてるんだけど新築だとこんなもんなの？
     +
    *7割以上は売れてましたよ。めちゃくちゃ好調だって言ってました。
     +
    **この程度の規模のマンションで第一期から数ヶ月経って7割、次が第三期の状況をめちゃくちゃ好調と捉えるのかはさて置き南口のブリリアが完売してるから駅前買う予算がないファミリーには有力候補であることは確か。
     +
    *こちらは立地、間取り、駐車場の数からDINKSが一定期間住むマンションだと感じています。移動のメインは自転車になりそうですし、若い層が多くなるでしょうか。将来家族構成が変化しても売りやすいマンションでしょうし活気があってよろしいのではないでしょうか。
     +
    *エリア的にはむしろファミリー物件かと。夫婦正社員共働きが当たり前のこの時代にDINKSという括り方もあまり意味ないんだろうけど子無しならもっと駅近優先するんじゃないかね。南口のクリオとかブランズとか。それか駅から少し離れたとしても吉祥寺徒歩圏中古とか繁華街アクセス優先すると思うよ。
     +
    *最終期ですね
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    **残り19戸、頑張ってね～
     +
    *最終期の予告が出ていますが9月下旬販売でテラスが9戸、リアン10戸が予定されているんですね。これまでに販売された住戸は全て即日完売という事ですし最終期もすぐに売れてしまいそうですかね～。
     +
    **事前に申し込みがあった所だけ販売すればある程度コントロールできるからデベの即日完売アピールは真に受けない方がいいよ。全戸即日完売であれば評価はできるけど。
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    *残りは10戸まで来ています。まだまだきちんと動きがあるんですね。入居前に完売というのもありそうな感じになってきました。最初からみなさんそろって管理組合を運営できる方が気持ちはいいんじゃないかと思うので、このままいってほしいです。
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     +
    【ファインスクェア武蔵野テラス最終期 予告販売概要】
     +
    *販売戸数：9戸
     +
    *予定販売価格帯：5,800万円台～7,700万円台 ※100万円単位
     +
    *間取り：2LDK～3LDK
     +
    *住戸専有面積：54.22m2（約16.40坪）～70.90m2（約21.44坪）
     +
    *バルコニー面積：8.55m2（約2.58坪）～11.38m2（約3.44坪）
     +
    *オープンポーチ面積：2.73m2（約0.82坪）
     +
    *サービスバルコニー面積：1.39m2（約0.42坪）
     +
    *管理費（月額）：9,400円～12,300円
     +
    *修繕積立金（月額）：4,340円～5,670円
     +
    *インターネット使用料（月額)：715円
     +
    *修繕積立基金（引き渡し時一括）：434,000円～567,000円
     +
    *管理準備金（引き渡し時一括）：9,400円～12,300円
     +
    【ファインスクェア武蔵野リアン 最終期 予告販売概要】
     +
    *販売戸数：10戸
     +
    *予定販売価格帯：5,700万円台～7,600万円台 ※100万円単位
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    *間取り：1LDK＋2S～3LDK
     +
    *住戸専有面積：53.51m2（約16.18坪）～70.00m2（約21.17坪）
     +
    *バルコニー面積：6.97m2（約2.10坪）～10.50m2（約3.17坪）
     +
    *オープンポーチ面積：2.43m2（約0.73坪）
     +
    *サービスバルコニー面積：2.74m2（約0.82坪）
     +
    *管理費（月額）：10,400円～13,600円
     +
    *修繕積立金（月額）：4,280円～5,620円
     +
    *インターネット使用料（月額）：715円
     +
    *修繕積立基金（引き渡し時一括）：428,000円～560,000円
     +
    *管理準備金（引き渡し時一括）：10,400円～13,600円
     +
     
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *
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    [[File:ファインスクェア武蔵野 テラス　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ファインスクェア武蔵野 テラス　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ファインスクェア武蔵野 テラス　エントエランスアプローチ完成予想図]]
     +
    [[File:ファインスクェア武蔵野リアン　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ファインスクェア武蔵野リアン　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ファインスクェア武蔵野リアン　エントエランスアプローチ完成予想図]]
     +
    *建ぺい率：
     +
    #テラス／60％（準防火地域内準耐火建築物、角地緩和により80％）
     +
    #リアン／60％（準防火地域内準耐火建築物により70％）
     +
    *容積率：200％
     +
    *敷地面積：
     +
    #テラス／1,383.89m2（約418.62坪）
     +
    #リアン／1,232.24m2（約372.75坪）
     +
    *建築面積：
     +
    #テラス／843.03m2（約255.01坪）
     +
    #リアン／808.07m2（約244.44坪）
     +
    *延床面積：
     +
    #テラス／3,187.89m2（約964.33坪）
     +
    #リアン／2,929.11m2（約886.05坪）
     +
     
     +
    *TWINレジデンスと銘打っているので同じ敷地に2棟のマンションが建っているかと思いましたが実際はそこそこ距離がありますね。恐らく兄弟マンション的な関係なんでしょうけど共用施設の共有などはなさそうですか？
     +
    **団地管理組合を作るなら、2棟で一つの組合や共用部分の相互利用も可能と思います。ただし仕様や竣工時期が微妙に違うので一括管理は不便な点の方が目立つでしょうね。実際はどっちなんだろう。
     +
     
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
    −
    *
    		+
    *駐車場：（月額使用料：20,000円・22,000円）
     +
    #テラス／敷地内に5台（平置式4台、車椅子対応平置式1台）※他、一時駐車スペース1台
     +
    #リアン／敷地内に2台（平置1台、車椅子対応平置1台）※他、一時駐車スペース1台
     +
    *バイク置場：（月額使用料：3,000円）
     +
    #テラス／2台分設置（平置2台）
     +
    #リアン／2台分設置（平置2台）
     +
    *ミニバイク置場：（月額使用料：2,000円）
     +
    #テラス／2台分設置（平置2台）
     +
    #リアン／2台分設置（平置2台）
     +
    *自転車置場：（月額使用料：200円～500円）
     +
    #テラス／100台分設置（ラック式73台、スライドラック式27台）※他、108号室専用平置自転車置場2台
     +
    #リアン／91台分設置（平置27台、2段式ラック64台）
     +
     
