ジオ夙川公園

2024年11月26日 (火) 17:01時点における最新版

物件概要[ ]

ジオ夙川公園　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県西宮市結善町16-1、16-9（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩9分
2. 阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
3. 東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩13分

• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年04月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社:
• 施工：株式会社合田工務店
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況[ ]

• たっかそうやな～。70平米6980万からかな。いや、最近の傾向なら7280万か。
• 地価は横ばいでも、最近の賃金上昇や原価上昇が半端ないですからね、新築はよっぽど売れ残らない限り下げようがないもうどこも高いのは承知で気に入ったら買うって感じかと。
• 高くなりそうですね。ZEH?M Ready認定マンションとのことで、住宅ローン控除や、フラット35だと金利の優遇▲0.5%があるので検討しやすくなると思いますがどうでしょうか？昨今、光熱費も高騰するなか省エネ住宅は注目度が高いと思います。
  • ただ、フラット35だと金利が他の銀行よりも割高です。変動型なら0.4～0.8％の銀行もありますが、フラット35だと1.8%くらいなので金利としてはやはり少し高めです。月々の返済額を考えると変動型の金利が低い銀行の方が有利かなとは思います。ただ、変動型は将来金利が上がる可能性があるということがデメリットですね。
• 予算7千万ないといい部屋買えません
  • 最近だと好立地物件で7000万は部屋の広さを妥協すればなんとかって感じで、ほんとにいい部屋は8000万とか普通にする時代に突入しましたね。しかしながら物価はこれからさらに上がる可能性も十分あるので下がるのを待つのは今まで以上に期待薄そう
    • ほんとにいい部屋は8000万とか普通にする時代。本当に高くなりました。今後、下がる様子がないので、欲しいなら早めにが正解な気もしてきました。関西は万博が終わるまでは地価も上がっていきそうです。物価も上がり、教育費も値上がりしそうですし、子育て世帯にとっては厳しいです。
• 3LDK7千万は ちょっと高すぎる気がしますね。関西は関東と違ってそこまで人口がいないので。
• 低層のマンションはそもそも物件価格が高いところ多いうえに、ここは3社3路線利用ができる駅に近い立地で便利だから値段が高くなりやすいっていうことなんでしょう。通勤の選択肢が広がるのは純粋によい。
• 値下げはこの先デベがするかはわからないですが、ジオシリーズってもともと高級系で販売しているので、しない可能性もあるんじゃないかと感じています。
• さすがにこの立地ではそこまで売れないと思いますよ。元川底の立地で妥協できる人だけが買うと思います。現に数年前分譲の近くのローレルコートは完成１年以上売れ残って１０００万以上の値引きでした。ジオもよく値引きはするので、慌てて契約する必要はないかと。ここが値引きされるのを待つか、ちょっと無理して手が届くなら、苦楽園のグランドメゾンをお勧めします。
  • 値下げを期待して待っていた末に全く値下げされなかったら悲しすぎますし、その頃にはまた周辺のマンション価格が上がっているかもと考えるとダブルで悲しいです。でもジオマンションは値引きもありとは知らなかったので情報ありがたいです。
• 戸数の少ないマンションですので待っていると欲しい部屋がなくなってしまう可能性がありますね。タイミング良く買えればいいですが、同じようなことを思っていた方が早めに決断してしまえば逃してしまうし。なかなか難しいですね。間取りを見るとまだ96.93平米といった大きめの部屋が残っているようでした。ここはプレミアムプランとなるんでしょうか。
• 設備・仕様に関しては、わりと充実させている気がする。そのうえ、戸数もあまり多くないマンションですから

販売速度は今どきにしてはまあまあ早いのかなぁ、と。

• 価格もそこまで高すぎないのはいいなとは純粋に思う。もっと高いとこの辺りは動かないのだろうけど。
• 南向きは9000以上、東向きも7000台からのようですね。二見町よりさらにお高い。
  • この強気な感じはなんなんですかね笑笑
    • まぁもう夙川でマンションとか新たに建たないでしょうから、欲しい人はどうぞ！
• 駅までフラットだし、周囲は閑静な住宅地だし。お金さえあれば即ゲットしたいですわ。坪単価的には相応でしょうね。南向き角部屋欲しいな（笑）
• ここはZEH-M readyなので断熱性能が高そう。売り出し価格は高いけど長期間満足できる物件と見ます。南向き角部屋が9000台からあるのはコスパは高いですね。
  • 断熱系は他と比べてすごく高い、ということなんでしょうか。ZEH-Mって断熱だけが高いわけじゃなくて、いろいろと組み合わせてゼロエネルギーハウスっていう感じになっているのかと思っていたので。いずれにしても、構造面はしっかりしているかも？
    • HP見ると外壁内側だけでなく床のコンクリ裏にも発泡スチロールの吹き付けがあるみたいです。断熱にはかなりお金をかけてるんじゃないかな。
      • ZEHにもいろいろあるんですね、恥ずかしながら無知なので知りませんでした。ちなみにZEH-M Readyとは「共用部を含むマンション全体の一次エネルギー消費量を50％以上削減」という説明が見られます。50％ってすごいなと思うんですけど、住戸のほうはZEH Orientedということで、一次エネルギー消費量を20％以上削減ということだそうです。まあ、詳しいことはわからないけど光熱費が抑えられるのは良いことだと思います。
• ここは人気でしょうな！
• 資産価値が落ちにくいという安心感がありますね。
• ZEH-Mで光熱費が大幅削減でき、税制や金利の優遇措置があるのはよさげです。家計を守る身として電気・ガス料金の高騰に頭を悩ませておりますが、こちらは設備も省エネタイプを標準装備しているので光熱費削減が期待できそうですね。できれば具体的な削減効果を表すシミュレーションが知りたいです。
• 小規模なのでひっそり売れると思います。ただ、南向きは高いので上の階から売れて１階が残りそうな気はする。
• 残り何戸くらいなんですかね
  • 先着順で10戸となっているので、これが残数じゃないですかね？ということは20戸は売れた、といことかなぁ。まだ選択肢がある状態なので、選ぶなら今、なんでしょうけどある程度の価格がしてくるので飛ぶように売れる、というのとは違うのでしょう。
    • 現在先着順が10戸、第1期6次が1戸、第1期7次が1戸販売中となっていますが、こちらの未販売住戸はあと何と残っているのでしょうか。1日毎に1戸ずつ販売しているのが少し不思議な売り方だと思いました。
      • 残り住戸ですが、公式サイトの間取りのページにタイプ別間取りが出ておりラスト1邸マークがついている部屋以外は複数戸残っているということでしょうか。こちらの総戸数は30戸ですが何戸成約しているんでしょう。
• 間取りページを見ると、ラスト1邸と書いてある間取りもあり、早く申し込まないとと思っています。でもお値段がやはりネックではあるんですよね…1億以上する…夙川の土地が好きなんですが、西宮市出身の芸能人も多いみたいです。街の空気感が好きです。
  • 最多価格帯を見ても、7,000万円台～一億円台まで各価格帯に1邸ずつという感じで散らばって言いますから、いまからでも予算に合うプランを検討することができるのではと思います。ラスト1邸の印が付いているのは一番広いとその次に広い部屋のようです。高い物件から売れていく地域なのでしょうか？広いだけでなく全邸10％以上の収納率とのことなので、住みやすいだろうなと思います。
• ぱっと見の値段は高いですが、専有面積が広いこと、使われている設備のグレードが高そうなこと、利用できる路線が多いことを考えると、多少は高いですが、でも理不尽なほど高いというわけでは兄ように思われます。特に坪単価に換算すると…。今のところは販売は９戸の販売ですがあとどれほど控えているのでしょうね。
• 75平米で7000万円はお高いかな。近隣の中古マンションもかなり値上がりしていますが、あとはここに住みたいかどうかでしょうか。阪急夙川、神戸本線特急停車駅、徒歩10分圏内、平坦地、桜、どうでしょうかね
• 南向角のAのお部屋 96OO万円 何階なんでしょう。2階以上なら欲しいなあ。
• 入居までに完売できるかもしれませんね、このペースだと。…と思いつつ、億超えてしまう物件はさすがに難しいかなぁ。見ている限りでは、コスパが良いところから売れていったように見受けられます。低層階から売れていったのでしょうかね…？
  • 7000万台スタートのハードルは高かったけど平担で静かな住宅地(低層部屋のデメリットが少い)、希少性に注目した方がコスパの高い部屋を買っていったのでしょう。残戸も億超えはなくて十分魅力的ですし、そこそこの資金があって西北と慎重に比較検討している中で環境重視の方がこちらを選ぶと思います。秋には完売しているでしよう。
• もうすぐ入居開始ですね。あ、その前に竣工しないと（汗）どんな感じに完成するのか楽しみです。威圧感のない外観で、品のある佇まい、外壁のタイルが穏やかな色ぐあい。実物はきっともっと素敵でしょう。エントランスアプローチもゴテゴテしておらず、シンプルでさりげない感じ。ちょっと残念に思えたのが、一階のゴミ置き場が住戸のすぐ横にあることです。２４時間ゴミ出し可でもあり、隣りの部屋は音とか匂いとか気になりそうで気の毒な感じがしました。
  • ゴミ置き場の隣の部屋は、その分安くないと割に合わない感じですね汗。24時間ゴミ出しOKなのは純粋にうれしいですが段ボールとかペットボトルとか家の中に置いておくと場所をとるので、そういうものをさっさとゴミ出ししておけるのは普通にうれしい。
    • 今、残っているいちばん安い部屋がそうなんですか?
• あと3戸とのことですが、引き渡し済み27戸の方々の年齢層はどのくらいなのでしょうか。3～40代のファミリー層が多いのですかね。
• あと2戸ですね