     +
    *駐車場が5台のみというのは流石に厳しいのではとも思います。このマンション価格帯を買える層だとマイカーを持っている可能性が高いのではないかと思うので。
     +
    **リアンだったら大きい月極駐車場が隣のNTT社屋前にあったのでそちらを使うことになりそうです
     +
    *駅まで徒歩では遠いので、自転車利用となるかと思いますが駐輪場が各家庭に２台分ほどの台数とかありません。駅までの距離を考えると車が必要なくらいです。どちらも少ないのはちょっと考えちゃいますよね。
     +
     
     +
     
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *
    		+
    *3ldkといっても60平米前後の狭小中心ですね。戸数を極限まで増やしたようなプランでした。
     +
    *主採光面が東南東か北西しかないのか。リアンなんて南南西があっても良さそうなのに。
     +
    これから出てくるのかな。壁式工法だから間取りは使いやすそうな一方でアルコーブが無いのは残念ですね。
     +
    *間取りはスーモ等でいくつか見られます。強いて言えばリアンのEが気になりますが、南の採光が殆どない点がとても残念。リアンのほうが眺望は良いと思います、テラスのほうが三谷通りに近いので生活は多少便利と思いますが、立地の差は微かで2物件の差はほぼ無いと思います。たまたまですが両方とも南側に建物が無いんですよね。なぜ南（南西）向きプランが無いのか、あるけど情報が出ていないだけなのか、など週末に聞いてみたいです。
     +
    **接道がどちらも斜めなので北西と南東しかないですね。立地的に囲まれ感があるので南東でも3F以上じゃないと採光も期待できなさそうです
     +
    *Eタイプの洋室2はエアコンをどうやって付けるんですかね。開口が少なくて本当にもったいないですね。
     +
    *このエリアはファミリーターゲットでしょうけど狭い間取りが多そうですね。一番広くて70平米、多くが50-60平米台。見事に時代を映した圧縮間取り。ルーフバルコニーがあるとしても50平米台の3LDKって昭和の社宅みたい。
     +
    **中小のデベロッパーは特にこんな感じの物件が増えましたね。廊下を減らすのは仕方ないとして、収納や風呂を小さくされるのは嫌です。中古で売るときには立地と管理状況が重要で、内装はどれだけ快適性に妥協するかというだけの問題ですが。実需向きの立地だからこそ間取りと設えは頑張って欲しかった。
     +
    *間取りを見ましたが、収納は多くて使いやすそうな間取りが多かったです。私は間取りの好みと、収納の量で西側のタイプを希望してますが、人気はどの辺に集まるのか気になってます。抽選は避けたいですけどまだ部屋は選べますしまずは第一希望の部屋で行こうかと思ってます！
     +
    *壁式ですし、リアンのJは収納が充分で使いやすそうですね。リビングのサッシ幅がもっとあればJが良かったですが。
     +
    *皆さんどこで間取りを見てるんだろうと思いましたがスーモの方なんですね。公式サイトではいつ頃公開なんでしょう？スーモdとリアン＆テラスで12パターンも載ってましたが。公開されてない間取りを含めるともっと多いんでしょうか。ファミリーだと小さめの部屋は無理になっちゃいますが、どの間取りも部屋がすっきりと四角いのは評価高そうです。
     +
    **スーモの間取り以外はもっと小さなプランばかりです。上のほうで言われているように、南東か北西の2択しかなく、せっかく南西にも開けているのに勿体無いなと思いました。建築に疎い素人ですが、柱や梁を無くした代わりに、仕方なく開口が狭くなった結果こうなったんですかね。
     +
    *小学校が徒歩圏内、3LDKタイプ中心のファミリータイプと銘打っていますが間取りは60～70m2とファミリーで住むには手狭なのかな？と思います。ただ間取りを見ると廊下を削ってできる限り居室面積を増やしている努力は感じられますね。
     +
    *子供二人だとものすごく工夫は必要かな、とは思うけれど子供ひとりだったら、普通にファミリーでもやっていけそうな気がする。けっこう、キツキツで暮らしている人もいるし、やっていけるんじゃないかなぁ。
     +
    *今は圧縮間取りだらけだから仕方ないかな。3LDKでも60平米台とか当たり前。狭いとは思うけどね。でもそういう時代。
     +
     
     +
     
     +
     
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
    −
    *
    		+
    *'''ショッピング'''
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    #いなげや武蔵野西久保店　　テラス：約420m／徒歩6分・リアン：約530m／徒歩7分
     +
    #サンドラッグ 武蔵野緑町店　　テラス：約680m／徒歩9分・リアン：約520m／徒歩7分
     +
    #サミットストア 武蔵野緑町店　　テラス：約790m／徒歩10分・リアン：約600m／徒歩 8分
     +
    #東急ストア三鷹店　　テラス：約1,020m／徒歩13分・リアン：約1,130m／徒歩15分
     +
    #オーケー 三鷹北口店　　テラス：約1,030m／徒歩13分・リアン：約1,140m／徒歩15分
     +
    #クイーンズ伊勢丹 三鷹店　　テラス：約1,240m／徒歩16分・リアン：約1,300m／徒歩17分
     +
    #アトレヴィ三鷹　　テラス：約1,240m／徒歩16分・リアン：約1,300m／徒歩17分
     +
    #三鷹コラル　　テラス：約1,470m／徒歩19分・リアン：約1,570m／徒歩20分
     +
     
     +
    *ここだとメインのスーパーは三谷通りのいなげや？
     +
    **歩きで行くなら、いなげやと新鮮館、自転車ならサミット、OK、三平ストアなど色々ありますね。ドラストと100均が遠いかな。
     +
    ***サミットの横にサンドラッグとスギ薬局あるしOK向かいにトモズあるし三平の上にワッツある。いずれも自転車前提たけどね。どうせ自転車乗るなら吉祥寺でもいいね。
     +
    *お買物はどこがいいんでしょうね？現地案内図見ていますが、モデルルーム時に比較してみるのがいいかも。サミットが大型店舗みたい。
     +
     
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *
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    *'''教育施設'''
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    #市立第五小学校　　テラス：約240m／徒歩3分・リアン：約300m／徒歩4分
     +
    #市立第五中学校　　テラス：約500m／徒歩7分・リアン：約720m／徒歩9分
     +
    #聖泉幼稚園　　テラス：約360m／徒歩5分・リアン：約260m／徒歩4分
     +
    #ミアヘルサ保育園ひび武蔵野西久保　　テラス：約180m／徒歩3分・リアン：約330m／徒歩5分
     +
    #西久保保育園　　テラス：約270m／徒歩4分・リアン：約380m／徒歩5分
     +
    #武蔵野もみじの森保育園　　テラス：約280m／徒歩4分・リアン：約440m／徒歩6分
     +
    #精華第二保育園　　テラス：約450m／徒歩6分・リアン：約580m／徒歩8分
     +
     