交通[ ]

構造・建物[ ]

ジオ夙川公園　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：59.91％
• 容積率：176.06％
• 敷地面積：1,453.06m2
• 延床面積：2,994.24m2
• 場所はいいっすよね。ジオですから、騒音トラブルあるでしょうが。
  • 騒音トラブル多いんですか？
    • 無いですよ。とても住みやすいマンションだと思います。

共用施設[ ]

ジオ夙川公園　エントランスホール完成予想図

ジオ夙川公園　ロビー完成予想図

ジオ夙川公園　夙川余韻の庭完成予想図

• 駐車場：18台（機械式）
  • 月額使用料：17,000円～20,000円
• バイク置場：1台
  • 月額使用料：2,000円
• 駐輪場：60台[平面スライドラック式(3人乗対応)16台、下段スライドラック式30台、上段垂直昇降ラック式14台]
  • 月額使用料：100円～400円
• 共用施設のロビーに書棚が設置されるようですが、書籍の内容は定期的に入れ替えられますか？マンションの引き渡し後は売主はノータッチで管理組合が運用するコーナーでしょうか？マンションによっては蔦屋書店がブックコーナーの管理を担当していたりしますよね。
  • ロビーの読書コーナーはスペースもコンパクトですし、あくまでおまけ程度の施設ではないでしょうか。写真を見るとロビーに設置される椅子も石造りのようですし腰を据えて読書する場所ではないのかもしれません。
    • 大規模マンションではないので、共用部設備は豪華なものにならないですよ。
      • そうなんですよね。むしろシンプルな共用設備な感じにした方がこの規模のマンションの場合は最適解じゃないかなぁと思います。ランニングコストがかからないものが一番いいし。総戸数やらスペースの関係やらを考えると特に。

設備・仕様[ ]