     +
    *ちょっと駅からは遠そうですけど、環境はとっても良さそうですね。子育てしてる人とかこれから子育てする人には、武蔵野市はかなり手厚いですから良いですよね。小学校も近くていいな
     +
    **10年近く住んでいますが武蔵野市だからと言って子育てに関して手厚い印象はないですね。医療費のことでしょうか。親戚のいる三鷹と比べると、むしろ子育てしにくいイメージです。ここはどっちも静かな環境が売りですね。確かにクルマが欲しい場所ですが。
     +
    ***武蔵野市が革新的な行政と言われてたのも今や昔話。今は特段他より秀でてるわけでもない。悪いということもないけど。三鷹市は逆にここ10年ほどで質が上がってる印象ある。南口再開発も子育て世代を意識したコンセプトにまとめようとしてたりと最近は武蔵野市より積極的な印象受けるね。
     +
    ****三鷹は最近人気の駅というイメージです。ただ、三鷹駅まで１７分という立地。あまり便利といえないですね。これだけ離れているとファミリー層向けなのかもしれません。子育てしにくいイメージとの情報もありますが、具体的に、どういう点が子育てしにくいのでしょうか？
     +
    *武蔵野市で子育て中ですが、ファミリーにはすごく良い環境だと思います。保育費など資金面の補助については上でも書かれているとおり特別他より秀でている訳ではなくそこそこです。公園や公共施設/育児支援施設の充実度、道路の車歩分離や舗装の綺麗さ、近隣の住民や子供達の民度の高さ、などの育児する中で気になる事が総じてハイレベルだなと実感しています。
     +
    *小学校や中学校が近くて子育てするには良い環境かなと思いますが間取りがどれも微妙かなと感じました。駅からもかなり距離があって、この価格帯はちょっと強気な設定ですね。共有施設があるわけでもなく、資産価値も微妙。リセールする可能性がある場合は検討しにくいかな。
     +
     
     +
     
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
    −
    *
    		+
    *用途地域：準工業地域
     +
    *武蔵野という言葉をたまに誤解する人がいますが武蔵野というのは西は青梅、北は川越の広い範囲の武蔵野台地を指す言葉で別に武蔵野市だけではありません。
     +
    *実は武蔵野の真ん中あたりって埼玉なんですよね。武蔵野市は武蔵野の端の方です。武蔵野は調布までですから。
     +
    *三鷹駅まで徒歩１７分。ちょっと遠いかなとは思いますが静かな街に住みたい人にはちょうど良いのかもしれません。ただ、総戸数４１戸に対して、駐車場が３台。この立地だと自家用車は必要だと思います。これは少なすぎかなぁ。
     +
    **その辺なら近辺に駐車場あるので設けなかったのでしょうね。
     +
    *立地ですが、5小に近い分譲マンション自体が珍しいです。小学校の建替えによって五中の敷地まで当面通うことになるため、いま3,4歳くらいのお子さんだと苦労するかと。良い点は静かさ、三谷通りがマシになってきた、幼保と小が近い。悪い点は交通、買い物の便、夜暗め、公園が少なめ、小児科が少なく質も微妙。特に交通はバスの選択肢が無いに等しい立地なので、悪天候の対応を考えて。
     +
    *最寄りのバス停はムーバス宮前通り北と稲荷神社前でしょうか。ムーバスは至近だけど稲荷神社前までは5分位ありそうですね。
     +
    **タイミング合えば三鷹行きはムーバス便利だけど循環だから駅からの帰宅には不便。運行間隔もまあまああるし。なんだかんだで自転車になるエリア。駅前シティハウスに公共駐輪場もできるし自転車あれば不自由しない。
     +
    *五日市街道の路線バスはどうでしょうか、稲荷神社前か第五小学校前バス停までリアンなら５分ほど？悪天候や中央線遅延の際に三鷹と吉祥寺が使えるのは便利かと思います。
     +
    **あの辺で吉祥寺行きのバスってあるんだっけ？殆どが三鷹駅行きかと思ってた。吉祥寺行きがあるならいざという時は便利かもね。
     +
    ***五日市街道のバス停までは結構歩くから、雨なら自転車か徒歩かタクシーですかね。ムーバスの帰り道も少し遠回りだけど使えなくはないか。
     +
    ****ムーバスは循環なので、三鷹駅からだと最寄停留所（おそらく物件から徒歩5分弱）の五小通りまで15-20分、三鷹駅までだと10分くらいで着きます。なので、時間的なメリットよりも雨・暑さ・子供の疲れ対策で利用が多いです。五日市街道のバスで吉祥寺駅に行く場合は10分おきくらいで出てるので、ドアドアだと電車よりは早くて便利。三鷹駅からのタクシー利用は700円前後かかりますが、日中は駅前の停留所にタクシー停まってないこともあり、割と待つことが多いです。夜の方がタクシー停まってます。（さすがにタクシー普段使いしておらず、あくまでも印象論ですが）ただ、現実は晴れてれば近隣はほとんど自転車移動で、井の頭公園や小金井公園くらいまでは自転車で普通に移動してます。
     +
    *何するにしてもバスか自転車で一工夫必要な立地か。その分きっと安いのかな。住人になる人は駅前に自転車で来るのは構わないけど駐輪マナーは守ってね。駅周辺は路上駐輪禁止エリアだから。通勤時間帯もマナーの悪いチャリ族多くて迷惑してます。特に三谷通りから駅に向かうルートね。
     +
    *小学校がとても近いので子育てには安心そうですし、立地は路地を入ったところになるようなので静かな環境も望めるのかなと思いました。
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    *少し駅からは距離があるようにも思いますが、マンション周辺には公園があったり、教育施設も割と近いので住む環境は整っていると思います。アクセスの良さか子育て環境か、どちらを優先に考えるのか。のびのびと子育てしたい派の方には、ここはぴったりかなと思います。しいて言えば、駐車場がもう少し完備されているとよかったですね。
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    *地図を確認すると確かに駅から距離がありますね。お子さんがいらっしゃる場合、将来的に塾や通学で送迎が必要になるかもしれませんし駐車場は確保しておいた方がいいかもしれません。
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    **自転車やバスで事足りるエリアですよ。わざわざ数万出して敷地外に駐車場借りる必要ないと思う。
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    *周辺は緑も多く、住みやすくていい環境ですね。子育てだけでなく、日々の生活をゆっくりという人にはぴったりかと思います。駅まで徒歩１７分も歩くのが苦痛でなければいいと思いますが間取りがちょっと狭いんですよね。総合的に考えると価格が高めかも。
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    *駅からは距離があるけれど商店街があって、買い物も便利そうですし郵便局や病院も近く生活環境はよさそうだと思いました。小学校も近いので、子育て家庭にもいいかなと思いましたが間取りはちょっと狭そうなのが気になりました。
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    *通勤が不要な方、または近い将来リタイアを控えている方には良いマンションだと感じました。日常的な買い物環境も不自由なさそうですが、シニアの方は駅や病院までの移動手段は確認していた方がいいと思います。
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    **ここはまだ路線バスが結構くるので、いいんじゃないですかね？5分ちょいでバス停に行けるので…。全く公共交通がないのは困るけど、ここはそこまで空白地帯っていうほどじゃないように見えます。
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    *徒歩17分ですか、慣れれば普通に歩ける距離だとは思いますけど、猛暑とか大雨とかは辛い距離でもあるなと思います。でも駅近くになるとそれなりのお値段になるので、予算おさえてこのあたりで住みたいと思うと駅から離れるとか少し狭いとかは致し方ないことではあるなと思います。とはいえ、小学校がすぐ近かったり保育施設が複数あったりと子育てにはとても良い環境なのかもしれません。駅からの帰り道に買い物してこれるのも便利だと思います。
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    *雨の日は送迎の車が多いでしょうから周辺道路が混むんじゃないでしょうか。中高生くらいだとカッパを着て自転車に乗ってる子を見たりしますが、さすがに大人だとちょっとね。濡れたカッパの置き場所も困るし。とはいえ駅までの自転車以外の代替手段も欲しい所です。確かに絶妙な物件といえばそんな感じですね。価格帯はちょっと高いと思いますが昨今はどこも高いですからねぇ…。
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    *駅からの距離がネックだけどそれだけと言えばそれだけ。親が我慢すれば良いだけの話でそれ以外はいい環境だしもう都内で三鷹より東でこの価格帯って難しいよね。吉祥寺までも自転車ですぐ。井の頭公園は少し離れるけど中央公園はすぐそこだし。本当、ファミリーには申し分ないんじゃないかな。
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    **本当にファミリーには言うことない条件ですよね。あと、駅の近くまでいかなくても商店街があるのもここの場合はいいと思う。幸いにもバス停は近いので、路線バスが利用しやすいのはいいかな～？と感じています。何もないのはさすがにキツイこともあるかと思うので。
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''病院'''
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    #むさしの共立診療所（内、呼吸他）　　テラス：約300m／徒歩4分・リアン：約210m／徒歩3分
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    #小森病院（内、小児、リハ）　　テラス：約350m／徒歩5分・リアン：約300m／徒歩4分
     +
    #東医院（内、消内、循内、呼内、外）　　テラス：約180m／徒歩3分・リアン：約420m／徒歩6分
     +
    #田原医院（内、循内、小児）　　テラス：約480m／徒歩6分・リアン：約430m／徒歩6分
     +
    #河原クリニック（整外、リウマチ、皮膚）　　テラス：約400m／徒歩5分・リアン：約500m／徒歩7分
     +
    #むさしの耳鼻科 矢野医院（耳鼻咽喉他）　　テラス：約780m／徒歩10分・リアン：約560m／徒歩7分
     +
    #武蔵野陽和会病院（総合診療他）　　テラス：約1,350m／徒歩17分・リアン：約1,140m／徒歩15分
     +
    *'''金融機関'''
     +
    #武蔵野関前三郵便局　　テラス：約360m／徒歩5分・リアン：約390m／徒歩5分
     +
    #武蔵野郵便局　　テラス：約770m／徒歩10分・リアン：約670m／徒歩9分
     +
    #多摩信用金庫 武蔵野支店　　テラス：約880m／徒歩11分・リアン：約980m／徒歩13分
     +
    #三菱UFJ銀行ATM 三鷹北口　　テラス：約1,130m／徒歩15分・リアン：約1,220m／徒歩16分
     +
    #三井住友銀行 三鷹支店　　テラス：約1,140m／徒歩15分・リアン：約1,260m／徒歩16分
     +
    #りそな銀行ATM 三鷹駅南口出張所　　テラス：約1,390m／徒歩18分・リアン：約1,480m／徒歩19分
     +
    #みずほ銀行 三鷹支店　　テラス：約1,470m／徒歩19分・リアン：約1,570m／徒歩20分
     +
    *'''公共・レジャー施設'''
     +
    #グリーンパーク　　テラス：約350m／徒歩5分・リアン：約380m／徒歩5分
     +
    #関前公園　　テラス：約350m／徒歩 5分・リアン：約380m／徒歩5分
     +
    #西久保公園　　テラス：約490m／徒歩7分・リアン：約670m／徒歩9分
     +
    #城山ひろば公園　　テラス：約560m／徒歩 7分・リアン：約530m／徒歩7分
     +
    #武蔵野中央公園　　テラス：約830m／徒歩11分・リアン：約780m／徒歩10分
     +
    #野鳥の森公園　　テラス：約800m／徒歩10分・リアン：約920m／徒歩12分
     +
    #むさしの市民公園　　テラス：約1,390m／徒歩18分・リアン：約1,180m／徒歩15分
     +
    #西久保コミュニティセンター　　テラス：約700m／徒歩9分・リアン：約820m／徒歩11分
     +
    #市民文化会館　　テラス：約1,140m／徒歩15分・リアン：約920m／徒歩12分
     +
    #武蔵野警察署　　テラス：約810m／徒歩11分・リアン：約930m／徒歩12分
     +
    #中央図書館　　テラス：約1,180m／徒歩15分・リアン：約960m／徒歩12分
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    #武蔵野消防署　　テラス：約1,280m／徒歩16分・リアン：約1,060m／徒歩14分
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    #中央市政センター　　テラス：約1,190m／徒歩15分・リアン：約1,280m／徒歩16分
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    #武蔵野市役所　　テラス：約1,510m／徒歩19分・リアン：約1,290m／徒歩17分
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    2023年9月14日 (木) 22:37時点における最新版