• 電気錠に立水栓に宅配ボックス、それにエアコン付きなんでしょうか？！標準設備めちゃくちゃ良いですね！
• タッチレス水栓や電池錠、エアコン（メーカー・機種は何でしょう？）など、あると便利な機能ばかりで住む人にやさしいと感じます。
• 電気錠を使用している家に住んでいますが、すごく便利ですよ。鍵の閉め忘れもスマホで確認ができます。デメリットは鍵の代金が高いこと。スマートキーなので紛失した場合の手続きが面倒ですし、一本当たり五千円以上します。電池も１－２年で切れてしまうので買い替えもしなくてはなりません。ですが、子供がカギを忘れた時遠隔操作で鍵を開けることもできますし、ボタン一つで鍵を解錠、施錠できるのでかなり楽ですね。
  • 電気錠って使用したことがないのですが、かなり便利であることがわかりました。今後、電気錠のマンションが増えていくんでしょうね。設備が充実しているマンションはやっぱり魅力感じますね～。
    • tebraキーのことかな？カバンに入れっぱなしで出し入れすることがないので、むしろ無くすリスクは少ないと思います。電池も2年に一回100均の電池買うだけです。
      • マンションで採用するスマートキーですが、これって車のスマートキーと同じ仕組みですよね。先日車の鍵の電池が切れて施錠ができなくなってしまいました。かろうじてエンジンはかけられたのですが、かなり焦ったので電池のチェックは頻繁に行った方がいいと思います。
        • スマートキーはリモコンと違って鍵自体もちゃんとついてるから、電池切れてもとりあえず鍵で開けれますよ。まあ大抵センサーの反応が鈍くなって来たら電池寿命が近いとわかりますから電池切れる前に交換します。
• エネファームSはどの位もつもんなんでしょうか？交換するのにいくら位かかるのでしょうか？今のマンションで給湯器が壊れて交換が30万程かかって急な出費にしては大きかったので、50万、60万とかするときついなあと思う。
  • エネファームtypeSですが、大阪ガスのサイトによると10年間は無償のフルメンテナンスサポートがついているようですね。燃料電池発電ユニットは、使用開始から13年目に停止するので有償の部品交換が必要だそうです。交換については100～150万円程度が相場のようですが、メーカーから割引の提案があるかもしれません。
    • 13年目にエネファームの発電ユニットが止まるのは、もう確定事項なんですか？そのたびにそこまでお金がかかるのは、正直どうなんだろう？13年で150万円、1年ごとに10万円ちょっと節約できるほど金額的にも電気代やガス代がお得になるということなのでしょうか。処分費用などまで考えて、トータルで考えていきたい。
• こちらの建物のデザインは外観、内装共に非常に美しいですね。特にエントランスホールの夙川風情をイメージしたロビーはガラスアートも併せて素敵だと思います。防災については公式サイトに何も出ていませんが、防災備品や対策などはどのようになっているのでしょうか。
  • 防災に関しては特に公式サイトに記載はされていませんね。ただ、太陽光パネルが設置されていて、共用部の電気はそれで賄うそうなので、もしもの時に共用部の照明が落ちる、ということは可能性は低くなるということにはつながってくるのかな？と思う。あとは…各々での対策も必要ですが、マンションとしても持っておきたいですよねぇ。
• 先日、ジオシリーズのマンションの内覧に行ってきました。エントランスはかなり豪華で圧巻だったのですが食洗機、コンロ共にリンナイでして、、、なんだか設備のクオリティに疑問を感じました。パナソニックの食洗機ユーザーの自分的に、やはりこう言ったところでコストを抑えているのかな？と思わざるを得ませんでした。。こちらのジオシリーズもリンナイなんですかね。
  • リンナイかどうかは覚えてませんが、まあ設備はいたって標準的という印象です。せめて選択できるといいんですけどね。建築コストが上がっているので、そのへんで切り詰めているのでしょう。
    • ジオマンションは設備もグレードの高いメーカーを採用しているイメージでしたが

現在は設備でコストを調整しているのですか？リンナイでも容量が大きく性能が高ければ問題ありませんが、経年劣化を感じさせる見た目は悲しいかも…

• ここってディスポーザーはついてるんですかね？
  • ディスポーザーの有無はマンションの規模で決まってくるみたいですよね。公式サイトの設備仕様にディスポーザーは見当たりませんでしたし、シンクの写真を確認してもディスポーザーはついていないように見えます。浄水器付きの水栓は非接触センサー付で良さそう。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：74.71m2～96.93m2
• アルコーブ面積：0.63m2～4.43m2
• バルコニー面積：4.45m2～14.52m2
• サービススペース面積：1.26m2～8.27m2

• Bタイプは収納がとても広くて、ここまであればすっきりと過ごせそうです。特に、キッチン後ろの物入の大きさ。パントリーみたいです。普通、洋室も主寝室以外だと収納が狭いことも多い中、ここはかなり広くできているんですね。
• Bタイプは最近見た中ではずば抜けて好みの間取りです！このマンションの難点といえば、駅にもスーパーにも小学校にもそれほど近くないという所（後は価格）でしょうか。
• ジオはほんま間取りガタガタよね。キレイに整った部屋ほぼないやん。
• Fタイプなら悪くないんじゃないでしょうか。引き戸が採用してあってデッドスペースも限りなく少なくなりますし。90平米台あってももう一つの方は室内に通路しかならないような場所があって難しいなあと思ってしまいましたが。ところで公式サイトはアクセスと間取り以外は出ないんでしょうか？設備仕様とかも気になりますよね。
• 間取り見た感じ床暖房はなしですかね？高性能エアコンは付くようですが、最近のジオは床暖房とかの設備ケチってきてる気がしちゃいます…
• クローゼットも広くて収納力があるところが魅力かな。廊下にも収納があるのがいいですね。掃除機やクイックルワイパーやコロコロなど収納できそうですし、救急箱や工具や文房具やファイル類も収納できると便利ですよ。リビングがすっきりします。
• 部屋も広くて、専有面積「74.71㎡～96.93㎡」。最近はどこも狭小で90㎡以上がなかったりしたので、広めの部屋を作っていることに好感を持ちました。
• こちらは専有面積が広めな点が良いなと思います。2LDKで70㎡を超えるというのはかなりゆとりがあるプランだと思うのですが、サービスルーム付きではないのでしょうか？