    物件概要[ ]

    ファインスクェア武蔵野 テラス　外観完成予想図
    ファインスクェア武蔵野 テラス　外観完成予想図
    ファインスクェア武蔵野リアン　外観完成予想図1
    ファインスクェア武蔵野リアン　外観完成予想図1
    ファインスクェア武蔵野リアン　外観完成予想図2
    ファインスクェア武蔵野リアン　外観完成予想図2
    • 所在地：
    1. ファインスクェア武蔵野テラス：東京都武蔵野市西久保二丁目443番2、444番1及び3
    2. ファインスクェア武蔵野リアン：東京都武蔵野市西久保三丁目395-2（地番）
    • 交通：
    1. 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅
      1. ファインスクェア武蔵野テラス：徒歩16分
      2. ファインスクェア武蔵野リアン：徒歩17分
    2. 総武線 「三鷹」駅
      1. ファインスクェア武蔵野テラス：徒歩16分
      2. ファインスクェア武蔵野リアン：徒歩17分
    • 総戸数：86戸
    1. ファインスクェア武蔵野テラス：45戸（管理員室1戸含む）
    2. ファインスクェア武蔵野リアン：41戸（管理員室1戸含む）
    • 構造、建物階数：
    1. ファインスクェア武蔵野テラス：鉄筋コンクリート、地上5階建
    2. ファインスクェア武蔵野リアン：鉄筋コンクリート、地上5階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：
    1. ファインスクェア武蔵野テラス：2024年01月
    2. ファインスクェア武蔵野リアン：2023年12月
    • 売主：新日本住建株式会社
    • 施工：白石建設株式会社
    • 管理会社：日本ハウズイング株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • このデベは駅から遠い立地が好きなのですね。中小なので体力的な問題なのでしょうか。建物は良いのにいつも残念に思ってます。ただ、その分価格が安いので、この前の武蔵境の物件しかりですが、順調に売れてるんですよね。
    • ここは地元、現地から半径1キロくらいの需要で売れてしまうでしょう。武蔵野市内で探している地元民は多いですから。デザイン的にも素敵だと思います。
    • 武蔵野市は新築・中古に関わらず供給が少ないので、出物があれば人気化しますよね。子育て世帯にはとても良い環境だと思うので、若い方が増えたら良いですね。
    • ここのデベは管理費が安い物件が多いし、中古物件と比べても割安になる可能性があるかも？と探しているけど、ちっとも中古物件が無いな。
    • テラス、リアンの2つがありますが、どちらが人気出るんでしょう？小学校にどちらも近く、通学時間が短くてよさそう。中学校も比較的近いように感じました。
    • 坪単価350－400とは！思ったより高いです。仕様がまあまあ良いだけに、悩みますが。周囲の賃貸と比べると購入メリットがほぼ無いですねー、表面利回りで3～4%程度にしかならない。
    • もう一期完売なんですね…
    • 2期販売の価格が出ましたね。思ったより全然安いと思いました。70m2で7500万って三鷹だと中古並みの価格ですよね。むしろちょっと中古より安いかも。条件いい部屋はもう少しするんでしょうけど、それでも安いと思う
    • 半分くらい売れたところ？
      • 今から3期分の販売が開始されるようですよね。1期2期とどのくらい分割して販売されているのかがいまいちわからないので契約済なのがどれくらいなのかわからないですね。総戸数が少ないので、そろそろ最終に近づいているとは思うので人気の角住戸などは空いていないのかしら。
    • テラスは5月初旬で6割方成約してました。Yahoo不動産上でも週に1～2件成約してるみたいなので、残り5～10戸程度じゃないでしょうか。
    • 上の方の階は坪単価390超えてるんだけど新築だとこんなもんなの？
    • 7割以上は売れてましたよ。めちゃくちゃ好調だって言ってました。
      • この程度の規模のマンションで第一期から数ヶ月経って7割、次が第三期の状況をめちゃくちゃ好調と捉えるのかはさて置き南口のブリリアが完売してるから駅前買う予算がないファミリーには有力候補であることは確か。
    • こちらは立地、間取り、駐車場の数からDINKSが一定期間住むマンションだと感じています。移動のメインは自転車になりそうですし、若い層が多くなるでしょうか。将来家族構成が変化しても売りやすいマンションでしょうし活気があってよろしいのではないでしょうか。
    • エリア的にはむしろファミリー物件かと。夫婦正社員共働きが当たり前のこの時代にDINKSという括り方もあまり意味ないんだろうけど子無しならもっと駅近優先するんじゃないかね。南口のクリオとかブランズとか。それか駅から少し離れたとしても吉祥寺徒歩圏中古とか繁華街アクセス優先すると思うよ。
    • 最終期ですね
      • 残り19戸、頑張ってね～
    • 最終期の予告が出ていますが9月下旬販売でテラスが9戸、リアン10戸が予定されているんですね。これまでに販売された住戸は全て即日完売という事ですし最終期もすぐに売れてしまいそうですかね～。
      • 事前に申し込みがあった所だけ販売すればある程度コントロールできるからデベの即日完売アピールは真に受けない方がいいよ。全戸即日完売であれば評価はできるけど。
    • 残りは10戸まで来ています。まだまだきちんと動きがあるんですね。入居前に完売というのもありそうな感じになってきました。最初からみなさんそろって管理組合を運営できる方が気持ちはいいんじゃないかと思うので、このままいってほしいです。

    【ファインスクェア武蔵野テラス最終期 予告販売概要】

    • 販売戸数：9戸
    • 予定販売価格帯：5,800万円台～7,700万円台 ※100万円単位
    • 間取り：2LDK～3LDK
    • 住戸専有面積：54.22m2（約16.40坪）～70.90m2（約21.44坪）
    • バルコニー面積：8.55m2（約2.58坪）～11.38m2（約3.44坪）
    • オープンポーチ面積：2.73m2（約0.82坪）
    • サービスバルコニー面積：1.39m2（約0.42坪）
    • 管理費（月額）：9,400円～12,300円
    • 修繕積立金（月額）：4,340円～5,670円
    • インターネット使用料（月額)：715円
    • 修繕積立基金（引き渡し時一括）：434,000円～567,000円
    • 管理準備金（引き渡し時一括）：9,400円～12,300円

    【ファインスクェア武蔵野リアン 最終期 予告販売概要】

    • 販売戸数：10戸
    • 予定販売価格帯：5,700万円台～7,600万円台 ※100万円単位
    • 間取り：1LDK＋2S～3LDK
    • 住戸専有面積：53.51m2（約16.18坪）～70.00m2（約21.17坪）
    • バルコニー面積：6.97m2（約2.10坪）～10.50m2（約3.17坪）
    • オープンポーチ面積：2.43m2（約0.73坪）
    • サービスバルコニー面積：2.74m2（約0.82坪）
    • 管理費（月額）：10,400円～13,600円
    • 修繕積立金（月額）：4,280円～5,620円
    • インターネット使用料（月額）：715円
    • 修繕積立基金（引き渡し時一括）：428,000円～560,000円
    • 管理準備金（引き渡し時一括）：10,400円～13,600円


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    ファインスクェア武蔵野 テラス　エントエランスアプローチ完成予想図
    ファインスクェア武蔵野 テラス　エントエランスアプローチ完成予想図
    ファインスクェア武蔵野リアン　エントエランスアプローチ完成予想図
    ファインスクェア武蔵野リアン　エントエランスアプローチ完成予想図
    • 建ぺい率：
    1. テラス／60％（準防火地域内準耐火建築物、角地緩和により80％）
    2. リアン／60％（準防火地域内準耐火建築物により70％）
    • 容積率：200％
    • 敷地面積：
    1. テラス／1,383.89m2（約418.62坪）
    2. リアン／1,232.24m2（約372.75坪）
    • 建築面積：
    1. テラス／843.03m2（約255.01坪）
    2. リアン／808.07m2（約244.44坪）
    • 延床面積：
    1. テラス／3,187.89m2（約964.33坪）
    2. リアン／2,929.11m2（約886.05坪）
    • TWINレジデンスと銘打っているので同じ敷地に2棟のマンションが建っているかと思いましたが実際はそこそこ距離がありますね。恐らく兄弟マンション的な関係なんでしょうけど共用施設の共有などはなさそうですか？
      • 団地管理組合を作るなら、2棟で一つの組合や共用部分の相互利用も可能と思います。ただし仕様や竣工時期が微妙に違うので一括管理は不便な点の方が目立つでしょうね。実際はどっちなんだろう。


    共用施設[ ]

    • 駐車場：（月額使用料：20,000円・22,000円）
    1. テラス／敷地内に5台（平置式4台、車椅子対応平置式1台）※他、一時駐車スペース1台
    2. リアン／敷地内に2台（平置1台、車椅子対応平置1台）※他、一時駐車スペース1台
    • バイク置場：（月額使用料：3,000円）
    1. テラス／2台分設置（平置2台）
    2. リアン／2台分設置（平置2台）
    • ミニバイク置場：（月額使用料：2,000円）
    1. テラス／2台分設置（平置2台）
    2. リアン／2台分設置（平置2台）
    • 自転車置場：（月額使用料：200円～500円）
    1. テラス／100台分設置（ラック式73台、スライドラック式27台）※他、108号室専用平置自転車置場2台
    2. リアン／91台分設置（平置27台、2段式ラック64台）
    • 駐車場が5台のみというのは流石に厳しいのではとも思います。このマンション価格帯を買える層だとマイカーを持っている可能性が高いのではないかと思うので。
      • リアンだったら大きい月極駐車場が隣のNTT社屋前にあったのでそちらを使うことになりそうです
    • 駅まで徒歩では遠いので、自転車利用となるかと思いますが駐輪場が各家庭に２台分ほどの台数とかありません。駅までの距離を考えると車が必要なくらいです。どちらも少ないのはちょっと考えちゃいますよね。


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    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 3ldkといっても60平米前後の狭小中心ですね。戸数を極限まで増やしたようなプランでした。
    • 主採光面が東南東か北西しかないのか。リアンなんて南南西があっても良さそうなのに。

    これから出てくるのかな。壁式工法だから間取りは使いやすそうな一方でアルコーブが無いのは残念ですね。

    • 間取りはスーモ等でいくつか見られます。強いて言えばリアンのEが気になりますが、南の採光が殆どない点がとても残念。リアンのほうが眺望は良いと思います、テラスのほうが三谷通りに近いので生活は多少便利と思いますが、立地の差は微かで2物件の差はほぼ無いと思います。たまたまですが両方とも南側に建物が無いんですよね。なぜ南（南西）向きプランが無いのか、あるけど情報が出ていないだけなのか、など週末に聞いてみたいです。
      • 接道がどちらも斜めなので北西と南東しかないですね。立地的に囲まれ感があるので南東でも3F以上じゃないと採光も期待できなさそうです
    • Eタイプの洋室2はエアコンをどうやって付けるんですかね。開口が少なくて本当にもったいないですね。
    • このエリアはファミリーターゲットでしょうけど狭い間取りが多そうですね。一番広くて70平米、多くが50-60平米台。見事に時代を映した圧縮間取り。ルーフバルコニーがあるとしても50平米台の3LDKって昭和の社宅みたい。
      • 中小のデベロッパーは特にこんな感じの物件が増えましたね。廊下を減らすのは仕方ないとして、収納や風呂を小さくされるのは嫌です。中古で売るときには立地と管理状況が重要で、内装はどれだけ快適性に妥協するかというだけの問題ですが。実需向きの立地だからこそ間取りと設えは頑張って欲しかった。
    • 間取りを見ましたが、収納は多くて使いやすそうな間取りが多かったです。私は間取りの好みと、収納の量で西側のタイプを希望してますが、人気はどの辺に集まるのか気になってます。抽選は避けたいですけどまだ部屋は選べますしまずは第一希望の部屋で行こうかと思ってます！
    • 壁式ですし、リアンのJは収納が充分で使いやすそうですね。リビングのサッシ幅がもっとあればJが良かったですが。
    • 皆さんどこで間取りを見てるんだろうと思いましたがスーモの方なんですね。公式サイトではいつ頃公開なんでしょう？スーモdとリアン＆テラスで12パターンも載ってましたが。公開されてない間取りを含めるともっと多いんでしょうか。ファミリーだと小さめの部屋は無理になっちゃいますが、どの間取りも部屋がすっきりと四角いのは評価高そうです。
      • スーモの間取り以外はもっと小さなプランばかりです。上のほうで言われているように、南東か北西の2択しかなく、せっかく南西にも開けているのに勿体無いなと思いました。建築に疎い素人ですが、柱や梁を無くした代わりに、仕方なく開口が狭くなった結果こうなったんですかね。
    • 小学校が徒歩圏内、3LDKタイプ中心のファミリータイプと銘打っていますが間取りは60～70m2とファミリーで住むには手狭なのかな？と思います。ただ間取りを見ると廊下を削ってできる限り居室面積を増やしている努力は感じられますね。
    • 子供二人だとものすごく工夫は必要かな、とは思うけれど子供ひとりだったら、普通にファミリーでもやっていけそうな気がする。けっこう、キツキツで暮らしている人もいるし、やっていけるんじゃないかなぁ。
    • 今は圧縮間取りだらけだから仕方ないかな。3LDKでも60平米台とか当たり前。狭いとは思うけどね。でもそういう時代。