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ファミリーマート西宮名次町店　　徒歩6分/約450m
2. ウエルシア西宮北名次店　　徒歩8分/約590m
3. ローソン苦楽園口駅前店　　徒歩8分/約610m
4. 成城石井夙川店 ※阪急「夙川駅」 構内　　徒歩9分/約710m
5. コープ夙川　　徒歩9分/約710m
6. ダイエーグルメシティ夙川店　　徒歩10分/約740m
7. キリン堂夙川店　　徒歩10分/約740m
8. いかり夙川店　　徒歩12分/約890m
9. ラ・グルメゾン　　徒歩12分/約900m

• 駅からマンションまでの道のりにスーパーがないのは厳しいですね。在宅勤務で通勤の必要のない方、リタイヤされた方、買い物はネットスーパーのような宅配されている方には向いているかもしれません。
  • ダイエーか成城石井にちょこっと寄って帰ればええんとちゃいますかね...
• お買い物はグリーンタウンぐらいしかありませんでしたが、最近、２号線までいけばライフがあったり、山幹を西に行ったら新しいスーパーができたりして改善されました。それまではダイエーかコープかイカリ。
• ツマガリ、週末は長蛇の列の店ですね。西宮住みの時によく食べました。大人数でいくなら店内が狭くゆっくりできる感じはなかったので買って帰って食べようとなりました。店内でケーキも食べに行ったことはあります。道のりがありますのでやはり車で行くのが疲れないかとおもいます。
• ケーキは隣にあるセセシオンというお店のものでにしむらで出されています。ケーキはこちらが好みです。
• グリーンプレイスができたおかげで夙川お買い物難民はかなり救われました。サニーサイド、スーパーのパルやまと、良いですね。真ん中が広場になっていてお子さんと一緒でも楽しそうですね。北野坂のにしむら珈琲店は老舗中の老舗で、御影の店舗も個性豊か、比べようがないぐらい素晴らしいですね。夙川にも、ぜひ、にしむら珈琲店ができてほしいなあ。車での生活も素敵ですが、ゆっくりと歩いたり、電車に乗って景色を眺めたり、そんな生活が楽しめる街が良いですね。結善町から歩いて楽しめること、沢山ありますね。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. ニコニコ桜保育園　　徒歩3分/約180m
2. 西宮市立神原小学校　　徒歩12分/約890m
3. 西宮市立大社中学校　　徒歩12分/約960m
4. 松秀幼稚園　　徒歩13分/約1,020m
5. 神戸海星女子学院マリア幼稚園　　徒歩17分/約1,300m

• ここ、小学校校区は神原小学校なんですね。少しですが夙川小の方が近くないですか？
• 小学生までの子育てするなら夙川おすすめ。それ以降で中受するならどこでも良いんちゃいますか？

周辺環境・治安[ ]