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    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. いなげや武蔵野西久保店　　テラス：約420m／徒歩6分・リアン：約530m／徒歩7分
    2. サンドラッグ 武蔵野緑町店　　テラス：約680m／徒歩9分・リアン：約520m／徒歩7分
    3. サミットストア 武蔵野緑町店　　テラス：約790m／徒歩10分・リアン：約600m／徒歩 8分
    4. 東急ストア三鷹店　　テラス：約1,020m／徒歩13分・リアン：約1,130m／徒歩15分
    5. オーケー 三鷹北口店　　テラス：約1,030m／徒歩13分・リアン：約1,140m／徒歩15分
    6. クイーンズ伊勢丹 三鷹店　　テラス：約1,240m／徒歩16分・リアン：約1,300m／徒歩17分
    7. アトレヴィ三鷹　　テラス：約1,240m／徒歩16分・リアン：約1,300m／徒歩17分
    8. 三鷹コラル　　テラス：約1,470m／徒歩19分・リアン：約1,570m／徒歩20分
    • ここだとメインのスーパーは三谷通りのいなげや？
      • 歩きで行くなら、いなげやと新鮮館、自転車ならサミット、OK、三平ストアなど色々ありますね。ドラストと100均が遠いかな。
        • サミットの横にサンドラッグとスギ薬局あるしOK向かいにトモズあるし三平の上にワッツある。いずれも自転車前提たけどね。どうせ自転車乗るなら吉祥寺でもいいね。
    • お買物はどこがいいんでしょうね？現地案内図見ていますが、モデルルーム時に比較してみるのがいいかも。サミットが大型店舗みたい。


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 市立第五小学校　　テラス：約240m／徒歩3分・リアン：約300m／徒歩4分
    2. 市立第五中学校　　テラス：約500m／徒歩7分・リアン：約720m／徒歩9分
    3. 聖泉幼稚園　　テラス：約360m／徒歩5分・リアン：約260m／徒歩4分
    4. ミアヘルサ保育園ひび武蔵野西久保　　テラス：約180m／徒歩3分・リアン：約330m／徒歩5分
    5. 西久保保育園　　テラス：約270m／徒歩4分・リアン：約380m／徒歩5分
    6. 武蔵野もみじの森保育園　　テラス：約280m／徒歩4分・リアン：約440m／徒歩6分
    7. 精華第二保育園　　テラス：約450m／徒歩6分・リアン：約580m／徒歩8分
    • ちょっと駅からは遠そうですけど、環境はとっても良さそうですね。子育てしてる人とかこれから子育てする人には、武蔵野市はかなり手厚いですから良いですよね。小学校も近くていいな
      • 10年近く住んでいますが武蔵野市だからと言って子育てに関して手厚い印象はないですね。医療費のことでしょうか。親戚のいる三鷹と比べると、むしろ子育てしにくいイメージです。ここはどっちも静かな環境が売りですね。確かにクルマが欲しい場所ですが。
        • 武蔵野市が革新的な行政と言われてたのも今や昔話。今は特段他より秀でてるわけでもない。悪いということもないけど。三鷹市は逆にここ10年ほどで質が上がってる印象ある。南口再開発も子育て世代を意識したコンセプトにまとめようとしてたりと最近は武蔵野市より積極的な印象受けるね。
          • 三鷹は最近人気の駅というイメージです。ただ、三鷹駅まで１７分という立地。あまり便利といえないですね。これだけ離れているとファミリー層向けなのかもしれません。子育てしにくいイメージとの情報もありますが、具体的に、どういう点が子育てしにくいのでしょうか？
    • 武蔵野市で子育て中ですが、ファミリーにはすごく良い環境だと思います。保育費など資金面の補助については上でも書かれているとおり特別他より秀でている訳ではなくそこそこです。公園や公共施設/育児支援施設の充実度、道路の車歩分離や舗装の綺麗さ、近隣の住民や子供達の民度の高さ、などの育児する中で気になる事が総じてハイレベルだなと実感しています。
    • 小学校や中学校が近くて子育てするには良い環境かなと思いますが間取りがどれも微妙かなと感じました。駅からもかなり距離があって、この価格帯はちょっと強気な設定ですね。共有施設があるわけでもなく、資産価値も微妙。リセールする可能性がある場合は検討しにくいかな。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：準工業地域
    • 武蔵野という言葉をたまに誤解する人がいますが武蔵野というのは西は青梅、北は川越の広い範囲の武蔵野台地を指す言葉で別に武蔵野市だけではありません。
    • 実は武蔵野の真ん中あたりって埼玉なんですよね。武蔵野市は武蔵野の端の方です。武蔵野は調布までですから。
    • 三鷹駅まで徒歩１７分。ちょっと遠いかなとは思いますが静かな街に住みたい人にはちょうど良いのかもしれません。ただ、総戸数４１戸に対して、駐車場が３台。この立地だと自家用車は必要だと思います。これは少なすぎかなぁ。
      • その辺なら近辺に駐車場あるので設けなかったのでしょうね。
    • 立地ですが、5小に近い分譲マンション自体が珍しいです。小学校の建替えによって五中の敷地まで当面通うことになるため、いま3,4歳くらいのお子さんだと苦労するかと。良い点は静かさ、三谷通りがマシになってきた、幼保と小が近い。悪い点は交通、買い物の便、夜暗め、公園が少なめ、小児科が少なく質も微妙。特に交通はバスの選択肢が無いに等しい立地なので、悪天候の対応を考えて。
    • 最寄りのバス停はムーバス宮前通り北と稲荷神社前でしょうか。ムーバスは至近だけど稲荷神社前までは5分位ありそうですね。
      • タイミング合えば三鷹行きはムーバス便利だけど循環だから駅からの帰宅には不便。運行間隔もまあまああるし。なんだかんだで自転車になるエリア。駅前シティハウスに公共駐輪場もできるし自転車あれば不自由しない。
    • 五日市街道の路線バスはどうでしょうか、稲荷神社前か第五小学校前バス停までリアンなら５分ほど？悪天候や中央線遅延の際に三鷹と吉祥寺が使えるのは便利かと思います。
      • あの辺で吉祥寺行きのバスってあるんだっけ？殆どが三鷹駅行きかと思ってた。吉祥寺行きがあるならいざという時は便利かもね。
        • 五日市街道のバス停までは結構歩くから、雨なら自転車か徒歩かタクシーですかね。ムーバスの帰り道も少し遠回りだけど使えなくはないか。
          • ムーバスは循環なので、三鷹駅からだと最寄停留所（おそらく物件から徒歩5分弱）の五小通りまで15-20分、三鷹駅までだと10分くらいで着きます。なので、時間的なメリットよりも雨・暑さ・子供の疲れ対策で利用が多いです。五日市街道のバスで吉祥寺駅に行く場合は10分おきくらいで出てるので、ドアドアだと電車よりは早くて便利。三鷹駅からのタクシー利用は700円前後かかりますが、日中は駅前の停留所にタクシー停まってないこともあり、割と待つことが多いです。夜の方がタクシー停まってます。（さすがにタクシー普段使いしておらず、あくまでも印象論ですが）ただ、現実は晴れてれば近隣はほとんど自転車移動で、井の頭公園や小金井公園くらいまでは自転車で普通に移動してます。
    • 何するにしてもバスか自転車で一工夫必要な立地か。その分きっと安いのかな。住人になる人は駅前に自転車で来るのは構わないけど駐輪マナーは守ってね。駅周辺は路上駐輪禁止エリアだから。通勤時間帯もマナーの悪いチャリ族多くて迷惑してます。特に三谷通りから駅に向かうルートね。
    • 小学校がとても近いので子育てには安心そうですし、立地は路地を入ったところになるようなので静かな環境も望めるのかなと思いました。
    • 少し駅からは距離があるようにも思いますが、マンション周辺には公園があったり、教育施設も割と近いので住む環境は整っていると思います。アクセスの良さか子育て環境か、どちらを優先に考えるのか。のびのびと子育てしたい派の方には、ここはぴったりかなと思います。しいて言えば、駐車場がもう少し完備されているとよかったですね。
    • 地図を確認すると確かに駅から距離がありますね。お子さんがいらっしゃる場合、将来的に塾や通学で送迎が必要になるかもしれませんし駐車場は確保しておいた方がいいかもしれません。
      • 自転車やバスで事足りるエリアですよ。わざわざ数万出して敷地外に駐車場借りる必要ないと思う。
    • 周辺は緑も多く、住みやすくていい環境ですね。子育てだけでなく、日々の生活をゆっくりという人にはぴったりかと思います。駅まで徒歩１７分も歩くのが苦痛でなければいいと思いますが間取りがちょっと狭いんですよね。総合的に考えると価格が高めかも。
    • 駅からは距離があるけれど商店街があって、買い物も便利そうですし郵便局や病院も近く生活環境はよさそうだと思いました。小学校も近いので、子育て家庭にもいいかなと思いましたが間取りはちょっと狭そうなのが気になりました。
    • 通勤が不要な方、または近い将来リタイアを控えている方には良いマンションだと感じました。日常的な買い物環境も不自由なさそうですが、シニアの方は駅や病院までの移動手段は確認していた方がいいと思います。
      • ここはまだ路線バスが結構くるので、いいんじゃないですかね？5分ちょいでバス停に行けるので…。全く公共交通がないのは困るけど、ここはそこまで空白地帯っていうほどじゃないように見えます。
    • 徒歩17分ですか、慣れれば普通に歩ける距離だとは思いますけど、猛暑とか大雨とかは辛い距離でもあるなと思います。でも駅近くになるとそれなりのお値段になるので、予算おさえてこのあたりで住みたいと思うと駅から離れるとか少し狭いとかは致し方ないことではあるなと思います。とはいえ、小学校がすぐ近かったり保育施設が複数あったりと子育てにはとても良い環境なのかもしれません。駅からの帰り道に買い物してこれるのも便利だと思います。
    • 雨の日は送迎の車が多いでしょうから周辺道路が混むんじゃないでしょうか。中高生くらいだとカッパを着て自転車に乗ってる子を見たりしますが、さすがに大人だとちょっとね。濡れたカッパの置き場所も困るし。とはいえ駅までの自転車以外の代替手段も欲しい所です。確かに絶妙な物件といえばそんな感じですね。価格帯はちょっと高いと思いますが昨今はどこも高いですからねぇ…。
    • 駅からの距離がネックだけどそれだけと言えばそれだけ。親が我慢すれば良いだけの話でそれ以外はいい環境だしもう都内で三鷹より東でこの価格帯って難しいよね。吉祥寺までも自転車ですぐ。井の頭公園は少し離れるけど中央公園はすぐそこだし。本当、ファミリーには申し分ないんじゃないかな。
      • 本当にファミリーには言うことない条件ですよね。あと、駅の近くまでいかなくても商店街があるのもここの場合はいいと思う。幸いにもバス停は近いので、路線バスが利用しやすいのはいいかな～？と感じています。何もないのはさすがにキツイこともあるかと思うので。


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    ファインスクェア武蔵野テラス＆リアン

    物件概要
    所在地 東京都武蔵野市西久保二丁目443番2、444番1及び3（テラス）、東京都武蔵野市西久保三丁目395-2（リアン）（地番）
    交通 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩16分 （テラス）、徒歩17分（リアン）
    総武線 「三鷹」駅 徒歩16分 （テラス）、徒歩17分（リアン）
    総戸数 86戸
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