• 第1種中高層住居専用地域
• 夙川と言っても東側はもともと湿地で地盤が悪いですよ。建石筋、新しい建物が続いているのをみればわかると思います。今なら苦楽園のグランドメゾンのほうがよほど立地は良く、夙川苦楽園の良さを享受できますよ。
  • 夙川の地盤は悪いんですか？
• まあ新しいエリアですね。夙川公園の横なのでマンション名に間違いはないが、いわゆる高級住宅地として語られる夙川ではない。
• 現地見てきました。閑静な場所です。夙川駅から歩くと、アスファルトの車道に歩道はなく、川沿いの土手？を歩く感じでしょうか。晴れた日は川と松林が風情があってよいのですが、雨の日はドロドロになってしまうかな、と少し気になりました。
• 夙川の東側＝谷側なので湿気が凄いよね。道が狭いから冬は日陰だらけで寒いし。そこにきて、敷地メイいっぱい建てると完成して、1回、2階は湿気臭いマンションになっていそうです。
• まあ夙川の隣ではあるが、皆が憧れる夙川らしい場所ではないわな。立地で言えばお金があったら苦楽園のグランドメゾン一択だろう。
• 夙川の東と西で雰囲気が変わるというコメントがありますが、地理的にも歴史的にも違いはあります。地図を見れば一目瞭然で、夙川の東は武庫平野という尼崎や西宮を含む武庫川流域にできた大きな氾濫原（河川が氾濫を繰り返してできた平野）となります。一方夙川の西、芦屋、神戸市東灘区、灘区までそのような大きな河川はなく、山と海が近い、いわゆるみんなのイメージする阪神間の高級住宅街が続きます。参考までに、昔の人も夙川を境に環境が変わることを感じていたのか、夙川の東が摂津国武庫郡、西が摂津国兎原郡となります。
  • 鉄砲水と大河川の堤防決壊。どっちが怖いか人それぞれじゃないかな。ハザードマップをみても武庫川の氾濫でも夙川の東のここの立地は全く問題なし。それどころか夙川の氾濫では夙川の西の方が浸水域が広いですね。夙川の東西で地形が変わるとすれば、西側は坂と傾斜地の多い不便な地形。東は平地で区画の整った自転車移動も簡便な便利な地形ですよ。
• 南東角地で南側の建物もそう高くなく、静かな住宅街で立地は良いですね。ただ、買い物は苦労しそうです。
• 投稿からはこの辺は賛否両論の立地ということですね。夙川駅～苦楽園駅の東側に古い建物がない、きれいな街並みの理由は・・・、ちょっと考えさせられますね。
• 震災時の震度７地域を確認すると、夙川の両側同じように広がってますね。とくに山幹の南側はひどかった記憶はあります。むしろ東の平野部は西北北側周辺以外は震度６エリアになっており、平野部が危険というのは根拠がありません。
• 阪神間エリアだと、古い住宅が少なくて新しめの戸建てやマンションばかりな地域はちょっと気になりますよね。阪神間で今も古い木造住宅が残ってるエリアは地盤がしっかりしてる証拠なのかなと思います。で、何故かやっぱり夙川西～灘区の昔からの山手高級住宅街って震災の被害がすごく少なかったんですよね。昔の人は分かってたんだろうか？
• 皆様のおっしゃるように夙川の西側山手に、いわゆる阪神間の高級住宅地らしい町並みが広がっているというのはすごく納得します。やはりそのあたりは土地も希少性があるのか、なかなかそのあたりに手ごろなマンションはでないんですよね・・・。
• 夙川の西は丘陵なので豪邸と呼べるようなお屋敷はないです。くねった道沿い斜面の戸建てに高級車が止まってるイメージです。芦屋に入ると敷地が広くなります。阪神間の高級住宅地は芦屋と住吉から御影ではないですか。本物の豪邸が見られます。夙川は鉄道利便性とそこそこの上品さで人気ですが高級住宅地は持ち上げすぎでしょう。
• 西側の話で盛り上がってますが、東側のこちらはやはり立地的にはいまいちでしょうか。世間体はどうでもいいようで、やはりきになりますね。
  • 公式HPの空撮写真でもこのあたりは低地で、東側と夙川の西側の丘陵はよくわかりますね・・・。駅から坂道がないのでメリットとしてとらえられないこともないですが。まさに夙川そのもの（川底）の土地なので地盤は悪いでしょうけどマンションなので大丈夫かと・・・信じます。
• ここは周りにマンションもおおく、一通でもないので土日は車に気をつけないと子供は危ないですね、、、お隣のマンションとか、道路挟んで公園側に建ってあるマンションとか、、
  • 一応データで見るとこの辺は事故少ないと感じていたのですがどうでしょうか？勿論気をつけるに越したことはないですが...山手幹線の辺りはやはり事故多いですね。まあ、交通量多いので当然でしょうが。
    • 事故の件数のデータで判断は危険かと。。隣と道路挟んで真向かいにある、公園側のマンションからの車の往来は多いですね。現地に行って確認された方がよいかと。
• 静かな住宅地でほぼフラットで特急停車駅徒歩圏内。ガヤガヤした商業施設もないし、貴重な新築物件だと思う。帰り道にスーパーがないのが（成城石井はあるが）ちょっと気になるが。
• 夙川沿いではあるが、世間で高級住宅地としてのイメージされる夙川は駅の北西部です。気にしなければいいですが、念のため。
  • 高級住宅地は嫌なので私は駅の北東部かな...
    • 北西部は坂だらけで日当りの悪い北斜面、谷筋は鉄砲水がこわいし、駅まで歩道橋か交通量の多い南北の道路の横断があるので住みたくないですね。駅の東はフラットで山幹周辺に店も多いし、さくら夙川にも近いのでおすすめです。駅の西に住むなら、芦屋の翠が丘がおすすめ。ブランド気にされる方はJR芦屋で探された方が利便性、土地柄すべて満足できますよ。
      • 公式ホームページにもこちらのマンションは夙川エリアでは数少ないフラットアクセスが魅力と書いてありますね。このエリアでしたら自転車が便利でしょうから、共用施設として駐輪場が1世帯に2台分確保されている点がポイントが高いと思いました。
• 夙川の土手に上がる坂があるので変速機は必要ですよ。さくら夙川、 JR西宮方面へはフラット。西北方面には丘を１つ超えますが、阪急まで迂回すれば坂はありません。
• 近所に住んでます。生活環境的には、阪急夙川駅9分ですが、雨の日は夙川公園内には舗装された歩道がないので、泥だらけを覚悟です。天気が良い日でも靴を汚したくなければ、やや遠回りしてアスファルトの道を歩いて駅まで行きます。
• 災害関係ですが。阪神淡路の時は現地、結善町よりも南の建物倒壊が目立っていましたね。これは西側でも同様。河川関係では、2000年前後に大雨で夙川西側から合流する河川と夙川の側溝が溢れて、夙川の東西で一部浸水しました。生活環境面のみですが、自然環境やあたりの静かさ、パン屋やケーキ屋さんの豊富さは申し分ないでしょう。
• ご近所の話題。町内には２０００年前後に建った大手の分譲マンションが多くあります。ご近所の話では元々西宮住みの方は少ない感じですね。どちらかというと自営よりもサラリーマンが多いかな。交通の便が良くて静かな環境というのもあって高齢者のご夫婦や単身の方も見られますね。小さなお子さんのいるファミリーもいらっしゃいますが、西宮のイメージから見ると少ないかも。それからお子さんがいるご家庭は多くは中学校受験ですね。この地域は神原小から大社中ですが、お隣の学区は苦楽園中と山の上になることもあってなかなかしんどいですね。この町の一番いいのは夙川の四季を感じることができること。これに尽きます。建石筋も15年ほど前までは対面１車線でしたし、山手幹線も阪急夙川で途切れていたこともあって、今よりも静かでした。今でも一本道を入ると閑静ですが、少しずつ車が増加しています。さすがに桜の季節は観光客が多すぎて困ることもありますが、それでも夙川の自然環境は素晴らしいですね。ご近所で資産家といえば、建石筋よりも東側、松下邸からニテコ池あたりは昔からの豪邸です。恐らく桁違いですね。この町内のマンション住みは比較的新しい入居者のコミュニティと思いますよ。
• 近隣は街並みが美しいですね。古い洋風建築は代々から続いているお家が多いですかね。阪急夙川から甲陽園までの阪急線沿いに散策するといろいろな風景に癒されます。

戸建の土地はなかなか物件が出ない印象ですね。街並みだけでも気分を味わっています。

• 苦楽園口の駅前は商業地ということもあって変化が楽しい街並みです。樋之池公園に向かう街路は銀杏並木が美しく、東京の表参道を思わせます。パン屋さん、フルーツショップ、インテリア雑貨屋さん。今の時代、便利すぎてウインドウショッピングすらしなくなっていますが、四季の移り変わりに合わせたショーウインドウを見るのも楽しいですね。阪急夙川駅前。十二月風物詩、クリスマスツリーが心和ませます。夙川教会にはクリスマスリースも沢山飾られています。このあたりにお住まいをお考えであれば一度ご覧になられたら良いかと思います。
• 駅近だと良かったですがこちらは少し駅から歩きますね。だから歩いても楽しいのは大切ですね。でも阪急沿いの他の街の歴史とは違いますね。にしむら珈琲のある辺りは今でも由緒ある場所ですが、大昔は日本で一番の金持ち村といわれた場所ですね。海と山が近いため空気も良いし、神戸や大阪も見晴らせるため景観が素晴らしいです。歴史を知り、環境に憧れた方が多く若い世代が毎年沢山入ってきます。こちらは静かな環境を好まれて買われる方が多いので車で移動が普通です。バスもどこでも走っているのて不便はないです。これから寒くなる時期は外に出るのすら億劫になります。外出は日頃もですが、今の時期は特に車しか選択肢にはならないです。
• 駅までは遠いとおっしゃる方がいますが公式によるとフラットな道のりで徒歩9分となっています。また駅までの道は交通量が少なく静かな環境だそうですが、実際の距離よりも遠く感じるんですか？
  • マンションで駅徒歩9分は遠い。駅までフラットでも信号あれば10分以上かかる。一戸建てなら買い。川を渡った西は同じ西宮でもとんでもなく坂道だらけ。電動自転車でないと乗れないが、坂も急だから怖い。そちら側を西宮民は夙川と思っている率が多い。ただAタイプは南向きだから2階以上ならありか。夙川他山手に住んでいた方が老後は坂道の少ない平地に引越すという話も聞く。質問者の年齢わからないが、永住するなら平地で交通の便の良い甲子園口がよく、駅徒歩距離を問わないなら夙川もAタイプならありかと。西宮は阪神、JR、阪急と電車があるが、JR沿線が住みやすい。阪神や阪急はJRに比べて乗車時間が長い。
• 地元、関西じゃないので、このあたりはかなり坂道が多いんだなと思います。フラットで駅まで行けるのっていいと思います。このあたり、さくら道があるので、春はすごくいいですよね。朝のお散歩するのにも、桜を見ながらってすごく風流な気がします。いい場所ですよね。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 夙川ファミリーデンタルクリニック　　徒歩2分/約130m
2. 夙川よしだハートクリニック　　徒歩3分/約230m
3. 大井クリニック　　徒歩4分/約310m
4. 芦田クリニック　　徒歩6分/約450m
5. 田村クリニック　　徒歩9分/約650m
6. チャイルド&レディースクリニックサンタクルス ザ シュクガワ　　徒歩9分/約660m
7. 谷口耳鼻咽喉科医院　　徒歩10分/約750m
8. 波田眼科クリニック　　徒歩10分/約760m

• 金融機関

1. 西宮苦楽園口郵便局　　徒歩7分/約560m
2. みなと銀行苦楽園口支店　　徒歩8分/約620m
3. 池田泉州銀行夙川支店　　徒歩8分/約630m
4. 但馬銀行苦楽園支店　　徒歩9分/約720m
5. 三井住友銀行夙川支店　　徒歩10分/約720m
6. 三菱UFJ銀行夙川支店　　徒歩12分/約900m

• 公園・その他

1. 夙川公園　　徒歩2分/約120m
2. ニテコ池　　徒歩6分/約470m
3. 西田公園　　徒歩11分/約830m
4. 北夙川体育館　　徒歩18分/約1,430m
5. 樋之池プール（北夙川市民プール）　　徒歩19分/約1,520m

• 一番不便なのが、ないかがない。内科があまりありません。何件かあるのはありますが、総合内科がないので、ちょっとしたかかりつけ医を見つけるのに苦労します。皮膚科や眼科、歯科など専門医はそこそこあるので、症状が明確な方は大丈夫。
  • 阪急沿線では神戸にはなりますが、甲南医療センターはかなり高度な医療をしておりますから、若い方から高齢者までかなり便利だそうですよ。わざわざ遠方から来られます。近隣に総合がないのは不便なのですね。
    • 県立西宮病院と市立中央病院の統合で「西宮総合医療センター（仮称）」ができる予定ですよ。
      • この辺りで高度な医療をしている病院と言えば大学病院以外だと尼崎医療センター、ポーアイの中央市民病院かなーと思います。西宮の医療センターにも期待しています。
        • 関西労災病院を忘れてもらうと困りますね。阪神間では尼崎総合、関西労災、神戸労災、神戸赤十字(災害医療センター)、神戸医療センター中央市民が公的な大規模中核病院て感じです。県西は市民病院前に毛の生えた位ですが統合したら尼崎総合レベルになる期待はあります。甲南はこないだまでボロボロの民間病院がかなり設備投資してるのでどこかでしわ寄せ出ないか不安がありますね。最近不幸な出来事もありましたし。
          • 統合はいいのですが、気軽なかかりつけ病院がなくなっていきますね。夙川の最寄りだと市立芦屋ぐらいしかないですね。

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